متاح الآن! بحث تيليغرام 2025 — أهم رؤى العام 
Новостройки СПБ | PLEADA
قناة بسيطة
Каждый день публикуем самые горячие предложения и рассказываем о новостройках СПб Получить консультацию: t.me/vikapleada Сайт: https://pleada.pro/?utm_source=tg Ссылка для друга: https://t.me/+UtusHoIVfFQ5ZWEy Регистрация в реестре РКН: vk.cc/cIxZip
إظهار المزيد📈 نظرة تحليلية على قناة تيليجرام Новостройки СПБ | PLEADA
تُعد قناة Новостройки СПБ | PLEADA في القطاع اللغوي الروسية لاعباً نشطاً. يضم المجتمع حالياً 86 223 مشتركاً، محتلاً المرتبة 91 في فئة العقار العقاري والمرتبة 6 674 في منطقة روسيا.
📊 مؤشرات الجمهور والحراك
منذ تأسيسه في невідомо، حقق المشروع نمواً سريعاً وجمع 86 223 مشتركاً.
بحسب آخر البيانات بتاريخ 10 يونيو, 2026، تحافظ القناة على نشاط مستقر. خلال آخر 30 يوماً تغيّر عدد الأعضاء بمقدار -721، وفي آخر 24 ساعة بمقدار -58، مع بقاء الوصول العام مرتفعاً.
- حالة التحقق: غير موثّقة
- معدل التفاعل (ER): يبلغ متوسط تفاعل الجمهور 2.77%. وخلال أول 24 ساعة من النشر يحصد المحتوى عادةً 1.65% من ردود الفعل نسبةً إلى إجمالي المشتركين.
- وصول المنشورات: يحصل كل منشور على متوسط 2 392 مشاهدة. وخلال اليوم الأول يجمع عادةً 1 419 مشاهدة.
- التفاعلات والاستجابة: يتفاعل الجمهور بانتظام؛ متوسط التفاعلات لكل منشور يبلغ 12.
- الاهتمامات الموضوعية: يركز المحتوى على مواضيع رئيسية مثل pleada, /мес, отделка, паркинг, евротрешка.
📝 الوصف وسياسة المحتوى
يصف المؤلف القناة بأنها مساحة للتعبير عن الآراء الذاتية:
“Каждый день публикуем самые горячие предложения и рассказываем о новостройках СПб
Получить консультацию: t.me/vikapleada
Сайт: https://pleada.pro/?utm_source=tg
Ссылка для друга: https://t.me/+UtusHoIVfFQ5ZWEy
Регистрация в реестре РКН: vk.cc/cIx...”
بفضل وتيرة التحديث المرتفعة (أحدث البيانات بتاريخ 11 يونيو, 2026) تحافظ القناة على حداثتها ومستوى وصول مرتفع. وتُظهر التحليلات تفاعلاً نشطاً من الجمهور، ما يجعلها نقطة تأثير مهمة ضمن فئة العقار العقاري.
86 223
المشتركون
-5824 ساعات
-1397 أيام
-72130 أيام
جاري تحميل البيانات...
القنوات المماثلة
لا توجد بيانات
هل تواجه مشاكل؟ يرجى تحديث الصفحة أو الاتصال بمدير الدعم الخاص بنا.
