Непаханое поле
الذهاب إلى القناة على Telegram
Канал для тех, кто инвестирует в землю и недвижимость. Разбираем сложные земельные и градостроительные вопросы, делимся новостями и кейсами сопровождения инвестпроектов. 🔸Консультируем, сопровождаем «Природный кодекс» www.priroda-kodeks.ru
إظهار المزيد3 561
المشتركون
+224 ساعات
+77 أيام
+1830 أيام
جاري تحميل البيانات...
القنوات المماثلة
سحابة العلامات
الإشارات الواردة والصادرة
---
---
---
---
---
---
جذب المشتركين
يوليو '26
يوليو '26
+12
في 1 قنوات
يونيو '26
+52
في 6 قنوات
Get PRO
مايو '26
+117
في 7 قنوات
Get PRO
أبريل '26
+46
في 7 قنوات
Get PRO
مارس '26
+139
في 10 قنوات
Get PRO
فبراير '26
+369
في 8 قنوات
Get PRO
يناير '26
+188
في 6 قنوات
Get PRO
ديسمبر '25
+314
في 16 قنوات
Get PRO
نوفمبر '25
+45
في 3 قنوات
Get PRO
أكتوبر '25
+67
في 7 قنوات
Get PRO
سبتمبر '25
+65
في 9 قنوات
Get PRO
أغسطس '25
+92
في 12 قنوات
Get PRO
يوليو '25
+60
في 13 قنوات
Get PRO
يونيو '25
+92
في 10 قنوات
Get PRO
مايو '25
+75
في 6 قنوات
Get PRO
أبريل '25
+123
في 5 قنوات
Get PRO
مارس '25
+130
في 9 قنوات
Get PRO
فبراير '25
+92
في 6 قنوات
Get PRO
يناير '25
+99
في 6 قنوات
Get PRO
ديسمبر '24
+101
في 4 قنوات
Get PRO
نوفمبر '24
+104
في 5 قنوات
Get PRO
أكتوبر '24
+135
في 6 قنوات
Get PRO
سبتمبر '24
+113
في 12 قنوات
Get PRO
أغسطس '24
+105
في 7 قنوات
Get PRO
يوليو '24
+97
في 7 قنوات
Get PRO
يونيو '24
+122
في 11 قنوات
Get PRO
مايو '24
+137
في 11 قنوات
Get PRO
أبريل '24
+177
في 7 قنوات
Get PRO
مارس '24
+216
في 7 قنوات
Get PRO
فبراير '24
+152
في 3 قنوات
Get PRO
يناير '24
+175
في 6 قنوات
Get PRO
ديسمبر '23
+98
في 1 قنوات
Get PRO
نوفمبر '23
+106
في 4 قنوات
Get PRO
أكتوبر '23
+109
في 2 قنوات
Get PRO
سبتمبر '23
+37
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '23
+44
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '23
+29
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '23
+24
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '23
+24
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '23
+22
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '23
+27
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '23
+19
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '23
+109
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '22
+20
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '22
+11
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '22
+6
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '22
+29
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '22
+49
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '22
+15
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '22
+30
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '22
+111
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '22
+23
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '22
+268
في 0 قنوات
| التاريخ | نمو المشتركين | الإشارات | القنوات | |
| 08 يوليو | 0 | |||
| 07 يوليو | +3 | |||
| 06 يوليو | +1 | |||
| 05 يوليو | 0 | |||
| 04 يوليو | +3 | |||
| 03 يوليو | +2 | |||
| 02 يوليو | +1 | |||
| 01 يوليو | +2 |
منشورات القناة
Подведомственное Россельхознадзору ФГБУ «ЦОК АПК» будет согласовывать проекты рекультивации сельхозземель
Полномочия по рассмотрению и согласованию проектов рекультивации и консервации сельхозземель, находящихся в федеральной собственности, переданы ФГБУ «Федеральный центр оценки безопасности и качества продукции агропромышленного комплекса». Это закреплено приказом Россельхознадзора от 18 мая 2026 года № 615.
Правила проведения работ утверждены постановлением Правительства РФ от 29 мая 2025 года № 781. Для их реализации зарегистрирован соответствующий приказ, который будет действовать до 1 сентября 2031 года.
Согласно документу, ФГБУ «ЦОК АПК» рассматривает и согласовывает проекты рекультивации и консервации земельных участков, находящихся в федеральной собственности. Речь идет о землях сельхозназначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также о виноградопригодных землях.
Источник: Россельхознадзор
| 2 |  +1Максим Решетников: Совместные решения Правительства и Госдумы VIII созыва заложили основу для структурных изменений в экономике
Министр экономического развития Максим Решетников провел встречу с депутатами комитетов Госдумы по экономической политике и по контролю, на которой были подведены главные итоги взаимодействия с парламентариями восьмого созыва.
