Марат Воробьев | инвестиции в недвижимость | Сочи, Крым, Краснодар, Москва Дубай,Турция и другие города РФ.
前往频道在 Telegram
🔥Актуальная информация из мира недвижимости Сочи, Москва, Краснодар, Ростов на-Дону,Турция, Дубай. @marat_vorobev - отвечу на любые вопросы. 👑 Ваша обеспеченная пенсия моя цель 📈 Доходность от 10% годовых 🤝 Помощь в дальнейшей продаже
显示更多2 197
订阅者
-124 小时
-37 天
-7630 天
数据加载中...
相似频道
标签云
进出提及
---
---
---
---
---
---
吸引订阅者
九月 '269月 '26
九月 '26
+24
在0个频道中
八月 '26
+17
在0个频道中
Get PRO
七月 '26
+12
在0个频道中
Get PRO
六月 '26
+34
在0个频道中
Get PRO
五月 '26
+81
在0个频道中
Get PRO
四月 '26
+65
在1个频道中
Get PRO
三月 '26
+909
在0个频道中
Get PRO
二月 '26
+113
在2个频道中
Get PRO
一月 '26
+2 653
在5个频道中
Get PRO
十二月 '25
+67
在3个频道中
Get PRO
十一月 '25
+66
在0个频道中
Get PRO
十月 '25
+56
在8个频道中
Get PRO
九月 '25
+114
在11个频道中
Get PRO
八月 '25
+25
在0个频道中
Get PRO
七月 '25
+68
在1个频道中
Get PRO
六月 '25
+23
在0个频道中
Get PRO
五月 '25
+29
在0个频道中
Get PRO
四月 '25
+91
在7个频道中
Get PRO
三月 '25
+380
在12个频道中
Get PRO
二月 '25
+321
在7个频道中
Get PRO
一月 '25
+555
在7个频道中
Get PRO
十二月 '24
+80
在4个频道中
Get PRO
十一月 '24
+91
在2个频道中
Get PRO
十月 '24
+70
在0个频道中
Get PRO
九月 '24
+24
在0个频道中
Get PRO
八月 '24
+31
在5个频道中
Get PRO
七月 '24
+98
在19个频道中
Get PRO
六月 '24
+101
在16个频道中
Get PRO
五月 '24
+34
在2个频道中
Get PRO
四月 '24
+38
在0个频道中
Get PRO
三月 '24
+34
在1个频道中
Get PRO
二月 '24
+19
在0个频道中
Get PRO
一月 '24
+38
在0个频道中
Get PRO
十二月 '23
+25
在1个频道中
Get PRO
十一月 '23
+231
在6个频道中
Get PRO
十月 '23
+100
在1个频道中
Get PRO
九月 '23
+8
在0个频道中
Get PRO
八月 '23
+8
在0个频道中
Get PRO
七月 '23
+8
在0个频道中
Get PRO
六月 '23
+6
在0个频道中
Get PRO
五月 '23
+11
在0个频道中
Get PRO
四月 '23
+2
在0个频道中
Get PRO
三月 '23
+9
在0个频道中
Get PRO
二月 '23
+2
在0个频道中
Get PRO
一月 '23
+21
在0个频道中
Get PRO
十二月 '22
+29
在0个频道中
Get PRO
十一月 '22
+46
在0个频道中
Get PRO
十月 '22
+24
在0个频道中
Get PRO
九月 '22
+23
在0个频道中
Get PRO
八月 '22
+22
在0个频道中
Get PRO
七月 '22
+77
在0个频道中
Get PRO
六月 '22
+912
在0个频道中
Get PRO
五月 '22
+897
在0个频道中
Get PRO
四月 '22
+355
在0个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 28 九月 | +1 | |||
| 27 九月 | 0 | |||
| 26 九月 | 0 | |||
| 25 九月 | 0 | |||
| 24 九月 | +2 | |||
| 23 九月 | +1 | |||
| 22 九月 | 0 | |||
| 21 九月 | +2 | |||
| 20 九月 | +1 | |||
| 19 九月 | +1 | |||
| 18 九月 | +2 | |||
| 17 九月 | 0 | |||
| 16 九月 | +1 | |||
| 15 九月 | +1 | |||
| 14 九月 | 0 | |||
| 13 九月 | 0 | |||
| 12 九月 | 0 | |||
| 11 九月 | 0 | |||
| 10 九月 | 0 | |||
| 09 九月 | +1 | |||
| 08 九月 | 0 | |||
| 07 九月 | 0 | |||
| 06 九月 | +2 | |||
| 05 九月 | +1 | |||
| 04 九月 | +1 | |||
| 03 九月 | +2 | |||
| 02 九月 | +1 | |||
| 01 九月 | +4 |
频道帖子
+2
Семейная ипотека с расширенным лимитом до 15.000.000р. под 6% в Сочи. Успевайте@marat_vorobev
| 2 |  +2Семейная ипотека в ЖК Кислород в Сочи.
