Непаханое поле
Відкрити в Telegram
Канал для тех, кто инвестирует в землю и недвижимость. Разбираем сложные земельные и градостроительные вопросы, делимся новостями и кейсами сопровождения инвестпроектов. 🔸Консультируем, сопровождаем «Природный кодекс» www.priroda-kodeks.ru
Показати більше3 562
Підписники
Немає даних24 години
Немає даних7 днів
+1030 день
Триває завантаження даних...
Схожі канали
Хмара тегів
Вхідні та вихідні згадування
---
---
---
---
---
---
Залучення підписників
липень '26
липень '26
+22
в 2 каналах
червень '26
+52
в 6 каналах
Get PRO
травень '26
+117
в 7 каналах
Get PRO
квітень '26
+46
в 7 каналах
Get PRO
березень '26
+139
в 10 каналах
Get PRO
лютий '26
+369
в 8 каналах
Get PRO
січень '26
+188
в 6 каналах
Get PRO
грудень '25
+314
в 16 каналах
Get PRO
листопад '25
+45
в 3 каналах
Get PRO
жовтень '25
+67
в 7 каналах
Get PRO
вересень '25
+65
в 9 каналах
Get PRO
серпень '25
+92
в 12 каналах
Get PRO
липень '25
+60
в 13 каналах
Get PRO
червень '25
+92
в 10 каналах
Get PRO
травень '25
+75
в 6 каналах
Get PRO
квітень '25
+123
в 5 каналах
Get PRO
березень '25
+130
в 9 каналах
Get PRO
лютий '25
+92
в 6 каналах
Get PRO
січень '25
+99
в 6 каналах
Get PRO
грудень '24
+101
в 4 каналах
Get PRO
листопад '24
+104
в 5 каналах
Get PRO
жовтень '24
+135
в 6 каналах
Get PRO
вересень '24
+113
в 12 каналах
Get PRO
серпень '24
+105
в 7 каналах
Get PRO
липень '24
+97
в 7 каналах
Get PRO
червень '24
+122
в 11 каналах
Get PRO
травень '24
+137
в 11 каналах
Get PRO
квітень '24
+177
в 7 каналах
Get PRO
березень '24
+216
в 7 каналах
Get PRO
лютий '24
+152
в 3 каналах
Get PRO
січень '24
+175
в 6 каналах
Get PRO
грудень '23
+98
в 1 каналах
Get PRO
листопад '23
+106
в 4 каналах
Get PRO
жовтень '23
+109
в 2 каналах
Get PRO
вересень '23
+37
в 0 каналах
Get PRO
серпень '23
+44
в 0 каналах
Get PRO
липень '23
+29
в 0 каналах
Get PRO
червень '23
+24
в 0 каналах
Get PRO
травень '23
+24
в 0 каналах
Get PRO
квітень '23
+22
в 0 каналах
Get PRO
березень '23
+27
в 0 каналах
Get PRO
лютий '23
+19
в 0 каналах
Get PRO
січень '23
+109
в 0 каналах
Get PRO
грудень '22
+20
в 0 каналах
Get PRO
листопад '22
+11
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '22
+6
в 0 каналах
Get PRO
вересень '22
+29
в 0 каналах
Get PRO
серпень '22
+49
в 0 каналах
Get PRO
липень '22
+15
в 0 каналах
Get PRO
червень '22
+30
в 0 каналах
Get PRO
травень '22
+111
в 0 каналах
Get PRO
квітень '22
+23
в 0 каналах
Get PRO
березень '22
+268
в 0 каналах
| Дата | Залучення підписників | Згадування | Канали | |
| 18 липня | +1 | |||
| 17 липня | +1 | |||
| 16 липня | +1 | |||
| 15 липня | +1 | |||
| 14 липня | +2 | |||
| 13 липня | +1 | |||
| 12 липня | 0 | |||
| 11 липня | +1 | |||
| 10 липня | 0 | |||
| 09 липня | +2 | |||
| 08 липня | 0 | |||
| 07 липня | +3 | |||
| 06 липня | +1 | |||
| 05 липня | 0 | |||
| 04 липня | +3 | |||
| 03 липня | +2 | |||
| 02 липня | +1 | |||
| 01 липня | +2 |
Дописи каналу
Верховный Суд защитил права добросовестного покупателя земли и подтвердил презумпцию достоверности данных в выписке из ЕГРН
Любая сделка с землей всегда несет риски скрытых ограничений. Верховный Суд РФ закрепил важный принцип, защищающий покупателей от потери активов.
📎Суть проста: если ЕГРН подтверждает чистоту объекта, покупатель может доверять этим данным.
В Краснодарском крае разгорелся спор из-за земли. Гражданка купила участок, полагаясь на данные ЕГРН. Но выяснилось, что территория входит в границы государственного лесного фонда и Сочинского национального парка.
Суды трех инстанций обвинили нового собственника в недостаточной осмотрительности, утверждая, что он должен был сам выяснить статус земель. Первая инстанция отказала в иске, сославшись на недобросовестность покупателя. Апелляция и кассация согласились, указав на недостаточную осмотрительность при сделке.
✔️Позиция Верховного Суда
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ отменила решения нижестоящих судов. Суд подчеркнул:
➡️Покупатель действовал в рамках закона, полагаясь на данные из ЕГРН, предоставленные продавцом.
➡️Покупатель не мог знать, что участок находится в охраняемой зоне.
➡️Добросовестность приобретателя не должна ставиться под сомнение.
Правовое значение решения
➡️При покупке недвижимости граждане могут полагаться на сведения из ЕГРН.
➡️Отсутствие отметки об особом статусе земли в реестре не свидетельствует о недобросовестности покупателя.