«Страна прошла через пандемию, беспрецедентное санкционное давление, перестройку внешнеэкономических связей. Вместе с вами оперативно принимали решения, которые помогли адаптироваться к новым условиям и заложили основу для структурных изменений», – подчеркнул министр.
✔️Экономика России в 2023–2025 годах выросла на 10,5% благодаря совместной работе Правительства и депутатов, принявших более 2,8 тыс. федеральных законов, треть из которых касается экономики.
✔️В 2022 году были оперативно приняты законы, направленные на противодействие санкциям. Эти документы защитили бизнес и расширили полномочия Правительства.
✔️Для стимулирования инвестиций был доработан механизм СЗПК: заключено 75 соглашений на сумму свыше 5,5 трлн рублей. Также усовершенствовано регулирование концессий и ГЧП – внесено более 40 изменений.
✔️Регионы получили новые инструменты развития через особые экономические зоны, в том числе в новых субъектах. Продолжается реализация стратегии пространственного развития.
✔️В 2025 году принят закон, упрощающий лицензирование и сокращающий сроки оказания государственных услуг, а также внедрен механизм «инвестиции вместо штрафов».
✔️Принят закон о регулировании платформенной экономики, обеспеченный необходимыми подзаконными актами.
«Это не только итоги. Это некая отправная точка, как двигаться дальше, потому что мы действительно задали тренд», – заключил Максим Решетников, выразив надежду, что после предстоящих выборов конструктивный характер взаимодействия сохранится.
Источник: Правительство России | 127 |
| 3 | Росреестр прокомментировал обзор Верховного суда РФ по оспариванию сделок с жильем
В документе даны четкие разъяснения, при каких условиях жилье можно вернуть продавцу
✔️Рассмотрены основные случаи: действие продавца под влиянием заблуждения или обмана, мошенничество, применение последствий недействительности сделки.
Напомним, что о необходимости такого обзора Росреестр заявлял ранее. В частности, статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий, выступая в ноябре 2025 г. в Госдуме на тему мошенничества с недвижимостью, отмечал, что в российском законодательстве сегодня есть все правовые механизмы для разрешения вопросов с оспариванием сделок, в том числе применение двусторонней реституции, однако Верховному суду важно разъяснить спорные моменты, возникающие у судов при рассмотрении таких дел.
Кроме того, данная рекомендация была дана Верховному суду в постановлении Совета Федерации, вышедшем 3 июня по итогам правчаса с участием руководителя Росреестра.
«Обзор судебной практики по данным вопросам крайне актуален. Он призван помочь судам правильно применять существующие нормы права, а гражданам – понимать, как они могут защищать свои права при оспаривании сделок с жилыми помещениями», - отметил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
📝Среди ключевых положений обзора ВС РФ:
1. Сделку не признают недействительной по статье 178 ГК только из-за ошибки продавца в мотивах. Суд должен учитывать, добросовестно ли вел себя покупатель и мог ли он распознать заблуждения продавца.
2. Если продавца обманули третьи лица, сделку купли-продажи можно признать недействительной только при условии, что второй участник сделки мог знать об обмане. В ином случае сделка остается в силе, а покупатель не отвечает за чужие ошибки. При признании сделки недействительной суд обязан применить двустороннюю реституцию.
Источник: Росреестр | 145 |
| 4 | Госдума приняла в первом чтении законопроект, который исключает возможность пересмотра кадастровой стоимости недвижимости с помощью индексов рынка недвижимости.
По мнению авторов инициативы, этот механизм больше не актуален и может приводить к необоснованному снижению кадастровой стоимости.
🔹Сейчас кадастровая стоимость пересматривается планово раз в четыре года, а в городах федерального значения — раз в два года. Между такими оценками ее также можно изменить с помощью ИРН, если индекс снижается более чем на 30%. Однако с момента введения этой нормы в 2021 году подобных случаев не было ни в одном регионе.
🔹Разработчики отмечают, что для пересмотра кадастровой стоимости уже существует другой механизм — установление ее на уровне рыночной стоимости на основании отчета независимого оценщика. Именно поэтому механизм ИРН предлагается упразднить.
Источник: РБК Недвижимость | 176 |
| 5 | 80 млрд сэкономило собственникам бесплатное уточнение границ участков земли
🔹С 2020 года в России уточнили границы 14,5 млн земельных участков. Для 9 млн из них работы были проведены бесплатно в рамках комплексных кадастровых работ, сообщил глава Росреестра Олег Скуфинский. По его данным, это позволило собственникам сэкономить около 80 млрд руб.
🔹Уточнение границ необходимо, если в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах участка, выявлены реестровые ошибки или границы определены неточно. Это помогает избежать споров между соседями и проблем при совершении сделок.
🔹Кроме того, с 2020 года Росреестр уточнил данные о правообладателях 25 млн объектов недвижимости и сформировал банк земли для жилищного строительства площадью 237 тыс. га, из которых 173 тыс. га предназначены для ИЖС.
