Подмосковный РегуляторЪ
前往频道在 Telegram
Информационный канал Комитета по ценам и тарифам Московской области. Самый быстрый способ узнать новости, самый правильный для обратной связи!
显示更多1 042
订阅者
无数据24 小时
+27 天
-1030 天
正在加载数据
相似频道
标签云
进出提及
---
---
---
---
---
---
吸引订阅者
十一月 '2611月 '26
十一月 '26
+2
在1个频道中
十月 '26
+8
在1个频道中
Get PRO
九月 '26
+12
在2个频道中
Get PRO
八月 '26
+11
在2个频道中
Get PRO
七月 '26
+6
在2个频道中
Get PRO
六月 '26
+254
在8个频道中
Get PRO
五月 '26
+25
在2个频道中
Get PRO
四月 '26
+11
在0个频道中
Get PRO
三月 '26
+17
在1个频道中
Get PRO
二月 '26
+35
在0个频道中
Get PRO
一月 '26
+47
在1个频道中
Get PRO
十二月 '25
+71
在18个频道中
Get PRO
十一月 '25
+29
在1个频道中
Get PRO
十月 '25
+23
在1个频道中
Get PRO
九月 '25
+23
在1个频道中
Get PRO
八月 '25
+20
在0个频道中
Get PRO
七月 '25
+25
在0个频道中
Get PRO
六月 '25
+33
在3个频道中
Get PRO
五月 '25
+26
在6个频道中
Get PRO
四月 '25
+17
在2个频道中
Get PRO
三月 '25
+36
在2个频道中
Get PRO
二月 '25
+58
在1个频道中
Get PRO
一月 '25
+23
在2个频道中
Get PRO
十二月 '24
+31
在1个频道中
Get PRO
十一月 '24
+20
在1个频道中
Get PRO
十月 '24
+117
在3个频道中
Get PRO
九月 '24
+19
在2个频道中
Get PRO
八月 '24
+19
在2个频道中
Get PRO
七月 '24
+44
在19个频道中
Get PRO
六月 '24
+16
在2个频道中
Get PRO
五月 '24
+34
在1个频道中
Get PRO
四月 '24
+46
在5个频道中
Get PRO
三月 '24
+34
在1个频道中
Get PRO
二月 '24
+20
在0个频道中
Get PRO
一月 '24
+35
在1个频道中
Get PRO
十二月 '23
+46
在3个频道中
Get PRO
十一月 '23
+58
在0个频道中
Get PRO
十月 '23
+12
在0个频道中
Get PRO
九月 '23
+24
在0个频道中
Get PRO
八月 '23
+33
在0个频道中
Get PRO
七月 '23
+230
在0个频道中
Get PRO
六月 '23
+22
在0个频道中
Get PRO
五月 '23
+6
在0个频道中
Get PRO
四月 '23
+34
在0个频道中
Get PRO
三月 '23
+8
在0个频道中
Get PRO
二月 '23
+11
在0个频道中
Get PRO
一月 '23
+10
在0个频道中
Get PRO
十二月 '22
+10
在0个频道中
Get PRO
十一月 '22
+23
在0个频道中
Get PRO
十月 '22
+26
在0个频道中
Get PRO
九月 '22
+31
在0个频道中
Get PRO
八月 '22
+15
在0个频道中
Get PRO
七月 '22
+26
在0个频道中
Get PRO
六月 '22
+52
在0个频道中
Get PRO
五月 '22
+17
在0个频道中
Get PRO
四月 '22
+219
在0个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 06 十一月 | 0 | |||
| 05 十一月 | 0 | |||
| 04 十一月 | +1 | |||
| 03 十一月 | 0 | |||
| 02 十一月 | +1 | |||
| 01 十一月 | 0 |
频道帖子
👍Главные новости за неделю:
✅Минцифры предложило проектировать новостройки под трех провайдеров
✅В Госдуме предложили разрешить покупать машино-место по семейной ипотеке
✅В Подмосковье в марте могут начать контролировать плотность застройки ИЖС
✅ФАС и Минстрой обсудили новые механизмы тарифного регулирования в ЖКХ
✅Кабмин поручил проконтролировать работу объектов ЖКХ и энергетики в зимний период
✅В Подмосковье готовы коммунальные счета за октябрь
✅В Подмосковье начали зимние инструктажи для водителей водоканалов
✅Арендодателю грозит штраф при ошибке с выбором налогового режима
✅В Подмосковье изменят правила обслуживания лифтов в многоквартирных домах
✅В Госдуме предложили продлить срок работы УК от застройщика в новостройках
✅В ГД предложили ввести квалификационный экзамен для председателей ТСЖ
| 2 | 🤝 Общественный совет Комитета принял участие во всероссийской видеоконференции с Общественным советом ФАС России
В рабочей встрече приняли участие Председатель Комитета по ценам и тарифам Московской области Олег Толмачёв и Председатель Общественного совета при Комитете Михаил Рыбальченко. Мероприятие прошло под руководством Андрея Шаронова, Председателя Общественного совета при Федеральной антимонопольной службе (ФАС России).