➡️Риск ошибок в ЕГРН лежит на государстве и продавце, а не на добросовестном приобретателе.
Выводы
Решение Верховного Суда создает важный прецедент. Оно защищает права добросовестных покупателей недвижимости и подчеркивает приоритет достоверности государственного реестра.
Для компаний, инвесторов и девелоперов это решение важно. Презумпция достоверности выписки ЕГРН подтверждает добросовестность покупателя и его осмотрительность.
Перед подписанием договора купли-продажи покупатель должен запросить актуальные сведения из ЕГРН. Документ нужно сохранить вместе с перепиской и материалами сделки.
Если возникнут претензии о наложении границ на охраняемые территории, выписка из ЕГРН гарантирует статус добросовестного приобретателя.
Верховный Суд подчеркнул, что риск ошибок в публичных реестрах лежит на органах власти. Это делает неправомерным изъятие активов у тех, кто полагался на открытые данные государства.
📁Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20 апреля 2026 года № 18-КГ26-6-К4
Материал подготовлен консалтинговой компанией «Природный Кодекс».
При цитировании ссылка на канал или сайт компании обязательна.
| 2 | Минстрой России актуализирует базовые правила планировки и застройки территорий
Минстрой России подготовил новую редакцию СП 42.13330.2026 «Градостроительство. Планировка и застройка территорий».
➡️Актуализация документа направлена на приведение нормативной базы в соответствие с современными социально-экономическими условиями, требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации и необходимостью повышения качества городской среды.
Обновленный свод правил является одним из ключевых документов в области градостроительной деятельности, так как его положения формируют единые подходы к территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке и застройке территорий, развитию социальной, инженерной, транспортной, рекреационной инфраструктуры, а также созданию безопасной и комфортной среды жизнедеятельности. В новом своде правил акцент сделан не только на планировку городских и сельских поселений, но и на комплексное развитие территорий.
«СП 42 — это базовый документ, который напрямую влияет на то, как будут развиваться города, малые населенные пункты и прилегающие территории. Его актуализация важна для каждого региона страны, поскольку именно через градостроительное нормирование закладываются условия для доступности жилья, социальной инфраструктуры, транспорта, общественных пространств и инженерного обеспечения. Обновленный документ создает более гибкую и современную основу для раскрытия градостроительного потенциала территорий, повышения инвестиционной привлекательности и качества жизни граждан», — заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко.
➡️В новом своде правил уточнены подходы к определению расчетной численности населения, включая учет временного населения — туристов, работников, временно пребывающих на территории, а также граждан, проживающих на садовых земельных участках. Это позволит точнее рассчитывать потребность в объектах здравоохранения, торговли, общественного питания, транспорта и иных элементах инфраструктуры с учетом фактической нагрузки на территорию.
Особое внимание уделено развитию территорий в сложившейся и стесненной застройке, реконструкции застроенных территорий, сложным градостроительным условиям.
📎Обновленный СП 42 закрепляет новые стандарты городской мобильности. В документе содержатся требования к организации пешеходных связей, инфраструктуре для микромобильности, перехватывающим парковкам, а также местам для зарядки электротранспорта. Эти решения создают основу для комфортного и безопасного передвижения по городу.
Документ задает современную рамку для развития территорий как крупных агломераций так малых населенных пунктов. Применение обновленного СП 42 будет способствовать сокращению сроков подготовки градостроительных документов, развитию социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры, росту инвестиционной привлекательности территорий и созданию комфортной, безопасной и устойчивой среды для жизни граждан во всех регионах России.
Источник: Минстрой России | 194 |
| 3 | Минэкономразвития: бизнесу разъяснили использование беспилотников в контроле
Ведомства используют беспилотные летательные аппараты (БПЛА) по двум основным сценариям. Первый и самый распространенный — визуальный осмотр во время профилактических или контрольно-надзорных мероприятий.
Второй сценарий технологически сложнее. Это систематический сбор данных с их последующим анализом. Об этом рассказал директор Департамента государственной политики в сфере лицензирования, контрольно-надзорной деятельности, аккредитации и саморегулирования Константин Никитин на заседании Комитета по разрешительной и контрольно-надзорной деятельности РСПП.
По его словам, по второму сценарию сейчас работает только Росреестр в рамках земельного контроля.
«Сотрудники размечают обширные участки на местности, запускают беспилотники по заданному маршруту, а затем в офисе накладывают полученные снимки на кадастровые карты с применением искусственного интеллекта», — пояснил представитель Минэкономразвития России.
Результаты, полученные с БПЛА, не ведут к немедленным штрафам. Они запускают четкую и последовательную процедуру. Основное направление для государства — это инициирование полноценной проверки по признакам нарушений, которые видны с воздуха. Просто зафиксировать нарушение недостаточно.
Инспекторы обязаны передать эти данные в прокуратуру и получить согласование на выход на место. Перечни таких признаков уже утверждены для пяти ведомств.
В ряде случаев законодательство позволяет выдать предписание об устранении нарушения без визита инспектора, акцентировал Константин Никитин.
«Такой механизм уже работает в четырех видах контроля. Он не предполагает немедленных штрафов. Поскольку нарушение обнаружено дистанционно, проверять его устранение инспектор тоже будет удаленно — через мобильное приложение „Инспектор“. Само предписание направляется в личный кабинет на портале Госуслуг, и его можно обжаловать в суде», — отметил он.
С начала 2026 года контрольные ведомства (Росреестр, Россельзохнадзор, Росприроднадзор, Ространснадзор, Минкультуры России, Рослесхоз) провели 19,5 тысячи контрольно-надзорных мероприятий с применением беспилотных авиационных систем (БАС).
