STONE

Мы заранее напоминаем вам о плановом повышении цен, чтобы все, кто рассматривает приобретение коммерческой недвижимости STONE, могли войти в сделку на текущих условиях и заработать максимум на росте цены м². Цена м² — от 250 тыс. руб. Бюджет вложений — от 13 млн руб. Вы также можете воспользоваться гибкими программами приобретения недвижимости STONE. Повышение цен в наших бизнес-центрах планируется ежемесячно в соответствии с ростом строительной готовности и динамики спроса. В настоящий момент у вас есть возможность инвестировать в офисную недвижимость STONE по текущим ценам. Напомним, что рост цены м² в бизнес-центрах STONE за период строительства достигает 40%. ❗️Сегодня под брендом STONE представлено 5 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства, в реализации: ▪️офисы от 40 м² ▪️торговые помещения от 20 м² Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22 #STONEДмитровская #STONEСавеловская #STONEЛенинский #STONETowers

⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️ Если вы сейчас находитесь в поиске ликвидного помещения большой площади для сдачи в аренду или хотите разместить свою компанию в премиальной локации и эффективно выстраивать бизнес-связи с партнерами, то этот #лотнедели для вас. Видовой офисный этаж в STONE Ленинский с панорамой на «Москва-Сити» и МГУ. ➡️Площадь лота — 1056 м² Первый взнос 10% — 41,2 млн руб. Отметим, что сейчас на рынке Москвы наблюдается повышенный спрос на покупку офисов класса А от 500 м²: по данным Авито.Недвижимость, с октября 2022 г. спрос вырос на 6,2% Инвестиционный потенциал ▪️Цена м² сейчас — 390 тыс. руб. ▪️Рост цены м² к завершению строительства — до 550 тыс. руб. Отличительные характеристики: ▪️Панорамный вид на «Москва-Сити» и МГУ ▪️Адаптивное планировочное решение позволит реализовать комфортную рассадку: глубина помещения — до 10 м, высота потолков — 3,65 м ▪️Остекление в пол с возможностью естественного проветривания ❗️Напомним, что STONE Ленинский стал одним из первых качественных офисных объектов на Ленинском за последние 10 лет. Престижную локацию отличает сложившееся бизнес-окружение и высокая транспортная доступность. ➡️На строительной площадке ведутся монолитные работы подземной части. Плановое повышение цен пройдет 1 августа. Успейте войти в проект на текущих условиях. В проекте также доступны гибкие программы приобретения: ▫️Рассрочка 0% Срок — до строительной готовности ▫️Ипотека от застройщика Срок — до 5 лет Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22 #STONEЛенинский

⚡️Рекордный спрос на офисы: объем сделок по аренде и покупке площадей вырос на 62% по итогам I полугодия 2023 г., что стало рекордом за всю историю наблюдений, согласно данным @CORE_XP. Спрос был сформирован в основном IT-сектором и госструктурами, которые, в свою очередь, приобретали офисы крупных площадей. Так, на рынке были закрыты следующие сделки: Россельхозбанк стал владельцем 13,3 тыс. м², а разработчик информационных и автоматизированных систем «РусБИТех» купил 22,25 тыс. м². 💬Ирина Хорошилова, руководитель департамента офисной недвижимости @CORE_XP: «На офисный рынок влияет расширение российского бизнеса. В первой половине 2023 г. объем сделок по расширению уже имеющихся офисов достиг около 20 тыс. м² против всего 1 тыс. м² годом ранее». 💬Антон Грязнов, заместитель директора департамента офисной недвижимости @ricci_ru: «Лидирующую позицию по спросу занимают компании IT-сектора и телеком-отрасли, на которые приходится около 25% всех новых сделок по аренде». ➡️Стоит отметить, что сейчас покупатели готовы приобретать площади как в строящихся проектах близких к завершению, так и в зданиях со сроком готовности в 2025–2027 гг. Интерес к строящимся объектам обусловлен несколькими факторами: ▪️Дефицитом качественных площадей в экспонировании. Готовые предложения сегодня не соответствуют требованиям современного бизнеса — большая часть бизнес-центров класса А была введена до 2017 г. — такие объекты уже не отвечают техническим и концептуальным характеристикам ▪️Более комфортным и гибким бюджетом входа. Цена м² в строящихся бизнес-центрах ниже на 30% относительно готового объекта. ▪️Сокращением объема гибридного формата. Около 65% компаний в 2023 г. планируют вернуть сотрудников в офис с удаленной работы. ПОДРОБНЕЕ — В МАТЕРИАЛЕ КОММЕРСАНТЪ. #аналитика #СМИ

