КОТЛОВАНЪ

Страна раскололась на Долиных и обездолиных

😂Остановитесь! Депутаты разгоняют мем с новой силой. Между тем, ИИ-энтузиаст Даниил Трабун сделал ИИ-Долину. Её можно спросить о чём угодно и она ответит в фирменном стиле певицы. 🔺Треугольный метр

⚡️По итогам ноября рейтинг надежности застройщиков России портала Всeостройке.pф возглавила ГК ТОЧНО — с баллом 4,84 Примечательно, что застройщик удерживает 1 место седьмой месяц подряд. ТОП-10 самых надежных застройщиков России: • ГК ТОЧНО — 4,84 • «КВС» — 4,68 • «Премьера» — 4,62 • «Победа» — 4,52 • DOGMA — 4,44 • «ЮгСтройИнвест» — 4,39 • «Неометрия» — 4,37 • Группа «Голос» — 4,29 • «Донстрой» — 4,28 • Холдинг Setl Group — 4,28 По сравнению с октябрём в десятку лидеров впервые попал застройщик «Премьера», а выбыл — «Страна Девелопмент». Справочно: Рейтинг надежности формируется из средней оценки жителей квартир девелопера, оставленной в отзывах на Яндекс, 2GIS и портале Всeостройке.pф. В разделе «Рейтинги РФ» ➥ «по надежности» можете нажать на сердечко и оставить оценку, а также приложить комментарии, почему ваша оценка именно такая. 🏗️«Всё о стройке» в MAX

«Обязательства – это не краткосрочная стратегия на 2025 год. Это наш главный приоритет навсегда»,— гендиректор группы «Самолет» Анна Акиньшина в интервью директору Всестройке.рф С. Опрышко Об основных задачах «Самолета»:

«Не разочаровать клиентов и предоставить им качество, которое они видят на картинках, которое они визуализируют. Клиенты должны любить нас за тот продукт, который они получают».

Об искусственном интеллекте: Сегодня застройщик активно использует ИИ в различных блоках: финансы, HR и IT, безусловно. «Но, конечно же, наш фокус — прежде всего строительство». О цифровых сервисах:

«У нас активно идет развитие сайта. Мы развиваем онлайн-сделку и считаем, в принципе, что за этим будущее. Аналогично у нас есть цифровые инструменты для управляющей компании, для различных сопровождающих сервисов».

Интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф, где вам удобно: ➖ YouTube ➖ Дзен ➖ Rutube ➖ ВК видео Справочно: По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. 🏗«Всё о стройке» в MAX

👀 Депутаты рассчитывают, что риелторы будут сдавать экзамены в НАРКах. Чего? Расшифровываем — «Национальное агентство развития квалификаций»*. Если законопроект примут, заниматься риелторами будут там. У организации есть аккредитованные центры, в разных городах.

Мы хотим, чтобы на рынке работали те, кто свою квалификацию подтвердили. То есть неважно какое у человека образование, если он успешно сдал профильный экзамен, значит все в порядке

рассказала нам зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. 👉 По ее словам, механизм проверки риелторов уже разработан. Ждем подробностей. Пока напоминает экзамен, который сдают руководители УК. Без аттестата нельзя получить лицензию на управление МКД *НАРК выполняет функции базового центра профессиональной подготовки. При ее поддержке создали 46 отраслевых советов и открыли более 1,4 тыс. экзаменационных центров. Организация некоммерческая, в учредителях правительство, Минтруд, Минобрнауки и Минпросвещения. Движение.ру в MAX

«2026 год для рынка недвижимости будет умеренно-позитивным. А основной отложенный спрос придётся на 2027-й»,—гендиректор Циана Дмитрий Григорьев в интервью директору Всестройке.рф С. Опрышко По его словам, для того чтобы рынок лучше себя чувствовал и работал, ключевая ставка должна быть в районе 13-15%. Как Григорьев использует Циан:

«Специально ежедневно придумываю себе какие-то сценарии. Также и для сотрудников у нас есть установка, что ты обязан использовать свой продукт. Без этого не получится делать его лучшим на рынке».

