Треугольный метр
الذهاب إلى القناة على Telegram
🔥Ежедневный вестник апокалипсиса рынка недвижимости РФ. Для связи: @treugolny Зарегистрирован в РКН: https://gosuslugi.ru/snet/67a98531a9b5ed0d81a67f8b
إظهار المزيد
الشبكة:📈 نظرة تحليلية على قناة تيليجرام Треугольный метр
تُعد قناة Треугольный метр (@bevzenkocom) في القطاع اللغوي الروسية لاعباً نشطاً. يضم المجتمع حالياً 58 101 مشتركاً، محتلاً المرتبة 164 في فئة العقار العقاري والمرتبة 10 347 في منطقة روسيا.
📊 مؤشرات الجمهور والحراك
منذ تأسيسه في невідомо، حقق المشروع نمواً سريعاً وجمع 58 101 مشتركاً.
بحسب آخر البيانات بتاريخ 08 أكتوبر, 2026، تحافظ القناة على نشاط مستقر. خلال آخر 30 يوماً تغيّر عدد الأعضاء بمقدار 758، وفي آخر 24 ساعة بمقدار 29، مع بقاء الوصول العام مرتفعاً.
- حالة التحقق: غير موثّقة
- معدل التفاعل (ER): يبلغ متوسط تفاعل الجمهور 16.96%. وخلال أول 24 ساعة من النشر يحصد المحتوى عادةً 16.05% من ردود الفعل نسبةً إلى إجمالي المشتركين.
- وصول المنشورات: يحصل كل منشور على متوسط 9 849 مشاهدة. وخلال اليوم الأول يجمع عادةً 9 321 مشاهدة.
- التفاعلات والاستجابة: يتفاعل الجمهور بانتظام؛ متوسط التفاعلات لكل منشور يبلغ 0.
- الاهتمامات الموضوعية: يركز المحتوى على مواضيع رئيسية مثل кв., сегмент, татарстан, бюро, вакантности.
📝 الوصف وسياسة المحتوى
يصف المؤلف القناة بأنها مساحة للتعبير عن الآراء الذاتية:
“🔥Ежедневный вестник апокалипсиса рынка недвижимости РФ.
Для связи: @treugolny
Зарегистрирован в РКН: https://gosuslugi.ru/snet/67a98531a9b5ed0d81a67f8b”
بفضل وتيرة التحديث المرتفعة (أحدث البيانات بتاريخ 09 أكتوبر, 2026) تحافظ القناة على حداثتها ومستوى وصول مرتفع. وتُظهر التحليلات تفاعلاً نشطاً من الجمهور، ما يجعلها نقطة تأثير مهمة ضمن فئة العقار العقاري.
58 101
المشتركون
+2924 ساعات
+2327 أيام
+75830 أيام
أرشيف المشاركات
58 103
👎 Самолет продолжает управляемое снижение с отказавшими двигателями.
АКРА понизило кредитный рейтинг крупнейшего российского девелопера сразу на две ступени — с A-(RU) до BBB(RU), установив негативный прогноз. Причины — падение продаж, рост долговой нагрузки и задержки строительства. За первое полугодие выручка компании сократилась на 31%, до 117,4 млрд рублей, чистый убыток достиг 22,3 млрд. Из 4,2 млн кв. м строящегося жилья около 36% приходится на объекты с переносами сроков ввода.
Главные проблемы еще впереди. В 2027 году «Самолету» предстоит пройти пик погашений корпоративного долга при ограниченных возможностях рефинансирования и сокращающемся ипотечном спросе. Сбербанк уже подтвердил разработку совместно с другими кредиторами плана финансовой стабилизации девелопера. Похоже, вопрос теперь не столько в восстановлении продаж, сколько в способности компании одновременно достраивать объекты и обслуживать накопленные обязательства.
Надеемся, никто их пассажиров не успеет по-настоящему испугаться и судно совершит безопасную плановую посадку.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
58 103
🤓 Любопытное. Ретроспектива спроса на сервисные офисы столицы отражает динамику развития перспективных отраслей бизнеса.