سحابة العلامات
الإشارات الواردة والصادرة
---
---
---
---
---
---
جذب المشتركين
يونيو '26
يونيو '26
+120
في 12 قنوات
مايو '26
+336
في 80 قنوات
Get PRO
أبريل '26
+525
في 89 قنوات
Get PRO
مارس '26
+527
في 25 قنوات
Get PRO
فبراير '26
+1 436
في 30 قنوات
Get PRO
يناير '26
+2 053
في 25 قنوات
Get PRO
ديسمبر '25
+772
في 21 قنوات
Get PRO
نوفمبر '25
+2 163
في 27 قنوات
Get PRO
أكتوبر '25
+1 851
في 28 قنوات
Get PRO
سبتمبر '25
+1 865
في 42 قنوات
Get PRO
أغسطس '25
+2 106
في 20 قنوات
Get PRO
يوليو '25
+2 072
في 34 قنوات
Get PRO
يونيو '25
+1 665
في 28 قنوات
Get PRO
مايو '25
+620
في 30 قنوات
Get PRO
أبريل '25
+1 463
في 70 قنوات
Get PRO
مارس '25
+1 913
في 52 قنوات
Get PRO
فبراير '25
+2 219
في 16 قنوات
Get PRO
يناير '25
+784
في 46 قنوات
Get PRO
ديسمبر '24
+64
في 2 قنوات
Get PRO
نوفمبر '24
+2 634
في 5 قنوات
Get PRO
أكتوبر '24
+4 392
في 18 قنوات
Get PRO
سبتمبر '24
+3 736
في 12 قنوات
Get PRO
أغسطس '24
+4 778
في 35 قنوات
Get PRO
يوليو '24
+6 416
في 23 قنوات
Get PRO
يونيو '24
+2 611
في 37 قنوات
Get PRO
مايو '24
+4 011
في 40 قنوات
Get PRO
أبريل '24
+3 178
في 160 قنوات
Get PRO
مارس '24
+9 649
في 52 قنوات
Get PRO
فبراير '24
+3 951
في 26 قنوات
Get PRO
يناير '24
+4 931
في 42 قنوات
Get PRO
ديسمبر '23
+4 489
في 46 قنوات
Get PRO
نوفمبر '23
+7 222
في 29 قنوات
Get PRO
أكتوبر '23
+5 045
في 30 قنوات
Get PRO
سبتمبر '23
+7 450
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '23
+7 555
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '23
+5 180
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '23
+5 535
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '23
+5 775
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '23
+5 082
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '23
+9 054
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '23
+6 568
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '23
+5 345
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '22
+5 581
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '22
+3 779
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '22
+5 123
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '22
+6 307
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '22
+6 739
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '22
+5 658
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '22
+3 606
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '22
+5 526
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '22
+5 202
في 0 قنوات
| التاريخ | نمو المشتركين | الإشارات | القنوات | |
| 11 يونيو | 0 | |||
| 10 يونيو | 0 | |||
| 09 يونيو | +3 | |||
| 08 يونيو | +9 | |||
| 07 يونيو | 0 | |||
| 06 يونيو | +5 | |||
| 05 يونيو | +15 | |||
| 04 يونيو | +77 | |||
| 03 يونيو | +4 | |||
| 02 يونيو | +7 | |||
| 01 يونيو | 0 |
منشورات القناة
❤ Коричневая ветка растет
Четыре новые станции «коричневой ветки» метро Петербурга планируют открыть к 2030 году: «Броневая», «Заставская», «Боровая» и «Каретная».
Они соединят юго-западные районы с центром города, проходя через прочные глины ниже водонасыщенных грунтов.
Гендиректор «Метростроя» Дмитрий Васильев сообщил об этом губернатору Александру Беглову при запуске нового тоннелепроходческого комплекса.
❤ Читайте наc в MAX
❤ Подписаться на PLEADA
| 2 |  ❤️❤️❤️❤️❤️ Один ребенок в июле станет дороже трех
Сейчас родители с одним ребенком и родители с тремя заходят в семейную ипотеку по одинаковым правилам. С июля — нет.
Один из рассматриваемых вариантов реформы: один ребенок — около 10%, двое — 6%, трое и более — 4%. Дата уже названа.
До конца июня работает последняя версия программы без деления по числу детей. Важен только возраст: ребенок не старше 6 лет включительно.
Сейчас доступна классика — 6%. И есть программа с 3,5% на весь срок: для строящихся и готовых объектов, в городе и в пригороде. Разница между 3,5% и 10% в ежемесячном платеже — это десятки тысяч рублей каждый месяц.
