Стройвестник // МАКС.рф

ТОЛК в Омске: мы получили разрешение на строительство первого дома Это наш выход в новый город – и сразу с масштабным проектом из шести домов с учебным комбинатом во дворе. Проект появится в самом сердце Омска, на Правом берегу, там, где больше века назад начиналась история Агрегатного завода: место с историей, и мы отнеслись к нему с уважением. Деталей проекта пока не раскрываем, название и дата старта продаж — уже совсем скоро.

Хороший повод для гордости — всего за четыре года присутствия на рынке компания ТОЛК выходит уже в четвертый город — Омск. Сегодня они строят уже в Екатеринбурге, Тюмени, Тобольске и теперь ещё в городе Омске! 👇👇👇

#нампишут А вообще главная новость по ТДСК это вовсе не «Престиж», а открытие у них новой линии производств стеновых панелей с формовочной технологией. Что это значит? ТДСК переходят в новый цикл префаб технологии строительства домов и думается, что это только самое начало. В первую очередь изменится облик новых домов - они станут выглядеть сильно интереснее скучных панелек. Увеличатся возможности строительства панельных домов с более высокими потолками, так как для многих клиентов 2,5 уже кажется маловато. Если Тдск и дальше будут развивать префаб (по аналогии с ДСК-1 в Москве ), то вполне вероятно , что с их ценовой политикой они смогут откусить еще большую долю рынка. Что кстати хорошо для экономики города в целом.

🌊Презентация ЖК "Акватория 4.0" – вдохновляем на новое 17 сентября состоялась долгожданная презентация новой очереди 💙💙💙💙💙💙– в особенно теплой и приятной атмосфере. Наши гости смогли: ➡️ одними из первых узнать о старте продаж и выгодных условиях; ➡️ оценить планировки и особые форматы квартир; ➡️ получить консультации специалистов; ➡️ пообщаться в неформальной обстановке и завести полезные знакомства; ➡️ зарядиться хорошим настроением и начать строить новые планы. ✨ Все потому, что "Акватория 4.0" вдохновляет! Экологически чистое место с удобной транспортной доступностью, современные технологии, продуманные планировки и богатая инфраструктура делают жилой комплекс особенно привлекательным для жизни. ✉️Хотите узнать больше? Звоните: наши менеджеры с удовольствием сделают "презентацию" персонально для вас 😉 📞 +7(3452)60-80-22

В продолжение разговора о феномене Тюмени. Готовясь к большому ивенту о клиентском пути, мы подробно проанализировали ситуацию на рынке города. Как он изменился за последние шесть лет? Где сегодня сосредоточены продажи? Сколько стоит квадратный метр и что происходит со средним бюджетом сделки? Ключевые цифры собрали в одной презентации, с которой я, собственно, и выступил на вчерашнем мероприятии. Для вашего удобства загрузили в боты: в Telegram и в Макс. Скачивайте и используйте.

🆕 Как проходит один день из жизни директора по маркетингу застройщика? Чтобы ответить на этот вопрос, команда Smartis встретится с Денисом Дроботенко, директором по маркетингу дивизиона юг / Девелопер «Неометрия». Денис расскажет, как он выстраивает работу с данными, выявляет узкие места в воронке продаж и исправляет слабые этапы в процессах. На вебинаре вы узнаете: • как часто директор по маркетингу смотрит в данные аналитики, чтобы не упускать важные изменения; • на какие показатели и срезы нужно ориентироваться; • какие бенчмарки выбрать для сравнения своих результатов с рынком; • что делать при обнаружении проблем в воронке. 📆 Начало: 1 октября в 14:00 (Мск). Ведущая: Светлана Фёдорова, директор по маркетингу Smartis. Вас ждут 40 минут честного диалога с Денисом и возможность задать ему вопросы в прямом эфире 👀 👉️ Зарегистрироваться