✅Главной темой стало развитие взаимодействия между федеральным и региональным общественным контролем. Коллеги обсудили запуск масштабного анкетирования, цель которого — выработать оптимальные форматы совместной работы и выявить актуальные вопросы тарифного регулирования.
🗣 Олег Толмачёв акцентировал внимание на важности оценки качества регуляторной среды:
«Часто работа тарифных регуляторов воспринимается потребителями сквозь призму недовольства изменением тарифов. Но за этими цифрами мы не видим всей профессиональной работы по построению сбалансированной и надежной регуляторной среды. Мы хотим услышать мнение экспертов и общественников о том, какие факторы реально влияют на качество регулирования. Это нужно не просто для статистики, а чтобы совместно выстроить систему, где интересы граждан защищены, а инфраструктура развивается стабильно»
📊 Участие в опросе позволит учесть специфику Подмосковья при подготовке рекомендаций по совершенствованию нормативно-правовой базы в сфере ЖКХ.
⚓️ Подмосковный РегуляторЪ — официальный канал Комитета по ценам и тарифам Московской области. | 16 |
| 3 |  没有文字... | 15 |
| 4 | ⚖️Судебная практика
Мусорные войны: вправе ли жители частного сектора пользоваться контейнерной площадкой соседнего дома? Разбор судебного прецедента
Частая боль жильцов многоквартирных домов: баки во дворе мгновенно заполняются отходами из соседнего частного сектора, а переполненную площадку оплачивают и убирают собственники квартир.
В Воронеже управляющая компания решила проблему радикально — установила электронный замок. Дело дошло до арбитражного суда (№ А14-5488/2025), и его выводы полезно знать всем сторонам.
📍Суть конфликта
Контейнерная площадка была официально закреплена в муниципальном реестре за двумя многоквартирными домами. Для близлежащего частного сектора реестр выделил отдельную точку с 10 контейнерами на другой улице.
Однако жителям частных домов было привычнее и ближе ходить к МКД. Когда новая УК закрыла доступ к бакам на электронный ключ, начался шквал жалоб: жители частного сектора потребовали от властей открыть им доступ, заявив, что «платят по единому тарифу и могут бросать мусор куда угодно».
Министерство имущественных и земельных отношений встало на сторону жалобщиков и аннулировало выданное УК разрешение на размещение площадки. УК пошла в суд — и выиграла.
⚖️3 главных вывода суда:
▪️Единый тариф не дает права бросать мусор в любой бак.
Позиция властей о том, что оплата вывоза ТКО дает право «неограниченному кругу лиц» нести пакеты на любую ближайшую точку, прямо противоречит закону № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления». Складировать мусор вне мест, определенных реестром, запрещено.
▪️Реестр мест накопления — закон для всех.