Источник: РБК Недвижимость | 250 |
| 6 | Мишустин отметил важность доступности данных баз Росреестра в других сервисах
Они востребованы у обычных пользователей и в том числе у профессиональных участников рынка, подчеркнул премьер-министр РФ
Все изменения касательно земли и недвижимости, вносимые в базы данных Росреестра, должны быть доступны в различных сервисах. Об этом заявил премьер-министр РФ Михаил Мишустин в ходе встречи с главой ведомства Олегом Скуфинским.
Глава Росреестра на встрече с премьером отчитался о принятии пакета законов, касающихся СНТ. Так, принят закон, который дает владельцам возможность включать СНТ в границы населенных пунктов. Также Росреестр подготовил проект, который позволит упростить оформление прав на общее имущество в СНТ, что поможет в том числе проводить там социальную газификацию.
"Нужно, чтобы все изменения не только оперативно вносились в базы данных, но и были доступны в различных сервисах. Они востребованы у обычных пользователей и в том числе у профессиональных участников рынка", - подчеркнул Мишустин.
Источник: ТАСС | 264 |
| 7 | Методику оценки инфраструктуры опорных населенных пунктов обновили в РФ
Минстрой России скорректировал методику оценки инфраструктуры опорных населенных пунктов, сообщили в пресс-службе министерства.
"В настоящее время в методику расчета показателя "Улучшение качества среды для жизни в опорных населенных пунктах» добавлен компонент "Транспортная связанность". Одновременно пересмотрены подходы к расчету компонентов "Модернизация коммунальной инфраструктуры" и "Благоустройство территорий", - говорится в сообщении.
Как уточняется, теперь при оценке учитывается влияние аэропортов, железнодорожных, автобусных, речных и морских вокзалов и пунктов пропуска через госграницу не только на сам опорный пункт, но и на прилегающие территории. В части модернизации коммунальной инфраструктуры скорректированы формулы расчета для более точной оценки качества услуг теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. При оценке благоустройства территорий вместо простого подсчета числа объектов будут учитывать их площадь в соответствии с региональными нормативами градпроектирования.
Напомним, что по поручению президента РФ к 2030 году необходимо на 30% улучшить качество среды для жизни в 2160 опорных населенных пунктах, где проживает более 70% населения страны. Для этого Минстрой и Фонд развития территорий разработали методику с16 ключевыми компонентами, позволяющими оценивать реальные изменения в инфраструктуре и общественных пространствах. Работа проводится в рамках нацпроекта "Инфраструктура для жизни".
Источник: Интерфакс | 256 |
| 8 | Кабмин подготовил изменения в законодательстве в сфере сохранения ОКН
Правительство России подготовило законодательные изменения в сфере сохранения объектов культурного наследия (ОКН), сообщил премьер-министр Михаил Мишустин в четверг.
"Подготовленный законопроект устанавливает в том числе порядок формирования реставрационных сметных норм и нормативы затрат на выполнение археологических полевых работ. (…) Планируется, что федеральный закон вступит в силу с сентября следующего года", - сказал Мишустин на заседании правительства.
Он отметил, что пока вся деятельность в этой области опирается на документы, которые принимались еще в 80-90-х годах прошлого века. Это не отражает реальные затраты на восстановление объектов культурного наследия.
"Рассчитываем, что эти решения будут способствовать сохранению нашего наследия. И все больше памятников после реставрации и восстановления станут доступны для осмотра и посещения, а также позволят расширить знания об истории нашей страны", – подчеркнул Мишустин.
Напомним, что ранее президент Владимир Путин поручил обеспечить разработку, утвердить и реализовать программу сохранения объектов культурного наследия народов РФ на период до 2045 года. В рамках этого поручения к 2030 году при участии ДОМ.РФ необходимо привести в удовлетворительное состояние не менее 1 тыс. ОКН.
Источник: Интерфакс | 266 |
| 9 | Около 2 млн рублей штрафов получили гостиницы КБР, не прошедшие классификацию
Министерство курортов и туризма Кабардино-Балкарии выявило более 600 объектов размещения, из которых около 400 подлежали обязательной классификации, остальные имели признаки гостевых домов, сообщает министерство курортов и туризма КБР.
"Благодаря проведенным мероприятиям с начала 2025 года число классифицированных средств размещения увеличилось с 89 до 241, что составило рост 171%", - говорится в сообщении.
В рамках контрольно-надзорных мероприятий назначены штрафы на общую сумму около 2 млн рублей.
Вместе с тем собственникам объектов вынесено более 360 предостережений, выдано 80 предписаний, а также составлено 17 протоколов об административных нарушениях.
С 1 сентября 2025 года в России вступили в силу изменения в законодательстве в гостиничной сфере. Все объекты, предоставляющие услуги размещения туристов, включая отели, мотели, апарт-отели, хостелы, санатории, турбазы, глэмпинги и другие, должны пройти обязательную классификацию в форме самооценки. По ее результатам они вносятся в Единый реестр классифицированных средств размещения.