— 2023 год. Взлет ритейла и особенно e-commerce. Вместе они обеспечивали 30% спроса на сервисные офисы. Постковидный бум ожиданий — все инвестируют в захват пирога доставки.
— 2024 год. Бум финансового сектора: банки и инвестиционные компании заняли 36% рынка. В Москву активно приходили региональные застройщики, кокетливо называвшие себя «федеральными».
— 2025 год. IT снова вышел на первое место (31%). Доля девелоперов и строителей выросла до 14%.
— 2026 год. Неожиданный лидер — производственные компании (18%). Строительство и недвижимость — 15% (тут, кажется, они, скорее, сжимаются, чем расширяются — или это последний вагон регионалов), финансовый сектор — 11%. IT и e-commerce выбыли из тройки лидеров.
Интересна и общая динамика. По данным Remain, за девять месяцев 2026 года спрос на сервисные офисы Москвы оказался почти в 1,5 раза ниже прошлогоднего. По итогам года прогнозируется падение на 25%, а относительно пикового 2023 года — почти на 47%.
Сервисные офисы — хороший индикатор деловой активности. Их арендуют компании, которые расширяются, набирают персонал и открывают новые подразделения. Почти двукратное сокращение спроса за три года — еще один показатель охлаждения столичного бизнеса.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
58 103
58 103
🤓Недавно изучали отзывы жильцов об одном проекте, который помогали продавать пять лет назад. Удивительно, но цены на апарты в уже сданном комплексе у Третьего транспортного кольца за это время практически не выросли.
Стали разбираться. Благодаря мутному статусу апартаментов и удобному расположению жилой комплекс превратился в офисный Шанхай: тут тебе и полиграфия, и нотариальная контора, и визовый центр, и пункт выдачи интернет-магазина на всех этажах. Жилой апарт-комплекс сам собой перепрофилировался в проходной двор — бизнес-центр класса С.
Похоже, обратная история ждёт офисы в мелкой нарезке, которые сейчас массово строят и продают инвесторам.
Строят, нарезают, покупают — вот только кому всё это сдавать? Через два-три года десятки тысяч таких помещений рискуют превратиться в жилье совсем не премиального класса. Модные бизнес-центры станут общежитиями для тех, кому не по карману нормальная квартира. Причём с проживанием, не вполне совместимым с официальным назначением помещений.
Ну или будут просто стоять пустыми. Достаточного количества малых компаний, способных заполнить все эти квадратные метры, в стране попросту нет. А вот людей, которым нужны недорогие метры в столице России, — сколько угодно. Так что тут зреет не место приложения труда — а социальная проблема для города.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
58 103
58 103
58 103
🤓 КРТ: гибкость — точка роста механизма
На Международном жилищном конгрессе зампред правления ДОМ.PФ Банка Антон Медведев заявил: для устойчивости проектов КРТ важна гибкость — девелоперы должны иметь возможность корректировать продукт, бюджет и сроки под меняющуюся рыночную конъюнктуру.
Механизм уже доказал эффективность: растёт интерес бизнеса, сокращается инвестиционно‑строительный цикл, формируется качественная городская среда.
По данным Минстроя, сейчас в России в активной стадии — 1 424 КРТ (29,7 тыс. га) с потенциалом 220,9 млн кв. м; ещё 2 014 территорий (54,8 тыс. га) — в проработке.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
58 103
🤓Живописная история про старт бронирований в ЖК Верн от Неометрии. Кажется нам, подогретая агентским недовольством.
Именно после таких текстов собственники зовут на ковер коммерсантов и угрожающе спрашивают: «Ну, что, слили объект?». Имеется в веду — слили за бесценок. А потом начинается пересмотр ставок и отзыв броней. Видели — знаем.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
58 103
🤓 Где брать клиентов и как продавать больше на строительном рынке?
21 октября Авито соберет в Москве производителей, поставщиков, строителей и мастеров на конференции «Все для стройки и бизнеса».
Обсуждать будут прикладные вещи: что происходит с рынком, как продвигать товары и услуги на площадке, где искать новых заказчиков и как строительному бизнесу расти дальше.
