Законы стройки

Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев: самозанятые смогут оформить льготную ипотеку через МФО По его словам, самозанятые и владельцы малого бизнеса, которым сложно подтвердить доход справкой по стандартной банковской форме, смогут оформить льготные ипотечные кредиты через микрофинансовые организации (МФО), 100% акций (долей) которых принадлежат субъекту РФ. Соответствующий закон вступает в силу конце октября 2025 года. «"Речь идет о так называемых "нестандартных" заемщиках, которые оказались в своего рода "кредитной изоляции". Это самозанятые, фрилансеры и владельцы малого бизнеса, которым сложно подтвердить доход справкой по стандартной банковской форме. Плюс люди с исправляемой кредитной историей, которые сейчас демонстрируют хорошую финансовую дисциплину»,— сказал Кошелев. Важно Речь идет исключительно о выдаче ипотек по государственным программам. @developers_policy

Правительство РФ расширило перечень мероприятий в рамках госпрограммы «Строительство» В него добавлена реализация проектов, направленных на развитие здравоохранения, агропромышленного комплекса и научно-технологического потенциала страны. В частности, включены проекты по возведению комплекса зданий в Екатеринбурге для Уральского научно-исследовательского института охраны материнства и младенчества, медицинского блока для создания клинического центра ионной углеродной терапии и реконструкции здания для размещения прототипа импульсного источника нейтронов в городе Протвино в Подмосковье, а также проект по реконструкции Куйбышевского обводнительно-оросительного канала в Самарской области. Напоминаем Перечень объектов, которые построят в рамках госпрограммы, утвержден в 2023 году и актуализируется каждый год. В него включаются приоритетные с точки зрения государства проекты стоимостью более 3 млрд рублей. В их число входят крупные социальные учреждения: медицинские, спортивные и образовательные центры, музеи, объекты коммунальной и транспортной инфраструктуры. @developers_policy

Сегодня вступил новый свод правил по проектированию многоэтажных жилых зданий со стальным каркасом Минстроем России утвержден и вводится в действие с 15 октября новый СП 546.1325800.2025 «Здания многоэтажные жилые со стальным каркасом. Правила проектирования». Документ обеспечивает формирование нормативной базы для внедрения технологий индустриального строительства в массовое жилищное строительство. В чем суть Документ распространяется на проектирование многоквартирных жилых зданий высотой до 75 метров. 1️⃣Документ расширяет нормативную базу для внедрения стальных технологий в строительство жилья, а также дополняет требования к расчету и конструированию стальных конструкций для многоэтажных жилых зданий.  2️⃣СП устанавливает правила проектирования объемно-планировочных решений и конструктивных элементов стального каркаса; 3️⃣Определяет требования к наружным стенам, инженерным системам и оборудованию с учетом специфики стальных конструкций и вводит классификацию жилых зданий по объемно-планировочным и конструктивным признакам. @developers_policy

В Минстрой России поступило предложение разрешить сдавать показания счетчиков в любой день месяца Депутаты ГД направили обращение к главе Минстроя РФ Иреку Файзуллину с предложением разрешить гражданам передавать показания счетчиков в любой день месяца, а не исключительно с 15 по 26 число.   Такая позиция уже применяется в судебной практике.   По мнению судов, если ресурсоснабжающая организация хочет получать данные в определенные даты, то должна сама, либо обеспечивать автоматический сбор показаний счетчиков. Либо направлять по адресам своих сотрудников, которые будут сами снимать показания счетчиков.   @developers_policy  

На заметку   В каких случаях банкрот может лишится квартиры Законодательство запрещает отбирать единственное жилье у банкрота. Однако он все таки может лишиться квартиры или дома при определенных обстоятельствах.    1️⃣Если речь идет о роскошной недвижимости.  Потому что, продав ее на торгах, можно купить более скромное жилье, а оставшуюся сумму внести для погашения долга. 2️⃣Если банкрот не проживает в этой квартире (доме). 3️⃣Если единственное жилье находится в ипотеке. Его можно сохранить, заключив мировое соглашение с банком-кредитором. Однако для этого должен быть выполнен ряд условий, что не всегда возможно.  4️⃣Если выяснится,что должник незаконно получил квартиру (дом).  А также, если он использовал свое жилье для уклонения от уплаты долгов.    @developers_policy 

