Пытливый житель

​Георгия Крутикова можно смело назвать дитём своего времени. В 1928 году он заканчивал учёбу в ВХУТЕМАСе, учебное заведение, предшественник МАРХИ. Страну захватило авангардное течение, и в советской архитектуре, которая только вставала на ноги, преобладали идеи фантастические. Юным архитекторам казалось, что реализовать можно самые необычные идеи, если не сейчас, то через пару десятилетий точно. Небо, как неопознанное пространство (а за ним – и космос), пленило многих деятелей искусства. Надо сказать, что самые фантастические проекты в ВХУТЕМАСе приветствовались. Преподаватели, прогрессивные люди того времени, даже специально задавали студентам задания малореализуемые. Главным для них было научить студентов мыслить по-новому, масштабно, нестандартно. Крутиков называл свой проект "городом будущего" и представил его на защите диплома. – Проект амбициозный, и абсолютно в духе своего времени, – рассказывает Варвара Алешина, руководитель отдела популяризации архитектуры Музея архитектуры им. А.В. Щусева. – Он пронизан оптимизмом, свойственном 1920-м годам XX века, наполнен мечтаниями о том, как в недалёком будуюшем мир переменится абсолютно, станут иными города и сам уклад жизни. Во время подготовки к дипломной работе Крутиков провёл большие исследования. Его полностью поглощала идея динамики и движения. Он зарисовывал как ездят машины, бегут лошади, двигаются рыбы, морские коньки, как падают капли. Так у него родилась идея летящего архитектурного живого комплекса. – Крутикова очень волновала идея перенаселения земли. Был известный путь – застраивать территорию многоэтажками, но он искал другое решение, – рассказывает Варвара. – Он решил, а почему не построить архитектурный ярус над землей? Пришло время осваивать околоземное пространство: построить воздушный город, в котором комфортно станет жить всем советским гражданам. Считал, что каждое развитое общество отличается типом своих городов: капиталисты стали строить города с прямоугольными домами и ровным улицами, а коммунистам нужно возвести город, парящий в стратосфере Земли. Юный архитектор разделил пространство на две зоны: производственная – фабрики и заводы остались на земле, а жилая парила бы в воздухе. – Чертежи "Летающего города" эстетически прекрасны, мы называем город "воланчиком" или перевёрнутой медузой, – говорит Варвара. – Внутри – квартиры коммунального типа с микроскопическими комнатками, квартиры-ячейки, в которых минимум необходимого: кровать, тумбочка, а кухни могло и не быть. В летающем доме человек будет проводить минимум времени, а большую часть жизни – на заводах, в клубах. Питаться в фабричных столовых. Общественных пространств для летающего города либо не придумано, либо листы не сохранились. Даже транспорт продумал, на котором жители начнут перемещаться по городу или спускаться на землю – специальные капсулы, которые могли передвигаться по воздуху, воде и земле. О его жизни после защиты диплома сведений осталось немного. Известно лишь, что он много занимался теорией архитектуры, входил в 20-30-е годы в ассоциацию новых архитекторов "Аснова", участвовал в конкурсах, в том числе, на памятник Христофору Колумбу. Он спроектировал станцию метро "Парк Культуры", яро выступал против сноса зданий и помог спасти от разрушения не одну церковь в период борьбы государства с религией. Но города он больше не планировал. Его город над Землёй так и остался в истории мировой архитектуры эскизом на бумаге. Подпишитесь на @dwellercity

«Сколько машин, сколько людей, связь работает плохо» — что ещё сказали жители о Кудрово? Ведущий телеканала 78 Радик Миргалиев продолжает своё путешествие в поисках идеальной квартиры в программе «Гид78. Квартиры Петербурга». На этот раз ведущий с риелтором Элиной Мамонтовой исследуют Кудрово. Транспорт, инфраструктура, парковки... Это лишь малая часть жалоб на район. А вот риелтор удивила ответом на тему покупки квартиры! Что из себя представляет район и стоит ли брать здесь квартиру — смотрите в видео. Подпишитесь на @dwellercity

