Неправильный риэлтор в Дубае

На прошлой неделе вышли с клиентом из одного объекта купленного в 2024г. Доходность с учетом роста стоимости и аренды составила 16.6% годовых. Если бы продали в феврале, заработали бы еще больше. Сейчас открыто хорошее окно возможностей для покупки недвижимости по ценам 2-3х летней давности. Не проспите.

Коммерция в Дубае Полным ходом идет ремонт в одном из офисов, которые мы покупали под реновацию и будущий арендный доход. Буду держать вас в курсе, что из этого получится.

Что покупают локалы в ОАЭ для себя и для инвестиций (спойлер: это не то что вы думаете) Вчера под звуки сирен продавал однушку в спальном районе локалам. Покупатели внесли депозит, сегодня подписываем контракт. Семья из Абу-Даби инвестирует во вторичную недвижимость в Дубае - пока продавцы сговорчивы и дают хорошие скидки. Я люблю общаться с эмирати - это лучший способ понять их реальный майндсет, а не фантазии брокеров. Я уже делился с вами разговором с локалом о том какие плюшки получают граждане ОАЭ от государства. Почитайте В этот раз у меня был конкретный вопрос: что они покупают для себя? Это важно, потому что спрос от локалов - самый стабильный. Он меньше всего зависит от внешних кризисов. Есть распространенное утверждение от брокеров, что обеспеченные граждане ОАЭ перепокупают дорогие виллы у моря - например, на Saadiyat Island - чтобы переехать туда ради качества жизни. Ответ оказался другим. Эмирати привыкли жить большими семьями в собственных виллах на земле, которую им выдало государство. Даже если нужно ездить на работу 1.5-2 часа в другой эмират - для них это нормально. Покупать новую виллу за десятки миллионов - нет смысла. Почему? Потому что у многих из них есть housing allowance - работодатель или государство оплачивает аренду. Логика простая: зачем замораживать капитал в недвижимости, если можно снять любую виллу у моря за чужие деньги? Свои деньги они инвестируют иначе. В простые квартиры под аренду для экспатов. С понятной доходностью и ликвидностью Поэтому, когда вам рассказывают про «огромный спрос от локалов на ультралакшери виллы» - стоит задуматься. Строить инвестиционную стратегию на этом спросе - ошибка. Если честно, я до сих пор не понимаю, кому потом перепродавать все эти off-plan виллы и пентхаусы за десятки миллионов. Чаще всего расчет один - найти наивного HNWI, который «влюбится» в бренд вроде Roberto Cavalli или Lamborghini и закопает деньги в бетон.

Министерство обороны ОАЭ Сообщается, что были обнаружены четыре баллистические ракеты, запущенные из Ирана в направлении государства. С тремя ракетами успешно справились над региональными водами страны, а одна упала в море. Министерство обороны подтвердило, что звуки, слышимые в разных районах страны, являются результатом успешного перехвата воздушных угроз. Министерство призывает уважаемую общественность: получать информацию только из официальных источников соблюдать все меры общественной безопасности при получении предупреждений

И снова здравствуйте 🤦🏻‍♂️… Пришло экстренное оповещение с призывом укрыться от ракетных ударов.

Вчера подписали контракт на продажу квартиры на 37,09% дороже чем покупали 2.5 года назад. При этом было двое желающих: ипотечник и кэш байер. Ипотечнику отказали, чтобы не тормозить процесс. Сегодня же договариваюсь о продаже квартиры на 13% выше цены покупки 3г назад. При этом квартира давала чуть меньше 10% чистой доходности от аренды. Завтра показываю три объекта под арендную доходность инвестору из Индии. Каждый день по моим объектам в продаже пишут агенты, каждый день есть показы. И это все на якобы «умирающем рынке», где Дубай «никому больше на*уй не нужен». Хейтеры, привет 👋🏻

В Дубае анонсировали новую ветку метро из 18 станций, которая будет готова к 2032г. Наконец болтовня брокеров про метро в JVC обрела реальные очертания 🙂 Вот локации в которых появятся новые станции: Bur Dubai Al Ghubaiba Dubai Maritime City Port Rashid City Walk Jumeirah Satwa Zabeel Business Bay MBR City Al Merkadh Meydan Ras Al Khor Dubai Hills Al Barsha South JVT & JVC Dubai Sports City Hadeq Mohammed Bin Rashid Dubai Production City Dubai Studio City Tilal Al Ghaf Wadi Al Safa Al Barari Jumeirah Golf Estates Arabian Ranches

‼️ Иран открыл Ормузский пролив на время перемирия. МИД Ирана.

