Стройвестник // МАКС.рф

Девелоперы умеют строить на перспективу. Теперь бы понять, какие именно перспективы нас ждут… Сегодня провели «Синхронизацию» — закрытое мероприятие с бывшим министром финансов Михаилом Задоровым и топами девелоперских компаний: Станиславом Киселёвым (КОРТРОС), Александром Гайдуковым (Страна Девелопмент) и Артёмом Колесниковым (DOGMA). Я начал разговор с самого прикладного вопроса: сохранять кэш или продолжать развиваться? Покупать землю, запускать новые проекты или сначала разобраться с обязательствами, которые уже взяли? Встреча закрытая, поэтому пересказывать, кто что сказал, не буду. Но несколько своих выводов сформулирую. Строить финмодель в надежде на быстрое возвращение дешёвых денег я бы поостерёгся. Бюджетные расходы, инфляция и стоимость обслуживания долга оставляют слишком много вопросов. Даже снижение ключевой ставки само по себе ещё не решит всех проблем. Деньги, которые население хранит в банках, необязательно будут направлены в недвижимость. Все зависит от ипотечного платежа, цены и готовности людей принимать долгосрочные решения. А последние годы эту готовность порядком подкосили… Поэтому общая сумма депозитов нам ничего не дает, емкость своего рынка все равно придется считать самим. Все больше будет зависеть от качества управления: скорости продаж, долговой нагрузки, очередности запусков, собственных процессов. Особенно когда обязательства по проекту на годы вперед уже есть, а предпосылки успели измениться. На мой взгляд, сейчас опасно основывать бизнес-план на ожиданиях, что рынок скоро вернется в привычное состояние. Гораздо полезнее проверить, что будет с компанией, если восстановление займет больше времени… Именно для этого мы и задумали «Синхронизацию» — как возможность для девелоперов сопоставить свои расчеты и сомнения с опытом людей, которые принимают решения того же масштаба. Я считаю, что одна из задач GMK — помогать рынку развиваться. Для этого нужно чаще разговаривать друг с другом и слышать разные мнения. Мне было важно узнать от наших партнеров и клиентов: что происходит в их компаниях, где расчеты расходятся с реальностью, как они собираются действовать дальше. Это дало больше понимания, куда движется отрасль. А Михаил Задорнов помог посмотреть на происходящее в более широком масштабе. Спасибо всем участникам за откровенный разговор. Поводов для беззаботности он не добавил. Зато добавил вопросов, которые стоит задать себе и своей команде. Так что во всем есть свои плюсы.

В Екатеринбурге «Север» завершает строительство своего первого проекта – клубного дома «Литературный» на Царской. Параллельно девелопер занимается благоустройством исторического центра. Совместно с администрацией города компания преобразила расположенный по соседству сквер Генерала Устинова. Здесь появились гранитные дорожки, зоны отдыха, новое освещение и более 30 крупномерных деревьев. А при участии представителей Управления ФСБ России по ФСВНГ РФ открыли бюст генерала. Судя по фотографиям в соцсетях «Севера», екатеринбуржцы уже оценили обновленное пространство.

После объективно провального августа рынок показал рост — и по дате регистрации, и по дате договора положительные значения. Да, 2290 сделок это не то, что было раньше, когда такую цифру удачные месяцы могла показать одна компания, но тем не менее. Очевидно, что сделки ускорились в сентябре под воздействием "последнего вагона" семейной ипотеки. С этим связана мощная динамика по ДДУ и не столь мощная - по ДКП. Поэтому по октябрю скорее всего стоит ожидать отскока. Какой успокаивающий вывод можно сделать в данной ситуации? Только один — пусть это и влияние "последнего вагона" семейной ипотеки, но ведь это показывает, что спрос-то никуда не делся. Потребность у людей есть. Вопрос только в платежеспособности/доступности, которая с изменениями семейной ипотеки снизилась в разы. * Цифры: Этажи.Аналитика

‼️Когда не только квартиры, но и цены с вау-эффектом Новая очередь 💙💙💙💙💙💙удивляет не только стильными домами с удобными и просторными планировками, но и сумасшедшей выгодой: вы можете сэкономить более 2 000 000 ₽! Вам понравятся: ☑️квартиры с отличной шумоизоляцией и современными инженерными решениями; ☑️свободные дворы, где каждый найдет себе занятие по душе: от активных игр и спорта до неспешного отдыха; ☑️атмосферный пруд и парк в пешей доступности – для приятных прогулок всей семьей. А еще богатая инфраструктура района и удобный выезд на ТКАД – добирайтесь до нужного места быстро и без пробок. 📑Супервыгодное предложение действует на все квартиры. Пока действует 😉 Звоните и приезжайте – наши менеджеры уже готовы забронировать для вас лучший вариант: 📞 +7(3452)60-80-22

