NF GROUP ПРО ОФИСЫ

❓Почему компании выбирают особняки в центре Москвы под офисы? Исторические здания становятся частью имиджа компаний, помогая подчеркнуть статус и индивидуальность. В материале «РБК Недвижимости» разбирали, почему бизнес обращает внимание на особняки и какие особенности есть у такого формата. Елена Акатова отметила, что исторические здания с офисной функцией представлены в разных форматах: среди них есть качественные объекты с современной отделкой и инженерными системами, прошедшие комплексную реконструкцию. Однако таких предложений немного, а стоимость аренды и продажи остается высокой.

Многое зависит от характеристик конкретного объекта: одним компаниям важны статусные адреса для размещения первых лиц, домов приемов или премиальных офисов продаж, другие выбирают закрытый формат в центре Москвы вместо классических бизнес-центров. Их привлекают архитектура, обособленность и приватность исторических объектов. При этом у особняков есть и практические особенности. Например, парковка: чаще всего такие здания располагают не более чем пятью–семью машино-местами, а некоторые объекты в центре Москвы вовсе не имеют собственной парковочной зоны.

#комментарий_ПРООФИСЫ

▫️▫️▫️▫️ В I полугодии 2026 года в Москве ввели 622,8 тыс. кв. м офисных площадей – примерно в 28 раз больше, чем годом ранее. Одновременно растет и объем доступного предложения: в аренду уже предлагается около 1,1 млн кв. м, на 60% больше, чем год назад. На фоне нового предложения повышается вакантность: 🔸в классе А – до 12,6% 🔸в классе B – до 4,8% При этом запрашиваемые ставки аренды пока сохраняют положительную динамику: 🔸в классе А – рост на 8,4% с начала года 🔸в классе B – на 7,4% ➡️ Подробнее об этих и других изменениях на рынке офисной недвижимости – в новом аналитическом отчете NF GROUP! #аналитика_ПРООФИСЫ

❗️Мы в числе эксклюзивных консультантов БЦ «Поле» Будем участвовать в реализации нового проекта девелопера Dar на пересечении Ленинградского делового коридора и Большого Сити. «Поле» – две башни высотой 33 и 43 этажа, объединенные стилобатом. Офисы здесь будут разного масштаба – от 119 до 2,3 тыс. кв. м, в том числе с приватными террасами. Отдельная часть концепции – парк площадью около 7 тыс. кв. м на кровле стилобата. В комплексе также появятся рестораны, кафе, фудкорт, супермаркет и медицинский центр.  

🥰 Елена Акатова назвала подписание договора началом важного этапа стратегического сотрудничества для обеих компаний. «В этом масштабном проекте мы намерены задействовать свои ключевые преимущества: знание структуры спроса, многолетний опыт работы с крупными корпоративными и частными клиентами, а также экспертизу в реализации крупнейших офисных объектов. Рассчитываем, что такой подход позволит заключить ряд знаковых сделок. По нашим прогнозам, в перспективе “Поле” станет одной из главных доминант Ленинградского делового района столицы».

#коэксклюзив_ПРООФИСЫ

🏢 Бизнес-центры Москвы, которые хочется рассматривать Спираль ДНК, фасад-кристалл, решетка по мотивам конструкций Шухова – проекты, где архитектура не ограничилась стеклом и бетоном. ➡️ Показываем наших фаворитов в карточках. А что бы вы добавили в этот список? #урабнистика_ПРООФИСЫ

Скидка до 20% на небольшой офис – новая норма переговоров? 🤔 В «РИА Недвижимость» пишут, что покупатели небольших офисов в Москве обсуждают с девелоперами дисконт до 20%. Такой запрос скорее отражает обычную переговорную практику и стремление покупателя получить более выгодные условия. ➡️ Елена Акатова, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP, объясняет:

🔸Торг – нормальная часть сделки. Дисконт в размере 10–20% может обсуждаться в рамках переговоров, а итоговые условия зависят от конкретного объекта, возможностей собственника и параметров сделки. 🔸Офис без отделки может сдаваться дольше. Для небольших компаний затраты на ремонт особенно чувствительны, тем более если срок аренды сравнительно небольшой. 🔸Скидка – не единственный инструмент. Если арендатор берет отделку на себя, стороны могут обсуждать арендные каникулы. При покупке девелоперы иногда предлагают более длительную рассрочку – вплоть до ввода объекта в эксплуатацию.

