КОТЛОВАНЪ

🌇Новостройки Петербурга дорожают на фоне сокращения предложения В январе 2025 в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области было заключено 3.4 тыс. ДДУ (-30% к декабрю). С поправкой на число рабочих дней спрос держится на уровне средних цифр 2 полугодия 2024.

Продолжается рост номинальных цен предложения и переход на сделки без участия ипотечных кредитов. Их доля оказалась даже ниже, чем в Московском регионе (37% против 47%). Это и следствие более активного использования рассрочек девелоперами северной столицы, и начавшийся выход на рынок держателей коротких депозитов и переток выплаченных новогодних премий в квадратные метры.

Быстро уменьшается активное предложение - новых ЖК выходит мало, а в активных проектах крупные девелоперы стали уменьшать объем экспозиции. 💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

С момента завершения программы льготной ипотеки наибольшую долю ипотек в продажах имеет А101 — 79% сделок идет с ипотекой. Пару лет назад это можно было связать с очень интересным партнерством А101 с РСХБ, но сейчас можно просто констатировать факт — делают много ипотечных сделок. Дальше идут: ДСК-1, ПИК, ГС, Левел и ЛСР. Более 70% сделок были проведены с ипотекой. Надо отметить, что сильнее всего игнорирует инструмент рассрочки — ПИК. У ребят понятная цель — сокращать чистый долг. В рамках этой цели креативная идея «дать больше рассрочек» вообще не играет. Поэтому у ПИКа и в январе 2025 года 65% сделок идет с ипотекой. Хотя в рамках сплетен говорят, что на все эти пиковские распродажи в Саларьево, в Подмосковье пришли люди с живыми деньгами. Наименьшее количество сделок с ипотекой наблюдается в Эталоне, Донстрое и Брусники. Если в Донстрое сегмент другой и вообще особо ипотек много никогда не было, то вот в Эталоне и Брусники ситуация устрашающая. В январе только 35% сделок Брусники было проведено с ипотекой, в Эталоне вообще 4% сделок с ипотекой. Выводы делайте сами — скорее всего, ребята растят свои финансовые расходы и самые первые в очереди на «снести ключики на годик-другой вправо». Также отмечаем снижение доли ипотеки с июля 2024 — Кортрос упал на 60%, ЛСР на 45%, МР на 42%. Получается, вся тройка начала активно пользоваться рассрочками.

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: 🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл. Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿 🏣 ND GROUP — канал ответственного девелопера коммерческой недвижимости. Все объекты недвижимости имеют необходимую инфраструктуру. Отличаются оригинальным дизайном, современным техническим оснащением и повышенным уровнем комфорта. 🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru 🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать 🔃 Недвижимость360° - Ваш проводник по рынку недвижимости! Анализ рынка на все 360° 🏤 Дизайн интерьера - практические советы по дизайну и ремонту 👩‍💼 Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Наталья практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. Если вопрос не требует изучения документов- Наталья отвечает сразу и бесплатно! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас! 📑Бухгалтер.РФ | Отдел ВЭД: Кейсы, лайфхаки и уведомления предпринимателей по ведению учета внешнеэкономической деятельности. Подписывайтесь: @buhgalterrf_ved 🏘️ Эксперт Васильев - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости. 🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется 📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации. Мы расскажем вам о самом интересном! 👨‍💻 Сегодня ипотека на вторичное жильё стоит чуть больше 30% годовых и это ещё не предел. Неужели будет ещё выше— скорее всего да, чем нет. Подробности здесь Хорошо, а спрос и цены на недвижимость, наверняка упадут — нет! Подробности здесь Кстати, очередное заседание ЦБ совсем скоро — ждем. Подборка организована DREAMSMM

В 2025-м проблемы с распроданностью грозят и крупным компаниям Рыночная ипотека недоступна, спрос на жилье падает. В итоге соотношение распроданности и стройготовности продолжит снижаться, пишет ДОМ.РФ. В таблице видно, что из крупнейших компаний близок к затоваренности, ЛСР, а Dogma и «Точно» уже опустились за порог в 60%. Дефицит предложения может быть, наоборот, у ПИКа, «Донстроя», «Гранель», Level Group. 👉 В зоне риска проекты с вводом после 2025-го и девелоперы, у которых большая доля таких проектов в портфеле. ✈️ Движение.ру

