Треугольный метр

👎 Самолет продолжает управляемое снижение с отказавшими двигателями. АКРА понизило кредитный рейтинг крупнейшего российского девелопера сразу на две ступени — с A-(RU) до BBB(RU), установив негативный прогноз. Причины — падение продаж, рост долговой нагрузки и задержки строительства. За первое полугодие выручка компании сократилась на 31%, до 117,4 млрд рублей, чистый убыток достиг 22,3 млрд. Из 4,2 млн кв. м строящегося жилья около 36% приходится на объекты с переносами сроков ввода. Главные проблемы еще впереди. В 2027 году «Самолету» предстоит пройти пик погашений корпоративного долга при ограниченных возможностях рефинансирования и сокращающемся ипотечном спросе. Сбербанк уже подтвердил разработку совместно с другими кредиторами плана финансовой стабилизации девелопера. Похоже, вопрос теперь не столько в восстановлении продаж, сколько в способности компании одновременно достраивать объекты и обслуживать накопленные обязательства. Надеемся, никто их пассажиров не успеет по-настоящему испугаться и судно совершит безопасную плановую посадку. 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🤔Прекращаются ли кредитные каникулы со смертью ипотечника? С соседнем чате сообщают, что нет. Драматическая история достойная пера Данте. 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🤓 Любопытное. Ретроспектива спроса на сервисные офисы столицы отражает динамику развития перспективных отраслей бизнеса. — 2023 год. Взлет ритейла и особенно e-commerce. Вместе они обеспечивали 30% спроса на сервисные офисы. Постковидный бум ожиданий — все инвестируют в захват пирога доставки. — 2024 год. Бум финансового сектора: банки и инвестиционные компании заняли 36% рынка. В Москву активно приходили региональные застройщики, кокетливо называвшие себя «федеральными». — 2025 год. IT снова вышел на первое место (31%). Доля девелоперов и строителей выросла до 14%. — 2026 год. Неожиданный лидер — производственные компании (18%). Строительство и недвижимость — 15% (тут, кажется, они, скорее, сжимаются, чем расширяются — или это последний вагон регионалов), финансовый сектор — 11%. IT и e-commerce выбыли из тройки лидеров. Интересна и общая динамика. По данным Remain, за девять месяцев 2026 года спрос на сервисные офисы Москвы оказался почти в 1,5 раза ниже прошлогоднего. По итогам года прогнозируется падение на 25%, а относительно пикового 2023 года — почти на 47%. Сервисные офисы — хороший индикатор деловой активности. Их арендуют компании, которые расширяются, набирают персонал и открывают новые подразделения. Почти двукратное сокращение спроса за три года — еще один показатель охлаждения столичного бизнеса. 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🤓Ожидания и реальность. Пока ЦИАН ищет персонал на футуристичную ИИ-вакансию в которой нет ни одного понятного слова — пользователи негодуют что сервис тупо недоступен. 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🤓Недавно изучали отзывы жильцов об одном проекте, который помогали продавать пять лет назад. Удивительно, но цены на апарты в уже сданном комплексе у Третьего транспортного кольца за это время практически не выросли. Стали разбираться. Благодаря мутному статусу апартаментов и удобному расположению жилой комплекс превратился в офисный Шанхай: тут тебе и полиграфия, и нотариальная контора, и визовый центр, и пункт выдачи интернет-магазина на всех этажах. Жилой апарт-комплекс сам собой перепрофилировался в проходной двор — бизнес-центр класса С. Похоже, обратная история ждёт офисы в мелкой нарезке, которые сейчас массово строят и продают инвесторам. Строят, нарезают, покупают — вот только кому всё это сдавать? Через два-три года десятки тысяч таких помещений рискуют превратиться в жилье совсем не премиального класса. Модные бизнес-центры станут общежитиями для тех, кому не по карману нормальная квартира. Причём с проживанием, не вполне совместимым с официальным назначением помещений. Ну или будут просто стоять пустыми. Достаточного количества малых компаний, способных заполнить все эти квадратные метры, в стране попросту нет. А вот людей, которым нужны недорогие метры в столице России, — сколько угодно. Так что тут зреет не место приложения труда — а социальная проблема для города. 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

😲Загадочный бренд «Жилые кварталы МЖК» от Неометрии… МЖК — это «Масло-жировой комбинат»? Совсем без затей нейминг? Или есть изюминка? Нашлось в Бюро Названий. 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🤔Представим, что семья Пискулиных с одним ребенком берет двушку в Марфино… 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🤓 КРТ: гибкость — точка роста механизма На Международном жилищном конгрессе зампред правления ДОМ.PФ Банка Антон Медведев заявил: для устойчивости проектов КРТ важна гибкость — девелоперы должны иметь возможность корректировать продукт, бюджет и сроки под меняющуюся рыночную конъюнктуру. Механизм уже доказал эффективность: растёт интерес бизнеса, сокращается инвестиционно‑строительный цикл, формируется качественная городская среда. По данным Минстроя, сейчас в России в активной стадии — 1 424 КРТ (29,7 тыс. га) с потенциалом 220,9 млн кв. м; ещё 2 014 территорий (54,8 тыс. га) — в проработке. 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🤓Живописная история про старт бронирований в ЖК Верн от Неометрии. Кажется нам, подогретая агентским недовольством. Именно после таких текстов собственники зовут на ковер коммерсантов и угрожающе спрашивают: «Ну, что, слили объект?». Имеется в веду — слили за бесценок. А потом начинается пересмотр ставок и отзыв броней. Видели — знаем. 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🤓Можно не достраивать… 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🤓 Где брать клиентов и как продавать больше на строительном рынке? 21 октября Авито соберет в Москве производителей, поставщиков, строителей и мастеров на конференции «Все для стройки и бизнеса». Обсуждать будут прикладные вещи: что происходит с рынком, как продвигать товары и услуги на площадке, где искать новых заказчиков и как строительному бизнесу расти дальше. Отдельный бонус — возможность встретиться с крупными поставщиками и потенциальными партнерами не в переписке, а вживую. 📍 Lofthall, зал Avantage, ул. Ленинская Слобода, 26, стр. 35 🕐 Начало в 13:00. