Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR

Коллеги, хочу разобрать свежий Обзор Верховного Суда РФ по делам, связанным с оспариванием сделок с жилыми помещениями. По каждой важной теме, которая там упоминается, я сделаю пост в удобном формате, где выделю главные мысли, суть спора и выводы суда. Сегодня первый выпуск — читайте ниже:" ⚖️ Тематический обзор Верховного Суда РФ N 12/2026 *По делам, связанным с оспариванием сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения (утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 01.07.2026 N 15А/2026).* 📌 Выпуск 1. Расписка от недееспособного продавца — не доказательство. > ГЛАВНЫЙ ВЫВОД СУДА: > При взыскании денег по сделке, признанной недействительной из-за того, что продавец не понимал значения своих действий, выданная им расписка не может являться безусловным доказательством получения денежных средств. Дело П. против Л. и К. (Судебная практика): П. обратился в суд с иском к Л. и К. о возврате уплаченной по договору купли-продажи жилого дома денежной суммы. При разрешении спора судом установлено, что между П. (покупатель) и К. (продавец) заключен договор купли-продажи жилого дома. От имени продавца по доверенности действовала Л. На момент разрешения данного спора К. умер. Наследниками после смерти К. являются его сестра Т. и брат М. Решением суда по предыдущему делу по иску Т. и М. к П. и Л. признаны недействительными доверенность, выданная К. на имя Л., и договор купли-продажи жилого дома. Предъявляя иск о взыскании денежной суммы, П. указал, что она уплачена им непосредственно К. сразу после подписания договора, что подтверждается изготовленной в печатном виде распиской К. ❌ Суд первой инстанции отказал в иске, указав на недоказанность получения К. денег. ✅ Суд апелляционной инстанции решение отменил, посчитав, что факт получения денег подтвержден распиской. ⚠️ Позиция Верховного Суда РФ: Судебная коллегия ВС РФ отменила постановление апелляции и направила дело на новое рассмотрение, указав на следующие нарушения: 1️⃣ В нарушение положений статей 67 и 198 ГПК РФ вывод апелляции основан *исключительно* на письменной расписке без учета иных обстоятельств. Поскольку судом установлено, что в период заключения сделки и изготовления расписки К. не мог понимать значение своих действий, выданная им расписка не может являться безусловным доказательством. 2️⃣ Расписка вообще не содержала сведений о размере полученной денежной суммы. 3️⃣ Обнаружены жесткие противоречия в датах и фактах: * П. пояснил, что передал деньги лично К. в день заключения договора — 25 июля 2007 г. * При этом сам П. указал, что расписка дана К. только 18 сентября 2008 г. * Между тем, в нотариальном договоре от 25 июля 2007 г. указано, что деньги уплачены до подписания договора представителю К. — Л. Итог: В соответствии с пунктом 1 статьи 182 ГК РФ сделка представителя создает права для представляемого. Однако доверенность Л. признана судом недействительной, в связи с чем ее действия не могли непосредственно создавать права и обязанности для К. Полностью обзор вы можете скачать тут Все выпуски будут по данному тегу #разбор_обзора

Отзыв Юлии Давыдовой, ученицы 6 потока курса « Стандарты проверок объектов недвижимости» ✔️ Риэлтор с юридическими знаниями — это комбо : такой профессионал помогает клиентам быть уверенными, что сделка пройдет без проблем с законом, и это всегда ценится. Это не только укрепляет доверие, но и помогает выгодно выделиться среди коллег! ПРИСОЕДИНИТЬСЯ К КУРСУ : https://bogen.tilda.ws/?utm_source=tg