Организации, не выполнившие эти требования, не имеют права работать, их деятельность приостанавливается.
Источник: Интерфакс | 283 |
| 10 | Собственников земельных участков ждут новые основания для проверок
Правительство РФ расширит правила земельного контроля с октября 2026 года
Правительство России внесло изменения в положение о федеральном государственном земельном контроле. Постановление № 811 опубликовано 1 июля и обновляет правила надзора за соблюдением земельного законодательства.
Изменения затронут собственников, арендаторов, девелоперов, аграриев и муниципалитеты.
Новые нормы касаются проверок использования участков по назначению, соблюдения ограничений, выявления самовольного занятия земли и других нарушений обязательных требований. По данным правового обзора, с 1 октября 2026 года оснований для проверок в рамках земельного контроля станет больше.
Отдельно закрепляется использование беспилотников и цифровых сервисов для взаимодействия с контролируемыми лицами. Это означает, что нарушения смогут выявлять не только при выездной проверке, но и дистанционно: по данным наблюдения, снимкам, цифровым сведениям и сопоставлению информации из разных источников.
Для владельцев и пользователей земли практический риск заключается в том, что фактическое состояние участка будут чаще сравнивать с документами. В зоне внимания окажутся самовольное использование, нецелевое применение земли, спорные границы, заброшенные территории и объекты, которые не соответствуют разрешенному виду использования участка.
До вступления новых правил собственникам и арендаторам стоит проверить сведения ЕГРН, договоры аренды, границы участка, фактическое использование земли и документы на размещенные объекты. После 1 октября 2026 года выявление нарушений может начаться еще до классической выездной проверки.
Источник: Московский комсомолец | 304 |
| 11 |  Писала сегодня материал по итогам изучения обзора Верховного Суда, посвященного изъятым из оборота и ограниченным в обороте участкам.
И знаете, что хочется сказать? То, о чем я говорю на каждом форуме и о чем мы предупреждаем застройщиков, стало физической реальностью.
Теперь это черным по белому написано в документе Верховного Суда.
Так и хочется сказать: «Люди, ну вот что вам непонятно? Предупреждаем же, говорим, видно, что это системно!».
Тридцать лет у нас все работало как в том анекдоте про гаишника: «Вот тебе полосатая палочка, вот тебе погоны - иди зарабатывай». Много лет каждому тцатому главе местной администрации земля фактически давалась как нерегулируемый ресурс: чтобы он не зарплату у центра просил, а как-то крутился и никому не мешал.
Естественно, на местах это влекло злоупотребления: и раздачу нужных земель нужным людям, родственникам и так далее. И «правильные» торги и пр.
Но в какой-то момент, примерно так в году 22-м, у нас вдруг вспомнили, что есть, есть таки земельное законодательство и что вообще-то «такая корова нужна самому».
Государство начало последовательно и планомерно закручивать гайки: потребовалось пополнение бюджета.
Стала расти кадастровая стоимость, появились цифровые системы, начали обращать пристальное внимание на то, насколько законно участок был изначально приватизирован и как используется, изъятие по причине нецелевого использования СХ земель и возвращение их в оборот стало реальным.
Да и народ как-то потихоньку повышает свою правовую грамотность. Как прежде, покупать «коттеджные посёлки» горе-девелоперов, разделивших каким то чужом и жадностью массив «ЛПХ на полевых» или угодий на мелкие клочки уже не горит желанием.
И не надейтесь слепо на закон о сроке исковой давности по приватизации (те самые 10 лет), который только что принят. Есть ситуации, когда приватизация в принципе не могла произойти, и здесь ни добросовестность перехода, ни сроки исковой давности значения иметь не будут. Обзор ВС РФ описывает как раз такие ситуации.
Сколько я говорила: если вам отмежевали природный водоем в участок - это незаконно. Такой объект вам не может принадлежать, даже если вы им пользуетесь много лет.
Береговая полоса не могла быть объектом частной собственности. Не считайте ее своим активом, не стройте там ничего, иначе еще и компенсировать вред природе придется.
Сколько мы с коллегами твердим про лесной фонд и ООПТ, про важность изучения карт функционального зонирования, которые порой так непросто получить.
В итоге же крайним практически всегда окажется покупатель.
Верховный Суд сделал и тот вывод, который был уже понятен любому профессионалу из сложившейся практики: в части земель, которые не могли быть приватизированы, статус «добросовестного приобретателя» ни разу не спасет правообладателя.
Если ты попал - значит, ты не проявил должную осмотрительность.
И кричать, что ты не знал, не стоит. Надо было вовремя проявлять должную осмотрительность. Глаза видели, что брали.
