Законы стройки

Принят закон, ужесточающий контроль за капремонтом МКД Опубликован Федеральный закон от 08.08.2024 № 238-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации». Напоминаем 1️⃣С 1 сентября 2024 года работы по капремонту общего имущества в МКД должны будут выполняться только на основании договора строительного подряда. Он должен быть заключен с организациями или ИП, которые имеют членство СРО в области: инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капремонта ОКС.  Исключение составляют государственные или муниципальные унитарные, казенные предприятия и учреждения. К ним требование о членстве в СРО не применяется. 2️⃣Строительный контроль за капремонтом, который проводится за счет средств, накопленных на спецсчете МКД, проводится исполнительным органом субъекта РФ или подведомственным указанному органу государственным учреждением. @developers_policy 

Проектирование в Санкт-Петербурге требует высокой квалификации — директор Санкт-Петербургского Центра госэкспертизы Ирина Косова дала интервью директору Всеостройке.рф С.Опрышко Основное: 🔸«В Петербурге есть особенность в предоставлении заявителями проектной документации на экспертизу. Весь комплект документов загружается через Портал государственных услуг Российской Федерации в Единую систему строительного комплекса Санкт-Петербурга (ЕССК)»; 🔸«В 2020 году мы запустили первое мобильное приложение «Госэкспертиза Онлайн» среди государственных экспертиз, а в 2022 году разработали сервис "Календарь экспертизы", который теперь используется всеми экспертизами страны благодаря интеграции в Единую цифровую платформу экспертизы (ЕЦПЭ), администратором которой является ФАУ "Главгосэкспертиза России"»; 🔸«В настоящее время процесс работы с проектами полностью цифровизирован, за исключением регистрации и подписания государственных контрактов, которые до сих пор частично решаются на бумаге»; 🔸«У нас есть бот, который помогает разобраться с особенностями проектирования в особо охраняемых территориях. Второй бот, "Строительные отходы СПб", является настоящим справочником для тех, кто занимается утилизацией строительных отходов»; 🔸«Недавно специалисты отдела внедрения технологий информационного моделирования (ТИМ) создали еще одного бота, который помогает определить требования к применению ТИМ в РФ для разных объектов»; Полное интервью уже доступно на нашем портале по ссылке. #цифровизация #ии

Госдума обсудит возможность введения обязательного акта приемки работ по строительству социальной инфраструктуры Опубликован Законопроект № 690412-8 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации».    В чем суть Предлагается при вводе МКД в эксплуатацию сделать обязательным акт приемки выполненных работ по строительству социальной инфраструктуры. Для этого вводится в ч. 3 ст. 55 ГрК РФ вводится дополнительный п. 14: «Акты приемки выполненных работ по строительству социальной инфраструктур и выполнению обязательств, предусмотренных инвестиционным контрактом в том числе строительству коммунальной, транспортной инфраструктуры, объектов, предназначенных для обеспечения общественного порядка и общественной безопасности на такой территории в случае строительства МКД в соответствии с решением или договором о комплексном развитии территории».   @developers_policy

Правительство поручило Минстрою РФ, Минтруду и Минфину проработать неипотечные инструменты улучшения жилищных условий для семей Соответствующее поручение дал премьер-министр Михаил Мишустин по итогам стратсессии по новому нацпроекту «Семья», который должен быть доработан до 1 сентября. Он направлен на усиление помощи семьям при рождении ребенка и на всех этапах его взросления, формирование целостной системы поддержки граждан, особенно многодетных семей и старшего поколения. С чем связано данное поручение ⬩Недавно Путин поручил правительству и Банку России оценить влияние льготной программы семейной ипотеки на рынок. В случае необходимости правительство и регулятор должны представить предложения по изменению условий программы. ⬩Кроме того, вице-премьер Марат Хуснуллин допустил возможность пересмотра семейной ипотеки, которую перезапустили 1 июля. В ближайшие три месяца власти будут наблюдать за ходом её реализации. @developers_policy

В ЦЕМРОСе рассказали порталу Всеостройке.рф о том, что продажи цемента в России могут просесть вслед за спросом на жилье📉 Спрос на стройматериалы уже снижается, и цементная отрасль это подтверждает: потребление цемента в июле за год просело на 2,3%. Хуже всего обстоят дела в Дальневосточном округе, где падение составило 12,9%. 📍«В среднесрочном прогнозе к концу года ожидается сбавление темпов в строительной отрасли. По итогам 2024 года спрос на цемент останется на уровне 2023 года, возможно падение от -1,5% до -2%»,— говорится в «Цементном обозрении» другого игрока рынка — СОЮЗЦЕМЕНТ. При этом, помимо падения объема потребления, в отрасли есть и другие факторы риска. Например, растет импорт цемента в страну: по оценке СОЮЗЦЕМЕНТА, по итогам 2023-го импорт цемента в РФ вырос на 53% к 2022, а в 2024 году рост продолжился, и уже к июлю темп составил более 3%.