«Когда стоит задача усилить продажи, то мы смотрим, как продают и какие финансовые инструменты внедряют, и как эти рассрочки влияют на финмодель и на маржинальность проекта», — Светлана Пинигина, Pinigina Consulting, директору Всеостройке.pф С. Опрышко 🟠Волшебной таблетки ждать не стоит Универсального инструмента, который даст поток решений или продаж, такого, как в начале 20-х годов, сейчас нет. Сейчас время точечной, но системной работы — ежедневно продумывать каждый микропроцесс продаж, тестировать новые инструменты и оцифровывать показатели, чтобы оперативнее видеть картину. 🟠Клиент стал «длинным»: продавать нужно до встречи Современный покупатель выбирает квартиру месяцами. Это делает верхнюю часть воронки критически важной. Особенно — колл-центр и первичную коммуникацию: здесь нужно не просто «прогреть», а сразу демонстрировать экспертность, упрощать язык и строить доверие. 🟠Финмодель — сердце продаж: нельзя поднимать цены «по шаблону» Каждое решение по скидкам, рассрочкам и ценообразованию должно проходить через призму маржинальности проекта. 🟠Про тренды в отделах продажах на ближайшие 2-3 года: гиперперсонализация, защита данных, упрощение коммуникации с клиентом, увеличение количества касаний с ним и более «долгий» покупатель. Один из главных трендов — продажи через обучение клиента, чтобы он выбирал и покупал недвижимость, понимая рынок. Справочно: Консалтинговая компания Pinigina Consulting помогает девелоперам достичь эффективных продаж и устойчивого роста бизнеса. За несколько лет работы PC увеличила выручку своих клиентов до 40%, внедряя авторские методики продаж. Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам: ➖ YouTube ➖ Дзен ➖ Rutube ➖ ВК видео

Судебная практика  ВС РФ: о нарушении подрядчиком сроков выполнения работ Определение Верховного суда РФ от 21 августа 2025 года № 305-ЭС25-8628 по делу №А40-267138/2023.  Если подрядчик нарушил сроки работ по причинам независящим от него, но не уведомил о них заказчика, то ответственность за невыполнение контракта несет подрядчик.  @developers_policy 

Госдума требует у Минстроя РФ усилить контроль за подачей тепла Председатель Государственной Думы Володин обратился к министру ЖКХ Иреку Файзулину с требованием разобраться в ситуации. Он предложил ужесточить ответственность ресурсоснабжающих организаций и концессионеров, которые плохо подают тепло, и увеличить для них штрафы. Володин отметил, что в некоторых регионах уже минусовая температура, а отопление в дома до сих пор не подали. @developers_policy

Собрали интересное с выступления замминистра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина на Международном жилищном конгрессе 🟠Минстрой России практически договорился с Центробанком по параметрам рассрочки после ввода жилья в эксплуатацию.

«Здесь мы сильно продвинулись. Курирующий вице-премьер Марат Хуснуллин на прошлой неделе проводил совещание, где на самом деле очень сблизились с Центральным банком по тому, как это будет сделано с учетом службы кредитных историй для того, чтобы человек мог обслуживать эту рассрочку, понимал, что у него хватит ресурсов это сделать, и банки понимали. Не так это просто, но это будет. Мы практически договорились».

🟠Сформированного решения об изменении параметров программы «Семейная ипотека» в настоящий момент нет. В этом году на субсидирование ипотеки в бюджете заложены «колоссальные денежные средства». 🟠Аукционы на покупку участков будут проводиться среди застройщиков в новых регионах.

«То есть больше земля бесплатно застройщикам под жилищное строительство не передается, в скором времени все пойдет через аукционы, потому что конкуренция между застройщиками серьезная».

🟠Замминистра также пояснил, что среди городов с перегретым рынком оказались Тюмень, Новосибирск, Краснодар, некоторые города и муниципальные образования в Краснодарском крае и Московской области, некоторые локации в Ленинградской области. 🟠В этом году ввод прогнозируется на уровне 100-102 млн кв.м жилья, из которых больше половины — ИЖС. Стасишин отметил снижение числа выхода новых проектов и падение рентабельности до 12-15%. 🟠Он рассказал, что следует придумать схему, чтобы после 1 января 2026 года (окончание моратория) не случилось списание штрафов с застройщиков за 2023, 2024 и 2025 годы, так как могут произойти неприятные случаи.

