Уже доступно! Исследование Telegram 2025 — ключевые инсайты года 
Марат Воробьев | инвестиции в недвижимость | Сочи, Крым, Краснодар, Москва Дубай,Турция и другие города РФ.
Открыть в Telegram
🔥Актуальная информация из мира недвижимости Сочи, Москва, Краснодар, Ростов на-Дону,Турция, Дубай. @marat_vorobev - отвечу на любые вопросы. 👑 Ваша обеспеченная пенсия моя цель 📈 Доходность от 10% годовых 🤝 Помощь в дальнейшей продаже
Больше2 452
Подписчики
-324 часа
-227 дней
-4430 день
Загрузка данных...
Похожие каналы
Облако тегов
Входящие и исходящие упоминания
---
---
---
---
---
---
Привлечение подписчиков
июль '26
июль '26
+1
в 0 каналах
июнь '26
+34
в 0 каналах
Get PRO
май '26
+81
в 0 каналах
Get PRO
апрель '26
+65
в 1 каналах
Get PRO
март '26
+909
в 0 каналах
Get PRO
февраль '26
+113
в 2 каналах
Get PRO
январь '26
+2 653
в 5 каналах
Get PRO
декабрь '25
+67
в 3 каналах
Get PRO
ноябрь '25
+66
в 0 каналах
Get PRO
октябрь '25
+56
в 8 каналах
Get PRO
сентябрь '25
+114
в 11 каналах
Get PRO
август '25
+25
в 0 каналах
Get PRO
июль '25
+68
в 1 каналах
Get PRO
июнь '25
+23
в 0 каналах
Get PRO
май '25
+29
в 0 каналах
Get PRO
апрель '25
+91
в 7 каналах
Get PRO
март '25
+380
в 12 каналах
Get PRO
февраль '25
+321
в 7 каналах
Get PRO
январь '25
+555
в 7 каналах
Get PRO
декабрь '24
+80
в 4 каналах
Get PRO
ноябрь '24
+91
в 2 каналах
Get PRO
октябрь '24
+70
в 0 каналах
Get PRO
сентябрь '24
+24
в 0 каналах
Get PRO
август '24
+31
в 5 каналах
Get PRO
июль '24
+98
в 19 каналах
Get PRO
июнь '24
+101
в 16 каналах
Get PRO
май '24
+34
в 2 каналах
Get PRO
апрель '24
+38
в 0 каналах
Get PRO
март '24
+34
в 1 каналах
Get PRO
февраль '24
+19
в 0 каналах
Get PRO
январь '24
+38
в 0 каналах
Get PRO
декабрь '23
+25
в 1 каналах
Get PRO
ноябрь '23
+231
в 6 каналах
Get PRO
октябрь '23
+100
в 1 каналах
Get PRO
сентябрь '23
+8
в 0 каналах
Get PRO
август '23
+8
в 0 каналах
Get PRO
июль '23
+8
в 0 каналах
Get PRO
июнь '23
+6
в 0 каналах
Get PRO
май '23
+11
в 0 каналах
Get PRO
апрель '23
+2
в 0 каналах
Get PRO
март '23
+9
в 0 каналах
Get PRO
февраль '23
+2
в 0 каналах
Get PRO
январь '23
+21
в 0 каналах
Get PRO
декабрь '22
+29
в 0 каналах
Get PRO
ноябрь '22
+46
в 0 каналах
Get PRO
октябрь '22
+24
в 0 каналах
Get PRO
сентябрь '22
+23
в 0 каналах
Get PRO
август '22
+22
в 0 каналах
Get PRO
июль '22
+77
в 0 каналах
Get PRO
июнь '22
+912
в 0 каналах
Get PRO
май '22
+897
в 0 каналах
Get PRO
апрель '22
+355
в 0 каналах
| Дата | Привлечение подписчиков | Упоминания | Каналы | |
| 04 июля | 0 | |||
| 03 июля | +1 | |||
| 02 июля | 0 | |||
| 01 июля | 0 |
Посты канала
🔥 Более 2 млн ₽ выгоды на готовые квартиры в Сочи.