За январские продажи во всем Московском регионе можно поставить девелоперам пятерку. Просадка регистрации ДДУ относительно декабря 2024 года всего 33%, а относительно января 2024 года — даже рост 13%. Поддержали продажи в первую очередь рассрочки. Поэтому мы видим существенное снижение доли ипотечных сделок во всех локациях, так в Московской области доля продаж без ипотеки в январе 2024 года составляла всего 16%, сейчас, в январе 2025 года — 50% объема пошло без ипотеки — рост 34%, в Старой Москве рост данного показателя составил 26%, в Молодой Москве — 22%. Поэтому в апреле, когда ЦБ строго и четко скажет всем использовать ипотечный стандарт, ждите какую-нибудь очень интересную формулировку, запрещающую рассрочки как вид, как класс деятельности. Стоит отметить, что как-то воспряла духом по реализации Московская область — снизились всего на 15% относительно декабря и забрали свои 31% в рамках конкуренции со Старой и Молодой Москвой. А то крутое пике продаж в области было уже тревожным, особенно на фоне разрыва стоимости квадратного метра в Москве против областных проектов — разница более 300 тыс. руб. с квадратного метра. Очевидно, что февраль, март девелоперы должны проходить лучше, чем январь. Пока не отберут инструмент с рассрочками — все будут торговать лучше, вопрос крепкости финансовых моделей проектов и наполнения эскроу-счетов. Ну и скорости реакции ЦБ, они «прогрев» на тему закрытия и его инструмента продаж уже начали.

💳🇹🇷 Банк ВТБ продал ЗСД туркам Дочка банка ВТБ - ВТБ Инфраструктурный холдинг (ВТБ ИХ) - контролировала 49% в ООО Холдинг МСС, владельца Магистрали Северной Столицы, которое с 2011 г. реализует концессионное соглашение на 30 лет по созданию и развитию Западного Скоростного Диаметра. ЗСД - это платная дорога, соединяющая по заливу юг и север города. В начале января ВТБ переоформил долю ВТБ ИХ на другую дочку Оператор столичных магистралей (ОСМ), которая 7 февраля 2025 г. была продана компании ЛМ Инфра. Новый собственник принадлежит компании ЛМ Инвестмент (прежнее название Лимак Инвестмент), который в свою очередь контролируется ЛМ Констракшн (ЛМК - прежнее название Лимак Констракшн). ЛМК принадлежит двум гражданам Турции - 51% Хасан Озат и 49% Гёкхан Шахин @MarketOverview

⚡️Продажи Января 2025 по новостройкам Новой Москвы Разбивка по проектам и топ-5 девелоперов - на картинках. Совокупно 5-ка игроков собрала 91,2% спроса НМ На подходе Подмосковье и СПб 👍 @iliilitop

ЦБ указал на риски дефолта при покупке жилья в рассрочку на фоне роста продаж Речь идет о скрытом росте долговой нагрузки покупателей, непрозрачности правил продажи и кредитных рисках для застройщиков. ➡️ Есть опасения формирования «пузыря рассрочки», ЦБ рассматривает регулирование таких сделок. Мнение bitkogan: Как только ЦБ ввел ипотечный стандарт, запрещающий ипотеку от застройщика, строители переключились на рассрочки. Застройщики набирают риски, чтобы пережить тяжелые времена. 🔥HOTLINE

Карта «понаехавших» в Москву региональных девелоперов С 2014 по 2017 год на столичный рынок вышли всего два региональных застройщика, сейчас же картина меняется. На карте отметили 50 компаний, которые работали в столице в 2024-м.