Коллеги, сегодня в работе с недвижимостью важно учитывать не только привычные юридические проверки, но и новые инструменты контроля, которые могут напрямую влиять на участников сделки. Один из таких инструментов — Реестр контролируемых лиц. 🗓️ С 5 февраля 2025 года в российском законодательстве появился новый механизм — режим высылки для иностранных граждан, которые находятся на территории РФ без законных оснований для пребывания. С этого момента сведения о таких лицах вносятся в специальный Реестр контролируемых лиц, который ведёт МВД. Попадание в этот реестр означает особый правовой статус: для человека могут устанавливаться ограничения отдельных прав и применяться дополнительные меры государственного контроля. При этом статус временно пребывающего в РФ может иметь любой иностранный гражданин, который въехал в Россию и не имеет разрешения на временное проживание или вида на жительство. С 2025 года для многих категорий иностранных граждан действует ограничение по срокам пребывания — не более 90 суток суммарно в течение календарного года. 👉Для специалистов по недвижимости это важный момент, потому что при сделках необходимо учитывать не только объект, но и статус участников: собственников, покупателей, наследников, представителей по доверенности. 👉И это только один из новых реестров, которые появляются в практике. Поэтому я включила в обновлённую курса по системе стандартов проверок: — Реестр контролируемых лиц; — Единый реестр воинского учета и электронных повесток; — Реестр иностранных агентов; — Реестр злостных неплательщиков алиментов; и другие актуальные инструменты. Всю эту информацию я собрала, структурировала и дополнила свежей судебной практикой, чтобы специалисты могли не просто проводить сделки, а понимать реальные риски и уметь защищать своих клиентов. 🔗 https://bogen.tilda.ws/?utm_source=tg — курс, который превращает знания в доход. Научитесь проверять объекты вторичного рынка недвижимости, видеть риски раньше других и выстраивать сделки, которые приносят не проблемы, а прибыль. Вы получите систему, с которой сможете уверенно работать с любыми объектами и не бояться даже самых сложных сделок. ПРИСОЕДИНИТЬСЯ К КУРСУ Почему он не похож ни на один другой: ✅ Работа с базами и сервисами проверки в режиме онлайн — увидите, как проводится анализ объектов в реальном времени, и научитесь делать это самостоятельно. ✅ Домашние задания на основе реальных пакетов документов — не абстрактные примеры, а практика на настоящих кейсах. ✅ Разбор ошибок специалистов и судебных решений — чтобы вы больше не повторяли чужие промахи. ✅ Поддержка кураторов и обратная связь — вы не останетесь один на один с вопросами. 💡 11 поток — НОВАЯ программа: 9 модулей и 120 уроков, основанных на реальных кейсах, судебной практике и современных инструментах проверки.Максимум конкретики, никаких лишних теорий — только то, что работает в реальных сделках.

Материнский капитал — 2027: на какую поддержку смогут рассчитывать семьи В России обозначены предварительные параметры индексации материнского капитала. Как сообщает агентство РИА Новости со ссылкой на члена Госдумы Алексея Говырина, при прогнозируемом коэффициенте роста около 5,2% объемы государственной поддержки в 2027 году могут достичь следующих значений: * На первенца: сумма сертификата увеличится примерно до 767 тысяч рублей. * На второго ребенка (если выплата оформляется впервые): общая господдержка приблизится к отметке в 1 миллион 13 тысяч рублей. * Доплата за второго малыша: для семей, которые уже воспользовались правом на выплату после рождения первого ребенка, прибавка составит порядка 247 тысяч рублей. Стоит учитывать, что приведенные цифры носят ориентировочный характер. Окончательный размер выплат правительство утвердит только по итогам 2026 года, когда будут подведены официальные данные об уровне инфляции.

Отдельный иностранные граждане в России столкнулись с заморозкой вкладов! С 1 июня 2026 года в России заморожены вклады нерезидентов из недружественных стран (включая Францию и Норвегию) после расширения действия указа № 95 от 2022 года указом президента № 377. Ограничения коснулись счетов высококвалифицированных специалистов, этнических русских и лиц с ВНЖ — статус резидента не гарантирует защиту от блокировки средств.