«Основные поставщики импортного цемента в РФ — это Беларусь, Казахстан и Иран, все эти страны имеют свободный режим торговли в рамках ЕАЭС и значительный избыток цементных мощностей, способный и без того большой импорт увеличить в 2-3 раза. Поставки заходят с демпинговыми ценами, благодаря чему на сокращающемся рынке доля импорта увеличивается.  А это приводит к сокращению собственного производства, последствия чего описаны выше»,— прокомментировал руководитель департамента маркетинга и стратегического анализа ЦЕМРОСа Денис Усольцев.

По мнению участников цементного рынка, остановить снижение потребления стройматериалов может государство, если, например, предусмотрит меры по ограничению ввоза цемента из других стран и расширит программы субсидирования процентной ставки для ипотеки.

🏗️ТОП-30 самых цитируемых руководителей застройщиков от Всеостройке.рф При составлении ТОПа мы использовали рейтинг застройщиков по объемам строительства, взяв первых 30 девелоперов и проанализировав с помощью сервиса ПрессИндекс количество упоминаний в СМИ каждого руководителя за I-е полугодие 2024.  Разберём ТОП-3: 1️⃣Мария Литинецкая из MR Group — 2815 упоминаний Фамилия лидера медиарейтинга часто появляется в новостях, связанных, как ни странно, не только со стройкой, но еще с живописью и скульптурой, потому как искусство уже не первый год становится не только вдохновением для архитекторов и покупателей квартир, но и неотъемлемой частью новых микрорайонов. В том числе поэтому MR Group активнее других поддерживает творческих личностей. 2️⃣Ильшат Нигматуллин из ГК Гранель — 610 С 2010 года он занимает должность президента группы компаний. Именно под его руководством «Гранель» смог выбиться в лидеры на рынке недвижимости Башкортостана. Несмотря на все это, в последнее время в качестве инфоповодов выступали не самые приятные новости. Речь идет об уголовном деле по ст. 291 ч. 5 УК РФ (дача взятки в особо крупном размере). 3️⃣Станислав Киселев из ГК «КОРТРОС» — 491 Основными новостями, в которых встречается фамилия руководителя, являются новые проекты ГК, а также озеленение и благоустройство территорий. Также в десятке лидеров: 4️⃣Гендиректор ГК ТОЧНО Анастасия Маслеха 5️⃣Президент ГК ФСК Владимир Воронин 6️⃣Руководитель Брусники Алексей Круковский 7️⃣Руководитель «Страны Девелопмент» Александр Гайдуков 8️⃣Глава ГК «Развитие» Сергей Гончаров 9️⃣Гендиректор «Самолета» Андрей Иваненко 🔟Гендиректор «ЮгСтройИнвест» Юрий Иванов. Подробнее о каждом — в статье на портале.

Минстрой утвердил ряд оптимизированных стандартов Они размещены на сайте Минстроя: ⬩ Разрешение на строительство. ⬩ Разрешение на ввод. ⬩ Разрешение на проведение работ ИЗУ. ⬩ Разрешение на ввод ИЗУ.  @developers_policy 

Канал (https://t.me/steeldevelopment) про быстровозводимое и эффективное строительство из стали, префаб и самых современных материалов. Новости более 100 ведущих компаний в сфере стального строительства. Здесь вы узнаете: Как строить из металла многоквартирные дома? Какие преимущества у металла для девелоперов? А также: - Поиск проверенных подрядчиков для всех видов строительных работ: от проектирования до монтажа - Открытые вебинары для девелоперов - Сбор предложений для актуализации строительных СП - Разбор реальных проектов стального и модульного строительства - Обзоры стройотрасли и рынка металлоконструкций Приглашаем в сообщество профессионалов АРСС! Будьте на шаг впереди с инновационными решениями в строительстве. Подписывайтесь на наш канал и оставайтесь в курсе всех новостей и обновлений в мире стального строительства. Erid 2VtzqvTj2FK. Реклама. Ассоциация развития стального строительства ИНН 7731398012

Новые изменения к сводам правил  ⬩ Пересмотр СП 42.13330.2016 «СНиП2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; ⬩ Изменение №2 к СП 295.1325800.2017 «Конструкции бетонные, армированные полимерной композитной арматурой. Правила проектирования»; ⬩ Изменение №4 к СП 385.1325800.2018 «Защита зданий и сооружений от прогрессирующего обрушения. Правила проектирования. Основные положения»; ⬩ Изменение №6 к СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия».  @developers_policy 