И эта должная осмотрительность выражается именно в глубокой, часто ретроспективной проверке документов: в изучении порядка возникновения прав на объект, цепочки перехода этих прав, принципиальной возможности создания конкретного объекта с конкретным видом использования.
А у нас как привыкли? Купили «сельхозку», в ПЗЗ для коей по ошибке написали ВРИ «туризм», и давай радоваться.
Вместо того чтобы понимать, что это ошибка, которую нужно планово исправлять - там где можно, и тогда м.б. это будет хороший актив,- люди не осознают, что за свои же деньги купили себе большую проблему.
И здесь надо не радоваться и верить недобросовестным юристам или адвокатам, втягивающим вас в суды, а фиксировать убытки или продавать актив, понимая, что ты приобрел совсем не то, что нужно.
В общем, выводы Верховного Суда теперь прямо отдельным слайдом буду вставлять во все презентации.
Я вообще всегда хотела напечатать себе майку, где на спине будет написано «Я ЖЕ ГОВОРИЛА».
Видимо, теперь на груди этой майки будут цитаты из этого самого обзора ВС РФ. | 280 |
| 12 | Обзор Верховного Суда #11, Продолжение.
Начало ⏫
Особо охраняемые природные территории (ООПТ) и границы бизнеса
При создании природных заказников и включении частных участков в границы ООПТ предварительное согласие владельцев земли не требуется.
Закон допускает нахождение частной собственности внутри охраняемых зон, но для таких участков устанавливаются специальные ВРИ. При изменении градостроительного регламента правообладатели сохраняют возможность эксплуатировать существующие объекты капитального строительства — при условии, что они не создают угрозы для жизни, здоровья людей и экологии.
Вместе с тем, любое выделение функциональных зон внутри ООПТ, которые дополнительно ограничивают хозяйственную деятельность, должно иметь под собой правовое и экологическое обоснование.
Лесные участки, ограждения и самовольные постройки
Судебная практика формирует однозначный подход к нарушениям условий аренды лесного фонда.
Возведение объектов капитального строительства, которые не предусмотрены проектом освоения лесов и не прошли государственную экспертизу, трактуется как существенное нарушение договора аренды.
В таких ситуациях последствиями становятся расторжение арендных отношений, принудительный снос построек и обязанность арендатора вернуть участок в первоначальное состояние. (Комментарий: часто ещё и возмещение причинённого природе и вреда, что дорого)
То же самое в отношении установки ограждений. Возведение заборов на лесных участках допускается только в прямо предусмотренных законом случаях.
Например, ограждение территорий, переданных в аренду для рекреационных целей, нормативными актами не предусмотрено и признается незаконным.
Общий вывод.
Земельный ресурс рассматривается государством не только как резерв для территориального развития или основа продовольственной безопасности, но и как фундаментальная база для налогообложения.
Период хаотичного распределения активов и избирательного применения норм земельного права завершен.
Государство последовательно берет процессы учета и управления земельным фондом под системный контроль
В текущих условиях владельцам недвижимости целесообразно предельно внимательно относиться к аудиту активов: плановое выявление и самостоятельное устранение исторических реестровых ошибок обходится бизнесу значительно дешевле и проходит спокойнее, чем экстренная защита активов в судебном порядке.
Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации № 11/2026 «О рассмотрении судами дел, связанных с правами на земельные участки отдельных категорий земель, изъятых из оборота и ограниченных в обороте, и с использованием таких участков» (утвержден постановлением Президиума ВС РФ от 1 июля 2026 года № 14A/2026).
Материал подготовлен консалтинговой компанией «Природный Кодекс».
При цитировании ссылка на канал или сайт компании обязательна. | 454 |
| 13 | Береговые полосы, лесные земли и исторические ошибки: обзор практики Верховного Суда
Специалисты компании «Природный Кодекс» изучили Тематический обзор Верховного Суда РФ № 11/2026 от 1 июля 2026 года (утвержден Президиумом ВС РФ № 14A/2026).
Документ посвящен рассмотрению споров о земельных участках, ограниченных или изъятых из оборота.
В данном материале представлено краткое содержание главных выводов и их практических последствий для бизнеса.
В последние годы государство целенаправленно исправляет накопившиеся исторические ошибки кадастрового учета.
Земля оценивается не только как частный актив, но и как ресурс, использование которого требует баланса общественных и частных интересов.
Верховный Суд последовательно устраняет правовую неопределенность прошлых лет.
Береговые полосы водных объектов общего пользования
Приватизация береговых полос прямо запрещена законом.
Суд подтвердил: сам факт нахождения земельного участка (или его части) в границах береговой полосы уже является достаточным основанием для аннулирования права собственности на эту территорию.
В подобных спорах аргумент о добросовестном приобретении больше не применяется.
Судебная практика исходит из того, что право частной собственности на такую землю изначально возникает неправомерно ввиду прямого законодательного запрета. Следовательно, актив подлежит безусловному возврату вне зависимости от того, знал ли покупатель о нарушениях при заключении сделки.
