Законы стройки

Судебная практика   ВС РФ об оплате отопления в домах с ИТП  Определение ВС РФ № 305-ЭС25-15025 по делу № А41-101297/2023. В чем суть Собственники не могут свободно переходить на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией по отоплению, если в МКД есть индивидуальный тепловой пункт (ИТП) и тепло преобразуется через общее имущество.  В таких случаях коммунальную услугу должен оказывать исполнитель, который эксплуатирует ИТП, а не ресурсник напрямую.  Вывод ВС РФ может поставить точку в многочисленных спорах между управляющими компаниями и жителей многоквартирных домов, о том, кто и кому должен платить.   🥲«Законы стройки» в MAX

Региональные операторы просят поднять тарифы на вывоз мусора  Речь идет о вывозе твердых коммунальных отходов.  Региональные операторы по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) жалуются на то, что тарифы для населения перестали соответствовать фактическим расходам на оказание услуги. РЭО просит законодателей пересмотреть методику расчета стоимости своих услуг и ожидает законопроекта о создании и содержании контейнерных площадок. Напоминаем Начиная с 2022 года расходы регоператоров ТБО на перевозку отходов выросли на 70%.   Действующие тарифы для населения повышаются только на уровень инфляции и не покрывают реальные расходы даже крупнейших компаний отрасли.  В связи с этим разницу приходится частично закрывать регионам из своих бюджетов. 🥲«Законы стройки» в MAX

С Днём Победы🙏🏻 9 мая — это великий день памяти. Благодаря мужеству и стойкости наших ветеранов мы живём, работаем, строим дома и города, мечтаем и планируем будущее. Пусть память о подвиге победителей остаётся в наших сердцах, в рассказах к родителям и бабушкам‑дедушкам. С праздником Великой Победы! 🇷🇺 🥲«Законы стройки» в MAX

Аналитики консалтинговой компании «NF Group» подвели итоги I квартала 2026 года на рынке элитной недвижимости Москвы По итогам I квартала 2026 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости экспонировалось около 3,2 тыс. квартир и апартаментов, что на 4% ниже показателя конца прошлого года, но на 6% выше уровня I квартала 2025 года. Всего за первые 3 месяца 2026 года элитный сегмент пополнился пятью новыми проектами, среди которых: «Дом спорта», «ВоронцовЪ», «Магнум Соло», а также «Узоры» и «Тессинский 5», реализуемые в формате закрытых продаж. Новые ЖК отличаются небольшим проектным объёмом, поэтому в совокупной структуре предложения элитного сегмента не было зафиксировано значительного прироста. За январь-март 2026 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы было реализовано около 270 квартир и апартаментов, что на 45% меньше результата аналогичного периода прошлого года - спрос сохраняется, но становится более адресным, а решение о покупке принимается более взвешенно. По итогам трёх месяцев 2026 года средняя площадь проданного лота на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы составила 99 м². Показатель впервые за четыре года опустился ниже 100 м². Годовое снижение составило 15%: в I квартале 2025 года оно составляло 116 м². По результатам I квартала 2026 года средневзвешенная цена предложения достигла новой максимальной отметки в 2 269 тыс. руб./м², в том числе в разрезе классов: в классе премиум показатель составил 1 603 тыс. руб./м², а в классе делюкс – 3 192 тыс. руб./м² . В I квартале 2026 года на вторичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы продолжилась тенденция по наращиванию объёма предложения, сохранявшаяся на протяжении всего 2025 года. В частности, на конец марта количество экспонируемых квартир и апартаментов достигло рекордного за последние 5 лет значения, увеличившись за последние 3 месяца на 8% и за последний год на 20%. При этом средняя площадь предложения на протяжении последнего года, наоборот, демонстрирует отрицательную динамику и по итогам I квартала 2026 года составила 202 м². Это связано со структурными изменениями объёма предложения – доля лотов до 150 м² за последние 3 месяца выросла до значения 44%, а в сравнении с I кварталом 2025 года. В свою очередь средний бюджет предложения на конец марта составил 313 млн руб. На конец I квартала 2026 года средневзвешенная цена за м² на вторичном рынке жилья составила 1 552 тыс. руб. При этом показатель практически в половину ниже уровня, предлагаемого в новостройках – ценовая дельта между сегментами составила 46%. Значительный отрыв по ценам усиливает привлекательность вторичного сегмента для покупателей элитной недвижимости. В I квартале 2026 года на вторичном рынке элитной жилой недвижимости сохранялся высокий уровень покупательской активности, обеспечиваемый преимущественно за счёт более низких цен в сравнении с первичным сегментом, а также пополнения структуры предложения качественными лотами, в том числе «вчерашними новостройками». Таким образом, количество запросов на приобретение элитной недвижимости за январь-март 2026 года оказалось практически сопоставимо уровню аналогичного периода прошлого года (-3% в годовой динамике). При этом аналогично первичному рынку отмечался тренд на снижение запрашиваемых площадей – по итогам I квартала средняя площадь запрашиваемого лота составила 150 м² (-5% за год). В связи с этим также отмечалось и снижение запрашиваемого бюджета до 143 млн руб. (-21% за год). Более существенная отрицательная динамика запрашиваемой стоимости также сигнализирует о рациональном подходе к вопросу приобретения недвижимости и желании покупателей оптимизировать расходы. Via @nfgroup_ru #аналитика 📱 Подписывайтесь на наш канал в Max