⚡️Группа «Самолет» закрыла свой образовательный комплекс – школу на 6 000 кв.м. «Самолетум» в подмосковном ЖК «Спутник» В прошлом году «Самолет» много рассказывал о том, что хорошие школы приводят к повышению стоимости недвижимости в районе 3-9%. А также анонсировал открытие первой частной школы в рамках проекта «Самолетум», в который хотел инвестировать 1 млрд рублей. Кстати, красивый был проект. Сегодня в нашу редакцию написал один из жителей комплекса о том, что девелопер открыл набор, получил аккредитацию и успешно функционировал, давая детям отличное образование. Весь летний период администрация школы заключала договора, получая авансы и оплаты от родителей. Однако 06.08.2024 на общем собрании было озвучено о закрытии школы в связи решением совета директоров «Самолета».   📍В итоге около 150 детей средней и младшей школы остались на улице: им некуда идти, ведь набор в школы и детсады закрыт.  

«Компания сделала капиталы на сервисе для людей, на строительстве жилья для людей. Как у любой огромной корпорации, у "Самолета" есть социальная ответственность перед своими покупателями, жильцами, в конце концов перед ДЕТЬМИ! Но компания просто выкинула на обочину жизни минимум 150 детей, ломая их жизни и психику. Нарушила все моральные, этические и правовые нормы»,— пишет житель «Спутника».

Родители в панике предлагают несколько вариантов решений, в том числе соинвестирование, поиск инвесторов в переходный период в год, но их не слышат. #прислалиподписчики ✅Ответ пресс-службы «Самолета» для Всеостройке.рф: «Из-за укомплектованности частной школы менее чем на 50% принято решение о ее перепрофилировании в общественный центр для 10 тысяч жителей района. За поддержкой в устройстве школы обратились родители 20 учеников. Мы оказываем помощь в устройстве детей в соседние школы. Все 40 детей дошкольного возраста будут устроены в соседний детский сад, построенный "Самолетом"».

Глава Минэкономразвития Максим Решетников на встрече с президентом РФ Путиным предложил продлить обнуление налога на добавленную стоимость (НДС) для гостиниц до 2030 года «У нас обнуление НДС для гостиниц действует до 2027 года. С учетом роста процентных ставок сроки окупаемости увеличились, поэтому просили, и Антон Германович (Силуанов) это понимает, продлить обнуление до 2030 года»,— сказал министр. Напомним, нулевая ставка НДС для уже работающих гостиниц была введена 1 июля 2022 года. Изначально предполагалось, что она будет действовать до 30 июня 2027 года. @developers_policy

Главу ЦБ Набиуллину просят ввести запрет на выдачу ипотеки под проценты ниже ключевой ставки, которая сегодня составляет 18% С такой просьбой к регулятору обратился вице-спикер Госдумы Борис Чернышов.

«В последние месяцы на российском рынке недвижимости наблюдается тенденция к появлению новых инструментов выдачи ипотеки под заведомо заниженные проценты. Согласно публичным акциям ряда банков, они предлагают своим клиентам ипотечные кредиты под 8–10% с расчетом на реструктуризацию через пять лет», — говорит он.

Однако в случае изменения ключевой ставки кредитные организации получают право повысить размер выплат по ипотеке.

«Данная практика вызывает серьезную озабоченность, так как напоминает схему с выдачей ипотеки в долларах США и в евро, что в свое время привело к формированию в нашей стране тысяч заемщиков, оказавшихся неспособными расплатиться по долгам после резкого скачка валютного курса. Мы все помним, к каким негативным социальным и экономическим последствиям привела та ситуация».

Кроме того, новая схема предполагает отказ заемщика от своего базового права на неизменность ставки на протяжении всего срока выплаты кредита, а значит, все риски колебаний на финансовом рынке ложатся на него. Это может привести росту числа дефолтов по кредиту с последующей потерей недвижимости или залога. @developers_policy

С 1 сентября начнут действовать изменения в порядке ведения реестра требований при проведении экспертизы проектной документации Опубликовано Постановление Правительства № 1047 от 05.08.2024г. «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации». В чем суть В связи с внесением изменений в ГрК РФ, уточнены: 1️⃣Порядок ведения реестра требований, применяемых при проведении экспертизы проектной документации и экспертизы результатов инженерных изысканий, при архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции, эксплуатации и сносе объектов капстроительства: ⬩ уточнено наименование реестра требований; ⬩ добавлены требования, подлежащие применению при выполнении инженерных изысканий; ⬩ предусматривается проведение инвестиционно-строительной экспертизы для выявления и устранения противоречий между требованиями, включенными в реестр, и проектами документов. 2️⃣Правила создания, развития, эксплуатации и ведения ЕГИС обеспечения градостроительной деятельности «Стройкомплекс.РФ». ➡️Документ начнет действовать с 1 сентября 2024 года. @developers_policy 