Отдельный бонус — возможность встретиться с крупными поставщиками и потенциальными партнерами не в переписке, а вживую.
📍 Lofthall, зал Avantage, ул. Ленинская Слобода, 26, стр. 35
🕐 Начало в 13:00. Регистрация по ссылке.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
58 103
+6
🤓Октябрь. Кажется, пришло время признать, что в девелопменте всё плохо. Причём теперь это анонимно признают сами застройщики.
«Движение» опросило 52 крупнейших девелопера России. 59% проектов со сдачей в 2026–2027 годах находятся под риском срыва сроков из-за нехватки денег.
55% изначально стартовали с недостаточным кредитным лимитом, у 43% возникли проблемы с получением дополнительных средств.
Медианная расчетная рентабельность девелоперов — 10,3% выручки, а расходы только на проектное финансирование — уже 11,5%.
Причём эта рентабельность существует лишь при условии, что квартиры будут продаваться по плановой цене и в плановом темпе. Сами авторы исследования считают такой сценарий маловероятным.
Это уже не история про «плохие банки». Это история про пирамидальную отрасль, в которой у каждого второго проекта не сходится финансовая модель без постоянного притока новых денег.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
58 103
+1
🤓Застройщик Юникей ищет директора по маркетингу. Вакансия любопытна тем, что работодатель не стесняется обнажать деньги. Новый руководитель функции маркетинга будет получать от 450 000 до 550 000 ₽ за месяц, на руки.
Мы потерялись, много это или мало в наше время у маркетингдиров в недвиге? Помню, в Москве застройщики примерно столько же в конце десятых платили в среднем.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
58 103
+2
🤓И встречаем новый логотип Института Генплана Москвы. Его явно чертили по линеечке сами архитекторы. Причем, кажется, руки авторов еще помнят кульманы и ватманы.
Справка. Разляпистую же хрень, которую рисовала Студия Лебедева в начале нулевых — давно отменили. Что, согласитесь, символично.
Нашлось в Бюро Названий.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
58 103
58 103
🤔Жильё становится главной статьёй расходов уже в глобальном масштабе. По международному исследованию Habitat for Humanity, 75% опрошенных хотя бы раз сокращали расходы на еду, медицину, образование и другие базовые потребности, чтобы оплачивать жильё.
Опрос охватил более 21 тыс. человек в 22 странах. Среди тех, у кого пока нет собственного жилья, 29% уже считают, что не смогут купить его никогда. В Канаде таких 59%, в США — 42%.
Похоже, мировой жилищный кризис постепенно меняет саму формулу благосостояния: вопрос уже не в том, какое жильё человек может себе позволить, а чем ещё он готов пожертвовать ради него.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
58 103
🤓А мы вас предупреждали, что вслед за продажами и маркетингом посыплются генеральные? Вот. И это только начало.
Потому что акционер — он как мыслит? Если что-то не работает — нужно менять людей. Придут новые и все снова будет хорошо. Всего-то делов…
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
58 103
🤓Наша постоянная рубрика «Переводим экспертов».
Ландшафт первичного рынка Москвы сегодня серьезно меняется.
— До следующего года дотянут не все застройщики.
Укрепляется роль системных игроков, нацеленных на реализацию проектов бизнес- и премиум-класса.
— Выживут самые жирные, хитрые и опытные, те которые имеют серьезный ресурс.
Застройщики массовых проектов в столице для сохранения высоких позиций постепенно переориентируются на более дорогие сегменты.
— Все выжимают маржинальность из столичной земли. Строить здесь доступное жилье — глупо.
Переводим налету и без словаря. Пираско-недвижным мы владеем в совершенстве. Обращайтесь.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
58 103
😲Соло ощущений… Вот как они обосновывали этот слоган? О чем это?
Ловите еще абсурдных посылов!
Вкус расстояния
Плотность настроения
Радиус удовольствия
Скорость нежности
Объём момента
Температура выбора
Диаметр эмоций
Формат тишины
Частота комфорта
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