​Чего достигла и что потеряла строительная отрасль за 10 лет? Ключевые результаты и перспективы развития сектора представлены в докладе Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП). В презентации отмечена положительная динамика таких валовых показателей как объем строительных работ и ввод жилья. Причем последний из этих показателей увеличивался преимущественно за счет сектора ИЖС. Обеспеченность жильем возросла с 23,4 кв. м в 2013 году до 28,2 кв. м в 2022-м. Наблюдается, согласно обнародованным материалам, и улучшение отдельных финансовых показателей предприятий в строительном секторе: повысилась эффективность использования ресурсов; не увеличилась зависимость от внешних кредиторов; объем инвестиций в 2022 году вырос в 1,5 раза относительно уровня 2013-го. Однако по отдельным моментам существенного улучшения эффективности работы сектора в ЦМАКП не зафиксировали. Одна из негативных тенденций — снижение за десять лет индекса производительности труда в строительстве на 4,9 п. п. Показатели «общественной результативности» работы сектора также не улучшились. В последние годы, подчеркивается в докладе, обеспеченность коммунальными удобствами выросла за счет увеличения плотности застройки. При этом в сдающихся МКД уменьшается средняя площадь квартир. Наконец, как отмечают авторы доклада, жилье стало менее доступным. Если в 2013 — 2019 годы этот показатель удалось повысить до 3,8 лет, то с 2020-го он начал снижаться, «полностью нивелировав данное достижение». Подпишитесь на @dwellercity

​В ЦБ предупредили о трех сомнительных схемах при выдаче ипотеки: 1️⃣ Аккредитивная схема. Она предполагает, что большая часть средств человека на покупку жилья в новостройке не поступает на эскроу-счет в банке, а оформляется в виде будущего платежа как аккредитив. В этом случае есть риск потери заемщиком денег, так как они останутся на аккредитиве в случае банкротства банка-держателя гарантии. 2️⃣ Продажа квартиры по заниженной цене связанному с застройщиком лицу и переуступка по рыночной стоимости. Схема пока не имеет широкого распространения, но отдельные случаи уже есть. 3️⃣ Траншевая ипотека или выдача ипотеки частями при уплате цены договора долевого участия "в рассрочку". Эта схема выгодна для покупателя, поскольку позволяет заемщику до сдачи дома в эксплуатацию платить по кредиту гораздо меньше. Но если их расчеты окажутся преувеличенными, возникает повышенный риск дефолта. Подпишитесь на @dwellercity

​Опрошенные эксперты и участники рынка в целом считают 5%-ное отклонение нормой. Так, вице-президент группы RBI Дмитрий Фалкин указывает на объективные строительные погрешности, допустимые действующими правилами (СП и СНиП): «Наша компания предусматривает перерасчет площади, когда разница превышает 3% в ту или иную сторону. Учитывать менее значительную разницу нецелесообразно: фактическая площадь почти всегда будет отличаться на какую-то небольшую величину». Категорически застройщиков поддерживают в Российской гильдии риэлторов. «Пересчет площади в новостройках — правильный подход, так как в ходе строительства могут произойти изменения. Такое условие призвано обеспечить равенство дольщиков, которые в конечном счете заплатят или получат возврат за фактически полученные квадратные метры. Требования дольщика о признании условия договора о пересчете площади ничтожным можно расценить как злоупотребление правами», — убеждена юрист гильдии Оксана Байрамова. В свою очередь, генеральный директор «ПИА-Недвижимость» Максим Ельцов призывает искать компромисс: «Фактическая площадь может не соответствовать указанной в договоре из-за замены материалов, уменьшения толщины стен, прокладки коммуникаций и по иным причинам. Не всегда такие изменения отражаются в проектной декларации. С другой стороны, сумма доплаты для многих дольщиков является критичной. Благодаря увеличению площади клиент получает более ценный объект. В таких ситуациях нужно искать баланс интересов», — полагает риелтор. Схожего мнения придерживается и частнопрактикующий юрист Игорь Шануренко. «Ни одно здание не может на 100% соответствовать проекту, в том числе из-за качества материалов и квалификации строителей. А отклонение от проекта на 2-3 см в одном конце здания вполне может повлечь отклонение уже на 2-3 метра в другом. В то же время увеличение фактической площади квартиры относительно запроектированной — это вина застройщика, и перекладывать все издержки на потребителя неправильно. Полагаю, что компании могли бы требовать доплату за такие излишние метры со скидкой или предложить клиенту еще какой-то компромисс», — отмечает Игорь Шануренко. Подпишитесь на @dwellercity

