Непаханое поле
Open in Telegram
Канал для тех, кто инвестирует в землю и недвижимость. Разбираем сложные земельные и градостроительные вопросы, делимся новостями и кейсами сопровождения инвестпроектов. 🔸Консультируем, сопровождаем «Природный кодекс» www.priroda-kodeks.ru
Show more3 586
Subscribers
+124 hours
-57 days
+2330 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+8
in 3 channels
August '26
+52
in 6 channels
Get PRO
July '26
+44
in 2 channels
Get PRO
June '26
+52
in 6 channels
Get PRO
May '26
+117
in 7 channels
Get PRO
April '26
+46
in 7 channels
Get PRO
March '26
+139
in 10 channels
Get PRO
February '26
+369
in 8 channels
Get PRO
January '26
+188
in 6 channels
Get PRO
December '25
+314
in 16 channels
Get PRO
November '25
+45
in 3 channels
Get PRO
October '25
+67
in 7 channels
Get PRO
September '25
+65
in 9 channels
Get PRO
August '25
+92
in 12 channels
Get PRO
July '25
+60
in 13 channels
Get PRO
June '25
+92
in 10 channels
Get PRO
May '25
+75
in 6 channels
Get PRO
April '25
+123
in 5 channels
Get PRO
March '25
+130
in 9 channels
Get PRO
February '25
+92
in 6 channels
Get PRO
January '25
+99
in 6 channels
Get PRO
December '24
+101
in 4 channels
Get PRO
November '24
+104
in 5 channels
Get PRO
October '24
+135
in 6 channels
Get PRO
September '24
+113
in 12 channels
Get PRO
August '24
+105
in 7 channels
Get PRO
July '24
+97
in 7 channels
Get PRO
June '24
+122
in 11 channels
Get PRO
May '24
+137
in 11 channels
Get PRO
April '24
+177
in 7 channels
Get PRO
March '24
+216
in 7 channels
Get PRO
February '24
+152
in 3 channels
Get PRO
January '24
+175
in 6 channels
Get PRO
December '23
+98
in 1 channels
Get PRO
November '23
+106
in 4 channels
Get PRO
October '23
+109
in 2 channels
Get PRO
September '23
+37
in 0 channels
Get PRO
August '23
+44
in 0 channels
Get PRO
July '23
+29
in 0 channels
Get PRO
June '23
+24
in 0 channels
Get PRO
May '23
+24
in 0 channels
Get PRO
April '23
+22
in 0 channels
Get PRO
March '23
+27
in 0 channels
Get PRO
February '23
+19
in 0 channels
Get PRO
January '23
+109
in 0 channels
Get PRO
December '22
+20
in 0 channels
Get PRO
November '22
+11
in 0 channels
Get PRO
October '22
+6
in 0 channels
Get PRO
September '22
+29
in 0 channels
Get PRO
August '22
+49
in 0 channels
Get PRO
July '22
+15
in 0 channels
Get PRO
June '22
+30
in 0 channels
Get PRO
May '22
+111
in 0 channels
Get PRO
April '22
+23
in 0 channels
Get PRO
March '22
+268
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 08 September | +2 | |||
| 07 September | +1 | |||
| 06 September | 0 | |||
| 05 September | +1 | |||
| 04 September | +2 | |||
| 03 September | +1 | |||
| 02 September | +1 | |||
| 01 September | 0 |
Channel Posts
🌲 В Госдуму внесён законопроект о предоставлении лесных участков без торгов
Законодательное Собрание Пермского края внесло в Госдуму законопроект с поправками в статьи 72 и 73.1 Лесного кодекса РФ. Поправками предполагается устранить юридическую коллизию, которая до сих пор мешала полноценно привлекать частный капитал в развитие инфраструктуры на землях лесного фонда.
📑 Согласно закону «О концессионных соглашениях» и Земельному кодексу, инвесторы вправе получать государственные земельные участки в аренду без проведения торгов. В то же время Лесной кодекс устанавливал обязательное требование о проведении открытого аукциона или конкурса для предоставления таких участков. Это расхождение в нормативном регулировании создавало административный барьер — из‑за него инвесторы не имели возможности легально приступить к реализации крупных проектов в рамках государственно‑частного партнёрства на лесных территориях.
🏕️ Предложенные поправки разрешают предоставлять концессионерам лесные участки без торгов. Это касается строительства и реконструкции дорог, линий электропередачи, гидротехнических сооружений, спортивных и туристических объектов, а также производственно-складских комплексов. При этом срок договора аренды леса будет строго привязан к сроку действия самого концессионного соглашения.
✅ Такой шаг позволит активно привлекать внебюджетные инвестиции в развитие региональной инфраструктуры и спортивно-рекреационных объектов прямо в лесных зонах без лишней волокиты. Законопроект уже поддержан Рослесхозом и Советом законодателей ПФО, а его реализация не потребует дополнительных трат из бюджета.
Законопроект №1335114-8 "О внесении изменений в статьи 72 и 73-1 Лесного кодекса Российской Федерации"
#лес #бизнес
| 2 | 🌲 В Госдуму внесён законопроект о предоставлении лесных участков без торгов
Законодательное Собрание Пермского края внесло в Госдуму законопроект с поправками в статьи 72 и 73.1 Лесного кодекса РФ. Поправками предполагается устранить юридическую коллизию, которая до сих пор мешала полноценно привлекать частный капитал в развитие инфраструктуры на землях лесного фонда.
