STONE

⚡️Актуализируем условия по рассрочке 15% 9,5% в проектах STONE Мы уже говорили о том, что кратное повышение ключевой ставки Центральным банком РФ планомерно отразится на условиях приобретения недвижимости STONE. Для тех, кто планировал инвестиции в наши проекты, сегодня доступны: рассрочка по ставке 9,5% с отложенным графиком платежа почти на год, ипотека от застройщика на срок до 5 лет, кредит без первого взноса от Альфа-Банка. ➡️В реализации 6 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства: ▪️офисы от 16 млн руб. Площадь от 40 м² ▪️торговые помещения от 13 млн руб. Площадь от 20 м² ➡️Ваши возможности: ▫️цена м² — от 285 000 руб. ▫️вложения в бизнес-центры STONE с первым взносом 10% или от 1,3 млн руб. ▫️отложенный платеж — следующий транш в 2024 г. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

Спрос на строящиеся офисы продолжает бить рекорды: чем выше стадия строительства, тем меньше выбор у покупателя, а найти предложение в уже готовом объекте становится крайне проблематично, рассказывают эксперты на РБК. ➡️Так, по данным IBC Real Estate, за 9 месяцев 2023 г. было продано в 2,5 раза больше площадей, чем за аналогичный период 2022 г. При этом ввод качественных площадей остается невысоким, а лучшие предложения быстро вымываются с рынка — за три квартала 2023 г. около 65% площадей из построенных офисов уже реализованы, согласно данным @CORE_XP. Кто покупает и почему? ▪Инвестиционный интерес: вход в проект на ранней стадии позволяет зафиксировать привлекательную цену, которая повышается по мере строительства. По оценке @ricci_ru, увеличение может составлять 40-50%, а в наиболее удачных случаях цена может вырасти вдвое. ▪Компании начали планировать и выбирают покупку офиса взамен аренды. По данным @ibcrealestate, за 9 месяцев 2023 г. объем площадей, приобретённых конечными пользователями в строящихся проектах класса А, вырос на 38% по сравнению с аналогичным периодом 2022 г. ❗Отметим, большая часть строящихся офисов в Москве сегодня реализуется по договору купли-продажи будущей недвижимости — более 80% проектного портфеля системных офисных девелоперов приходится именно на данную форму договора. Кирилл Кутявин, директор департамента продаж офисной недвижимости Nikoliers @leaseandsale:

«Удобство для покупателя с использованием ДКПБВ заключается в наличии в цене НДС в 20%, который он сможет зачесть или вернуть при условии, что является компанией на ОСН. Это рассматривается компаниями-покупателями как возможность скрытого торга, уменьшения цены сделки на 20%».

#аналитика

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России за III квартала 2023 г. превысил годовой результат за 2022 г., а офисная недвижимость вошла в топ-3 наиболее популярных сегментов. О том, как заработать максимум на вложениях в офисы, рассказываем на примере STONE Ходынка.⬇️ ➡️Первый взнос 10% и отложенный платеж почти на год со следующим траншем в июле 2024 г. позволят комфортно войти в проект, а свободный капитал рекомендуем аккумулировать на депозит на период отложенного платежа. ➡️Средства, положенные на депозит в топ-10 банков, будут генерить заработок и за год принесут вам доходность в 12-13%, дополнительно к росту цены м² вашего актива. ➡️В июле 2024 г. воспользуйтесь нашей программой рассрочки с льготным периодом 0% после отложенного платежа, чтобы комфортно распределить платежи на остаток. ❗️Отметим, приобретая помещение в STONE Ходынка сейчас, вы получаете возможность заработать +50% к завершению строительства. #STONEХодынка

Сегодня на площадке бизнес-центра класса А STONE Савеловская активно ведется остекление. Оценить динамику работ вы можете в нашем новом фотоотчете. ⬆️ ➡️Фасадные работы двух офисных башен выполнены на 45% ➡️Параллельно ведутся работы по гидроизоляции стилобата ▪️В бизнес-центре предусмотрена увеличенная площадь остекления для оптимального уровня инсоляции, а также возможность естественного проветривания ▪️Видовые характеристики первых этажей сформирует благоустроенная территория, а с верних этажей откроется панорамный вид на Москву ❗️Сейчас в STONE Савеловская представлены офисы и торговые помещения с бюджетом от 25,4 млн руб., цена м² — от 310 тыс. руб. До 15.11 приобрести помещения можно в рассрочку 9%. Уже сегодня у будущих резидентов STONE Савеловская есть возможность попасть на строительную площадку бизнес-центра и подняться на этаж своего будущего офиса. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00 #STONEСавеловская

