داود بیگی نژاد

بسمه تعالی جناب آقای دکتر نصرالله پژمانفر انتخاب مجدد جنابعالی به عنوان رئیس کمیسیون اصل نود مجلس شورای اسلامی را صمیمانه تبریک عرض می‌نمایم. اعتماد مجدد نمایندگان محترم مجلس، نشان‌دهنده اهمیت و جایگاه این کمیسیون در صیانت از حقوق مردم، اجرای قانون و مقابله با فساد و تخلفات است. برای جنابعالی در ادامه این مسئولیت خطیر، آرزوی توفیق و سربلندی دارم و امیدوارم با جدیت و شجاعت، همچون گذشته در مسیر احقاق حقوق مردم و اجرای دقیق قانون موفق باشید. با احترام داود بیگی‌نژاد معاون اول صنف مشاوران املاک

گزارش دوم ،نشست سازمان ثبت درباره مشاوران املاک همکاران محترم، بیگی‌نژاد در این خصوص تأکید کرد: «مسیر قانونی خدمت‌رسانی به مردم باید توسط سازمان محترم ثبت اسناد و املاک کشور در پیش روی مشاوران املاک فراهم شود.» به گفته وی، نمی‌توان از مشاوران املاک انتظار داشت در خط مقدم اجرای قانون و خدمت‌رسانی به مردم باشند، اما برای تمامی معاملات متعارف، ابزار و مسیر قانونی لازم در اختیار آنها قرار نگیرد. پیش‌نویس باید مرحله گذار باشد یکی دیگر از محورهای صحبت بیگی‌نژاد، موضوع پیش‌نویس قراردادها و آینده قراردادهای یکسان بود. وی با تأکید بر اینکه پیش‌نویس باید یک راهکار گذار باشد، اظهار داشت که هدف نهایی باید توسعه و تکمیل قراردادهای یکسان باشد؛ به‌گونه‌ای که در آینده، انواع قراردادهای متعارف و پرکاربرد مردم که توسط مشاوران املاک تنظیم و ثبت می‌شوند، در قالب قراردادهای یکسان قابل ثبت باشند. از نگاه بیگی‌نژاد، افزایش تعداد و تنوع قراردادهای یکسان می‌تواند ضمن کاهش ابهامات، فرآیند معاملات را برای مردم و مشاوران املاک شفاف‌تر و استانداردتر کند. مشاوران املاک و اقتصاد مسکن بیگی‌نژاد همچنین بر جایگاه مشاوران املاک در اقتصاد مسکن و اکوسیستم صنعت ساختمان تأکید کرد و گفت فعالیت این صنف تنها به واسطه‌گری در معاملات محدود نمی‌شود. به گفته وی، مشاوران املاک در زنجیره‌ای از فعالیت‌های مرتبط با خرید و فروش، اجاره، سرمایه‌گذاری، ساخت‌وساز و ارتباط میان مردم، مالکان، سازندگان و سرمایه‌گذاران نقش دارند و بنابراین تصمیمات مربوط به سامانه‌های معاملاتی و ثبتی باید با توجه به واقعیت‌های میدانی این صنف اتخاذ شود. وی بر این نکته تأکید داشت که اجرای قانون الزام نباید موجب ایجاد اختلال در خدمت‌رسانی به مردم شود و باید همزمان با اجرای قانون، ابزارهای لازم برای انجام قانونی و شفاف معاملات نیز در اختیار مشاوران املاک قرار گیرد. ✅ داود بیگی‌نژاد اتحادیه املاک تهران 🔗عضویت در کانالهای تخصصی 👇 ➲ bale (بله) ➲ Instagram ➲ telegram ➲ WhatsApp

✅*رئیس فراکسیون اصناف مجلس شورای اسلامی در نامه ای به وزیر امور اقتصادی و دارایی تاکید کرد: طرح ۱۰ اولویت مالیاتی برای حمایت از کسب و کارها در شرایط جنگی* 🔹رئیس فراکسیون اصناف مجلس شورای اسلامی، در نامه‌ای به وزیر امور اقتصادی و دارایی، ۱۰ اولویت و راهکار عملیاتی در حوزه مالیاتی را برای اجرا مطرح کرد. 🔹محمدرضا رضایی کوچی در نامه‌ای خطاب به وزیر امور اقتصادی و دارایی، با اشاره به شرایط حساس اقتصادی ناشی از جنگ تحمیلی و ضرورت حمایت از اصناف به عنوان ستون فقرات توزیع کالا و خدمات در کشور، ۱۰ اولویت و راهکار عملیاتی در حوزه مالیاتی را برای اجرا طرح و تاکید کرد. 🔗عضویت در کانالهای تخصصی 👇 ➲ bale (بله) ➲ Instagram ➲ telegram ➲ WhatsApp