Банкам хотят запретить забирать у должников единственное жилье в ипотеке В Госдуме разрабатывают законопроект, который запретит банкам изымать за долги единственное жилье, находящееся в ипотеке. Об этом сообщил зампред комитета ГД по экономической политике Михаил Делягин. Но такое послабление коснется не всех ипотечных должников.    В чем суть Жилье смогут сохранить только добросовестные заемщики, которые уже выплатили более 50% его стоимости.  Такое ограничение это позволит банкам не допустить злоупотреблений и мошенничества.  Напоминаем   Сейчас должников защищает два законодательных механизма — нельзя изымать единственное жилье: 🟦из-за  «исполнительного иммунитета». Но он не распространяется на жилье в ипотеке;    🟦из-за запрета лишать единственного ипотечного жилья граждан, проходящих процедуру банкротства.  Но прямых гарантий от выселения он не дает, а позволяет только заключить мировое соглашение с банком. @developers_policy  

Расходы на концессионные объекты ЖКХ ограничат   Опубликован Законопроект № 1038821-8 «О внесении изменения в статью 24 Федерального закона "О концессионных соглашениях». В чем суть Вводится лимит расходов на создание (реконструкцию) концессионных объектов ЖКХ.  Ограничение необходимо для того, чтобы государство могло регулировать стоимость таких объектов и оценивать объем дополнительных расходов из бюджета.  

Концессия — договор, по которому частный инвестор на определенный срок получает в управление коммунальное имущество (котельные, сети, водоканал и. д.). Он сам проводит ремонт, модернизацию или строительство этого объекта за свои средства, а взамен получает право эксплуатировать его и получать доход.  

Напоминаем   Сейчас в концессию переданы около 12% коммунальных объектов. Их количество будет увеличиваться, так как бюджетное финансирование сокращается. @developers_policy  

Информационные системы Минстроя РФ и МЧС РФ могут объединить в единый контур В ведомствах считают, что это позволит реализовать комплексный подход к обеспечению пожарной безопасности, повысить достоверность и актуальность информации об объектах, а также сделать профилактическую работу системной и прогнозируемой. Представители МЧС России отметили заинтересованность в получении сведений из ЕГРЗ, доступ к которым оптимизирует деятельность Госпожнадзора. В результате такого сотрудничества обрабатывать, анализировать информацию и обмениваться данными с другими информационными системами станет проще. @developers_policy

Утвержден новый стандарт по гидроизоляционным работам ГОСТ Р 72260-2025 «Работы изоляционные. Устройство гидроизоляционного слоя на основе полимерных мастик в помещениях многоквартирных домов и общественных зданий. Правила и контроль выполнения работ». В чем суть 1️⃣Устанавливаются требования к:   🟦выполнению гидроизоляционных работ;   🟦контролю качества и правилам приемки таких работ.  2️⃣Применяется при устройстве сплошной бесшовной гидроизоляции:   🟦в помещениях с влажным и мокрым режимами;   🟦в прилегающих к ним помещениях. 3️⃣Распространяется на гидроизоляционные работы, при которых применяются полимерные мастики в жилых и общественных зданиях при строительстве (реконструкции), капитальном и текущем ремонте.   4️⃣Содержит перечень исполнительной документации, которая оформляется по окончании гидроизоляционных работ.   @developers_policy 

Министр финансов РФ Антон Силуанов: ведомство дополнительно выделит почти 240 млрд руб. на семейную, дальневосточную и льготную ипотеки Будут также предусмотрены средства для поддержки субъектов РФ, продолжил он. Часть средств, по его словам, будет направлена на улучшение и ремонт дорог, обновление общественного транспорта, а также на разовые выплаты медработникам, которые переезжают в населенные пункты с численностью населения до 50 000 человек. @developers_policy