Муниципальный реестр четко закрепляет адреса домов за конкретными площадками. Если жители частного сектора не оспорили сам реестр в суде, они обязаны нести отходы исключительно к своим контейнерам.
▪️Власти не могут ущемлять жильцов МКД ради частного сектора.
Суд указал на недопустимость непоследовательного поведения чиновников и признал приказ министерства недействительным.
💡Главный вывод: Контейнерная площадка, внесенная в реестр под конкретный МКД, не обязана быть общедоступной свалкой для всего района. Ограничение доступа с помощью замков или электронных ключей законно, если площадка закреплена за домом, а у сторонних потребителей есть свое предусмотренное реестром место накопления ТКО.
⚓️Ваш Подмосковный РегуляторЪ | 23 |
| 5 |  没有文字... | 21 |
| 6 | ✅Полезная информация
Электронные квитанции ЖКХ: как подключить, где искать и можно ли отказаться от бумаги
Почтовый ящик, забитый макулатурой, постепенно уходит в прошлое. Цифровые квитанции имеют такую же юридическую силу (ст. 155 ЖК РФ), приходят быстрее и не теряются.
❓Где смотреть и как подключить
Единой «кнопки для всего дома» может не быть: управляющая компания начисляет плату за содержание жилья, энергосбыт — за свет, а фонд капремонта — свои взносы. Поэтому сначала посмотрите последнюю бумажную квитанцию и определите поставщиков.
▫️Приложение «Госуслуги Дом» и портал ГИС ЖКХ
Вход по подтвержденной записи Госуслуг.
Данные о недвижимости и лицевые счета подтягиваются автоматически.
Во вкладке счетов видны актуальные начисления, история и детализация тарифов.
▫️Личный кабинет УК / ТСЖ / расчетного центра (ЕИРЦ, МосОблЕИРЦ и др.)
Зарегистрируйтесь на сайте или в приложении поставщика по номеру лицевого счета.
В настройках профиля/уведомлений выберите пункт «Электронная доставка» или рассылку на e-mail.
▫️Рассылка на электронную почту
Оформляется через личный кабинет поставщика. Обязательно проверяйте папку «Спам» в первые месяцы.
Можно ли полностью отказаться от бумаги?
✔️Можно ли полностью отказаться от бумаги?
▪️Сейчас: Отказ носит добровольный заявительный характер. Чтобы бумажные счета перестали приходить, нужно прямо выразить отказ в личном кабинете поставщика/расчетного центра либо написать заявление в УК/ТСЖ.
Важно: просто регистрация в приложении не отменяет автоматическую доставку бумаги, если вы не отключили ее в настройках.
▪️Что изменится дальше: с 1 сентября 2027 года планируется новый централизованный порядок доставки электронных платежных документов через Госуслуги, но принудительной поголовной отмены бумаги не будет — выбор формата останется за собственником.
🔐Частые проблемы и правила безопасности
▫️Квитанция не пришла? Отсутствие платежки не освобождает от обязанности платить вовремя (пени начисляются по закону). Если счета нет в приложении, проверьте начисления напрямую в ГИС ЖКХ, приложении банка по лицевому счету или свяжитесь с УК.
▫️Осторожно с фишингом: Не открывайте счета из подозрительных рассылок. Официальная электронная квитанция всегда содержит точный номер вашего лицевого счета, адрес, данные приборов учета и ФИО собственника.
▫️Чек — не квитанция: Банковский чек подтверждает факт транзакции, но юридическим документом с расшифровкой тарифов и объемов потребления остается платежка (ЕПД). Храните электронные архивы платежек не менее 3 лет.
⚓️Ваш Подмосковный РегуляторЪ | 27 |
| 7 |  没有文字... | 25 |
| 8 | ✔️Минстрой выступил против повышения уставного капитала для управляющих компаний: почему идея признана нецелесообразной
Минстрой России разъяснил свою позицию относительно предложений обязать управляющие организации (УК) увеличивать уставный капитал (Письмо Минстроя России от 03.11.2026 № 25531-ОГ/04). Ведомство сочло такую меру неэффективной и избыточной.