📑 Согласно закону «О концессионных соглашениях» и Земельному кодексу, инвесторы вправе получать государственные земельные участки в аренду без проведения торгов. В то же время Лесной кодекс устанавливал обязательное требование о проведении открытого аукциона или конкурса для предоставления таких участков. Это расхождение в нормативном регулировании создавало административный барьер — из‑за него инвесторы не имели возможности легально приступить к реализации крупных проектов в рамках государственно‑частного партнёрства на лесных территориях.
🏕️ Предложенные поправки разрешают предоставлять концессионерам лесные участки без торгов. Это касается строительства и реконструкции дорог, линий электропередачи, гидротехнических сооружений, спортивных и туристических объектов, а также производственно-складских комплексов. При этом срок договора аренды леса будет строго привязан к сроку действия самого концессионного соглашения.
✅ Такой шаг позволит активно привлекать внебюджетные инвестиции в развитие региональной инфраструктуры и спортивно-рекреационных объектов прямо в лесных зонах без лишней волокиты. Законопроект уже поддержан Рослесхозом и Советом законодателей ПФО, а его реализация не потребует дополнительных трат из бюджета.
Законопроект №1335114-8 "О внесении изменений в статьи 72 и 73-1 Лесного кодекса Российской Федерации"
#лес #бизнес | 1 |
| 3 | Рослесхоз: определен перечень некапитальных строений и сооружений, допустимых к размещению в городских лесах
Ранее перечень включал строения и сооружения, допустимые для размещения в эксплуатационных, резервных и защитных лесах — за исключением городских. Теперь размещение таких объектов в городских лесах разрешено: это допускается при использовании лесов для рекреационной деятельности, а также для размещения линейных объектов и гидротехнических сооружений.
С 1 сентября 2026 года в городских лесах при ведении рекреационной деятельности разрешено размещать объекты благоустройства — в том числе беседки, навесы, скамейки, игровые и спортивные площадки, а также пешеходные дорожки и тропы.
«Теперь в городских лесах допускается размещение отдельных видов некапитальных объектов, которых ранее не было в перечне. Это позволит осуществлять благоустройство городских территорий, создать условия для комфортного отдыха и занятий спортом», - сказала начальник Управления правового обеспечения и использования лесов Рослесхоза Елена Бородавкина.
Источник: Рослесхоз
#лес | 35 |
| 4 | Рослесхоз: определен перечень некапитальных строений и сооружений, допустимых к размещению в городских лесах
Ранее перечень включал строения и сооружения, допустимые для размещения в эксплуатационных, резервных и защитных лесах — за исключением городских. Теперь размещение таких объектов в городских лесах разрешено: это допускается при использовании лесов для рекреационной деятельности, а также для размещения линейных объектов и гидротехнических сооружений.
С 1 сентября 2026 года в городских лесах при ведении рекреационной деятельности разрешено размещать объекты благоустройства — в том числе беседки, навесы, скамейки, игровые и спортивные площадки, а также пешеходные дорожки и тропы.
«Теперь в городских лесах допускается размещение отдельных видов некапитальных объектов, которых ранее не было в перечне. Это позволит осуществлять благоустройство городских территорий, создать условия для комфортного отдыха и занятий спортом», - сказала начальник Управления правового обеспечения и использования лесов Рослесхоза Елена Бородавкина.
Источник: Рослесхоз
#лес | 227 |
| 5 | Друзья, мы часто анонсируем в канале выступления и лекции руководителя компании "Природный кодекс" Марины Ненароковой в рамках форумов и партнерских обучающих программ.
Сегодня мы рады представить вам свой продукт - базовый курс «Специфика сделок с коммерческой загородной недвижимостью».
🎯Цель курса — передать практический опыт консалтинга, повысить юридическую грамотность участников рынка и дать пошаговый алгоритм защиты сделок от публично-правовых и градостроительных рисков.
👥Для кого наш курс?
⦁ Риелторы и брокеры коммерческой недвижимости: для расширения практики, выхода в высокобюджетный сегмент земли и роста дохода.
⦁ Инвесторы и девелоперы: для освоения алгоритмов самостоятельного первичного аудита площадок и снижения рисков при покупке активов.
⦁ Юристы и консультанты: для систематизации знаний в области земельного, градостроительного, водного и лесного законодательства.
➡️Программа дает возможность перейти от хаотичной оценки объектов к аудиту, научиться выявлять скрытые дефекты участка еще до подписания договоров и обоснованно корректировать покупную стоимость активов.
Смещение спроса инвесторов за пределы городских агломераций делает загородную коммерческую недвижимость высокодоходным, но правоемким сегментом. Приобретение участков под логистические хабы, форматы light industrial, агротуризм или рекреационные комплексы требует от специалистов не просто базового понимания рынка, а глубокой юридической и градостроительной экспертизы. Ошибки в оценке категории земель, видов разрешенного использования (ВРИ) или зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) закономерно приводят к заморозке проектов, штрафам и потере капитала.
✔️По прохождению курса вы получите:
⦁ Инструменты анализа рынка: методологию оценки реальной ликвидности участков с учетом инфраструктурных и локационных параметров.
⦁ Алгоритм многоуровневой проверки: пошаговую инструкцию работы с системами НСПД, ФГИС ЛК, ЕФИС ЗСН, ПЗЗ и генеральными планами.
⦁ Навык управления рисками: матрицу выявления ограничений (санитарные пояса, водоохранные зоны, отсутствие юридических проездов, пересечения с лесным фондом).
⦁ Комплект рабочих инструментов: прикладные чек-листы проверки объектов до публикации или покупки, памятку по этапам сделки и профильную карту нормативных правовых актов: проверка купля-продажа, аренда, проектирование, строительство и эксплуатация.
