Подмосковный РегуляторЪ

Добрый день! Новости за 23 сентября: ✅Лимит затрат на ЖКУ для получения субсидий могут снизить до 10% от дохода семьи ✅Котельные и теплосети Подмосковья подготовили к началу сезона отопления ✅Минстрой выступает за повышение прозрачности работы управляющих компаний ✅Воробьев: в Подмосковье начались пробные топки перед отопительным сезоном ✅В Подмосковье обновили приложение «Госуслуги Дом» для передачи показаний ✅Коммунальщики просят подвинуть барьеры

✅Полезная информация 🏠 Как узнать, кто собственник недвижимости? Кому и зачем раскроют данные из ЕГРН Просто из любопытства узнать, кому принадлежит квартира соседа или заброшенный участок за забором, не получится — персональные данные защищены законом. Но если у вас есть веские основания, получить выписку из ЕГРН с ФИО владельца всё-таки можно. Разбираемся, как это устроено. 🔒 Кто может получить данные без проблем: ▫️Сам владелец или совладельцы недвижимости. ▫️Нотариусы и госорганы (по официальному запросу). ▫️Арендаторы и залогодержатели (например, банки). ▫️Покупатели, у которых на руках уже есть предварительный договор купли-продажи (ПДКП). ⚖️ Когда данные выдадут по «веским основаниям» (через нотариуса): Для суда. Например, вас затопили соседи сверху. Акт от управляющей компании есть, а имени владельца для подачи иска вы не знаете. Для сделок. Нотариус поможет получить данные других собственников комнат в коммуналке, чтобы официально направить им уведомление о преимущественном праве выкупа. Для проверки перед покупкой. Покупатель вправе проверить продавца перед сделкой. 🧐 Что еще проверяет нотариус при сделке: ▫️Наличие обременений, залогов или арестов на жилье. ▫️Состоит ли продавец в браке (нужно ли согласие супруга). ▫️Не находится ли продавец в процессе банкротства и дееспособен ли он. ☝️Важно: нотариус лично беседует с участниками сделки, чтобы убедиться в добровольности их решений, и несет полную имущественную ответственность за свои ошибки. ❌ В каких случаях нотариус точно откажет: Если у вас нет юридической причины. Например, если вы хотите проверить, действительно ли ваш партнер владеет квартирой, в которой вы живете, или пытаетесь узнать имена всех соседей по подъезду, чтобы пожаловаться на громкую музыку. ⚓️Ваш Подмосковный РегуляторЪ

⚖️Судебная практика 🗑Забыл корзину — плати миллионы: как Водоканал ответил за фекальный потоп в подвалах Обычно в затоплении подвалов привыкли винить управляющие компании: вовремя не прочистили, не доглядели, не поставили обратный клапан. Однако недавний прецедент доказал обратное — отвечать за аварию пришлось ресурсоснабжающей организации (РСО), причем из-за собственной халатности. ✔️Что произошло? В многоквартирных домах регулярно топило подвалы канализационными стоками. Управляющая организация ликвидировала последствия, откачивала нечистоты, проводила дезинфекцию и параллельно искала корень проблемы. Причина вскрылась за пределами дома: канализационная насосная станция (КНС), принадлежащая местному Водоканалу, систематически выходила из строя. 📍Роковая деталь В ходе технических экспертиз выяснился курьезный, но фатальный факт: насосы КНС регулярно заклинивало и сжигало тряпками и крупным мусором не просто так. Специалисты водоканала при обслуживании или реконструкции станции попросту забыли установить мусорозадерживающую корзину перед насосными агрегатами. Мелкий и крупный сор беспрепятственно летел прямо в насосы. Оборудование аварийно останавливалось. Стокам некуда было уходить, и канализационные воды подпором поднимались обратно в подвалы жилых домов. ⚖️Позиция суда Водоканал пытался переложить вину на жильцов («бросают в унитаз что попало») и на УК («нет герметичности внутридомовой сети»). Но суды эти аргументы отклонили: ▫️Городская канализация проектируется с расчетом на бытовой мусор — именно поэтому на станциях обязаны стоять защитные корзины и решетки. ▫️Не установив базовый элемент защиты на своем объекте, РСО нарушила правила технической эксплуатации систем водоснабжения и водоотведения. ▫️Прямая причинно-следственная связь доказана: нет корзины - сгорел насос - затопило дом. 💡Итог Суд обязал ресурсоснабжающую компанию полностью возместить управляющей организации расходы на откачку стоков, санитарную обработку, экспертизы и судебные издержки. ☝️Поучительный кейс для всей сферы ЖКХ: грамотно составленный акт о подпоре на внешних сетях и техническая экспертиза способны переложить миллионные убытки с плеч собственников и УК на реального виновника аварии. 📄Дело: №А60 – 69428/2024 ⚓️Ваш Подмосковный РегуляторЪ.

