NF GROUP ПРО ОФИСЫ

⚡️ Деловой центр «Фрейм» сменил владельца ЗПИФ «ВИМ недвижимость» под управлением УК «ВИМ Сбережения» приобрел у девелопера FORMA строящийся бизнес-центр «Фрейм» рядом с Белорусским вокзалом. Общая площадь проекта на Пресненском Валу – 69,7 тыс. кв. м, ввод в эксплуатацию запланирован на 2029 год.

Станислав Бибик, партнер NF GROUP: «Это знаковая сделка для рынка коммерческой недвижимости Москвы: качественные объекты в востребованных локациях редко появляются в продаже. В готовом состоянии „Фрейм“ может стоить 40–45 млрд руб. без учета НДС. Преимущества проекта – расположение в востребованном у арендаторов Белорусском деловом районе с развитой транспортной и городской инфраструктурой и опыт FORMA, которая умеет строить качественно и в срок. Участие УК „ВИМ Сбережения“ поможет своевременно вывести на рынок актив институционального качества. Оцениваем перспективы „Фрейма“ положительно: он может стать одним из ключевых объектов этого района».

Подробнее – в материале «Ведомостей». #комментарий_ПРООФИСЫ

Сегодня мы побывали на заливке первого куба бетона TOP TOWER от MR OFFICE 🏢 Во время церемонии команда проекта заложила капсулу времени с посланием потомкам. В ней участники оставили теплые пожелания и напутствия будущим поколениям. TOP TOWER – 64-этажный офисный небоскреб высотой 303 метра с выразительным бионическим фасадом. В нем появятся крупнейшая в России световая инсталляция и парк на уровне шестого этажа площадью более 2,7 тыс. кв. м, открытый для всех гостей. Пишите нам, расскажем больше о проекте! С нетерпением ждем воплощения TOP TOWER и делимся атмосферой сегодняшнего дня 🤍 #объект_ПРООФИСЫ

Уже на этой неделе узнаем результаты федеральной премии CRE Awards 2026! ➡️ А перед церемонией Елена Акатова примет участие в бизнес-завтраке, приуроченном к этому событию. ⏰ 24 сентября | 10:00 Обсудим финансирование коммерческой недвижимости, механизмы привлечения инвестиций, работу с инвесторами, структурирование сделок и актуальные меры господдержки отрасли. 🔗 Подробности и программа #мероприятия_ПРООФИСЫ

✨ Продолжаем рассказывать о проекте БЦ «Поле», в котором NF GROUP выступает коэксклюзивным консультантом! На этапе разработки концепции наши специалисты участвовали в формировании решений, которые учитывают актуальные запросы бизнеса: требования к функциональности, планировкам, инженерии и инфраструктуре объекта. ➡️ Архитектура проекта стала результатом совместной работы девелопера, архитекторов и консультантов. В карточках – мнение экспертов о концепции и особенностях будущего бизнес-центра. #коэксклюзив ▫️🔹🔹🔹🔹 Telegram | МАКС

🏢 Сервисный офис в историческом центре Москвы Готовые офисные пространства в комплексе «Онегин» – в шаговой доступности от Кремля. Основные характеристики: 🔸2 465,6 кв. м 🔸до 440 рабочих мест 🔸6 готовых блоков для команд разного масштаба 🔸8 переговорных комнат 🔸подземная парковка на 30 мест Каждый блок полностью подготовлен для работы: собственный ресепшен и гардеробная, принт-зона, акустическая кабина, переговорная и оборудованные рабочие места. 🟦 В стоимость включены техническая поддержка, ежедневный клининг, услуги ресепшен, контроль доступа, коммунальные платежи и расходные материалы. На территории комплекса доступны бассейн, фитнес и спа, хаммам и сауна, медицинские клиники и салоны красоты. Подробнее о доступных блоках и условиях размещения – по запросу. Пишите нам, расскажем больше об объекте. #объект_ПРООФИСЫ

Этому не учат в школе! 🍃 В День знаний попросили партнеров и руководителей NF GROUP рассказать о выводах, к которым они пришли за годы карьеры. В этих ответах много личного. И некоторые мысли, возможно, окажутся знакомы и вам⬆️ С праздником! Желаем сохранять любознательность в работе и за ее пределами 🎉 #праздники ▫️🔹🔹🔹🔹 Telegram | МАКС

❓Почему компании выбирают особняки в центре Москвы под офисы? Исторические здания становятся частью имиджа компаний, помогая подчеркнуть статус и индивидуальность. В материале «РБК Недвижимости» разбирали, почему бизнес обращает внимание на особняки и какие особенности есть у такого формата. Елена Акатова отметила, что исторические здания с офисной функцией представлены в разных форматах: среди них есть качественные объекты с современной отделкой и инженерными системами, прошедшие комплексную реконструкцию. Однако таких предложений немного, а стоимость аренды и продажи остается высокой.

