Законы стройки

Российским регионам выделят через механизм инфраструктурных облигаций 130 млрд рублей на строительство инфраструктурных объектов В ДOМ.PФ отметили, что на правительственной комиссии по региональному развитию одобрили уже 56 проектов в 29 регионах с использованием механизма инфраструктурных облигаций на 200 млрд рублей. Также уже успешно размещены 10 выпусков облигаций на сумму 130 млрд рублей. Кроме того, применение инструмента может быть расширено и на другие объекты, например, энергетики и промышленности. Также ведется обсуждение с Минвостокразвития РФ по выделению отдельного лимита специально для инфраструктурных объектов на территории Дальневосточного федерального округа. @developers_policy

Судебная практика ВС РФ: когда подрядчик заплатит за экспертизу качества своих работ   Определение Верховного суда РФ от 09.10.2025 № 308-ЭС25-9771 по делу №А32-46085/2022    Если заказчик обнаружил недостатки в работах, выполненных подрядчиком, то он вправе:   🟦провести экспертизу качества таких работ;   🟦взыскать с подрядчика стоимость такой экспертизы. Кроме того, если результаты работ, выполненных подрядчиком, позволяют их использовать для цели, указанной в договоре (или являются устранимыми), то заказчик обязан принять такие работы, а потом потребовать у подрядчика:   🟦устранить недостатки безвозмездно;   🟦либо соразмерного уменьшить цену работы; 🟦возмещения своих расходов на устранение недостатков (если такое право предусмотрено в договоре). @developers_policy  

Внесены изменения в методические рекомендации по определению оценочной стоимости капремонта МКД Приказ Минстроя России от 22.09.2025 N 564/пр «О внесении изменений в методические рекомендации по определению оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 6 мая 2024 г. N 306/пр».  В чем суть   Среди прочего приведены:   🟦формула, в соответствии с которой рекомендуется рассчитывать оценочную стоимость услуги (работы) по капремонту многоквартирного дома (МКД); 🟦рекомендуемые показатели укрупненной стоимости услуг (работ) по капремонту МКД в уровне цен 2 квартала 2025 года (по состоянию на 01.07.2025) по регионам;   🟦состав и удельное распределение стоимости по составляющим показателей стоимости капремонта.   @developers_policy  

Разработан проект изменений к СП для приемки строительных объектов Проект Изменения № 2 к СП 68.13330.2017 «СНиП 3.01.04-87 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения».   Устанавливает порядок приемки в эксплуатацию законченных строительством и реконструированных объектов строительства производственного и непроизводственного капитального назначения. Изменения внесены в следующие разделы: 🟦Раздел 2 Нормативные ссылки. 🟦Раздел 4 Общие положения. 🟦Раздел 5 Особенности приемки в эксплуатацию жилых зданий.   @developers_policy  

«Единый заказчик» призвал чаще, чем раз в пять лет устраивать экзамены для проектировщиков в России «Сам экзамен — раз в пять лет — слишком большой период, за это время много всего меняется. Кроме того, сама "нормативка" не подсвечивает все нюансы проектирования и тонкости действий, которые должен осуществлять проектировщик, начиная с захода в экспертизу, сбора данных. Все это прописано в каких-то памятках, регламентах, и от этого все "собирается"»,— отметил заместитель генерального директора по проектированию Денис Белюк. Он также предложил сделать реестр специалистов с более широкой градацией. «Не может быть только черное и белое. Есть люди, которые хороши работают, есть те, кто похуже. Но на маленьком объекте они, наверное, справятся с задачей». @developers_policy

Национальное объединение проектировщиков и изыскателей планирует разработать новые правила для саморегулируемых организаций (СРО) Проекты правил будут размещены на сайте НОПРИЗ для публичного обсуждения и сбора замечаний. Они касаются порядка и прекращения членства в СРО, положения о контрольных и дисциплинарных органах, порядка контроля за деятельностью членов, применения мер дисциплинарного воздействия, проведения анализа деятельности членов, положения о компенсационных фондах. После доработки проекты направят в Минстрой и Минэкономразвития для согласования, затем их должен утвердить совет НОПРИЗ. При этом члены саморегулируемых организаций после утверждения и размещения правил на сайте НОПРИЗ должны будут изменить свою внутреннюю документацию. @developers_policy