@marat_vorobev | 63 |
| 3 | Честный вывод
Программа логично переориентировалась: государство решило, что субсидировать 6% для семей с одним ребёнком — слишком дорого и не отвечает демографическим целям. Многодетным действительно стало лучше, и это правильно.
Но для большинства семей с одним-двумя детьми ипотека заметно дорожает. Да, даже 10–12% — это всё ещё ниже рыночных ~19%, так что программа остаётся полезной. Но «полезная» и «выгодная» — разные вещи. Разрыв с рынком сузился, а платёж из-за сокращения срока вырос.
Если вы в Сочи и у вас один ребёнок младше 7 лет — до 1 октября ещё есть несколько дней, чтобы зафиксировать 6% на весь срок. После — будете платить 10% и не дольше 15 лет по льготе. Стоит подумать.
Пишите прямо сейчас«6%» @marat_borobev зайдём на старых условиях. | 54 |
| 4 | Кому стало выгоднее
Многодетные семьи (3+ детей) — главные бенефициары. Раньше все платили 6%, теперь:
• 3 ребёнка в регионах → те же 6%, но лимит вырос с 6 до 10 млн
• 4 ребёнка → 4% при том же лимите 10 млн
• 5+ детей → 2%
В столичных регионах многодетным лимит подняли с 12 до 18 млн — это фактически открывает доступ к более просторным квартирам, которые раньше были недоступны по программе.
Те, кто строит дом — ставка 6% сохраняется для всех, независимо от количества детей и региона.
Кому стало хуже
Семьи с одним ребёнком — самая пострадавшая категория. Ставка растёт с 6% до 10% (в регионах) или до 12% (в столицах). По данным рынка, это около 55% всех семей с детьми, которые пользовались программой. Платёж для них при кредите 6 млн вырастет примерно с 36 тысяч до 64,5 тысячи в месяц (при 15-летнем сроке).
Семьи с двумя детьми — ставка растёт до 8% (регионы) или 10% (столицы). Лимит увеличивается, но ежемесячный платёж всё равно будет выше прежнего.
Семьи с детьми 7–18 лет без малышей до 7 лет — вообще теряют доступ к программе (если только не в специальных регионах или не строят дом).
Ограничение срока до 15 лет — общий минус
Это бьёт по всем. РБК Недвижимость подсчитал, что из-за совокупности факторов (рост ставки + сокращение срока + изменение лимитов) максимальные платежи для столичных семей с 1–3 детьми вырастут на 85–139%. | 56 |
| 5 | 🏡 Утверждены изменения в программу «Семейная ипотека»
Ключевые изменения – дифференциация процентной ставки по кредиту и максимальной суммы кредита для приобретения жилья. Они будут зависеть от количества детей и региона проживания семьи. Это сделает «Семейную ипотеку» более адресной и демографически ориентированной программой.
На всей территории Российской Федерации (за исключением четырех столичных регионов) будут действовать следующие условия:
▫️ 5 и более детей — 2%, до 10 млн рублей;
▫️ 4 детей — 4%, до 10 млн рублей;
▫️ 3 детей — 6%, до 10 млн рублей;
▫️ 2 детей — 8%, до 8 млн рублей;
▫️ 1 ребенок — 10%, до 6 млн рублей.
Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей:
▫️ 5 и более детей — 4%, до 18 млн рублей;
▫️ 4 детей — 6%, до 18 млн рублей;
▫️ 3 детей — 8%, до 18 млн рублей;
▫️ 2 детей — 10%, до 15 млн рублей;
▫️ 1 ребенок — 12%, до 12 млн рублей.
❗️При этом действует условие: хотя бы один ребенок в семье должен быть младше 7 лет на момент заключения договора.
🏠 При строительстве частного дома, его завершении или покупке земельного участка с последующим строительством жилья ставка останется 6% независимо от количества детей и региона.
Также устанавливается максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита — до 15 лет.
📌 Новые условия будут применяться к договорам, заключенным с 1 октября 2026 года.
«Семейная ипотека» действует с 2018 года. За это время выдано около 11 трлн рублей льготных кредитов, более 2 млн семей улучшили свои жилищные условия.
Подробнее — на сайте Минфина России.
#МинфинСообщает #ипотека | 55 |
| 6 | Как я ранее говорил старт продаж объекта в Крыму перенесли на некоторое время из-за пересмотра ценовой политики. Обещают к концу недели или в понедельник следующей недели предоставить новые цены и объявить старт продаж.
Если вы хотите купить в этом проекте поставьте 👍 | 82 |
| 7 | Крым 4.200.000р. 34 м2. Ремонт. 200 метров до моря. Бассейн. Зелёная территория. 2 этажные дома.
Презентация по ссылке
https://disk.yandex.ru/d/mFatBtec__qxpg
Заинтересовало @marat_vorobev | 143 |
| 8 |  Почему люди так быстро оставляют заявки на бронь на этот проект в Крыму?
Потому что здесь понятна инвестиционная выгода.
Сегодня мы говорим о покупке 34 м² на первой береговой линии всего за 4,2 млн ₽.
И самое главное - это не стройка.
Комплекс уже построен. Можно жить, сдавать в аренду и пользоваться объектом уже сейчас. Есть кадастровый номер, документы в порядке.
А теперь самое интересное: в этой же локации аналогичные предложения стоят около 9 млн ₽.
То есть сейчас есть возможность зайти в готовый объект существенно ниже стоимости аналогов и оставить себе потенциал для дальнейшей перепродажи.
21 сентября старт продаж.
Но сейчас можно оставить предварительное намерение без каких-либо финансовых обязательств.
Не нужно вносить деньги. Просто оставляете имя и номер телефона, чтобы попасть в список на предстарт.
И здесь есть важный нюанс:
🔥 первые покупатели получат апартаменты с ремонтом.
Остальным предложения уже будут доступны без ремонта.
Поэтому, если хотите попасть в число первых, напишите мне «КРЫМ».
@marat_vorobev | 158 |
| 9 |  +314 заявок на бронь от вас за неделю в инвестиционном проекте в Крыму!
Так он выглядит. Смотрите реальные видео.
Цена очень низкая 4.200.000р. с ремонтом апартамент.
Первая береговая.
Кому провести индивидуальную презентацию за 15 минут пишите@marat_vorobev | 132 |
| 10 |  +8Это реальные фото проекта в Крыму в самом лучшем районе Севастополя где мы с вами можем приобрести 34м2 за 4.200.000р. с ремонтом. Принимаю предварительные заявки @marat_vorobev Не упустите выгоду и возможность дёшево купить недвижимость на первой береговой. | 167 |
| 11 |  视频消息 | 146 |
| 12 |  КРЫМ. Квартира у моря за 4,2 млн рублей!
📍 Лучший район Севастополя
🌊 Первая береговая линия
🏠 34 м² с ремонтом
И самое интересное: аналогичные квартиры в соседних домах стоят около 9 млн рублей.
Сейчас проект выходит на старт продаж, и для первых клиентов действует специальная цена — 4,2 млн рублей.
Количество квартир по такой стоимости ограничено.
Старт продаж уже в 20-х числах, поэтому сейчас принимаем заявки от тех, кто хочет зайти одним из первых и получить лучшие условия.
Эту квартиру можно купить:
• для себя и отдыха у моря
• для сдачи в аренду
• как инвестицию с расчётом на рост стоимости и последующую перепродажу
Хотите получить информацию по проекту и первыми узнать цены на старте?