🌆🌆🌆🌆🌆 Рассказываем про #лотнедели в бизнес-центре в высокой строительной готовности. Офис в STONE Савеловская — идеальное место для размещения бизнеса и выстраивания эффективных деловых связей.⬇️ 🔥Офис на 14 этаже — 98 м² Несмотря на высокую строительную готовность, у вас все еще есть возможность войти в проект, воспользовавшись рассрочкой 9%. Условия действуют до 15.11. Первый взнос 10% — 3,5 млн руб. Гибкий график платежей. ➡️Почему компаниям стоит приобрести офис в STONE Савеловская? ▪Высокая строительная готовность: завершить основные строительные работы планируется в 2024 г. ▪Транспортная доступность: расположение в 7 мин. пешком от крупного Савеловского транспортного хаба, две линии МЦД, 500 м до ТТК ▪️Бизнес-связи: поездка до «Москва-Сити» по БКЛ займет 15 мин., до инновационного центра «Сколково» — 40 мин. ▪Концепции Healthy building и be CITIZEN: ваши сотрудники будут чувствовать себя максимально комфортно, сохраняя продуктивность в течение всего рабочего дня ▪️Собственная развитая инфраструктура: резиденты STONE Савеловская будут иметь прямой доступ в торговую галерею бизнес-центра, что даст возможность решать бытовые вопросы, не выходя из здания. ▪️Общественные пространства: бизнес-гостиные с прямым выходом на открытую территорию с собственным кафе и павильонами для работы, лобби с продуманными мягкими зонами для проведения коротких встреч с клиентами ▪Архитектура от «Цимайло Ляшенко и Партнеры» @tlp_ab 🌳Благоустройство площадью 1,5 га от архитектурного бюро BASIS @ab_basis ❗️Отметим, спрос на покупку офисов площадью до 100 м² с апреля 2023 г. вырос на 46,51%, согласно данным Авито.Недвижимость. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00 #STONEСавеловская

🏆STONE — лучший ESG-бренд и Девелопер года на Green Property Awards 2023 ➡️ По результатам независимой премии, определяющей лучшие green-объекты и компании, STONE стал победителем в номинации «ESG-бренд года». Этот статус мы подтверждаем уже второй год подряд и гордимся признанием нашей экспертизы в развитии устойчивого девелопмента. Мы начали активно внедрять ESG-повестку в наши проекты несколько лет назад и сегодня достигли высоких результатов: ▪️В бизнес-центрах STONE на первом месте в списке приоритетов стоят потребности человека и его комфорт, а проекты реализуются в концепции Healthy building. ▪️Стали учредителями Ассоциации участников рынка коммерческой недвижимости по устойчивому развитию. ▪️Уделяем особое внимание кадровой политике и HR-бренду, ведь мы понимаем, что команда — это главный и самый ценный ресурс компании. ▪️Развиваем социально значимые инициативы за пределами девелопмента: с 2021 года STONE — генеральный партнер благотворительной организации «Ночлежка» в Москве. ➡️ Экспертное жюри премии также высоко оценило вклад компании в развитие зеленого строительства и ESG-повестки, признав STONE устойчивым девелопером года. Благодарим экспертное жюри премии за высокую оценку компании. Мы продолжим работать по принципам устойчивого развития и вносить вклад в формирование экологически ответственного и социально-ориентированного подхода бизнеса.☘️ #премии

На рынке класса А сохраняется дефицит предложения, при этом интерес к покупке офисов продолжает расти — как инвесторы, так и конечные пользователи — все стремятся приобрести качественное помещение независимо от цели его дальнейшего использования. Напомним, объем сделок купли-продажи качественных бизнес-центров за 9 месяцев 2023 г. достиг 371,5 тыс. м², при сохраняющемся дефиците ввода нового предложения к концу года аналитики @ricci_ru прогнозируют ввод порядка 210 тыс. м². Виктория Васильева, заместитель генерального директора STONE:

«В строящихся бизнес-центрах STONE со сроком ввода до 2025 г. продано уже более 60% площадей, а в тех, которые должны быть введены в горизонте 2027 г., — 35%».