На заметку О соответствии проектной документации требованиям пожарной безопасности       Постановление Правительства Российской Федерации от 27.08.2025 № 1288 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» утверждены изменения, которые вносятся в Положение о федеральном государственном пожарном надзоре, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 12.04.2012 № 290 «О федеральном государственном пожарном надзоре». Если в ходе профилактической проверки пожнадзора, будет выявлено несоответствие проектной (технической) документации требованиям пожарной безопасности, установленным  ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной  безопасности», то органом госпожнадзора в течение 3-х рабочих дней после окончания проверки информация о нарушениях будет направлена:  🟦в прокуратуру;  🟦в органы власти региона; 🟦в Федеральную службу по экологическому, технологическому и атомному надзору.   @developers_policy   

Разработан проект свода правил для инженерных систем зданий Проект Изменение № 5 к СП 253.1325800.2016 «Инженерные системы высотных зданий».   В раздел 11 Внутренние системы канализации п. 11.19 уточнены требования к удалению случайных и аварийных вод, в том числе при тушении пожара, на промежуточных технических этажах и в межквартирных коридорах. @developers_policy

Со следующего года в Подмосковье начнут упорядочивать ИЖС   С 1 января 2026 года в Подмосковье начнется эксперимент — собственники земельных участков (ЗУ) под ИЖС будут автоматически и бесплатно получать градостроительный план ЗУ и строить дом в соответствии с заданными в нем требованиями.   Правительственная комиссия по законопроектной деятельности данную инициативу уже одобрила. Об этом сообщил председатель Комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.   Если построенный дом не будет соответствовать установленным требованиям, то кадастровый инженер откажет в проведении кадастровых работ. А органы регистрации откажут в кадастровом учете.  Поэтому дома, построенные с нарушениями, уже не получится легализовать, прикрываясь «дачной амнистией». @developers_policy  

Суд приговорил экс-сотрудника хабаровского минстроя к 10 годам колонии за хищение более 52 млн руб. при строительстве детского больничного комплекса В 2017 г. службой заказчика был заключен государственный контракт на строительство детского больничного комплекса в Ленинском округе Комсомольска-на-Амуре. К работам была привлечена компания, учредителем которой являлся сын обвиняемого. При пособничестве отца руководитель подрядной организации представил к оплате документы с ложными сведениями об объемах и стоимости выполненных работ. Часть работ была выполнена с нарушениями строительных норм. @developers_policy

В Махачкале поручили снести незаконные коммерческие объекты до конца 2025 года Мэр города Джамбулат Салавов сообщил, что к 2026 году планируют полностью очистить парки и скверы Махачкалы от незаконных построек и будок. По его словам, с июня месяца снесено или вывезено более 1 тыс. объектов. @developers_policy

За УК могут закрепить обязанность взыскивать долги за капремонт   Опубликован Законопроект № 1037203-8 «О внесении изменения в статью 183 Жилищного кодекса Российской Федерации».   В чем суть   Управляющие организации имеют актуальные данные о собственниках помещений в МКД и эффективно ведут работу по взысканию задолженности по оплате ЖКУ.     Поэтому целесообразно переложить на них также взыскание взносов на капремонт.  То есть управляющие организации должны будут:   🟦начислять взносы на капремонт;   🟦направлять платежные документы собственникам; 🟦взыскивать задолженности.  Для этого управляющие организации должны будут заключать договоры с региональными операторами, при условии, что такая норма предусмотрена законом субъекта РФ. Поскольку такая норма в ЖК РФ отсутствует, то ее следует внести.  Напоминаем   Из-за имеющихся долгов, подавляющее большинство регионов не выполняют в полном объеме краткосрочные программы по ремонту МКД.   @developers_policy    