🔗Площадка - GetCourse
⏰Формат - 4 урока, видеокурс в записи + учебные материалы, памятки и чек-листы. На прохождение курса - 60 дней.
Первым 100 участникам при регистрации доступен промокод НЕПОЛЕ10, предоставляющий скидку 10% на курс.
➡️Регистрация на курс | 248 |
| 6 | Минэкономразвития и Минфин до 1 декабря 2026 года проверят эффективность конференций, проводимых за счет бюджета
Премьер‑министр Михаил Мишустин поручил оптимизировать бюджетные расходы на проведение государственных форумов, саммитов и конференций — такое поручение дано по итогам встречи с членами совета палаты Совета Федерации 7 сентября.
Инициатива исходит от спикера верхней палаты Валентины Матвиенко: она обратила внимание главы кабмина на низкую отдачу многих площадок и на то, что участие в них отвлекает чиновников от текущей работы.
По поручению премьер‑министра Михаила Мишустина Минэкономразвития совместно с Минфином до 1 декабря 2026 года проведут анализ эффективности форумов, финансируемых за счёт федерального бюджета и бюджетов субъектов РФ. По итогам работы в правительство будут направлены предложения по оптимизации их проведения. Информация о поручении размещена на сайте правительства.
Источник: Коммерсантъ
#бизнес | 219 |
| 7 | В Свердловской области по требованию прокуратуры восстановлен свободный доступ к озеру и возмещен ущерб, причиненный почве, на общую сумму свыше 5,6 млн рублей
По результатам проверки Нижнетагильской межрайонной природоохранной прокуратуры Свердловской области выявлены нарушения природоохранного законодательства.
Владелец загородного отеля обустроил забор вплотную к урезу воды, разместил летнюю террасу на части береговой полосы, а также провёл земляные работы для обустройства пляжа — в результате доступ местных жителей к озеру Таватуй оказался ограничен.
В ходе проверки установлено, что владелец загородного отеля провёл работы без согласования с администрацией Невьянского муниципального округа и Нижнеобским территориальным управлением Росрыболовства — в частности, обустроил забор у уреза воды, летнюю террасу на береговой полосе и пляж. В отношении предпринимателя возбудили административные дела по ряду статей КоАП РФ; он был оштрафован на 69 тыс. рублей — штрафы оплачены.
Прокуратура добилась в суде возмещения ущерба почве (свыше 5,6 млн рублей) и демонтажа части забора и террасы для обеспечения свободного доступа к озеру Таватуй. В настоящее время решение суда исполнено: доступ к водоёму восстановлен, ущерб возмещён.
Источник: Генеральная прокуратура РФ
#вода #штрафы | 253 |
| 8 | 6. Коммерческий интерес прячут под видом экспертизы
Эксперт может быть брокером или девелопером, но проблема начинается, когда продажа маскируется под нейтральную аналитику. Если спикер учит покупать землю, а сам получает комиссию за продажу конкретных участков или продвигает свою франшизу — участник должен понимать, где заканчивается экспертное мнение и начинается коммерция.
7. Регион и агротуризм превращают в волшебные слова
«Новая точка роста», «последняя возможность войти». Красивый ландшафт — не инвестиционная модель. Покажите документы территориального планирования, сети, реальный спрос. Агротуризм — тоже не универсальное разрешение на всё. Иллюзия «купите землю, поставите домики — и поток туристов сам придёт» очень опасна.
8. Организатор и документы спрятаны мелким шрифтом
Перед оплатой билета надо понимать, кому вы платите. Нужно проверить юр.лицо или ИП, наличие оферты, условия возврата и может ли организатор заменить спикера. Это базовая гигиена.
9. Спикера зовут для статуса и публикуют до согласования
Сначала вам пишут: «Давайте обсудим участие», а потом вы видите своё имя на афише. Спикер нужен как элемент продающей конструкции: поставить имя на баннер и собрать регистрацию. Моё имя, опыт и репутация — не декоративный элемент чужой воронки продаж, я в таком не участвую.
10. На вопросы отвечают не ответами, а продажей
Задайте неудобные вопросы: кто конкретно придёт, будет ли запись, каков порядок возврата? Если вместо ответа начинается: «Осталось мало мест, вам надо приехать и почувствовать атмосферу», — значит, содержательный разговор организатору не очень нужен, ему нужна оплата.
📌Итоговый чек-лист признаков (что должно насторожить и что проверить):
✅Быстрые деньги, окупаемость и инвесторы без разбора экономики, рисков и документов.
✅Громкие титулы спикеров («федеральность») без независимых публикаций и проверяемой практики.
✅Обещание решить всё за пару дней вместо конкретных практических результатов и материалов.
✅VIP, лимит мест и срочность, где непонятно, что участник реально получает помимо статуса.
✅Экспертиза смешана с продажей услуг, франшиз и клубов без раскрытия аффилированности.
✅Продажа земли под агротуризм без учета ВРИ, категории, ЗОУИТ, сетей и подъездов.
✅Давление на спикеров, имя на афише без согласия и туманные условия выступления.
✅Непонятное юридическое лицо, нет оферты и правил возврата денег.
➡️Всё это — просто другая упаковка «успешного успеха», которая тоже мимикрирует. Теперь это «аграрный агротуризм», «земельная земля с высокой доходностью» и «осознанный капитал». Но внутренняя механика часто остаётся той же: продают простую надежду на сложный результат. В духе: делайте хорошо, а плохо не делайте.
