КОТЛОВАНЪ

⚡ «Будущее Москвы — в комплексном малоэтажном освоении территорий» — генеральный директор IKON Development Иван Виноградов в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко. 🟠Каких проектов не хватает на рынке Москвы: В Москве доступны практически все форматы, отмечает Виноградов. Однако есть потенциал для развития комплексного малоэтажного строительства на больших земельных участках Новой Москвы. В этом направлении можно экспериментировать с созданием современных низкоплотных районов. 🟠О том, сложно ли удивить московского покупателя: «Конечно. Я считаю, что с точки зрения продукта Москва идет впереди многих крупных городов мировых. За последние 20 лет московскими властями, московскими девелоперами проделан огромный путь, и мы сейчас находимся в лидерах этой гонки», — рассказывает спикер. 🟠В каком сегменте выше маржа: «Рынок недвижимости цикличный. Есть времена, когда востребован комфорт-класс, есть времена, когда взлетает ИЖС. Качественный девелопер обладает опытом в разных сегментах и в зависимости от рыночного цикла может подстраиваться и ловить маржинальность», — поясняет Иван Виноградов. Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам: ➖ YouTube ➖ Дзен ➖ Rutube ➖ ВК Видео Справочно: IKON Development — девелопер полного цикла, строит в Москве и Подмосковье ЖК комфорт-, бизнес-, премиум-классов, а также ИЖС. 🏗️«Всё о стройке» в MAX

❗️ Долгожданный закон о КРТ в Петербурге наконец приняли в первом чтении Важные отличия обновленной версии законопроекта от предыдущей: 🛑 Новое жилье собственникам будут давать в пределах того же или смежного муниципального образования, а не в границах всего города. 🛑 Полная добровольность — «дома-молчуны», где не прошли собрания собственников, в КРТ включать не будут. Вообще с КРТ в Петербурге все сложно, там уже несколько лет действует мораторий. Этот закон ждут с нетерпением, потому что в городе накопился фонд, который надо расселять. Но документ все время дорабатывают и дорабатывают. И вот сегодня, наконец, успешное первое чтение. Губернатор Александр Беглов обещал, что программу реновации запустят, когда федеральное законодательство гарантирует защиту прав собственников квартир. Насильного расселения там хотят избежать. Мораторий действует до 1 января 2026 года, а до конца этого года примут закон о КРТ, сообщил в своем тг-канале депутат городского парламента Денис Четырбок. Движение.ру в MAX

📈 За год средний размер ипотеки вырос в России на 20% С 3,87 млн ₽ в октябре 2024 года до 4,62 млн ₽ в октябре 2025-го, подсчитали в «Циане».

Резкий рост произошел в первой половине 2025 года, затем с июля показатель зафиксировался на отметке в 4,6 млн ₽ и только в октябре вновь немного увеличился

уточнили аналитики. При этом размер ипотеки растет быстрее, чем цена жилья. За тот же период новостройки в России подорожали на 13%, а вторичка — на 8%. 🤔 Причина такого понятна — цены на жилье и сделок различаются. Застройщики завышают цены сделок, внося первоначальный взнос за клиента или интегрируя в сделку банковскую субсидию. Движение.ру в MAX

Кстати, как темка с комиссией за выдачу семейной ипотеки бьется с нормами ипотечного стандарта, которым ЦБ несколько кварталов козыряет? Или это всех устраивает? Ебем друг дружку, а деньги в кружку?

Банкстеры на рынке у нас настолько окуевшие, что продолжают брать комиссии за выдачи семейной ипотеки. Просто об этом публично особо никто не говорит по понятным причинам.

ГИС ЖКХ займется госучетом жилья Да-да, государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) становится все серьезнее. С 1 марта 2026 года к списку ее возможностей добавится еще один функционал (постановление уже подписано). Будет запущен госучет жилищного фонда. Анализом собранных данных займется Фонд развития территорий. Цель сего счастья — организация единой системы государственного учета жилищного фонда. Предполагается, что это позволит сформировать достоверную инфу о составе жилья, его состоянии, стоимости и изменении этих показателей. Тем временем, буквально со вчерашнего дня, заработал закон, детализирующий порядок владения и распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах. Согласно документу, вопросы размещения оборудования, коммерческого использования площадей теперь решаются именно общим собранием собственников, а не единолично управляющей компанией или отдельными жильцами. Результаты оформляются протоколом, и все данные «едут» в ГИС ЖКХ. В общем, без ГИС ЖКХ уже никуда 😁 @novostroyman

В пятерку крупных городов РФ с самой высокой стоимостью 1 кв. м на вторичном рынке жилья, по данным Циан на ноябрь 2025 года, вошли: 1️⃣Москва – 377,1 тыс. руб. 1️⃣Сочи – 343,1 тыс. 1️⃣Санкт-Петербург – 250,8 тыс. 1️⃣Казань – 206,7 тыс. 1️⃣Севастополь – 200,5 тыс. #вторичка #недвижимость #цены @rusipoteka

❗️В Верховный Суд России поступила жалоба на судебные решения по делу о квартире Долиной, сообщили в пресс-службе ВС РФ. Принципиальная позиция Краснова гарантирует рассмотрение ВС РФ "дела Долиной" с соблюдением законных интересов сторон, сообщает источник ТАСС.

