Законы стройки

Разработан новый проект СП для инженерных изысканий  Вторая редакция СП «Инженерные изыскания для строительства на закарстованных территориях. Общие требования».    В чем суть   Устанавливает единые правила выполнения инженерных изысканий (ИИ) для строительства на закарстованных территориях, регулирующих проектирование и строительство.   Определяет требования к составу, видам и объемам работ при  изучении карста и карстово-суффозионных процессов в процессе выполнения ИИ для проектирования ОКС и противокарстовых мероприятий Регламентирует:  1️⃣Выполнение инженерно-геодезических, гидрометеорологических, экологических изысканий на закарстованных территориях для подготовки документов для:  🔵терпланирования; 🔵планировки территории. 🔵выбора площадок (трасс) строительства, 🔵архитектурно-строительного проектирования, при строительстве и реконструкции зданий и сооружений;    2️⃣Состав и объемы работ при ИИ с учетом особенностей природных условий территорий и специфики проектируемых ОКС. 3️⃣Результаты изысканий на закарстованных территориях. 🥲«Законы стройки» в MAX

ФАС: незаконно задним числом начислять повышенный тариф за воду  Федеральная антимонопольная служба (ФАС) заявила, что незаконно применять повышающий коэффициент за отсутствие счетчика воды к уже прошедшим расчетным периодам.  

Например, муниципальное предприятие «Водоканал» в Калининградской области производило перерасчет платы за холодную воду задним числом — начисляла повышающий коэффициент потребителям, у которых отсутствовали приборы учета.

ФАС дополнительно напомнила, что установка прибора учета необходима с целью снижения платежей в квитанции и контроля потребления воды. 🥲«Законы стройки» в MAX

Правительство поддержало законопроект о продлении «гаражной амнистии» на 5 лет — до 1 сентября 2031 года В чем суть По данным Росреестра, со дня начала ее действия (1 сентября 2021 года) оформлено 249 тыс. гаражей, а также более 496 тыс. земельных участков. «Представленные данные свидетельствуют о положительных результатах "гаражной амнистии" и востребованности среди граждан такого механизма, который позволяет в упрощенном порядке оформить права на гаражи и земельные участки, находящиеся в их длительном пользовании»,— заявили в правительстве. Там добавили: с момента начала действия «гаражной амнистии» в законодательство были внесены изменения, предусматривающие применение таких понятий, как «гаражи для собственных нужд», что необходимо учесть в тексте инициативы. 🥲«Законы стройки» в MAX

В правила согласования АГО ОКС внесены изменения Постановление Правительства РФ от 10.05.2026 N 538 «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 29 мая 2023 г. № 857».   В чем суть  Дополнены правила согласования архитектурно-градостроительного облика (АГО) ОКС. В частности, расширен перечень лиц, имеющих право обращаться за получением ГПЗУ для участков, образуемых в целях КРТ.  Теперь в него входят операторы КРТ и лица, заключившие договор о КРТ. 🥲«Законы стройки» в MAX

Ипотеку, взятую в микрокредитных организациях, можно выплачивать маткапиталом   Средства маткапитала теперь можно использовать на погашение займов и процентов по ним, взятых в микрокредитных компаниях, для приобретения или строительства жилья.  Соответствующее Постановление Правительства  подписал Михаилом Мишустиным.  Условия: 1️⃣МКК должна полностью принадлежать государству (субъекту РФ). 2️⃣Займ должен быть взят на приобретение или строительство жилья по льготной государственной программе: семейной, дальневосточной, арктической и IT-ипотеки. Напоминаем С 2025 года микрокредитные организации со 100% государственным участием получили право выдавать ипотеку по льготным госпрограммам.   🥲«Законы стройки» в MAX