В 98,8% случаев инспекторы работали дистанционно и не взаимодействовали с предпринимателями.
Лидером по количеству вылетов с начала года стал Росреестр. На его счету более 12 тысяч мероприятий. Высокую активность показал Россельхознадзор, который провел порядка 7 тысяч проверок. Значительно меньше вылетов у Росприроднадзора (153), Ространснадзора (58), Минкультуры России (21) и Рослесхоза (19).
Активное внедрение БАС напрямую связано с поручениями Президента России.
Владимир Путин назвал использование автономных, беспилотных решений необходимостью для конкурентоспособности страны и решения социально-экономических задач в условиях дефицита кадров. В развитие этих указаний Заместитель Председателя Правительства — Руководитель Аппарата Правительства РФ Дмитрий Григоренко поручил проводить с помощью БАС не менее 10% проверок там, где это технически возможно.
Источник: Минэкономразвития | 197 |
| 4 | Власти Крыма снизили арендную плату для объектов турбизнеса
В Крыму запущены меры поддержки для предпринимателей, они касаются в том числе представителей туристической отрасли, сообщил глава республики Сергей Аксенов.
"Для организаций и индивидуальных предпринимателей, арендующих имущество Республики Крым, установлено снижение арендной платы на 75% по действующим договорам аренды, заключенным до 1 июня 2026 года. Мера поддержки будет оказана, если арендуемое имущество фактически используется для производства продуктов питания, напитков, гостиничного бизнеса и предоставления мест временного проживания, деятельности санаторно-курортных организаций, детского отдыха, демонстрации кинофильмов", - написал он в соцсетях.
Как отметил Аксенов, заключать какие-либо дополнительные соглашения не требуется, расчеты будут проведены автоматически на основе данных, которые уже есть у Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым.
"Еще одна мера поддержки для бизнеса предусматривает отсрочку платежей за землю по договорам аренды за период с 1 июля по 1 ноября. Отсроченную арендную плату необходимо будет внести в срок до 20 декабря 2026 года", - заявил Аксенов.
Он уточнил, что эта отсрочка арендной платы касается целого рядя земель:
🔹для сельскохозяйственного использования;
🔹различных видов жилой застройки;
🔹хранения автотранспорта; предпринимательства;
🔹делового управления;
🔹общественного питания;
🔹гостиничного обслуживания;
🔹автостоянок;
🔹отдыха, рекреации;
🔹туристического обслуживания;
🔹санаторной и курортной деятельности;
🔹производственной деятельности;
🔹разведки и добычи полезных ископаемых;
🔹легкой, пищевой, нефтехимической и строительной промышленности;
🔹энергетики;
🔹связи.
Мера поддержки также будет оказана в беззаявительном порядке, поэтому обращаться никуда не потребуется.
Источник: Интерфакс | 259 |
| 5 | Фермерские хозяйства Сочи ежегодно посещают около 150 тыс. туристов
Туристы активно посещают разнообразные объекты агропромышленного комплекса Сочи, участвуют в мастер-классах и фотосессиях, сообщает пресс-служба администрации Сочи.
"Сочинские фермерские хозяйства ежегодно принимают 150 тысяч туристов. Сегодня на курорте насчитывается более 20 значимых объектов агротуризма - от старейших чайных плантаций до новых семейных ферм, которые предлагают гостям уникальный гастрономический и культурный опыт", - говорится в сообщении.
Туристы активно посещают сочинские чайные плантации, где можно принять участие в сборе чая, продегустировать различные сорта, а так же принять участие в фотосессии.
Так, в Адлерском районе работает комплекс "Хоста-чай", в Хостинском - Мацестинская чайная фабрика, а в Лазаревском районе - самая северная семейная чайная плантация России "Адам Чай" и комплекс "Дагомысчай".
"Большой популярностью у туристов пользуется сельхозпредприятие "Сады Фрателли", где выращивают персики, фейхоа, хурму, сливы, инжир, оливки, апельсины, мандарины, лимоны, а также голубику. На территории сада есть козы, овцы, кролики и даже павлины, а также смотровая площадка на вершине холма с панорамным видом на море. Для гостей доступен самостоятельный сбор урожая: от голубики в июне до фейхоа и мандаринов в ноябре", - сообщает пресс-служба.
Кроме этого, в Сочи на высоте 300 метров над уровнем моря по дороге на Красную Поляну можно увидеть усадьбу виноградаря. Здесь на крутых склонах выращивают сорта винограда "оджалеши", "гачич черкесский", "чунэ", "рислинг" и "мускат", которые завезли на побережье около 150 лет назад. Хозяева устраивают экскурсии по виноградникам, делятся секретами ухода за лозой. Гости могут научиться собирать инжир, делать чурчхелу и козинаки.
"Отдельное направление агротуризма в Сочи - пасеки. Одной из самых популярных у туристов является "Пасека у Гамзата" в селе Казачий Брод. Владелец рассказывает гостям легенды о кавказской пчеле, показывает хозяйство и угощает разными сортами меда, а также медовухой и сбитнем. Не менее известна "Пасека Ефимовых", которая производит мед с ярким терпким вкусом благодаря опылению редких растений - самшита, каштана и лавра. На горной пасеке Александра Соколова недалеко от Солохаула собирают каштановый мед, который ценят за глубокий насыщенный вкус с легкой горечью", - говорится в сообщении.