10 202 549 ₽ → 8 162 040 ₽
🏡 1-комнатная квартира 28,6 м²
12 920 930 ₽ → 10 336 744 ₽
🏡 3Е-квартира 61,4 м²
22 864 660 ₽ → 18 291 745 ₽
Экономия по каждому лоту — от 2 млн до 4,5 млн рублей.
✔️ Первая очередь жилого комплекса уже введена в эксплуатацию — можно получать ключи.
✔️ До моря всего 7 минут.
✔️ Рядом Сочинский национальный парк.
✔️ На территории — 2 подогреваемых бассейна, SPA-зона, современный детский активити-центр.
✔️ Панорамное остекление, более 40 вариантов планировок и сервис уровня отеля с консьержем 24/7.
Если ищете ликвидный объект у моря, сейчас есть отличная возможность купить квартиру с серьезным дисконтом — при этом в уже сданном доме.Вот несколько акционных предложений: 🏡 Студия 20,8 м²
Такие цены действуют на ограниченное количество квартир и вряд ли задержатся надолго.📩 Напишите мне @marat_vorobev «СОЧИ» — отправлю полный список акционных лотов, планировки и помогу подобрать лучший вариант под ваш бюджет или инвестиционную стратегию.
| 2 |  Друзья, всем привет 👋
Коротко по одному проекту в Сочи, который сейчас у многих на слуху — МФК «Парк».
Я посмотрел его внимательно и скажу по-человечески, без “маркетинговых обёрток”.
📍 Локация у него сильная:
— район Светлана / центр Сочи
— до моря реально около 5–10 минут
— рядом Дендрарий, парк, набережная и вся туристическая инфраструктура
Это именно та часть города, где спрос на аренду есть круглый год, не только летом.
🏢 Что это за проект:
— апартаменты (не классическое жильё)
— формат многофункционального комплекса: жильё + коммерция + сервисы
— современные планировки, панорамные окна, паркинг
— проект на стадии строительства, вход ещё на “ранней цене”
💡 Почему его вообще рассматривают инвесторы:
Потому что Сочи — это рынок аренды. И такие объекты здесь берут не “жить”, а:
— сдавать посуточно / сезонно
— держать капитал в ликвидной локации
— заходить на рост цены до ввода
⚠️ Важно честно:
Это не про “купил и забыл”.
Апартаменты — это инвестиционный инструмент, где всё держится на локации, управлении и загрузке.
📩 Если интересно:
могу скинуть планировки, актуальные цены и посчитать, сколько это может давать в аренде под ваш бюджет.
Пишите в личку @marat_vorobev | 45 |
| 3 |  Видеосообщение | 47 |
| 4 | 🪖 Российские банки в мае нарастили выдачи ипотеки на четверть — РИА
🔵В Сбербанке объём выдач составил 230,5 млрд рублей (+24% к маю 2025 года).
🔵В ПСБ показатель вырос почти на 25%.
🔵В банке «Дом.РФ» сообщили, что крупнейшие ипотечные банки выдали 80,6 тыс. кредитов на 336,5 млрд рублей (+29% по количеству и +25% по объёму год к году).
🔵В ОКБ зафиксировали рост на 22% по количеству (до 80,3 тыс. кредитов) и на 15% по объёму (до 329,4 млрд рублей).
🔵В кредитных организациях связывают оживление спроса с планомерным снижением ключевой ставки, особенно в сегменте вторичного жилья. | 49 |
| 5 |  🔥 СКИДКА 30% на последние квартиры!
Если давно присматривались к недвижимости у моря — сейчас есть возможность приобрести хороший вариант на выгодных условиях:
🏡 1-комнатная квартира 36,87 м²
📍 6 этаж
💰 Было: 10 619 113 ₽
288 015 ₽/м²
🔥 Сейчас: 7 458 801 ₽
💥 Всего 202 300 ₽ за м²
ЭКОНОМИЯ — более 3,1 млн ₽.
