Стройвестник // МАКС.рф

Срочный-срочный сбор! 📢 Хочу показать вам разницу: какой я был белый до отпуска и как загорел 😎 Шучу. Хотя загар, правда, есть 😁 А теперь реально срочно. У нас пул квартир в готовых домах со скидкой 20%. Двадцать, мои хорошие!

Тут скажу так: бронировать — это одно, тут бы успеть хотя бы посмотреть, пока не разобрали 👀

Пишите, закину подборку. Кто в МАХ - залетайте, у меня и там канал 📲

Иногда лучший показатель нашей работы — это не графики продаж, а искренние интонации людей, которые живут в наших домах. Посмотрела свежий видео обзор Айвазовского и поймала себя на мысли, что жители говорят о квартале ровно теми же смысловыми кодами, которые мы закладывали на старте концепции. Ведь когда человек в кадре улыбается и произносит: «Айвазовский — это совершенно другой уровень комфорта, и мы нашли свой дом именно здесь», — это высшая оценка коммерческого продукта. Не сухие квадратные метры, а готовый сценарий счастливой жизни, продуманный до мелочей. И именно из таких деталей складывается настоящая ценность недвижимости, которую выбирают сердцем и умом. Делюсь с вами видео, в котором каждая секунда до мурашек ✨

Мы люди маленькие, но квартиры строим для больших планов А чтобы купить было проще, весь ноябрь в микрорайоне «Корней» действуют скидки до 30%. Выбрайте подходящий вариант на kornei.ru, но главное не откладывать: количество квартир по специальным условиям ограничено. Подробности: +7 (3452) 57-79-39 🐈 «Корней» в МАХ

Прогулка с гидом по историческому центру Тюмени: что окружает проект «Челюскинцев, 5» 💭️️️️️️ Запускаем серию из четырёх видео о том, что находится рядом с проектом. В первом ролике — улица Дзержинского и её история. Жилой дом усадьбы Горбунова, дома с деревянной резьбой, венский шик-салон Аполлинарии Шешуковой и другие исторические здания — всё это находится в паре минут от проекта. Экскурсовод рассказала, чем отличается архитектура улицы Дзержинского, кто жил здесь в прошлом и как улица изменилась за последние годы.

Например, дом Бровцына считается символом семейного счастья и любви, а «В доме Буркова» сегодня располагается центр эстетического воспитания детей.

Полный ролик доступен на удобной для вас платформе: ВКонтакте, Дзен, Rutube, YouTube.

Стоит ли бояться дефицита предложения? Кто-то сочтёт, что мы сошли с ума, задаваясь таким вопросом в 4 квартале тяжёлого 2026 года. Давайте посмотрим на цифры и на долгий цикл. Представленный график основан на городе Тюмени, такое уточнение становится актуальным, т.к. в этом году активные запуски в Тобольске (около 70 тысяч квадратов). 1. Темпы запуска новых проектов снижаются третий год подряд. Оптимисты скажут, что в 2026 падение всего 2%, но это падение от 2025, который уже был ниже 2024. А если сравнивать с 2023 и 2024 годом, запуски в 2026 году в ДВА раза ниже. 2. Даже при текущих не рекордных продажах запаса в 818 тысяч квадратов хватит на 12 месяцев (если мерять сентябрем с 63 тысячами проданных квадратов). Да, в целом кубышка больше, там ещё 1,8 млн квадратов болтаются, но они уйдут с рынка, и замены им не будет, потому что новый продукт не заложен сейчас, в 2026, и соответственно в 2028 на месте этих 1,8 млн будет просто ноль и пустырь. 3. Пятерка лидеров (Страна, ЭНКО, Брусника, Создатели, География) уже контролируют 42% всего предложения. Очевидно, что консолидация рынка в текущих условиях будет только нарастать. А это значит две не очень хорошие вещи для потенциальных покупателей: а) жёсткое снижение ассортимента - по классу, по потребительским качествам, по локациям. "Жри чё дали" - таков будет девиз более консолидированного рынка б) бОльшая консолидация позволит крупным игрокам диктовать цены, и поверьте - в сторону снижения они их диктовать не будут Где-то в сторонке похихикивает ТДСК, но уже не очень уверенно -- посмотрите на свежую очередь Новопатрушева, они обшили панельки фасадами "под монолитку", что конечно скажется на повышении цены квадрата и у них. Сейчас на рынке пока что потрясающее разнообразие: проектов, локаций, застройщиков, акций и главное готовности играть по цене. Но такие "тропики" для покупателя продлятся максимум до конца первого полугодия 2027. А потом начнутся заморозки. Потому что и вводы проектов 2024 подоспели и надо все это сбывать, а новые квадраты сами собой не появляются ((( Ну и отвечая на вопрос в начале: да, дефицита ждать стоит, уже в 2028.