🏠 پارادوکس بازار مسکن 🔗عضویت در کانالهای تخصصی 👇 ➲ bale (بله) ➲ Instagram ➲ telegram ➲ WhatsApp

✅*رئیس فراکسیون اصناف مجلس شورای اسلامی در نامه ای به وزیر امور اقتصادی و دارایی تاکید کرد: طرح ۱۰ اولویت مالیاتی برای حمایت از کسب و کارها در شرایط جنگی* 🔹رئیس فراکسیون اصناف مجلس شورای اسلامی، در نامه‌ای به وزیر امور اقتصادی و دارایی، ۱۰ اولویت و راهکار عملیاتی در حوزه مالیاتی را برای اجرا مطرح کرد. 🔹محمدرضا رضایی کوچی در نامه‌ای خطاب به وزیر امور اقتصادی و دارایی، با اشاره به شرایط حساس اقتصادی ناشی از جنگ تحمیلی و ضرورت حمایت از اصناف به عنوان ستون فقرات توزیع کالا و خدمات در کشور، ۱۰ اولویت و راهکار عملیاتی در حوزه مالیاتی را برای اجرا طرح و تاکید کرد. 🔗عضویت در کانالهای تخصصی 👇 ➲ bale (بله) ➲ Instagram ➲ telegram ➲ WhatsApp

🔴 سوت ثبت‌نام ۴۸ ساعته برای «مسکن‌اجاره‌ای تخفیف‌دار» در تهران؛۴ شرط برای واگذاری لازم است   🔭   1️⃣ امکان «ثبت‌نام مستاجرهای تهرانی» برای دریافت واحدمسکونی اجاره‌‌ای آماده از دولت، با شرایط تخفیف‌دار فراهم شد.   2️⃣ ثبت‌نام از طریق «سامانه حمایتی مسکن» در سایت وزارت راه‌وشهرسازی، موسوم به «سامانه تم» انجام می‌شود.   3️⃣ مستاجرهای تهرانی ۴۸ ساعت فرصت ثبت‌نام و اعلام شرایط خود در این سامانه را دارند.   4️⃣ مسکن‌اجاره‌ای حمایتی ویژه تهرانی‌ها، در «شهر تهران، پرند، قرچک و اندیشه»، به متقاضیان مشمول واگذار می‌شود.   ⭕️ کدام مستاجرها «مشمول» می‌شوند؟   ◀️ مستاجرهای «مشمول مسکن اجاره‌ای تخفیف‌دار» باید حائز شرایط ۴ گانه باشند.   🔻 شرط اول/ حداکثر زمان ازدواج باید ۵ سال باشد.   🔻 شرط دوم/ فرد مستاجر باید «دارای فرم ج سبز» به معنای عدم دریافت مسکن‌مهر و مسکن‌ملی یا زمین دولتی باشد و در عین حال در ۵ سال گذشته، «سابقه مالکیت» نداشته باشد.   🔻 شرط سوم/ مستاجر متقاضی باید در دهک ۱ تا ۶ باشد و اگر خارج از این دهک‌ها باشد، در همان لحظه ثبت‌نام، سامانه او را «غیرمشمول» معرفی می‌‌کند.   🔻 شرط چهارم/ مستاجر باید ۵ سال در تهران سابقه سکونتی داشته باشد.     ⭕️ تخفیف اجاره‌بها چند درصد است؟   🔻 مسکن‌اجاره‌ای حمایتی در قالب این طرح ثبت‌نام، برای دهک‌های ۱ و ۲ با ۷۵ درصد تخفیف اجاره‌بها نسبت به قیمت‌های بازار، در نظر گرفته شده است.   🔻 شرط سکونت در این واحدها حداکثر ۵ سال است.   دهک‌های ۳ و ۴ نیز این واحدها را با ۵۵ درصد تخفیف دریافت می‌کنند.   🔻 دهک‌های ۵ و ۶ نیز با تخفیف ۳۵ درصدی مشمول سکونت می‌شوند.    