Провинциальных девелоперов привлекает высокая маржинальность, большая емкость рынка, стабильная покупательская активность, высокие темпы развития транспортной, социальной и коммерческой инфраструктуры

рассказали нам в Бруснике. 72% сделок, которые заключили регионалы в Москве с 2020 по 2024-й, поданным NF DOM, пришлись на застройщиков из Тюменской области, Питера и Башкортостана. ✈️ Движение.ру

На следующей неделе пройдет очередное заседание Совета директоров ЦБ РФ по ключевой ставке. Большинство участников рынка ждут сохранения ставки на прежнем уровне. Участники рынка жилья рассчитывают на начало снижения ключевой ставки в обозримом будущем, но понимают, что не в данный момент. Быстрых перемен здесь не будет. 14 февраля будет опубликовано не только решение по ставке, но и обновленный среднесрочный прогноз Банка России на следующие годы. И его корректировка в ту или иную сторону - важный индикатор развития ситуации как для потенциальных покупателей, так и девелоперов. @REBURG

Продолжаю еженедельные розыгрыши 💵 среди подписчиков. Сегодня на кону у нас 20 000 рублей на исправление отделки от застройщика😅 Будет 5 победителей — каждый получит по 4 000 рублей. От вас нужно: • подписаться на Телеграм-канал «Инсайдер.Главный по домам». • вступить в чат комментариев: @chatinsidernews. • написать под постом в канале «Инсайдер.Главный по домам» самое странное, смешное или необычное название ЖК, которое встречали. Указать город и застройщика. ❗️Внимание: повторяться нельзя. Можно писать неограниченное количество сообщений. Сроки: 13 февраля 2025 года. Итоги подведу в 15:00 мск, выбрав случайным образом 5 человек. Удачи! 🏠✨

ВВП на ДУШУ НАСЕЛЕНИЯ: ВЕРНУТЬCЯ НА УРОВЕНЬ 2013г ТАК И НЕ ПОЛУЧАЕТСЯ Номинальный объём ВВП-24 Росстат оценил в 200 трлн руб (1.37 млн на душу населения; нас осталось примерно 146 млн душ). Это рост на 13.4% к 2023г. Напомним, что реальный рост Росстат оценил в 4.1%, а дефлятор – (наиболее широкий показатель изменения уровня цен в экономике, охватывающий все товары и услуги) – 8.9% (дефлятор конечных расходов домохозяйств ещё ниже – 8.4%). ВВП в долларах США в 2024г составил примерно $2.16 трлн или $14.8 тыс на душу населения. Это неплохой результат. Год назад МВФ прогнозировал лишь $14.4 тыс. Но даже такой результат, скорее всего, не позволит нам подняться с 68-го места, которое мы занимаем в мировом рейтинге стран по уровню доходов на человека. Уровень богатства населения, измеряемый данным рейтингом, по-прежнему ниже значения 2013г, когда на 1 россиянина приходилось в среднем $15.9 тыс. В 2025г, по нашим оценкам, ВВП на душу населения в РФ может составить $15.1 тыс.

Москва среди всех городов-миллионников занимает первое место по общему вводу жилья. По подушевому вводу жилья – уже 11 место, а по подушевой обеспеченности – последнее, 16-е место из 16-ти городов-миллионников. Хороший пример, как важно смотреть не только абсолютные, но и относительные показатели. Почему москвичи живут так тесно - 22,3 кв. м на человека против 39,8 кв. м у лидера, Краснодара? Причина – высокий миграционный прирост населения. С 2010-го по 2021 год официальная численность населения Москвы выросла на 1,5 млн человек (до 13,01 млн). Ежегодный прирост в 150 тыс. человек при подушевой обеспеченности в 22,3 кв. м означает, что в Москве надо возводить жилья 3,3 млн кв. м каждый год, только чтобы этот показатель не уменьшался, а просто стоял на месте. (данные - «Основы экономического поведения и благосостояния населения: мотивы, факторы, ожидания», ИСЭПН ФНИСЦ РАН, 2024)

