Законы стройки

Москва внедряет штрафы за нарушения в строительной сфере, выявляемые с помощью дронов и ИИ  Идет обсуждение Законопроекта № 897188-8 «О внесении изменений в статью 28.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (о возможности возбуждения дела об административном правонарушении в случае выявления факта несоблюдения какого-либо из наиболее важных для Москвы обязательных требований без взаимодействия с контролируемым лицом или по результатам специального мониторинга)».  В чем суть   Власти столицы получат право привлекать к административной ответственности за нарушения обязательных требований без взаимодействия с контролируемым лицом.   Протокола об административном нарушении будет составляться на основании данных, полученных с помощью  с помощью технических и программных средств (в. ч. на основе ИИ) имеющих функции: х 🟦фото- и киносъемки;   🟦аудио- и видеозаписи;  🟦обнаружения, распознавания, анализа и идентификации объектов. А также с использованием данных государственных инормационных систем. Таким образом будут выявляться выявлять и пресекаться более 40 видов административных правонарушений.  Среди них нарушение экологических требований, правил охраны водных объектов, объектов культурного наследия, организации или проведении земляных, строительных или иных работ без разрешения государственного органа, правил содержания и ремонта жилых домов, использование земельного участка не по целевому назначению, строительства без разрешения нарушение сроков направления извещения о начале строительства, эксплуатация объекта без разрешения на ввод в эксплуатацию и т. д. @developers_policy

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин: более 14,2 млн кв. м нежилых помещений введено в России за январь-июнь 2025 года — на 11% больше, чем за аналогичный период 2024-го Он отметил, что около 63% от всего объема нежилого строительства в России приходится на Центральный, Приволжский и Северо-Западный федеральные округа. Наибольший прирост зафиксирован в сфере торговых площадей, ввод которых увеличился на 25,3%, до 4,9 млн кв. м. Объем введенных административных зданий вырос на 21,9%, до 543,8 тыс. кв. м. В промышленном секторе за I полугодие введено 2,8 млн кв. м объектов, на 6,2% больше, чем годом ранее. 📍Среди регионов в первые шесть месяцев текущего года лидерами по общему вводу нежилых зданий стали Московская область (введено порядка 1,9 млн кв. м), Москва (более 1 млн кв. м), Свердловская область (656,4 тыс. кв. м), Санкт-Петербург (557,2 тыс. кв. м), Краснодарский край (501,3 тыс. кв. м) и Республика Татарстан (493,8 тыс. кв. м) @developers_policy

Проект «Самолета» стал первой площадкой-участником проекта «Московские мастерские» Агентства креативных индустрий Москвы🎨 25-27 июля в столичном «Стремянном 2» 25–27 июля прошли Дни открытых дверей. Пять художников представили свои произведения, созданные за четыре месяца в мастерских, расположенных в проекте «Стремянный 2» в партнёрстве с «Самолетом». Главный посыл экспозиции заключался в том, чтобы взглянуть на Москву как на живой организм, существующий одновременно в трёх пластах времени: прошлом, настоящем и будущем.

💬«Любая, даже самая простая вещь имеет в своём бэкграунде идею, концепцию, подчиняется определённому тренду. Мы считаем, что подобные проекты при внешней локальности влияют в итоге на городскую среду — привносят в урбанистику новые идеи, тренды, развивают и делают более разнообразной городскую ткань», — отметил директор по продукту группы «Самолет» Леон Пряжников.