📍Главные аргументы ведомства
1️⃣Юридическая невозможность привязки к доходам
Большинство УК работают в форме ООО. Размер уставного капитала утверждается учредителями еще до регистрации компании. Установить зависимость капитала от будущих доходов УК (в процентном соотношении) законодательно невозможно.
2️⃣«Заморозка» средств вместо реального ремонта домов
По закону «Об ООО» стоимость чистых активов компании не может быть ниже её уставного капитала. Повышение планки капитала вынудит УК наращивать чистые активы. Однако имущество и средства, образующие чистые активы, не могут направляться на текущий ремонт и содержание общего имущества в МКД. В результате деньги будут просто заблокированы на балансе, не улучшая качество обслуживания домов.
3️⃣Контроль через материальную базу и кадры уже работает
С 1 сентября 2026 года вступили в силу изменения в ЖК РФ (Закон № 375-ФЗ) и Положение о лицензировании (Постановление Правительства РФ № 588). Теперь лицензионные требования напрямую оценивают:
▫️укомплектованность штата квалифицированным персоналом;
▫️наличие материально-технического обеспечения (собственного или по действующим договорам подряда).
В Минстрое подчеркнули: реальная техническая оснащенность и кадры подтверждают надежность УК значительно эффективнее, чем номинальные миллионы в уставном капитале.
💡Что это значит для рынка
Управляющим компаниям не придется изыскивать средства на искусственное раздувание уставного капитала. Основной фокус регулятора смещен на фактические ресурсы: наличие техники, специалистов и договоров на обслуживание жилфонда.
⚓️Ваш Подмосковный РегуляторЪ | 27 |
| 9 |  没有文字... | 25 |
| 10 | 🚰 С 1 октября в Подмосковье изменились тарифы на ЖКХ
С 1 октября 2026 года в Московской области прошла плановая индексация тарифов на коммунальные услуги. Средневзвешенный индекс роста платы по региону составил 12,8% (что на 0,5% меньше показателя 2025 года). Допускается отклонение по отдельным платежным документам до +5,0%.
Рассказываем, почему это происходит и как защищены жители.
📈 Почему индексируются тарифы?
Основной фактор — рост стоимости энергоресурсов, фундаментальных для всей системы ЖКХ:
🔹 Газ составляет более 60% в себестоимости тепла в наших квартирах.
🔹 Электроэнергия необходима для работы насосных станций и систем водоотведения.
🔹 Инфляция: объективно растут цены на материалы, оборудование и оплату труда специалистов, обслуживающих коммунальную инфраструктуру.
🛡 Как защищены жители? Система «потолка» платежей
Предельный индекс — это максимально допустимый рост совокупной суммы в квитанции (за отопление, воду, водоотведение, газ, свет и ТКО) при неизменном объеме потребления.
⚠️ Важно: Если ваш платеж превысил этот «потолок», вы вправе обратиться за компенсацией разницы в территориальные органы социальной защиты населения. Выплата производится из бюджета Московской области независимо от уровня доходов гражданина.
🏗 Особенности для отдельных муниципалитетов
В Воскресенске, Клину, Солнечногорске, Сергиевом Посаде, Серпухове и Пушкинском г.о. применяются повышенные предельные индексы. Это решение принято муниципальными советами депутатов в связи с реализацией масштабных инвестиционных программ по концессионным соглашениям. Это гарантирует привлечение долгосрочных средств в надежность и качество ваших коммунальных систем.
🗣 Олег Толмачёв, Председатель Комитета по ценам и тарифам МО:
«Индекс 12,8% — это сбалансированный компромисс. Мы защищаем интересы потребителей и одновременно даем возможность модернизировать изношенную инфраструктуру без нарушения финансовой устойчивости предприятий. Система предельных индексов — это, прежде всего, инструмент социальной защиты граждан. Любое превышение индекса компенсируется жителю из бюджета Московской области независимо от уровня его доходов».