Более того, туристам в Сочи предлагают посетить семейную улиточную ферму "Улитки вверх" в селе Вардане-Верино. На территории 7,3 гектара организован полный цикл выращивания деликатесных видов улиток Хеликс Максима и Мюллер, которые ценятся за свои вкусовые и питательные свойства. Для гостей на ферме проводятся интерактивные экскурсии с живым показом процесса выращивания, мастер-классы и дегустации авторских блюд от шефа. В планах хозяйства - выращивание австралийского рака и стерляди, а также производство сидра: на территории уже заложены 2 гектара яблоневого сада и цитрусовые посадки.
"Мы видим реальный интерес гостей к фермерским хозяйствам и продуктам местного производства. Ежегодно такие объекты привлекают около 150 тысяч посетителей, которые хотят не просто отдохнуть, а узнать, как растет чай, как делают сыр или мед. В условиях курса на импортозамещение поддержка местных производителей становится особенно важной. Уникальные продукты сочинских фермеров - это не только гастрономический опыт, но и вклад в продовольственную независимость", - цитирует пресс-служба заместителя главы Сочи Сергея Сомко.
Источник: Интерфакс | 248 |
| 6 |  🔥🔥🔥Друзья, мы готовы сказать
«Агротуризму на Урале — быть!» 🚀🌿
Спешим поделиться большой новостью: 26–28 августа в Екатеринбурге пройдет наша Школа агротуризма.
👆 Это не просто лекции. Это новые смыслы, свежие знания, теплые знакомства и настоящий импульс для развития сельского туризма в регионе.
📚 Школа обещает стать знаковым событием для всего УрФО.
Ждем встречи с вами!✨️✨️✨️ Готовьтесь вдохновляться и расти ❤️
Регистрация на сайте: агро-туризм.рф
🏠 Адрес: Екатеринбург, Законодательное собрание, Зал Заседаний.
Ул. Бориса Ельцина д.10 | 249 |
| 7 | Правительство РФ разрешило Росрыболовству использовать для контрольных мероприятий беспилотники и утвердило правила их применения
➡️использование беспилотников не должно нарушать законодательство о гостайне;
➡️ведомство не должно будет уведомлять о применении беспилотников тех, кто проверяется;
➡️с помощью дронов служба сможет выявить незаконное строительство в прибрежной зоне, использование запрещенных средств вылова, сброс отходов и сточных вод, незаконный сплав древесины и другие нарушения.
Источник: ТАСС | 245 |
| 8 | Воробьев: жители одноэтажных МКД могут выкупить землю за 3% кадастровой цены
В Подмосковье разрешили выкуп земли, которая по документам является МКД, а по факту — ИЖС, не за 60%, а за 3% кадастровой стоимости.
Такая возможность действует до конца 2027 года, рассказал губернатор Московской области Андрей Воробьев. Об этом сообщает пресс-служба губернатора и правительства региона.
Жители одноэтажных МКД могут перевести дом в категорию ИЖС. Еще им разрешено приобрести землю за 3% от кадастровой цены. Возможность появилась в 2026 году. По этой теме поступило более 1,1 тыс. обращений.
В Подмосковье цена выкупа земельных участков из областной и муниципальной собственности составляет 60% от кадастровой цены. Для владельцев одноэтажных МКД до конца 2027 года действует льгота.
Как в Московской области проводится работа по переводу одноэтажной застройки в статус блокированной, обсудили на еженедельном совещании губернатора Воробьева с областным правительством и главами округов.
«Перевод многоквартирных домов в статус блокированной застройки важен для наших жителей, которые получают возможность оформить в собственность участок земли, свое хозяйство, недвижимость. У нас свыше пяти тыс. домов, которые по бумагам являются МКД, а по факту — ИЖС, где жители пользуются землей, возводят хозяйственные постройки. Это каждый 10-й МКД в Подмосковье. Мы приняли решение разрешить выкуп земли не за 60%, а за 3% кадастровой стоимости до конца 2027 года. Важен диалог с жителями, вовлеченность муниципальной команды, главы, разъяснение. Ведь все, что касается имущества, особо чувствительно для людей», — подчеркнул губернатор.
Суммарно в Подмосковье около 52 тыс. многоквартирных домов. 5 335 из них — одноэтажные МКД, которые фактически являются ИЖС.
Источник: РИАМО | 275 |
| 9 | Задаток как невозвратная издержка: Верховный суд запретил пересматривать итоги торгов при досрочном выкупе арендованной земли
Выкуп арендованной муниципальной земли — стандартная и часто используемая бизнесом инвестиционная стратегия. Однако финансовые расчеты на переходном этапе от статуса арендатора к статусу собственника нередко сопровождаются спорами о судьбе уплаченных ранее сумм. Особого внимания требуют ситуации, когда право аренды приобретается на торгах, а задаток победителя зачитывается в счет годовой арендной платы.
➡️На практике возникает закономерный вопрос: если арендатор выкупает участок вскоре после заключения договора, вправе ли он претендовать на возврат части задатка за тот период, когда аренда уже фактически не действовала?
В рамках недавнего спора индивидуальный предприниматель попытался взыскать с муниципалитета неиспользованную часть задатка, квалифицировав ее как неосновательное обогащение. Договор аренды просуществовал всего месяц, после чего участок был выкуплен. Суды трех инстанций поддержали требования бизнеса, опираясь на линейную логику: с момента регистрации перехода права собственности арендные отношения расторгаются, следовательно, внесенная вперед плата подлежит возврату пропорционально времени, когда участок уже не использовался на правах аренды.
Верховный суд не согласился с таким подходом, сместив фокус с базовых правил расчета арендной платы на строгую природу публичных торгов. Внесенный задаток и предложенная победителем цена являются существенными и неизменными условиями проведенного аукциона. Требование о частичном возврате этих средств высшая инстанция расценила как попытку задним числом изменить итоговую цену торгов, что прямо противоречит закону.