Застройщики, увольте своих директоров по маркетингу и продажам. У нас на Строительной неделе БРИКС пройдет абсолютно уникальное событие. Э:Форум от компании Этажи. В одном месте соберется более 1700 лучших агентов сети. Чтоб вам было понятно, это люди, делающие более 10 сделок в месяц. А это ДО-ХЕ-РА! Никогда! Слышите? Никогда у застройщика не было возможности как-то проинтегрироваться в подобное событие, потому что Этажи делали его внутренними мощностями и контур был закрытым. И вот впервые оно пройдет в рамках стороннего ивента, а значит, можно все забрендировать, встретить всех агентов, раздать подарки, сделать брендированные бейджи, бахнуть свою презентацию, замутить рассылку по их почтам, что-то разыграть, провести турнир, препати и так далее. Мы вели много переговоров с разными застройщиками, но ни с кем не смогли приблизиться к какой бы то ни было договоренности. Если честно, я настолько ошарашен этим, что просто не передать слов. Я прямо сижу и не понимаю. Это же УНИКАЛЬНАЯ РЫНОЧНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ! Специально, чтобы она появилась на Строительной неделе БРИКС, я сделал Ильдару предложение, от которого сложно отказаться. Я хотел создать рыночную возможность для девелоперов на нашем ивенте в Казани. И, когда мы это сделали, я столкнулся с каким-то необъяснимым… даже не знаю, как это назвать… Нет. Ну правда. Девелоперы тратят десятки миллионов на риелторские ивенты в попытках собрать и бездарно напоить несколько сотен агентов. Эти ивенты длятся от силы 2-3 часа. Здесь же соберется более 2000 (потому что 500-600 еще будет из других компаний и городов) и пробудут они там несколько дней на деловом событии. Как?! Как это можно не использовать?! Как можно объяснить себе и своему руководителю, что нам это не надо?! Да и зачем после подобной слепоты жаловаться на какие-то ключевые ставки и остальные невзгоды. Я клянусь! Клянусь! Я не понимаю!

Двери открыты, гости встречены — делимся, как это было 🤍 В «Мидгард на Уездной» открылся офис продаж. Спасибо всем, кто был рядом в этот важный для нас день! Сохранили его самые тёплые моменты в видео. Смотрим вместе)

🔥 «ДОБРО на ДОКе»: презентация второй очереди! 15 октября приглашаем партнёров ИНКО на презентацию полной концепции жилого квартала «ДОБРО на ДОКе» и старт продаж второй очереди! Погрузимся в проект целиком:

раскроем архитектурную концепцию, решения по благоустройству, инфраструктуру и детали, которые формируют характер квартала. Покажем, чем будет жить «ДОБРО на ДОКе» и какие возможности он открывает для ваших клиентов. Также разберём квартирографию второй очереди, расскажем об условиях сотрудничества и агентском вознаграждении.

Это возможность первыми познакомиться с новой очередью, изучить предложения и подготовиться к работе с проектом. 📍 Фуга Хаб, ул. Разведчика Кузнецова, 16/1 🕙 Сбор гостей: 10:00 Начало презентации: 10:30 📲 Участвуйте в презентации — зарегистрируйтесь заранее: https://forms.gle/NACn5u4ZRU3bqFEf8

О, наконец-то большая презентация нового проекта Инко - ДОБРО на ДОКе. Посмотрим, чем они смогут удивить рынок 😉 👇

🖤 ЧЁРНАЯ ПЯТНИЦА С ИНКО: день открытых дверей! 16 октября открываем двери Дома клиента ИНКО и приглашаем познакомиться с закрытым каталогом квартир по специальным ценам!

Вас ждут предложения Чёрной пятницы, возможность посетить Гранд-лобби и шоурум «ДОБРО на ДОКе», а также приятные сюрпризы для гостей — в том числе розыгрыш телевизора Sber 🎁

16 октября, с 11:00 до 19:00 📍 Дом клиента ИНКО Приходите выбирать квартиры на специальных условиях, знакомиться с проектами ИНКО и находить интересные предложения для себя и своих клиентов. 📲 Участие по предварительной регистрации: https://clck.ru/3WTBpV

Кажется, ИНКО снова решили навести шуму! 🔥🔥🔥 Запустили Чёрную пятницу с 11 октября по 11 ноября со скидками до 30% и в честь этого устроили День клиента. Подробности — ниже 👇

Если от своего жилья отделяет всего 10% процентов Именно для этого у нас есть предложение: вы вносите 10% — мы добавляем ещё 10%, итого: первый взнос у вас есть. Действует на 1-к и 2-к квартиры в первой очереди Символа: смотрите планировки, вдруг ваша уже там. создатели.рф