⭐️ В этот прекрасный выходной день поздравляем заместителя генерального директора STONE, Викторию Васильеву, с 11-летием в компании. 💎 Виктория, благодаря твоим идеям и самым крутым концепциям московский рынок офисной недвижимости вышел на новый уровень — сегодня большинство бизнес-центров создается с заботой о здоровье и продуктивности сотрудников. Под твоим руководством наши бизнес-центры продолжают реализовываться в соответствии с едиными стандартами STONE и отвечать требованиям современного бизнеса. А впереди — продуктовые решения для направления STONE Dom и лучшие сценарии жизни в жилых комплексах STONE. Продолжай создавать лучшие продукты и генерировать превосходные идеи!

⚡️STONE — лидер среди застройщиков по объему нового строительства в офисном сегменте с начала года, рейтинг подготовлен экспертами Forbes. По продаже офисных объектов за 2022 г. STONE занял первое место среди девелоперов Москвы. Сегодня мы продолжаем наращивать объем портфеля в стадии строительства: с января 2023 г. уже идут работы на двух площадках — STONE Ленинский и Tower D, — а на севере столицы в рамках КРТ ведется проектирование STONE Дмитровская. Суммарная площадь перечисленных офисных зданий составляет почти 170 тыс. м². ❗️Напомним, на данный момент в стадии строительства у нас одновременно находятся более 300 тыс. м² офисов класса А. Всего в реализации представлено 5 бизнес-центров класса А с самой широкой линейкой предложения — офисные блоки от 40 м² до зданий целиком. Приобрести офис можно от 13,9 млн руб., цена м² — от 250 тыс. руб. Подробнее — читайте в Forbes. #СМИ #STONEOffice

💡💡💡💡💡 Сегодня мы объявили о ребрендинге — логичном и ожидаемом для многих клиентов и партнеров этапе развития компании. Мы отсекли лишнее, сохранив свои ценности, и продолжим создавать для вас лучшие сценарии для бизнеса и для жизни. Представляем вам наш light-образ девелопера STONE с двумя направления — STONE Office и STONE Dom. Вместе с РБК рассказываем о сути изменения. Сегодня в стадии строительства у нас одновременно находятся более 300 тыс. м² офисов класса А, а до конца года мы запустим новый жилой комплекс премиум-класса. Более масштабные планы нас ждут в 2024 году — мы продолжим выводить новые офисные и жилые проекты под брендом STONE, над которыми сегодня активно работаем. Для параллельного развития коммерческой и жилой недвижимости мы запустили два внутренних направления — офисное STONE Office и жилое STONE Dom, которые объединяют концепции, ценности и стандарты девелопера. Мы продолжаем непрерывно развивать свой продукт, задавая стандарты для потребителя и тренды для других девелоперов — в этом нам помогают ценности STONE, с которыми вы наверняка знакомы: ▫Надежность и ответственность ▫Единые стандарты ▫Генподрядчик-партнер ▫Управляющая компания-партнер ▫Клиентский сервис ▫Авторская архитектура и арт-концепции ▫Устойчивое развитие и социальная ответственность #STONEOffice #STONEDom #СМИ

Продолжаем делиться новостями сегодняшнего дня — STONE планирует построить свыше 250 тыс. м² жилой недвижимости в Москве, рассказала Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE, на пресс-конференции, посвященной ребрендингу. 🏠Четыре новых жилых комплекса STONE будут развиваться в рамках направления STONE Dom, в основе которого — базовые стандарты и ценности девелопера. Запуск первого запланирован на осень этого года — он станет отправной точкой развития истории STONE Dom и лучших сценариев жизни. 💬Виктория Васильева, заместитель генерального директора STONE: «В жилых проектах STONE расширяет свою экспертизу: в компании уже проработаны высокие характеристики, на которых будут строиться концепции наших жилых комплексов. Все они помогут создать структурные проекты для комфортной и осознанной жизни в мегаполисе». Больше о новом направлении и проектах — в материале ТАСС. #STONEDom