Итоги недели Объём предложения на вторичном рынке в спальных районах Петербурга по итогам ноября снизился на 4%. Теперь в продаже 19,4 тысячи вариантов. Выбор у покупателей всё меньше. Это хорошо заметно по реакции на новые объекты с адекватной стоимостью - сразу звонки, просмотры, быстрый выход на сделку. Одновременно появляется интерес и к квартирам, которые долго не пользовались спросом и изначально были выставлены по более высоким ценам. Активность ипотечных покупателей продолжает расти. В ноябре в Петербурге выдано кредитов на 13,5% больше чем в октябре (к августу так вообще плюс 34,6%). И далеко не весь этот рост обеспечен льготными кредитами. Оказывается ставка в 18% и выше уже не является таким непреодолимым препятствием. Все больше людей осознают что ставки в обозримом будущем радикально не изменятся. А раз так, то нужно решать жилищные вопросы здесь и сейчас. Конечно в основном берут кредит на минимальные 20-30% от стоимости квартиры, нацелены на досрочное погашение. Используют ипотеку для финансирования кассового разрыва, а не долгосрочный инструмент. Базовый сценарий до конца года прежний - плавный рост спроса и сокращение предложения. И даже столь раскрученная история с ведомыми продавцами не должна сильно помешать. Да, прибавилось вопросов, дополнительных задач и тревожности при подготовке сделок. Но я почти уверен что мы быстро забудем об этой проблеме. Она не настолько масштабна как ее пытаются подать. Надо лишь сосредоточиться на корректной трактовке судебной практики и информировании людей, а не нагнетанием обстановки и привлечением внимания. Все больше убеждаюсь что реальных сделок с потерей денег покупателями из-за мошеннических схем не так пугающе много. Но меры предосторожности соблюдать необходимо. Новостройки. По данным Дом РФ с 1 по 20 ноября по стране в целом было выдано семейной ипотеки на 223 млрд. руб. Или около 11 млрд. руб. в день - максимальный темп в текущем году. Застройщики подтверждают что спрос неплохой, при этом продажи сильно колеблются в зависимости от скидок, маркетинговых акций и особенно запуска новых проектов. Покупатели предельно внимательно сравнивают условия покупки разных объектов, при этом осознавая, что по окончанию акций цены поменяются не в лучшую сторону. Ждем статистики продаж за ноябрь, они должны быть на уровне октября или выше. На рынке аренды жилья - без сюрпризов. Объём предложения увеличивается: по данным ЦИАН, Авито и Яндекс-недвижимости в ноябре прирост составил от 3 до 14%. Разброс сильный, статистика площадок зависит от стоимости объявлений, подхода к модерации и охвата рынка. Но направление динамики совпадает. В декабре она наверняка продолжится (хотя может сказаться новогодний спрос на посуточную аренду). Время на поиск арендатора будет увеличиваться, ставки должны постепенно проседать. Кстати рост предложения объектов со ставкой аренды от 100 тыс. руб. идет опережающими темпами. @yeltsovm

