КОТЛОВАНЪ

«Конечно, было комфортно, когда государство по триллиону рублей в год “заливало” на рынок. Но эти времена закончились»,— Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко Как Пахомов оценивает ситуацию в строительной отрасли:

«Во-первых, унывать не надо. Это первое. Второе — тяжело сейчас в другом месте. В стране есть территории, где ребятам действительно тяжело. Мы сегодня вернулись в доковидную ситуацию, когда не было у нас такого, и, в общем-то, жили спокойно. Отрасль надо поддерживать — это наша позиция».

«Надо искать новые механизмы. Есть механизмы. У нас 50% в цене квадратного метра только стройка. Все остальное — это сопутствующие. Сейчас поработаем с нормативами на социальные объекты. Уже станет легче, потому что они станут в полтора раза дешевле — я не анонсирую, я надеюсь. Где-то с энергетиками давление попробуем снять на нашу отрасль, поработаем с землей. Мы регионам передаем и передали огромное количество полномочий по градостроительной деятельности, но застройщик бесплатный земельный участок получить все равно не может».

Как будет регулироваться сегмент недостроев:

«Несколько сотен домов, которые остались от застройщиков, где мы получили обманутых дольщиков. Мы получили эти дома в фонд, выплатили под 100 млрд. Все-таки 260 тысяч квартир предоставили. У нас несколько сотен таких домов, которые сегодня стоят, особой ликвидности продавать в рынок их нет. Возможно, мы будем включать механизмы совместные достройки, приглашать инвесторов там, где есть хоть малейшая ликвидность. Остальные будем сносить».

О возможном упрощении процедуры банкротства застройщиков:

«Если у коллег из банков есть аргументы, зачем это надо и что это упростит для всех в линейке участников, я уверен, что мы можем это обсуждать. Мы сталкивались с проблемой обманутых дольщиков, когда получали дома в результате банкротства застройщиков. Эта процедура очень медленная. Все остальное, о чем говорит ДOМ.PФ и банки, имеет место жить. Но по всем направлениям должно стать лучше».

Над чем планирует работу профильный Комитет Госдумы в будущем:

«Например, нас очень беспокоит проектирование, которое мы сегодня получаем. Также беспокоит количество и объемы корректировок проектов, которые сегодня идут, что говорит об их не самом высоком качестве. Но эта подотрасль требует более радикальных перемен, возможно, смены общего вектора, то есть самого подхода к оплате. Мы над этим очень думаем».

А для тех, кому удобнее смотреть на видеохостингах — интервью по ссылкам👇🏻 ✔️ Дзен ✔️ ВК видео ✔️ YouTube ✔️ RUTUBE

Непонятно, как «Самолет» сначала становится лучшим HR-брендом среди застройщиков по версии Forbes, а потом редакция журнала резко меняет мнение и скатывается до такого☝🏻 Может, не заплатили в этом месяце? Удивились, что издание такого уровня начало перемывать кости бывшим сотрудникам «Самолета». Например, редакторы мусолят годичной давности уход Елистратова из компании, а также HR-бренд застройщика. При этом строить статью Forbes решил вокруг комментария бывшего SMM-специалиста. Прям смешно🙃 Видимо, никто выше рангом не общается с некогда ведущим изданием страны… А может, надо подкинуть новостных поводов, если уж совсем не о чем писать?

На прошлой неделе вышел наш ежемесячный обзор рынка ипотеки. Что важно: 1. Рост объема выдачи в мае замедлился: 297 млрд (+1%), однако вспомним, что это май - традиционно месяц с отрицательной динамикой против апреля. А здесь плюс. Мелочь, а приятно :) 2. В июне ЦБ снизил ключевую ставку до 20%, банки подхватили эстафету. И, кажется, что скоро средняя ставка вместо январской отметки в 30% приблизится к 25%. 3. 81% всей выдачи - госпрограммы 4. Средний чек по ипотеке растет (куда больше-то?), а виной всему - рост цен на жилье. Сейчас в среднем ипотечный кредит составляет 4,6 млн рублей. 5. Для госпрограмм в портфеле сохранилась на уровне 49%