Приобретение офиса стало популярнее аренды ➡️Сегодня на рынок активно выходят частные инвесторы, готовые вложиться в помещения от 13 млн руб. Такие инвесторы ориентированы на последующую сдачу площадей в аренду представителям малого и среднего бизнеса. ➡️Российские компании, исторически предпочитавшие аренде владение офисом, стали основным драйвером спроса на покупку офиса. Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании @ibcrealestate:

«Качественные офисные здания раскупают, как правило, еще до окончания строительства. Покупают офисы как инвесторы, так и конечные пользователи, «под себя». В 2023 г. мы говорим, что продажа — это новая аренда».

❗️Сегодня под брендом STONE представлено 6 бизнес-центров класса А с самой широкой линейкой предложения — офисные блоки от 40 м² до зданий целиком. Приобрести офис можно от 16 млн руб., цена м² — от 285 тыс. руб. Подробнее — в материале BFM.RU #аналитика

🅱️🔥🅱️🔥🔥🅰️🔥 для тех, кто планирует инвестиции в небольшие коммерческие помещения. Среди приглашенных спикеров — Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE. 💎На вебинаре мы разберем стратегии инвестирования в офисы и торговые помещения, сравним доходность в жилой и коммерческой недвижимости, а также поговорим о сценариях владения активами. ➡️На вебинаре также выступят: ▪Кирилл Бабиченко, директор, руководитель отдела услуг собственникам @CORE_XP ▪Александр Шин, менеджер по работе с ключевыми партнёрами @avito_re_pro 🗓Когда: 10 ноября, 15:00 (МСК) Регистрируйтесь на бесплатный вебинар по ссылке и узнайте больше о высокодоходных вложениях в офисы и торговые помещения!

В STONE Towers формируется статусное бизнес-соседство: резидентом двухэтажного офисного блока площадью 2 685 м² в бизнес-центре Tower B стал ведущий электротехнический производитель. Рассказываем, почему крупная компания выбрала офисную башню в высокой строительной готовности в составе премиального квартала STONE Towers для размещения своего бизнеса.⬇️ ➡️Оптимальный бюджет Покупка офиса в строящемся бизнес-центре почти в 1,5 раза выгоднее, чем в готовом предложении, что подтверждают эксперты NF Group — компании, выступившей консультантом сделки. Мария Зимина, партнер, директор департамента офисной недвижимости @nfgroup_ru: «Решение компании расположить свой офис в одной из башен STONE Towers можно назвать экономически выгодным. С учетом динамики арендных ставок в Москве покупка становится логичным вариантом для снижения операционных расходов и инвестирования в долгосрочные активы, что, в свою очередь, обеспечивает устойчивость бизнеса. Не исключен и дальнейший рост стоимости объекта в условиях повышения спроса на качественные офисные площади». ➡️Идеальное место для размещения головного офиса ▪️Качественный объект нового строительства: современные инженерные системы, отвечающие за формирование микроклимата; увеличенная площадь остекления для оптимального уровня инсоляции; возможность естественного проветривания; правильная конфигурация этажей для реализации гибких планировочных решений с вариативными сценариями рассадки (глубина помещения — до 10 м, высота потолков — 3,65 м, шаг колонн — 8,4х8,4) ▪️Видовые характеристики: офисный блок расположен на последних этажах 100-метровой башни, откуда открывается впечатляющий вид на Москву ▪️Панорамные террасы по периметру позволят организовать дополнительное функциональное пространство для отдыха и проведения мероприятий ▪️Высокая строительная готовность Towers B,C: получение заключения о соответствии — 2024 г. ➡️Видовой офис и высокий класс объекта станут визитной карточкой компании и позволят сформировать сильный HR-бренд для привлечения лучших кадров. #STONETowers

