STONE

📈📈📈📈📈📈📈📈 ПОВЫШЕНИЕ ЦЕН С 1 ИЮЛЯ: успейте зафиксировать цену и войти в проекты на текущих условиях с сохранением инвестиционного потенциала💎 💎Несмотря на рост себестоимости строительства, о котором говорили ранее, в наших проектах мы не перекладываем его в цену м² в моменте, а сохраняем плановое повышение цен в бизнес-центрах STONE по мере роста строительной готовности и динамики спроса. Сейчас вы можете войти в сделку и заработать максимум на росте цены м² — до 50% за период строительства. 💎Ваши возможности: ▫️цена м² — от 280 000 руб. ▫️вложения от 1,48 млн руб. ▫️отложенный платеж до года ▫️рассрочка с беспроцентным льготным периодом на 6 месяцев ▫️ипотека от застройщика на срок до 5 лет 💎Широкая линейка предложения бизнес-центров класса А на разной стадии строительства: ▪️офисы от 42 м² ▪️ритейл от 20 м² Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57

💎💎💎💎💎 🏭Начинаем рабочую неделю с полезной аналитики. Наш аналитический центр совместно с IBC Real Estate подготовили исследование о стоимости строительства офисной недвижимости класса А, взяв за основу данные за последние 5 лет. 💎Согласно исследованию, себестоимость строительства за м² выросла на 69% с конца 2019 г. и достигла исторического максимума в июне 2024 г. На сегодняшний день её показатель составляет 168,5 тыс. руб. 💎В ответ на рост стоимости строительства фиксируется повышение цен экспонирования — средневзвешенная цена м² в строящихся объектах класса А увеличилась в 2 раза и составила 453 тыс. руб. 💎Рост себестоимости строительства в совокупности с дефицитом предложения и высоким спросом на аренду обусловил повышение ставки аренды в строящихся объектах. Разрыв между существующими и строящимися объектами составляет 25%, где ставка на июнь 2024 г. — 33,1 тыс. руб./м² в год (без НДС и ОРЕХ). Это также связано с тем, что новые объекты класса А превосходят существующее предложение по многим продуктовым характеристикам. ❗️Согласно прогнозам экспертов рост стоимости строительства продолжится и в перспективе 3-х лет составит около 36%. С учетом прогноза по инфляции до 2027 г. давление на рост стоимости строительства будет сохраняться, что выступит дополнительным стимулом к росту цен и ставок аренды в строящихся и новых бизнес-центрах. #аналитика

Завершаем неделю важной новостью: наш проект помощи «Ночлежке» стал победителем премии «Лучшие социальные проекты России» Эта победа — итог трехлетней работы девелопера по решению проблемы бездомности. И мы гордимся, что жюри премии отметило наш значимый вклад в развитие благоприятной социальной среды. 💎 Напомним, STONE с 2021 года является генеральным партнером старейшей благотворительной организации «Ночлежка» в Москве. Нашей общей целью стало создание комфортной городской среды для каждого жителя. Мы благодарим жюри премии за высокую оценку проекта помощи «Ночлежке», и надеемся, что наш пример станет стимулом для других компаний быть активнее и осознаннее включаться в социальные вопросы общества. «Лучшие социальные проекты России» — ежегодная общественно значимая награда, вручаемая лидерам в области корпоративной социальной ответственности, успешно реализующим инициативы по борьбе с проблемами общества.

💎💎💎💎💎💎💎💎 🏭В продолжение важной новости о получении разрешения на строительство STONE Дмитровская, делимся с вами линейкой предложения в первом бизнес-центре класса А в локации💎 ❗️На строительную площадку уже завезли все необходимые материалы для начала работ. Каждый следующий этап реализации проекта повышает цену м². Успейте войти в проект на текущих условиях: ▪️Офисы от 67 м² ▪️Ритейл от 20 м² ▪️Первый взнос 10% — от 1,47 млн руб. 💎Преимущества офиса в STONE Дмитровская: 💎Отсутствие конкурентного предложения в локации м. «Дмитровская» 💎Динамично развивающийся район: бизнес-центр расположен рядом с Ленинградским деловым коридором, что позволит комфортно выстраивать бизнес-связи 💎Внутренние пространства для отдыха и работы: на территории STONE Дмитровская мы предусмотрели лаунж-зону и интегрированную в лобби бизнес-гостиную, где сотрудники смогут провести неформальную беседу с коллегами или встретить клиентов 💎Собственная развитая инфраструктура, площадью 3000 м²: резиденты офиса смогут закрывать свои потребности, не выходя из бизнес-центра 💎Концепция Healthy building, способствующая сохранению и повышению продуктивности сотрудников офиса. 💎Архитектура от бюро @indstudio ❗️Проект реализуется совместно с Мэрией Москвы в рамках программы КРТ — сроки строительства чётко зафиксированы в договоре. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57