⛅️🌧 Вечер воскресенья пройдёт без осадков. Температура +17, ветер северо-западный 2 м/с. Дождь начнется в районе 23 часов и продлится не более трёх часов. Утро будет без осадков, потеплеет с +17 до 21 градуса, завтра дождь ждём со второй половины дня. На правах рекламы рекомендуем канал со слухами и сплетнями из Смольного - @spbgovno. Такой власть Петербурга показывают только они. Подпишитесь на них и на @spbpogoda.

Петербург выбыл из лидеров по смертности от коронавируса Долгое время Петербург находился в тройке лидеров по распространению коронавируса и по смертности от него. Как рассказали в оперативном штабе, сейчас эпидемия идет на спад: Петербург опустился на четвертое место по смертности от болезни. За прошедшие сутки, напомним, вирус нашли у 163 человек, 86 человек выздоровели. Летальных случаев зафиксировано четыре.

Ночной дождь растянулся во времени до самого утра из-за внезапно стихшего ветра. Поэтому если ещё капает утром, это отголоски бурной ночи. В остальном все хорошо, просто край циклона, на границе с тёплым фронтом: с утра +17, к середине дня до +21. Без ветра, практически. Во второй половине дня ждём снова небольшой дождь. Подпишитесь на @spbpogoda.

Городское освещение станет ярче, а обходиться будет дешевле В этом году 189 городских улиц, скверов и кварталов Петродворцового, Курортного, Пушкинского, Колпинского районов, а также некоторых территорий Выборгского и Красносельского получили новое светодиодное освещение. Каждый вечер для освещения дорог и аллей вместо старых ртутных ламп включаются 3250 современных светильников. Стало комфортнее на нескольких улицах, проездах и переулках Красного Села, деревни Торики, Горелово, Старо-Паново, Сергиево. Больше всего светильников обновилось на Ботанической улице и территории Петродворцового учебно-научного комплекса СПбГУ. Светодиодные светильники уже освещают ряд улиц в Комарово, Белоострове и Сестрорецке. В Выборгском районе стало светлее на 44 улицах и проездах Парголово и Левашово. Также светодиодные светильники установлены на некоторых улицах и во дворах Павловска и Пушкина, поселков Александровская, Тярлево, Нововесь, Детскосельский. Современные светильники добавили уюта дворовым территориям квартала поселка Детскосельский (Колпинское шоссе - Центральная ул. - Муромская ул.) и квартала (Слуцкая ул. - Садовая ул.- Детскосельская ул. - Березовая ул.) в Павловске. Ранее губернатор Александр Беглов неоднократно говорил о необходимости рачительно расходовать бюджетные средства – устанавливать современное энергосберегающее оборудование. Он также требовал уделить особое внимание освещению улиц в районах новостроек, внутридворовых территорий, детских и спортивных площадок, парков: «Хорошее освещение – это, в том числе, и вопрос безопасности граждан». Масштабная работа, которая началась в прошлом году, будет полностью завершена до конца 2020 года. Новые светильники будут установлены еще на 429 улицах, проездах, переулках.