Россреестром было выявлено 724 тыс. объектов недвижимости без документов в Луганской и Донецкой народных республиках, а также Запорожской и Херсонской областях в ходе инвентаризации Также ведомство нашло 352 тыс. га свободных территорий, пригодных для вовлечения в оборот. Всего в Едином государственном реестре недвижимости — сведения о свыше 5 млн объектов, что превышает 85% от плановых показателей. Год назад было 1,3 млн, пояснил рассказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский. Напомним Сплошную инвентаризацию планируют завершить до конца 2026 года. @developers_policy

Судебная практика   ВС РФ о том, когда подрядчика нельзя включить в РНП   Определение Верховного суда РФ от 03.10.2025  № 305-ЭС25-9436 по делу №А40-153446/2024   Подрядчик может не включаться в реестр недобросовестных поставщиков (РНП), если имеются следующие факторы: 🟦возник форс-мажор, связанный с погодой и введением ограничений, связанных с новой коронавирусной инфекцией; 🟦пришлось выполнять работы, не предусмотренные проектно-сметной документацией; 🟦заказчик не решил своевременно вопросы, связанные с корректировкой проектно-сметной документации (если такие вопросы находятся в его ведении). @developers_policy

🔖 Уважаемые подписчики, рекомендуем подписаться на интереснейший телеграм-канал наших коллег! Телеграм-канал Агентства новостей «Строительный бизнес» - это актуальная и качественная информация о происходящих внутри стройкомплекса событиях. Это качественные новости, уникальные статьи и хлесткие комментарии экспертов из различных областей, от технического регулирования до ценообразования.  💡 Дружная команда издания  остро, беспристрастно, оперативно и непредвзято освещает различные проблемы, значимые достижения и ключевые вопросы строительной отрасли и всего, что рядом:  не только новые законы, новые достижения и технологии, но и техническое регулирование, СРО, BIM-технологии, ценообразование, контрактные отношения и мн. др.  ⚙️ Рекомендуем беспристрастную и честную аналитическую площадку!

Сделки по продаже квартир пожилыми людьми будут проверять Обычной юридической проверки больше не достаточно для защиты сделок с недвижимостью. Мошенники стали все чаще использовать стариков — втираются к ним в доверие и оказывают сильное психологическое воздействие, мотивируя к фиктивной продаже квартиры.  Поэтому ассоциация риелторов и правоохранительные органы разрабатывают единый чек-лист для проверки сделок с пожилыми людьми.   В чем суть  Для защиты покупателей будет использоваться единый стандарт.   Тревожные сигналы, на которые надо обратить внимание Пожилой продавец:   🟦настаивает на получение наличных до освобождения квартиры;   🟦отказывается сообщить контакты своих родственников; 🟦не покупает новую квартиру вместо продаваемой (остается без жилья); 🟦не торгуется и легко соглашается на большую скидку (10-20%). Что делать 🟦обязательно фиксировать на видео разговор с продавцом;  🟦документировать мотив продажи квартиры; 🟦поговорить с родственниками; 🟦уведомлять страховую компанию при возникновении подозрений на давление.  Если привлекать к сделке банк, страховую компанию и нотариуса, то шансов на обман у мошенников уже не останется.  @developers_policy

Опубликованы новые уведомления о разработке проектов сводов правил 🟦Проект Изменение № 6 к СП 124.13330.2012 «СНиП 41-02-2003 Тепловые сети». 🟦Проект Изменения № 2 к СП 265.1325800.2016 «Коллекторы коммуникационные. Правила проектирования и строительства». 🟦Проект СП «Коллекторы коммуникационные. Правила проектирования ремонта железобетонных конструкций».   @developers_policy   

В России разработают новый ГОСТ для промышленной недвижимости Light industrial Новый стандарт установит минимальные технические и эксплуатационные требования, и тем самым создаст прозрачную основу для признания таких проектов на уровне государственной промышленной политики. По оценкам Ассоциации индустриальных парков России (АИП), доля проектов light industrial уже превышает 20% новых индустриальных объектов, а ежегодные темпы роста сегмента достигают 15-18%. Напоминаем Light industrial объединяет в себе компактные производственно-складские объекты, ориентированные на малый и средний бизнес, технологичные стартапы и e-commerce. @developers_policy