Росреестр: утвержден новый порядок внесения и возврата платы за выписки из ЕГРН Ведомство обновило правила оплаты услуги по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН.   Приказ Росреестра от 25 февраля 2026 г. № П/0101/26 «Об утверждении порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации».  В чем суть   1️⃣Срок для оплаты выписки из ЕГРН увеличили с 7 до 14 календарных дней. 2️⃣Росреестр не вправе требовать подтверждения оплаты.  Заявитель может это сделать по собственной инициативе.  3️⃣Если есть льгота, позволяющая уменьшить размер платы, то ее необходимо подтвердить документально.  Исключение:   🔵если запрос подан через портал госуслуг (льгота подтверждается автоматически);  🔵если предъявлен штрих-код при личной подаче запроса. 4️⃣Если запрос не поступал в Роскадастр, либо считается неполученным и не рассматривался — плату вернут полностью. Если заявитель оплатил больше, чем требуется по закону. Вернут излишне уплаченную сумму. 5️⃣Установлен четкий перечень случаев, когда в возврате платы могут отказать. 🥲«Законы стройки» в MAX

На заметку   Когда межевание участка можно провести без согласия соседа По общему правилу межевание невозможно провести без владельцев соседних участков. Границы земельного участка (ЗУ) согласовывать с ними обязательно.   В противном случае, после проведения межевания собственник соседнего ЗУ вправе оспорить границы через суд, если сочтет, что его права нарушены. Исключение из правила Если владелец смежного ЗУ игнорирует извещения о предстоящих кадастровых работах и не явился на саму процедуру согласования границ, то можно провести межевание без его согласия.   При этом должен быть соблюден порядок оповещения соседей о предстоящем определении границ. Для этого можно опубликовать объявление в газете.  ➡️Если сосед по истечении тридцати дней после публикации не появится, то границы ЗУ считаются согласованными. 🥲«Законы стройки» в MAX

Только за один квартал ФРТ выявил нарушения в работе 327 российских застройщиков Специалисты Фонда развития территорий с января по апрель 2026 года провели мониторинг 1 172 застройщиков на предмет соблюдения ими законодательства о долевом строительстве. За это время мониторинг охватил 5,5 тыс. объектов недвижимости. Нарушения должны быть устранены в течение 20 дней. С начала года наибольшее количество застройщиков и их объектов прошли процедуру мониторинга в Ленинградской, Московской и Тюменской областях, Краснодарском крае, а также Чеченской Республике. 🥲«Законы стройки» в MAX