Пишите мне «КРЫМ».
@marat_vorobev | 148 |
| 13 | Что происходит с рынком недвижимости Краснодара?
Интересная ситуация: на первичном рынке цены за последнее время выросли в среднем примерно на 10 000 ₽ за м².
При этом на вторичке никакого массового снижения цен тоже не наблюдается — собственники продолжают держать свои цены.
И вот что действительно интересно.
В Краснодаре достаточно много жилья относительно количества покупателей. Казалось бы, при таком соотношении цены должны снижаться. Но этого не происходит.
Почему?
На мой взгляд, здесь работает сразу несколько факторов: стоимость строительства, высокая себестоимость новых проектов, ограниченное предложение действительно качественных объектов и ожидание продавцами дальнейшего роста цен.
Поэтому сейчас я бы не рассчитывал на сценарий «подождём — и всё станет значительно дешевле».
Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Краснодаре, я могу подобрать вам квартиру в любом районе города и провести сделку на максимально выгодных условиях.
🏠 Семейная ипотека — 6% до 30 лет
• с первоначальным взносом или без него — в зависимости от программы и условий банка;
• для семей с детьми до 7 лет;
• есть программы и для семей с двумя детьми старше 7 лет.
И самое главное — со мной вы можете купить квартиру дешевле, чем напрямую у застройщика.
Я работаю без комиссии с покупателя и предоставляю клиентам свою программу лояльности, благодаря которой стоимость покупки может быть ниже цены застройщика.
С Краснодаром я работаю уже 6 лет, регулярно бываю в городе, постоянно изучаю новые проекты и рынок.
Поэтому если думаете о покупке квартиры в Краснодаре — сначала напишите мне.
Подберу варианты, сравню предложения застройщиков и покажу, где сейчас действительно есть выгодные условия.
Пишите в личные сообщения — разберём вашу ситуацию.
@marat_vorobev | 162 |
| 14 | СРОЧНАЯ ПРОДАЖА!
Продается помещение в Сочи с якорным арендатором «Магнит» — действующий бизнес ‼️
• площадь — 300 м²
• фиксированный доход — 280 000 ₽ в месяц
• 3,36 млн ₽ дохода в год
• арендный платеж ежегодно увеличивается на 10%
• окупаемость около 8 лет
💰 Цена — 27 000 000 ₽
📲 Напишите «МАГНИТ», отправлю подробную информацию по объекту.
@marat_vorobev | 144 |
| 15 |  Анапа хочет стать новым Сочи !«НИКОЛАЙ I» — уровень «Мантера» в Сочи, только теперь в Анапе.
Вы покупаете номер площадью 41 м² за 21 млн ₽ уже с ремонтом, мебелью и техникой.
По расчётной модели доход от аренды составляет до 2,9 млн ₽ в год.
При этом вы можете пользоваться номером самостоятельно: приезжать отдыхать, проводить здесь отпуск или оставлять его в арендной программе в остальное время.
А теперь самое интересное.
По инвестиционной модели банка, после окончания строительства через примерно 1,5 года стоимость квадратного метра может вырасти на 40%.
Получается сразу несколько сценариев:
🏖 использовать для личного отдыха
💰 получать доход от аренды
📈 заработать на росте стоимости самого актива
Но, как всегда, здесь важно смотреть не только на красивые цифры, а считать инвестицию целиком.
Хотите получить предложение по «Николаю I» с конкретными вариантами?
Напишите мне в комментариях «НИКОЛАЙ» — отправлю предложение.
@marat_vorobev | 142 |
| 16 | Главные мысли с «Сбер Конфы», которыми я обещал с вами поделиться.
1. Ценность для клиента
• Почему мы ценны для клиента?
• Чем мы лучше других?
• Почему именно мы?
• Что получает клиент, работая с нами?
• Написать конкретно, в чём мы хороши.
• Работать над тем, чтобы в каждый момент соприкосновения с компанией клиент получал лучшее впечатление.
2. Бренд
• Должна быть миссия компании.
• Должны быть смыслы бизнеса.
• Логотип.
• Слоган.
• Подстрочник.
• Имидж.
• Единая идея, которая проходит через все точки контакта.