💡💡💡💡💡 STONE меняется, отсекая лишнее и сохраняя свои ценности. Сегодня мы открываем новую главу в истории компании STONE HEDGE — мы объявляем о ребрендинге, играющем важную роль в реализации долгосрочной стратегии развития девелопера. Отсекая лишнее, мы сохраняем важное — STONE — имя, давно знакомое клиентам и партнерам. Долгосрочная стратегия развития STONE — планомерное расширение портфеля в офисном и теперь в жилом сегментах. Находясь в поиске лучших практик, мы пошли по пути масштабирования своего опыта: сегодня мы запускаем два направления, объединенные едиными концепциями, ценностями и стандартами бренда STONE — офисное STONE Office и жилое STONE Dom. #STONEOffice #STONEDom

to be continued… Завесу тайны приоткроем уже через пару часов. Следите за новостями и судьбой HEDGE онлайн — будет интересно!

Делимся новым фотоотчетом со строительной площадки STONE Towers и кратко рассказываем о ходе работ.⬇️ ➡️Tower B: согласно графику продолжаются фасадные работы, которые выполнены на 70%. Параллельно ведутся работы по устройству кровли и уже завершается кладка стен и внутренних перегородок. ➡️Tower C: фасадные работы выполнены на 95%. В ближайшее время приступаем к чистовой отделке мест общего пользования. ➡️Tower D: на площадке ведутся монолитные работы подземной части, параллельно идет устройство гидроизоляции. В ближайшее время завершатся земляные работы. 🏗️Строить в графике и в заявленном качестве нам помогает работа с генподрядчиком через партнёрскую модель. Еще одним преимуществом такой модели является высокая точность бюджетирования. ❗️Напомним, в Tower B и Tower C остались последние офисные площади от 142 м² и лучшие видовые этажи с террасой, цена м² — от 430 тыс. руб., в Tower D — полная линейка офисных площадей от 70 м² и видовое помещение с технологией под ресторан, цена м² — от 335 тыс. руб. Войти в проект можно с первым взносом от 10% или от 2,7 млн руб., воспользовавшись программами приобретения недвижимости STONE. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22 #STONETowers #ходстроительства

В продолжение разговора о повышении ключевой ставки, хотим напомнить о наших программах приобретения офисной и торговой недвижимости STONE. Рассказываем кратко о каждой программе.⬇️ Рассрочка 0%: ▪Первый взнос — от 10% Преимущества: гибкая система первоначальных взносов и льготный беспроцентный период. Программа предоставляется до окончания строительства. Ипотека от застройщика: ▪Первый взнос — от 20% Преимущества: увеличенный срок выплат и возможность погашения платежей с получения арендного дохода после ввода объекта в эксплуатацию. ▪Ставка по ипотеке от застройщика 12%. Отметим, что условия ипотеки от банков на коммерческую недвижимость выше, средняя ставка — 13%. Программа предоставляется сроком до 5 лет. Во всех программах предусмотрена возможность досрочного погашения. ❗️Под брендом STONE представлена самая широкая линейка предложения офисных и торговых площадей от 20 м², цена м² — от 250 тыс. руб. Приобрести помещение можно от 13 млн руб. Успейте войти в проекты на текущих условиях, воспользовавшись подходящей программой. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22

📢Центральный банк России допустил повышение ставки с существующих 7,5% до 8-8,5% на предстоящем заседании Совета директоров Банка России 21 июля. Что делать? ▪Не потерять сбережения — диверсифицируйте инвестиционный портфель. Вложения в бетонную валюту станут гарантом сохранения капитала от инфляции. ▪Вложить деньги на начальном этапе стройки — заработайте на росте стоимости м² за период строительства. В бизнес-центрах STONE он достигает до 40%. ▪Заключите долгосрочный договор аренды — качественный офис в перспективной локации всегда найдет своего арендатора, а ставка аренды не будет подвержена волатильности. ❗️Рост ключевой ставки неизбежно отразится на всех программах приобретения. Сейчас вы еще можете успеть войти в проекты STONE и воспользоваться ипотекой от застройщика со ставкой 12% или рассрочкой 0%. Выбирайте наиболее комфортные для вас условия. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22