ТОП-20 девелоперов Тюмени по объему текущего строительства. Ноябрь 2026 По Большой Тройке всё понятно, поглядим ниже ) И тут есть на что посмотреть. Создатели запустили очередной дом в Кедровом береге и новый проект Прайм на Холодильной и это вывело их сразу на 4 место в общем зачёте со 191 тысячей квадратных метров! То есть особо не хвастаясь и не раздавая всем подряд интервью, какие они крутые, Создатели взяли и вошли в четверку, оттеснив Географию и Паритет. Ну и результат в виде 200 тысяч квадратов по нынешним временам прямо-таки серьёзно! ХаризМЫ тоже отличились. Запустили новый проект Акватория 4.0 и сразу на 18 позиций вверх, в целом 93 тысячи квадратов. Ну и совершенно неожиданный взлёт СтоунСтрой - на плюс 15 позиций, потому что они запустили новый большой ЖК Сценарист на Московском тракте. О чём это говорит? Время действительно интересное, и особенно интересно, что уверенность в будущем и умение найти ресурсы обнаруживаются у тех компаний, от которых этого совсем не ожидаешь.

Когда люди объединяют свои знания, навыки, лучшие качества, они становятся частью одного целого: коллектива, сообщества, организации, семьи, страны и достигают успехов. Мы все двигаемся вперед, покоряем новые вершины и делаем общее дело – вкладываемся в будущее нашей страны. Мы разные, каждый из нас уникален, но вместе мы – #ОдноЦелое.

В каком бы городе ни работала ЭНКО, главное для нас неизменно — это вы 💙

С праздником. С Днем народного единства!

📈 Тюмень: первые итоги октября 2026 г. 🏡 📊 Структура спроса: Первичка - 26% (-15 п.п. к сентябрю 2026 г.); Вторичка - 40% (+10 п.п. к сентябрю 2026 г.); Загородная - 34% (+5 п.п. к сентябрю 2026 г.). 🏗 Динамика предложения: Первичка - 28,1 тыс. лотов (+744 ед. к сентябрю 2026 г.); Вторичка - 14,8 тыс. лотов (−252 ед. к сентябрю 2026 г.). 📈 Цены предложения за м²: 🔻 Первичка - 157,4 тыс. руб. (−0,1 тыс. руб. к сентябрю 2026 г.); 🔺 Вторичка - 126,3 тыс. руб. (+0,5 тыс. руб. к сентябрю 2026 г.). 📌 В октябре структура спроса на рынке недвижимости Тюмени заметно изменилась. Доля первичного рынка сократилась до 26% (-15 п.п.), тогда как вторичный сегмент укрепил позиции, достигнув 40% (+10 п.п.). Одновременно выросла доля загородной недвижимости - до 34% (+5 п.п.). Предложение новостроек увеличилось на 744 лота, на вторичном рынке сократилось на 252 объекта. Цены: на первичном рынке отмечено снижение до 157,4 тыс. руб./м², на вторичном - рост до 126,3 тыс. руб./м². Источник: Этажи Канал в MAX