НО: не путайте красивую подачу с пользой, закрытость с качеством, а громкие названия с компетентностью. Время самый ценный ресурс, оно не восполняется. Его стоит тратить с пользой: на честное общение, нормальные знания и реальные проекты.
Читайте. Проверяйте. Задавайте вопросы. И не покупайте билет только потому, что вам сказали, что «мест почти не осталось».
Марина Ненарокова | 225 |
| 9 | Друзья, мы давно и с удовольствием репостим заметки руководителя компании «Природный кодекс», Марины Викторовны Ненароковой из её личного канала.
И мы решили создать в рамках канала рубрику «Блог директора» — место для мыслей, наблюдений, новостей и просто интересных заметок Марины Викторовны.
Встречайте новую рубрику — обещаем, будет живо и интересно!↗️
По роду деятельности много участвую в деловых мероприятиях, иногда участвую в подготовке и сборке. Вижу десятки программ, лендингов и всяких «закрытых деловых кругов». В последние месяцы мы с коллегами буквально отбиваемся от предложений выступить – зовут как «федерального спикера», обещают особую аудиторию, говорят: «нам обычно платят, чтобы выступить, а мы вас бесплатно приглашаем». При этом мероприятия таковые имеют много общего и уже, по моему мнению, несут деловой вред – особенно там, где это касается земель и прочего имущества.
Сразу скажу: я не против частных, платных и закрытых мероприятий. В них тоже участвую: когда понимаю, кто организатор, кто еще будет спикерами, зачем я там работаю и как используется моё имя. Так-то я вполне прагматичный человек. Но я не готова становиться частью конструкции, в которой доверие к опыту используется для продажи завышенных ожиданий: лёгких денег, «уникальных» возможностей и универсальных решений по земле. Пару раз раньше как-то попадала на такое по незнанию — по результату просто потеря времени и самоуважения.
В том, что касается юридических вопросов, земель и развития территорий информация вообще редко бывает простой и однозначной. Право, девелопмент, агро, строительство — это сложные сферы, в которых нет одной кнопки «заработать». Там есть противоречивое законодательство, градостроительные документы, ВРИ, категории земель, ЗОУИТ, сети, риски и много-много постоянного обучения и работы.
🔍И еще раз, друзья, обращаю ваше внимание, какие мероприятия лично меня бы насторожили, которые я наблюдаю на площадке, на что я обращаю внимание людей. Один признак сам по себе ещё ничего не доказывает, но когда они складываются в систему, я бы не торопилась покупать билет.
1. Доходность обещают, а расчётов нет «Участок окупится», «найдёте актив ниже рынка». Звучит хорошо, но где споры и дискуссии, разбор ошибок и сценарии изменений законодательства? Земля не даёт «высокую доходность» сама по себе. Там, где пишут «одна правильная встреча может окупить всю поездку» и предлагают дискуссию, куда вложить 100500 млн, вам продают не правовой фундамент и знания, а надежду.
2. Спикеров продают громче, чем можно проверить
Я очень не люблю выражение «федеральный спикер» — это чаще маркетинговый ярлык, а не профессиональная квалификация. Отдельная боль — «судебный эксперт». Это процессуальный статус в конкретной ситуации, получаемый по закону, а не самоназвание в интернете. Проверяйте человека вне лендинга: есть ли у него реальные проекты, сайт компании, независимые публикации.
3. Сложные вопросы обещают решить за один день
Торги, перевод земель, ИЖС, глэмпинги, налоги и стройка — и всё это за один-два дня между кофе-брейком и закрытым ужином. В земельных вопросах нельзя «в целом понять, как делать агротуризм» и на следующий день купить сельхозучасток и заработать. Чем шире обещания и короче программа, тем выше вероятность получить просто набор вдохновляющих слов.
4. Дефицит продают вместо смысла «Осталось мало мест», «только 50 человек». Если главный аргумент купить билет — это срочность, а не содержание, надо быть осторожнее. Элитарность — не равно польза, а бейдж «VIP» — не равно доступ к знаниям или реальным сделкам.
5. Нетворкинг без понятной аудитории и механики
«Будут инвесторы и люди, которые решают». А какая доля реальных инвесторов и продавцов услуг? Очень часто под видом нетворкинга продаётся воронка взаимных продаж: все пришли искать инвестора — и все пытаются продать участок или себя как эксперта. К тому же, фраза «на мероприятии будут инвесторы» не означает готовность вкладывать деньги в проект без документов и прав на землю.
Продолжение ↗️ | 214 |
| 10 | Эксперт может быть брокером или девелопером, но проблема начинается, когда продажа маскируется под нейтральную аналитику. Если спикер учит покупать землю, а сам получает комиссию за продажу конкретных участков или продвигает свою франшизу — участник должен понимать, где заканчивается экспертное мнение и начинается коммерция.
7. Регион и агротуризм превращают в волшебные слова
«Новая точка роста», «последняя возможность войти». Красивый ландшафт — не инвестиционная модель. Покажите документы территориального планирования, сети, реальный спрос. Агротуризм — тоже не универсальное разрешение на всё. Иллюзия «купите землю, поставите домики — и поток туристов сам придёт» очень опасна.
8. Организатор и документы спрятаны мелким шрифтом
Перед оплатой билета надо понимать, кому вы платите. Нужно проверить юр.лицо или ИП, наличие оферты, условия возврата и может ли организатор заменить спикера. Это базовая гигиена.
