КОТЛОВАНЪ

Налоговый вычет по ипотеке вырастет до 1,1 млн руб. С этого года граждане, выплачивающие повышенные ставки НДФЛ и покупающие недвижимость в ипотеку, смогут рассчитывать на увеличенный налоговый вычет, сообщил глава комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов. Предельные суммы возврата теперь будут выше за счет новых налоговых ставок. Размер вычета зависит от фактически уплаченного НДФЛ. Введены пять уровней налоговых ставок: 13 % — для доходов до 2,4 млн руб. в год 15 % — от 2,4 до 5 млн руб. 18 % — от 5 до 20 млн руб. 20 % — от 20 до 50 млн руб. 22 % — более 50 млн руб. Возврат за покупку недвижимости может составить от 260 до 440 тыс. руб., а по ипотечным процентам — от 390 до 660 тыс. руб. Максимальная сумма налогового вычета может достигать 1,1 млн руб.

ДЕНЕЖНЫЕ АГРЕГАТЫ: КОНСКИЕ РАСХОДЫ БЮДЖЕТА КОМПЕНСИРОВАЛИ ОХЛАЖДЕНИЕ КРЕДИТА ЦБ дал оценку М2 за январь. В январе из-за сезонности М2 снижается, но в этот раз сокращение было меньше, чем в 2024г. В итоге годовые показатели в выросли. М2: -0.3% мм / 19.5% гг (в декабре: 19.2% гг) М2Х: -0.3% мм / 16.9% гг (16.6% гг) М2 показывает скорость и масштабы создания новых денег (=нового спроса) в экономике. Основные источники новых денег – кредит и бюджетный дефицит (=кредит банков правительству). Кредит замедлился. Но бюджетные расходы остаются конскими. В итоге суммарный вектор, выражаемый динамикой М2, сильно не меняется. Рост М2 за 3 года – в среднем 21% в год (инфляция за 3 года – в среднем 9.6% в год). Для возвращения инфляции к цели рост М2 должен замедлиться вдвое. Пока намеков на это нет. На недельки не надо обращать внимания. Это временное замедление. Пока не устранены фундаментальные причины высокой инфляции (перегретый спрос), ДКП должна оставаться жесткой, и, возможно, ставка должна быть выше

По сравнению с январем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в январе 2025 года оказалась выше на 26%, в то время как число реализованных лотов выше на 6%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 18% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 12% выше (расчет по заявленным ценам без скидок). Доля сделок с ипотекой сократилась с 77% до 46%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 19% больше. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 11%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в январе 2025 года оказалась на 10% ниже, чем год назад, на фоне роста средней цены кв. м за год на 10%. В Московской области продажи в лотах на том же уровне, при сходной цене реализованного кв. м. Методика расчетов - в первом комментарии.

В январе 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) снизились на 30% в лотах и на 37% по оценке выручки по сравнению с декабрем 2024, при этом доля ипотечных сделок осталась на уровне 46%. Средняя цена реализованного лота снизилась на 10%. В Москве зафиксировано снижение числа сделок прошедших регистрацию на 32%, на фоне роста доли ипотечных сделок до 39% и снижения "среднего чека" на 7%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц снизилось на 59%, после роста в 1.5 раза декабре. В Московской области число регистраций в январе всего на 6% ниже декабря, за счет активных продаж в проектах компании ПИК. Средняя оценочная цена реализованного лота в Московской области стала ниже на 11%. Методика расчетов - в первом комментарии.

Ещё одно следствие программы льготной ипотеки – миниатюризация жилья. В Москве с конца 2020 года по конец 2024 года средняя площадь проданной квартиры в комфорт-классе упала с 52 до 42-43 кв. м, в Новой Москве – с 49 до 41 кв. м, по данным «Пульса продажи новостроек». В Петербурге – с 39 до 36 кв.м, в Московской области – с 46 до 42 кв. м. Благодаря низким ставкам (которые и сегодня по семейной ипотеке отрицательные в реальном выражении, т.е. ниже уровня инфляции) на рынок вышли те потребители, кто в обычной рыночной ситуации не мог бы претендовать на покупку жилья.