Продажа офисов в Москве бьет рекорды — по итогам 9 месяцев 2023 г. объем сделок купли-продажи достиг 371,5 тыс. м², что составило 37% от общего объема сделок, поделились аналитикой коллеги из @ricci_ru. Доля сделок купли-продажи за III квартал 2023 г. в классе А составила 64%, что обусловлено стремлением современных компаний разместить свой бизнес в качественных строящихся офисах. Дмитрий Антонов, директор отдела продаж и приобретений «Ricci | Офисы»:

Тенденция увеличения доли сделок купли-продажи в общем объеме спроса связана с избытком капитала на рынке, усиливающимися инфляционными ожиданиями и желанием компаний сохранить капитал, инвестировав его в основные средства в виде офисной недвижимости. Дополнительно мы наблюдали ряд сделок, когда компании-резиденты выкупали офисное пространство, которое ранее они занимали в качестве арендаторов, что подтверждает наше наблюдение выше.

❗️Отметим, текущий уровень нового строительства остаётся недостаточным для удовлетворения усиливающегося спроса. К концу года ожидается ввод в эксплуатацию порядка 210 тыс. м², половина из которых уже законтрактована или реализуется для собственного пользования. На сегодняшний день в портфеле STONE представлена самая широкая линейка предложений офисных площадей от 40 м², цена м² — от 285 тыс. руб. До 15.11 приобрести офисные помещения можно в рассрочку от девелопера по ставке 9%. #аналитика

📢Экспертиза STONE на Девелоперском форуме @repapr— в рамках сессии «Коммерческая недвижимость 2023: стратегии и точки роста» рассказали о пирамиде ликвидности офисов. Виктория Васильева, заместитель генерального директора STONE:

«Все ступени пирамиды ликвидности связаны между собой. Создавая офисный продукт, мы учитываем интересы трех сторон: инвесторов, арендаторов и сотрудников. Т.е. если сотрудник, находящийся в основе нашей пирамиды, удовлетворен бизнес-пространством, в котором работает, то это напрямую влияет на доходность инвестора».

➡️Ступени пирамиды ликвидности: ▪️Задача инвестора — прибрести ликвидный актив и быстро сдать его в аренду ▪️Арендатор стремится выбрать офисное пространство для своих сотрудников, где они смогут самореализоваться, общаться и расти в карьере. Все это помогает сформировать сильный HR-бренд ▪️Офис должен стать для сотрудников не только продуктивной рабочей средой, но и местом, способствующим ментальному и физическому благополучию Виктория Васильева также обсудила с экспертами социальную функцию офисов, подчеркнув важность создания «здорового» пространства для работы и генерации идей:

«В бизнес-центрах STONE мы предусмотрели не только воркаут площадки, но и столы для пин-понга. Коллективная активность вызывает доверие в команде, а также повышает сопричастность друг к другу, что важно для создания новых идей».

📹📹Смотрите наше полезное видео про пирамиду ликвидности, чтобы лучше понять принцип ее работы. #экспертиза

⚡️Рассрочка от девелопера 15 9% до 15 ноября — успейте зафиксировать цену м² и войти в проекты на текущих условиях. При росте ключевой ставки ЦБ РФ (15%) рассрочка остается одним из самых выгодных инструментов покупки. Приобретая недвижимость STONE, предлагаем воспользоваться рассрочкой от девелопера по ставке от 9% с отложенным графиком платежей до года. ➡️В реализации 6 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства: ▪️офисы от 16 млн руб. Площадь от 40 м² ▪️торговые помещения от 13 млн руб. Площадь от 20 м² ➡️Ваши возможности: ▫️вложения в бизнес-центры STONE с первым взносом 10% или от 1,3 млн руб. ▫️отложенный платеж — следующий транш в 2024 г. ▫️цена м² до повышения — от 285 000 руб. ❗️Напомним, помимо рассрочки по ставке 9% с отложенным графиком платежей почти на год, нашим клиентам также доступны ипотека от застройщика на срок до 5 лет и кредит без первого взноса от Альфа-Банка. СКАЧАТЬ УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ STONE⬇️ Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00