#нампишут Комментарий по поводу Престижа от ТДСК: 1. У ТДСК это уже не первый случай, когда есть земля, но застройщик не знает, что на ней строить. Так было с квадрохаусами, которые достаточно долго стояли, пока цена рынка до них не дошла и они не были распроданы. Скорее всего Престиж ждёт та же участь. Но оставлять землю без прямого использования по назначению=перспектива потерять ее, особенно учитывая новые земельные законы. В общем не пропадет. 2. На кого расчёт. По большому счету, купить такие квартиры жители Новопатрушева, да что там Новопатрушева, большинство жителей Тюмени себе позволить не смогут. Однако, в Патрушева действительно живёт много обеспеченных людей и поэтому не исключено, что кто-то именно из их числа сможет позволить себе такое жилье. Например, для родителей, чтобы были рядом. Тоже в целом есть право на жизнь. 3. Цена. Да, она и правда очень спорная. Но тут опять же вопрос срочности продажи. Для ТДСК это может быть больше имиджевая история, даже в какой-то степени pr. ТДСК явно не спешит продать все квартиры в этом доме, думаю срок экспозиции на 3-5 лет для них более чем приемлем в таком проекте. В общем и целом «Престиж» не проект, на котором ТДСК заработает в моменте. Скорее - он из разряда: «мы это сделали, потому что мы это можем сделать и у нас есть свободная земля, что ей просто так простаивать»

🍒 Не покупайте вишнёвый IPhone, лучше купите готовую квартиру в Астро (она будет в тренде не только один год)

Страна Девелопмент построили очень крутой комплекс по разумной цене, да еще и прекрасном расположении! Внутренний двор - бульвар один из лучших, что я видел для класса комфорт в России! Конкуренция, великая вещь все-таки! Застройщик Страна уже пять лет в Тюмени номер один по продажам, да, и в целом в России все выше и выше!

Народ активно обсуждает проект "Престиж" от ТДСК, это клубный дом на границе Новопатрушево и Патрушева. Ну, чисто по локации он находится всё же уже в Патрушево. Этот проект доказывает, что внутри ТДСК всё же есть некоторый think tank и конкретно для этого кусочка земли этот мозговой центр нашёл интересное (но неоднозначное!) применение. Сделать клубный дом и впаривать там по 170-200к за квадрат! Ну а почему бы и нет. Земля есть, рядом проекты "Биография", "Среда", ну и классическое Патрушева с понятно какой аудиторией. Цену на двушку в 143 квадрата видите сами - 24 млн. Парковочное место - ещё плюс 1 млн. Просто по-божески. Но давайте честно, премиум ли это? Наполовину. Есть люксовые проекты, это сейчас в моменте из новостроек "Дом форм", "Челюскинцев 5", "Сикрет плейс", "Вайт хаус", дальше уже - "Машаров", "Темплин", "Кварталы на Минской", "Айвазовский City", далее уж совсем с допущениями. В премиуме работает закон трёх P - "Place-Place-Place". Ну вот везде так ))) В премиуме только место имеет значение, и тут в принципе ТДСК сыграли на близком - они действительно считают Патрушева прекрасным местом, ведь там расположены и коттеджи самих Щепелиных ))) Но в Тюмени всё же центр это центр. И те проекты, что мы перечислили выше, явно выигрывают у клубного дома от ТДСК. Расположенного на окраине, с окружением в виде населения панельных домов, и соответствующими транспортными проблемами. У вас есть мнение по поводу премиума от ТДСК? Присылайте его в бота @stroytmnbot

🪙 Цена в объявлении — ещё не цена сделки ⠀ На вторичке разница между стоимостью квадратного метра в объявлениях и реальных сделках может быть существенной. И обычным торгом объясняется далеко не всё. ⠀

В коротком видео разбираемся: ⠀ ➡️ Откуда берётся разница между ценой предложения и сделки ➡️ Почему дорогие квартиры искажают средние цены в объявлениях ➡️ Где разрыв особенно заметен и при чём здесь конкуренция между продавцами

