КОТЛОВАНЪ

Продолжаю читать отчёт PwC «Emerging Trends in Real Estate: Europe 2026». На изображении к посту карта сделочной активности Европы, цифры в млрд евро. Слайд показывает, какие страны Европы были лидерами по объёму сделок с недвижимостью за два последних 12-месячных периода. Лидеры рынка ожидаемые, Великобритания €60 млрд (+8%), Германия €40 млрд (+27%) и Франция €24 млрд. Но что меня удивило, это скачок стран «второго эшелона». Чехия показывает +118% по объёму сделок (€1 млрд в предыдущем периоде против €3 млрд сегодня), а Словакия вообще +231%, то есть переход буквально с нуля до 1 млрд евро. PwC в своем отчете не объясняет причины такого всплеска, но я думаю такой рост в Чехии и Словакии может быть связан с эффектом низкой базы, высокая волатильность на маленьком объёме.

А лучшее сообщение в вашей жизни какое? Кидайте в комментариях 😎

В московском ЖК «Квартал Домашний» «Самолет» более чем наполовину завершил стройку учебно-воспитательного комплекса с муралами Вкратце, что сделали на площадке: • идут фасадные работы, обустройство кровли, завершается остекление; • ведется монтаж сетей инженерно-технического обеспечения; • ведется монтаж инженерных систем и внутренняя отделка помещений. ☝🏻Отмечу, этот комплекс (на 1065 учеников) является первым образовательным объектом в столице с масштабными авторскими муралами на главном фасаде здания, нанесение которых уже завершено.   Я в MAX. Жалуйтесь теперь в синхроне с госуслугами.

«Ситуация по ипотеке, безусловно, тревожна...»

Если посмотреть на середину года, на начало года, у нас никогда за всю историю <...> не было такого маленького объема выдачи рыночной ипотеки

рассказал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в интервью телеканала «Россия-24». Марат Шакирзянович говорит про цифры на скриншоте — они из свежего аналитического обзора ЦБ. Чтобы исправить это, Правительство ввело в этом году «беспрецедентный» объем мер поддержки ипотеки. Похоже, работает. Но все равно рыночной программе далеко до показателей 2024-го. 🤔 — Семейную программу ограничат, и появится интерес к рыночной? Движение.ру в MAX

👍 ЦБ: Качество ипотечных кредитов остается приемлемым Как следует из обзора ЦБ, доля проблемных кредитов: ▶️в 3к25 выросла на умеренные 0,3 п.п., до 1,7%. Такие кредиты в достаточной степени покрыты индивидуальными резервами – на 71% с учетом залогов. ▶️с начала года выросла на значительные 0,7 п.п. (~150 млрд руб.). Это главным образом произошло из-за вызревания кредитов, выданных в 2п23–2024 году, основная часть которых пришлась на массовую льготную ипотеку и рыночные программы. 🖋➖➖➖ «Особенно сильно ухудшилось качество кредитов в сегменте ИЖС, который характеризуется более высоким уровнем риска. Просроченная задолженность здесь растет значительно быстрее, чем в сегменте МКД, в том числе потому что почти треть кредитов выдается заемщикам с высокой долговой нагрузкой (ПДН 80+). Поэтому с 4к25 мы стали ограничивать рискованные выдачи ипотеки на цели ИЖС и установили для них МПЛ: в 4к25 доля выдач заемщикам с ПДН 80+ не должна превышать 25%, а с 1к26 – 20%. Для ипотеки на покупку квартиры уже действует довольно жесткая макропруденциальная политика, в том числе установлены МПЛ, которые ограничивают выдачи в наиболее рискованных сегментах. Это приводит к тому, что в целом качество новых кредитов улучшается. Так, доля ипотеки с повышенным риском в общем объеме выдач составляет 28%, как и в 2к25 (для сравнения: в 2п23 и 2024 году она составляла ~75 и ~35% соответственно). Мы ожидаем, что ужесточение стандартов кредитования и смягчение ДКУ будут способствовать постепенному улучшению качества портфеля», – говорится в материале ЦБ. ➖➖➖➖ #ВыдачаИпотеки @rusipoteka

Интересный прогноз увидел в исследовании рейтингового агентства «Эксперт». По оценке аналитиков, к 2030 году спрос и объём арендного жилья продолжат расти опережающими темпами. В натуральном выражении рынок арендной недвижимости увеличится почти на 80% относительно 2024 года с 251 млн кв. м до 458 млн кв. м. Это означает расширение рынка более чем на 200 млн кв.м, что станет одним из самых заметных расширений за последние десятилетия. Ещё сильнее вырастут арендные ставки: к 2030 году совокупный рост будет не ниже 40–42%. Это именно инфляционный эффект, связанный с ограниченным предложением, высокой платёжеспособностью спроса и дорогой ипотекой. Таким образом, к 2030-му аренда превращается в один из самых динамично растущих сегментов жилищного рынка.