Определяющим фактором в позиции суда стала оценка причин прекращения договора. Досрочное завершение аренды произошло по инициативе самого арендатора, реализовавшего свое право на выкуп актива. По общему правилу, такое добровольное волеизъявление не дает оснований требовать возврата исполненного по договору. Сохранение задатка за арендодателем признано правомерным, поскольку в деле не фигурировали обстоятельства невозможности исполнения обязательств или нарушения условий со стороны муниципалитета.
Подобная правовая квалификация требует внимательного отношения при финансовом моделировании проектов. Сумма задатка, уплаченная на торгах и зачтенная в счет аренды, фактически фиксируется как невозвратная издержка — вне зависимости от того, насколько быстро компания планирует выкупить землю в собственность. При оценке общей рентабельности приобретения государственного или муниципального имущества целесообразно учитывать этот объем средств целиком, не закладывая в бюджет возврат «неиспользованной» части аренды.
📎Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 10.06.2026 № 305-ЭС26-1132
Материал подготовлен консалтинговой компанией «Природный Кодекс».
При цитировании ссылка на канал или сайт компании обязательна. | 590 |
| 10 | Отвечать придется всей картелью
Верховный суд разъяснил правила доказывания сговора на торгах
Верховный суд РФ (ВС) закрепил пониженный стандарт доказывания наличия картельного сговора на торгах. Для того чтобы установить нарушение, достаточно признаков единой ценовой стратегии и косвенных доказательств — ряда совпадений между предприятиями, например, по части сотрудников, IP-адресам, местонахождению офисов. При этом давние финансовые связи между юрлицами не оправдывают координацию их действий, если речь идет об имитации конкурентной борьбы ради поддержания высокой стоимости контракта.
ВС опубликовал решение по делу, в котором управление Федеральной антимонопольной службы (УФАС) по Санкт-Петербургу усмотрело в действиях организаций ООО «Пассажир ТВ» и ООО «Технические проекты» картельный сговор на торгах — нарушение п. 2 ч. 1 ст. 11 закона «О защите конкуренции». Речь шла о десяти закупках 2022–2023 годов для ГУП «Горэлектротранс». УФАС установило, что заявки подавались с одного IP, юрлица находились по одному адресу, являлись взаимными кредиторами и дебиторами, имели общих контрагентов. При участии в торгах сторонних конкурентов компании активно снижали цену, а в их отсутствие снижение не превышало 0,5–1% либо отсутствовало вовсе, что, по мнению управления, указывало на картель.
➡️Из определения ВС следует, что арбитражные суды не оценили в совокупности косвенные доказательства координации цен, а наличие прямых письменных договоренностей для установления картеля необязательно.
➡️Кроме того, ВС категорически не согласился с тем, что наличие финансовых или организационных связей между компаниями исключает конкуренцию между ними, отметив, что при участии в одних и тех же закупках лица становятся конкурентами и их действия влияют на механизм торгов.
Со ссылкой на разъяснения Конституционного суда РФ экономколлегия напомнила, что до поправок 2023 года регулирование давало иммунитет от претензий за картельный сговор между юрлицами, одно из которых контролирует второе более чем на 50%. Но на момент спорных торгов «Технические проекты» не были юридически связаны с «Пассажир ТВ». А c середины 2023 года иммунитет для входящих в одну группу лиц не распространяется на сговоры на торгах, напомнил ВС. В итоге иск компаний был отклонен.
ВС оценил совокупность собранных по делу доказательств и подтвердил законность решения ведомства, сообщили в пресс-службе ФАС. Там добавили, что эта позиция ВС «имеет существенное значение для правоприменительной практики, закрепляя сформированный ранее подход к доказыванию картельных сговоров». В 2025 году ФАС возбудила 358 дел по признакам заключения антиконкурентных соглашений, из них 121 — по картелям на торгах, что на 34% больше, чем в 2024 году. Более того, доля возбужденных дел в первой половине этого года на основе данных ГИС «Антикартель» составила 38,9% от общего количества дел центрального аппарата ФАС, что показывает эффективность этой системы, уточнили в федеральной службе.
Источник: Коммерсант | 281 |
| 11 | Рослесхоз разъяснил правила использования лесных дорог после 1 сентября 2026 года
С сентября этого года лесные дороги будут подразделяться на лесохозяйственные и лесотранспортные
Напомним, что в Лесном кодексе появится новая глава – лесные дороги, которая в том числе закрепляет понятие самих лесных дорог, а также разделяет их на лесохозяйственные и лесотранспортные. Одни предназначены для мероприятий по сохранению лесов, другие для транспортировки древесины.
Сейчас Лесной кодекс не содержит классификации лесных дорог. Поэтому после 1 сентября 2026 года в государственном лесном реестре ранее созданные лесные дороги будут отмечены просто как лесные дороги и будут использоваться как для мероприятий по сохранению лесов, так и для проезда к участкам под заготовку древесины. А вот созданные после 1 сентября лесные дороги уже будут в обязательном порядке подразделяться на лесохозяйственные и лесотранспортные и использоваться в соответствии с их назначением.
«У лесопользователей и регионов возникли вопросы – как использовать с 1 сентября существующие лесные дороги. Проанализировав положения федерального закона, по которому изменения в Лесной кодекс вступят в силу в сентябре, мы пришли к выводу не подразделять на лесохозяйственные и лесотранспортные лесные дороги, что уже отражены в ГЛР. Таким образом, лесные дороги, созданные до 1 сентября 2026 года, могут использоваться и после этой даты для подъезда к лесным участкам для заготовки и транспортировки древесины», - заключил замглавы Рослесхоза Вячеслав Спиренков.