Запросы у вас могут быть любыми. Хороший риэлтор услышит, ответит и предложит варианты. Не бойтесь своих запросов! Бойтесь не знать, чего вы хотите 😉 P.S. Деньги все-таки понадобятся 😉 И если они у вас есть, пишите Валерии @valerya_deptmn

Летим в Узбекистан вместе с Характер Девелопмент! 🇺🇿✈️ Больше успешных сделок — больше возможностей не только для заработка, но и для ярких впечатлений! Мы запускаем новый конкурс для наших агентов, в котором ваша активность и результаты могут превратиться в настоящее путешествие. Главный приз — поездка в Узбекистан! Это отличный повод: ✨ Увеличить количество сделок и свой доход. ✨ Получить дополнительную мотивацию для достижения новых результатов. ✨ Выйти за рамки привычных рабочих будней. ✨ Отправиться в путешествие, открыть новую страну и пополнить копилку впечатлений. А впереди — восточное гостеприимство, величественный Самарканд, колоритная Бухара, сказочный Ташкент, невероятная архитектура и атмосфера, которую невозможно забыть. Как принять участие? Условия конкурса: — от 5 закрытых сделок — 01.10 - 31.12.2026г. - период учета сделок — только проекты Тюмени Работайте на результат, побеждайте и отправляйтесь в Узбекистан вместе с нами! Возможно, именно ваша следующая сделка станет первым шагом к большому путешествию. ❤️ Подробности в офисах продаж: +7(3452)550-519

ПСК Дом: 12 месяцев подряд выше рынка В посте «Запуск новых ЖК» писал о темпе распродажи остатков относительно рынка как об одном из фильтров перед новым запуском. Теперь — результат ПСК Дом за 12 месяцев. По нашим расчётам, с октября 2025 года по сентябрь 2026-го коммерческий блок ПСК Дом каждый месяц продавал большую долю своих непроданных остатков, чем рынок в среднем. В 11 из 12 месяцев опережение превышало 20%. Минимальное было больше 10%, максимальное достигло почти 255%. В январе 2026-го ПСК Дом реализовал 15,25% своих непроданных остатков, рынок — 4,30%. Темп распродажи ПСК оказался в 3,55 раза выше рыночного. Считаем, какую долю непроданных остатков застройщик реализует за месяц, и сравниваем с рыночным уровнем. Так можно сопоставить компании с разным объёмом предложения. По итогам этих 12 месяцев ПСК Дом занял первое место по относительной эффективности продаж в нашем рейтинге. Из 65 застройщиков, представленных в данных, в него вошли 34, для которых в расчёте учтено не менее 400 непроданных квартир. Сравнивали застройщиков в выбранном сегменте рынка Тюмени и пригородов. Премиальные проекты в расчёт не включали. Подписаться на канал

Я ожидал сильной просадки по новостройкам по сделкам в октябре 2026, к сентябрю в РФ, конечно продажи в новостройках упали на 35%. Но это логично при тех изменениях что были, но к уровню июля и августа не просели - примерно такой же результат!