«Ситуация по ипотеке, безусловно, тревожна – тем, что у нас рыночная ипотека минимизировалась. Если посмотреть на середину года, на начало года, у нас никогда за всю историю <...> не было такого маленького объема выдачи рыночной ипотеки. Поэтому правительство, чтобы не потерять темпы строительства, усилило меры по поддержке ипотеки с господдержкой <...>, этими элементами поддерживаем ту или иную отрасль, либо те или иные регионы».

⚡️ Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. Он подчеркнул, что объем мер поддержки ипотеки в этом году стал беспрецедентным. #Хуснуллин #ипотека @rusipoteka

ПЕРВИЧКА В МОСКВЕ: РЫНОК ИДЕТ ВВЕРХ В УСЛОВИЯХ СОКРАЩЕНИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯ И ПОСЛАБЛЕНИЯ В СТАВКАХ По данным Росреестра сегмент первичного жилья показал в октябре следующие результаты: было зарегистрировано договоров долевого участия: 7 711 (22.7% гг) vs 7 320 (15.0%) и 6 579 (31.4%) в сентябре-августе. Помесячная динамика: 5.3% vs 11.3% мм. За 10м25 минус сохраняется: -5.9% гг Как и в сегменте вторичного жилья, количество сделок в новостройках также увеличивается, хотя, конечно, процесс перетока из первички во вторичку продолжается из-за сохраняющегося перекоса в ценах. В новостройках также присутствует недостаток предложения – если год назад, в октябре 2024 года на рынке предлагалось 21 153 объекта (из них 18 765 квартир и 2 388 апартаментов), то в нынешнем октябре объем предложения схлопнулся почти вдвое – 12 244 объекта (из них 11 088 квартир и 1 236 апартаментов). Схематозы с рассрочкой никуда, естественно, не делись, но это – довольно неоднозначный и специфический инструмент. Что касается ипотеки, за счет которой традиционно проходила основная часть сделок в новостройках, то в октябре она не была блестящей: -14.1% мм. и -17.9% год-к-году. Очевидно, доля сделок в сегменте “на свои” увеличивается. Бетон – наше все…)))

Падение ввода жилья — осознанная стратегия девелоперов. ▶️Смотрим на показатели запуска новых проектов, ввода жилья и понимаем, что одно выходит из другого. На пальцах: ⚫️Готовое непроданное жилье опасно для баланса. Как только дом введен, он выходит из проектного финансирования, а на застройщика падает обязанность гасить кредит или держать квартиры на балансе как запас. ⚫️Вводить дом — признавать выручку. Многие компании не хотят ускорять налоговую базу и предпочитают удерживать дома на стадии "почти готово". ⚫️Банки ужесточили условия. Чем больше у девелопера готового непроданного жилья, тем хуже его профиль риска. Поэтому строят, но не спешат подписывать акты ввода. ⚫️Запуски падают из-за слабых продаж. Высокая ставка и слабая ипотека заставляют застройщиков резко сокращать новое жилье. Смысла стартовать проект нет, если темпы продаж не покрывают обслуживание кредита. Такой режим рынка будет существовать до тех пор пока ключевая ставка не станет ниже 15%. ™️ Домострой

‼️ КАРТИНА ИНФЛЯЦИИ ГЛАЗАМИ ЦБ: НИЧЕГО НЕ МЕНЯЕТСЯ ЦБ вчера дал свои ОЦЕНКИ СЕЗОННО-СГЛАЖЕННЫХ ИНДЕКСОВ ЦЕН Они оказались сильно выше нашей оценки - 7.1% mm saar (6.7% в сентябре), в части базовой инфляции (БИПЦ) – 5.0% mm saar (4.7%). БИПЦ без услуг туризма (наш любимый индикатор устойчивой инфляции) - 5.2% saar (max за 7 мес). Характеризуя устойчивую инфляцию, ЦБ утверждает, что она остается в диапазоне 4-6% saar – это ровно те же оценки, что были и месяц назад. Иными словами, в картине мира глазами ЦБ ничего принципиально не изменилось – цены растут сильно выше целевых значений, а устойчивая инфляция остается на повышенном уровне и не меняется. Принципиально не меняется и ситуация с инфляционными ожиданиями населения. В ноябре они выросли с 12.6 до 13.3%, но это средний уровень за последние 14 мес (диапазон колебаний: 12.6 – 14.0). ИО залипли на недопустимо высоком уровне и не меняются ❗️Всё это, также как и резкий скачок ценовых ожиданий бизнеса не создает предпосылок для снижения КС в декабре