Отличная статья известного психолога Татьяны Мужицкой: Инфо-гигиена ⠀ Как не утонуть в море противоречивой информации? Столько каналов новостей! И вообще... ⠀ Давайте об этом поговорим. Я ж зануда, я ж опять буду вас призывать к осознанности и ответственности за свой выбор. ⠀ А ведь интересно понаблюдать за собой: какую информацию я вообще выбираю из имеющегося многообразия? Куда падает мой взор при прочих равных? ⠀ А потом задать себе вопрос: я хочу сейчас чего? Я хочу расстроиться? Или обрадоваться? Наполниться? Отдохнуть? Или наоборот слить накопленное раздражение? Подбодрить кого-то? Сделать жизнь близких чуть счастливее? А может мне нужна информация для аналитики и принятия решения? ⠀ Ведь всё определяется целью. А если цели нет, то.... работа всё равно происходит, а руководит ей какой-то автопилот. И он жрёт все подряд! ⠀ Именно он зачем-то залип в родительском чатике на полчаса и устроил скандал там. Именно он час слушал новости о вирусе и вдруг начал как-то «странно покашливать», именно он, посмотрев соц.сети, рыдает «Вон у них всех как!!! А у меня....» ⠀ Один человек спросил у Сократа: ⠀ – Знаешь, что мне сказал о тебе твой друг? – Подожди, – остановил его Сократ, – просей сначала то, что собираешься сказать, через три сита. – Три сита? – Прежде чем что-нибудь говорить, нужно это трижды просеять. Сначала через сито правды. Ты уверен, что это правда? – Нет, я просто слышал это. – Значит, ты не знаешь, это правда или нет. Тогда просеем через второе сито – сито доброты. Ты хочешь сказать о моём друге что-то хорошее? – Нет, напротив. – Значит, – продолжал Сократ, – ты собираешься сказать о нём что-то плохое, но даже не уверен в том, что это правда. Попробуем третье сито – сито пользы. Так ли уж необходимо мне услышать то, что ты хочешь рассказать? – Нет, в этом нет необходимости. – Итак, – заключил Сократ, – в том, что ты хочешь сказать, нет ни правды, ни доброты, ни пользы. Зачем тогда говорить? ⠀ Вот такие три сита у Сократа. А от меня такие три сита: 1. Эта информация необходима мне для принятия решения? 2. Эта информация улучшит мои отношения с кем-то? 3. Эта информация добавит мне энергии? На душе станет легче? ⠀ А у вас какие фильтры? Как поддерживаете инфо-гигиену? Напишите в комменты ⠀ Источник

Константин Каупуш рассказывает как не оказаться в сводках новостей, не просить Владимира Владимировича о помощи, не судиться много лет с неизвестным результатом... А уже 9 тюля мы с ним проведем новый бесплатный вебинар по загородной недвижимости 🔗 РЕГИСТРАЦИЯ : https://bogen.tilda.ws/expertise?utm_source=tg Сразу после регистрации вы получите бонусы: 🎁 Разбор 3 жёстких кейсов, которые полностью меняют взгляд на загородные сделки. 🎁 Чек-лист «7 признаков того, что вы продаёте клиенту не дом, а пожизненную кабалу».

Коллеги! Как дела на местах? Что со сделками? Указывайте регион.

#минуткаюмора

В России заморозили порог выручки малого бизнеса на УСН для уплаты НДС на уровне 20 млн рублей до 2029 года — соответствующий закон подписал Путин.

В Госдуме предупредили о новой схеме мошенничества: аферисты звонят гражданам под предлогом службы по контракту, чтобы получить доступ к банковским приложениям и аккаунтам на «Госуслугах». Об этом сообщил РИА Новости депутат Госдумы Каплан Панеш. Злоумышленники заявляют, что человек якобы интересовался контрактной службой, уточняют его данные и просят назвать код из СМС для «подтверждения личности». Получив код, они оформляют кредиты и похищают деньги со счетов. Схема рассчитана на патриотически настроенных людей, которые действительно рассматривают возможность подписания контракта. Панеш подчеркнул, что любые звонки с предложением контрактной службы от Минобороны или других ведомств без предварительной заявки самого гражданина являются мошенническими. Депутат призвал не называть коды из сообщений и сразу класть трубку при получении подобных звонков.