Минстрой России и публично-правовая компания «Единый заказчик» исполнили бюджет в 2024 году на высоком уровне — Счетная палата РФ Проверка показала, что Минстрой достиг рекордного показателя за последние четыре года — 99,6%, а «Единый заказчик» также показала высокий уровень кассового исполнения расходов — 100%. По словам аудитора Счетной палаты Натальи Труновой, общий объем расходов Минстроя РФ в 2024 году составил 588,4 млрд рублей. Среди положительных результатов также отмечено значительное сокращение общего объема дебиторской задолженности министерства — за год она снизилась на 34,6%, до 164,2 млрд рублей. Всего по итогам 2024 года введено 68 объектов, или 40,7% от общего количества предусмотренных объектов. Общий объем расходов ПКК «Единый заказчик» в 2024-м составил 247,1 млрд рублей. @developers_policy

Без российского мессенджера Max не получится подписать документы в «Госключе» Такое положение содержится в законе о национальном мессенджере — Федеральный закон от 24 июня 2025 г. № 156-ФЗ «О создании многофункционального сервиса обмена информацией и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В чем суть Теперь, юрлица, ИП и физлица смогут подписывать документы с помощью усиленной квалифицированной (УКЭП) и усиленной неквалифицированной электронной подписи (УНЭП) в приложении «Госключ» только через MAX.   То есть, документы сначала будут приходить в MAX, а оттуда их нужно будет самостоятельно направить в приложение «Госключ» для подписи.  Новшество будет распространяться также на подпись документов из коммерческих систем. Например, договоров о сделках с недвижимостью или регистрации сим-карт.  Документы из портала «Госуслуг» будут, как и раньше, приходить в «Госключ». Напоминаем   Раньше документы на подпись юрлицу или физлицу направлялись напрямую в «Госключ».  @developers_policy 

⚡️Дорогу украли — ищем направление В Красноярском крае неизвестные украли 700 тонн асфальта, снятого во время ремонта трассы Красноярск–Енисейск. Дорожное покрытие временно хранилось на обочине, откуда за одну ночь исчезло бесследно. Полиция начала розыск. Увезти сотни тонн асфальта — это не «вынести мешок цемента». Требуется техника, время, координация. А значит, воровали либо с молчаливого согласия, либо при полной беспомощности тех, кто должен был это охранять. 📌Бессмысленно бороться с последствиями, если не обращать внимания на системную халатность и коррупционные привычки. Пока у нас можно украсть даже дорогу — далеко мы не уедем.

Концепция гибридных ДДУ: рассрочка вместо ипотеки — новый тренд рынка жилья При длительной рассрочке часто требуется погасить её до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (РВЭ). Если у дольщика нет средств, нужно расторгать договор долевого участия (ДДУ) и подписывать предварительный договор купли-продажи (ПДКП) для сохранения прежних условий. Это усложняет сделку и создает определенные риски. Артем Апатин, замруководителя проекта по финансам одного из крупнейших застройщиков страны, предложил концепцию нового финпродукта, который мог бы помочь оформлять рассрочку с особыми условиями вместо ипотеки. Гибридный ДДУ с конвертируемым долгом 🟠 До получения РВЭ дольщик вносит платежи как «инвестиционные взносы» по графику рассрочки на 3–10 лет. После получения РВЭ застройщик отражает безденежную реализацию объекта в сторону дольщика, а непогашенный остаток конвертируется в целевой заём с аналогичными условиями оплат. 🟠Так, застройщик списывает объект с баланса, а дольщик может оформить право собственности. Застройщик остаток стоимости может конвертировать в заем под залог квартиры, затем — продать этот долг банку через переуступку прав или закладную на залог, получая ликвидность. Банк же, приобретая долг, восстанавливает ипотечный портфель и кредитные потоки — при этом застройщик работает как «скрытый ипотечный агент», посредник между дольщиком и банком. Гибридный ДДУ с встроенным деривативом (колл-опционом) 🟠Договор включает особые условия колл-опциона, предоставляющие дольщику право продлить рассрочку после РВЭ без формального расторжения договора. Выплаченные суммы считаются «премией» за опцион, дата получения РВЭ – «датой экспирации опциона», а остаток – «страйк-ценой». 🟠 Дольщик может активацией опциона продлить сроки оплаты, сохраняя все первоначальные условия — метраж квартиры, стоимость, график платежей. При отказе от опциона премия возвращается (с небольшими возможными удержаниями). Что думаете о таком механизме или как решаете вопрос продаж в рассрочку вы? 👇