Новый облик Перми: утверждены проекты делового кластера «Пермь-Сити» и жилого квартала на Куйбышева Градостроительный совет Пермского края под председательством губернатора Дмитрия Махонина одобрил две ключевые концепции от девелопера ГК «КОРТРОС» — деловой кластер федерального уровня «Пермь-Сити» и комплексное развитие территории (КРТ) на улице Куйбышева. Эти проекты призваны создать в столице Прикамья новые центры притяжения и кардинально улучшить городскую среду. «Пермь-Сити»: деловой кластер в образе Жар-птицы Архитектурная концепция мультифункционального делового кластера «Пермь-Сити» разработана знаменитым французским бюро Valode & Pistre и вдохновлена образом сказочной Жар-птицы. Этот яркий и узнаваемый символ должен будет украсить центр Перми и создать новые стандарты качества городской среды. На участке площадью 2,6 гектара будет создан цельный архитектурный ансамбль, включающий: · Бизнес-центр; · Технопарк; · Гостиничный комплекс. В сердце кластера разобьют парк с многофункциональной площадкой и конференц-залом. Общая площадь застройки составит порядка 58 000 кв. м, что выведет «Пермь-Сити» в ряд проектов федерального масштаба. Жилой квартал на Куйбышева Вторым знаковым проектом, получившим одобрение, стала концепция жилого квартала на улице Куйбышева от международного бюро IND. Рядом с Комсомольским проспектом планируется построить более 166 000 кв. метров современного жилья. Архитекторам удалось создать проект, который органично объединяет исторический контекст и современную функциональность. Помимо жилых корпусов, здесь будут возведены объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, что позволит сформировать самодостаточную и комфортную среду для будущих жителей.

«Семейки» на всю вторичку ждать не стоит: виновник найден Подозреваем, что неоднократно звучавшая инициатива распространить семейную ипотеку на весь вторичный рынок, так и останется на стадии сотрясания воздуха и обращения в Минфин. Очередной аргумент «не за» прозвучал от зампреда правительства Марата Хуснуллина. Точнее, он обнаружил важное препятствие на пути к сему счастью. Думаете, дело в расходах бюджета? Неа, это, как выяснилось, не главное. Препятствием к распространению «семейки» на вторичку является...  устаревший жилой фонд. ©️ «Надо понимать, что такое ипотека на вторичное жилье. Если человек возьмет ипотеку на вторичное жилье на 15 лет и через 15 лет жилье станет аварийным или ветхим? У нас во многих малых городах жилой фонд устаревший. Мы выборочно с министерством финансов к этому подходим», — сказал Хуснуллин. Впрочем, в ходе этих рассуждений вице-премьер все же отметил, что в целом поддерживает распространение льготки на вторичное жилье, и даже упомянул дополнительную нагрузку на бюджет. Но помните: если программу не расширят, виноват в первую очередь устаревший жилой фонд. И точка. @novostroyman

🤓Gallup опубликовал глобальный рейтинг безопасности за 2025 год, основанный на опросе 144 000 человек в 144 странах. Он показывает в каких странах жители чувствуют себя наиболее и наименее защищёнными, гуляя ночью в одиночку. Самой безопасной страной мира признан Сингапур, где 98% населения, включая 97% женщин, ощущают себя в безопасности, один из самых высоких показателей в истории. В топ-10 также вошли Таджикистан, Китай, Саудовская Аравия и ОАЭ, а среди европейских стран только Норвегия. Самой небезопасной страной названа Южная Африка, где высокий уровень преступности и слабая эффективность полиции формируют крайне низкое чувство защищённости. В Латинской Америке худшая ситуация у Чили и Эквадора, а в целом по миру 73% людей всё же чувствуют себя безопасно, лучший результат почти за 20 лет. 🔺Треугольный метр