✅Полезная информация ⏱️ Зачем вовремя менять и поверять счётчики: всё о правилах, законах и рисках Просроченный счётчик ЖКХ — это не просто формальное нарушение, а прямая причина переплат в платежках. Разбираемся, как правильно поверять и менять приборы учета, кто за что платит и какие законы это регулируют. 1. Поверка или замена: в чём разница? Поверка — проверка точности прибора специалистом метрологической службы. Показывает, не "врёт" ли счётчик. Замена — установка нового прибора учета. Требуется, если счётчик не прошёл поверку, физически сломан, имеет повреждения корпуса/пломб или у него истёк полный срок службы (обычно 12 лет для водосчётчиков и 25–30 лет для электросчётчиков).

Межповерочные интервалы (стандартные):

Холодная вода (ХВС): 6 лет.

Горячая вода (ГВС): 4–6 лет (указано в техпаспорте).

Газ: 5–12 лет.

Электроэнергия: 8–16 лет.

2. Что будет, если пропустить срок поверки? Как только срок поверки истекает, ваш счётчик теряет статус расчетного прибора. Начисления переходят в режим: Первые 3 месяца — расчёт по вашему среднему месячному потреблению за предыдущие 6 месяцев. С 4-го месяца — расчёт по нормативу на каждого зарегистрированного человека с применением повышающего коэффициента. (Нормативно-правовая база: Постановление Правительства РФ № 354, п. 59, 60). 3. Законодательная база: главные документы Чтобы вас не ввели в заблуждение недобросовестные компании, ссылайтесь на официальные документы: 🔹 Все счётчики (Вода, Газ, Тепло) Федеральный закон № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений» — устанавливает обязанность проводить поверку приборов учета. Электронная система ФГИС «АРШИН» (Росстандарт) — единственным юридическим подтверждением поверки является запись в электронном реестре ФГИС «АРШИН». Отмена бумажных актов для УК — согласно Постановлению Правительства РФ № 354 (с изменениями по Постановлению № 588) и позиции Верховного Суда РФ, граждане не обязаны вручную носить бумажные свидетельства в УК/ТСЖ. Данные подтягиваются автоматически через реестр «АРШИН» и ГИС ЖКХ. 🔹 Электросчётчики (Важные нюансы) Федеральный закон № 522-ФЗ — с 1 июля 2020 года установка, замена, поверка и обслуживание электросчётчиков в многоквартирных домах полностью БЕСПЛАТНЫ для жильцов. Все расходы и обязанность по замене несут гарантирующие поставщики (энергосбыт) и сетевые организации. Постановление Правительства РФ № 2075 — регулирует нормативные сроки замены электросчетчиков энергосбытовыми компаниями (6 месяцев с даты обращения / выявления неисправности). Если поставщик затягивает замену, к квитанции за свет применяется понижающий коэффициент 0,95. 4. Пошаговый чек-лист: как пройти поверку водосчётчика ▫️Проверьте дату: Узнайте точную дату следующей поверки в квитанции ЕПД, паспорте прибора или на Портале госуслуг. ▫️Выберите компанию: Обращайтесь только в аккредитованные организации (проверить аттестат аккредитации можно на сайте Росаккредитации). ▫️Проведение работ: Мастер проводит поверку на дому без демонтажа прибора. ▫️Проверка в «АРШИН»: В течение суток (максимум нескольких дней) специалист обязан внести запись о поверке в ФГИС «АРШИН» (fgis.gost.ru). Найдите ваш прибор по заводскому номеру. 💡 Остерегайтесь мошенников

Если вам в почтовый ящик бросают «строгие извещения» с требованиями «срочно заменить счётчики» под угрозой штрафов — это реклама коммерческих фирм. Сроки поверки контролируете только вы по документам или в личном кабинете на Госуслугах/в ЕПД.

