КОТЛОВАНЪ

рухнули но рано радоваться. это биржевые рухнули. а для вас, козлов, скорее всего выросли. ну потому что надо же хоть как-то компенсировать выпадающие доходы, правда же? доброе утро 🫶

Посмотрели, сколько лет собственникам ТОП-10 крупнейших по объемам строительства застройщиков России Молодые и амбициозные, при этом создали уже строительные империи. 1️⃣Самый молодой — Владелец ГК ТОЧНО Николай Амосов (дата рождения – 27 ноября 1983 года, 41 год); 2️⃣Основатель и руководитель бизнеса DOGMA Денис Морозов (дата рождения – 22 марта 1981 года, 44 года); 3️⃣Руководитель ГК «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков (дата рождения – 14 июля 1980 года, 44 года); 4️⃣Бенефициар ГК «Самолет» Павел Голубков (дата рождения – 13 марта 1976 года, 49 лет); 5️⃣Председатель совета директоров ГК ФСК Владимир Воронин (дата рождения – 27 декабря 1975 года, 49 лет). Остальным собственникам ТОП-10: владельцу Брусники Алексею Круковскому — 51 год, акционеру ПИК Сергею Гордееву — 52 года, основному акционеру «ЛСР» Андрею Молчанову — 53 года, основателю ГК «Самолет» Михаилу Кенину — 56 лет, основателю Setl Group Максиму Шубареву — 57 лет и сооснователю «Страны Девелопмент» Игорю Бутакову — 64 года. 📍Подробнее о каждом участнике рейтинга — по ссылке.

👍 Владимир Гусаков, генеральный директор АКРА: ▪️Мы ожидаем, что при сохранении запретительных ипотечных ставок темпы роста цен на недвижимость на первичном рынке будут находиться в пределах 10%. На вторичном рынке цены будут расти быстрее, учитывая более низкую стоимость квадратного метра в данном сегменте. ▪️Разрыв между ценами на первичном рынке недвижимости и на вторичном – примерно 50%. ▪️Несмотря на существенное снижение спроса в первом квартале 2025 года, строящееся жилье в России подорожало в среднем на 2,4% относительно показателей на конец прошлого года. ▪️Введенная в 2019 году схема продаж с использованием эскроу-счетов и связанная с ней схема финансирования строительства за счет проектных кредитов способствуют тому, что в условиях падения спроса на недвижимость у застройщиков не возникает необходимости резко снижать цены на объекты, чтобы профинансировать уже начатое строительство. И, таким образом, есть время для балансировки рынка путем сокращения запуска новых проектов. ▪️Застройщики уже постепенно подстраиваются под рынок, снижая темпы запуска новых проектов. Например, в первом квартале 2025 года этот показатель сократился на 24% по сравнению с первым кварталом 2024 года. Это ограничивает новое предложение. При этом сохраняется достаточно устойчивый спрос со стороны покупателей, пользующихся семейной ипотекой. ▪️Девелоперы сейчас сталкиваются с трудностями, но риски массовых дефолтов в краткосрочной перспективе остаются ограниченными. #мнение #цены #недвижимость @rusipoteka

👎 ЦБ: Показатели качества ипотечного портфеля несколько ухудшились Как следует из обзора ЦБ, доля проблемных кредитов выросла на 0,2 п.п. за 1к25, достигнув 0,9%.

«Это в основном связано с вызреванием кредитов, выданных в 2п23–1п24 на фоне ажиотажного спроса на массовую льготную ипотеку. Тем не менее проблемные кредиты в достаточной степени покрыты резервами – на ~70% с учетом залогов», – подчеркивает ЦБ.

Стандарты выдач ипотеки остаются высокими благодаря действию макропруденциальных надбавок. С учетом требований льготных программ кредиты с первым взносом менее 20% (LTV 80+) в сегменте ДДУ практически не выдаются (2%), а в сегменте неДДУ их доля составляет умеренные 12%. При этом доля выдач с LTV 70–80, особенно в ДДУ, остается высокой (70%): весомая часть таких кредитов выдается с первым взносом, крайне близким к 20% (20,1–21,0%).

«Это несет риски и для заемщика, и для банка – цены на первичном рынке зачастую завышены, что может привести к убыткам при продаже жилья на вторичном рынке», – отмечает регулятор.

Доля кредитов, предоставленных заемщикам с ПДН 80+, в сегменте ДДУ составила крайне низкие 3%, а в сегменте неДДУ – 12%. ❗️Чтобы напрямую ограничить выдачу рискованных кредитов, ЦБ впервые установил МПЛ в ипотеке на 3к25. #ВыдачаИпотеки @rusipoteka

Правительство отправило на доработку законопроект о деятельности риелторов, говорят источники РБК. Из отзыва Правительства: «В настоящее время деятельность риелторов достаточно подробно регламентирована нормами гражданского законодательства, регулирующими договоры агентирования, поручения и возмездного оказания услуг, в связи с чем целесообразность разработки законопроекта нуждается в дополнительном обосновании». Ранее депутат Разворотнева отправила свой вариант законопроекта на отзыв в Правительство. Вот и отзыв. Помните, еще говорилось, что Минцифры вроде бы включило законопроект в пакет мер по борьбе с мошенничеством. Видно, рано еще или будет что-то в другой форме. #риэлтор #риелтор #недвижимость

На Wildberries начнут продавать квартиры Переговоры идут с двумя крупными проектами, заявила глава компании Татьяна Ким. Ранее на маркетплейсе появились дачные дома и бани. 😄 — ждем новый тип сделок с недвижкой — случайные оплаты корзины на WB. ✈️ Движение.ру

Суровые пермские качели😃 а вы плейхабы, говорите, в тренде…. #прислалиподписчики

Тюменская ГК «ТИС» внедрила решение «Самолета» для контроля качества на стройплощадках на базе платформы «Самолет 10D» Модуль «Контроль качества» дает возможность контроля за замечаниями на всех этапах строительства, ускоряет их устранение, митигирует риски, связанные с нарушением сроков и перерасходом бюджета. Теперь с помощью «Самолет 10D» застройщик может: 🔘Отслеживать статус на объекте можно при помощи интерактивной карты, на которой в режиме онлайн отображается, где находятся активные заявки и по каким из них уже истекли сроки. 🔘Фиксировать замечания прямо на объекте через мобильное приложение. Процесс создания заявки занимает от 15 до 60 секунд. 🔘Формировать отчеты в самых востребованных форматах по всем замечаниям на объекте. 🔘Индикатор фактической готовности дает возможность эффективно управлять ресурсами и сроками.

«На первом этапе был запущен пилотный проект с участием 80 специалистов. Решение получило высокую оценку: все интегрировано в единую систему, процесс прозрачен, интуитивно понятный интерфейс, все действия выполняются в несколько кликов. Стоит отметить, что уже через месяц после старта проекта вcе участники процесса активно использовали систему на реальных объектах»,— отметил директор по строительству ГК «ТИС» Алексей Тутубалин.

Справочно: По данным Всеостройке.рф, ГК «ТИС» занимает 8-е место в Тюменской области по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 3,4. #цифровизация #itрешениястройка

«В 2013−2022 гг. с 11,9 до 13,2% выросла доля домохозяйств, члены которых, помимо занимаемого жилья, имеют дополнительные квартиры (как правило, только одну; в этом обследовании домохозяйств массовых слоёв только в 1−1,3% случаев фиксируется наличие двух-трёх других квартир); с 14,8 до 13,4% сократилась доля домохозяйств, члены которых имеют другие дома, в том числе загородные, дачи, садовые домики (два таких дома есть у 0,3−0,5% опрошенных; у остальных - по одному). В целом в течение десятилетия члены 23−24% российских домохозяйств имели в собственности жилую недвижимость, квартиры или дома дополнительно к занимаемому жилью». (Данные - Всероссийское обследование домохозяйств по потребительским финансам (ВОДПФ), «Экономическая социология», №3, 2025) Есть только важная поправка к этим данным. Сами социологи в этом исследовании признаются, что им не удаётся (никогда) собрать такие данные от самых богатых респондентов – либо они вообще недоступны, либо отказываются отвечать. Потому в статистике они указали, цитата, «в этом обследовании домохозяйств массовых слоёв». Существуют сомнения в правдивости ответов даже зажиточных слоёв. На этом графике мы видим, что только половина (52,8%) жителей Московского региона отвечает об оценке рыночной стоимости владеемого ими жилья. И это при том, что жители этой агломерации часто следят за рынком недвижимости, рыночную стоимость квартиры или дома несложно подсчитать в уме, пусть и с некоторой погрешностью. Просто половина респондентов не доверяет социологам, боятся, что эти данные утекут куда властям или криминалу – вполне вероятно, что часть из них правдиво не ответила и о наличии дополнительного жилья. Москвичи очень закрыты для ответов социологам. В более бедных регионах чаше присутствуют другие причины, по которым респонденты затруднились ответить о стоимости их жилья. Многие занимают комнаты, часть дома, значительная часть живёт в домах старой постройки (до сих пор в стране есть жилые бараки), в частных домах в небольших поселениях, где мало или вовсе нет сделок с недвижимостью (например, в деревнях), и где, действительно, сложно сказать, сколько стоит их жильё. Хотя и среди них тоже есть недоверие социологам.

Грязная "семейная ипотека" от краснодарского застройщика. ™️ Домострой

Тарифы на платную парковку на наиболее загруженных улицах могут вырасти в Петербурге до 360 рублей. По данным «Фонтанки», такую ценовую линейку рассматривают в ответственных ведомствах. Собеседники издания утверждают, что в данный момент обсуждается базовый тариф в 200 рублей. Это значит, что на самых свободных улицах (где запарковано меньше 50% машиномест), цена будет в 2 раза ниже — 100 рублей, как сейчас по всему городу. Там, где загрузка от 50% до 70%, — будет действовать базовая ставка в 200 рублей. Там, где от 70% до 85%, — 280 рублей. В наиболее напряженных местах — 360 рублей. Ранее «Фонтанка» высчитывала по методике комтранса возможные тарифные сетки для платной парковки. В формуле, куда подставляли минимально возможные показатели, цена колебалась от 75 до 270 рублей, в «максимальной» — от 105 до 380 рублей (отсюда)

В условном "учебнике по урбанистике" написано, что "платная парковка" - это не инструмент вышибания денег из земли, а механизм регулирования приоритетов использования транспорта - в идеале вот у вас в городе есть много много общественного транспорта, до станции метро можно без напряжения дойти минут за семь восемь, до ближайшей остановки будет не более 200 метров (а лучше сто), из "конца в конец города на наземном транспорте" можно доехать минут за пятьдесят/шестьдесят (с одной пересадкой), время от дома до работы съедает у человека в пределах получаса, ожидание на остановке не займет больше пяти-шести минут и плюс у вас полным полно такси (несколько конкурирующих контор) - ну а вот если люди и тогда все равно предпочитают личный автомобиль - ну, вот тогда мы и вводим плату за парковки - чтобы мотивировать людей к пересадке на автобусы/трамваи, пользоваться такси, да и вообще развивать совместное пользование автотранспортом - если уж надо парковать машину за деньги, почему бы автомобилисту не подвезти кого-то в центр за разумную сумму, которая в итоге пойдет на оплату той самой парковки а если в вашем условном городе, "оттуда туда не доехать", транспорт ходит как часы - но только на паре ключевых проспектов в центре, из "конца в конец" на наземном транспорте переехать невозможно в принципе без трех пересадок, поэтому нужно двадцать минут добираться до метро, десять минут в него спускаться, сорок минут ехать и еще десять подниматься, потом еще двадцать минут на транспорте, которые еще нужно ждать, если до остановки - далеко, и на самой остановке еще надо ждать и ждать, и такси ждать, и все меньше его и дороже оно... тогда идея тотальной платной парковки и постоянного повышения тарифов - это другое, это просто новый местный налог, сбор с граждан за привилегию передвигаться по земле.

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: ℹ️ Главный по девелопменту. Создаём недвижимость, в которой хочется жить, и рассказываем, как мы это делаем! Добро пожаловать на страницу РКС Девелопмент с новостями наших проектов, экспертной аналитикой, инвестиционными идеями и вдохновением! 🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru 🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать 🌏 Sphere Realty - Обзоры рынка: что происходит в мире недвижимости сегодня, статистика и аналитика в цифрах! ⚡️ Как понять ипотеку без лишних заморочек? Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро. КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь. ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется СлежуЗа - Недвижимость — популярный агрегатор новостей о недвижимости. Дизайн интерьера - практические советы по дизайну и ремонту Жизнь, риелтора и бизнес - тренера - познавательный канал о недвижимости, продажах, бизнесе, жизни. 📈 Актуальные новости из мира недвижимости. 💲 Актуальные цены, недвижимости юга. 🗣 Лучшие техники продаж и  переговоров. Подписывайся будет интересно Подборка организована DREAMSMM

(к предыдущему посту) Как выглядели бы объёмы строительства в России, если вместо субсидирования ипотечной ставки правительство строило бы на эти деньги жилье? До недавнего времени субсидии на льготную ипотеку составляли 1,1 трлн руб. (в 2025 году будет уже 2,2 трлн руб.). При средней себестоимости строительства МКД комфорт-класса в 100-120 тыс. руб. за кв м на эту сумму можно было бы построить 10 млн кв. м жилья. Это 25% от всего объёма сданного МКД за год. За пять лет действия льготной программы ипотеки можно было бы построить 50 млн кв. м жилья (или около 1 млн единиц жилья) вместо субсидирования ставки. Это жильё можно было бы предоставить в социальный найм (с правом последующего выкупа и с его уменьшением за каждого рождённого ребёнка) или вывести на арендный рынок. Примерно так работает сегмент социального жилья в странах Скандинавии. На остальном рынке не надулся бы «жилищный пузырь».

Правильнее было бы, чтобы не раздувался «жилищный пузырь», не выводить жильё по льготным программам на рынок. Малоимущим/многодетным – либо бесплатно выдавать жильё по социальному найму (в Москве есть такая программа, а также в европейских странах), либо заселять в арендное жильё по субсидированным ставкам (тоже европейская практика).

Оказывается, в Индии тоже существует льготная, субсидируемая государством ипотека. И тоже, как в России, в Индии льготная ипотека раздула цены на жильё («пузырь») – это видно на графике («Экономика строительства», №3, 2025). Но от российской индийскую льготную ипотеку отличает одно, главное – она рассчитана только на малоимущих и без собственного жилья. «В рамках PMAY предусмотрена следующая стратификация получателей субсидий: бедствующие семьи (Economically weaker section, EWS) c годовым доходом на семью до 300 тыс. рупий, малоимущие семьи (Low-Income group, LIG) c годовым доходом на семью до 600 тыс. рупий и семьи со средним доходом Middle-income group (MIG), представленные в двух группах MIG-I c годовым доходом от 600 тыс. до 1,2 млн рупий и MIG-II с годовым доходом от 1,2 млн рупий до 1,8 млн рупий на семью. К слову, средняя индийская семья состоит из родителей и трёх детей. (1 индийская рупия примерно равна 1 российскому рублю - ПЭ) PMAY предусматривает несколько уровней субсидирования процентной ставки для каждой из перечисленных групп населения, а именно: 6,5% годовых для EWS и LIG, 4% для MIG-I и 3% для MIG-II. По данным банков, предлагающих ипотечные кредиты (Home loan) в Индии, диапазон процентных ставок составляет от 8,5% до 9,4% (при ставке рефинансирования Банка Индии 6,5%). Таким образом для беднейшей категории государство готово компенсировать около 73% расходов на проценты. Программа нацелена на помощь именно в приобретении первичного жилья, т.е. если у кого-либо из членов семьи в распоряжении уже имеется какое-то жильё, никто из членов семьи не получит указанную субсидию. Интересно, что программа Семейной ипотеки в РФ не вводит ограничения на наличие жилья у аппликанта. Это объясняется тем, что российская программа субсидирования ориентирована не только на цели облегчения приобретения жилья гражданином, но и на стимулирование строительной отрасли, в то время, как индийская программа борется, прежде всего, за доступность жилья для малоимущего населения. По официальным данным за период с запуска в 2015 по 10 июня 2024 по городской части программы (PMAY-U) одобрено 11,8 млн заявок, из которых построено 8,4 млн единиц жилья, по сельской (PMAY-G) – одобрено заявок на 2,94 млн, построено 2,62 млн единиц жилья. Площадь городской квартиры должна составлять не менее 30 кв. м. Интересно, что запрет на строительство квартир площадью менее 28 кв. м в Москве введён только с мая 2024 года, российские регионы же только сейчас начинают присоединяться к этой мере. Т.е. индийские власти раньше российских пошли на такие меры».

Петербуржцам показали проект планировки для дорог у новых небоскрёбов "Газпрома" "Лахта-2" и "Лахта-3" Проект, вынесенный на общественное обсуждение, предусматривает продление и реконструкцию уже существующей улично-дорожной сети на участке в 11,4 га, граничащем с Бобыльской улицей, Полевым переулком, Водной улицей и планируемым продолжением Береговой улицы. Первый этап работ, запланированный на 2030-2031 годы, предусматривает подключение к существующей дорожной сети, второй, до 2042 года, — создание развязки для личного и общественного транспорта, которая соединит башни "Газпрома" с Высотной улицей, Шуваловским и Лахтинским проспектами. Строительство 555-метровой и 703-метровой башен планируется завершить к 2032 году, окончательно заполнить новые площади арендаторами — к 2035 году. Проект учитывает будущую станцию метро и магистраль М-32. 📸 kgainfo.spb.ru Подписаться на DP.RU

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: 👨‍💻 PIONEER - канал премиального девелопера, который не скучно читать. Компания реализует уже 4 проекта премиум-класса в Москве: открыты продажи в единственном новом жилом квартале SHIFT у Нескучного сада. Все о проекте с авторской архитектурой от «Цимайло Ляшенко и Партнеры» в двух шагах от центрального парка Москвы, а также аналитика, свежие новости строительства и города - подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить. 🏙️ STONE – канал офисного девелопера №1: от аналитики рынка и успешных кейсов клиентов до эксклюзивных предложений и свежих новостей. В направлении STONE Office представлены офисы всех форматов в престижных деловых локациях на разных стадиях строительства. В линейке STONE Retail — трофейные активы в шаговой доступности от метро и с высоким трафиком 24/7. Подпишитесь на канал STONE, чтобы начать выгодно инвестировать. Канал о ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. Разборы проектов, инвест. стратегий, прямые эфиры с экспертами от РУСЛАНА РЕНТАВЕД. С помощью информации из канала подписчики создают ПАССИВНЫЙ ДОХОД и увеличивают капитал. Подписывайтесь! 🏘️ Недвижимость Москвы - Экспертные рекомендации по выбору жилья в Москве и МО Жилье за пределами МКАД: как выбрать лучший вариант и не ошибиться? 🖼️ Идеальная планировка - Планировка для жизни: Идеи, которые помогут вам организовать пространство так, чтобы оно служило вашим нуждам. 🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется 🏗️ Империя недвижимости - В нашем распоряжении находится большая база объявлений о продаже, аренде или покупке объектов, в которой Вы обязательно найдете подходящий вариант. 📈 Эффективные стратегии инвестиций в зарубежную и российскую недвижимость. Ликвидные объекты,аналитика. Пхукет, Батуми, Питер — где выгоднее? M2 Invest соединяет рынки — нажми «Подписаться». 📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации. Мы расскажем вам о самом интересном! Подборка организована DREAMSMM

🗣️ ЦБ ответил на вопрос про инфляцию:

«Вопрос про инфляцию. Вы пытаетесь ее снизить за счёт ужесточения условий кредитования. А есть ли методы ее снижения за счет стимулирования продавать дешевле. Например, участие в программах с льготной ипотекой для застройщиков, которые продают жилье дешевле рынка. Или аналогичные программы для автодилеров? У которых запасы нераспроданных машин копятся, а снижать цены им религия не позволяет».

❓Как снизить инфляцию: спрос и предложение «Природа инфляции в том, что спрос растет быстрее, чем производственные возможности. Поэтому глобально справиться с этой проблемой можно, только воздействуя на совокупный спрос в экономике. Этим, собственно, и занимается ЦБ – влияет на совокупный спрос при помощи ставок, в том числе, как вы правильно отметили, ставок по кредитам». ❓Поможет ли идея скорректировать льготные программы? «Всевозможные идеи изменить конфигурацию льготных программ Правительства таким образом, чтобы сделать их менее проинфляционными, безусловно могут быть полезными. Но при этом надо понимать, что этот рецепт не может быть панацеей в борьбе с инфляцией. Ведь льготные программы хоть и добавляют какую-то часть к совокупному спросу, все же не играют решающую роль. Одним словом, корректировка льготных программ может быть хорошим подспорьем, но не альтернативой инструментам ЦБ для борьбы с инфляцией». ❓Как «заставить» продавца снизить цены? «Желание благое. Но как в рыночной экономике стимулировать того же застройщика или автодилера продать свой товар ниже себестоимости или хотя бы отказаться от наценки, если на его товары высокий спрос? Только если компенсировать ему разницу». ❓Возникает встречный вопрос – «а за чей счет банкет»? «Если это госпрограмма и компенсации пойдут из бюджета, то деньги возьмут с налогоплательщиков. То есть вы или ваш приятель налогами заплатите за то, чтобы кто-то другой купил более дешевую квартиру или машину. Ведь не факт, что вам нужен автомобиль или ваш друг подпадает под условия льготной программы. Правда, к росту инфляции такое перераспределение приводить не будет. В принципе, действительно есть механизм, когда общество может перераспределять богатство от одних к другим, ведь расходы бюджета утверждает Госдума — депутаты, представляющие интересы общества. И такие программы у нас в стране есть. Через льготные кредиты, через субсидии из бюджета адресно поддерживаются социально-незащищенные категории граждан или приоритетные отрасли производства». ❓А если просто взять и напечатать деньги, чтобы оплатить эти программы? «Это будут пустые, не обеспеченные товарами, деньги. Ведь новых машин или квартир под эти деньги не произведут, сначала будут продавать те, что уже находятся в нераспроданных запасах. Эти лишние деньги разольются по всей экономике, и инфляция захлестнет всю экономику». ❓Каков же действенный рецепт снижения инфляции? «Сделать так, чтобы спрос рос соразмерно с предложением. Жесткая денежно-кредитная политика Банка России сокращает кредитную подпитку спроса, стимулирует больше сберегать. И это самый лучший стимул для застройщиков, автодилеров и остальных производителей и продавцов ограничивать повышение цен, чтобы продать свои товары и услуги. В результате это приведет к тому, что цены будут расти низкими темпами». #цбрф #инфляция @centralbank_russia

📍8 локаций с наиболее активными рынками новостроек находятся в красной зоне по продажам – расчетный срок реализации остатков площадей в них, по данным bnMAP pro, составляет более 3 лет, что является высокорискованным. Самый высокий показатель: ⚫️в Краснодарском крае – чтобы распродать все оставшиеся квадратные метры в новостройках в регионе, потребуется около 5,6 года; ⚫️в Самаре – остатки в новостройках (711,2 тыс. кв. м) можно будет распродавать в среднем за 4,8 года; ⚫️во Владивостоке – срок продажи нереализованных остатков (1,3 млн кв. м) в новостройках здесь составляет 3,9 года. #новостройки #первичка @rusipoteka

🤔 Сергей Гордейко: «За апрель 2025 года, по данным ДОМ РФ, из общего количества кредитов по льготным программам ипотеки было выдано 35 779 кредитов по семейной ипотеке, из которых только 6%, или 2 177, – по новой программе "семейки" на вторичное жилье. Сделки по ипотеке со "вторичкой" все-таки совершались, по ним ожидается рост, но небольшой – из-за многих ограничений по этой программе. Выдачи ипотеки по ней никогда не выйдут на уровень выше 10% (3-4 тыс. кредитов) без изменения условий, ограничивающих ее. Если пересмотреть условия, спрос на семейную ипотеку на "вторичку" был бы гигантский. Конъюнктурно в некоторых городах в отдельных многоквартирных домах могут вырасти цены на "вторичку", потому что это единственное подходящее под программу жилье, но в масштабах страны рост не является значимым». #мнение @sgwhois