КВАРТИРЫ, ДОМА И ВСЁ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ОДНОЙ ПЛОЩАДКЕ 24 октября в Тюмени пройдёт «ГОРОД × ЗАГОРОД ЭКСПО» — событие для тех, кто выбирает недвижимость, планирует строительство, ремонт или обустройство нового пространства. Здесь соберутся представители разных сегментов рынка: 📎квартиры в новостройках Тюмени; 📎готовые дома и земельные участки; 📎проекты и технологии строительства; 📎строительные и отделочные материалы; 📎инженерные системы и оборудование; интерьерные решения; 📎мебель и товары для обустройства. Если Вы выбираете квартиру, присматриваете участок, думаете о собственном доме или уже дошли до этапа ремонта и комплектации, здесь удобно сразу сравнить разные варианты и обсудить детали со специалистами. Вместо долгих поисков по сайтам, объявлениям и чатам — возможность за один день посмотреть предложения разных компаний, сравнить варианты и собрать информацию для решения. У нас нет закрепления посетителей за риелторами или отдельными компаниями. Вы сами решаете, с кем общаться: можете подойти к любому экспоненту, сравнить предложения разных застройщиков и напрямую обсудить условия покупки. К выставке застройщики готовят специальные условия для посетителей: ✅ипотечные программы без первоначального взноса; ✅специальные предложения на квартиры; ✅скидки от 1 млн рублей на отдельные объекты и проекты. Это возможность изучить рынок, напрямую обсудить условия покупки и выбрать тот вариант, который подходит именно Вам. В программе также консультации экспертов, встречи со специалистами и практическая информация для тех, кто планирует покупку недвижимости, строительство или ремонт. 📍24 октября 2026 | 10:00–18:00 Тюмень, ул. Севастопольская, 12 (Выставочный зал) 0+ ➡️ Вход бесплатный по регистрации ➡️ Программа и список участников

Реклама. ИП Осипова Ксения Сергеевна, ИНН 720316352177 Erid: 2VtzqvQmcM2

Риелторам и покупателям недвижимости рекомендуем👇

ТВОРЧЕСТВО ЗАПУСТИЛИ РЕМОНТ В СВОИХ ПРОЕКТАХ 🔥 Теперь в Доме Нойферта и квартале МАКС можно выбрать квартиру сразу с отделкой: 🔴Стандарт — светлый ламинат, обои под покраску, светлые двери и натяжной потолок. 🔴Улучшенный — замковый кварцвинил, двери с эмалевым покрытием и скрытыми петлями, дополнительные розетки и подготовка под кондиционер. 🔴Ремонт только в санузле, если остальные комнаты хотите оформить самостоятельно. В вариантах полного ремонта санузел уже полностью оборудован: керамогранит, ванна, душевая система, унитаз с инсталляцией, тумба с раковиной и зеркало с подсветкой. Выбирайте квартиру и подходящий вариант отделки с возможностью включить ее в ипотеку на творчество.рф, а время, которое могли бы потратить на ремонт, оставьте для жизни ❤️

Какие квартиры будет сложнее продать через несколько лет? Часто слышу мнение, что студии со временем потеряют востребованность, а большие квартиры, наоборот, будут только расти в цене. Но я бы не стал делать такие однозначные прогнозы. Всё зависит от города, расположения объекта и того, для чего приобретается недвижимость. Если квартира покупается для сохранения капитала, я бы советовал выбирать более универсальные варианты: удобную планировку, востребованную площадь, хорошую локацию и развитую инфраструктуру. Чем специфичнее объект, тем сложнее может быть найти на него покупателя в будущем. Если речь об аренде, здесь уже другая экономика. Важно учитывать стоимость покупки, потенциальную арендную ставку, транспортную доступность и спрос со стороны арендаторов. Например, в крупных городах небольшие квартиры могут быть привлекательнее за счёт более доступного бюджета покупки. А в других регионах устойчивым спросом пользуется просторное семейное жильё. Поэтому при выборе квартиры для инвестиций я бы в первую очередь задавал себе вопрос: кто захочет купить или арендовать её через пять лет и почему? Ответ на него гораздо важнее, чем попытка угадать, какой формат будет популярнее. 😊Подписывайтесь на мой официальный канал в МАКС, узнавайте важное первыми

Отсюда можно даже не выходить! Потому что здесь будет бассейн на 25 метров, фитнес-зал, авторское кафе. Поплавал, покачался, пошёл на завтрак -- и никаких отмазок! 😂 за квартирой в ЖК "Секреты" обращаться к 👉👉👉 @valerya_deptmn

За ваши жизненные изменения — скидка на квартиру  Свадьба или рождение малыша, новая работа или первый школьный звонок ребенка — каждое из этих событий меняет жизнь. В такие моменты важно, чтобы пространство вокруг соответствовало масштабу перемен. «География» поддерживает тех, кто решился на большее Если в вашей жизни случилось что-то по-настоящему важное — мы подарим скидку на новую квартиру ➡ Узнайте, сколько можно сэкономить, и выберите район для жизни: география.рф Пусть перемены будут в радость! Реклама. ООО "СЗ "Исб-Недвижимость", ИНН 9705130661, erid: awjbXmhZfEe5AFE2n7RZfZuDLwhthYcUXz6wUpFFBMQ

⭐️Бонусы для тех, кто ценит качество жизни Представьте, что вы покупаете 2-комнатную квартиру, а в комплекте идет что-то приятное. Например: 🟠потолки 3 метра – пространство, которое не давит; 🟠гардеробная – где одежда не мнется и всегда под рукой; 🟠2 террасы – для утреннего кофе, приятного отдыха и вдохновения. И все это – в стильном современном жилом комплексе 🧡🧡🧡🧡всего в 10 минутах от центра. Хотите себе такую "двушку" и большие возможности впридачу? Звоните: 📞+7(3452)28-51-51