Непаханое поле

Торги государственным и муниципальным имуществом: важные изменения 🗓С 1 июля 2026 года вступили в силу системные изменения в сфере распоряжения государственным имуществом и природными ресурсами. Законодатель унифицировал требования к проведению торгов по продаже и аренде публичных земельных участков, онлайн-реализации имущества в рамках приватизации и предоставлению права пользования участками недр. До июля процедуры регулировались разрозненными ведомственными актами, что вынуждало участников рынка постоянно адаптироваться к разным регламентам. Переход к единому стандарту призван сделать процессы прозрачными, предсказуемыми и снизить административные издержки. ✔️Основной формой реализации активов окончательно закреплен электронный аукцион. ✔️Процедуры теперь проводятся исключительно на базах операторов, включенных в специальный перечень Правительства РФ. К ним относятся восемь федеральных платформ: «Сбербанк-АСТ», «Росэлторг» (ЕЭТП), «РТС-тендер», «Национальная электронная площадка», «Заказ РФ», «Российский аукционный дом», «ТЭК-Торг» и ЭТП Газпромбанка. ✔️Обязательным условием участия становится предоставление обеспечения заявки, что минимизирует риски срыва процедур недобросовестными претендентами. ➡️При этом сами операторы электронных площадок плату за участие в торгах не взимают. Законодательство переносит финансовое бремя по оплате услуг привлеченных экспертов на сторону, выигравшую торги. По общему правилу, если начальная цена лота составляет от 5 миллионов до 1 миллиарда рублей, победитель обязан выплатить специализированной компании вознаграждение в размере 3% от итоговой цены. В правовом контексте новых норм специализированная организация — это независимое юридическое лицо, которое государственный или муниципальный орган привлекает по контракту для технической подготовки и сопровождения торгов. В функционал такой компании входит разработка документации, публикация извещений и взаимодействие с электронной площадкой от лица организатора. Нормативные акты устанавливают исчерпывающий перечень исключений, при которых победитель освобождается от уплаты трех процентов. В ситуациях, когда стартовая стоимость предмета торгов составляет менее 5 миллионов рублей, процентная ставка не применяется — вместо нее предстоит внести фиксированный платеж в размере 10 тысяч рублей. Дополнительно особый порядок расчета вознаграждения действует при торгах в отношении акций и долей в уставных капиталах хозяйственных обществ, объектов культурного наследия народов РФ, а также договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций. ➡️Для плавного перехода рынка установлен адаптационный период. Торги, решения о проведении которых были приняты до 1 июля 2026 года, будут завершены по старым правилам, без учета вступивших в силу изменений. Нововведения требуют корректировки подходов к планированию затрат. В финансовые модели участия в государственных аукционах теперь целесообразно закладывать дополнительную оборотную нагрузку для расчетов со специализированными организациями. Юридическим лицам и предпринимателям также следует провести аудит своих аккредитаций на федеральных электронных площадках из правительственного перечня и обеспечить наличие нужных сумм для оперативного внесения обеспечительных платежей. 📎Федеральный закон от 29.12.2025 № 577-ФЗ Постановление Правительства РФ от 20.06.2026 № 765 Материал подготовлен консалтинговой компанией «Природный Кодекс». При цитировании ссылка на канал или сайт компании обязательна.