Собрали самое интересное из интервью Ксении Телешовой, ментора политиков и крупных бизнесменов, телеведущей и общественного деятеля, директору Всеостройке.pф С. Опрышко 🟠Об антикризисных коммуникациях — ключевом навыке для лидеров в строительной отрасли. В условиях кризиса руководители девелоперских компаний должны сохранять хладнокровие, не демонстрировать панику и уметь сплачивать команду — иначе рискуют потерять лучших сотрудников и доверие рынка. 🟠Личный бренд застройщика важен. Ксения привела пример Павла Галкина из ГК «Паритет», который около года назад начал вести живой телеграм-канал, а сегодня «его знают лидеры строительной отрасли, заключают контракты. На работу приходят люди, резюме которых нет на HH, — всё благодаря личному бренду». 🟠В соцсетях важна стратегия, а не просто естественность. Для застройщиков, продающих жильё, критично быть «ближе к людям», но важно не перейти грань, за которой начинается негативное обсуждение. 🟠Об использовании ИИ в коммуникациях. ИИ быстро и грамотно обрабатывает диктовку, заменяя даже копирайтеров. Однако он пока не способен учитывать корпоративную культуру, идеологию и глубину личного стиля. Поэтому ИИ — не замена ментору по коммуникациям. 🟠О гармонии в жизни, которая помогает достигать успехов. Ксения — пример сильной женщины: она совмещает блестящую карьеру и счастливую семью. Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам: ➖ YouTube ➖ Дзен ➖ Rutube ➖ ВК видео

Минстрой РФ об идентификационном номере представителя в АОСР Письмо Минстроя России от 29 сентября 2025 г. № 27109-ОГ/08 «Об оформлении акта освидетельствования скрытых работ».   1️⃣Как правило, представителем лица, осуществляющего строительство, является специалист по организации строительства. Сведения о нем включены в национальный реестр специалистов (НРС).  Поэтому в общем журнале для представителя лица, осуществляющего строительство, предусмотрено внесение идентификационного номера в НРС. 2️⃣Образец акта освидетельствования скрытых работ (АОСР) носит рекомендательный характер. Поэтому, если представитель лица, осуществляющего строительство, не является специалистом по организации строительства, то при оформлении АОСР можно не указывать его идентификационный номер в НРС.  Исключение — случаи, когда членство в СРО не требуется.   @developers_policy   

«Дом 101» от «НВМ»: Новый масштаб жизни в Краснодаре Компания «НВМ» @gk_nvm_south презентовала крупный проект – жилой комплекс на северо-востоке Краснодара. Заложили фундамент проекта буквально с добрыми словами – гости писали пожелания на кирпичах! Чем удивит «Дом 101»? - СЕРДЦЕ ПРОЕКТА – ПАРК ПЛОЩАДЬЮ 20 ГЕКТАР: не «зеленые пятна», а инновационное общественное пространство. Амфитеатр для мероприятий, колесо обозрения, спортивные зоны (футбол, теннис, скейт-парк, воркаут, баскетбол), велодорожки, зоны для пикников – все для активной жизни на природе. Запланировано также строительство православного храма. - ИНФРАСТРУКТУРА на 101%, в комплексе возведут: - Современную 3-этажную поликлинику - Школу и 5 детсадов - Просторный паркинг - Коммерческую инфраструктуру: супермаркет, кафе и рестораны, салоны - Спортивно-оздоровительный центр - КОМФОРТ: Дизайнерские решения фасадов и входных групп. В квартирах: расширенные планировки, гардеробные, отличная звукоизоляция. «Дом 101» – это баланс современного города и природы, где создано все для полноценной, безопасной и яркой жизни. Следим за реализацией! Подробнее о предложениях на старте продаж – на сайте застройщика. Реклама: ООО СЗ «Кубаньальянспроект». ИНН 2312312810, erid: 2SDnje3zThh

Банк ДOМ.PФ и «Самолет Банк» упростят перевод рассрочки в ипотеку На форуме FINOPOLIS 2025 организации договорились о стратегическом сотрудничестве при внедрении современных технологий в процессы оформления ипотеки, в том числе при переводе договоров рассрочки в ипотеку.