جریمه در پایان‌کار و سند مالکیت چه می‌شود؟ یکی از نکات مهم تبصره ۶ ماده ۱۰، تعیین تکلیف جرایم قسمت اختصاصی و مشاعات ساختمان است. 🔹 در گواهی پایان‌کار، میزان و علت جریمه قسمت‌های اختصاصی مانند: 🏠 آپارتمان 🚗 پارکینگ 📦 انباری و همچنین قسمت‌های مشترک مانند: 🏢 راه‌پله 🏠 پشت‌بام 🌳 حیاط مشخص می‌شود. اگر صدور پایان‌کار نیازمند انجام اصلاحات دیگری باشد، اقدامات مربوط به قسمت اختصاصی آن واحد و سهم آن واحد از هزینه اصلاح قسمت‌های مشترک نیز باید انجام شود. ⚠️ یک استثنای بسیار مهم: اگر یک واحد ساختمانی دارای حکم قلع‌وقمع کامل باشد، صدور سند مالکیت برای آن واحد ممنوع است. اما سؤال مهم برای مشاوران املاک: اگر سند با قید جریمه صادر شود، آیا می‌توان آن را فروخت و سند رسمی انتقال داد؟ پاسخ در قسمت چهارم 👇 ✅ داود بیگی‌نژاد اتحادیه املاک تهران 🔗عضویت در کانالهای تخصصی 👇 ➲ bale (بله) ➲ Instagram ➲ telegram ➲ WhatsApp

🏠 یک مشاور املاک حرفه‌ای، روزش را با برنامه شروع می‌کند.

فایل خوب به‌تنهایی کافی نیست؛

فایل درست + مشتری درست + پیگیری به‌موقع است که معامله می‌سازد.

این چک‌لیست را ذخیره کنید و هر روز قبل از پایان کار، چند دقیقه برای مرور آن وقت بگذارید.

نظم امروز، معامله‌های فرداست.

داود بیگی نژاد

آدرس شبکه های اجتماعی 👇 ✅ داود بیگی نژاد ............................... 📞 ۰۹۱۲۲۵۴۴۳۳۸ بله ✅ble.ir/join/ZTA2ZDJlMT 📱 t.me/davidbeygi 📱 instagram.com/davidbeygi

✅ داود بیگی‌نژاد اتحادیه املاک تهران 🔗عضویت در کانالهای تخصصی 👇 ➲ bale (بله) ➲ Instagram ➲ telegram ➲ WhatsApp

پیگیری پروانه تخصصی

همکاران محترم،

سلام و احترام 🌹

شنبه ۳۱/۵/۱۴۰۵ ساعت ۱۵:۳۰، به دعوت ریاست محترم سازمان ثبت، اینجانب داود بیگی‌نژاد و جناب آقای آقایاری، عضو اول هیأت‌مدیره، به همراه تنی چند از مشاوران املاک، آقایان بخشی‌زاده، خراسانی، کلایی، حمیدی و دروی، و تنی چند از روسای اتحادیه های شهرهای کشور

در جلسه‌ای با موضوع پروانه تخصصی مشاوران املاک و همچنین مشکلات قرارداد یکسان، و پیش نویس ، نحوه اجرا و تنظیم قرارداد حضور یافتیم.

در این جلسه، موضوع تأخیر در صدور گواهی دوره پروانه تخصصی و همچنین مشکلات و ابهامات مربوط به قرارداد یکسان، به‌صورت شفاف مطرح و دغدغه‌های همکاران به مسئولان مربوطه ارائه شد.

لازم به یادآوری است، در خصوص برگزاری آزمون تخصصی، متاسفانه بعضی از آقایان نیز نامه‌نگاری و پیگیری‌هایی انجام داده بودند به جهت برگزاری آزمون ، با این حال، با توجه به اینکه برگزاری آزمون در دستورالعمل اولیه پیش‌بینی نشده است، موضوع صدور گواهی دوره پیگیری شد.

خاطر نشان میشود این موضوع با پیگیری‌های مستمر اینجانب داود بیگی‌نژاد و جناب آقای آقایاری در وزارت امور اقتصادی و دارایی، درگاه ملی مجوزها دنبال شد و در نهایت مقرر گردید، همانند گواهی احکام و تجارت، گواهی حضور در دوره صادر شود.

امیدواریم این تصمیم، گامی مؤثر در جهت رفع موانع، تسریع امور و کاهش دغدغه‌های همکاران باشد.

در پایان، از تمامی همکارانی که مسئولانه و دلسوزانه در مسیر آگاهی‌بخشی، پیگیری مطالبات صنفی و تسهیل امور مشاوران املاک گام برمی‌دارند، صمیمانه سپاسگزارم. 🌹

💢قسمت اول چرا آزمون حذف شد .