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов: 💎 Группа компаний «Стилобат»: официально в Телеграм. Новости девелопера проектов класса de luxe, экспертиза основателя Льва Мазараки, а также значимые новости Москвы, мира технологий и достижений промышленности, истории о знаковой архитектуре и многом другом. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе главного. 🏙 STONE – канал офисного девелопера №1: от аналитики рынка и успешных кейсов клиентов до эксклюзивных предложений и свежих новостей. В направлении STONE Office представлены офисы всех форматов в престижных деловых локациях на разных стадиях строительства. В линейке STONE Retail — трофейные активы в шаговой доступности от метро и с высоким трафиком 24/7. Подпишитесь на канал STONE, чтобы начать выгодно инвестировать. 🚀Ракута про НЕДВИЖКУ - Авторский блог, где ипотека становится понятной, а сделки - выгодными. 💰 Ипотека с господдержкой БЕЗ первого взноса - реальные кейсы и инструкции. 🤝 Партнерские сделки B2B - как зарабатывать в недвижимости профессионалам. 🔍 Инсайды от практика - то, о чем молчат банки и застройщики. Подписывайся, чтобы принимать верные решения и экономить сотни тысяч! 👀ЯП-События - оперативные новости от инсайдеров с места событий. Раньше других! 📌 Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там — глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для создания дома вашей мечты. ⛩ Романов Недвижимость - Романов Ваш надежный источник информации о рынке недвижимости. Поможем сделать правильный выбор! 🙇 Данил Бекиров Мой канал про Девелопмент, лайт индастриал, Re-новацию. Я профессиональный девелопер, альпинист (7000+), автор книги «Энциклопедия редевелопмента» и отец троих чемпионов. Только личный опыт, проекты, жизнь и увлечения. ⛩ ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется. 📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🏢 Рынок квадратных метров - Квадратные метры для каждого! Обзоры новых жилых комплексов, советы по покупке и продаже квадратных метров. ➖ «СОЮЗЦЕМЕНТ» - 🏗 Вся значимая информация о цементном бизнесе и ключевых решениях по отрасли 📊 Эксклюзивные данные и аналитика по промышленности строительных материалов 📢 Комментарии к основным событиям в строительной отрасли 💎 Level Group - Канал столичного девелопера с высшей оценкой в Едином реестре застройщиков по надежности. Level Group — это действительно высокий уровень, и не важно, говорим мы о бизнес-классе или сегментах премиум и выше. Но, кстати, время от времени и у него бывают приятные скидки на квартиры — лучше узнавать о них сразу и от первоисточника. 🛑 Канал Pro.Каркасники - Здесь архитектор делится проектами, чек-листами и опытом, который сэкономит вам сотни тысяч и убережёт от ошибок.

Застройщики жилья опять сократили вывод на рынок новых проектов 🤘 По итогам ноября 2025 года по всей России на рынок вышло новых жилых проектов общей площадью 3,2 млн кв. м, что на 13% меньше год к году и на 29% меньше по сравнению с октябрем текущего года. Это следует из подсчетов аналитического центра «Дом. РФ». 🤘 Всего с января по ноябрь 2025 года в стране запущено строительство 36,2 млн кв. м нового жилья, что на 15% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Объем выхода новых проектов в январе-ноябре сократился в 8 из 10 крупнейших регионов по объему строящегося жилья, рост зафиксирован в Санкт-Петербурге (1,6 млн кв. м, рост на 48% год к году) и Ленинградской области (1,3 млн кв. м, +10% год к году).

⚡️Теперь официально - конкуренции на банковском рынке России нет Доли крупнейших банков на ипотечном рынке по странам примерно следующие: 📎JPMorgan Chase (США) — около 10-12% рынка ипотеки США, крупнейший ипотечный кредитор в стране.​ 📎Bank of America (США) — занимает примерно 7-9% рынка ипотечных кредитов.​ 📎Wells Fargo (США) — одна из крупнейших долей, около 8-10% ипотечного рынка.​ 📎Lloyds Banking Group (Великобритания) — примерно 30-35% доли на рынке ипотечного кредитования Великобритании, крупнейший игрок.​ 📎Nationwide Building Society (Великобритания) — занимает около 10-12% рынка ипотеки.​ 📎HSBC (Великобритания) — около 7-9% доли рынка ипотеки.​ 📎China Construction Bank (Китай) — контролирует около 20-25% ипотечного рынка Китая.​ 📎Industrial and Commercial Bank of China (Китай) — примерно 18-22% доли рынка ипотеки.​ 📎HDFC Bank (Индия) — около 15-20% рынка ипотечного кредитования Индии, крупнейший ипотечный кредитор в стране. @proptech_insider_sidorenko_olga #ипотека

❓К чему приведет отмена моратория на штрафы застройщикам? Мораторий на штрафы девелоперам продлять не будут, однако они уже накопили более 100 млрд  руб. штрафов перед дольщиками. В редакции разобрали, как это отразится на рынке и стоит ли ожидать большого числа судов против застройщиков. За последний год застройщики стали чаще сдавать новостройки с задержкой. По данным «ЕРЗ.РФ», доля жилья, сданного с переносом срока, увеличилась с  28,2 % в III  кв. 2024 г. до 38,7 % в III  кв.  2025 г. Средний срок переноса составляет  5  месяцев. По словам руководителя «ЕРЗ.РФ» Кирилла Холопика, причины срыва сроков следующие: ▪️Снижение спроса. Плохие продажи ведут к задержкам с платежами по проектному финансированию. ▪️Ненадежность подрядчиков и поставщиков. Нередко застройщиков подводят подрядчики, поставщики и сетевые организации, которые несвоевременно выполняют свои обязательства. ▪️Влияние самого моратория.