Внесены поправки в Перечень направлений подготовки и специальностей Опубликован Приказ Минстроя от 04.07.2024 № 447/пр «О внесении изменений и перечень направлений подготовки, специальностей в области строительства, получение высшего образования по которым необходимо для специалистов по организации инженерных изысканий, специалистов по организации архитектурно-строительного проектирования, специалистов по организации строительства, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 6 ноября 2020 г. № 672/пр».  (Зарегистрирован 05.08.2024 № 79014) В чем суть Перечень дополнен следующими направлениями подготовки: ⬩ материаловедение и технологии материалов; ⬩ реставрация; ⬩ строительство и эксплуатация зданий и сооружений военного и специального назначения; ⬩ управление качеством; ⬩ инженерное вооружение; радиосвязь; ⬩ ракетостроение. ➡️Приказ вступает в силу с 1 марта 2025 года @developers_policy 

Новый курс «Профессиональный девелопер» от АкаДев — сплав лучших методик обучения и актуальных практик меняющегося рынка 😎 Программа курса основана на базе знаний, накопленной в течение многих лет профессионалами-практиками отрасли. Обучение в Академии позволит: 🔺 ускорить продвижение по карьерной лестнице 🔺 для менеджмента и собственников — систематизировать работу всех подразделений или запустить девелоперский бизнес с нуля ✅ 3 месяца ✅ >150 часов обучения ✅ 4 модуля ✅ Старт: 20 сентября ✅ 15 действующих топ-менеджеров девелоперских компаний в преподавательском составе ✅ Титульный преподаватель — СЕО девелоперской компании с пулом проектов 1,2 млн м² ⚡️Обучение пройдет в формате комбинации интенсивных выездных сессий и самостоятельного изучения видеолекций. Подробная информация о курсе доступна на сайте Академии. Присоединяйтесь!

Разработаны проекты нового свода правил изменений к СП ⬩ Проект свода правил СП «Вахтовые поселки. Требования пожарной безопасности»; ➡️Будет введен впервые. ⬩ Проект изменений №2 к СП 27.13330.2017 «СНиП2.03.04-84 Бетонные и железобетонные конструкции, предназначенные для работы в условиях воздействия повышенных и высоких температур».  ⬩ Проект изменений №1 к СП 277.1325800.2016 «Сооружения морские берегозащитные. Правила проектирования». @developers_policy

⚡️В этом месяце у нас целых 3 битвы it-решений. Еще больше передовых отечественных разработок ⚡️Наш собственный Build UP⚡️ 10 it-компаний получают возможность в формате 5-минутных презентаций показать свои решения, чтобы топы крупнейших девелоперов (жюри выпуска) определили победителя прямо в эфире и, в том числе, забрали на пилоты. 🚀13.08 11:00-12:30 мск  Онлайн «Битва it-решений для повышения эффективности строительства». Что нового предлагают разработчики. 🚀20.08 11:00-12:30 мск  Онлайн «Битва it-решений для комфортного перехода застройщиков на ТИМ» 🚀27.08 11:00-12:30 мск  Онлайн «Битва it-сервисов для комфортного оформления сделок с недвижимостью» А также модные дополнительные опции, которые разработчики предлагают застройщикам в рамках них. Подать заявку в качестве it-компании- участника @svetlanaopryshko Зарегистрироваться на просмотр Всеостройке.рф/meropriyatiya/

🗣Путин поручил кабмину и ЦБ оценить влияние льготной семейной ипотеки на рынок Выполнить поручение главе кабмина Михаилу Мишустину и главе Банка России Эльвире Набиуллинов необходимо до 1 декабря. Также Владимир Путин утвердил другие поручения по итогам расширенного заседания Совета по стратегическому развитию и нацпроектам и комиссий Госсовета по направлениям социально-экономического развития РФ. Среди них: ⬩актуализировать критерии аварийности многоквартирных домов и порядок расчета компенсации за изъятие аварийного жилья; ⬩представить предложения по актуализации подходов к использованию средств фонда капремонта общего имущества в многоквартирном доме; ⬩рассмотреть вопросы включения в нацпроект «Семья» мероприятий по созданию семейных многофункциональных центров во всех муниципалитетах РФ.

Власти Московской области будут менять условия перевода земельных участков под индивидуальную застройку🏡 В Минсельхозе планируется увеличение пошлин за эту процедуру и введение минимального размера участков в 2 га. Предлагаемые правила также предлагают установить минимальный размер участков земель под сельское хозяйство ради исключения перепродажи. Считается, что это исключит возможность их дробления для дальнейшей перепродажи под дачи, и в принципе изменения должны снизить саму привлекательность подобных спекуляций, считают в ведомстве. По мнению властей, эти меры должны снизить спекуляции с сельскохозяйственными землями. В планах властей более эффективное использование сельскохозяйственных земель в Московской области. #прислалиподписчики которые хотели обсудить инициативу в комментариях — велкам👇🏻