Обучение, на которое стоит отправить тех, кто каждый день говорит с клиентами Продажи недвижимости сейчас требуют от менеджера гораздо большего, чем знание проекта и набора правильных фраз: удержать клиента в диалоге, понять его задачу, не превратить диагностику в допрос, показать только то, что имеет для него значение, и довести разговор до следующего шага. Именно это будем тренировать 19 ноября на тренинге «КОНТАКТ. ДИАЛОГ. ПОКАЗ. РЕШЕНИЕ». За один день разберём реальные рабочие ситуации: 🔴 как начать разговор и не потерять клиента в первые минуты; 🔴 как задавать вопросы так, чтобы клиент хотел отвечать; 🔴 что делать с «дорого», «я подумаю», «пришлите, что есть»; 🔴 как презентовать не весь проект, а то, что имеет значение именно для этого покупателя; 🔴 как проводить показ без ощущения экскурсии; 🔴 и почему хорошая встреча не должна заканчиваться фразой «ну, подумайте, будем на связи». Минимум лекций. Максимум практики. Будем пробовать инструменты прямо на тренинге: разбирать диалоги, клиентские ситуации, формулировки и привычные сценарии, которые иногда давно перестали давать нужный результат. Тренинг ведёт Любовь Сырчина — практик, работающий внутри реальных отделов продаж девелоперов и агентств недвижимости. Только в этом году — более 30 тренингов для команд от Краснодара до Иркутска. Поэтому не будет теории о том, «как в идеале должен продавать менеджер». Будет то, что ежедневно происходит в звонках, переписках, встречах и показах: где теряем инициативу, слишком рано начинаем презентовать, уходим в финансовые инструменты вместо ценности или оставляем клиенту всю ответственность за следующий шаг. 📌 Тренинг для менеджеров отделов продаж застройщиков, агентов по недвижимости, РОПов и наставников, которым важно не просто знать этапы продаж, а понимать, что происходит внутри реального разговора с клиентом и уметь им управлять. 📍 19 ноября | 10:00–17:00 Креативный кластер «809» Тюмень, ул. Красина, 7 Стоимость — 5 000 ₽ Регистрация

Переезд ещё впереди. А аренда, продукты и остальные расходы — уже сегодня. Траншевая ипотека позволяет начать с небольших платежей, пока дом строится. Чтобы понять, подходит ли вам такой вариант, считать нужно весь путь до ключей. Напишите «Расчёт» — покажем график платежей для вашей будущей квартиры в «Мидгард в Комарово Парк».

🎯 Пришёл 🎯 Увидел ❌ Не купил. Как коммуникации влияют на воронку продаж в девелопменте? — этим вопросом задались WEB-Regata и провели мощное исследование продаж застройщиков РФ. Если коротко, картина такая: Реклама отработала. Лид пришёл. Менеджер звонил. КП ушло... И клиент тоже. Такие дела, собачка А если в цифрах: смотрим ролик выше. 🗓 12 ноября, 12:00 (мск) WEB-Regata и UIS обсудят два взгляда на одну воронку. Если интересно, на каком уровне эффективности конкретно ваш отдел продаж, спросите — WEB-Regata готовы делиться цифрами. Что расскажут на вебе: 🎚 Сколько может подождать клиент? Где пик конверсии и насколько лид может остыть в течение дня 🎚 Что речевая аналитика с ИИ может рассказать о причинах потерянных сделок. 🎚 Что автоматизировать, а что оставить человеку в системе коммуникаций 🎚 Что может дать омниканальность и автоматизация в драке за покупателя новостройки Это разговор не про ИИ, CRM и каналы. Это островок ответов в море вопросов: как довести до продажи с имеющимися картами на руках ➡️Регистрация на вебинар⬅️

Реклама. ООО "РЕГАТА ДИДЖИТАЛ" https://regata-digital.ru/ooo

ОДНА СТРАНА. СОТНИ ТРАДИЦИЙ. ОДНО «ДОБРО НА ДОКЕ»! 🧡 У каждого свои традиции, привычки и представления об идеальной квартире. Но в одном мы точно сходимся — дома должно быть хорошо! В честь Дня народного единства приглашаем вас в гости!

Будем знакомиться с традициями разных народов, угощать национальными блюдами и, конечно, показывать квартиры в «Добро на ДОКе».