📎Федеральный закон №205-ФЗ от 07.07.2025 г.
Источник: Рослесхоз | 298 |
| 12 | Число зафиксированных нарушений лесного законодательства в Подмосковье выросло в первом полугодии
Количество протоколов за нарушение лесного законодательства в Московской области выросло на 39% в первом полугодии 2026 года, сообщает пресс-служба комитета лесного хозяйства региона в пятницу.
"Положительную динамику показали результаты мероприятий по охране, защите и воспроизводству лесов. Отмечен рост механизации: объем закупленной техники и оборудования на 14% превысил прошлогодние значения. На 39% возросло количество протоколов за нарушение норм лесного законодательства. Среднемесячная заработная плата сотрудников лесничеств увеличилась на 20%", - говорится в сообщении.
Ранее пресс-служба комитета лесного хозяйства Московской области сообщала, что с 1 января по 31 мая составлено 905 протоколов об административных правонарушениях. Нарушителям лесного законодательства выписано штрафов на 38 млн рублей.
Самым частым видом нарушений стало самовольное занятие лесных участков, было составлено 485 протоколов и выписано штрафов на 17,9 млн рублей.
Источник: Интерфакс | 283 |
| 13 | Госконтрактам добавят гибкости
В Госдуму внесен законопроект об упрощении закупочных процедур
Группа сенаторов и депутатов Госдумы подготовила законопроект, предусматривающий ряд послаблений в сфере государственных закупок для их ускорения и упрощения. Так, малому бизнесу планируется предоставить доступ к более крупным контрактам — с максимальной ценой в 30 млн руб. вместо нынешних 20 млн руб. Среди иных нововведений — расширение упрощенной процедуры запроса котировок и меры по повышению гибкости уже заключенных госконтрактов.
Группа парламентариев во главе с председателем Совета федерации Валентиной Матвиенко и спикером Госдумы Вячеславом Володиным внесла на рассмотрение нижней палаты законопроект, нацеленный на упрощение госзакупок. Прежде всего расширяется механизм закупок у МСП.
Сейчас заказчики обязаны осуществлять закупки у малого бизнеса в объеме не менее 25% от совокупного годового объема закупок. Максимальная или начальная цена закупки у МСП не должна превышать 20 млн руб. Этот порог предлагается поднять до 30 млн руб.
Также планируется временно, до конца 2027 года, повысить порог для проведения электронного запроса котировок. Речь идет об упрощенной процедуре: участники направляют заявки сразу с предложением цены, а победитель (тот, кто предложил самую низкую цену) выбирается без торгов. Сейчас максимальная цена контрактов для применения такой процедуры ограничена 10 млн руб.
Законопроект предусматривает ее увеличение до 20 млн руб.
Целый блок изменений нацелен на повышение гибкости уже заключенных госконтрактов. Для договоров с неопределенным объемом (когда количество товара изначально неизвестно, он поставляется по заявкам — например, контракты на обеспечение общественного транспорта топливом) вводится право сторон изменять цену и объем контракта в пределах 10%. Сейчас при исполнении подобных договоров превышение максимальной цены контракта не допускается.
Закрепляется и возможность замены закупаемой продукции на товар с аналогичными характеристиками. Помимо этого, планируется разрешить изменять страну происхождения товара при условии соблюдения защитных мер в отношении российской продукции. Среди таких мер — запрет на замену российского товара иностранным. В ряде случаев запрещена закупка товаров из стран, не входящих в Евразийский экономический союз (такое ограничение может установить и заказчик).
В Минфине сообщили, что позиция правительства по законопроекту будет сформирована при подготовке его официального отзыва.
Источник: Коммерсант | 287 |
| 14 | До тех пор ее можно оспаривать через подачу заявления в бюджетное учреждение в течение года со дня, когда добросовестному налогоплательщику - физическому лицу, не являющемуся ИП - стало или должно было стать известно о налогово-правовых последствиях установления кадастровой стоимости недвижимости. Учреждение же должно установить кадастровую стоимость недвижимости в размере рыночной, по которой исчисляют земельный налог или НДФЛ на 1 января соответствующего предшествующего года, в пределах трех лет до подачи такого заявления.
Авторы жалоб в КС могут оспорить кадастровую стоимость своей недвижимости с учетом постановления КС. Проверка обжалуемой статьи КАС РФ прекращена.
Источник: Интерфакс | 278 |
| 15 | Срок для оспаривания архивной кадастровой стоимости недвижимости физлиц расширен КС РФ
Конституционный суд РФ расширил срок для оспаривания архивной кадастровой стоимости недвижимости физлиц, по которой исчисляется земельный налог и НДФЛ, на основании ее несоответствия рынку.
Поводом к проверке статьи 22.1 федерального закона "О государственной кадастровой оценке" и статьи 245 Кодекса административного судопроизводства (КАС) РФ стали жалобы Антона Епифанова и Инги Бухмиллер.
📎Епифанов пытался оспорить кадастровую стоимость земли в Смоленской области, чья рыночная стоимость, по его данным, не превышала 515 тыс. рублей за участок, в то время как кадастровая, по которой начислили долг по земельному налогу, в разные годы менялась с 4,5 млн до 9 млн рублей за участок. Суд иск отклонил, отметив, что Смоленская область перешла на порядок установления кадастровой стоимости в размере рыночной через уполномоченное бюджетное учреждение и лишь его решения могут быть оспорены в суде. Учреждение же не стало рассматривать заявление Епифанова, так как он пропустил 6-месячный срок подачи с момента рыночной оценки.