Китай рассматривает новый пакет мер стимулирования рынка недвижимости. По информации Bloomberg, среди мер – повышение налоговых льгот для ипотечных заёмщиков и снижение расходов на покупку жилья. Средняя ставка по ипотеке на первое жильё в 42 крупных городах Китая в последние месяцы составляла около 3,06%. @banksta

Средняя площадь квартир, которые только выходят на рынок строящегося жилья, прекратила снижаться. Средний показатель в последние 2 года – около 49 кв. м. Частично это связано с нормативными ограничениями на столичном рынке. Но на уровне рекомендаций эти рамки были услышаны и в других городах. Многие девелоперы, планируя будущие проекты, самостоятельно отказываются от самых компактных квартир (студии до 28 кв. м). Хотя ценителей этого сегмента по-прежнему хватает. Среди региональных рынков с мелкой нарезкой продолжает лидировать Ленинградская область и Санкт-Петербург. Здесь средняя площадь строящихся квартир, находящихся в стадии строительства составляет лишь 40,7 кв. м и 41,6 кв. м. @REBURG

Еще интересный слайд из исследования Frank RG «Ипотека в России 2025». 78% всех выдач это кредиты по госпрограммам, и только 22% рыночные продукты. При этом разница между ними минимальна. Средняя ставка на рыночную ипотеку сегодня 21,7%, а по госпрограммам с учётом возмещения примерно 19,5%. То есть для банков эффекта почти нет: доходности низкие, а объёмы зависят от субсидий. Фактически кредитование на первичке работает только за счёт госинструментов, а рынок без них просто потерял бы спрос. Отсюда и высокая чувствительность к политике регулятора, и рост риска одновременного обвала спроса при изменении условий. С таким уровнем зависимости любая корректировка ставок или параметров субсидий мгновенно отражается на всём рынке.

Еще интересный слайд из исследования Frank RG «Ипотека в России 2025». 78% всех выдач это кредиты по госпрограммам, и только 22% рыночные продукты. При этом разница между ними минимальна. Средняя ставка на рыночную ипотеку сегодня 21,7%, а по госпрограммам с учётом возмещения примерно 19,5%. То есть для банков эффекта почти нет: доходности низкие, а объёмы зависят от субсидий. Фактически кредитование на первичке работает только за счёт госинструментов, а рынок без них просто потерял бы спрос. Отсюда и высокая чувствительность к политике регулятора, и рост риска одновременного обвала спроса при изменении условий. С таким уровнем зависимости любая корректировка ставок или параметров субсидий мгновенно отражается на всём рынке.

Как девелоперу избежать крупных штрафов? С 2025 года ужесточились требования по 152‑ФЗ и 54‑ФЗ. Они напрямую затрагивают девелоперов: от сбора заявок до платных бронирований.  За ошибки предусмотрены серьёзные штрафы: 📌 до 500 000 ₽ — за обработку персональных данных без согласия, 📌 до 100% от суммы расчёта — за оплату бронирования без чека. Как девелоперу снизить риски и избежать штрафов, Profitbase разбирают на вебинаре. Вы узнаете: ▪️ какие изменения в законах коснулись девелоперов, ▪️ за какие ошибки уже штрафуют, и сколько можно потерять, ▪️ как действовать в рамках изменившихся законов, ▪️ как автоматизация помогает соблюдать новые требования. 🎁 Подарок к вебинару: чек-лист для быстрой оценки сайта девелопера на соответствие 152-ФЗ и 54-ФЗ. Забирайте материалы по ссылке → #реклама О рекламодателе

🏡 К 2030 году, согласно прогнозу АКРА, ожидается постепенное увеличение продаж жилья в новостройках в натуральном выражении до 40,3 млн кв. м, что на 43% превысит показатель 2024 года. По мнению АКРА, такой рост будет обеспечен за счет: 1️⃣продолжения программ адресной господдержки, 1️⃣сохраняющегося дефицита качественного жилья, 1️⃣повышения доступности рыночной ипотеки по мере снижения ключевой ставки ЦБ. При этом в денежном выражении рост окажется значительно более существенным: по оценкам агентства, продажи в денежном выражении увеличатся в 2,3 раза относительно показателя за 2024 год. Показатель распроданности вводимого жилья стабилизируется на отметке 84–85% в конце прогнозного периода. Наибольший уровень распроданности АКРА ожидает по итогам 2027 года, обусловлен он будет минимальным за последние 8 лет прогнозным объемом ввода в 2027 году (34 млн кв. м) вследствие падения объемов запуска новых проектов в предыдущие периоды. #недвижимость #новостройки #первичка @rusipoteka