Команда редакции «Законов стройки» поздравляет с днём рождения замминистра ЖКХ и строительства Никиту Стасишина! Его выдающаяся роль в развитии строительной отрасли России неоценима: под руководством Никиты Евгеньевича запущены и успешно реализованы масштабные национальные проекты по жилищному строительству и инфраструктуре, что позволило значительно увеличить темпы ввода жилья и модернизировать ключевые объекты транспортной сети. Желаем крепкого здоровья, новых профессиональных достижений, плодотворной работы на благо страны и личного счастья. С глубоким уважением и лучшими пожеланиями! 🥲«Законы стройки» в MAX

Подмосковные стройки уходят в цифру В Московской области будет запущена цифровая платформа для стройки — ГИС УСД.  В чем суть Цель системы — полностью перейти на электронный документооборот при возведении (реконструкции, капремонте) ОКС, финансируемых из бюджета Московской области. Система должна: 🔵за 173 дня перевести весь документооборот в онлайн; 🔵сократить сроки согласований до 7 дней (сейчас 22); 🔵автоматизировать процессы контроля.  ГИС УСД — сложный программный комплекс. Он состоит из восьми ключевых подсистем, которые в совокупности реализуют 72 функции, 371 микрофункцию и оперируют 192 атрибутами информационных объектов. Каждая подсистема автоматизирует строго определенный участок работы: Основные подсистемы ГИС УСД:   🔵проектно-изыскательские работы; 🔵исполнительная документация; 🔵строительный контроль; 🔵актирование; 🔵управление портфелями проектов; 🔵интеграции/я и администрирование. ➡️Предполагается, что уже к концу 2026 года стройки Подмосковья полностью перейдут в цифру. 🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика   Если контракт заключается одновременно на выполнение инженерных изысканий и подготовку проектной документации, то подрядчик должен иметь членство в двух соответствующих СРО Постановление от 16 марта 2026 № А67-5233/2025   В чем суть 🟦Ч. 2 ст. 47 ГрК РФ устанавливает, что работы по инженерным изысканиям (РИИ), заключенным с застройщиком (техзаказчиком), должны выполняться только ИП или юрлицами, состоящими в СРО в области инженерных изысканий. 🟦Ч. 4 ст. 48 ГрК РФ устанавливает, что работы по договорам о подготовке проектной документации, внесению изменений в проектную документацию должны выполняться ИП или юрлицами, состоящими в СРО в области архитектурно-строительного проектирования.  Поэтому если контракт заключается одновременно на выполнение инженерных изысканий и подготовку проектной документации, то подрядчик должен иметь членство в двух соответствующих СРО. 🥲«Законы стройки» в MAX

«Базис Недвижимость» и девелопер SD GROUP в новом кейсе показали пример того, как «хаос» превратить в чёткий процесс У SD GROUP 8 жилых комплексов в Новосибирске, Томске и Кемеровской области, земельный банк более 1000 га. В Томске компания одновременно вышла на массовую передачу квартир в ЖК «Белозёрский» и «Косарева, 6» — порядка 600 помещений. И решено было внедрить модуль «Ключи» от «Базис Недвижимость», чтобы полностью перестроить процесс от записи клиентов до контроля подрядчиков и аналитики. Результаты: ✅до 100 передач в день; ✅онлайн-запись через сайт ЖК; ✅фиксация дефектов с фото и ответственными; ✅формирование отчетов за 10 минут; ✅появление метрик по подрядчикам: SLA, скорость, качество. Подробнее — в ролике 🎥 Сильный системный кейс🙌🏻 ➡️Больше о кейсе — ЗДЕСЬ и в тг-канале Артёма Глухих. 🥲«Законы стройки» в MAX

С 1 мая вступил в силу ГОСТ для монтажа светопрозрачных ограждающих конструкций зданий и сооружений ГОСТ Р 72481-2025 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Монтаж стоечно-ригельных конструкций фасадных светопрозрачных. Правила и контроль выполнения работ». В чем суть Установлены общие требования, порядок организации и производства работ по монтажу наружных стеновых ограждений зданий и сооружений. Речь идет о стоечно-ригельных конструкциях из алюминиевых сплавов, которые выполняют функции наружных стеновых ограждений. ➡️Введен в действие: с 1 мая 2026 года.