Девелопер COLDY отчитался о рекордных продажах в 4 квартале в своем бизнес-центре TALLER. За последние три месяца 2024 года здесь было реализовано более 60 лотов общей площадью 7,1 тыс. кв. м. Это в 3,4 раза больше, чем на старте продаж, в первом квартале 2022 года. Средняя площадь лотов также выросла – в октябре-декабре, по нашей информации, были заключены сразу две сделки на отдельные этажи в TALLER и еще одна – на половину этажа. Всего же за 2024 год в количественном выражении была реализована почти половина офисных блоков в TALLER. Повышенный спрос в компании связывают с высокой степенью готовности проекта – первый за долгое время БЦ класса А в районе Павелецкой планируют ввести уже в этом квартале. Сейчас для покупки доступны всего несколько блоков большой площади – от 284 кв. м, а также два верхних видовых этажа в Восточном корпусе площадью по 2,15 тыс. кв. м. Впрочем, такое предложение оптимально подойдет для компаний, которые планируют скорый переезд в связи с расширением или хотят поменять арендованный офис на собственный.

Так и муссируется слух о заморозке банковских вкладов. О единственном бенефициаре слуха только единственное пришло в голову – застройщики жилья. Потому что, в теории, это единственный актив, куда на страхе перед заморозкой вкладов могут перетечь из банков триллионы рублей. Всё остальное для большинства вкладчиков слишком рискованно и непонятно (акции, облигации, золото, наличная валюта).

🏗 Запуск новых проектов упадет на 30% в 2025 году — ДОМ.РФ Если год назад застройщики вывели 50 млн м², то в этом году аналитики ожидают 35 млн м².

Мы видим, что застройщики откладывают запуски. Это, понятно, бизнес-стратегия в период снижения продаж

объяснил Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра ДОМ.РФ. 🤔 Ранее была информация, что за январь запустили в стройку 2 млн м² — на 13%, чем годом ранее, и минимум с 2021-го. Пока, конечно, падение не на 30%, но цифра уже ощутимая. ✈️ Движение.ру

Сколько кризисов ещё будет в девелопменте? Неважно. Вы будете готовы ко всему. 13 февраля на вебинаре Profitbase расскажет, как адаптироваться к новым рынкам и подготовиться к любым вызовам.  Своим опытом поделятся эксперты из «Этажи Девелопмент», BM GROUP DEVELOPMENT, ГК «Аксиома» и других компаний: ➜ Как девелоперу увеличить маржинальность и не раздуть штат; ➜ Что делать, если клиенты отрицают онлайн-покупку квартир; ➜ Как адаптировать отдел продаж к новым реалиям рынка; ➜ Зачем и как выводить проекты в новые регионы;  ➜ Как девелопмент переживал кризисы, и когда ждать следующий вызов. Регистрируйтесь → 13 февраля. Вебинар от Profitbase. #реклама О рекламодателе

Теплый стан, Дагестан, следующая остановка - Пакистан.

⚙️ По данным Росстата объем производства цемента в России в декабре 2024 вырос на 5,6% к аналогичному месяцу прошлого года. По итогам 2024 года было произведено 65,1 млн. тонн цемента, что на 2,9% выше 2023 года. Пиковые показатели производства были достигнуты в 2014 году и пока отрасль не приблизилась к этому уровню. Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел во всей строительной отрасли. Обновили графики по объему производства цемента в России за последние 25 лет. @REBURG

🔵 ФНС объяснила нюансы расчета вычета при покупке жилья по новым ставкам Максимальная сумма возврата НДФЛ после перехода на прогрессивную шкалу по вычету при покупке жилья увеличится до 440 тыс. руб., в части уплаченных процентов – до 660 тыс. руб., сообщили в ФНС. Предельные размеры имущественных налоговых вычетов в связи с приобретением (строительством) жилья и по уплате процентов по ипотеке стались без изменения и составляют 2 млн и 3 млн руб. соответственно. При этом в связи с изменением с 2025 года шкалы ставок по НДФЛ на пятиступенчатую (13/15/18/20/22%), сумма возврата НДФЛ в связи с применением налоговых вычетов может достигать: 🔹при приобретении жилья – 260 тыс., 300 тыс., 360 тыс., 400 тыс. и 440 тыс. руб. соответственно; 🔹в части уплаченных процентов – 390 тыс., 450 тыс., 540 тыс., 600 тыс. и 660 тыс. руб. соответственно.

«Сумма налога к возврату зависит от суммы удержанного НДФЛ и, в том числе, от ставки налога», – добавили в ФНС.