Дополнительно доступны выгодные условия покупки:
✔️ Ипотека без первоначального взноса
✔️ Семейная, IT и субсидированные ипотечные программы
✔️ Возможность приобрести квартиру с ремонтом от застройщика
Таких лотов осталось совсем немного. После продажи последних квартир скидка 30% уже не будет действовать.
📩 Напишите мне «СКИДКА» — отправлю планировки, полный расчет по ипотеке и расскажу, как забронировать квартиру по акционной цене. | 69 |
| 6 |  Катастрофы не случилось!
С 1 июля многие ждали серьезных изменений по семейной ипотеке. Но хорошая новость — действующие условия сохранили как минимум до 1 октября 2026 года.
Что это значит?
• Для большинства регионов действует ставка 6% и лимит до 6 миллионов рублей.
• Для Москвы и Санкт-Петербурга — ставка 6% и лимит до 12 миллионов рублей.
• В большинстве регионов программой могут воспользоваться семьи, где есть ребенок до 7 лет включительно.
• При этом есть отдельные регионы, где программа распространяется на семьи с двумя детьми старше 7 лет. Для них также сохраняется ставка 6% и лимит 6 миллионов рублей.
И это еще не всё.
Сейчас во многих регионах есть очень интересные предложения: вы покупаете квартиру в уже сданном доме с готовым ремонтом, остается только установить мебель — и квартиру можно сразу сдавать в аренду.
Во многих таких случаях арендный платеж полностью покрывает ипотечный платеж, а иногда даже остается дополнительный доход.
Такие варианты у меня есть.
Пишите в комментариях «СПИСОК» — отправлю:
• список регионов, где семейная ипотека доступна семьям с двумя детьми старше 7 лет;
• подборку объектов, которые уже готовы к сдаче в аренду и позволяют перекрывать ипотечный платеж за счет арендаторов.
Подписывайтесь, если хотите быть в курсе самых выгодных возможностей на рынке недвижимости и не пропускать важные изменения по ипотеке.
@marat_vorobev | 60 |
| 7 |  ⚡️ Изменения откладываются: «Семейную ипотеку» пока не тронут
Многие ожидали, что с 1 июля условия программы изменятся. Но Минфин только что сообщил: «Семейная ипотека» продолжит работать без изменений как минимум до 1 октября 2026 года.
В ведомстве пояснили, что профильные министерства продолжают прорабатывать предложения по совершенствованию программы по поручению президента.
Решение о возможных изменениях примут не раньше октября.
✅ Для тех, кто планировал оформить семейную ипотеку, это хороший знак: действующие условия сохраняются, а значит, есть дополнительное время, чтобы успеть подать заявку и оформить кредит до возможного пересмотра программы.
👉 Пишите мне @marat_vorobev - помогу оформить максимально быстро и правильно. | 68 |
| 8 |  🔥 Квартира со скидкой 567 000 ₽ на старте продаж
На рынок вышел интересный проект, где сейчас можно зайти по стартовой цене.
🏡 Студия 18,9 м² с подчистовой отделкой
💰 4 574 000 ₽ вместо 5 141 000 ₽
💸 Экономия — 567 000 ₽
Что делает этот проект интересным:
✨ Скай-виллы с панорамными видами
🌿 Зимний сад
💼 Современный коворкинг
🏊 Бассейн с зоной отдыха
🍖 Беседки для барбекю
☀️ Уличный солярий
Старт продаж — это всегда лучшее время для покупки. Именно на этом этапе можно приобрести квартиру по минимальной цене и заработать на росте стоимости уже в процессе строительства.
📩 Если хотите получить расчёт по ипотеке или узнать, какие лоты ещё доступны, напишите мне «СТАРТ» в личные сообщения @marat_vorobev | 69 |
| 9 |  Выгода 6.300.000р.
ЖК Зиларт Москва
58м2
24.700.000р.
У застройщика таких планировок нет.
Подобная у застройщика 54м2 стоит 30.000.000р.
Возможна рассрочка до полугода.
Успейте выгодно купить квартиру в Москве.
Пишите «да» вышлю подробную информацию. | 73 |
| 10 | 🚨 Срочная новость, друзья!