9. Спикера зовут для статуса и публикуют до согласования
Сначала вам пишут: «Давайте обсудим участие», а потом вы видите своё имя на афише. Спикер нужен как элемент продающей конструкции: поставить имя на баннер и собрать регистрацию. Моё имя, опыт и репутация — не декоративный элемент чужой воронки продаж, я в таком не участвую.
10. На вопросы отвечают не ответами, а продажей
Задайте неудобные вопросы: кто конкретно придёт, будет ли запись, каков порядок возврата? Если вместо ответа начинается: «Осталось мало мест, вам надо приехать и почувствовать атмосферу», — значит, содержательный разговор организатору не очень нужен, ему нужна оплата.
📌Итоговый чек-лист признаков (что должно насторожить и что проверить):
Быстрые деньги, окупаемость и инвесторы без разбора экономики, рисков и документов.
Громкие титулы спикеров («федеральность») без независимых публикаций и проверяемой практики.
Обещание решить всё за пару дней вместо конкретных практических результатов и материалов.
VIP, лимит мест и срочность, где непонятно, что участник реально получает помимо статуса.
Экспертиза смешана с продажей услуг, франшиз и клубов без раскрытия аффилированности.
Продажа земли под агротуризм без учета ВРИ, категории, ЗОУИТ, сетей и подъездов.
Давление на спикеров, имя на афише без согласия и туманные условия выступления.
Непонятно юридическое лицо, нет оферты и правил возврата денег.
➡️Всё это — просто другая упаковка «успешного успеха», которая тоже мимикрирует. Теперь это «аграрный агротуризм», «земельная земля с высокой доходностью» и «осознанный капитал». Но внутренняя механика часто остаётся той же: продают простую надежду на сложный результат. В духе: делайте хорошо, а плохо не делайте.
НО: не путайте красивую подачу с пользой, закрытость с качеством, а громкие названия с компетентностью. Время самый ценный ресурс, оно не восполняется. Его стоит тратить с пользой: на честное общение, нормальные знания и реальные проекты.
Читайте. Проверяйте. Задавайте вопросы. И не покупайте билет только потому, что вам сказали, что «мест почти не осталось».
Марина Ненарокова | 1 |
| 11 | Друзья, мы давно и с удовольствием репостим заметки руководителя компании «Природный кодекс», Марины Викторовны Ненароковой из её личного канала.
И мы решили создать в рамках канала рубрику «Блог директора» — место для мыслей, наблюдений, новостей и просто интересных заметок Марины Викторовны.
Встречайте новую рубрику — обещаем, будет живо и интересно!↗️
По роду деятельности много участвую в деловых мероприятиях, иногда участвую в подготовке и сборке. Вижу десятки программ, лендингов и всяких «закрытых деловых кругов». В последние месяцы мы с коллегами буквально отбиваемся от предложений выступить – зовут как «федерального спикера», обещают особую аудиторию, говорят: «нам обычно платят, чтобы выступить, а мы вас бесплатно приглашаем». При этом мероприятия таковые имеют много общего и уже, по моему мнению, несут деловой вред – особенно там, где это касается земель и прочего имущества.
Сразу скажу: я не против частных, платных и закрытых мероприятий. В них тоже участвую: когда понимаю, кто организатор, кто еще будет спикерами, зачем я там работаю и как используется моё имя. Так-то я вполне прагматичный человек. Но я не готова становиться частью конструкции, в которой доверие к опыту используется для продажи завышенных ожиданий: лёгких денег, «уникальных» возможностей и универсальных решений по земле. Пару раз раньше как-то попадала на такое по незнанию — по результату просто потеря времени и самоуважения.
В том, что касается юридических вопросов, земель и развития территорий информация вообще редко бывает простой и однозначной. Право, девелопмент, агро, строительство — это сложные сферы, в которых нет одной кнопки «заработать». Там есть противоречивое законодательство, градостроительные документы, ВРИ, категории земель, ЗОУИТ, сети, риски и много-много постоянного обучения и работы.
🔍И еще раз, друзья, обращаю ваше внимание, какие мероприятия лично меня бы насторожили, которые я наблюдаю на площадке, на что я обращаю внимание людей. Один признак сам по себе ещё ничего не доказывает, но когда они складываются в систему, я бы не торопилась покупать билет.
1. Доходность обещают, а расчётов нет «Участок окупится», «найдёте актив ниже рынка». Звучит хорошо, но где споры и дискуссии, разбор ошибок и сценарии изменений законодательства? Земля не даёт «высокую доходность» сама по себе. Там, где пишут «одна правильная встреча может окупить всю поездку» и предлагают дискуссию, куда вложить 100500 млн, вам продают не правовой фундамент и знания, а надежду.
2. Спикеров продают громче, чем можно проверить
Я очень не люблю выражение «федеральный спикер» — это чаще маркетинговый ярлык, а не профессиональная квалификация. Отдельная боль — «судебный эксперт». Это процессуальный статус в конкретной ситуации, получаемый по закону, а не самоназвание в интернете. Проверяйте человека вне лендинга: есть ли у него реальные проекты, сайт компании, независимые публикации.
3. Сложные вопросы обещают решить за один день
Торги, перевод земель, ИЖС, глэмпинги, налоги и стройка — и всё это за один-два дня между кофе-брейком и закрытым ужином. В земельных вопросах нельзя «в целом понять, как делать агротуризм» и на следующий день купить сельхозучасток и заработать. Чем шире обещания и короче программа, тем выше вероятность получить просто набор вдохновляющих слов.
4. Дефицит продают вместо смысла «Осталось мало мест», «только 50 человек». Если главный аргумент купить билет — это срочность, а не содержание, надо быть осторожнее. Элитарность — не равно польза, а бейдж «VIP» — не равно доступ к знаниям или реальным сделкам.