Земли лесного фонда и наложение границ
Особый алгоритм действует при расхождении сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и Государственного лесного реестра (ГЛР).
Если права на участок возникли до 1 января 2016 года, закон отдает приоритет данным ЕГРН. Это позволяет устранить противоречия между реестрами в административном порядке, но исключительно при условии отсутствия спора о праве.
Если спор переходит в судебную плоскость, одного формального приоритета ЕГРН для сохранения актива недостаточно.
Суды исследуют историю формирования участка, наличие лесных насаждений и реальное использование территории. Например, если приобретается земля со статусом сельскохозяйственного назначения, которая по факту покрыта многолетним лесом, покупатель не признается добросовестным.
Отсутствие осмотрительности при оценке фактического состояния объекта до сделки лишает инвестора правовой защиты, а участок возвращается в состав лесного фонда.
Продолжение ⏬ | 435 |
| 14 | Верховный суд разъяснил, как надо принимать решения о сносе самостроя
➡️Какие объекты считаются самостроем
Верховный суд разъяснил, что самостроем считаются объекты, возведенные без разрешений, на не предназначенных для этого землях или с нарушением строительных норм. В их числе — таунхаусы на садовых участках и объекты на незаконно переведенных сельхозземлях.
➡️Когда решение о сносе принимает только суд
Только суд может принять решение о сносе объектов, построенных до 2001 года, а также самовольных построек, являющихся частью многоквартирного дома. Если в таком доме живут люди, вопрос об их выселении рассматривается одновременно со сносом.
➡️Кому положена компенсация
На компенсацию может рассчитывать добросовестный застройщик, который получил все необходимые документы, но впоследствии выяснилось, что объект подлежит сносу, например из-за расположения в охранной зоне газопровода.
Источник: РБК Недвижимость | 321 |
| 15 | В Госдуму внесли законопроект об обязательном участии нотариусов в сделках с жильем
💬В Госдуму внесли законопроект, который предлагает сделать обязательным нотариальное удостоверение почти всех сделок с недвижимостью между гражданами. Сейчас нотариус обязателен только в отдельных случаях — например, при сделках с долями и договорах дарения.
💬По данным Нотариальной палаты, за последние несколько лет при нотариальном сопровождении сделок выявили более 1 тыс. случаев использования поддельных документов. Если ущерб возникнет по вине нотариуса, он обязан будет компенсировать его пострадавшей стороне.
💬По мнению авторов инициативы, обязательное участие нотариусов поможет снизить число мошеннических схем, защитить участников сделок и повысить прозрачность рынка недвижимости.
Источник: РБК Недвижимость | 351 |
| 16 | Краснодарский край обновил механизм защиты плодородных сельскохозяйственных земель
В начале мая 2026 года вступил в силу Закон Краснодарского края от 29 апреля № 5521-КЗ, который корректирует механизм охраны особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий.
Документ вносит изменения в статью 18 регионального закона «Об основах регулирования земельных отношений» и перераспределяет полномочия по контролю за целевым использованием сельскохозяйственных земель, включая черноземы.
Ранее утверждение перечней земель, не подлежащих использованию для иных целей (в том числе для жилой или коммерческой застройки), относилось к компетенции высшего исполнительного органа края.
В новой редакции закона функция подготовки материалов для формирования и регулярной актуализации этих списков закреплена за региональным Департаментом имущественных отношений.
Кроме того, ведомство получило право привлекать к данной работе подведомственные государственные бюджетные учреждения.
Передача полномочий на уровень профильного департамента означает переход к более регламентированном учету земельного фонда.
Процедура инвентаризации угодий становится системной задачей. Участие бюджетных учреждений позволит проводить оценку статуса участков на техническом уровне: с привлечением кадастровых инженеров, землеустроителей и почвоведов, опираясь на точные координаты и актуальный анализ качества почв.
На практике эти изменения формируют дополнительный барьер против вывода плодородных пашен из сельскохозяйственного оборота под девелоперские проекты.
Механизм защиты угодий от нецелевого использования становится более структурированным, что требует от участников рынка своевременной реакции на обновление охранных реестров.
В текущих условиях собственникам сельскохозяйственных активов, агрохолдингам и инвесторам целесообразно провести упреждающий юридический аудит своих земельных портфелей.
Своевременная оценка вероятности включения участков в перечень особо ценных угодий позволит объективно оценить ликвидность активов и при необходимости скорректировать планы по реализации запланированных инфраструктурных проектов.
✔️Закон Краснодарского края от 29.04.2026 № 5521-КЗ «О внесении изменений в Закон Краснодарского края „Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае“».
Материал подготовлен сотрудниками компании «Природный Кодекс». При цитировании или пересылке контента ссылка на канал «Непаханое поле» или сайт компании «Природный Кодекс» обязательна.