📎С Бухмиллер в Оренбургской области в 2024 году затребовали налог на имущество физлиц за 2022 год, исчисленный по кадастровой стоимости приблизительно в 53,5 млн рублей, хотя, согласно оценке, рыночная стоимость недвижимости на начало 2021 года лишь немного превышала 1,4 млн рублей. Ее заявление также было возвращено бюджетным учреждением без рассмотрения из-за пропуска шестимесячного срока, после чего суд не принял ее иск.
По мнению заявителей, оспариваемые положения не позволяют установить "архивную" кадастровую стоимость объектов недвижимости, все еще используемую для определения налоговой базы по земельному налогу и по налогу на имущество физлиц за предыдущие периоды, в размере рыночной. В частности, Бухмиллер в жалобе подчеркнула невозможность соблюсти шестимесячный срок оспаривания, фактически установленный статьей 22.1 ФЗ "О государственной кадастровой оценке", учитывая, что налоговые уведомления как правило приходят уже по истечении этого срока.
КС РФ счел, что упомянутая статья не соответствует Основному закону, поскольку, вводя механизм внесудебного определения кадастровой стоимости в размере рыночной, не исключает ситуации, когда добросовестный налогоплательщик (физическое лицо, не являющееся ИП) оказывается лишен права оспорить архивную кадастровую стоимость, по которой все еще исчисляют земельный налог или НДФЛ, на основании ее несоответствия рынку - как в уполномоченном бюджетном учреждении, так и через суд.
КС указал, что законодательство признает преимущество рыночной стоимости перед кадастровой, в том числе для определения налоговой базы. Но после обновления редакции упомянутого закона установить через суд кадастровую стоимость в размере рыночной в регионах стало возможно только после обращения с тем же требованием в бюджетное учреждение, а туда в свою очередь - лишь в течение шести месяцев с даты рыночной оценки.
"Предусмотренный (положениями закона) шестимесячный срок не может быть признан разумным и адекватным в контексте определения размера налоговой обязанности налогоплательщика", - уточняется на сайте КС.
Так, первое налоговое уведомление может быть направлено гражданину-плательщику земельного налога и НДФЛ более чем через год с даты опубликования акта об утверждении кадастровой стоимости его недвижимости. Из-за этого уже в день получения документа он может быть по сути лишен возможности защитить свои права как в административном, так и в судебном порядке. Это несовместимо с конституционными гарантиями государственной защиты прав и свобод и с вытекающими из них требованиями к соответствующим правовым механизмам, полагает КС.
Теперь законодатель должен внести необходимые изменения и урегулировать порядок оспаривания архивной кадастровой стоимости недвижимости, по которой все еще исчисляют налог, на основании ее несоответствия рыночной. | 277 |
| 16 | Операторы КРТ смогут согласовывать архитектурный облик объектов без прав на землю
Правительство РФ приняло постановление об упрощении согласования архитектурного облика объектов комплексного развития территорий (КРТ), сообщает пресс-служба Минстроя.
"Теперь с заявлением о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства смогут обращаться не только правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, но также операторы КРТ и лица, заключившие договор о КРТ", - говорится в сообщении.
Отмечается, что изменения позволят инициировать процедуру согласования архитектурно-градостроительного облика до завершения оформления прав на земельные участки, что даст возможность проводить отдельные процедуры параллельно и сократить сроки подготовки проектов КРТ.
По словам первого замглавы Минстроя России Александра Ломакина, нововведение позволит согласовывать архитектурные решения одновременно с кадастровым учетом и регистрацией прав на земельные участки. Это, в свою очередь, заметно сокращает инвестиционно‑строительный цикл.
Источник: Интерфакс | 296 |
| 17 | Нотариусы станут строже проверять доверителей
Министерство юстиции предлагает закрыть лазейки для мошенников
Государство не только ужесточает правила борьбы с отмыванием денег, но и берет под защиту сбережения и недвижимость граждан. Минюст подготовил новые инструкции для нотариусов по оформлению доверенностей.
С августа 2001 года нотариусы перестали быть просто свидетелями подписей и хранителями гербовой печати, попав под действие федерального закона № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма». Сегодня, удостоверяя сделки с недвижимостью, регистрируя уставы компаний или оформляя наследство, нотариусы фактически проводят первичный финансовый аудит.
Чтобы привести отрасль в соответствие с современными реалиями, Минюст России подготовил три проекта приказов, повышающих эффективность антиотмывочных процедур.
Один из них предоставляет нотариусу возможность получить по его запросу сведения о доверителе и поверенном, содержащиеся в реестре нотариальных действий единой информационной системы нотариата. Такие данные необходимы для оценки степени риска доверителя и поверенного при обращении к нотариусу за услугой.
Кроме того, Минюст предлагает наделить нотариуса правом запрашивать из базы историю доверителя и представителя. Если к нотариусу приходит человек, который по доверенности уже представлял десяток разных пенсионеров в банках, система это покажет. Это позволит объективно оценить риски и, при наличии подозрений в отмывании денег или терроризме, законно и обоснованно отказать в удостоверении доверенности.
Нововведения также вносят правки в регламент совершения нотариальных действий в самых уязвимых сферах.
Если доверенность выдается на управление банковскими счетами, вкладами, электронными кошельками и распоряжение деньгами (в том числе в порядке передоверия от физлиц), нотариус обязан «пробить» представителя по базе.
Помимо этого, авторы поправок хотят упорядочить архивное хранение оконченных наследственных дел, передавая их в архивы нотариальных палат субъектов РФ.
Новые правила защищают и самих нотариусов, и добросовестных граждан. Раньше отказ в совершении нотариального действия мог привести к судебным искам от недовольных клиентов. Теперь у нотариуса появится железный аргумент: отказ основан не на субъективном мнении, а на объективных данных из Единой информационной системы.