Подключение домов к 3 операторам связи становится реальнее Процесс идет. Есть все шансы, что вскоре к моменту сдачи дома смогут хвастаться наличием услуг сразу трех провайдеров. До 3 ноября текущего года Минцифры должно оценить возможность подключения к каждому строящемуся многоквартирнику не менее трех операторов связи. Такое поручение дал председатель правительства Михаил Мишустин. Речь идет именно об оценке ситуации. О запрете на ввод новостроек без подключения как минимум к трем провайдерам, который ранее обсуждался, не прозвучало ни слова. Пока. На уже сданные и заселенные дома распоряжение премьер-министра не распространяется. Увы. 🤷‍♀️ @novostroyman

🪖 С 1 июля банкам запретили брать комиссию за снижение ипотечной ставки Запрет касается всех ипотек, в том числе на вторичном рынке.

🦅 ЦБ считает, что схема запутывает клиентов и искажает представление о реальной стоимости кредита. По данным рынка, до 10% клиентов в некоторых банках платили за снижение ставки.

🧌 Истории, о которых невозможно молчать:

В Питере Замкадышева была, получается

ЦБ: По итогам мая прирост ипотечного портфеля незначительно ускорился 📈 По данным ЦБ, задолженность по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) на 01.06.2025 составила 20,3 трлн рублей, увеличившись за месяц на 0,6% (+0,8% с.к.). В годовом сопоставлении темпы прироста портфеля ИЖК составили 6,1% (годовой прирост в апреле – 6,9%). При этом 21,7% ипотечного портфеля приходилось на ИЖК по ДДУ, задолженность по которым продолжила сокращаться (-1,2% за месяц). В мае банки выдали 63,3 тыс. рублевых ИЖК на 287,3 млрд рублей, что меньше показателей апреля на 2,8% по количеству и на 0,8% по объему. Совокупная доля ИЖК на строящееся жилье в мае возросла до 64,3% общего объема (62,3% месяцем ранее). 📊 Около 86% выдач ИЖК в мае приходилось на программы господдержки. 🟠По итогам мая по госпрограммам выдано 246,6 млрд рублей (-0,2% за месяц). 🟠Предоставление ипотеки на рыночных условиях снизилась более существенно: на 4,2%, до 40,7 млрд рублей.

«В июне 2025 года ожидается небольшой прирост выдачи ипотеки с господдержкой: по оперативным данным ДОМ РФ, за первые 3 недели июня было предоставлено около 151 млрд рублей (138 млрд рублей за аналогичный период мая)», – сообщил ЦБ.

#ВыдачаИпотеки @rusipoteka

🤓Мы посчитали объем сокращения рекламных затрат застройщиков в 2025 году относительно показателей прошлого и позапрошлого года. Все не так однозначно, как кажется со стороны. Методология: — Для исключения фактора сезонности сравниваем показатели Q1 для 23, 24 и 25 года. — Учитываем только тех застройщиков, которые стабильно попадали в ТОП150 рекламодателей России по общему объему затрат. — Расчет основан на данных ежеквартально Рейтинга бюджетов Постмаркетиг Daily. Учитываютя только классические офлайн-каналы и интернет, без спонсорства и перформанс. 1. В 2025 году лидером по затратам стал ЛСР. Раньше он не поднимался выше 5 места. 2. Самолет наконец поравнялся с ПИКом и занял место в середине рейтинга затрат. Застройщик сократил бюджет в два раза, упав с 1 позиции на 6. 3. ФСК, стабильно державший вторую строчку по затратам, свалился на пятую. 4. ДомРФ и Циан продолжают тратить, нарастив бюджеты предыдущего года на ставку медиаинфляции. По разным причинам. 5. Левел сократил бюджет этого года в два раза. 6. Донстрой — нарастил свои затраты в три раза. 7. Инград, Пионер и Эталон — выпали из ТОП150. Что видим? Разумное сокращение затрат на пустом рынке. Сейчас — сколько в рекламу ни вбрось, а результат будет ничтожным. Люди не хотят и не могут покупать жилье по этим ставкам и рекламными инструментами эту проблему не решить. Иными словами, зачем палить бабло попусту? Рынок сидит и ждет лучших времен, которые возможно уже никогда не наступят (не будет такого жыра, как в 20-24). #индустрия #горячее 🤯 Постмаркетинг. Подпишись — ибо грядет!