Читайте нас в VK и MAX | 372 |
| 17 | В Минэкономразвития рассказали, как ИИ контролирует работу отелей
В единый федеральный реестр средств размещения на начало июля вошли 30,5 тыс. действующих объектов, поиск отелей, которые принимают туристов без участия в реестре, осуществляется с применением искусственного интеллекта, сообщает в четверг пресс-служба Минэкономразвития РФ.
"Новая система классификации работает больше года. Сегодня в реестре 30,5 тысяч действующих средств размещения. Гостиницы, кемпинги, базы отдыха. Половина из них – это объекты, которых раньше в реестре не было. Теперь они учтены", - отметил глава министерства Максим Решетников на заседании совета по классификации отелей.
По его словам, один из ключевых вопросов — контроль за включением средств размещения в реестр и выявление объектов, которые продолжают работать без прохождения самооценки и подтверждения классификации.
"В отношении средств размещения за 1,5 года осуществления контроля было проведено 3998 контрольных мероприятий. Порядка 90% из них составили мероприятия без взаимодействия с контролируемыми лицами. Инспекторы мониторили интернет и выявляли тех, кто не указывает ссылки на реестр, а также проводили выезды в средства размещения. За весь период осуществления контроля проведено 110 мероприятий со взаимодействием в отношении средств размещения. Видим, что в этом году этот инструмент применяется чаще", - пояснил на заседании замминистра экономического развития Алексей Херсонцев.
Он добавил, что по результатам мониторинга интернета, социальных сетей, агрегаторов с применением ИИ по всей стране выявлены средства размещения, которые не прошли классификацию.
"В тестовом режиме апробировали данные выгрузки на шести субъектах, они вручную проверяли все объекты для исключения погрешностей и неточностей искусственного интеллекта. Результаты анализа, который выявил объекты без классификации, переданы органам контроля для проведения контрольных (надзорных) мероприятий", - подчеркнул замминистра.
По его словам, проверка отелей, которым присвоена категория звездности, ведется вручную.
Глава Росаккредитации Дмитрий Вольвач рассказал, что из плановых 350 экспертов, работающих в 63 аккредитованных по новому законодательству организациях, аттестовано 122. До 1 сентября должны пройти аттестацию все эксперты.
Реформа системы классификации средств размещения в России началась с 1 января 2025 года. Процедура разделена на два этапа. На первом отельер проводит самооценку и входит в реестр. Второй – присвоение категории аккредитованной организацией.
Источник: Интерфакс | 320 |
| 18 |  🔥Друзья, и ещё раз про грант «Агротуризм»!
Для многих получение гранта явилось мощной поддержкой их проектов.
❓️Как принять участие и что делать, читайте ниже.
Конкурсная комиссия Минсельхоза России приступила к оценке проектов, претендующих на получение гранта «Агротуризм» в 2027 году. Итоги отбора будут подведены в августе 2026 года.
❗️Грант предоставляется на приобретение, строительство, модернизацию или реконструкцию средств размещения, объектов туристского показа, объектов развлекательной инфраструктуры сельского туризма, а также на подключение объектов к электрическим, водо-, газо-, теплопроводным сетям, приобретение и монтаж мебели и оборудования для их оснащения.
☝️Всего за 2022–2026 годы отобран 361 проект развития сельского туризма. Объекты, созданные при поддержке гранта «Агротуризм», с 2022 года посетило более 2,1 млн туристов и экскурсантов. Обеспечен прирост производства продукции сельского хозяйства на 22,38 %. Создано более 950 рабочих мест. Кроме того, в 2026 году 108 сельхозтоваропроизводителям компенсируют часть затрат, связанных с приобретением имущества и выполнением работ (услуг) в целях развития сельского туризма.
❗️Отбор проектов для финансирования в 2028 году начнётся в конце первого квартала следующего года – есть время подготовить качественный проект развития сельского туризма, чтобы представить его на рассмотрение конкурсной комиссии.
❓️Что важно учитывать при подготовке проекта?
На грант могут претендовать сельхозтоваропроизводители – субъекты микро- и малого предпринимательства любых организационно-правовых форм, кроме ЛПХ и самозанятых. Они должны быть зарегистрированы на сельской территории или территории сельской агломерации. В условия получения гранта заложено обязательство по увеличению реализации сельскохозяйственной продукции. В соответствии с Федеральным законом № 264-ФЗ от 9 декабря 2006 г. «О развитии сельского хозяйства» не менее 70% выручки заявителя должно формироваться от производства и реализации продукции сельского хозяйства, не более 30% – от любой другой деятельности, в том числе агротуризма. Грант предоставляется однократно.
❗️Всю информацию по срокам вы можете узнавать в региональных Министерствах сельского хозяйства или в центрах компетенций МСХ вашего региона.