Если у вас один ребенок, это месяц, когда у вас еще одинаковые права со всеми. Потом условия у каждого будут свои.
Нажимайте на 🤩 ниже, и эксперт PLEADA сделает расчет под вашу ситуацию. | 900 |
| 3 | ❤ Осторожно, арендодатель
Регулярные переводы или наличие нескольких квартир могут вызвать интерес ФНС. О сдаче квартиры могут сообщить соседи, управляющая компания, участковый или бывшие жильцы.
Если факт сдачи жилья будет доказан, арендодателю придется уплатить налог, пени и штраф. В некоторых случаях возможна уголовная ответственность за неуплату налогов.
❤ Читайте наc в MAX
❤ Подписаться на PLEADA | 952 |
| 4 | ❤ «Инфляция под контролем»
Президент России Владимир Путин заявил, что меры по борьбе с инфляцией эффективны, и экономика под контролем.
Уровень инфляции снизился до 5%, что позволяет ожидать уменьшения ключевой ставки.
❤ Читайте наc в MAX
❤ Подписаться на PLEADA
❤️ — будем надеяться
❤️ — звучит сомнительно, но допустим
❤️ — это же шутка? | 1 083 |
| 5 | ❤️❤️❤️❤️❤️ Студия в 25 минутах от «Ладожской» за 27 578 ₽/мес
❤ Условия покупки:
❤Платеж — 27 578 ₽
❤Первый взнос — 1 050 000 ₽
❤Ипотека для всех — ставка 10%
❤Готовый ремонт
❤ Почему этот вариант точно для вас:
❤Ипотека для всех — программа без специальных условий. Не нужна льготная категория или особый статус
❤Платеж 27 578 ₽ — это уровень аренды студии, только вы платите за свое. Каждый месяц деньги уходят не арендодателю, а в собственный актив
❤До «Ладожской» 25 минут на автобусе — прямой маршрут от дома до метро без пересадок
❤ О комплексе:
Крупный жилой квартал в окружении леса. Собственная школа и два детских сада на территории — утренние поездки заменяет пятиминутная прогулка пешком.
Два пешеходных бульвара с велодорожками для прогулок и пробежек. Закрытые дворы-парки без машин с детскими и спортивными площадками.
На первых этажах — аптеки, кафе и магазины: все необходимое в шаговой доступности без поездок. Многоуровневые паркинги и вместительные кладовые включены в инфраструктуру проекта.
Подписаться на PLEADA
Хотите получить персональный расчет прямо сейчас?
Нажимайте на 🤩 ниже, и мы ответим вам в личных сообщениях. | 1 128 |
| 6 | ❤️ Как работает ипотека траншами — объясняем честно
Антон и Ирина нашли квартиру в строящемся доме — цена хорошая, сдача через полтора года. Одна проблема: снимают жилье за 45 000 ₽ в месяц. Взять обычную ипотеку — платеж сразу 90 000 ₽. Итого 135 000 ₽ — это невозможно тянуть. Выход — траншевая ипотека.
❤️ Как это работает
Банк выдает деньги не сразу, а частями — траншами. Проценты начисляются только на выданную сумму. Пока дом строится, платеж гораздо меньше.
Схемы бывают разные. Один вариант: банк перечисляет застройщику символическую сумму — буквально 100 тыс. ₽. Платеж на этапе стройки — около 2 тыс. ₽ в месяц.
Другой вариант: первый транш — существенная часть суммы, например 30-50%. Платеж уже не копеечный, но значительно ниже полного.
❤️ Что происходит ближе к сдаче
За три месяца до сдачи проекта банк перечисляет застройщику последний, основной транш — и с этого момента начинается полноценный платеж. Здесь сценарии расходятся.
❤️Если вы брали квартиру как инвестицию, к этому моменту цена практически всегда уже выросла: продаете по переуступке и фиксируете прибыль.