5. Нетворкинг без понятной аудитории и механики
«Будут инвесторы и люди, которые решают». А какая доля реальных инвесторов и продавцов услуг? Очень часто под видом нетворкинга продаётся воронка взаимных продаж: все пришли искать инвестора — и все пытаются продать участок или себя как эксперта. К тому же, фраза «на мероприятии будут инвесторы» не означает готовность вкладывать деньги в проект без документов и прав на землю.
6. Коммерческий интерес прячут под видом экспертизы | 1 |
| 12 | No text... | 1 |
| 13 |
Москва досрочно выполнила годовой план по исправлению реестровых ошибок в ЕГРН
С начала 2026 года в рамках работы по актуализации сведений ЕГРН специалистами Управления Росреестра по Москве и филиала ППК «Роскадастр» по Москве внесены корректировки в данные по 657 объектам недвижимости, расположенным на территории города.
«Работа по исправлению реестровых ошибок ведется в Москве с существенным опережением графика. Плановый показатель, установленный Росреестром на 2026 год, на сегодняшний день выполнен досрочно. Несмотря на это, деятельность по выявлению таких сведений продолжается в прежнем режиме и темпе, чтобы обеспечить точность и полноту данных, содержащихся в ЕГРН», — отметила Мария Макарова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.
При обнаружении реестровой ошибки специалисты выполняют анализ документов, включая материалы Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ), а также сведения, предоставленные заинтересованными лицами.
В рамках анализа проверяется соответствие границ смежных земельных участков, корректность расположения границ участков относительно контуров зданий, сооружений и объектов незавершённого строительства и точность отображения границ муниципальных образований, населённых пунктов, территориальных зон и лесничеств.
При подтверждении ошибки её исправление производится за счёт бюджетных средств — без привлечения средств правообладателя. Внесение изменений допускается только при условии, что оно не влечёт прекращения, возникновения или перехода зарегистрированного права и не нарушает законных интересов правообладателей и третьих лиц.
Источник: Росреестр
#недвижимость #земля | 255 |
| 14 | Инфраструктура агротуризма: принципы безопасного совмещения производства и гостевого сервиса
Интеграция туристической инфраструктуры в действующее сельскохозяйственное предприятие требует жесткого пространственного и правового разграничения гостевых и производственных процессов. Ошибки на этапе планирования территории и возведения объектов стабильно приводят бизнес к административным штрафам, судебным спорам и прямым финансовым потерям.
Безопасность территории и биозащита
▶️Смешение пешеходных потоков с маршрутами движения сельскохозяйственной техники создает риски травматизма. Транспортные пути требуют физического обособления и понятной навигации с учетом слепых зон крупногабаритных машин.
▶️Допуск туристов к основному производственному стаду и неконтролируемое кормление животных посторонними продуктами влечет угрозу инфицирования и потери поголовья. Контактные зоны необходимо комплектовать отдельной группой животных, а для кормления реализовывать исключительно безопасный, стандартизированный рацион.
▶️Санитарные и хозяйственные площадки — места складирования навоза, кормов, стройматериалов и отходов — подлежат полной изоляции от туристического потока.
Правовой статус инфраструктуры
▶️Размещение некапитальных гостевых модулей на землях сельхозназначения требует контроля за их конструктивными особенностями. Наличие фундамента, стационарных коммуникаций и прочной связи с землей переводит модуль в категорию капитального строительства, что влечет риск признания постройки самовольной.
▶️Проектирование парковочных пространств должно учитывать не только легковой трафик, но и радиусы разворота туристических автобусов. Статус земли под стоянкой требует правового закрепления, при этом простое размещение транспорта гостей не тождественно оказанию услуг коммерческой автостоянки.
▶️Санитарная инфраструктура планируется исходя из пропускной способности объекта. Уборные для персонала и гостей должны быть строго разделены и размещены в узлах максимальной концентрации посетителей.
Коммерческая деятельность и водопользование
▶️Открытие полноценных кафе и ресторанов на сельскохозяйственных землях противоречит виду разрешенного использования. Законным форматом остается организация дегустаций, что требует точного отражения как в фактической деятельности, так и в маркетинговых материалах.
▶️При реализации фасованной фермерской продукции необходимо соблюдать кассовую дисциплину и правила маркировки в системе «Честный знак».
▶️Самовольное вмешательство в ландшафт — расчистка водоемов, перекрытие русел рек или устройство прудов без разрешительной документации — формирует существенные экологические штрафы и предписания о рекультивации.
Профилактика инфраструктурных нарушений на этапе концепции позволяет избежать демонтажа объектов и блокировки работы. Грамотное зонирование и аудит бизнес-процессов требуют значительно меньших инвестиций, чем последующее устранение претензий надзорных органов.
📌Об этом наше новое видео на YouTube канале
Материал подготовлен сотрудниками компании «Природный Кодекс». При цитировании или пересылке контента ссылка на канал «Непаханое поле» или сайт компании «Природный Кодекс» обязательна. | 378 |
| 15 | Мастер-планы невозможно реализовать только за счет бюджета - ДОМ.РФ
Реализация всех проектов мастер-планов невозможна без частных инвестиций и механизмов государственно-частного партнерства, считает директор по развитию городской среды ДОМ.РФ Антон Финогенов на Восточном экономическом форуме (ВЭФ).