❗️А мы еще раз дублируем рейтинговые таблицы оценки объектов, для принятия решения о выделении гранта. | 282 |
| 19 | В Москве план по выявлению реестровых ошибок выполнили почти на 95%
Чаще всего они возникают по причине неправильно оформленных документов
Почти 95% годового плана по выявлению и исправлению реестровых ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в отношении столичных объектов недвижимости, выполнили за шесть месяцев 2026 года, говорится в сообщении управления Росреестра по Москве со ссылкой на заместителя руководителя ведомства Дарью Кудинову.
"Всего планом на 2026 год предусмотрено выявление и исправление 656 таких ошибок, из них за первое полугодие скорректированы сведения о 621 столичном объекте, что составляет почти 95% от планового показателя на этот год. Данная работа продолжается", - отметила Кудинова.
По ее словам, чаще всего реестровые ошибки возникают по причине неправильно оформленных документов, например, когда указывается неверная площадь объекта либо границы земельного участка не соответствуют фактическим. Выявление и исправление таких данных позволяет собственникам избежать споров с соседями, юридических сложностей и проблем при совершении сделок.
Исправление реестровых ошибок в сведениях ЕГРН осуществляется в рамках мероприятий государственной программы "Национальная система пространственных данных" в целях формирования полного и точного реестра недвижимости.
"В целях исправления реестровых ошибок нашими экспертами в текущем году уже подготовлено 596 отчетов по определению координат характерных точек границ столичной недвижимости. Из них 84% документов оформлено на объекты, расположенные в Троицком административном округе", - отметил заместитель директора филиала публично-правовой компании "Роскадастр" по Москве Алексей Некрасов.
Источник: ТАСС | 311 |
| 20 | Домовая завеса: инвесторов заманивают в «коттеджные» пирамиды
Как устроено мошенничество с инвестированием в строительство коттеджей
Типовая схема
Полиция задержала участников преступной группы, похитивших у 24 инвесторов строительства коттеджей в Москве более 200 млн рублей.
Предполагаемые мошенники пользовались схемой, ставшей еще несколько лет назад практически типовой.
«Респектабельная фирма-застройщик с портфолио в виде возведенного ею коттеджного поселка не вызывала подозрений в недобросовестности. Однако инвестиции в строительство для многих клиентов в итоге обернулись потерей взятых в кредит средств», — сообщила официальный представитель МВД России Ирина Волк в своем канале.
По ее словам, злоумышленники создали коммерческую организацию, которая специализировалась на постройке коттеджных поселков.
«Они активно рекламировали свой бизнес, привлекая граждан как в качестве покупателей недвижимости, так и в качестве инвесторов. И тем, и другим предлагалось взять кредиты. При этом клиентам обещали погашение по ежемесячным платежам, кешбэк за инвестиции, прибыль после продажи построенных домов и полное закрытие взятого займа», — подчеркнула официальный представитель МВД.
Однако после получения кредитных средств фигуранты взятые на себя обязательства не выполняли, распоряжаясь деньгами по своему усмотрению.
«Также выяснилось, что часть предложенных для ИЖС участков находится на спорных территориях и землях, предназначенных для постройки дорог», — сообщили в МВД.
То есть ни построить дом, ни даже оформить его в собственность было бы невозможно изначально.
Фигуранты дела — жители столичного региона, им грозит уголовная ответственность по ч. 4 ст. 159 УК РФ («Мошенничество в особо крупном размере»). В полиции также отметили, что один из предполагаемых организаторов преступного бизнеса заключен под стражу, в то время как второй объявлен в розыск.
Только по приговору суда
К сожалению, инвесторы в подобные проекты-призраки не защищены законодательством о защите прав участников долевого строительства.
Если сделка признается недействительной из-за подложных документов или нецелевого использования земли, вернуть средства можно только через уголовное дело, но при отсутствии активов у мошенников потерпевший часто останется ни с чем.
Жертвы на всю страну
Проблема мошенничества в сфере ИЖС выходит на первый план среди махинаций при покупке жилья и остается одной из самых социально значимых.
По данным Минстроя, число пострадавших от недобросовестных подрядчиков вплотную приблизилось к 11 тыс. человек. Депутат Госдумы Александр Якубовский на Петербургском международном экономическом форуме заявил, что, по его данным, число обманутых граждан в сфере ИЖС уже превысило 20 тыс.
Для нормализации ситуации в сегменте ИЖС необходимо ввести более четкое правовое регулирование, считает Якубовский.
По его мнению, первое, что нужно сделать, — законодательно утвердить типовой договор в электронном виде, где будут максимально подробно прописаны все условия. Такой подход, уверен парламентарий, сможет минимизировать конфликтные ситуации между подрядчиком и заказчиком.
Вторым шагом, по мнению депутата, должно стать создание реестра добросовестных подрядчиков в сфере ИЖС.
Третье, что необходимо, — появление саморегулируемой организации (СРО), которая будет давать допуски к работам и нести ответственность за действия подрядчиков.
Источник: Известия | 323 |