Новые фишки этого года на Циан: 1️⃣ИИ-помощник, который позволяет найти квартиру быстро и очень доступными способами. Например, ему можно сказать: «Я хочу квартиру с видом на какой-нибудь парк, не больше 3 минут до метро» и так далее. Кроме того, он может сравнить разные квартиры между собой. 2️⃣В этом году Циан начал получать данные Росреестра о сделках. Дмитрий рассказал, что за счет этого оценка недвижимости стала еще более точной. Интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф, где вам удобно: ➖ YouTube ➖ Дзен ➖ Rutube ➖ ВК видео 🏗️«Всё о стройке» в MAX

Пустующие ТЦ в России начали массово переформатировать в склады из-за падения спроса. По данным IBC Real Estate, на начало IV квартала общий объем такого предложения по России составил 587 тыс. кв. м или 15% от всего вакантного предложения в стране. В Москве и области 232 тыс. кв. м (13% вакансии), в регионах 286 тыс. кв. м, в Петербурге 68 тыс. кв. м. Часто под склады переводят устаревшие ТЦ и бывшие монобрендовые гипермаркеты, в том числе площади, оставшиеся после ухода иностранного ритейла: закрытые магазины Desport (бывший Decathlon), Selgros и др. Хотя по параметрам они уступают складским комплексам класса А, у бывших торговых объектов есть плюс — удобные городские локации. Эксперты ожидают появления большего числа таких предложений, но предупреждают: на фоне переполнения складского рынка и снижения ставок их перспективность может сокращаться.

Топ-10 девелоперов Москвы и России по объемам строительства жилья За месяц состав десятки крупнейших застройщиков жилья России не поменялся, однако изменились места почти половины участников рейтинга «РБК Недвижимость». ▪️Впервые в пятерку лидеров вошла «ЮгСтройИнвест». ▪️«Брусника» поднялась на одну строчку и теперь стала седьмой. ▪️ФСК вышла из топ-5 и теперь на шестом месте. ▪️Продолжила терять позиции и компания ЛСР — сейчас лишь на восьмом месте. Это самое низкая позиция компании за всю историю наблюдения ЕИСЖС за рынком строящегося жилья. В рейтинге столичных девелоперов изменений за месяц не произошло. Подробнее в инфографике Подпишитесь на канал

🪖 Россияне стали чаще брать новую ипотеку, не выплатив старую За январь—сентябрь 2025 года 17% заемщиков оформили новую ипотеку, не погасив предыдущую. 🔵 Для сравнения, в 2024 году таких было 16%, в 2023 — 15%. При этом доля повторных ипотечных заемщиков в целом выросла до 37% (годом ранее — 34%).

💰 В среднем по России на накопление первого взноса по ипотеке для покупки квартиры площадью 60 кв. м потребуется почти 3,5 года, говорится в исследовании РИА Новости. Лидерами рейтинга по возможности накопить крупную сумму являются: 🕙ХМАО – 1 год и 8 мес. 🕙ЯНАО – 1 год и 10 мес. 🕙Чукотка – 2 года и 1 мес. Труднее всего накопить первый взнос в Чечне, там для этого потребуется 9 лет и 1 мес. Предполагалось, что семья, состоящая из двух работающих взрослых с медианной зарплатой по региону и одного ребенка, ежемесячно откладывают 50% от свободных доходов (суммарные трудовые доходы за вычетом прожиточных минимумов) на пополняемом банковском вкладе. Необходимый первый взнос определялся как 30% от средней стоимости квартиры в 60 кв. м в каждом регионе. #ипотека @rusipoteka

🪖 Во время церемонии открытия в Конго рухнул мост за $2 млн (₽156 миллионов) 🔵Местные СМИ сообщают, что строительством занималась фирма, связанная с родственником президента.

Легко уладить с помощью суда. https://t.me/domostroy_channel/15488

Среди мегаполисов России Москва оказалась городом, где в наименьшей степени молодому поколению передаётся жильё по наследству. Продолжаем читать исследование к.с.н. из Института экономики и организации промышленного производства СО РАН Татьяны Черкашиной и к.с.н. из Новосибирского национального исследовательского госуниверситета Татьяны Богомоловой («Экономическая социология», №4, 2025). «В 2013−2024 гг., то есть за десятилетие, доля домохозяйств, поселившихся в полученном в наследство жилье, выросла в полтора раза - с 8,4 до 14,2%. Параллельно за это же время доля тех, кто жил в приватизированном жилье, сократилась с 48,3 до 37,1%, а живущих в купленном или построенном жильё, наоборот, выросла с 32,7 до 41,3%. Эти цифры отражают, во-первых, поколенческую смену жильцов и разный статус жилья для разных поколений расширенной семьи: для старшего оно было, к примеру, приватизированным, а младшие получили его в наследство. Во-вторых, расширенные семьи не «выпускают» жилье наследодателей из своего совокупного имущественного портфеля, хотя сдерживающим фактором может быть низкий спрос на такое жильё, ограниченность локального рынка жилья. Так, наименьшая доля живущих в полученном по наследству жилье - среди московских домохозяйств: 12,8% в 2024 г. (из домохозяйств, проживающих в собственном жилье); в городах-«миллионниках» - 21,7%; в других крупных городах - 16,9%; в городских населённых пунктах с численностью населения до 100 тыс. чел. - 17,2%». (это можно объяснить тем, что в Москве существенно ниже доля коренных горожан, т.е. в 3-м и более поколениях)