💡 Куда направляются дополнительные средства?
• Модернизацию и реконструкцию изношенных инженерных сетей;
• Замену ветхого оборудования котельных и насосных станций;
• Повышение энергоэффективности систем;
• Снижение аварийности коммунальной инфраструктуры.
📊 Инвестиционные программы находятся в открытом доступе, и любой житель может ознакомиться с планами работ на сайтах профильных ведомств.
✅ Как проверить начисления и сэкономить?
Даже при плановой индексации жители могут управлять своими расходами:
🔹Передавайте показания счетчиков вовремя. Ошибки или задержки в передаче данных часто приводят к расчету по среднему или нормативу, что увеличивает сумму в квитанции.
🔹Проверяйте корректность начислений. При резком или непонятном изменении суммы в платежном документе первым делом обращайтесь в вашу управляющую компанию за детальной расшифровкой.
🔹Используйте положенные льготы. Многие семьи имеют право на скидку при оплате ЖКУ. Узнать о всех доступных мерах социальной поддержки и оформить их можно через портал «Госуслуги» или в ближайшем МФЦ.
Оставайтесь с нами, чтобы получать только проверенную, подробную и своевременную информацию о тарифах в Подмосковье!
⚓️ Подмосковный РегуляторЪ — официальный канал Комитета по ценам и тарифам Московской области. | 26 |
| 11 |  没有文字... | 24 |
| 12 | Штрафной коэффициент 10 на горячую воду: Минстрой разъяснил, как накажут за скрутку счётчиков ⚠️
Если сорвать пломбу, поставить магнит или любым другим способом вмешаться в работу индивидуального прибора учёта (ИПУ) горячей воды, расплата будет десятикратной — причём по всем составляющим тарифа.
Минстрой России выпустил официальное разъяснение (Письмо от 02.11.2026 № 68500-ДН/04) по поводу расчёта платы за горячее водоснабжение (ГВС) при безучётном потреблении.
📍Главная суть разъяснения
При двухкомпонентных тарифах (или при приготовлении горячей воды прямо в доме) плата за ГВС складывается из двух величин:
▫️Объём теплоносителя (сама холодная вода в кубометрах).
▫️Объём тепловой энергии (подогрев этой воды до нужной температуры).
Нередко нарушители пытались оспорить начисления, утверждая, что штрафной коэффициент должен применяться только к объему воды (теплоносителю), а не к подогреву.
Позиция ведомства: Повышающий коэффициент 10 увеличивает весь объём потребления ГВС. Это значит, что он применяется одновременно и к объёму теплоносителя (кубам), и к расходу тепловой энергии на подогрев.
☝️Что грозит нарушителю на практике:
▫️Потребление признаётся безучётным.
▫️Объём рассчитывается не по факту, а по нормативу, умноженному на 10, за весь период несанкционированного вмешательства (до даты проверки/устранения).
▫️В результате сумма в квитанции возрастает в десятки раз как за кубометры, так и за гигакалории на их подогрев.
📄Основание: Письмо Минстроя России от 02.11.2026 № 68500-ДН/04
⚓️Ваш Подмосковный РегуляторЪ | 27 |
| 13 |  没有文字... | 25 |
| 14 | 📖Словарик регулятора
🏢Недвижимость — это не просто квадратные метры или участок земли за забором, а фундаментальный правовой и финансовый инструмент.
❓Что считается недвижимостью по закону
▫️Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ, недвижимыми вещами признаются объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
▫️Главный критерий — неразрывная связь с землей и наличие зарегистрированного права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), регламентируемом Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Кроме того, по закону к недвижимости относятся и объекты, подлежащие государственной регистрации по своей специфике, например, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.
📊Классификация видов недвижимости
Всю недвижимость на практике делят по функциональному назначению и физическим характеристикам на четыре основные группы:
▪️Земельные участки
Базовый вид недвижимости, регулируемый Земельным кодексом РФ (ЗК РФ). Правовой режим участка строго зависит от категории земель (земли населенных пунктов, сельхозназначения, промышленные и др.) и вида разрешенного использования (ВРИ, классификатор Росреестра).