❤️Если квартира для себя — сделайте рефинансирование. За время стройки ставки могут снизиться, а платеж станет более комфортным и доступным.
❤️ Как это найти
Программа действует у конкретных застройщиков — не все банки и не все проекты ее поддерживают. Эксперт PLEADA знает, в каких новостройках сейчас есть траншевая схема, и подберет вариант под вашу ситуацию.
Подписаться на PLEADA
Хотите получить персональный расчет прямо сейчас?
Нажимайте на 🤩 ниже, и мы ответим вам в личных сообщениях. | 1 444 |
| 7 | ❤️ Когда надоел город, но не надоел комфорт
В Ленобласти берут ради цены. Обычно за это платят инфраструктурой: ее там просто нет. В новом квартале Всеволожского района решили, что это необязательное условие сделки.
Двор здесь — отдельная жизнь. Не газон между парковками, а пространство, которое продумано под людей: закрытая территория без машин, зоны с перголами и подсветкой, Wi-Fi и розетки для гаджетов. Утром йога прямо здесь, потом с ноутбуком под перголу.
Все повседневное — на первом этаже: магазины, кафе, сервисы. Рядом появится комьюнити-центр с коворкингом, лаунж-зоной и переговорными. В планах квартала школа, два детских сада и поликлиника.
❤️Уже сейчас доступны квартиры от 28 до 76 м²: студии, однокомнатные, семейные форматы с просторными кухнями-гостиными. Цены от 3,9 млн ₽.
Стандартный вопрос про Ленобласть «а там вообще что-нибудь есть?» здесь не работает.
Такой двор и такая инфраструктура в Петербурге давно стоят дороже. Во Всеволожском районе подобный квартал строят впервые.
Подписаться на PLEADA
Хотите посмотреть планировки?
Нажимайте на 🤩 ниже, и мы ответим вам в личных сообщениях. | 1 429 |
| 8 |  +1لا يوجد نص... | 1 343 |
| 9 | ❤ Невский берет паузу
С 28 июня по 13 июля Невский проспект будет закрыт на ремонт. Работы пройдут в два этапа:
❤️28 июня - 6 июля: площадь Восстания — улица Исполкомская
❤️7 - 13 июля: улица Исполкомская — площадь Александра Невского
❤ Читайте наc в MAX
❤ Подписаться на PLEADA | 1 505 |
| 10 | ❤ Новая защита переводов
С 1 марта 2027 года по новому антифрод-закону банки будут блокировать переводы при обнаружении вирусов на устройствах клиентов. Это касается операций по картам, СБП и электронным деньгам.
При отказе в переводе банк должен уведомить клиента и предложить альтернативы.
До 1 сентября 2027 года банки обязаны обновить договоры с клиентами, чтобы те могли согласиться или отказаться от установки антивирусной защиты.
❤ Читайте наc в MAX
❤ Подписаться на PLEADA | 1 526 |
| 11 |  ❤️❤️❤️❤️ Продали — и не выехали
Большинство людей откладывают улучшение квартиры не из-за денег. Из-за вопроса: где жить между продажей и ключами? Аренда, хранение вещей, два адреса в голове. И вот уже «потом, как-нибудь, не сейчас».
Один из ведущих федеральных застройщиков убрал этот барьер. Это Trade-In. Отдаете старую квартиру и остаетесь жить в ней до получения ключей новой. Стоимость проживания за весь период вычитается из суммы сделки. Переезжаете один раз, когда все готово.
Обе сделки через одного застройщика: не нужно искать покупателя, вести параллельные переговоры и нервничать.
Квартира уходит по рыночной цене, вырученная сумма идет на первый взнос или закрывает покупку целиком. Ипотека, рассрочка, полная оплата — выбираете сами.