✅ داود بیگی‌نژاد

نماینده مشاوران املاک در اتحادیه املاک تهران

📍

🔗عضویت در کانالهای تخصصی

👇

➲ bale (بله)

➲ Instagram

➲ telegram

➲ WhatsApp

🏠 یک مشاور املاک حرفه‌ای، روزش را با برنامه شروع می‌کند.

فایل خوب به‌تنهایی کافی نیست؛

فایل درست + مشتری درست + پیگیری به‌موقع است که معامله می‌سازد.

این چک‌لیست را ذخیره کنید و هر روز قبل از پایان کار، چند دقیقه برای مرور آن وقت بگذارید.

نظم امروز، معامله‌های فرداست.

داود بیگی نژاد

آدرس شبکه های اجتماعی 👇 ✅ داود بیگی نژاد ............................... 📞 ۰۹۱۲۲۵۴۴۳۳۸ بله ✅ble.ir/join/ZTA2ZDJlMT 📱 t.me/davidbeygi 📱 instagram.com/davidbeygi

📍 قیمت مسکن در هفته‌آخر مرداد ۱۴۰۵ ✅

داود بیگی‌نژاد

اتحادیه املاک تهران

🔗عضویت در کانالهای تخصصی

👇 ➲ bale (بله) ➲ Instagram ➲ telegram ➲ WhatsApp

چه آپارتمان‌هایی مشمول قانون سند دار شدن هستند؟ برای استفاده از ظرفیت تبصره ۶ ماده ۱۰ قانون الزام، صرفاً «فاقد پایان‌کار بودن» کافی نیست. بر اساس شرایط پیش‌بینی‌شده: 1️⃣ باید در خصوص ساختمان، رأی کمیسیون ماده ۹۹ یا ۱۰۰ درباره اخذ جریمه یا قلع‌وقمع صادر شده باشد. 2️⃣ پایان‌کار به دلیل عدم پرداخت جریمه یا صدور رأی تخریب صادر نشده باشد. 3️⃣ مدعی مالکیت، ادعای خود را در سامانه ثبت ادعا ثبت کند. 4️⃣ حسب مورد، شهرداری، بخشداری یا دهیاری مکلف به صدور پایان‌کار مطابق ضوابط مقرر خواهند بود. ⚠️ اما موضوع فقط پرداخت جریمه نیست؛ در بعضی موارد انجام اصلاحات نیز ضروری است این اصلاحات چیست و تکلیف مشاعات ساختمان چه می‌شود؟ در قسمت سوم 👇 ادامه دارد… ✅داود بیگی نژاد 🔗 عضویت در کانالهای تخصصی 👇 ➲ bale (بله) ➲ Instagram ➲ telegram ➲ WhatsApp

⚠️*اطلاع‌رسانی به همکاران محترم* 📍در صورتی که هنگام چاپ قرارداد یکسان در سامانه کاتب با مشکل مواجه هستید و امکان پرینت قرارداد را ندارید، لطفاً از صفحه نمایش و پیام خطا عکس گرفته و ارسال فرمایید.

❗️تصاویر ارسالی جهت بررسی و پیگیری مشکل جمع‌آوری خواهد شد.

✅*داود بیگی‌نژاد*

نایب‌رئیس اول اتحادیه املاک تهران

☎️ ۰۹۱۲۲۵۴۴۳۳۸

📌مراجعه کننده محترم مدارک مورد نیاز جهت دریافت کد رهگیری در دفتر مشاور املاک #این_تصویر_را_ذخیره_کنید آدرس شبکه های اجتماعی 👇 ✅ داود بیگی نژاد ............................... 📞 ۰۹۱۲۲۵۴۴۳۳۸ بله ✅ble.ir/join/ZTA2ZDJlMT 📱 t.me/davidbeygi 📱 instagram.com/davidbeygi

همکاران گرامی، نظرات شما را در نظرسنجی اینستاگرام دنبال می‌کنیم: تا ۳۰ مرداد ۱۴۰۵ شرکت در نظر سنجی 👇 instagram.com/davidbeygi

مصاحبه ✅ داود بیگی نژاد شبکه خبر ✅ داود بیگی‌نژاد اتحادیه املاک تهران 🔗عضویت در کانالهای تخصصی 👇 ➲ bale (بله) ➲ Instagram ➲ telegram ➲ WhatsApp

حقوق بدانیم ✅ داود بیگی‌نژاد اتحادیه املاک تهران 🔗عضویت در کانالهای تخصصی 👇 ➲ bale (بله) ➲ Instagram ➲ telegram ➲ WhatsApp