«Партнерство с Самолет Банком – это не просто развитие цифровых сервисов, мы задаем новые ориентиры для всей отрасли и формируем стандарты, которые будут определять рынок в ближайшие годы. Сегодня, когда рассрочка стала одним их актуальных инструментов покупки жилья, мы видим свою задачу в том, чтобы максимально упростить и ускорить их перевод в ипотеку. Это важно всем участникам рынка: покупателям жилья – с точки зрения быстрого снижения размера ежемесячного платежа, а застройщикам – для снижения ставки по проектному финансированию и уменьшения расходов на проект», – отметил вице-президент по розничным продажам Банка ДOМ.PФ Дмитрий Калиничев.

Клиенты переводят рассрочку в ипотеку как по льготной, так и по рыночной ипотеке, первоначальный взнос оплачивается за счет платежей, переведенных клиентом на счет эскроу в рамках договора рассрочки.

«Для нас это партнерство — важный шаг в развитии цифровой экосистемы для клиентов рынка недвижимости. Совместные технологические решения позволят значительно упростить для застройщиков и покупателей жилья процесс перевода рассрочки в ипотеку, сделав его максимально быстрым и комфортным. Мы уверены, что это не только повысит стандарты обслуживания, но и даст новый импульс развитию всего рынка», — отметил председатель правления Самолет Банка Кирилл Варенцов.

Обновлен КСИ на III квартал 2025 года   На сайте ФАУ ФЦС опубликован классификатор строительной информации (КСИ) на 3 квартал 2025 года (по состоянию на 7 октября 2025 года). Напоминаем   ЕСИ является информационным ресурсом. В нем содержатся данные об ОКС и связанной с ними информацией, которая распределена по  классам, группам, видам и т. д). @developers_policy      

Семи регионам в 2025-м списали часть задолженности по бюджетным кредитам на 3,5 млрд рублей для замены лифтов в многоэтажках Среди таких субъектов страны: Самарская, Нижегородская, Свердловская области, а также Воронежская и Архангельская область. Всем им списали расходы, которые они потратили на лифты. Всего от 36 регионов заявлены намерения по списанию 79 млрд рублей. @developers_policy

Гендиректор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев на форуме 100+ TechnoBuild предложил технологии для повышения эффективности строительной отрасли По его мнению, искать пути решений нужно там, где у девелоперов есть свободные мощности и ресурсы. В чем суть 🟦Первое, на что стоит обратить внимание, – организация труда линейных рабочих. 🟦Второй важный аспект – это партнерства с организациями, специализирующимися на отдельных видах работ. 🟦Третье — модернизация действующих нормативов потребления тепла и электричества. По словам Станислава, применение энергоэффективных материалов в строительстве, развитие технологий умного дома и изменение климата высвобождают серьезные ресурсы. Насчёт очистных сооружений в «КОРТРОС» заявили, что сейчас идет масштабная реконструкция и строительство новых объектов водоочистки, но стандартов технологического оборудования нет. Кроме того, требует доработки вопрос автоматизации станций очистных сооружений.

В заключение Станислав Киселев поднял вопрос борьбы с иловыми полями и обсудил возможность сокращения их площади за счет использования декантеров, специального оборудования для осушения осадка. В частности, в Челябинске появление модернизированной станции позволило сократить иловые поля в 7 раз.

@developers_policy

В Узбекистане за счет внедрения ИИ уволят 2141 чиновника к 1 ноября

Соответствующий указ подписал президент республики Шавкат Мирзиеев.

Больше всего сотрудников — почти 500 — предстоит уволить из налогового комитета. Еще 200 чиновников покинут министерство сельского хозяйства, 197 – министерство юстиции, 176 – министерство экологии, охраны окружающей среды и изменения климата, 163 сотрудника – министерство занятости и сокращения бедности. #ии