⚓️Ваш Подмосковный РегуляторЪ

🔥 Долги за коммуналку лишат концессий: правила для ЖКХ-инвесторов ужесточают В Госдуму внесен законопроект (№ 1342901-8), который напрямую затронет коммунальный бизнес и ресурсоснабжающие организации (РСО). Суть изменений: Наличие у концессионера долгов за потребляемые объектом ресурсы предложено официально признать грубым нарушением условий концессионного соглашения (поправки в ст. 15 Федерального закона № 115-ФЗ). ⚖️ Что это значит на практике? Если концессионер накопил задолженность за газ, свет или воду в определенном объеме, соглашение с ним можно будет расторгнуть через суд в одностороннем порядке. Неоплату ресурсов закон теперь прямо приравнивает к нарушению порядка эксплуатации объекта. 📍Зачем это нужно: ▫️Защита тепла и света для людей. Законодатели напрямую связали неоплату ресурсов с риском сбоев в подаче тепла и горячей воды населению. Нет оплаты — страдает надежность сетей. ▫️Спасение РСО. Это снизит многомиллионные кассовые разрывы у поставщиков энергоресурсов и повысит общую платежную дисциплину. ▫️Устранение серой зоны в судах. Раньше расторгнуть соглашение только из-за долгов за поставку ресурсов было юридически сложно — не хватало четкой формулировки в законе о «существенности» такого нарушения. 💡 Вывод: государство планомерно закрывает лазейки для недобросовестного бизнеса в сфере коммунальной инфраструктуры. Пришел управлять сетями — плати за ресурсы вовремя, иначе объект заберут. ⚓️Ваш Подмосковный РегуляторЪ.

📢 Может ли водоканал или теплосеть собрать жильцов дома на собрание? Типичная ситуация: дом остался без управляющей компании или жители никак не могут договориться о способе управления. При этом ресурсники (РСО) поставляют воду, свет, тепло и хотят решить юридические вопросы. ❓Вопрос: вправе ли ресурсоснабжающая организация сама инициировать и созвать общее собрание собственников (ОСС)? Минстрой России выпустил свежие разъяснения (Письмо от 19.08.2026 № 19392-ОГ/00). Разбираем ключевые тезисы: 1️⃣ Ресурсники не могут созывать собрание жильцов По закону (ч. 2 и 7 ст. 45 ЖК РФ) право созыва ОСС есть строго у двух субъектов: Любого из собственников помещений в МКД; Управляющей организации, которая управляет домом по договору. 👉 Вывод: Ресурсоснабжающая организация не наделена правом созывать ОСС. Если коммунальщики пытаются инициировать собрание сами — это противоречит ЖК РФ. 2️⃣ А как тогда заключать договоры на свет, тепло и воду? При непосредственном управлении: каждый собственник заключает индивидуальный договор с РСО от своего имени (ч. 2 ст. 164 ЖК РФ). ❗️Если способ управления так и не выбран: закон не позволяет дому «висеть в воздухе». Согласно ч. 17 ст. 161 ЖК РФ, если собственники не определились или конкурс не состоялся, временную управляющую организацию назначает местная администрация (орган местного самоуправления). 3️⃣ Что делать, если нарушаются права или порядок? Минстрой подчеркнул: сам он частные споры не расследует. За соблюдением жилищного законодательства и правил предоставления коммунальных услуг следят органы Государственного жилищного надзора (ГЖИ). Если есть признаки нарушений — обращаться с заявлением и доказательствами нужно именно туда. (Напоминаем: письма ведомств не являются новыми нормативными актами, но отражают официальную правоприменительную позицию регулятора отрасли). ⚓️Ваш Подмосковный РегуляторЪ.

📖Словарик регулятора 💡 Что такое норматив в ЖКХ, кто его определяет и как он влияет на ваш чек? Каждый месяц в квитанциях за коммунальные услуги мы видим либо показания счетчиков, либо расчет «по нормативу». Разбираемся, что означает этот показатель, кто его утверждает и почему сумма в платёжке может заметно расти при отсутствии приборов учёта. ✔️Что такое норматив потребления? Норматив в ЖКХ — это установленный государством средний объём потребления коммунального ресурса (воды, газа, электроэнергии или тепла) из расчета на одного человека или 1 кв. метр жилья за один месяц. Вам начисляют плату по нормативу в следующих случаях: ▫️В квартире нет индивидуальных приборов учёта (ИПУ). ▫️Счётчик сломался, вышел срок его поверки или вы не передавали показания более 3 месяцев подряд (первые 3 месяца начисление идет по вашему среднему расходу, кроме счетчиков электроэнергии). ▫️Рассчитывается плата за ресурсы, идущие на содержание общего имущества (СОИ) дома (освещение подъездов, мытьё лестниц и т.д.), если в доме нет общедомового прибора учета ОДПУ. 🏛 Кем устанавливаются нормативы в Подмосковье? Нормативы утверждаются на региональном уровне исполнительными органами государственной власти Московской области. Ответственность распределена по профильным ведомствам: ▪️Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области (МинЖКХ МО): Холодное и горячее водоснабжение (ХВС/ГВС). Водоотведение. Отопление. Электроснабжение. Коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (КР СОИ / ОДН), если нет ОДПУ. ▪️Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области и Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области: Нормативы накопления твердых коммунальных отходов (ТКО/мусор). 🧮 Как рассчитывается норматив? Используются два основных метода: ▪️Аналоговый метод: берется статистика реального потребления по показаниям приборов учета в домах со схожими конструктивными и техническими параметрами. ▪️Расчетный метод: применяются математические формулы с учетом технических характеристик зданий, благоустройства и климатических условий региона. 📌 Вывод: Если вы платите по нормативу — скорее всего, вы платите больше, чем по приборам учета. Установка и своевременная поверка индивидуальных приборов учета (ИПУ) остаётся самым эффективным способом снизить расходы на ЖКХ. ⚓️Ваш Подмосковный РегуляторЪ