Судебная практика Срыв госконтракта: подрядчика не включили в РНП, но суд не позволил взыскать с заказчика юридические расходы  Постановление 17-го ААС от 15.04.2026 по делу N А50-26362/2025 Заказчик расторг госконтракт в одностороннем порядке из-за нарушений подрядчика. Но отказался от включения подрядчика в РНП. Подрядчик обратился в суд с иском о взыскания с заказчика юридических расходов. Суды (в т. ч. апелляционный) отказали, постановив, что отсутствует связь между действиями заказчика и убытками подрядчика.   Аргументы суда 🔵Факт необоснованного отказа заказчика от контракта не доказан. Потому заказ не является недействительным.  🔵Если противоправное поведение заказчика не доказано, то взыскивать с заказчика юридические расходы подрядчика неправомерно. 🥲«Законы стройки» в MAX

Росреестр: интеграция всех регионов РФ в НСПД должна завершиться до конца 2026 года 89 российских регионов должны быть интегрированы в единую цифровую платформу «Национальная система пространственных данных». На сегодняшний день:  🔵в систему вошло уже 64 региона; 🔵на платформе НСПД работают 29 информационных систем, 23 федеральных органов власти;  карты НСПД встроены в 12 федеральных информационных систем.  Напоминаем  НСПД объединяет сведения о земле, недвижимости, границах и объектах инфраструктуры РФ. Она позволяет быстро находить участки земли, проверять обременения, уточнять данные в ЕГРН. Помогает развивать строительство и туризм Функционал НСПД позволяет формировать единую версию карты и пространственных данных для всех участников и получать аналитические данные с применением ИИ. 🥲«Законы стройки» в MAX

Переходите в наш канал в MAX Подпишитесь, чтобы не потеряться в случае ограничений доступа к интернету, телеграм и сервисам ВПН. Лучший канал о законодательстве в сфере строительства и недвижимости в MAX ➡️https://max.ru/developers_policy

Право госжилинспекций на контроль за оплатой ЖКУ предлагают закрепить законодательно Опубликован Законопроект № 1224453-8 «О внесении изменения в статью 20 Жилищного кодекса Российской Федерации».   В чем суть      Предлагается прописать в ЖК РФ, органам госжилнадзора предоставляется право контролировать:   начисление размера платы за ЖКУ; внесение платы за ЖКУ.  Напоминаем   Сейчас у судов отсутствует единая позиция по правам органов госжилнадзора контролировать оплату ЖКУ. Из-чего в ряде регионов такие проверки вообще не проводятся. 🥲«Законы стройки» в MAX

По объявлениям о сдаче в аренду жилья искусственный интеллект будет искать нелегальных отельеров О новой разработке Михаилу Мишустину рассказал руководитель Росаккредитации Дмитрий Вольвач. В чем суть «Мы собираем информацию из интернета, из рекламы, с сайтов соответствующих агентств и агрегаторов и достаточно точно уже научились выявлять, что, скорее всего, по этому адресу осуществляется деятельность, похожая на оказание услуг размещения или гостиничных услуг»,— сказал Вольвач. После выявления таких объектов ведомство дает поручение уполномоченному региональному органу, который «выходит на контрольно-мониторинговые мероприятия» и подтверждает информацию о нелегально работающем средстве размещения. 🥲«Законы стройки» в MAX

Долги будут возвращать кредиторам оперативнее за счет автоматизации  Опубликован Проект Федерального Закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об исполнительном производстве».   В чем суть   Оптимизируется распределение денежных средств, поступивших на депозитный счет службы судебных приставов (в процессе взыскания с должников).  Деньги будут распределяться автоматически и поступать кредиторам в течение 5 операционных дней с момента поступления на депозит. Автоматизация сократит время возврата средств взыскателям, сделает прозрачнее всю систему в целом и снизит коррупционные риски. 🥲«Законы стройки» в MAX