В Сочи появилась действительно редкая квартира, которая долго в продаже не задержится.
Полноценная двухкомнатная квартира с прямым видом на море в доме бизнес-класса.
Что вы получаете:
• дорогой фасад и премиальную отделку входных групп;
• импортные скоростные лифты;
• огромный бассейн на территории;
• теннисный корт;
• баскетбольную площадку;
• спортивные зоны;
• двухуровневый паркинг;
• супермаркет, кафе, бары и рестораны прямо в комплексе.
Локация — Адлер. До аэропорта всего 10–15 минут на автомобиле.
Это максимально ликвидный объект. В среднем квартиры в этом комплексе продаются за 2–3 месяца, а хорошие варианты уходят еще быстрее.
По моей оценке, потенциал роста стоимости — около 2 миллионов рублей в год. При необходимости вы всегда сможете быстро продать эту квартиру, и я помогу сделать это максимально выгодно.
Подойдет:
✔️ для собственного проживания;
✔️ для отдыха;
✔️ для сдачи в аренду;
✔️ для инвестиций.
Если хотите получить планировку, стоимость и видеообзор — пишите в личные сообщения. Отправлю всю информацию и отвечу на ваши вопросы.
@marat_vorobev | 97 |
| 11 |  Видеосообщение | 90 |
| 12 | Это был кругляшь про Сочи | 86 |
| 13 |  Видеосообщение | 89 |
| 14 |  👀 Квартира с видом на МГУ.
Я хочу обратить ваше внимание на один лот, который редко задерживается в продаже, потому что в нём совпало сразу несколько сильных факторов — вид, локация и формат.
➡️3Еккв, 77,5 м² с панорамными окнами
Базовая стоимость: 44 503 290 ₽
Стоимость со скидкой: 39 162 895 ₽
📌Доступна рассрочка на 12 месяцев.
Также есть вход в проект с первоначальным взносом от 10%.
Что важно понимать по этому объекту:
• это три башни высотой 52–56 этажей с выразительной архитектурой
• в каждой квартире — панорамное остекление и потолки до 3,7 м
• предусмотрены варианты с террасами и пентхаусы
• внутри — собственный двор-парк 2,2 га с оранжереей, амфитеатром и зонами отдыха
• на территории уже заложены школа и детский сад
• есть прямой выход к реке Раменке
Локация сама по себе сильная и устойчивая:
Раменки — район, где спрос держится за счёт качества среды и соседства.
Рядом МГУ, посольский квартал, крупные зелёные зоны — Матвеевский лес и «Долина реки Сетунь».
📍По транспорту здесь всё максимально практично:
— 6 минут до ТТК
— 15 минут до Москва-Сити
— прямой выезд на проспект Генерала Дорохова
Если смотреть на объект без эмоций, это понятная история: ликвидный метраж в премиальной локации с ограниченным предложением и сильной видовой составляющей.
✏️Пишите мне @marat_vorobev - помогу забронировать лот на самых выгодных условиях и с кэшбэком. | 97 |
| 15 |  +2⭐️ Условия, которые работают на вас.
Если вы давно смотрите бизнес-класс, но откладывали решение — сейчас появился вариант, который реально упрощает вход в покупку.
• ставка 3,5% на 3 года
• первоначальный взнос от 20,1%
→ комфортный ежемесячный платеж вместо стандартной нагрузки
🔑 СРОКИ
• ключи уже этим летом
→ не ожидание, а почти готовая квартира
🌇 ПРОДУКТ
• бизнес-класс
• квартиры с террасами на крыше
• виды, которые усиливают ценность объекта
📌 Это возможность зайти в квартиру с понятной логикой:
низкий вход — короткий срок — ликвидный продукт
💬 Если хотите подобрать варианты под себя — пишите в ЛС @marat_vorobev, | 99 |
| 16 |  +5🔥ПОДБОРКА квартир в СОЧИ.
Для тех, кто ищет ликвидную квартиру в Сочи по адекватной цене, собрал свежую подборку интересных вариантов. В ней есть предложения с одной из лучших цен за квадрат в своих локациях.