"Первичная задача сейчас - это обеспечить финансовый поток (в проекты мастер-планов - ИФ) долгосрочный еще и на принципах частно-государственного партнерства, потому что очевидно, что исключительно за счет бюджетных средств все заявленные в мастер-планах проекты не запустить", - сказал Финогенов на сессии "Территория роста: как мастер-планы меняют Дальний Восток".
По его словам, инфраструктурные облигации являются как раз тем инструментом, который позволяет государству поддерживать частный бизнес за счет льготной ставки и вовлекать его в реализацию сложных комплексных проектов.
Одним из ключевых вызовов при реализации мастер-планов Финогенов назвал нехватку управленческих команд на региональном и муниципальном уровне. Речь идет о том, что количество проектов выросло кратно, а региональные и муниципальные команды новые ставки под это не получили.
Также, по его словам, во многих регионах Дальнего Востока много лет не велось масштабного строительства, а сейчас реализуются комплексные проекты другой сложности и типологии. Поэтому необходимо институционализировать команды, сопровождающие проекты развития.
"Мы понимаем сверхсложность реализации проектов, соответственно, нужен дополнительный управленческий кадровый такой базис для того, чтобы эти проекты координировать", - сказал Финогенов.
Президент РФ Владимир Путин на пленарном заседании ВЭФ также заявил о необходимости финансировать проекты мастер-планов, в том числе за облигационных займов ДОМ.РФ. Для развития малых городов, поселков и сел, где пока нет мастер-планов, президент предложил применять цифровые инструменты и программные продукты, включая искусственный интеллект.
Источник: Интерфакс | 347 |
| 16 | Изъятие земель у садоводов: где грань между публичным интересом и защитой собственности?
Земельные споры между публично-правовыми образованиями и гражданами-собственниками продолжают оставаться одной из самых острых тем в отечественной правоприменительной практике.
😊Наглядный пример — дело ДПК «Буревестник» в Краснодарском крае, где прокуратура инициировала изъятие участков у 54 садоводов и требование о сносе расположенных на них жилых домов.
🔍Позиция надзорных органов
Исковые требования прокуратуры обосновывались тем, что выделенные ранее участки частично накладываются на земли Лесного фонда и зоны санитарной охраны курортов. В 2025 году Туапсинский районный суд удовлетворил иск о виндикации (истребовании имущества из чужого незаконного владения), а в мае 2026 года Краснодарский краевой суд оставил данное решение без изменений.
🔍Однако проблема заключается в истории происхождения этих земель и действиях властей.
➡️Земельные участки в свое время предоставлялись и реализовывались самими муниципальными органами.
Администрация неоднократно меняла ВРИ, выдавала разрешения на строительство и согласовывала градостроительную документацию.
➡️Права граждан были зарегистрированы в ЕГРН.
Таким образом, на граждан — добросовестных приобретателей - фактически возложены материальные и имущественные последствия ошибок, упущений или правовых позиций, ранее допущенных самими государственными и муниципальными структурами.
🔍Прецедент сочинских садоводов
С точки зрения гражданского и земельного законодательства, подобный подход вступает в противоречие с базовыми принципами стабильности гражданского оборота и защиты прав добросовестных правообладателей (ст. 1, ст. 302 Гражданского кодекса РФ, а также ст. 15 Земельного кодекса РФ).
Подобная ситуация не нова: аналогом выступает другое дело сочинских дачников.
В 2025 году Конституционный Суд РФ уже рассматривал аналогичный системный конфликт вокруг территорий Нацпарка и земель лесного фонда, указав на недопустимость произвольного изъятия имущества у граждан, если они действовали добросовестно и опирались на акты и решения публичной власти.
🔍Позиция Конституционного Суда РФ: за ошибки власти граждане отвечать не должны.
Ключевым ориентиром для защиты прав садоводов служит Постановление Конституционного Суда РФ от 18 июня 2025 года № 29-П (по делу о проверке конституционности статей 301 и 302 ГК РФ, а также положений Земельного кодекса РФ в связи с жалобами граждан-собственников).
📌Публично-правовые образования не вправе перекладывать на граждан негативные последствия собственных ошибок, допущенных при определении границ земельных участков, категории земель или при предоставлении их в приватную собственность.
Если гражданин приобрел участок на законных основаниях, а государственные органы зарегистрировали его право в ЕГРН (в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), органы власти не могут спустя годы виндицировать землю без предоставления равноценного возмещения или компенсации, за исключением случаев прямо доказанного умысла со стороны приобретателя.
Защита экологических и лесных ресурсов не должна уничтожать суть права собственности и принцип доверия гражданина к закону и действиям государства (ст. 35, ст. 53 Конституции РФ).
Следим за развитием событий.
Ожидаем, что Конституционный Суд РФ подтвердит устойчивость своей правовой позиции 2025 года и защитит имущественные права граждан. | 389 |
| 17 | Минстрой пообещал отрегулировать проблему подтопления жилья в РФ
Все обязательства, взятые компаниями перед банками и людьми, будут выполнены, заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин
Проблема подтопления жилья в России будет отрегулирована, сообщил в ходе Восточного экономического форума (ВЭФ) замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.
"Мы более сбалансированно подойдем к тому, чтобы жилье и "нежилье" строилось, но было безопасным с точки зрения возможных подтоплений. Это вопрос в первую очередь к регионам. Никакая региональная корпорация не спасет. Но никто не останется в заложниках, все обязательства, взятые компаниями перед банками и людьми, будут выполнены, все объекты будут достроены", - сказал Стасишин.
Он добавил, что 74 млн кв. м, из которых 65 млн - только строящееся жилье, попало под прямую норму Водного кодекса.