#комментарий_ПРООФИСЫ

🏢 Привет от департамента офисной недвижимости NF GROUP! Рабочие вершины легче покорять, когда рядом команда, с которой хочется делить успехи ❤️ Поэтому коллеги регулярно собираются неформально. Так они отмечают достижения, обсуждают главные события последних месяцев и просто отлично проводят время вместе. Желаем вам тоже находить больше поводов для таких встреч! #будникоманды ▫️🔹🔹🔹🔹 Telegram | МАКС

🏢 С высоты 23-го этажа – будущие виды из БЦ «Север». ➡️ Бизнес-центр расположен в Ленинградском деловом коридоре – рядом с «ВТБ Ареной», Петровским парком и обновленным стадионом «Динамо». Основные характеристики: 🔸33 этажа 🔸77 тыс. кв. м общей площади 🔸ввод в эксплуатацию – II квартал 2027 года 🔸офисные этажи площадью от 1 600 до 2 209 кв. м 🔸высота потолков – до 7,8 метров Подробнее о планировках, форматах сделки и коммерческих условиях – по запросу. Пишите нам, расскажем больше об объекте. #объект_ПРООФИСЫ

🏠ПРО СКЛАДЫ: взгляд изнутри ⚡️Специально к XXII Ежегодному форуму ПРО СКЛАДЫ NF GROUP запускаем серию интервью с партнерами, модераторами и спикерами главного события рынка коммерческой недвижимости. Первый выпуск – интервью с Алексеем Новиковым, управляющим партнером NF GROUP. Поговорили о том, что помогает компании спустя десятилетия оставаться интересной клиентам, почему складская недвижимость давно перестала быть исключительно «мужским бизнесом» и какой путь рынок прошел за последние пять лет – от развития light industrial и региональной логистики до автоматизации, роботизации и искусственного интеллекта. ✔️А еще – о том, почему сложные периоды иногда становятся не препятствием, а новой точкой роста. #интервью #ФорумПРОСКЛАДЫ_NFGROUP ▫️🔹🔹🔹🔹 Telegram | МАКС

🏙️🏙️🏙️🏙️🏙️ В связи со стартом нового направления STONE SKY запускаем новую эксклюзивную рубрику #stone_партнеры — спрашиваем о сегменте офисных небоскребов у главных экспертов рынка. Как за последние 10 лет изменилось предложение офисов в небоскребах Москвы — рассказывает специально для нас директор департамента офисной недвижимости NF GROUP Елена Акатова⬇️

🏢 В десять раз за десять лет: как вырос рынок гибких офисов Москвы В 2016 году объем сервисных пространств в столице составлял 43,8 тыс. кв. м, а по итогам I полугодия 2026 года достиг 426 тыс. кв. м. За периодом активного роста сегмента следует более сдержанная динамика: предложение продолжает пополняться, при этом увеличивается количество свободных рабочих мест и усиливается конкуренция между операторами.

◾️ Елена Акатова, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP: «Период активного спроса на такие площади сменился более сдержанной динамикой, в последний год мы фиксируем рост количества свободных рабочих мест за счет как пополнения рынка новыми площадками, так и освобождения ранее занятых площадей. Рост вакантности и усиление конкуренции – закономерная стадия развития активно растущего сегмента. В перспективе мы ожидаем, с одной стороны, снижения темпов пополнения рынка новыми объектами, с другой – расширения возможностей для потенциальных арендаторов в условиях усиления конкуренции и борьбы за клиента».

➡️ Основные показатели рынка и динамика за последние годы – в карточках. #аналитика_ПРООФИСЫ

Предложили Елене Акатовой сделать свой выбор между известными офисными проектами Москвы 🥰 ❓А какой бизнес-центр выбрали бы вы? #блиц_ПРООФИСЫ

🥳 Сегодня День строителя! От всего департамента офисной недвижимости NF GROUP поздравляем строителей, девелоперов и застройщиков с профессиональным праздником! Именно благодаря вам на карте Москвы появляются новые архитектурные проекты, современные бизнес-центры и здания, которые становятся заметной частью города и во многом определяют его облик. Мы знаем, сколько труда, смелых решений и профессионализма стоит за каждым таким объектом, и искренне ценим то, что вы делаете. Желаем сильных проектов, надежных партнеров и новых профессиональных побед. С праздником! 🤍 #праздники_ПРООФИСЫ