На заметку О штрафах за отсутствие временной регистрации   Временная регистрация обязательна, если приехал в конкретный регион на срок более 90 дней.  В противном случае полагаются штрафы.   Для граждан: 🔵в Москве и Санкт-Петербурге — 3-5 тыс. рублей;     🔵в регионах — 2-3 тыс. рублей.  Для организаций:   🔵в Москве и Санкт-Петербурге — от 300 до 800 тыс. рублей;   🔵в регионах —  от 250 до 750 тыс. рублей.    Для владельцев квартир, не предоставивших прописку квартирантам: 🔵в Москве и Санкт-Петербурге — 5-7 тыс. рублей;     🔵в регионах — 2-5 тыс. рублей. 🥲«Законы стройки» в MAX

В Росреестре предупредили о новых схемах мошенничества с загородными участками В чем суть Аферисты рассылают дачникам фейковые уведомления о выявленных нарушениях земельного законодательства и предлагают, перейдя по ссылке, оплатить штраф со скидкой. Затем взламывают личный кабинет на портале Госуслуг. Единственным документом, на основании которого может и должен быть оплачен административный штраф за нарушение земельного законодательства, является постановление о назначении административного наказания. Оно должно быть подписано главным государственным инспектором региона по использованию и охране земель или его заместителем и заверено печатью территориального органа Росреестра.

«Постановление правонарушителю вручается лично при рассмотрении административного дела, направляется заказным письмом по почте или в электронном виде в личный кабинет на портале Госуслуг. Ни в коем случае не переходите по подозрительным ссылкам в смс или в чатах в мессенджерах с угрозами штрафов за нарушения на участках – по этим каналам постановления о назначении такого административного наказания не распространяются»,— сообщил заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов.

🥲«Законы стройки» в MAX

Депутаты Госдумы предложили автоматически обновлять данные о плательщике за ЖКУ при смене собственника В чем суть Обращение с соответствующим предложением направлено главе Минстроя РФ. По мнению депутатов, в настоящее время граждане после продажи квартиры или иного перехода права собственности на жилое помещение нередко сталкиваются с ситуацией, при которой сведения о плательщике за ЖКУ в расчётных системах управляющих организаций, ресурсоснабжающих организаций, региональных операторов и расчётных центров своевременно не обновляются.

Представляется целесообразным рассмотреть возможность введения беззаявительного порядка обновления сведений о плательщике жилищно-коммунальных услуг после регистрации перехода права собственности на жилое помещение в ЕГРН.

Инициативой предусматривается автоматическое направление сведений о смене правообладателя из ЕГРН в ГИС ЖКХ либо иную установленную информационную систему с последующей передачей необходимых данных соответствующим организациям. Также предлагается уведомлять прежнего и нового собственника о внесении изменений в сведения о плательщике через ГИС ЖКХ, портал "Госуслуги" либо иной установленный канал. В случае ошибки, спора о праве, судебного запрета, ареста, особенностей долевой собственности или иных нестандартных обстоятельств предлагается сохранять порядок ручной корректировки сведений на основании документов и обращений заинтересованных лиц. 🥲«Законы стройки» в MAX

🤖 На связи Градполитика. Минутка КРТ По словам Владислава Овчинского площадь первого реализованного проекта комплексного развития территорий в Москве «Октябрьское поле» — 5,92 га. Это почти как три Красных площади! В видео с высоты птичьего полета показываем, как преобразился район ⬆️ Градполитика в МАКС.

На арендном рынке оживились мошенники: сдают квартиры умерших хозяев квартир   О распространении такой ситуации предупреждает МВД.   В чем суть  Мошенники сдают жилье умерших собственников, используя фальшивые заявления о вступлении в наследство.  Они  работают с потенциально выморочной недвижимостью — находят одиноких владельцев жилья и после их смерти и обращаются к нотариусу под видом дальних родственников.  После открытия наследственного дела аферисты размещают объявления и сдают недвижимость в аренду. В связи с этим гражданам, которые подыскивают для себя съемную квартиру, следует проявлять осторожность при проверке документов того, кто сдает квартиру или дом. 🥲«Законы стройки» в MAX