▪️Жилая недвижимость
Объекты, предназначенные для постоянного проживания граждан (Жилищный кодекс РФ, ЖК РФ):
-Квартиры и комнаты в многоквартирных домах (МКД).
-Индивидуальные жилые дома (ИЖС).
-Дома блокированной застройки (таунхаусы, получившие четкий правовой статус благодаря Федеральному закону № 476-ФЗ).
▪️Коммерческая недвижимость
Объекты для ведения бизнеса и извлечения прибыли:
-Офисные помещения и бизнес-центры.
-Торговые площади (моллы, магазины, стрит-ритейл).
-Складские комплексы и логистические хабы.
-Гостиницы, апарт-отели и производственные цеха.
▪️Специальные и линейные объекты
Инженерные сети, трубопроводы, автодороги, мосты, ЛЭП, а также машино-места (с 2017 года признаны полноценным самостоятельным объектом недвижимости по ст. 130 ГК РФ).
📃Шпаргалка: нормативная база
▫️ГК РФ Часть 1, Статья 130 — базовое понятие и критерии неразрывной связи с землей.
▫️Федеральный закон № 218-ФЗ — учет и регистрация прав в ЕГРН.
▫️ЖК РФ (Статьи 15, 16) — виды и параметры жилых помещений.
▫️ЗК РФ (Статья 7) — категории земель и виды разрешенного использования.
⚓️Ваш Подмосковный РегуляторЪ | 29 |
| 15 |  没有文字... | 25 |
| 16 |  Добрый день! Новости за 5 ноября:
✅ЦБ ограничит выдачу ипотеки с резко растущими платежами. Чем опасны такие схемы
✅Минцифры предложило проектировать новостройки под трех провайдеров
✅Кто вернет вам свет и воду: в Подмосковье выбирают лучших мастеров ЖКХ
✅В Подмосковье модернизировали 821 контейнерную площадку с начала года
✅В Подмосковье начали зимние инструктажи для водителей водоканалов
✅Жители Подмосковья подали более 13 тыс онлайн-заявок на приватизацию жилья | 41 |
| 17 | ✅Полезная информация
✅Водяной или электрический теплый пол в квартире: что разрешено по закону, а за что оштрафуют
Многие во время ремонта мечтают о теплом поле по всей квартире. Однако выбор между водяной и электрической системой — это не просто вопрос цены и монтажа, а вопрос закона.
❌ Водяной теплый пол: практически под полным запретом
Самовольное подключение водяного контура к общедомовым трубам отопления или горячего водоснабжения (ГВС) считается незаконным переустройством.
▫️В чем проблема: вода, циркулируя по стяжке пола, быстро остывает. В результате до соседей по стояку теплоноситель доходит остывшим, нарушая гидравлический и тепловой баланс всего здания.
▫️Согласование: получить официальное разрешение на врезку в центральные коммуникации в обычном многоквартирном доме практически невозможно. Во многих регионах на такие работы действует прямой запрет.
▫️Последствия:
Штраф от Жилинспекции (2 000 – 2 500 рублей);
▫️Главная санкция: предписание вернуть всю систему в проектное состояние за свой счет (что означает полный демонтаж стяжки и финишного покрытия).
✔️ Электрический теплый пол: разрешен и безопасен для соседей
Кабельный обогрев, нагревательные маты или инфракрасная пленка под напольное покрытие — законный вариант для городской квартиры.
Без бюрократии: монтаж электрического пола не затрагивает общедомовые инженерные сети и не меняет конфигурацию помещения, поэтому согласовывать его как перепланировку не требуется.
❗️На что обратить внимание: единственное техническое ограничение — выделенная электрическая мощность на квартиру и состояние проводки, чтобы сеть выдерживала суммарную нагрузку.