Аналитики Домклик определили регионы, в которых наиболее заметно понизились цены на квадратный метр однокомнатных квартир на вторичном рынке. В лидерах — Пермский край и Свердловская область. Наибольшее снижение цен на однокомнатные квартиры на вторичном рынке зафиксировано в Пермском крае. По сравнению с февралём 2024 года стоимость квадратного метра снизилась на 4,8% и составила около 82 тыс. рублей. Подписаться на Недвижинку

Залипательной Картой границ Москвы по годам, поделился подписчик 🤝 Тащите ползунок лет - от основания (1147 г), до 2023... и смотрите, как рос городок Ещё как менялись гербы. И картинки-подоснова старых карт есть. Собрал сие студент Шмелёв В.К. кафедры картографии МИИГАиК, как свою выпускную работу... Товарищ Шмелёв - красава. Утащил в рубрику #инструменты. И от меня лично, однозначно пальчик 👍 @iliilitop

Падение спроса на квартиры в новостройках после отмены массовой льготной ипотеки привело к серьезному затовариванию на крупных региональных рынках жилищного строительства.

пишет Коммерсантъ Коллеги, затоваривание на рынке с катастрофическим дефицитом нового жилья - это нонсенс. Во-первых, вы не можете сделать вывод о затоваривании по доле непроданных квадратных метров в портфеле. Давайте тогда будем бить тревогу, что объекты с датой ввода в 2027 году не проданы на целых 88%! 🔹Почему исторически наблюдаемые уровни распроданности 35-40% - это историческая аномалия и адекватный уровень ~30%* писали здесь(1, 2). 🔹Проблема затоваривания может быть, если мы видим какое-то сильное снижение распроданности на вводе, но этого нет. (четвертый квартал, надеемся, посчитаем в феврале) *для всей отрасли, у отдельных застройщиков могут быть свои бенчмарки Во-вторых, падение продаж в конкретный период времени (второе полугодие 2024) ничего не говорит о состоянии дел в отрасли. 🔹Мы должны смотреть баланс распроданности-стройготовности. Если застройщик продал вообще все квартиры в объекте до 30.06.2024, то с июля по декабрь у него продажи обвалятся на 100%. 🔹Но это же не значит, что ему нужно накинуть льгот, чтобы можно было продать 110 метров из 100 строящихся, innit? В-третьих, стройка - это не металлургия, где доменную печь запустил и нельзя ее останавливать. Это проектная деятельность. 🔹Если вы слишком мало продаете в текущих проектах, то, скорее всего, вы просто не запустите новый. В-четвертых, если кто-то накупил земли по неадекватным ценам в кредит с плавающей ставкой, сверхагрессивно наращивая портфель проектов при дефиците рабочей силы, тут дело вообще не в ставках? #жилье #ипотека @unexpectedvalue

По сравнению с январем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в январе 2025 года оказалась на 47% ниже. Зарегистированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах ниже на 48% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 2%, а квадратного метра - на 4% (расчет по заявленным ценам без скидок). Доля сделок с ипотекой сократилась с 85% до 37%. Методика расчетов - в первом комментарии.

В январе 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на 30% ниже, чем в декабре по числу лотов и на 32% ниже по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой снизилась до 37%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок снизилось на 33% на фоне снижения доли ипотечных сделок до 33%. В Ленинградской области число регистраций ниже на 24% на фоне снижение "среднего чека" сделки на 3% и доли ипотеки до 43%. Методика расчетов - в первом комментарии.

⚡️ Российские регионы смогут сами решать, создавать специализированные реестры риелторов или нет, заявила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Данное право планируется закрепить законопроектом, ранее подготовленным комитетом и описывающим правовые основы риелторской деятельности.

При этом, как она уточнила, собирать риелторов в реестры планируется через "Госуслуги". Для этого физические и юридические лица должны будут подходить по ряду требований: быть зарегистрированными на территории России, соответствовать профессиональному стандарту, иметь высшее юридическое образование или договор с имеющим его лицом. Предполагается, что заниматься риелторской деятельностью не смогут недобросовестные предприниматели и лица, осужденные по особо тяжким статьям.