🔹 33,5 м²
💰 10 458 700 ₽
📍 15 этаж
💵 312 200 ₽/м²
✔️ Базовая отделка
🔹 39,26 м²
💰 10 906 428 ₽
📍 6 этаж
💵 277 800 ₽/м²
🔥 Одно из лучших ценовых предложений в своей локации.
✔️ Базовая отделка
🔹 30,1 м²
💰 11 833 525 ₽
📍 1 этаж
💵 393 140 ₽/м²
✔️ Базовая отделка
🔹 38,14 м²
💰 12 281 080 ₽
📍 8 этаж
💵 322 000 ₽/м²
✅ Очень привлекательная цена для данной локации.
✔️ Базовая отделка
🔹 60,5 м²
💰 13 000 000 ₽
📍 16 этаж
💵 214 876 ₽/м²
🔥 Самая выгодная цена за квадрат в подборке.
✔️ Базовая отделка
🔹 26,34 м²
💰 13 053 000 ₽
📍 2 этаж
💵 495 558 ₽/м²
✔️ Базовая отделка
Такие предложения долго не задерживаются, особенно объекты с лучшей стоимостью за квадрат.
📩 Напишите мне @marat_vorobev, «СОЧИ» — расскажу о каждом варианте и помогу подобрать квартиру именно под ваши задачи: для жизни, отдыха или получения дохода. | 102 |
| 17 |  +1👀 КРАСНОДАР / ЖК «САРМАТ»
💥 Формат:
• ключи сразу после покупки
• есть варианты с готовым ремонтом и чистовой отделкой
🏫 Инфраструктура уже работает:
• действующая школа рядом
• детский сад прямо у ЖК
🌿 Территория:
• закрытый охраняемый комплекс
• ухоженные дворы без «хаоса парковок»
• дизайнерский двор
• амфитеатр для отдыха и мероприятий
💰 Финансы:
• семейная ипотека — 6%
📍 Локация: Краснодар, проект «Сармат»
📩 Напишите мне @marat_vorobev, «САРМАТ», и я отправлю всю информацию по этому предложению. | 88 |
| 18 |  Видеосообщение | 95 |
| 19 |  Видеосообщение | 94 |
| 20 |  🔥 Пока большинство инвесторов даже не знают об этом проекте, самые выгодные лоты уже начинают бронировать.
В Сочи стартовали предпродажи номеров в собственность под управлением Alean Collection — крупнейшего оператора семейных курортов России.
Именно на этапе предстартов обычно заходят те, кто понимает, как зарабатывать на недвижимости.
Почему?
Потому что после официального запуска цены почти всегда становятся выше. А лучшие номера разбирают первыми.
Что здесь действительно интересно:
🏆 Управление от Alean Collection — бренда №1 в сегменте «Ультра Всё Включено» в России.
🌴 Территория 15,7 га, где 70% занимает инфраструктура:
✔️ 13 бассейнов
✔️ 12 ресторанов и баров
✔️ Крытый аквапарк 5000 м²
✔️ Собственный пляж длиной 1 км
✔️ SPA-комплексы более 3000 м²
✔️ Парк развлечений 3 га
✔️ Детский клуб 1100 м²
То есть вы покупаете не просто номер, а долю в огромном курортном комплексе, который будет привлекать гостей круглый год.
📈 Самое важное для инвестора:
• Alean обладает огромной клиентской базой и сильной системой продаж
• Высокая загрузка обеспечивается профессиональным управлением
• Заход происходит на этапе предпродаж, когда цены минимальны
🔒 Юридическая часть тоже на уровне:
✔️ ФЗ-214
✔️ Эскроу-счета
✔️ Проектное финансирование Совкомбанка
✔️ Договор управления на 20 лет
💰 Доступна рассрочка до 2,5 лет.
Такие проекты появляются редко. А ещё реже на рынок выходят по предстартовым ценам.
📩 Пишите мне @marat_vorobev, «ALEAN», отправлю презентацию, цены, планировки и расскажу, какие номера я считаю самыми интересными для инвестиций. | 114 |