Современный деловой центр возведут в Тимирязевском районе. Через три года около станции метро «Дмитровская» появится комплекс с современными офисами по программе КРТ. Девелопер STONE уже получил разрешение на строительство объекта и в скором времени сможет приступить к работам на площадке. ⭕️ Участок площадью 0,56 га расположен в Дмитровском проезде, вл. 1Г. На месте недостроя там появится деловой центр площадью более 50 тыс. кв. м. Инвестиции в развитие площадки оцениваются в 7 млрд руб., а ежегодный бюджетный эффект превысит 450 млн руб. Реализации проекта даст столице 3,5 тыс. рабочих мест В комплексе размесят офисы класса А, торговую галерею и подземный паркинг. Здесь также появится пространство с отделениями банков, магазинами, аптеками и кафе.

📸 #Ураган_мониторит архитектурные детали офисного здания на Курской.

Пример качественной реализации авторской концепции бюро WALL на практике. Уже сегодня можно оценить архитектурный облик здания, где завершаются фасадные работы из натурального камня — доломита геналдона светлого оттенка. Облицовочный камень — тактильный материал, который подчеркивает уровень проекта и эмоционально погружает человека в атмосферу города.

Строительная готовность офисного здания — lll квартал 2024 г. Девелопер — STONE

💎💎💎💎💎 🏭Мы знаем, как для наших подписчиков важно быть в курсе актуальной аналитики офисного рынка, и поэтому всегда делимся экспертными мнениями не только нашего аналитического центра, но и ведущих консалтинговых компаний. 💎Сегодня в наших карточках представляем вам подборку экспертных мнений о росте ставок аренды в 2024 г. Эксперты сходятся во мнении, что средний прогнозируемый рост ставок аренды в объектах класса А в 2024 г. составит примерно 10%.

✨✨✨✨✨✨✨ 🏭 Делимся с вами каталогом ритейла на выходе из метро «ЦСКА» на старте продаж. В нашем проекте представлена широкая линейка предложений от street-retail до ресторанов. Рассказываем об одном из самых привлекательных и редких предложений на рынке коммерческой недвижимости💎 🔥Первый взнос от 10% — от 2,4 млн руб. Отложенный платеж на 6 месяцев. Рассрочка от девелопера до окончания строительства. ❗️Ритейл в составе премиального офисного квартала STONE Ходынка 1 — уникальное предложение с синергией трёх точек притяжения: станции БКЛ, парка «Ходынское поле» и ТРЦ «Авиапарк». За счёт отсутствия конкурентного предложения в локации при стабильно высоком трафике ритейл станет одним из наиболее ликвидных и высокодоходных активов в портфеле инвестора. Интенсивный трафик 24/7: ▪1 мин. от м. «ЦСКА» с пассажиропотоком порядка 72 тыс. человек в сутки ▪️Премиальный офисный квартал почти на 8,5 тыс. сотрудников ▪️Посетители Авиапарка — 50 тыс. человек в день — проходят через ритейл в STONE Ходынка 1 ▪️Прямой выход в парк «Ходынское поле» площадью 29 га ▪️Динамично развивающийся район — 65 тыс. жителей в ЖК бизнес и премиум-класса 💎В продаже 29 лотов от 22 м²: 💎street-retail с потолками до 5,1 м 💎помещения в торговой галерее и клиентские офисы со свободным доступом 💎рестораны с возможностью организовать летнюю веранду с видом на парк 🔝Уже этим летом STONE Ходынка 1 получит разрешение на строительство и произойдет существенное повышение цен. Успейте войти в проект на лучших условиях и кратно заработать на росте цены м². Подробнее о ритейле на Ходынке — в нашем каталоге💎 Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57 #ритейл #STONEХодынка1