Вчера громко выступил (буквально пробил пенальти) легендарный и доблестный наш Верховный суд РФ с судьбоносной нетленкой по мотивам дела Долиной. На сей раз Верховный суд выпустил ключевые разъяснения Президиума Верховного Суда РФ по сделкам с недвижимостью (этакий байопик к судебному сериалу про Долину). Этот документ рынок ждал почти полгода - и вот оно всплыло. Разбираем по основным тезисам: Совсем кратко: если покупатель добросовестно не знал о «закидонах» продавца с кукушечкой и его хороводах с мошенниками, то квартиру он не потеряет. Это означает не просто НЕ ЗНАЛ, а НЕ МОГ ЗНАТЬ, выполнив всю проверку в полном объеме. Для вновь подключившихся телезрителей и читателей Редакции напоминаю содержание сериала имени Ларисы Долиной, буквально обвалившего рынок вторичной недвижимости: В августе 2024 года Лариса Долина стала жертвой телефонных мошенников. Под их влиянием она продала свою пятикомнатную квартиру в Хамовниках покупательнице Полине Лурье, а вырученные деньги перевела аферистам. Долина обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной. Хамовнический районный суд Москвы встал на её сторону, признав договор недействительным по статье 178 ГК РФ (существенное заблуждение). Апелляция и кассация поддержали это решение. В результате покупательница — добросовестный приобретатель, не имевшая никакого отношения к мошенникам, — осталась и без квартиры, и без денег. Однако 16 декабря 2025 года Верховный Суд РФ отменил все решения нижестоящих инстанций и признал право собственности на квартиру за Лурье. Последствия этого дела оказались масштабными. В судебной практике и в медиа закрепился термин «эффект Долиной» — когда продавцы, ставшие жертвами мошенников, через суд возвращают проданное жильё, а добросовестные покупатели теряют и квартиры, и деньги. Причём, по данным Ассоциации юристов России, после решения ВС по делу Долиной зафиксировано как минимум 30 случаев, когда нижестоящие суды продолжали вставать на сторону продавцов. Что утвердил Президиум ВС РФ в обзоре практики в июле 2026 года? Основные тезисы. 1. Добросовестность покупателя — приоритет. Если покупатель не знал и не мог знать о том, что продавец действовал под влиянием мошенников, сделка не может быть признана недействительной в ущерб такому покупателю. Именно этот принцип лёг в основу решения ВС по делу Долиной, и теперь он становится общеобязательным для всех судов. В принципе, это убивает эффект Долиной и спасает рынок, но слегка как бы противоречит Гражданскому кодексу. 2. Реституция только после возврата денег. Верховный суд разъяснил, что возврат жилого помещения по сделке, признанной недействительной, должен происходить только после того, как продавец полностью возместит покупателю всё полученное по сделке. Это прямо следует из логики двусторонней реституции (статья 167 ГК РФ), которую нижестоящие суды в деле Долиной проигнорировали. Это очень хорошо для покупателей - их не выселят до момента полного возврата продавцом денег. 3. САМОЕ ГЛАВОЕ. Да Порок воли продавца по ст. 177 - как покупателю защищаться? Придется привыкнуть к тому, что покупатель не идет в сделку без освидетельствования продавца психиатром в момент совершения сделки. Наличие справок из диспансеров в отношении продавца также обязательно. Если этих двух документов нет - риск утраты квартиры ложится на покупателя. Признание сделки недействительной по статье 178 ГК РФ (заблуждение) или статьям 177–179 ГК РФ (неспособность понимать значение своих действий, обман, насилие, угроза) требует тщательной проверки. Суды обязаны устанавливать не просто факт нахождения продавца под влиянием мошенников, но и то, мог ли покупатель об этом знать. Перевожу на русский - есть заключение психиатра в отношении психического состояния продавца в моменте сделки - отлично, о скос утратить квартиру почти нет. Еще раз - это не тождественно справкам из диспансера. 4. Бремя доказывания — на продавце. Именно продавец, оспаривающий сделку, должен доказать, что покупатель знал или должен был знать о противоправных действиях третьих лиц. Презумпция добросовестности приобретателя становится ключевой. Что это значит для практики. Этот обзор — долгожданный сигнал для судов всей страны. Больше нельзя автоматически вставать на сторону продавца, который стал жертвой мошенников, игнорируя интересы добросовестного покупателя. Суды обязаны проверять не только факт обмана продавца, но и осведомлённость покупателя, а также обеспечивать двустороннюю реституцию — возврат денег покупателю прежде, чем квартира вернётся продавцу. Для покупателей жилья это означает усиление защиты: теперь риск ошибочного решения суда, который оставит их без квартиры и без денег, значительно снижается. Теперь ждем поправки в ГК, а то нелогично как-то получается…