Многое зависит от характеристик конкретного объекта: одним компаниям важны статусные адреса для размещения первых лиц, домов приемов или премиальных офисов продаж, другие выбирают закрытый формат в центре Москвы вместо классических бизнес-центров. Их привлекают архитектура, обособленность и приватность исторических объектов. При этом у особняков есть и практические особенности. Например, парковка: чаще всего такие здания располагают не более чем пятью–семью машино-местами, а некоторые объекты в центре Москвы вовсе не имеют собственной парковочной зоны.

#комментарий_ПРООФИСЫ

▫️▫️▫️▫️ В I полугодии 2026 года в Москве ввели 622,8 тыс. кв. м офисных площадей – примерно в 28 раз больше, чем годом ранее. Одновременно растет и объем доступного предложения: в аренду уже предлагается около 1,1 млн кв. м, на 60% больше, чем год назад. На фоне нового предложения повышается вакантность: 🔸в классе А – до 12,6% 🔸в классе B – до 4,8% При этом запрашиваемые ставки аренды пока сохраняют положительную динамику: 🔸в классе А – рост на 8,4% с начала года 🔸в классе B – на 7,4% ➡️ Подробнее об этих и других изменениях на рынке офисной недвижимости – в новом аналитическом отчете NF GROUP! #аналитика_ПРООФИСЫ

❗️Мы в числе эксклюзивных консультантов БЦ «Поле» Будем участвовать в реализации нового проекта девелопера Dar на пересечении Ленинградского делового коридора и Большого Сити. «Поле» – две башни высотой 33 и 43 этажа, объединенные стилобатом. Офисы здесь будут разного масштаба – от 119 до 2,3 тыс. кв. м, в том числе с приватными террасами. Отдельная часть концепции – парк площадью около 7 тыс. кв. м на кровле стилобата. В комплексе также появятся рестораны, кафе, фудкорт, супермаркет и медицинский центр.  

🥰 Елена Акатова назвала подписание договора началом важного этапа стратегического сотрудничества для обеих компаний. «В этом масштабном проекте мы намерены задействовать свои ключевые преимущества: знание структуры спроса, многолетний опыт работы с крупными корпоративными и частными клиентами, а также экспертизу в реализации крупнейших офисных объектов. Рассчитываем, что такой подход позволит заключить ряд знаковых сделок. По нашим прогнозам, в перспективе “Поле” станет одной из главных доминант Ленинградского делового района столицы».

#коэксклюзив_ПРООФИСЫ

🏢 Бизнес-центры Москвы, которые хочется рассматривать Спираль ДНК, фасад-кристалл, решетка по мотивам конструкций Шухова – проекты, где архитектура не ограничилась стеклом и бетоном. ➡️ Показываем наших фаворитов в карточках. А что бы вы добавили в этот список? #урабнистика_ПРООФИСЫ

Скидка до 20% на небольшой офис – новая норма переговоров? 🤔 В «РИА Недвижимость» пишут, что покупатели небольших офисов в Москве обсуждают с девелоперами дисконт до 20%. Такой запрос скорее отражает обычную переговорную практику и стремление покупателя получить более выгодные условия. ➡️ Елена Акатова, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP, объясняет:

🔸Торг – нормальная часть сделки. Дисконт в размере 10–20% может обсуждаться в рамках переговоров, а итоговые условия зависят от конкретного объекта, возможностей собственника и параметров сделки. 🔸Офис без отделки может сдаваться дольше. Для небольших компаний затраты на ремонт особенно чувствительны, тем более если срок аренды сравнительно небольшой. 🔸Скидка – не единственный инструмент. Если арендатор берет отделку на себя, стороны могут обсуждать арендные каникулы. При покупке девелоперы иногда предлагают более длительную рассрочку – вплоть до ввода объекта в эксплуатацию.

#комментарий_ПРООФИСЫ

🏢 Привет от департамента офисной недвижимости NF GROUP! Рабочие вершины легче покорять, когда рядом команда, с которой хочется делить успехи ❤️ Поэтому коллеги регулярно собираются неформально. Так они отмечают достижения, обсуждают главные события последних месяцев и просто отлично проводят время вместе. Желаем вам тоже находить больше поводов для таких встреч! #будникоманды ▫️🔹🔹🔹🔹 Telegram | МАКС

🏢 С высоты 23-го этажа – будущие виды из БЦ «Север». ➡️ Бизнес-центр расположен в Ленинградском деловом коридоре – рядом с «ВТБ Ареной», Петровским парком и обновленным стадионом «Динамо». Основные характеристики: 🔸33 этажа 🔸77 тыс. кв. м общей площади 🔸ввод в эксплуатацию – II квартал 2027 года 🔸офисные этажи площадью от 1 600 до 2 209 кв. м 🔸высота потолков – до 7,8 метров Подробнее о планировках, форматах сделки и коммерческих условиях – по запросу. Пишите нам, расскажем больше об объекте. #объект_ПРООФИСЫ

🏠ПРО СКЛАДЫ: взгляд изнутри ⚡️Специально к XXII Ежегодному форуму ПРО СКЛАДЫ NF GROUP запускаем серию интервью с партнерами, модераторами и спикерами главного события рынка коммерческой недвижимости. Первый выпуск – интервью с Алексеем Новиковым, управляющим партнером NF GROUP. Поговорили о том, что помогает компании спустя десятилетия оставаться интересной клиентам, почему складская недвижимость давно перестала быть исключительно «мужским бизнесом» и какой путь рынок прошел за последние пять лет – от развития light industrial и региональной логистики до автоматизации, роботизации и искусственного интеллекта. ✔️А еще – о том, почему сложные периоды иногда становятся не препятствием, а новой точкой роста. #интервью #ФорумПРОСКЛАДЫ_NFGROUP ▫️🔹🔹🔹🔹 Telegram | МАКС

🏙️🏙️🏙️🏙️🏙️ В связи со стартом нового направления STONE SKY запускаем новую эксклюзивную рубрику #stone_партнеры — спрашиваем о сегменте офисных небоскребов у главных экспертов рынка. Как за последние 10 лет изменилось предложение офисов в небоскребах Москвы — рассказывает специально для нас директор департамента офисной недвижимости NF GROUP Елена Акатова⬇️

🏢 В десять раз за десять лет: как вырос рынок гибких офисов Москвы В 2016 году объем сервисных пространств в столице составлял 43,8 тыс. кв. м, а по итогам I полугодия 2026 года достиг 426 тыс. кв. м. За периодом активного роста сегмента следует более сдержанная динамика: предложение продолжает пополняться, при этом увеличивается количество свободных рабочих мест и усиливается конкуренция между операторами.

◾️ Елена Акатова, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP: «Период активного спроса на такие площади сменился более сдержанной динамикой, в последний год мы фиксируем рост количества свободных рабочих мест за счет как пополнения рынка новыми площадками, так и освобождения ранее занятых площадей. Рост вакантности и усиление конкуренции – закономерная стадия развития активно растущего сегмента. В перспективе мы ожидаем, с одной стороны, снижения темпов пополнения рынка новыми объектами, с другой – расширения возможностей для потенциальных арендаторов в условиях усиления конкуренции и борьбы за клиента».

➡️ Основные показатели рынка и динамика за последние годы – в карточках. #аналитика_ПРООФИСЫ

Предложили Елене Акатовой сделать свой выбор между известными офисными проектами Москвы 🥰 ❓А какой бизнес-центр выбрали бы вы? #блиц_ПРООФИСЫ

🥳 Сегодня День строителя! От всего департамента офисной недвижимости NF GROUP поздравляем строителей, девелоперов и застройщиков с профессиональным праздником! Именно благодаря вам на карте Москвы появляются новые архитектурные проекты, современные бизнес-центры и здания, которые становятся заметной частью города и во многом определяют его облик. Мы знаем, сколько труда, смелых решений и профессионализма стоит за каждым таким объектом, и искренне ценим то, что вы делаете. Желаем сильных проектов, надежных партнеров и новых профессиональных побед. С праздником! 🤍 #праздники_ПРООФИСЫ