А для тех, кто хочет ближе познакомиться с проектом, проведём презентации «Добро на ДОКе» и локации. Расскажем о квартале, преимуществах района и ответим на ваши вопросы. 🕚 Начало презентаций: 11:00, 13:00 и 15:00. 📍 Воронинская, 45 📅 3 ноября | 11:00–19:00 Выбирайте удобное время и регистрируйтесь по ссылке: https://clck.ru/3Wp6sS Приходите всей семьёй!🧡

А Инко готовятся отметить День народного единства! 🧡 3 ноября в офисе продаж «Добро на ДОКе» вас ждут национальные образы, тематическое оформление и угощения. Стройвестник передаёт приглашение! 👇

Мисс БРИКС — 2026 откроет Строительную неделю БРИКС Специальным гостем Строительной недели БРИКС станет Валентина Алексеева — обладательница титулов «Мисс Россия» и «Мисс БРИКС», общественный деятель. 10 ноября Валентина вместе с министром строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Маратом Айзатуллиным даст старт мероприятию и откроет выставки недвижимости и строительных материалов. 11 ноября она вновь выйдет на сцену Строительной недели: примет участие в открытии деловой программы, даст интервью на сцене лектория и станет специальным гостем церемонии BRICS Property Awards — премии лучшей недвижимости стран БРИКС. Встречаем Мисс БРИКС в Казани! Присоединяйтесь к выставкам и деловой программе. Казань Экспо · 10–13 ноября

🔥 Объявляем чёрную пятницу 🔥 Максимальные скидки на квартиры в наших проектах! Условия: 🟡Скидки не суммируются с другими акциями. 🟡Действуют при 100% оплате или ипотеке без снижения ставки. 🟡Предложение действует на ограниченный пул квартир. 🟡Бронирование со 2 ноября, выход на сделку — до 30 ноября. Посмотреть список акционных квартир. Узнать больше об акции: 📞 +7 (3452) 59-60-42 🏗 Мы в МАХ | Мы в ВК #строитскандиа

Обучение, на которое стоит отправить тех, кто каждый день говорит с клиентами Продажи недвижимости сейчас требуют от менеджера гораздо большего, чем знание проекта и набора правильных фраз: удержать клиента в диалоге, понять его задачу, не превратить диагностику в допрос, показать только то, что имеет для него значение, и довести разговор до следующего шага. Именно это будем тренировать 19 ноября на тренинге «КОНТАКТ. ДИАЛОГ. ПОКАЗ. РЕШЕНИЕ». За один день разберём реальные рабочие ситуации: 🔴 как начать разговор и не потерять клиента в первые минуты; 🔴 как задавать вопросы так, чтобы клиент хотел отвечать; 🔴 что делать с «дорого», «я подумаю», «пришлите, что есть»; 🔴 как презентовать не весь проект, а то, что имеет значение именно для этого покупателя; 🔴 как проводить показ без ощущения экскурсии; 🔴 и почему хорошая встреча не должна заканчиваться фразой «ну, подумайте, будем на связи». Минимум лекций. Максимум практики. Будем пробовать инструменты прямо на тренинге: разбирать диалоги, клиентские ситуации, формулировки и привычные сценарии, которые иногда давно перестали давать нужный результат. Тренинг ведёт Любовь Сырчина — практик, работающий внутри реальных отделов продаж девелоперов и агентств недвижимости. Только в этом году — более 30 тренингов для команд от Краснодара до Иркутска. Поэтому не будет теории о том, «как в идеале должен продавать менеджер». Будет то, что ежедневно происходит в звонках, переписках, встречах и показах: где теряем инициативу, слишком рано начинаем презентовать, уходим в финансовые инструменты вместо ценности или оставляем клиенту всю ответственность за следующий шаг. 📌 Тренинг для менеджеров отделов продаж застройщиков, агентов по недвижимости, РОПов и наставников, которым важно не просто знать этапы продаж, а понимать, что происходит внутри реального разговора с клиентом и уметь им управлять. 📍 19 ноября | 10:00–17:00 Креативный кластер «809» Тюмень, ул. Красина, 7 Стоимость — 5 000 ₽ Регистрация