Разработан проект свода правил пожарной безопасности деревянных МКД   Проект СП (2-я редакция) «Системы противопожарной защиты. Многоквартирные жилые дома с применением конструкций из древесины и древесных материалов. Требования пожарной безопасности». Устанавливает требования пожарной безопасности к многоквартирным жилым домам (МКД) секционного типа класса функциональной пожарной опасности Ф1.3 высотой до 15 м с применением конструкций из древесины и древесных материалов. Распространяется на проектирование, строительство, реконструкцию, капремонт, техническое перевооружение зданий МКД с применением несущих элементов зданий, изготовленных из древесины и древесных материалов индустриальным способом:   🟦плит из перекрестноклееной древесины по ГОСТ Р 56706;   🟦конструкций деревянных клееных по ГОСТ 20850;  🟦бруса многослойного клееного из шпона по ГОСТ 33124;   🟦панелей стеновых с деревянным каркасом по ГОСТ Р 55658. @developers_policy  

Власти Мурманской области считают необходимым расширять категории граждан и смягчать условия получения льготной ипотеки, в том числе арктической ипотеки под 2%

«Учитывая сложившиеся экономические условия, задачи по сохранению и увеличению численности населения в регионе, а также в целях содействия реализации проектов жилищного строительства за счет стимулирования покупательского роста, правительство Мурманской области считает необходимым расширять категории граждан и смягчать условия в рамках льготных ипотечных программ»,— заявили власти.

По их словам, в регионе только стартовали проекты и пересмотр размера ипотечной ставки может негативно сказаться на реализации проектов, а также ограничить возможности приобретения жилья для населения. @developers_policy

Вице-премьер Марат Хуснуллин: с 2023-го россияне получили более 33 млн экспресс-выписок из ЕГРН на «Госуслугах» В целом наиболее востребованными среди россиян с начала 2025 года стали выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. За 6 месяцев 2025-го их предоставлено более 38 млн — это 35,7% от общего количества всех выданных выписок из ЕГРН. В чем суть Экспресс-выписка обладает той же юридической силой, что и документ, заказанный в МФЦ. В отличие от обычной выписки, срок изготовления которой занимает до трех рабочих дней, экспресс-выписка формируется в течение нескольких секунд. @developers_policy

В ЖК «Горки Парк» появилась первая школа. Она рассчитана на 1100 учеников и начнёт работу 1 сентября В трёхэтажном здании общей площадью 13,7 тысячи квадратных метров смогут обучаться учащиеся 44 параллелей. Например, на втором этаже будет располагаться актовый зал площадью более 400 квадратных метров. На третьем этаже — библиотека с просторным читальным залом и хранилищем для книг. Для уроков физкультуры предусмотрены два спортивных зала с душевыми и раздевалками, а также гимнастический зал. На территории школьного двора компания «Самолет» обустроила открытый спортивный комплекс.

Банки не должны усугублять ипотеку для граждан введением дополнительных плат по договорам — Владимир Путин на встрече с Германом Грефом Глава Сбера отметил, что банки готовы выдавать ипотеку с нулевой рентабельностью, чтобы не падало строительство жилья в стране.

«С ипотекой пока есть проблемы. Она для банков сегодня даже по льготным программам является либо бездоходной, либо с отрицательной доходностью. У нас очень жесткое регулирование. Ипотека — это то, что нас волнует»,— сказал Греф.

