Законы стройки

Глава Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков призвал граждан, которые не хотят в ближайшее время брать кредиты, оформить самозапрет «Я был одним из тех, кто после начала действия закона сразу же установил самозапрет. И всех призываю, кто не думает о кредитах, установить такой самозапрет. Он снимается в течение двух дней, поэтому есть время подумать и принять ответственное решение»,— подчеркнул Аксаков в интервью. По его словам, с марта, когда закон вступил в силу, самозапрет на получение кредитов установили уже более 10 млн граждан. @developers_policy

Судебная практика О непредвиденных расходах при выполнении контракта Постановление от 20.05.2025 № А61-2164/2024 При выполнении контракта в полном объеме подрядчику выплачивается твердая цена контракта в полном объеме. В таком случае расшифровка непредвиденных расходов не требуется. Если же контракт в полном объеме не выполнен, то непредвиденные расходы не могут быть выплачены без их расшифровки в актах выполненных работ.   Основания 🟦Перечень непредвиденных работ и затрат является открытым и  определяется только допустимым размером, зависящим от сложности объекта и суммы контракта. 🟦В Методике определения сметной стоимости строительства (утв. приказом Минстроя России от 04.08.2020 № 421/пр) предусмотрено, что отсутствует необходимость дополнительно обосновывать непредвиденные расходы при расчетах по сданному ОКС— если установлена твердая договорная цена.   @developers_policy  

Принят закон о возможности изменять существенные условий контракта  Опубликован Федеральный закон от 31.07.2025 № 333-ФЗ «О внесении изменений в статью 95 Федерального закона "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».   В чем суть   Существенные условия контрактов возможно менять по соглашению сторон, если контракт заключен:  1️⃣На осуществление благоустройства территории.  Если при изменении объема и (или) видов выполняемых работ не более чем на 10 % цены контракта. 2️⃣На выполнение работ по строительному контролю.   Если в ходе исполнения изменяется срок выполнения работ по строительству, реконструкции, капремонту, в процессе которых осуществляется строительный контроль.  Срок выполнения может продлеваться или уменьшаться на срок выполнения соответствующих работ.  ➡️Закон вступит в силу с 1 января 2026 года. @developers_policy

Идет обсуждение проекта ГОСТ Р по оценке сооружений туристической инфраструктуры принципам устойчивого развития Проект национального стандарта ГОСТ Р «Зелёные стандарты. Здания и сооружения туристической инфраструктуры. Методика оценки соответствия принципам устойчивого развития».   Обсуждение проекта продлится до 12 сентября 2025 года.   Стандарт:  🟦определяет единый подход к оценке объектов гостеприимства: гостиниц, кемпингов и глэмпингов; 🟦позволяет снизить негативное воздействие на окружающую среду; 🟦стимулирует применение застройщиками энерго и ресурсоэффективных решений.   @developers_policy  

Тарифы на водоснабжение, водоотведение и тепло снизил департамент по тарифам Новосибирской области после предписания ФАС Так, в результате исключения необоснованных средств с 1 июля 2025 года для всех категорий потребителей тарифы в сфере водоснабжения и водоотведения снизились на 4,09%, тарифы в сфере теплоснабжения — от 3,22% до 13,34%. Как выяснили специалисты антимонопольной службы, в тарифы были заложены необоснованные расходы в размере 2,7 млрд рублей. @developers_policy

Мосгосстройнадзор: на 20% долевых стройках в Москве есть нарушения Сегодня в городе реализуется 466 проектов долевого строительства площадью почти 30 млн кв.м — 80% этого объема возводится без нарушений. Так, в Москве оформлено 220 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), а объем привлеченных средств по ним составляет 3,5 трлн рублей. По итогам II квартала 386 объектов площадью 25,7 млн кв.м — отнесены к «зеленой» зоне. Основной объем нарушений по проектам из «жёлтой» и «красной» зон связан с размещением документов и сведений в Единой информационной системе жилищного строительства. Напоминаем В Москве все проекты долевого строительства ежеквартально распределяются на три категории надежности по принципу «светофора»: • низкий риск — «зеленая» зона; • средний риск — «желтая» зона; • высокий риск — «красная».