☝️Итог: для квартиры в многоквартирном доме законным выбором остается электрический обогрев. Водяной контур допустим только в частных домах или в редких МКД со специальным индивидуальным контуром, изначально заложенным застройщиком в проект.
⚓️Ваш Подмосковный РегуляторЪ | 42 |
| 18 |  没有文字... | 33 |
| 19 | ⚖️Судебная практика
⚡️Важный прецедент от ВС РФ: как защитить дом от захвата фиктивной управляющей компанией
Фальсификация протоколов общего собрания собственников (ОСС) для удержания дома — частая схема недобросовестных УК. Долгое время жилинспекции и суды разводили руками: если УК принесла новый протокол, отменить его якобы можно только через долгие судебные разбирательства.
Верховный Суд РФ поставил точку в этом вопросе (Определение ВС РФ № 308-ЭС26-4036 по делу № А63-11136/2024).
📍Суть спора: война протоколов
▫️Собственники дома в Невинномысске законно проголосовали за смену старой УК («Континент») на новую («Альта») и направили документы в ГЖИ.
▫️Старая УК в ответ предоставила инспекции «свежие» протоколы, согласно которым жильцы якобы передумали и снова выбрали «Континент».
▫️Собственники обратились в ГЖИ и МВД, заявив, что никаких повторных собраний не проводили, а подписи подделаны.
▫️ГЖИ выявила признаки ничтожности протоколов «Континента» из-за отсутствия кворума, исключила старую компанию из реестра лицензий и внесла новую.
▫️УК «Континент» пошла в суд. Три инстанции встали на сторону старой УК, решив, что:
- ГЖИ не имела права сама делать вывод о ничтожности без обращения в суд;
- показания четырех допрошенных собственников о том, что собрание не проводилось, «не влияют на кворум».
⚖️Главные выводы Верховного Суда РФ
▪️ГЖИ обязана отказывать недобросовестным УК сразу. Инспекция имеет право и прямую обязанность проверять протоколы на признаки ничтожности (по Приказу Минстроя № 938/пр). Если признаки ничтожности есть — ГЖИ отказывает во внесении изменений в реестр лицензий. Идти в суд для этого инспекция не обязана.
▪️Бремя доказывания переложено на УК. Если УК не согласна с отказом ГЖИ, именно она должна идти в суд и доказывать легитимность своего протокола, а не жильцы годами судиться за отмену каждой фальшивки.
▪️Заявления жильцов нельзя игнорировать. Суды не могут просто пересчитывать «квадратные метры» кворума на бумаге. Если «председатель», «секретарь» или члены счетной комиссии заявляют в суде, что собрания вообще не было и подписи они не ставили — протокол признается ничтожным целиком, а не «минус несколько голосов».
▪️Суд оценивает любые доказательства фиктивности. Даже если ГЖИ указала только на отсутствие кворума, суд в рамках спора обязан оценивать совокупность всех фактов: материалы проверок МВД, экспертные заключения о подписях и коллективные обращения жителей.
💡Алгоритм действий для собственников МКД
Если вы обнаружили, что управляющая организация подделала протокол ОСС:
▪️Коллективное обращение в ГЖИ. Немедленно подайте заявление о том, что собрание фактически не проводилось, бланки не подписывались, и требуйте отказать во внесении изменений в реестр лицензий по причине ничтожности решения.
▪️Заявление в полицию (МВД/ОЭБиПК). Сообщите о факте фальсификации подписей (ст. 327 УК РФ). Полученные в рамках доследственной проверки материалы экспертиз и опросов станут ключевыми доказательствами.
▪️Привлечение ключевых участников. Если в протоколе в качестве инициатора, председателя или секретаря указаны реальные жильцы без их ведома — их личные показания в суде и надзорных органах полностью аннулируют легитимность фиктивного собрания.
📄Определение ВС РФ № 308-ЭС26-4036 — мощный инструмент судебной практики, позволяющий оперативно блокировать рейдерские захваты домов.
⚓️Ваш Подмосковный РегуляторЪ | 41 |
| 20 |  没有文字... | 35 |