⠀ Сохраняйте разбор — пригодится при работе с ценой объекта ⠀ #аналитика

📊 Тюмень: первичный рынок недвижимости, август 2026 г. 📊 Ключевые показатели рынка Объём сделок (по дате договора) - 1 583 сделки за август 2026 г., рост +8,35% к предыдущему месяцу (M-t-M). Объём экспозиции - 27 854 объекта, рост +2,6%. Цена за кв. м (сделки) - 139,8 тыс. руб., рост +1,9%. Цена за кв. м (экспозиция) - 152,4 тыс. руб., рост +0,3%. Конверсия - 5,7% (отношение сделок к объектам экспозиции). Топ-3 проектов по объёму сделок: Ново Комарово (ТДСК) - 95 сделок, доля рынка 6,0% Домашний (Страна Девелопмент) - 75 сделок, доля 4,7% Окинава (География) - 73 сделки, доля 4,6% Топ-3 девелоперов по объему сделок: Страна Девелопмент - доля 15% Энко - доля 10% ТДСК - доля 8% Паритет Девелопмент - драйвер нового предложения в августе 2026 г.: и по старту продаж (2 корпуса в «Чистых прудах»), и по публикации деклараций (5 новых объектов). Источник: Этажи, Росреестр Канал в MAX

⚡️ГОТОВЫЙ ДОМ с РЕМОНТОМ в ТЮМЕНИ за 15 МЛН ₽ Срочная продажа по суперцене ⚡️ Дом с ремонтом, кухней и с/у + собственный участок Заезжай и живи🔑 💰 Стоимость – 15 000 000 ₽ Дом уже готов – отличный вариант для клиента, который хочет заехать в готовое пространство без ожидания строительства и ремонта.

✔️Ремонт и кухня включены ✔️Собственный участок ✔️Готовый дом, заезжай и живи! 📍Тюмень, ЖК «Ритмы»

Записаться на просмотр: 📞 Екатерина: +7 (922) 484-83-24 📞 Ирина: +7 (929) 262-28-15

❗️Успейте оформить Семейную ипотеку Напомним, что с 1 октября возможны изменения условий программы. Если вы давно планировали покупку квартиры, но откладывали решение, сейчас самое время перейти от планов к действиям. Вы еще успеваете выбрать квартиру в проектах «Характер Девелопмент» и оформить её по сниженным ставкам от 3,5%. Последний день приема заявок – 29 сентября. Получите консультацию прямо сейчас: 😃 характер.рф 📞 +7 (3452) 79-09-31 ✅ХАРАКТЕР В MAX

Итак, тут ипотека от 3.5% и только до 29 сентября. Проекты у Характера толковые, локаций несколько. 👇

🚘 Вручили приз победителю нашего розыгрыша! Напомним: вместе с «Восток Моторс» мы разыгрывали два автомобиля — один среди клиентов, второй среди агентов, которые заключили сделку на покупку квартиры в «Корнее». И вот свой приз получила Марина Титенок из АН «Этажи». Её клиент приобрёл квартиру в «Корнее», а Марина стала победителем агентского розыгрыша и получила автомобиль от «Восток Моторс» 🎉 Поздравляем Марину и благодарим всех коллег за участие! 🧡

Так выглядит риэлтор, которая выиграла машину! Сделка получилась удачной не только для ее клиентов! 👇

Мы, конечно, не в таком жутком положении, как Краснодарский край, но тоже мало хорошего…

Кажется, на Московском тракте нашли кое-что ценное 🫢 Скоро здесь появится новый жилой квартал от ПАРИТЕТ — проект, который по-новому раскроет знакомую локацию. Выразительная архитектура, продуманное благоустройство и решения, которых этому району давно не хватало. ➡️ Узнайте о проекте первыми