Первая половина 2023 г. показала, что спрос на покупку офиса на московском рынке продолжает расти — по предварительным данным @CORE_XP, объем сделок купли-продажи зафиксировал самый высокий результат с 2016 г. — на них пришлось 195 тыс. м² , что на 48% больше, чем за аналогичный период 2022 г. Эксперты, в свою очередь, отмечают, что большая доля спроса со стороны компаний приходится на офисы в строящихся бизнес-центрах Москвы. 💬Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости @nfgroup_ru: «В среднем в зависимости от конкретного проекта доля покупателей — конечных пользователей — составляет от 40% до 60%, что в целом выше, чем фиксировалось в предыдущие годы». ➡️Дефицит качественных офисных площадей. Низкие темпы выхода новых офисных площадей и объема ввода в эксплуатацию сохраняют дефицит качественных офисов, а лучшие и наиболее дорогие предложения быстро вымываются с рынка. ➡️Рост предложений, подходящих для современного бизнеса. Сегодня девелоперы экспонируют офисные блоки и этажи в строящихся качественных бизнес-центрах, расположенных внутри или вблизи наиболее развитых деловых кластеров. Для крупного бизнеса, желающего разместить бэк-офис недалеко от головного, приобретение офиса в районах, которые имеют прямую связь с ключевыми деловыми локациями — идеальная возможность комфортно выстраивать бизнес-связи с партнерами. ➡️Снижение арендных рисков и сохранение капитала. Покупка офиса дает возможность хеджирования арендных рисков в будущем, что поможет избежать роста ставок, а также более гибко распоряжаться своими площадями. Собственнику бизнеса владение позволяет организовать максимально удобное пространство и дает больше свободы в управлении своим бизнесом, а также является экономически более выгодным в долгосрочной перспективе. 💬Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE HEDGE: «Компании-резиденты делают выбор в пользу строящихся объектов со сроком сдачи в 2023-2024 годах в условиях морального устаревания текущего предложения и его несоответствия запросам современного бизнеса». Больше об офисах — в статье РБК. #аналитика

⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️ Рассказываем про #лотнедели — офис в самой ожидаемой башне премиального офисного квартала STONE Towers — Tower D — с ростом цены до 40%. ➡️Офис 106,5 м² Первый взнос 10% — 3,9 млн руб. ▪Цена м² сейчас — 362 тыс. руб. ▪Рост цены м² к завершению строительства — до 500 тыс. руб. Сегодня на площадке Tower D ведутся монолитные работы подземной части. К моменту завершения строительства бизнес-центра офисный квартал будет уже полностью готов и заполнен компаниями-резидентами. Сформированное окружение позволит повысить ликвидность помещения и сократить период поиска арендатора. ➡️Инвестиционный потенциал при сдаче в аренду: ▪В месяц — 450 тыс. руб. ▪В год — 5,4 млн руб. Преимущества лота: ▪Офис с видом на парк 5 000 м² ▪Адаптивное планировочное решение позволит реализовать комфортную рассадку: глубина помещения — 8 м, высота потолков — 3,65 м ▪Остекление в пол с возможностью естественного проветривания ❗️Отметим, по итогам I квартала 2023 г. половина сделок купли-продажи в строящихся офисах класса А пришлась на офисы площадью до 150 м². На рост спроса влияет активное развитие предпринимательства, а доля качественных предложений такого формата сейчас составляют менее 15%. В проекте также доступны гибкие программы приобретения: ▫️Рассрочка 0% Срок — до строительной готовности ▫️Ипотека от застройщика Срок — до 5 лет Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22 #STONETowers

В продолжение разговора о бизнес-центре STONE Савеловская, хотим напомнить, что у нас есть интервью архитекторов проекта — бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». STONE Савеловская — второй наш совместный проект с @tlp_ab — одним из лучших архитектурных бюро Москвы. Специализируясь на создании проектов премиальной недвижимости, архитекторы транслируют свою экспертизу и опыт на создание бизнес-центров STONE и качественной продуктивный офисной среды. 💬Александр Цимайло и Николай Ляшенко: «Офисные башни станут своеобразным маяком для удобства ориентации в районе, выделяя объект на фоне панорамы города, а продуманная архитектура, благоустроенная территория и удобная инфраструктура будут притягивать жителей». Сегодня, когда монолит 100-метровых офисных башен уже завершен, вы можете увидеть, как они стали архитектурной доминантой района. Больше деталей об архитектуре бизнес-центра — в интервью.⬇️ #STONEСавеловская