Немного неожиданное (для меня) из отчёта ORO: большинство москвичей планируют покупку недвиги вне своего региона. Основной прицел на Краснодар и Крым Хотя, возможно, основная масса грезит домиком там, а не квартиркой... Вообще, рили есть такое, не? 🤔 @iliilitop

📍Порядок выдачи семейной ипотеки председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила изменить, ограничив ее регионом, в котором зарегистрирован заемщик. Она попросила председателя правительства Михаила Мишустина дать соответствующее поручение. ❗️Правительство проработает предложение о том, чтобы оформить семейную ипотеку можно было только в местах реального проживания семей, сообщил Мишустин. #семейнаяипотека #инициативы @rusipoteka

За год с момента отмены массовой льготной ипотеки, по данным Циан, рынок новостроек: 🔹потерял чуть более трети спроса, 🔹на треть снизил темпы вывода новинок, 🔹сохранил рост цен на уровне инфляции, 🔹вернулся по доле ипотек к цифрам 6-летней давности. Драйверами продаж были программы с рассрочками, точечные скидки и покупатели с живыми деньгами.

«Сейчас основные надежды связаны с разворотом политики ЦБ. Это и вернет спрос на ипотеку по рыночным условиям (как минимум, со стороны тех, кто рассчитывает на рефинансирование) и приведет на рынок держателей депозитов», – отметил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.

#новостройки #первичка @rusipoteka

Взять ипотеку будет сложнее? Продолжаем освещать нововведения, которые начнут действовать уже завтра. Итак, с 1 июля российские банки будут обязаны соблюдать новые макропруденциальные лимиты (МПЛ) при выдаче ипотеки. Правда, одновременно с этим регулятор снизит надбавки по наиболее рискованным кредитам на жилье с запретительного уровня. Нюансы: ▪️ МПЛ устанавливаются отдельно по кредитам на готовое и на строящееся жилье. ▪️ Триггерные значения — сумма первоначального взноса (больше или меньше 20%), показатель долговой нагрузки (до 50%, до 80% или выше 80%). ▪️ Самые жесткие лимиты затрагивают ипотеку на новостройки с низким первоначальным взносом. ▪️ Для банков с универсальной лицензией наиболее рискованные кредиты (с взносом до 20% и нагрузкой от 50%) не должны превышать 2% от общего объема. @novostroyman

⚡️«При хорошем рынке ты рассматриваешь 200 площадок и покупаешь 5, при плохом — смотришь 200 и покупаешь одну», — председатель Совета директоров ГК ФСК Владимир Воронин в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

«Когда покупают дорого — мы не покупаем. У нас действительно накопился достаточно большой объем площадок. Ничего страшного не будет, если я год или два не куплю площадку. Значит, не купил».

Кроме того, по его мнению, чтобы чувствовать себя стабильно при нынешних ставках, долг/EBITDA должен быть не больше 2. Владимир также рассказал нам, что для различных бизнесов им была создана головная компания, больше похожая на инвестфонд, в рамках которого смотрят новые покупки, продажи, изучают каждый актив, в том числе девелопмент и что с ним делать.

«То есть не с точки зрения развития площадок, а хорошо команда работает — значит, продолжает работать, плохо команда работает — увольняем. Если хорошо работает, пик рынка — значит, выводим на IPO или продаем актив. Задача — не работать, а как инвестфонд — управлять активами. Я поэтому ушел в этом году сюда, создал кооперативное управление и хочу выстроить систему работающих подразделений с постановкой задач, с KPI».