Нажмите на 🤩 ниже, эксперт PLEADA покажет проекты и посчитает условия. | 1 556 |
| 12 | ❤ Мосты репетируют закрытие
11 и 12 июня состоятся репетиции праздника «Алые Паруса», в связи с чем будет временно ограничено движение по нескольким мостам.
Благовещенский мост:
❤️11 июня: с 20:45 до 21:10 закроют для пешеходов
❤️12 июня: с 21:10 до 21:30
❤️13 июня: с 1:45 до 2:45
Дворцовый мост:
❤️11 июня: с 21:10 по 1:00
❤️12 июня: с 21:30 по 2:30
Троицкий мост:
❤️11 июня: с 21:30 до 22:00
❤️12 июня: с 21:30 до 02:15
❤ Читайте наc в MAX
❤ Подписаться на PLEADA | 1 452 |
| 13 | ❤️❤️❤️❤️❤️ Евродвушка в 15 минутах пешком от «Обводного канала» за 31 696 ₽/мес
❤ Условия покупки:
❤Платеж — 31 696 ₽
❤Ипотека для всех — ставка 5%
❤ Почему этот вариант точно для вас:
❤Ипотека для всех под 5% — не нужен льготный статус, дети, сертификаты. Программа открыта для любого покупателя. Ставка в три раза ниже рыночной
❤Платеж 31 696 ₽ — аренда однушки в этом районе стоит дороже. Разница каждый месяц уходит в вашу собственность, а не в чужой карман
❤До Невского проспекта 10 минут на автобусе — центр доступен ежедневно без личного авто и без пробок
❤ О комплексе:
Семь корпусов образуют закрытый квартал. Автомобили уходят в подземный паркинг, наземное пространство полностью пешеходное.
Детские сады, школа и поликлиника — внутри квартала. Все базовые маршруты в пределах дома: меньше поездок, меньше времени на логистику.
Спортивные зоны и пешеходный бульвар с зелеными насаждениями. Тренировка или прогулка без выезда за пределы квартала.
Коммерческие помещения на первых этажах: магазины, кафе, сервисы.
Подписаться на PLEADA
Хотите получить персональный расчет прямо сейчас?
Нажимайте на 🤩 ниже, и мы ответим вам в личных сообщениях. | 1 671 |
| 14 | ❤️ Шушары, которые вы не знаете
Пять лет назад жители поставили во дворе настоящий памятник пробке — физический монумент, чтобы власти обратили внимание. Репутация района закрепилась надолго. Но с тех пор кое-что изменилось...
В декабре 2025-го запустили трамвай №2: от «Купчино» до Шушар за 17 минут по собственным путям — с эстакадами над КАД и железной дорогой, без светофоров и пробок. Но электричка работала здесь всегда.
От платформы Шушары до Витебского вокзала — 17–20 минут. Без пересадок, без пробок, по расписанию. Пока на выезде стоят машины, электричка уже подходит к центру.
Студии с петербургской пропиской с ценой от 4,3 млн ₽, однушки — от 6,1 млн ₽. Всего 8 новостроек: все с эскроу, первые очереди сданы и заселены. Во дворах — детские площадки, крытый каток, школа с двумя бассейнами.
Без иллюзий: зеленых зон внутри поселка нет. С трех сторон КАД, Московское шоссе и М11. Государственных садов пять на весь поселок, очереди серьезные. Пробки на выездах — хроника, не исключение.
Но та же электричка ходит и в обратную сторону. До Царского села — десять минут. Екатерининский парк, Александровский, дворцы и сотни гектаров зелени. Жители Шушар ездят туда на выходные не как туристы, а как в свой парк — потому что он действительно рядом.
Памятник пробке так и стоит. Но теперь рядом работает трамвай, электричка уходит прямо к центру, а до Царского села — десять минут. Репутация района честная. Возможности — тоже.
Осталось понять, подходит ли такой расклад именно вам.
Подписаться на PLEADA
Хотите получить персональную консультацию?