«Застройщик в этот период мог позволить себе „мягко“ опоздать на три‑четыре месяца, но всё же заинтересован довести объект до конца по схеме эскроу и получить деньги. Мораторий отчасти ослабил финансовую дисциплину на части рынка, особенно среди региональных и малых девелоперов», — пояснил гендиректор РАСК Фёдор Выломов.

🪙Сколько могут предъявить дольщики застройщикам? В «ЕРЗ.РФ» общее число квартир, по которым дольщики могут предъявлять требования за период действия моратория, оценивают в  40  тыс., а сумму накопленных штрафов в  15–20  млрд  руб. ❗️Второй вид неустойки, на который также прекращает действовать мораторий, — за недостатки качества. Здесь суммы могут быть выше.

«Накопленное за годы моратория число дольщиков, недовольных качеством, очень значительно. Поскольку в этой сфере действуют тысячи „юристов“, которые поставили на поток вовлечение дольщиков в предъявление претензий по качеству», — уточнил руководитель «ЕРЗ.РФ».

В РАСК совокупный объем неустоек, накопленных застройщиками перед дольщиками за время моратория, оценили в  70–100  млрд  руб. ❓ Что будет после отмены моратория ▪️Улучшение дисциплины девелоперов. Застройщики будут более строго соблюдать сроки сдачи жилья. ▪️ Повышение защищенности дольщиков. Покупатели получат право взыскивать денежную компенсацию за задержку сроков и ненадлежащее качество. ▪️ Увеличится число судебных исков от дольщиков. ▪️ Снизится финансовая устойчивость застройщиков и возрастет вероятность банкротств строительных компаний и сопутствующих судебных процессов. Селективное воздействие на рынок. Наиболее ощутимо отмена моратория затронет застройщиков, работающих в массовом сегменте с отделкой — именно здесь фиксируется наибольшее число претензий по качеству. ❗️Механизм смягчения последствий. Для плавного перехода власти предлагают механизм рассрочки уплаты штрафов и пеней. #новостройки Подпишитесь на канал

К чему приводит растущая недоступность жилья для молодёжи в развитых странах? Это может показаться неожиданным, но приводит это к криптовалютному взлёту, инициируемому молодёжью. В т.ч. и потому, что такие рискованные инвестиции это, как кажется этой возрастной страте, единственный шанс разбогатеть. Экономисты из Чикагского университета и Северо-Западного университета использовали подробные данные о транзакциях по картам, благосостоянии и отношении американцев к происходящему в стране и на рынках, чтобы продемонстрировать, что сокращение трудозатрат, увеличение расходов на досуг и инвестиции в рискованные финансовые активы (включая криптовалюту) непропорционально распространены среди молодых людей, у которых мало или нет реалистичных перспектив позволить себе дом. К похожим выводам приходит и исследование Сын Хён Ли и Ёнгын Ю. Они показывают, что те, для кого владение жильем является более реальной возможностью в среднесрочной перспективе или кто уже достиг его, меньше рискуют и прилагают больше усилий на работе. Связь между недоступным жильём и экономическим поведением, по-видимому, является причинно-следственной. По мере того, как доступность жилья снижается, те, кто приходит к убеждению, что они лишены возможности владеть собственным жильем, прибегают к сочетанию высокорискованных ставок и того, что американский экономический обозреватель Кайла Скэнлон называет «финансовым нигилизмом» - зачем стараться и экономить, если этих денег всё равно не хватит на дом и на семью.