Изменения законодательства, которые вступают/вступили в силу в августе  Собрали только те, что касаются строительства, недвижимости и госзакупок.  1️⃣В квитанциях на оплату ЖКУ появится новая графа «уборка общедомовых помещений». Ранее она входила состав строки о содержании жилья.  Теперь, если уборка в МКД будет проводиться плохо, владельцы квартир смогут оспорить сумму на уборку и потребовать перерасчета.  2️⃣С 3 августа расширяется перечень инвестиционных проектов в свободной экономической зоне на территории ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях.  Теперь инвесторы смогут вкладывать деньги в восстановление инфраструктуры на новых территориях.   3️⃣ФАС внедряет новую ГИС «Антикартель».  Она будет препятствовать заключению антиконкурентных соглашений на торгах.   Выявлять подозрительное поведение компаний и следить за соблюдением правил честной конкуренции будет искусственный интеллект.   4️⃣С 1 августа начал действовать стандарт по классификации работ, выполняемых на объектах капстроительства.  Установлена схема классификации, отражающая особенности производства строительных работ.   5️⃣С 1 августа начал действовать стандарт для оформления проектной документации по естественному освещению и инсоляции, @developers_policy  

С 1 августа 2025 года вступил в действие стандарт классификации работ в строительстве ГОСТ Р 72041-2025 «Классификация работ в строительстве. Общие положения». Определяет:   🟦общие положения по классификации работ, выполняемых на ОКС;  🟦основные классификационные группировки ОКС и их конструктивных элементов.  Распространяется на работы, связанные со строительством, реконструкцией, капремонтом и сносом зданий и сооружений. Устанавливает классификационные группировки:   🟦видов строительно-монтажных работ; 🟦ОКС по их назначению; 🟦конструктивных элементов ОКС.      @developers_policy  

Утверждены требования к техобслуживанию газового оборудования Опубликован Федеральный закон от 31.07.2025 № 308-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О газоснабжении в Российской Федерации" и статьи 113 и 157-3 Жилищного кодекса Российской Федерации». (Дата опубликования: 31.07.2025).   В чем суть   1️⃣Введены единые требования к техобслуживанию, ремонту, установке и замене внутридомового (ВДГО) и внутриквартирного (ВКГО) газового оборудования:   🟦в многоквартирных домах;   🟦в жилых домах;      🟦в домах, переоборудованных или предоставленных под общежития. 2️⃣Определены организации, которые могут выполнять работы по обслуживанию и ремонту газового оборудования в случае использования:   🟦природного;   🟦сжиженного углеводородного газа;   🟦бытового газа в баллонах.   3️⃣Правительство РФ получило право на:   🟦утверждение принципов формирования стоимости обслуживания единицы газового оборудования; 🟦определение стоимости установки и замены ВДГО и ВКГО; 🟦установление требований к организациям и специалистам, которые выполняют работы по по обслуживанию и ремонту газового оборудования.   ➡️Закон вступит в силу с 1 марта 2026 года.   @developers_policy  

Власти Камчатки обратятся в Минстрой с просьбой о тщательной экспертизе зданий после сильного землетрясения 30 июля Губернатор края Владимир Солодов также заявил, что 4 августа будет сформирован реестр зданий, требующих дополнительную инструментальную оценку повреждений. В пятницу он проверил устранение замечаний и выявил серьезные недостатки в работе нового терминала аэропорта на Камчатке. @developers_policy

В рамках проекта «Лучшие жилые комплексы России» директор Всeостройке.pф Светлана Опрышко посетила ЖК бизнес-класса WAVE от «Группы ЛСР» в Москве Первая очередь проекта, расположенного в окружении парковых территорий и между двух крупнейших акваторий столицы — Борисовских прудов и Москвы-реки, называется Shades of Blue и объединяет четыре башни. WAVE находится в самом центре событий, и вся необходимая инфраструктура — в 3-4 минутах от ЖК. Плюс отметим обилие парковых зон: парк «Царицыно», «Коломенское», «Борисовские пруды». 🏝️Ещё одна особенность – собственная благоустроенная набережная протяженностью 820 м и площадью 7 га. По сути, это полноценный парк с авторским ландшафтным озеленением, детскими и спортивными площадками. Набережная плавно переходит в Братеевский каскадный парк, образуя единое прогулочное пространство длиной более 2 км. Светлана также отметила, что с транспортной доступностью тоже всё прекрасно, поскольку рядом с кварталом будет сразу три станции метро: «Москворечье», «Борисово» и «Каширская». В настоящее время ведется строительство первого и второго этапов. В ближайших планах — ввод первого этапа, причем раньше срока, указанного в ДДУ. Активно идет второй этап строительства: выполнены монолитные работы, вовсю ведутся фасадные работы, создание внутренних инженерных систем. Полный обзор смотрите по ссылкам: ➖ Дзен ➖ YouTube ➖ ВК Видео ➖ Rutube Справочно: По данным Всeостройке.pф, «Группа ЛСР» занимает 6-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 3,97.