Председатель Совета директоров ГК ФСК сообщил, что маржинальность в девелопменте сегодня падает. При этом в Москве пока еще лучше, но это за счёт роста ВРИ (вид разрешённого использования земельного участка), социалки и зажимания. «Сейчас маржинальность 15–20% EBITDA Margin — это прям хорошо». Планы на будущее:

«Задача — чтобы через 10–15 лет компании работали самостоятельно. Я даже уйду из Совета директоров. Сейчас я в крупных организациях сам представитель Совета директоров. Нет задачи передать ребенку компанию, чтобы он ее развалил на этом же месте. Поэтому целевая задача — чтоб механизм саморегулированной компании был».

Справочно: ГК ФСК, по данным портала Всеостройке.pф, занимает 5-е место по объему строительства РФ. Надежность девелопера — 4,01.

«Если ты хочешь работать с уверенной командой, которая готова давать результат, то надо ей соответствовать. Не они — тебе, а ты — им» Павел Галкин, председатель правления ГК «Паритет», в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко рассказал о стратегии выживания и роста застройщиков в настоящее время:

«Есть три задачи: социальная миссия, финансовая или просто развиваться для того, чтобы развиваться, не стагнировать. Когда ты строишь много проектов, то у тебя формируется производственная программа — что бы ты хотел социально сделать. Второе, для чего мы развиваемся, — чтобы команда была. Для хороших менеджеров важны амбиции. Их невозможно сформировать на одном-двух-трех маленьких проектах. Амбиции — это про что-то большое. Рост — это про формирование социальной миссии и команды. Ну и играть в высшей лиге и быть в первой "двадцатке", чтобы влиять на индустрию, участвовать в ее формировании», — отметил Галкин.

О том, как решать вопрос дефицита рабочей силы на стройке

«Мы не чувствуем никаких проблем. Привыкли работать с ТОПовыми подрядчиками. И в последние три года они у нас "перетекают" из объекта в объект. Уже зимой мы договариваемся с фасадчиками на лето. Они понимают, что есть в нашей производственной программе уже, и не ищут работу, и мы — других. Сразу утверждаем цену», — отметил Галкин.

О перспективах выхода в новые регионы

«Ведем переговоры по КРТ на Дальнем Востоке. Активно рассматриваем Крым, Москву, Омск, Новосибирск, Челябинск и новые регионы. Хотим развиваться на Урале. Санкций не боимся. Верим, что надо работать на благо Отечества, и новые регионы — это как раз тот путь, которым это ярко выражено»», — поделился Галкин.

В ЦБ объяснили решение отложить расширение семейной ипотеки с детьми до 14 лет "Наш общий посыл правительству - в том, что вся совокупность программ льготного кредитования должна иметь адресный характер и не должна быть значительной по отношению к общему объему кредитования в экономике", - сказал зампред Центробанка Алексей Заботкин, отвечая на вопрос "РГ". Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин рассказал, что правительство отложило расширение льготной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет из-за "напряженного" бюджета и высоких затрат на эту программу. Главный недостаток массовых программ льготной ипотеки заключается в том, что как постоянно действующая мера они не способны повысить доступность жилья, говорил ранее Алексей Заботкин в интервью "Российской газете". Российская газета #мнение #семейнаяипотека #льготнаяипотека

ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ: РОСТ СОХРАНЯЕТСЯ По итогам июня цены на жильё в Москве (вторичный рынок) составили 277.535 тыс. за м2, это 0.3% мм и 2.2% гг vs 0.0% мм и 1.9% гг в мае. Динамика цен в долларах: 3.4% мм и 14.4% гг, это $3 522 за м2 (ранее: 3.5% мм, 14.2% гг) Эксперты IRN отмечают, что “…Таким образом, динамика цен на московское жилье проиграла как инфляции, так и депозитам. Несмотря на некоторое снижение, уровень инфляции в годовом выражении все равно остается немногим ниже 10%, а средняя доходность по банковским депозитам пока превышает 18% годовых. Это обстоятельство как раз отражает рассчитываемый на IRN.RU индекс доходности жилья: его значение около 0,5 означает, что депозиты остаются примерно вдвое выгоднее недвижимости. Напомним: суммарная доходность квартир рассчитывается из потенциального дохода от аренды, который составляет сейчас порядка 5-6% годовых в среднем + скромный прирост цен в среднем на уровне 2% за полгода, что суммарно соответствует примерно 9-10% за год против 18+% доходности депозитов...”