Для государства и бизнеса это означает очистку рынка от недобросовестных посредников. Удар по цепочкам подставных представителей автоматически ударит и по схемам отмывания преступных доходов, и по банальному мошенничеству.
Источник: Парламентская газета | 326 |
| 18 | Тема_ Глэмпинги.mp3 | 378 |
| 19 | Глэмпинги выставляют на продажу
После бурного роста, сейчас на рынке спад, рассказали Бизнес ФМ его участники — владельцы глэмпингов.
«Продается действующий глэмпинг. Бизнес-процессы налажены» — подобных объявлений на «Авито» более 150, пишет портал «Турдом», отмечая, что официально сейчас в России действует 429 глэмпингов.
Рынок переживает не лучшие времена, делится наблюдениями владелец загородного глэмпинг-отеля летнего формата Николай Корсаков: «К нам приходят сотрудники, у которых на лето была бронь в других глэмпингах, но она "отвалилась" — там гостей нет, персонал не нужен».
➡️Далеко не все глэмпинги смогли легализоваться — пройти процедуру классификации туристического жилья, войти в реестр и получить право выставляться на агрегаторах. Многие построили объекты на землях сельхозназначения, не предназначенных для рекреации, говорит гендиректор консалтинговой компании «Природный кодекс», вице-президент ОСИГ Марина Ненарокова: «в этот сектор заходили люди, далёкие в принципе от бизнеса, не считали ни целевую аудиторию, ни сезонность, ни экономику и, естественно, не смогли дать нужное качество для таких сложных проектов и банально перезавысили ценник».
«Глэмпингом» сейчас иногда называют даже пару домиков, построенных на дачном участке. Но финансово успешны обычно бывают только объекты с продуманной концепцией и имеющие минимум 25–30 номеров.
«Свой ресторан, баня, сценарий отдыха — это может быть ретрит, тишина, активный отдых или необычные пейзажи, — объясняет руководитель сети „Точка Немо“ Нина Синицына. — Тогда проект чувствует себя хорошо».
Проблем добавляет и логистика: до большинства глэмпингов можно добраться только на машине. И здесь решает уникальность и яркие эмоции — просто соснами и прудом искушённую аудиторию уже не удивить.
Источник: BFM | 415 |
| 20 | Торги государственным и муниципальным имуществом: важные изменения
🗓С 1 июля 2026 года вступили в силу системные изменения в сфере распоряжения государственным имуществом и природными ресурсами.
Законодатель унифицировал требования к проведению торгов по продаже и аренде публичных земельных участков, онлайн-реализации имущества в рамках приватизации и предоставлению права пользования участками недр.
До июля процедуры регулировались разрозненными ведомственными актами, что вынуждало участников рынка постоянно адаптироваться к разным регламентам. Переход к единому стандарту призван сделать процессы прозрачными, предсказуемыми и снизить административные издержки.
✔️Основной формой реализации активов окончательно закреплен электронный аукцион.
✔️Процедуры теперь проводятся исключительно на базах операторов, включенных в специальный перечень Правительства РФ. К ним относятся восемь федеральных платформ: «Сбербанк-АСТ», «Росэлторг» (ЕЭТП), «РТС-тендер», «Национальная электронная площадка», «Заказ РФ», «Российский аукционный дом», «ТЭК-Торг» и ЭТП Газпромбанка.
✔️Обязательным условием участия становится предоставление обеспечения заявки, что минимизирует риски срыва процедур недобросовестными претендентами.
➡️При этом сами операторы электронных площадок плату за участие в торгах не взимают.
Законодательство переносит финансовое бремя по оплате услуг привлеченных экспертов на сторону, выигравшую торги. По общему правилу, если начальная цена лота составляет от 5 миллионов до 1 миллиарда рублей, победитель обязан выплатить специализированной компании вознаграждение в размере 3% от итоговой цены.
В правовом контексте новых норм специализированная организация — это независимое юридическое лицо, которое государственный или муниципальный орган привлекает по контракту для технической подготовки и сопровождения торгов. В функционал такой компании входит разработка документации, публикация извещений и взаимодействие с электронной площадкой от лица организатора.
Нормативные акты устанавливают исчерпывающий перечень исключений, при которых победитель освобождается от уплаты трех процентов.
В ситуациях, когда стартовая стоимость предмета торгов составляет менее 5 миллионов рублей, процентная ставка не применяется — вместо нее предстоит внести фиксированный платеж в размере 10 тысяч рублей.
Дополнительно особый порядок расчета вознаграждения действует при торгах в отношении акций и долей в уставных капиталах хозяйственных обществ, объектов культурного наследия народов РФ, а также договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.
➡️Для плавного перехода рынка установлен адаптационный период.
Торги, решения о проведении которых были приняты до 1 июля 2026 года, будут завершены по старым правилам, без учета вступивших в силу изменений.
Нововведения требуют корректировки подходов к планированию затрат.
В финансовые модели участия в государственных аукционах теперь целесообразно закладывать дополнительную оборотную нагрузку для расчетов со специализированными организациями.
Юридическим лицам и предпринимателям также следует провести аудит своих аккредитаций на федеральных электронных площадках из правительственного перечня и обеспечить наличие нужных сумм для оперативного внесения обеспечительных платежей.
📎Федеральный закон от 29.12.2025 № 577-ФЗ
Постановление Правительства РФ от 20.06.2026 № 765
Материал подготовлен консалтинговой компанией «Природный Кодекс».
При цитировании ссылка на канал или сайт компании обязательна. | 415 |