💳Дмитрий Пьянов, первый зампред правления ВТБ: 🔘Сейчас в наши планы мы закладываем сохранение на последнем заседании этого года ключевой ставки на уровне 16,5%. То есть год мы закончим с сегодняшним уровнем ставки. Может быть, будет сделано символическое снижение как новогодний подарок – это принципиально не поменяет переход к краткосрочной осторожности в смягчении ДКП. В следующем году, как мы предполагаем, средняя ключевая ставка будет на уровне 15%. И снижение будет весьма плавным и смещено к концу 2026 года, когда дойдет до 13%. 🔘Рыночная ипотека будет очень дорогим и редким гостем. Какая есть проблема у рыночной ипотеки? Это «длинный» продукт без возможности перекладывания процентного риска на клиента, это запрещено законом. И когда ставки высокие, несубсидированную рыночную ипотеку мало кто берет, то есть при высоких ставках на стороне клиента будет низкий спрос. Но когда мы приблизимся к приемлемой для граждан ставке, допустим, в 10%, уже у банков будут опасения реализации стрессового сценария из основных положений денежно-кредитной политики ЦБ. А, значит, банки будут очень осторожны, и при выдаче ипотеки по низким ставкам они будут закладывать возможность повышения ставок на долгосрочном горизонте. Поэтому до тех пор, пока мы не стабилизируем инфляцию и инфляционные ожидания и не докажем, что Россия в состоянии долгий период жить при стабильно низких ставках, у рыночной ипотеки сложное будущее. 🔘Выдачи ипотеки на вторичном рынке близки к нулю. Это единичные случаи, если надо «съехаться-разъехаться». Льготная ипотека пользуется спросом. Ее люди могут себе позволить, все остальное является исключением, подтверждающими правила. 🔘Мне кажется, что рыночный спрос будет просыпаться при ставке по ипотеке в 10-12%. Это сложный вопрос (когда это может произойти – прим.), зависит от того, какая будет инфляция к концу 2026 года. Я думаю, по-хорошему, за пределами 2026 года и, возможно, даже за пределами 2027 года. Потому что мало достигнуть локального снижения инфляции, нужно ее закрепить. На это нужно время, поэтому быстрого снижения ставки по ипотеке ждать не стоит, это займет несколько лет. #мнение #втб #ипотека @rusipoteka

Гендиректор ГК «Галс-Девелопмент» Андрей Мухин в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко о фейлах в роботизации: «Мы начали с уборки паркинга роботами. В какой-то момент они неожиданно убрали решетки водостоков и раскидали их»😅

«Еще был занимательный случай с уборкой офиса. Выпустили роботов на горизонталь убирать офис ночью, пока без вертикали, без передвижения на лифте. Так вот в процессе уборки роботы попадали в том числе и на участки пола, выложеные плиткой. Утром мы обнаружили, что они умудрились вымыть из швов затирку. В итоге решили и этот вопрос»,— также рассказал он.

Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам: ➖ YouTube ➖ Дзен ➖ Rutube ➖ ВК видео Справочно: По данным Всeостройке.pф, «Галс-Девелопмент» занимает 30-е место в Москве по объему текущего строительства жилья. #роботизация 🏗️«Всё о стройке» в MAX

⚡️«Мы уже полностью проходим цикл на нашем первом проекте, второй — тоже запустили со всеми новыми цифровыми, роботизированными системами. Примерно на 15% сократили срок отливки монолита»,— гендиректор ГК «Галс-Девелопмент» Андрей Мухин в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко Почему «Галс-Девелопмент» продолжает развиваться в «цифре»: По словам Андрея, для того чтобы ускорить стройку, нужны системы цифровизации, которые должны быть внедрены не только в штаб-квартире девелопера, но и «прийти» на саму стройку. Они должны превратиться в роботизированные системы, которые убирают со стройки низкоквалифицированный труд. Цифровая зрелость «Галса»:

«К идеалу можно только стремиться. Объясню почему. Раньше казалось, что мы зрелая компания и достигли этой цифровой зрелости. Съездили в Китай — поняли, что мы на самом старте. Цифровизация простирается далеко за периметр девелопера».

Как проходит русификация: Пока еще компания находится на самом старте. Нужно не просто адаптировать программу на русский язык. Например, каску с видеокамерой нужно сертифицировать как средство защиты на стройке. Роботизация:

«

Мы использовали на первом проекте, на котором обкатывали роботизацию, уже все идет как стандарт на следующих. Мы ведем роботизацию не только на стройке, но и в эксплуатации готовых зданий. Минимизируем низкоквалифицированный труд, заменяем его робототехникой».

Например, в офисе «Галса» появился робот, который перевозит грузы до 300 кг.

«Мы идем к тому, чтобы в зданиях появилась новая система — роботизация, по сути, такая же, как инженерная или вентиляционная. Еще на этапе проекта  у всех роботов будет собственное место, где они будут находиться и заряжаться».

Искусственный интеллект:

«Начали с освобождения сотрудников от рутинных задач. Допустим, чтобы получить любую выгрузку из системы, нужно внести запрос, получить ответ, внести следующий и так далее. Теперь этим занимается наш первый цифровой робот. Еще один пример — внедрили искусственный интеллект в обработку резюме».

Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам: ➖ YouTube ➖ Дзен ➖ Rutube ➖ ВК видео Справочно: По данным Всeостройке.pф, «Галс-Девелопмент» занимает 30-е место в Москве по объему текущего строительства жилья. #цифровизация #роботизация #ии 🏗️«Всё о стройке» в MAX

Страна раскололась на Долиных и обездолиных