🏭Делимся с вами нашим каталогом лотов небольшой площади, популярных у инвесторов и малого бизнеса, с минимальным бюджетом от 19,4 млн руб.💎 🔥Офисы от 42 м² Первый взнос 10% — от 1,9 млн руб. 💎Ваши возможности: ▪Цена м² сейчас — от 280 тыс. руб. ▪️Рост цены м² — до 50% ▪️Гибкие программы приобретения: беспроцентная рассрочка на 6 месяцев, отложенный платеж до года, ипотека от застройщика на срок до 5 лет. 💎Преимущества бизнес-центров STONE: ▪Широкая линейка предложений в проектах на разной стадии готовности ▪Шаговая доступность от метро: деловые локации повышают ликвидность актива и сокращают время на поиск арендатора: Ⓜ️«Белорусская», «Савеловская», «ЦСКА», «Ленинский проспект», «Дмитровская», «Калужская», «Курская» ▪️Доход от аренды офиса в два раза выше дохода от аренды квартиры, при этом бюджет покупки офиса при сопоставимой площади будет эквивалентным или даже ниже цен на жилую недвижимость ▪Развитая инфраструктура: в каждом бизнес-центре предусмотрены все необходимые торговые помещения для закрытия всех потребностей резидентов ◾Благоустроенные общественные пространства позволяют восстановить ресурс или продуктивно поработать в неформальной обстановке Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57 Подробнее — в нашем каталоге💎

🏡Выходной летний день — отличное время, чтобы погулять в парке, например, в Сокольниках, рядом с которым скоро появится наш долгожданный проект — ЖК Sokolniki. 🌳Сейчас в парке проходит первый этап работ по благоустройству территории. Сегодня расскажем вам, что интересного готовят для гостей парка💎 💎Проведут реконструкцию и построят три новые игровые площадки для детей разных возрастов. 💎Для комфортного занятия спортом в парке отремонтируют 10 и создадут 5 новых площадок с навесами и установят новые тренажеры. 💎Построят новый орнитарий, который будет обтянутый специальной сеткой, что позволит посетителям смотреть шоу и тренировки птиц. 💎Нововведение парка — «добрососедские площадки», которые организуют на второстепенных входах в парк. Они будут выполнены по принципу московских двориков и в них будет всё необходимое для комфортного отдыха. Подробнее о ходе работ по благоустройству парка вы можете прочитать в материале РИА. Вы также можете приехать парк, чтобы увидеть преобразования своими глазами и заодно посетить множество мероприятий, организованных в Сокольниках. Уточнить детали о проекте и узнать подробности о старте бронирования квартир можно у экспертов жилой недвижимости STONE: +7 (495) 431-43-57

⏰Выходной среди недели — это отличный повод познакомиться с широкой линейкой предложений офисной и жилой недвижимости STONE. 12 июня офисы продаж будут работать в стандартном режиме. Наши эксперты готовы провести персональную встречу по предварительной записи в удобное для вас время. 🌸Кроме того, Дом STONE предлагает всем гостям погрузиться в летнюю атмосферу с новой экспозицией Floral Myth. Яркие краски абстрактных картин Виктории Аксеновой — в нашем фотогалерее. Получить расширенную консультацию и записаться на встречу: +7(495) 023-86-22

Ранее, мы уже рассказывали вам, как заработать в два раза больше на росте стоимости недвижимости. В продолжение этой темы делимся с вами расчетами Артёма Цогоева — эксперта в сфере недвижимости и инвестиций. 💎Напомним, что Артём Цогоев в книге «Как инвестировать в недвижимость» приводил в пример расчеты на тот момент активно строящегося премиального офисного квартала STONE Towers (2021 г.). Сегодня @atsogoev пересчитал инвестиционную модель с использованием текущих значений. 🔥По его расчетам, цена м² в STONE Towers за три года выросла на 103%, а доходность проекта составила 22,3% годовых, что защищает от инфляции. Модель Артёма Цогоева ещё раз подтвердила высокую доходность офисной недвижимости STONE. Но не стоит забывать, что инвестиции в недвижимость — это «игра в долгую», где главный актив остается стабильнее всех инвестиционных рынков и, в отличии от депозитов, позволяет сохранить покупательную способность капитала. Мы реализуем все бизнес-центры по единым стандартам и базово закладываем рост цены м². Таким образом, инвесторы зарабатывают по аналогии с кейсом STONE Towers на любом объекте в зависимости от этапа входа в проект. 💎Подробнее ознакомиться с расчетами Артема Цогоева вы можете по ссылке.

ТОП-4 проекта STONE для вашей инвестиционной стратегии💎 1. STONE Дмитровская. Первый взнос 10% — 1,46 млн руб. Офисы от 67 м². Инвестируя в проект до повышения цен 15 июня, вы не только зафиксируете текущие условия, но и заработаете на росте цены м² уже к выходным. Вы можете внести 10% от суммы и уйти в рассрочку на 3 года с беспроцентным льготным периодом. Затем ставка по рассрочке — от 9,5% до окончания строительства, что значительно ниже ключевой ставки Центрального Банка РФ. 2. STONE Калужская. Первый взнос 10% — 1,9 млн руб. Офисы от 45 м². STONE Калужская — самый ликвидный проект в линейке. Зафиксировав цену м² с первым взносом 10% сейчас, вы можете аккумулировать свободные средства на банковский депозит на период отложенного платежа до года и заработать не только на росте цены м², но и сгенерировав дополнительный доход. 3. STONE Ходынка 1. Первый взнос 10% — 2,4 млн руб. Офисы от 42 м². STONE Ходынка 1 — премиальный офисный квартал в топовой локации. Успейте войти в проект, который уже реализован на 65%. Основные строительные работы начнутся уже этим летом, что повлечет глобальное повышение цен. 4. STONE Савеловская. Первый взнос 10% — 2,9 млн руб. Офисы от 67 м². STONE Савеловская — бизнес-центр класса А в высокой строительной готовности — 2024 г, ЗОС — 2025 г. Офис в проекте подойдёт как конечному пользователю, так и инвестору, нацеленному на быстрое получение арендного дохода. Сложившееся деловое окружение и низкий уровень внутренней конкуренции позволит инвестору быстро найти арендатора.

⚡️STONE Савеловская в дайджесте главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова💎 Элегантные, но простые архитектурные решения, которые не назовешь скучными, подчеркивают чистоту силуэта бизнес-центра и выполнены очень качественно. 💎В еженедельном дайджесте, где @uragankuznetsov рассказывает о главных архитектурных новостях Москвы, он отметил STONE Савеловская как один из качественных примеров современных бизнес-центров, которые становятся узнаваемой частью района с интересной, стильной архитектурой, где хочется бывать и работать, зарабатывать и радоваться жизни. 💎В нашей любимой рубрике «Башни как с картинки» делимся с вами динамикой строительства STONE Савеловская. Это наглядное подтверждение того, что наши здания в точности соответствуют заявленной архитектурной концепции. #STONEСавеловская

#ходстроительства Проект: премиальный бизнес-центр «Stone Ленинский» Девелопер: Stone 📌В 12-этажной башне S завершены монолитные работы. Ведётся кладка стен и внутренних перегородок. 📌В башне L монолитные работы идут на уровне 14-го этажа из 23-х этажей. 📌Черновая отделка паркинга готова на 15% ☝️Основная строительная готовность «Stone Ленинский» —конец 2025 г. Бизнес-центр общей наземной площадью 70 000 кв. м. состоит из двух офисных башен S и L. Объект возводится в 400 м. от ТТК и 4 минутах пешком до метро «Ленинский проспект» и МЦК «Площадь Гагарина». Премиальный бизнес центр — один из первых объектов класса А на Ленинском проспекте за последние 10 лет. Как сообщают в компании, проект реализован уже на 95%.

🌆🌆🌆🌆🌆 Офис для бизнеса и инвестиций в премиальном бизнес-центре STONE Ленинский. Рассказываем про #лотнедели, который идеально подойдет для размещения собственной компании и для сдачи в аренду.💎 Офис — 72,2 м² ❗️Один из последних лотов в премиальном бизнес-центре. Офисы в STONE Ленинский реализованы на 95%. 🔥Первый взнос 10% — 3,2 млн руб. 💎Инвестиционный потенциал: ▪️Цена м² сейчас — 448 тыс. руб. ▪️Рост цены м² — до 550 тыс. руб. к завершению строительства ▪️Прогнозируемый доход от аренды в год — от 3,6 млн руб. Потребность в офисах небольшой площади — до 150 м² — в качественных бизнес-центрах обеспечивается развитием малого и среднего бизнеса, которое происходит на фоне импортозамещения. В результате, компактные лоты становятся ликвидным активом для инвесторов, говорят аналитики @CORE_XP. 💎Преимущества STONE Ленинский: ▫️Транспортная доступность: 4 мин. от м. «Ленинский проспект» и МЦК «Площадь Гагарина» ▫️Бизнес-связи: поездка до «Лужников» по МЦК займет 5 минут, до «Кутузовской» — 8 минут, до «Делового центра» — 12 минут ▫️Статусное бизнес-соседство: рядом — центральный офис «Сбера», штаб-квартира «Роснано» и «Яндекса» ▫️5 300 м² инфраструктуры: торговые помещения, а также столовая для сотрудников, кафе и рестораны, фитнес-студия и клиентские офисы ▫️Архитектура от бюро WALL ▫️Общественные пространства от лондонской студии KEMELIN PARTNERS 🌳Благоустройство от бюро Basis ❗️Напомним, STONE Ленинский — один из первых качественных офисных объектов на Ленинском за последние 10 лет. Престижную локацию отличает сложившееся бизнес-окружение и высокая транспортная доступность. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57 #STONEЛенинский