Новый взгляд на старую Москву ДОНСТРОЙ продолжает развивать рынок элитной недвижимости. Недавно компания анонсировала запуск делюкс-проекта ТАТАРСКАЯ 35 — клубного дома с семейными резиденциями, новую доминанту Замоскворечья. Здесь с давних пор любили селиться негоцианты, коллекционеры, меценаты, люди искусства. Это район, где Третьяковская галерея соседствует с Домом писателей, роскошные особняки — со стильными кафе и ресторанами, а старинные храмы — с уютными прогулочными набережными. Особое внимание ДОНСТРОЙ уделил инфраструктуре клубного дома, способной удовлетворить самых взыскательных. Здесь появится трехуровневый велнес-центр с бассейном, доступный только резидентам, бьюти-пространство, кафе и ресторан с террасой. А также впечатляющий двор-сад площадью 1,8 га с парадной площадью, каскадом фонтанов, арт-объектами и тенистыми аллеями. Хотите узнать больше? Подписывайтесь на Telegram-канал клубного дома, чтобы ближе познакомиться с проектом и выбрать свою резиденцию. Реклама. ООО "СЗ "ПРАКТИКА". ИНН 9729319987. erid: 2W5zFJg1vGQ

В России с 1 июля начнется эксперимент по онлайн-взысканию долгов за ЖКХ. Он продлится до 30 июня 2026 года. Целями эксперимента является, в частности, повышение информированности граждан о наличии у них задолженности за ЖКХ, оптимизация нагрузки на мировых судей при вынесении ими приказов о взыскании задолженности и сокращение сроков взыскания этой задолженности. 🏦 Подписаться на БанкБлог

📉 Выдача ипотеки упала. Итоги года без льготной ипотеки Продолжаем серию текстов к годовщине отмены массовой льготной ипотеки на новостройки По данным Центробанка, сначала в июле выдача ипотеки подскочила до пикового значения за весь 2024 года — в месяц жилищных кредитов по всем программам в сумме (как льготным, так и рыночным) было выдано без малого на 0, 8 трлн руб. Но уже через месяц ипотека упала более чем в 2 раза — ниже чем до 0,36 трлн руб. По последним данным на май 2025 года она составляет 290, 4 млрд. руб. Столь огромное снижение принято связывать с отменой всеобщей льготной ипотеки, однако причина не только в этом. Что привело к падению ипотеки 🔹 Помимо отмены массовой льготной ипотеки на сокращение выдачи повлияли и ставки по жилищным кредитам. Вслед за подъемом ключевой ставки в конце октября 2024 года, ставка по рыночной ипотеке резко выросла и достигла 29%. Сейчас они снизились до 25%. На рыночную ипотеку пришелся самый резкий спад выдачи — на 73% за год. В общей структуре выданной ипотеки на долю рыночных программ, по данным ЦБ, сейчас приходится не более 20% выдач. 🔹 В середине прошлого года произошло еще одно событие — изменились условия семейной ипотеки. Воспользоваться семейной ипотекой стало можно лишь тем, у кого хотя бы один ребенок не старше шести лет. Кроме того, ввели ограничение на использование таких жилищных кредитов на частные дома — только если те строятся по ДДУ или подрядчиками, применяющими счета эскроу (при этом закон про эскроу на подряд при ИЖС вступил в силу лишь с марта 2025 года). При этом выдача ипотеки по оставшимся льготным программам (семейной, занимающей сейчас 80% в выдачах по всем льготным программам, IT-ипотеки, Дальневосточной и пр.) снизилась лишь на 9%. #ипотека Подпишитесь на канал