#налоги #фнс @rusipoteka

В России вступает в силу новый порядок вступления в наследство С 5 февраля вступает в силу новый порядок выдачи нотариусами свидетельства о праве на наследство, рассказал РИА Новости юрист, руководитель центра правопорядка в Москве и Московской области Александр Хаминский. Теперь нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство в целях проверки факта государственной регистрации смерти наследодателя, а также наличия родственных отношений, являющихся основанием для призвания лица к наследованию, обязан запросить соответствующие сведения через систему ведения Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния. Такая проверка не потребуется только в случае, если нотариусу представлены документы, подтверждающие факт государственной регистрации смерти наследодателя, составленные за границей с участием должностных лиц компетентных органов иностранных государств. Новый порядок упростит процесс подтверждения родства наследникам, а также сократит число судебных споров о наследстве. Проверка также поможет помешать мошенникам вступить в наследство с помощью поддельных документов. 🏦 Подписаться на БанкБлог

🔜 По данным ЦБ, в январе-декабре 2024 года: 🔜объем выдачи ипотеки составил 4 трлн 888 млрд рублей, что на 37,2% меньше, чем за тот же период 2023 года; 🔜количество предоставленных кредитов снизилось по сравнению с тем же периодом прошлого года на 36%, до 1 млн 303 тыс. 📊 Совокупный портфель ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) банков с учетом приобретенных прав требований в 2024 году увеличился на 1 трлн 893,1 млрд рублей, или на 10,4%, до 20 трлн 100 млрд рублей. ➡️ Для сравнения: рост портфеля в 2023 году составил 4 трлн 139,9 млрд рублей, или на 29,5%, в 2022 году – 2 трлн 40,0 млрд рублей, или на 17,0%, Таким образом, в 2024 году темп роста портфеля упал в 2,8 раза по отношению к 2023 году. #ВыдачаИпотеки @rusipoteka

❗️РУСИПОТЕКА - итоги 2024 года Высшей ипотечной лиги. Объем выдачи ипотечных кредитов ведущими банками за 2024 год. #ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига @rusipoteka

🔵 Доля просрочки по ипотеке по итогам 2024 года, по данным Циан, выросла до 0,50% от сумм всех кредитов. Рынок вернулся к цифрам 3-летней давности.

«В 2023-2024 гг. часть тех, кто не мог выплачивать ранее взятые займы, погасили задолженность на фоне роста доходов. Ужесточение условий ипотек и замедление роста зарплат в 4 кв. 2024 г. привели к завершению этого тренда», – отметил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.

Лидеры по доле «плохих» кредитов (с показателями более 1%): 🔘все республики Кавказа (от Адыгеи до Дагестана), 🔘республика Тыва. Устойчиво выше среднего показатели также в Московском регионе (0,6%) и Краснодарском крае (0,8%). #ипотека #кредиты @rusipoteka

Утащу себе в инфо-копилку срез по доле рассрочки в сделках. Писал ранее про ФСК, Эталон и брокеров. Теперь Страна, ЛСР и Сэтл – набирают по 30-50% сделок с отложенным поступлением бабла на эскроу. Это ещё без траншевой @iliilitop

⚡️ Регионы должны обеспечить ветеранов ВОВ жильем до 1 апреля 2025 года ⭐️ Стасишин:

"До 1 апреля все ветераны должны быть обеспечены жильем, переносы сроков вправо недопустимы. Мы зафиксировали потребность в обеспечении жильем ветеранов ВОВ в каждом регионе, заслушали доклады по каждому ветерану, состоящему на учете. Это очень важный вопрос для нашей страны, мы не имеем права забюрократизировать процесс. Прошу на каждом уровне и этапе оказывать им содействие, помогать в ручном режиме".

⚡️«В рамках процедуры экспертизы проектной документации проектировщики имеют возможность один раз разработать стандарт организации — это очень актуально для застройщиков жилья — согласовать его и в дальнейшем использовать» — рассказал о новых методах обоснования проектных технических решений директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко. Об изменениях регулирования для упрощения работы застройщиков многоквартирного жилья

«Стоит отметить изменения в технический регламент, которые в прошлом году вышли. Это касается возможности обосновывать проектные технические решения методами, которых раньше не было. Стандарты организации, зарубежные переведенные и верифицированные в России — всё это можно применять в качестве обоснований технических решений, включая их в техническое задание, в задание на проектирование», — отметил Копытин.

О стандарте для модульных зданий и конструкций

«Никаких нормативных препятствий для развития модульного строительства и строительства из префабрицированной продукции нет. Всё, что нужно сейчас, — популяризация этой технологии и работа с экономической составляющей», — рассказал Андрей Викторович.

Также Андрей Копытин рассказал о международном сотрудничестве с Китаем, о техническом нормировании префабрикации и стального строительства, о продлении упрощенного порядка подтверждения пригодности строительных материалов и многом другом. 📍Смотрите интервью, где удобно. Также доступно на остальных наших площадках по ссылкам: ➖ YouTube ➖ Rutube ➖ Дзен ➖ ВК видео