Если бы застройщикам дали возможность менять банк, рынок бы выдохнул — гендиректор «ФСК Девелопмент» Дмитрий Трубников Forbes опубликовал статью Дмитрия Трубникова. Главные мысли — ниже: По оценкам ФСК, рост себестоимости проектов в строительстве в 2024 году составил 20–30% из-за удорожания финансирования. При этом 4–5% из них связаны с неравноправными отношениями застройщиков и банков в проектном финансировании. Застройщик, взяв бридж-кредит для покупки земли, оказывается привязан к одному банку на 10–15 лет. Сменить банк — очень дорого из-за эскроу-счетов: новый кредит доступен лишь по завышенным ставкам — 23–25% вместо 10–12%. Правило покрытия эскроу в 70% увеличивает стоимость перехода. В отличие от других отраслей, где переход к другому кредитору возможен и регулируется штрафами, в девелопменте такой механизм отсутствует. Дмитрий Трубников считает, что даже если право смены банка и отразится в стоимости кредита, предельного удорожания не будет, зато появится свобода выбора, которая сейчас отсутствует. Покупатели квартир тоже не пострадают: ЦБ допускает к финансированию только крупные системные банки, что гарантирует сохранность денег.

22 августа на сцену в Петербурге выходят те, кто знает отрасль изнутри. Директора и их команды, которые ведут промышленные объекты от идеи до стройки. Представляем первых спикеров конференции «Промышленное проектирвание — актуальные вызовы и новые возможности» 📌Блок: «Проектные компании» ➡️ Александр Кузьмин, генеральный директор «Проектного бюро ЛУЧ», резидент клуба «Лидеры проектирования» Тема: Обеспечение реализуемости проекта в условиях дефицита сметных норм

За 5 лет Проектное бюро ЛУЧ стало лидером в проектировании объектов обслуживания городского транспорта по всей России. Среди заказчиков: СПб ГУП «Горэлектротранс», СПб ГУП «Пассажиравтотранс», ГУП «Петербургский метрополитен».

➡️ Андрей Грачев, генеральный директор «МЕТПРОМ» Тема: Роль заказчика в реализации инвестиционного проекта

МетПром — ведущий ЕРС-подрядчик горно-металлургической отрасли в России. Андрей Грачев работает в компании более 13 лет, 7 из них руководил проектным институтом численностью 350+ человек. Принял участие в реализации более 15 инвестиционных проектов на сумму свыше 400 млрд рублей. Среди заказчиков: Евраз, Северсталь, ТМК, Норникель, ПМХ, Мечел, Уральская сталь, ТМЗ, ММПЗ, РМК, Эльга, Павлик, Новотранс.

➡️ Ольга Конкина, коммерческий директор Simple Pro ➡️ Павел Путилин, директор по развитию Simple Pro Тема: Проектирование лабораторий с производителем: как не терять деньги, сроки и доверие заказчика

Simple PRO — ведущее российское предприятие по производству лабораторной мебели. Один из самых технологичных заводов России площадью 6 тысяч квадратных метров. Среди заказчиков: Газпром, Лукойл, Сколково, Русал, Уралкалий, Уралхим, Росатом.

➡️ Дмитрий Григорьев, технический директор «ЭРГО Инжиниринг групп», резидент клуба «Лидеры проектирования» Тема: Экспертиза ПДиРИИ 2025 промышленных объектов: новые правила игры для проектировщиков и заказчиков

Эрго Инжиниринг групп специализируется на работе с крупными промышленными предприятиями — более 300 реализованных объектов по всей России. Среди заказчиков: Евраз, Быстринский ГОК, Норникель, ФосАгро, Соврудник.