Нажимайте на 🤩 ниже, и эксперт PLEADA свяжется с вами в личных сообщениях. | 1 937 |
| 15 |  ❤️ Красная или синяя?
В «Матрице» Нео пришлось выбирать. Вам — нет.
PLEADA теперь и в MAX. Используйте оба канала сразу: лучшие предложения по недвижимости, свежие новости рынка и полезные материалы о покупке — всегда под рукой, в том мессенджере, который удобнее прямо сейчас.
❤ Читайте наc в MAX | 1 820 |
| 16 |  Ставку 5% теперь дают без льгот
Семейная, ИТ, военная ипотека — хорошая ставка всегда требовала особого статуса. В этом проекте застройщик убрал барьер: 5% для любого покупателя, без объяснений.
Евротрешка за 56 833 ₽ в месяц, дом сдается в 2026 году. Вышли из квартиры — двор без машин. Надо поработать вне дома — коворкинг прямо в комплексе. Потолки 3 метра.
Хорошо, когда в проект не нужно заслуживать вход.
Хотите узнать подробности?
Нажмите на кнопку ниже, и эксперт PLEADA отправит вам всю информацию в личные сообщения. | 1 984 |
| 17 | ❤ Маткапитал: из выплат — в ипотеку
Минтруд предлагает изменить цель использования маткапитала: вместо ежемесячных выплат направить средства на покупку жилья.
В 2020 году 24,5% средств направлялись на выплаты, а к 2025 году этот показатель увеличился до 42,8%, что вызывает обеспокоенность.
❤ Читайте наc в MAX
❤ Подписаться на PLEADA | 1 965 |
| 18 |  Цены упали. Однушка от 5,5 млн ₽
Обычно после старта продаж цены поднимают через месяц-два. Здесь — снизили. Однушка от 5,5 млн ₽, двушка от 7,9 ₽, трешка от 10,5 ₽.
На вторичке за эти деньги берут с историей: старый фонд, чужой ремонт, соседей в наследство. Здесь новый корпус и готовый ремонт. Приехали с вещами — и живете, без этапа «надо еще вложить».
Застройщик предлагает три программы на выбор: 9,7% для всех на весь срок, 3,5% по семейной ипотеке, 13,9% без ограничений.
Квартал с бульваром и парком, комьюнити-центром, школой и садами внутри.
Мы сами не припомним, чтобы цены в таких проектах падали. Поэтому не упустите этот шанс. Просто начните с того, чтобы посмотреть доступные планировки.
Нажмите на 🤩 ниже, и эксперт PLEADA свяжется с вами в личных сообщениях. | 2 053 |
| 19 | ❤ 6 климатов под одной крышей
Санкт-Петербург планирует потратить 100 млрд ₽ на строительство нового зоопарка в Юнтолово по биомному принципу.
Посетители смогут перемещаться между климатическими зонами: Арктикой, Антарктикой, африканской саванной, тропиками, горной Азией и русской тайгой.
На территории также будут озеро, павильон для панд и 63-метровая смотровая площадка.
❤ Читайте наc в MAX
❤ Подписаться на PLEADA | 1 844 |
| 20 |  Ипотека 3,5%. Не льготная — для всех
Выходите из подъезда — три детских сада и школа пешком. Вечером домой: 15 минут от центра на машине. Ремонт готов, приезжаете с вещами и живете.
Ипотека здесь — 3,5%. Это не семейная и не льготная программа. Это условие, которое застройщик сейчас дает абсолютно всем. Без ограничений. Платеж составит всего 36 059 ₽ в месяц.
Двушку в Петербурге снимают от 55 000 ₽. Здесь своя евротрешка с ремонтом — дешевле. Каждый месяц разница остается у вас, а не уходит арендодателю.
Хотите узнать подробности?
Нажимайте на 🤩 ниже, и эксперт PLEADA отправит вам всю информацию в личные сообщения. | 2 072 |