Статус проверки за секунду: контроль субсидий для РСО полностью перешел в АИС «Тариф» Комитет по ценам и тарифам Московской области запустил в АИС «Тариф» сервис «Субсидии», который заменил бумажный документооборот и переписку на единое цифровое окно. Это позволило усилить контроль за расходованием бюджетных средств и существенно сократить трудозатраты экспертов.

«Наша главная задача — обеспечить максимальную эффективность использования бюджетных средств. Перевод субсидий в цифровой формат дает прозрачность и скорость на всех этапах процесса. Мы избавили экспертов от бумажной рутины, чтобы они занимались содержательным анализом, а руководители получали актуальную информацию практически мгновенно», — отмечает председатель Комитета по ценам и тарифам Московской области Олег Толмачёв.

Что изменилось на практике: • Только необходимые документы: на 95% сократился объем подтверждающей документации. • Единое окно для РСО: ресурсоснабжающие организации в режиме реального времени видят статус проверки, замечания и необходимость возврата средств без лишних запросов. • Полный отказ от переписки: все уточнения и результаты проверок фиксируются в системе через смену статусов. Это исключает потери документов и длинные цепочки переписки. • Автоматизация рутины: данные автоматически уходят в архив, распределяются по подгруппам и формируют единую базу данных. • Фокус на аналитике: эксперты освобождены от сортировки бумаг и занимаются содержательной проверкой целевого использования средств. • Прозрачный контроль: система автоматически формирует отчеты о статусе и освоении субсидий, обеспечивая эффективный внутренний и внешний контроль. Как мы прошли путь «от документов к данным» и что это значит для РСО и экспертов? Смотрите наш новый видеоролик. ⚓️ Подмосковный РегуляторЪ — официальный канал Комитета по ценам и тарифам Московской области.

Добрый день! Новости за 22 сентября: ✅В Подмосковье обсудили подготовку к пуску отопления в МКД, где идет капремонт ✅Долговые квитанции за ЖКУ: чем отличаются от обычных и как оплачивать ✅Процесс получения в аренду лесных участков для инвестпроектов урегулировали ✅В Подмосковье по гаражной амнистии оформили почти 10,5 тыс гаражей ✅Минстрой с ФНС работают над актом по обелению зарплат и налогов в стройотрасли ✅Юрист рассказал о схеме мошенников с пробной промывкой труб отопления

🛰 Земельный надзор сверху: с 1 октября нарушения начнут фиксировать дроны и спутники С 1 октября вступают в силу изменения в порядок осуществления государственного земельного надзора (Постановление Правительства РФ № 811). Контролирующие органы официально переходят на регулярный автоматический мониторинг с использованием БПЛА и спутниковых снимков. 📍Как это работает? Беспилотники и космические аппараты в авторежиме проводят фото- и видеофиксацию. При выявлении признаков нарушения инспектор составляет мотивированное представление, на основании которого инициируется официальная проверка. ❗️Что будут искать дроны (основные триггеры): ▫️Самозахват и расхождение границ: смещение фактических границ участка относительно данных ЕГРН (за пределами допустимой погрешности), если затронута государственная или муниципальная земля. ▫️Самострой и нецелевое использование: появление капитальных зданий и сооружений на землях, чей правовой режим не допускает их возведения. (В зоне ответственности Росреестра). ▫️Спецтехника на сельхозземлях: наличие техники для снятия и перемещения плодородного слоя почвы. (В зоне ответственности Россельхознадзора). 💡 Что сделать владельцам участков прямо сейчас: Проверьте соответствие фактических заборов межевым знакам в ЕГРН и убедитесь, что все постройки соответствуют разрешенному использованию земли. ⚓️Ваш Подмосковный РегуляторЪ.