📌 Когда и где: 22 августа, Санкт-Петербург Амфитеатр технопарка «Ленполиграфмаш», Аптекарский пр. 4, корп. 2 Стоимость участия: 4500 ₽ 🏃‍♀️ СТАТЬ УЧАСТНИКОМ КОНФЕРЕНЦИИ

Опубликован закон о деятельности СРО Федеральный закон от 31.07.2025 № 309-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации».  Дата опубликования: 31.07.2025 Напомним, основные положения:  🟦вводятся обязательные стандарты деятельности СРО; 🟦подготовкой рабочей документации и внесением изменений в нее, будут заниматься только члены СРО;   🟦юрлица и ИП, не состоящие в СРО, не смогут заключать договоры строительного подряда с региональными операторами (даже на сумму менее 10 млн рублей);  🟦ответственность ГИП и ГАП за подготовку и изменение проектной документации;   🟦члены СРО будут уведомлять свою СРО о заключении, расторжении и исполнении договоров подряда;  🟦ограничивается предельный лимит обязательств СРО. 🟦требования к наличию у членов СРО по месту основной работы специалистов иных профессий, сведения о которых не включаются в НРС, и к их численности. ➡️Закон вступает в силу с 1 марта 2026 года. @developers_policy  

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин поручил Минфину и Минстрою вместе с ДOМ.PФ проработать предложения Совета Федерации о совершенствовании порядка предоставления ипотечных кредитов Минфину и Минстрою также поручено проработать предложения о создании условий для расширения практики предоставления арендного жилья молодым семьям на льготных условиях. Правительство ожидает доклад по этим вопросам не позднее 1 ноября 2025 года. @developers_policy

С «резиновыми» квартирами будут бороться   В Госдуму внесен Законопроект № 981192-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации».   В чем суть   Разрабатываются меры против бесконтрольной и фиктивной регистрации иностранных граждан или лиц без гражданства по месту жительства или пребывания.   В частности, устанавливается лимит на количество мигрантов, зарегистрированных по месту пребывания (или жительства), в зависимости от размера жилплощади.    На одного человека должно приходиться не менее 6 квадратных метров жилья.   Если лимит будет нарушен, то орган миграционного контроля будет отказывать иностранному гражданину (лицу без гражданства) в постановке на миграционный учет или аннулировать решение о постановке на миграционный учет.   @developers_policy  

Минфин: около 430 тыс. семей до конца 2025 года воспользуются «Семейной ипотекой» В ведомстве также напомнили, что с момента запуска программы ей уже воспользовались более 1,5 млн семей.

«С начала года объем выдачи льготных кредитов стабильно растет. Причем сейчас большая часть всех кредитов на первичном рынке выдается именно в рамках данной программы»,— сказал заместитель министра финансов Иван Чебесков.

Он подчеркнул, что программа активно развивается, в том числе в сегменте индивидуального жилищного строительства и остается приоритетной для государства. @developers_policy

Утверждены формы соответствия и несоответствия построенного ОКС требованиям проектной документации   Утвержден Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.06.2025 № 380/пр «Об утверждении формы документа, подтверждающего соответствие построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям проектной документации‚ и формы документа о несоответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям проектной документации при проведении строительного контроля в процессе строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области».   (Зарегистрирован 30.07.2025 № 83090) @developers_policy  

ЭНКО преобразит объект исторического наследия в центре Курска — территорию бывшего ликеро-водочного завода Об этом в своем телеграм-канале сообщила глава и основатель ЭНКО Елена Низамова. Почти на 8 тыс. кв. м ЭНКО планирует создать школу креативных индустрий, игровое пространство, арт-галереи, рестораны, общественную баню, площадки для коворкинга, музеи, мастерские, «Город профессий», магазины с товарами курских и российских производителей, заведения общепита. Также здесь появится площадь для проведения праздников. Концепцию пространства — в особенности идею банного комплекса — уже высоко оценил врио Губернатора Курской области Александр Хинштейн.