3. Доверие
• Говорить о том, что мы работаем много лет.
• Показывать опыт.
• Показывать результаты.
• Показывать не только объекты, но и ценности, убеждения и подход компании.
4. Успех
Что для меня успех?
Не просто ответить на этот вопрос, а декомпозировать успех:
• деньги;
• свобода;
• влияние;
• качество жизни;
• команда;
• признание;
• развитие;
• польза для клиентов.
5. Ценности
Из выступления Кристины Судеревской:
• инвестировать в ценности;
• опираться на собственные убеждения;
• сохранять гибкость;
• ценовое разнообразие даёт устойчивость;
• сотрудник и покупатель выбирают не только продукт, а ценность и возможность быть причастным к чему-то значимому.
6. Команда
• Обсуждать вместе с сотрудниками пути решения вопросов.
• Лидер команды тоже продаёт.
• Люди должны понимать, ради чего они работают, а не только что именно они делают.
• Сильная компания строится не только на руководителе, но и на общей системе ценностей.
7. Изменения
• Линейные вещи в бизнесе перестают работать.
• Нужно постоянно искать новые модели.
• Гибкость становится конкурентным преимуществом.
• Иногда, чтобы сохранить бизнес, нужно отказаться от старой модели.
Очень сильная мысль:
«Банк должен умереть, чтобы остаться навсегда».
То есть компания должна быть готова регулярно менять себя, чтобы оставаться актуальной.
8. Среда и развитие
• «Хочешь быть богаче — работай над улучшением».
• От выгорания может исцелять новая среда.
• Нужно менять окружение, расширять круг общения, получать новые смыслы и идеи.
• Деньги сами по себе не являются конечной целью, но могут давать свободу менять среду и качество жизни. | 130 |
| 17 | Субсидированная ипотека от 11% на весь срок в Москве.
Смотрите подборку по ссылке
https://msk.nmarket.pro/favorites-group/card/39293?isPreview=true
Я на связи@ marat_vorobev | 122 |
| 18 |  Ligna Chalet (Лигна Шале)
Шале в Красной Поляне
Дом, в котором роскошь не бросается в глаза — она ощущается в каждой детали. Натуральные материалы, панорамное остекление и захватывающие виды на горные вершины создают атмосферу настоящего альпийского уединения.
📐 Площадь дома: 300 м²
🌿 Участок: 7 соток
Внутри — четыре просторные спальни, и из каждой открывается живописный вид на горы. Каждое утро здесь начинается с солнечных лучей, скользящих по вершинам, а каждый вечер заканчивается невероятными закатами.
Для комфортной жизни и отдыха предусмотрено всё:
• Собственный гараж
• Подогреваемый бассейн
• Баня
• Купель под открытым небом
• Просторные зоны отдыха и террасы с панорамными видами
Это место, где можно полностью отключиться от городской суеты, наслаждаться чистейшим горным воздухом, приватностью и высоким уровнем комфорта, оставаясь всего в нескольких минутах от всей инфраструктуры Красной Поляны.
Шале для тех, кто выбирает не просто недвижимость, а особый образ жизни среди гор.
450.000.000 ₽ | 127 |
| 19 |  视频消息 | 124 |
| 20 | 📊Попытки ЦБ удержать инфляцию с помощью ключевой ставки обернутся сильным скачком цен на жилье, заявил управляющий партнер ГК ФСК по сегменту «Регионы» Алексей Алмазов.
По его словам:
⚫️девелопмент оказался в замкнутом круге. За последние 1,5 года себестоимость строительства выросла примерно на 50–60%, тогда как цены на жилье – лишь на 10–15%: спрос из-за дорогой ипотеки уперся в потолок;
⚫️минимальная доходность по девелоперскому проекту в регионах – от 12 до 15%, а сейчас 6–7%. Девелоперы продолжают достраивать начатое, но гораздо осторожнее относятся к новым проектам;
⚫️по факту высокая ставка даст больший рост позже. Отложенная цена, которую рынок сейчас не добирает на фоне роста себестоимости, пойдет вверх, когда начнет расти спрос.
#мнение #застройщики #недвижимость
Пишет
@rusipoteka | 143 |