Наличие справок из диспансеров в отношении продавца также обязательно. Если этих двух документов нет - риск утраты квартиры ложится на покупателя. Признание сделки недействительной по статье 178 ГК РФ (заблуждение) или статьям 177–179 ГК РФ (неспособность понимать значение своих действий, обман, насилие, угроза) требует тщательной проверки. Суды обязаны устанавливать не просто факт нахождения продавца под влиянием мошенников, но и то, мог ли покупатель об этом знать. Перевожу на русский - есть заключение психиатра в отношении психического состояния продавца в моменте сделки - отлично, о скос утратить квартиру почти нет. Еще раз - это не тождественно справкам из диспансера. 4. Бремя доказывания — на продавце. Именно продавец, оспаривающий сделку, должен доказать, что покупатель знал или должен был знать о противоправных действиях третьих лиц. Презумпция добросовестности приобретателя становится ключевой. Что это значит для практики. Этот обзор — долгожданный сигнал для судов всей страны. Больше нельзя автоматически вставать на сторону продавца, который стал жертвой мошенников, игнорируя интересы добросовестного покупателя. Суды обязаны проверять не только факт обмана продавца, но и осведомлённость покупателя, а также обеспечивать двустороннюю реституцию — возврат денег покупателю прежде, чем квартира вернётся продавцу. Для покупателей жилья это означает усиление защиты: теперь риск ошибочного решения суда, который оставит их без квартиры и без денег, значительно снижается. Теперь ждем поправки в ГК, а то нелогично как-то получается… #недвижимость #эффектдолиной #верховныйсуд

Коллеги длинный но очень полезный пост от адвоката Ирины Зуй, по обзору судебной практики Верховного суда по делам ведомых! Вчера громко выступил (буквально пробил пенальти) легендарный и доблестный наш Верховный суд РФ с судьбоносной нетленкой по мотивам дела Долиной. На сей раз Верховный суд выпустил ключевые разъяснения Президиума Верховного Суда РФ по сделкам с недвижимостью (этакий байопик к судебному сериалу про Долину). Этот документ рынок ждал почти полгода - и вот оно всплыло. Разбираем по основным тезисам: Совсем кратко: если покупатель добросовестно не знал о «закидонах» продавца с кукушечкой и его хороводах с мошенниками, то квартиру он не потеряет. Это означает не просто НЕ ЗНАЛ, а НЕ МОГ ЗНАТЬ, выполнив всю проверку в полном объеме. Для вновь подключившихся телезрителей и читателей Редакции напоминаю содержание сериала имени Ларисы Долиной, буквально обвалившего рынок вторичной недвижимости: В августе 2024 года Лариса Долина стала жертвой телефонных мошенников. Под их влиянием она продала свою пятикомнатную квартиру в Хамовниках покупательнице Полине Лурье, а вырученные деньги перевела аферистам. Долина обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной. Хамовнический районный суд Москвы встал на её сторону, признав договор недействительным по статье 178 ГК РФ (существенное заблуждение). Апелляция и кассация поддержали это решение. В результате покупательница — добросовестный приобретатель, не имевшая никакого отношения к мошенникам, — осталась и без квартиры, и без денег. Однако 16 декабря 2025 года Верховный Суд РФ отменил все решения нижестоящих инстанций и признал право собственности на квартиру за Лурье. Последствия этого дела оказались масштабными. В судебной практике и в медиа закрепился термин «эффект Долиной» — когда продавцы, ставшие жертвами мошенников, через суд возвращают проданное жильё, а добросовестные покупатели теряют и квартиры, и деньги. Причём, по данным Ассоциации юристов России, после решения ВС по делу Долиной зафиксировано как минимум 30 случаев, когда нижестоящие суды продолжали вставать на сторону продавцов. Что утвердил Президиум ВС РФ в обзоре практики в июле 2026 года? Основные тезисы. 1. Добросовестность покупателя — приоритет. Если покупатель не знал и не мог знать о том, что продавец действовал под влиянием мошенников, сделка не может быть признана недействительной в ущерб такому покупателю. Именно этот принцип лёг в основу решения ВС по делу Долиной, и теперь он становится общеобязательным для всех судов. В принципе, это убивает эффект Долиной и спасает рынок, но слегка как бы противоречит Гражданскому кодексу. 2. Реституция только после возврата денег. Верховный суд разъяснил, что возврат жилого помещения по сделке, признанной недействительной, должен происходить только после того, как продавец полностью возместит покупателю всё полученное по сделке. Это прямо следует из логики двусторонней реституции (статья 167 ГК РФ), которую нижестоящие суды в деле Долиной проигнорировали. Это очень хорошо для покупателей - их не выселят до момента полного возврата продавцом денег. 3. САМОЕ ГЛАВОЕ. Да Порок воли продавца по ст. 177 - как покупателю защищаться? Придется привыкнуть к тому, что покупатель не идет в сделку без освидетельствования продавца психиатром в момент совершения сделки.