Вода без счётчиков станет в два раза дороже. 📄 Правительство утвердило ряд изменений в 354 ПП о правилах предоставления коммунальных услуг. Главное новшество в увеличении платы за холодную воду для тех, у кого нет индивидуальных счётчиков. 🚰 Теперь вместо повышающего коэффициента 1,5 будет применяться коэффициент 3. То есть плата вырастет в два раза. Такая схема уже действует в Москве с 2023 года. Минстрой объяснил, что такими действиями хотят стимулировать установку счётчиков и повысить ответственность владельцев квартир за их отсутствие или несвоевременную поверку. 🚰 Отдельно подчеркнули, что повышающий коэффициент касается только холодной воды. На оплату горячей воды и электричества он не распространяется. Это сделано для того, чтобы не допустить резкого роста коммунальных платежей. 🔧 Кроме того, изменили порядок доначислений при незаконном подключении ко внутридомовым сетям водоснабжения. Теперь размер перерасчёта нельзя уменьшать так, как делалось ранее. Сумму доначисления смогут снизить только в случае, если найдена ошибка в расчётах. Иных способов больше не будет. ™️ Управдом

Любопытно, что казус Долиной вызвал такое неожиданное явление, как массовое народное сочувствие человеку, купившему квартиру в Москве за ₽100 млн.

Коротко о том, куда пришел рынок недвижимости под конец 2025 года. ™️ Домострой

Продолжаю читать отчёт ООН «World Urbanization Prospects 2025». 7 стран дадут более половины прироста городского населения в мире к 2050 году. По данным ООН, это Индия, Нигерия, Пакистан, Демократическая Республика Конго, Египет, Бангладеш и Эфиопия. Они станут главным драйвером роста городов в мире. ▪️ В 2025 году на них приходится около 30% населения планеты ▪️ К 2050 году они добавят более 500 млн новых горожан (свыше половины всего мирового прироста городских жителей) Всего же число горожан на планете вырастет примерно на 986 млн человек к 2050 году. Рост будет во многом определяться Африкой и Южной Азией, где урбанизация идёт быстрее всего.

Старушка, старушка - не обмани с двушкой

📊 В октябре 2025 года, по данным ЦБ, наблюдалось повышение активности на рынке ипотеки. На балансе банков задолженность по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) на 01.11.2025 составила 21,1 трлн рублей, увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем на 1,4% (+1,0% м/м на 01.10.2025). В годовом сопоставлении темпы прироста портфеля ИЖК составили 5,6% (годовой прирост на 01.10.2025 – 4,9%). Совокупная задолженность населения по ИЖК (с учетом секьюритизированной части портфеля) на 01.11.2025 составила 22,9 трлн рублей (+1,2% м/м и +5,6% г/г). 📈 Банки выдали 106 тыс. ИЖК на 489,6 млрд рублей (+20,6% и +21,1% м/м по количеству и объему соответственно), что является максимальным значением с июня 2024 года. В годовом сопоставлении предоставление ИЖК возросло на 11,6% по количеству и на 33,4% по объему. Около 76% выдач ИЖК в октябре приходилось на программы господдержки. Выдача ипотеки по итогам октября, по данным ЦБ: 🔴по госпрограммам увеличилась до 369,8 млрд рублей (+18,3% за месяц); 🔴на рыночных условиях увеличилась до 119,9 млрд рублей (+30,6% за месяц). #ВыдачаИпотеки @rusipoteka

📈 Продажи квартир по ДДУ в стоимостном выражении за квартал выросли на 18%, что объясняется оживлением спроса на жилье, говорится в обзоре ЦБ «О проектном финансировании строительства жилья в III квартале 2025 года». Доля реализованного жилья во всех заявленных проектах со счетами эскроу незначительно снизилась (-0,1 п.п. за 3к25, до 32%).

«Это связано с увеличением объема проектов, продажи в которых еще не начаты. Тем не менее оживление спроса привело к росту доли реализованного жилья в проектах с открытыми продажами (+0,5 п.п. за 3к25, до 41%)», – отмечается в материале.

Доля реализованного жилья в проектах со счетами эскроу на момент ввода в эксплуатацию остается комфортной (74%). Такой уровень был характерен для большей части периода масштабной господдержки ипотеки и сохраняется свыше 4 кварталов подряд, подчеркивают в ЦБ. 🪙 В номинальном выражении цены в 3к25, по данным Росстата, выросли так же, как в предыдущем квартале (+1,6%), а с корректировкой на инфляцию – на 1,1% после +0,6% в 2к25. Такой рост прежде всего объясняется оживлением спроса на фоне снижения рыночных ставок. #первичка #недвижимость @rusipoteka