Ранее в канале NF GROUP коллеги рассказывали о проектах Захи Хадид в разных странах. Сегодня предлагаем взглянуть на московскую работу ее бюро. 🏬 Dominion Tower – единственный реализованный в столице офисный проект Zaha Hadid Architects. Архитектурную композицию здания формируют смещенные объемы, а центральный атриум с открытыми лестницами и галереями объединяет этажи, сохраняя визуальную связь между ними. ➡️ Подробнее – в карточках. #урабнистика_ПРООФИСЫ

🟥🟥🟥🟥 Что ждет «будущую вторичку» на рынке офисной недвижимости? По мере завершения новых проектов на рынок будет выходить все больше ранее приобретенных помещений – как в продажу, так и в аренду. Станет ли это риском или откроет новые возможности? Какой формат предложения будет поглощаться быстрее? И главное: как бизнесу в таких условиях выбрать офис? На эти и другие вопросы Игната Бушухина отвечает Ксения Зенкина. Смотрите видео! #комментарий_ПРООФИСЫ

🏬 Спрос на офисы: аренда снижается, продажи растут По итогам I полугодия 2026 года совокупный спрос на офисы Москвы составил 471 тыс. кв. м – на 10% меньше, чем годом ранее.

«Рынок показывает разнонаправленную динамику. Объем сделок по аренде сократился почти вдвое – с 246 тыс. до 126 тыс. кв. м. В то же время продажи офисов на первичном и вторичном рынках выросли на 25% – с 277 тыс. до 345 тыс. кв. м. Снижение совокупного показателя связано прежде всего с сокращением сделок по аренде, тогда как спрос на приобретение офисов продолжил расти», – отмечает Елена Акатова.

Подробнее – в материале «Ведомостей». #комментарий_ПРООФИСЫ

Вслед за июльским дайджестом представляем вам интервью Елены Ржавской, заместителя регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF GROUP, Игнату Бушухину, посвященное офисному сегменту: 🏢 Что сегодня определяет рынок офисной недвижимости?  В интервью эксперт NF GROUP рассказала о ключевых тенденциях первого полугодия, структуре спроса и влиянии нового предложения на вторичный рынок аренды. Смотрите и делитесь впечатлениями в комментариях! #интервью #офиснаянедвижимость ▫️🔹🔹🔹🔹 Telegram | МАКС

⚡️Июльский новостной дайджест NF GROUP! В этом месяце одним из главных информационных поводов стала офисная недвижимость. Участники рынка обсуждали рост вакантности, сохраняющийся дефицит качественных площадей, изменение требований арендаторов и формирование новых деловых районов Москвы. Собрали главные новости месяца: 🔸Ведомости – ВТБ нашел покупателя на бывший офис банка ФК «Открытие» на Таганке 🔸Ведомости. Город – Новое в дефиците: почему арендаторы уходят из старых бизнес-центров 🔸РБК Недвижимость – Аналитики оценили рост доли пустующих площадей в бизнес-центрах Москвы 🔸Коммерсантъ – Деловым районам задали направление 🔸Движение.ру – Новый деловой запад: аналитики оценили потенциал коммерческих площадей за пределами ТТК 🔸Деловой Петербург – В Петербурге не хватает качественных офисов небольшой площади 🔸Коммерсантъ Северо-Запад – Свободных офисов в Петербурге стало на 20% больше за полгода 🔸Коммерсантъ Северо-Запад – Аренда офисов класса А в Петербурге подешевела на 5% с начала года 🔸Деловой Петербург – Рынок гибких офисов Петербурга пополнится пятью объектами в 2026 году Почему офисный сегмент сегодня так активно обсуждают, рассказала Елена Акатова, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP:

Июль показал, что офисный рынок становится все более избирательным: вакантность растет, но дефицит качественных площадей сохраняется. Компании готовы оптимизировать метраж, но не требования к зданию, сервису и локации, поэтому спрос смещается в современные бизнес-центры. Одновременно меняется деловая география Москвы – новые кластеры формируются за пределами ТТК. Именно поэтому офисный сегмент сегодня так активно обсуждают: он находится на пересечении интересов бизнеса, инвесторов и города.

Какая новость рынка офисной недвижимости показалась вам самой значимой? Напишите в комментариях! #новостимесяца #офиснаянедвижимость ▫️🔹🔹🔹🔹 Telegram | МАКС

Недавно мы рассказывали о бизнес-центре «На Полесском». Теперь давайте посмотрим, как продвигается реализация проекта. 🤝 Наша команда регулярно посещает строительные площадки, чтобы лично оценивать ход работ. Информация о доступных блоках, планировках и коммерческих условиях предоставляется по запросу. Пишите нам – расскажем подробнее! #объект_ПРООФИСЫ