"Что касается регистрации индивидуального жилищного строительства, Росреестр в рамках 218 федерального закона продолжает регистрацию там, где это возможно. Что будет с ИЖС, мы сейчас дорабатываем. Мы будем вносить поправки. Это никак не повлияет на безопасность людей, проживающих в зонах подтопления. Конечно, все будет сделано с учетом отрицательного опыта Дагестана", - отметил Стасишин.
Источник: ТАСС | 363 |
| 18 | Президент РФ Владимир Путин рассчитывает, что парламент до конца 2026 года примет законопроект о мастер-планировании.
"Законопроект о мастер-планировании, которые ждут и регионы, и бизнес, и эксперты, находится, что называется, на финишной прямой. Рассчитываю, что он будет принят обеими палатами Федерального Собрания до конца текущего года", - сказал Путин на пленарном заседании ВЭФ 2026.
Всего, напомнил он, к 2030 году предстоит разработать не менее 200 мастер-планов по всей территории РФ.
При этом, по словам президента, необходимо предложить специальные решения для развития малых городов, поселков и сел, где пока нет мастер-планов.
"Здесь нам можно применить цифровые инструменты, программные продукты, в том числе с использованием искусственного интеллекта", - отметил Путин.
Источник: РИА Недвижимость | 383 |
| 19 | Налоговую нагрузку на малый и средний бизнес предложили снизить
Группа депутатов от «Справедливой России» во главе с Сергеем Мироновым внесла в Госдуму законопроект, который предлагает снизить налоги для малого и среднего предпринимательства (МСП) в условиях дорогих кредитов, слабого спроса и роста издержек. Соответствующий документ опубликован в электронной базе палаты 2 сентября.
Изменения предлагается внести в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации. Законопроект предусматривает три основные меры. Во‑первых, основную ставку НДС предлагается снизить с 22 до 20%, чтобы уменьшить издержки по цепочкам поставок и снизить риск переноса налогов в конечные цены. Таким образом, эта мера снизит давление и на потребителей.
Во‑вторых, для компаний и ИП на упрощенной системе налогообложения планируется восстановить порог доходов, при превышении которого возникает обязанность платить НДС, на уровне 60 млн рублей (вместо действующего пониженного порога). Авторы инициативы подчеркивают, что введение обязанности по НДС для многих предприятий торговли, бытовых услуг, общественного питания, малого производства и сервисного сектора создает для них дополнительную административную и финансовую нагрузку, повышает риск ошибок, увеличивает расходы на бухгалтерское сопровождение и ухудшает условия конкуренции.
В‑третьих, предлагается вернуть единый пониженный тариф страховых взносов 15% с выплат, превышающих 1,5 МРОТ, для всех субъектов МСП, а не только для отдельных отраслей, что должно снизить стоимость легального труда и поддержать занятость.
Авторы инициативы указывают в пояснительной записке, что в 2026 году малый и средний бизнес столкнулся с одновременным давлением: заемные средства остаются дорогими, потребительский спрос падает, а налоговая нагрузка растет. В результате предприниматели вынуждены сокращать планы развития, откладывать инвестиции, пересматривать штатное расписание, а также отказываться от расширения площадей и оптимизировать текущие расходы.
Таким образом, как отмечается в пояснительной записке, принятие законопроекта позволит смягчить последствия высокой стоимости кредитных ресурсов и снизить налоговое давление на субъекты МСП. При этом возврат основной ставки НДС к уровню 20%, восстановление порога освобождения от НДС для налогоплательщиков на упрощенной системе налогообложения и расширение применения пониженного тарифа страховых взносов создадут более предсказуемые условия для предпринимателей. Они позволят сохранить оборотные средства, поддержать занятость и снизить риск дальнейшего сокращения деловой активности.
По мнению разработчиков документа, эти изменения создадут более предсказуемые условия для предпринимателей, помогут сохранить оборотные средства и рабочие места, а также сдержат дальнейшее сокращение деловой активности.
Между тем реализация законопроекта потребует оценки выпадающих доходов бюджетной системы РФ.
Источник: Парламентская газета | 376 |
| 20 | Еще 2,7 тыс. неиспользуемых объектов недвижимости выявили в Подмосковье
Более 2,7 тыс. неиспользуемых участков и строений выявлено в ходе инвентаризации муниципального имущества в Московской области, сообщает пресс-служба министерства имущественных отношений региона во вторник.
"Более 2,7 тыс. объектов недвижимости (участков и строений) годами стояли без дела, не принося пользы ни государству, ни жителям. Мы меняем этот подход. Инвентаризация будет носить непрерывный характер, а новые лоты планируется добавлять в план-график вовлечения ежеквартально", - приводит пресс-служба слова министра имущественных отношений Подмосковья Алексея Натарова.
В ведомстве отметили, что в настоящее время специалисты осмотрели 7 053 участка и 10 219 объектов капитального строительства. В ходе аудита выявили 1 538 участков и 1 174 строений, которые не используются. 50 участков и зданий были проданы, переданы в аренду и в безвозмездное пользование. В активной стадии вовлечения в хозяйственный оборот находятся 1 032 объекта.
Как сообщалось, что всего в этом году планируется обследовать 161 тыс. объектов недвижимости, в том числе 136 тыс. участков. В 2023-2024 гг. в рамках предыдущего комплексного обследования было выявлено 5,7 тыс. объектов незадействованного имущества, из которых более 1,4 тыс. интегрировали в экономику Подмосковья. Средства от продажи неиспользуемой недвижимости поступают непосредственно в муниципальные бюджеты.
Источник: Интерфакс | 341 |