Утверждены стандарты на реставрационные работы 🟦ГОСТ Р 72211-2025 «Работы реставрационные. Реставрация штукатурной отделки. Правила и контроль выполнения работ» Вступит в силу с 1 января 2026 года. 🟦ГОСТ Р 72212-2025 «Работы реставрационные. Реставрация кирпичной кладки. Правила и контроль выполнения работ» Вступит в силу с 1 января 2026 года. @developers_policy  

Закон о тишине не будет распространяться на первое массовое жилищное строительство в Мурманской области со времен СССР Всего в перечне указана 21 стройка. Так, запрет на шум не будет распространяться на объекты девелоперов. Это строительство жилых комплексов «Маяк» в Мурманске (ООО «СЗ "Арктикинвестресурс"»), «Кольские огни» в г.Кола («Самолет»), «Северное сияние» в Мурманске (ГК «Интерстрой»), «Глоракс Кольский» в Мурманске (GloraX) и «Гармония Севера» в Мончегорске (ООО «СЗ "ТСД Север"». Напоминаем Закон Мурманской области о тишине действует с 2015 года. В частности он запрещает шуметь ежедневно с 13:00 до 15:00 мск. Для строительных работ действует ограничение с 20:00 до 10:00 мск в будни и с 20:00 до 13:00 мск в выходные. @developers_policy

Внутренний потенциал девелопера: как повысить конверсию, усилить сервис и защитить инвестиции с помощью технологий По данным аналитиков SteadyControl, средняя эффективность персонала в девелопменте — 39%. Лишь 34% сотрудников соблюдают блок «Установление контакта», 27% — полноценно выявляют боли и потребности покупателя. Такой же показатель и у допродаж. В 27% случаев менеджеры предлагают приобрести паркинг, ситибоксы, увеличить площадь недвижимости и т.д. На каждом этапе девелопер теряет деньги и лояльность к бренду: от звонка и продажи, до заключения сделки и работы службы комфорта. Как на самом деле работают сотрудники:* Колл-центры: 🔵Менеджер предложил направить презентацию в мессенджер — 32% 🔵Менеджеры не договариваются с клиентом о дате следующей коммуникации — 53% 🔵В 39% случаев клиент не получает ответ в установленный компанией срок Отдел продаж: 🔵Менеджер предложил дополнительные продукты? — 28% 🔵Менеджер выявил потребность в ремонте? — 16% 🔵Менеджер презентовал пакеты чистовой отделки, используя демонстрационные инструменты? — 16% 🔵После презентации менеджер запросил обратную связь? — 17% Службы комфорта: 🔵Если клиент спросил про тариф,менеджер рассказал, что входит в стоимость обслуживания? — 33% 🔵Менеджер задал уточняющие вопросы по проблеме клиента? — 36% 🔵Менеджер присоединился к проблеме клиента/проявил участие? — 41% SteadyControl — система контроля и управления персоналом помогает увидеть и предотвратить потери, а также за счет повышения эффективности сотрудников увеличить конверсию клиента в согласие/сделку на каждом этапе воронки. Система объединяет в себе современные практики менеджмента, искусственный интеллект и последние технологии аудио- и видеоаналитики в едином решении. Методология SteadyControl и экспертное сопровождение в каждой отрасли обеспечивают рост выручки и быструю окупаемость инвестиций. *Данные до подключения системы SteadyControl Подробнее о возможностях системы SteadyControl в девелопменте на zoom-презентации

УК просят Минстрой РФ разрешить, чтобы «выбиванием» долгов за коммуналку занимались коллекторы  Соответствующее обращение было направлено в Минстрой РФ и Госдуму. Инициатор — Ассоциация компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН).   В чем суть АКОН предлагает вернуть возможность передавать долги коллекторским агентствам. В частности речь идет о задолженностях граждан за коммунальные услуги. Для этого необходимо внести изменения в ст. 155 ЖК РФ. Причина инициативы — долги, которые возникают перед РСО. Многие управляющие организации работают по старинке — без прямых договоров между жителями и РСО. Поэтому, если жильцы не платят, то задолженность перед РСО накапливается у них, ухудшая финансовое положение. Минстрой пообещал рассмотреть инициативу. Госдума пока думает. Напоминаем  Сейчас действует запрет на долгов коллекторам.  А в Госдуму недавно был внесен законопроект, разрешающий управляющим организациям передавать РСО право взыскания долгов с граждан. @developers_policy