На заметку   При покупке квартиры на вторичке надо проверять продавца на банкротство Покупая квартиру на вторичном рынке, следует проверить: не является ли продавец фигурантом дела о банкротстве. У такой сделки высок риск быть признанной недействительной — она нарушает права кредиторов должника, которые могут обратиться в суд.   Это может произойти в двух случаях: 1️⃣Если квартира куплена у должника в течение 1 года до подачи им заявления о банкротстве или после подачи такого заявления.   2️⃣Если квартира куплена у должника в течение 3 лет до подачи им заявления о банкротстве или после принятия указанного заявления, и покупатель знал о намерении должника продать квартиру. Кроме того, сделка с банкротом может быть признана подозрительной и оспорена в суде, особенно в рамках процедуры банкротства. 

Подозрительная сделка с недвижимостью — это договор (купли-продажи, дарения), совершенный с признаками вывода активов, причинения вреда кредиторам или нарушения закона.  

Ключевые признаки такой сделки: заниженная цена, продажа близким, короткий срок владения перед банкротством. Напоминаем Информацию о возможном банкротстве физического лица можно узнать с помощью Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ). 🥲«Законы стройки» в MAX

Подробности о поправках в Закон о пожарной безопасности  Федеральный закон от 25.04.2026 № 110-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “О пожарной безопасности».   В чем суть 1️⃣Уточнено понятие «охраняемые законом ценности»: 🟦жизнь и здоровье людей;   🟦имущество;   🟦окружающая среда. 2️⃣Введены категории угроз:  🟦угроза причинения вреда имуществу, окружающей среде; 🟦угроза причинения вреда жизни или здоровью граждан. 3️⃣Определены моменты наступления непосредственной угрозы при наличии нарушения, создающего угрозу имуществу, жизни. Угроза становится непосредственной, когда к имеющемуся нарушению добавляются следующие факторы: 🟦образование горючей среды; 🟦появление источников зажигания; 🟦различные комбинации факторов. 4️⃣Добавлены полномочия пожарных инспекторов   Они вправе: 🟦обращаться в суд о принудительном исполнении дважды прогнозированных предписаний;   🟦обращаться в суд с иском о запрете эксплуатации объектов (когда имеется непосредственная угроза жизни, здоровью); 🟦направлять предложения в госорганы и органы местного самоуправления о мерах пожарной безопасности или о введении/отмене особого противопожарного режима. 🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️Артур Гарибян назначен на пост заместителя председателя правительства Московской области В новой роли он будет курировать транспортный комплекс региона, перейдя из строительного блока, где ранее занимал пост министра правительства Подмосковья по госнадзору в строительстве.

Он начал работу в Главгосстройнадзоре с 2016 году в должности заместителя начальника ведомства.

На момент публикации информации о преемнике Артура Гарибяна на прежнем посту нет. 🥲«Законы стройки» в MAX

Владелец строительных компаний «Строй дом» и «Авеню» Виктор Меркурьев был приговорен Всеволожским горсудом к 4,5 годам за мошенничество В чем суть С 2016 по 2022 год он собрал более 314 млн рублей с 25 покупателей квартир в жилом комплексе в Сертолово (Всеволожский район), не выполнив обязательства по строительству. Меркурьев привлекал средства дольщиков для строительства ЖК «Авеню» в Сертолово, но деньги были похищены, а строительство не завершено. Так, пострадавшими признаны 25 человек, а общая сумма ущерба превысила 314 млн рублей. Здание комплекса, в котором люди покупали квартиры, возведено другим застройщиком, дом сдан в эксплуатацию. 🥲«Законы стройки» в MAX