Посольство США в ОАЭ отменило удаленку у своих сотрудников. Работники возвращаются обратно в офис. Вчера тоже была отличная новость, что школы в ОАЭ возобновят оффлайн обучение с понедельника. А мои хейтеры в комментариях всё ждут когда нам опреснительные установки разбомбят и начнется ядерная война.

Тем временем вышел подкаст уже с моим участием, где я рассказываю про свой путь, делюсь мнение по текущей обстановке на рынке, рассказываю про маркетинг для брокеров и мои ценности в работе с клиентами. Посмотрите 🫶 https://youtu.be/jPY-zMqIsuU?is=X2kpbnUVN55zvBvl

🚨 Это видео должен посмотреть КАЖДЫЙ инвестор в недвижку ОАЭ. Я реально постарался сделать супер полезный и интересный материал. 🔥Ролик уже на канале https://youtu.be/LckU9BOAo1k

Я тут неделю готовил для вас новый выпуск YouTube. Поговорил с опытными старожилами рынка на тему кризиса, обсудили текущую ситуацию и как Эмираты проходили COVID, кризисы 2008 и 2014г. Получился очень живой и интересный выпуск. Жми 🔥 если хочешь посмотреть. Уже завтра на канале.

Заработайте 100000$ на этой квартире за полгода года Многие из вас слышали про проект Peninsula Business Bay от застройщика Select Group. Те, кто заходил в него на старте в 2022 году по ~2000 AED за ft², сегодня продают по 2700-3000 AED. Рост - около 50% за 3 года. Теперь самое интересное. Буквально в 100 метрах от Peninsula строится новый проект бизнес-класса - The Edge. Та же локация, тот же уровень продукта и тот же застройщик - Select Group. И у меня есть супер лот в этом проекте: 1BR за AED 1 350 000 Для сравнения: аналогичные готовые однушки в Peninsula сейчас продаются от AED 1 700 000. Дисконт к готовому рынку ~350 000 AED. Что по проекту: • Дом почти готов - идут фасадные работы • Сдача - конец 2026 года • В марте (после начала обстрелов) было 5 сделок по 1.40-1.55 млн (пруф в фото) На ключах ожидаю цену в районе 1.6-1.7 млн. По квартире: • Средний этаж • Частичный вид на канал • Потенциал аренды ~7% годовых (чистыми после всех расходов) И вишенка на торте - рассрочка: • 50% сейчас • 50% на сдаче (Q4 2026) Если вы ищете ликвидный актив в центре Дубая с понятным апсайдом и нормальной доходностью - это именно такой вариант. Такие лоты долго не живут, пишите wa.me/971502879580 t.me/ivanindubai Мой телефон в Дубае +971502879580

Какие времена, такие и объявления 🤣

По неподтверждённой информации, Земельный департамент Дубая (DLD) приостановил регистрацию сделок для продавцов из Ирана. По разным оценкам, иранским капиталом в экономику ОАЭ инвестировано около $200 млрд. Тысячи иранских компаний работают через Дубай, а сотни тысяч иранцев живут и ведут бизнес в Эмиратах. Кроме того, примерно 9000 иранских инвесторов владеют недвижимостью в Дубае. ОАЭ для Ирана - один из главных торговых и финансовых каналов во внешний мир. Поэтому идея сначала тихо вывести деньги из Дубая, а потом атаковать страну, через которую проходит огромная часть экономики, выглядит мягко говоря странно.

Emirates сообщила о планах полностью возобновить полеты РБК Учитывая, что Emirates принадлежит семье шейха Дубая, обстановка нормализуется. Очень хороший знак 🤞🏻