✅Полезная информация 🛠Перепланировка квартиры: что можно, а что категорически нельзя сделать в 2026 году Задумали капитальный ремонт с переносом стен или сантехники? Главное правило: не всё, что красиво смотрится в дизайн-проектах, законно. С вступлением в силу Федерального закона № 608-ФЗ под определение перепланировки попадают любые изменения внутренней конфигурации, границ и площади помещений. Сведения о них в обязательном порядке фиксируются в ЕГРН. Разбираем актуальные нормы законодательства, чтобы ремонт не закончился штрафами или судом. 1. Что можно делать БЕЗ согласования (Косметический ремонт)🪜 Эти работы не меняют технический план БТИ/ЕГРН, поэтому разрешения не требуют: ▫️Поклейка обоев, покраска стен, замена чистового напольного покрытия (ламинат, паркет, плитка) на аналогичное по характеристикам. ▫️Замена окон и входных/межкомнатных дверей в существующих проемах. ▫️Замена сантехники (ванны, унитаза, раковины) или электроплиты на аналогичную в пределах того же помещения. ▫️Остекление балкона или лоджии (если не затрагиваются фасады и несущие конструкции). Установка или демонтаж легких встроенных шкафов. 2. Что МОЖНО делать, но ТОЛЬКО с согласованием (По проекту/эскизу)📄 Для этих изменений потребуется подготовить проект перепланировки и получить разрешение органа местного самоуправления: ▪️Перенос и снос ненесущих перегородок: объединение комнат, разделение одной комнаты на две, устройство гардеробных. ▪️Проемы в несущих стенах: разрешается делать только по специальному проекту с укреплением металлическими конструкциями. ▪️Расширение санузла или кухни за счет коридора/кладовой: мокрые зоны можно увеличивать за счет нежилых вспомогательных помещений. ▪️Демонтаж подоконного блока: допускается замена на остекленные дверные блоки («французские окна») при сохранении теплового контура. ▪️Замена газовой плиты на электрическую или смещение сантехники внутри мокрых зон. Устройство антресоли: площадью не более 40% от площади помещения. 3. Что КАТЕГОРИЧЕСКИ НЕЛЬЗЯ делать (Запрещенные перепланировки)❌ Нарушение этих правил влечет за собой отказ в согласовании, штрафы по ст. 7.21 КоАП РФ и обязанность вернуть квартиру в первоначальное состояние за свой счет: 🔺Размещать «мокрые зоны» над жилыми комнатами соседей снизу (п. 7.20 СП 54.13330.2022) Запрещено расширять или переносить ванные комнаты, туалеты и кухни так, чтобы они оказались над жилыми спальнями или гостиными соседей снизу (исключение — первые этажи или квартиры над нежилыми помещениями). 🔺Переносить радиаторы отопления на балконы и лоджии (Постановление Госстроя РФ № 170, ст. 25 ЖК РФ) Вынос водяных батарей общедомового отопления за пределы внешних стен дома строго запрещен из-за риска промерзания и аварии. 🔺Организовывать водяной теплый пол от общедомовых сетей (п. 10 Приложения 1 к ППМ № 508-ПП / нормативные требования ЖК РФ) Монтаж теплых полов с подключением к центральному отоплению или горячему водоснабжению запрещен. Разрешены только электрические теплые полы. 🔺Объединять газифицированную кухню с жилой комнатой (п. 7.21 СП 54.13330.2022, Постановление Правительства РФ № 47) Кухня с газовой плитой обязана быть изолирована плотно закрывающейся дверью. Объединить ее с комнатой без установки сдвижной перегородки или замены плиты на электрическую нельзя. 🔺Демонтировать или уменьшать вентиляционные короба и каналы (ст. 36 ЖК РФ — общедомовое имущество) Запрещено срезать вентиляционные шахты и технические стояки для увеличения площади кухни или санузла. 🔺Оставлять жилые комнаты и кухни без естественного освещения (п. 7.12 СП 54.13330.2022, ПП РФ № 47) Создавать комнатную или кухонную зону полностью без окон законом запрещено.

💡Главный совет: Прежде чем сносить стены или заказывать дизайн-проект, закажите консультацию в профильной проектной организации с допуском СРО или обратитесь в местную жилищную инспекцию. Запрещенную перепланировку узаконить задним числом не получится.

⚓️Ваш Подмосковный РегуляторЪ