Пространственные данные Росреестра появились на платформе «Наследие» В чем суть Это стало возможно благодаря совместной работе команд ДOМ.PФ и оператора НСПД — ППК «Роскадастр», обеспечивших интеграцию разработанной платформы «Наследие» с платформой НСПД. Теперь на платформе можно получить полную информацию о более чем 2 тыс. объектах культурного наследия из различных федеральных и региональных источников. В карточке объекта сразу видно: 1️⃣Границы ОКН + зоны охраны 2️⃣ЗОУИТ (ограничения на стройку) 3️⃣Инфраструктура, дороги, соседние участки 4️⃣ЕГРН: №, площадь, категория земли, кадастр. стоимость, собственника. 🥲«Законы стройки» в MAX

Типовые условия контракта на проведение стройконтроля ФЦСК утратят силу Проект Приказа Минстроя России «О признании утратившим силу приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 18 марта 2021 г. № 160/пр».  В чем суть  После принятия Приказа будут отменены типовые условия контракта на проведение строительного контроля ФБУ «Федеральный центр строительного контроля» (ФЦСК) по объектам, финансируемым в рамках госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильем».  Вместо них начнут действовать Правила, установленные ПП РФ от 6 октября 2025 г. № 1546 «О типовых условиях контрактов на оказание услуг по проведению строительного контроля, заключаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». 🥲«Законы стройки» в MAX

Долги собственников помещений не дают право УК снижать качество услуг по управлению домом или приостанавливать их Письмо Минстроя России от 30.04.2026 N 10278-ОГ/00 «Об оказании услуг управляющими и ресурсоснабжающими организациями». В чем суть   Обязанность управляющей организации (УО) выполнять работы и оказывать услуги с надлежащим качеством не зависит от наличия или отсутствия задолженностей собственников помещений в МКД. А также не зависит от состояния взаиморасчетов УО с другими контрагентами, включая РСО.   Собственник помещения в МКД самостоятельно исполняет обязанность перед УО по оплате услуг в рамках договора управления МКД.  Он не отвечает по обязательствам других собственников и по обязательствам иных лиц, в т. ч. собственников помещений в иных МКД, управляемых этой же УО.   Поэтому если услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД выполняются некачественно или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, то размер платы подлежит уменьшению в порядке, предусмотренном Правилами N 491.   Если коммунальные услуги оказываются ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, то размер платы подлежит уменьшению в порядке, предусмотренном Правилами N 354.   Таким образом, закон не предусматривает возможности для УО снизить качество оказания услуг по содержанию дома или приостановить их из-за долгов собственников. Если такое происходит, собственники помещений имеют право на перерасчет платы. 🥲«Законы стройки» в MAX

Разбор коммунальных споров предлагают сделать досудебным Председатель комитета ГД по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов направил обращение к вице-премьеру Марату Хуснуллину с предложением закрепить законодательно обязательный досудебный порядок разрешения споров в сфере ЖКХ. В чем суть Перед обращением в суд жильцы будут обязаны подать письменное требование/жалобу в уполномоченный орган или к специальному «жилищному уполномоченному». И только в случае крайней необходимости обращаться в суд.   По мнению депутата, досудебная процедура позволит быстро и профессионально урегулировать конфликты, не доводя их до суда. Это может значительно снизить нагрузку на судебную систему, оперативно решать коммунальные споры (тарифы, качество услуг, начисления) и защитить граждан от долгого и дорогостоящего процесса. По словам Нилова, к нему постоянно поступают жалобы на неправильное начисление коммунальных платежей, некачественное содержание общедомового имущества и плохую работу управляющих организаций. 🥲«Законы стройки» в MAX

Власти ДНР упростили получение выплат за разрушенное жилье на освобожденных землях В чем суть Теперь назначать выплаты за утраченное помещение, в том числе за полностью утраченное имущество первой необходимости, будут без акта обследования. Ранее для получения выплат нужен был акт о разрушениях, но многие освобожденные районы все еще остаются в опасной зоне, поэтому провести обследование невозможно. 🥲«Законы стройки» в MAX