На вебинаре мы не будем пересказывать законодательство. Мы разберём реальные ситуации, с которыми сталкиваются специалисты и покупатели уже после сделки. В программе встречи ⬇️ 1. «Как устроено «коттеджное рабство»: анатомия системной проблемы» 1.1. Организационно-правовая форма — не просто аббревиатура, а вопрос контроля над вашим клиентом 1.2. Схема захвата инфраструктуры: от проекта до контроля 1.3. Самые дорогие ошибки, которые совершают покупатели (и их риелторы) 2: Четыре типовых сценария управления инфраструктурой: от тарифов до судебных экспертиз 3. Споры с застройщиком: три сценария, как клиент теряет дом и деньги, и что с этим делать Вместе со мной в эфире будет Константин Каупуш — риелтор, юрист и один из самых сильных практиков в сфере загородной недвижимости. Его специализация — юридическая экспертиза объектов, сопровождение сложных сделок и выявление скрытых проблем ещё до покупки. ☑️ После вебинара у вас останутся не только знания, но и готовые инструменты. Если вы сопровождаете загородные сделки или хотите уверенно развиваться в этом направлении, этот вебинар станет для вас серьёзным профессиональным усилением: ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ

⚠️ Загородная сделка может превратиться в пожизненную проблему. Как этого избежать? Коллеги, давно мы с вами не встречались на обучении по загородной недвижимости. И, честно говоря, сейчас для этого самое подходящее время! Потому что загородный рынок стал гораздо сложнее, чем кажется на первый взгляд. Есть вещи, которые невозможно увидеть на просмотре объекта. Но именно они впоследствии становятся причиной многомиллионных споров, бесконечных платежей, конфликтов с управляющими компаниями и судебных процессов. 9 июля в 11:00 (МСК) я проведу новый бесплатный вебинар, полностью посвящённый загородной недвижимости 👇 🔗 ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ : https://bogen.tilda.ws/expertise?utm_source=tg Сразу после регистрации вы получите бонусы: 🎁 Разбор 3 жёстких кейсов, которые полностью меняют взгляд на загородные сделки. 🎁 Чек-лист «7 признаков того, что вы продаёте клиенту не дом, а пожизненную кабалу».

Интересно подробнее узнать про запреты и ограничения, устанавливаемые в отношении контролируемых лиц? Пишите в комментариях слово РКЛ и если соберется много комментариев опубликую в другом посте чек-лист

Госдума одобрила ипотечные каникулы при рождении второго ребёнка Госдума приняла закон, который позволит оформить ипотечные каникулы при рождении или усыновлении второго и каждого последующего ребёнка. Воспользоваться льготой смогут заемщики, если сумма ипотечного кредита не превышает 15 млн рублей. При этом подтверждать снижение дохода, как это требовалось ранее, не нужно. Каникулы предоставляются по заявлению на срок до достижения ребёнком возраста 1,5 лет (или до 18 месяцев с даты усыновления). Воспользоваться этой мерой поддержки можно будет один раз. Закон планируется ввести в действие с 1 сентября. Его положения распространятся в том числе на уже действующие ипотечные договоры.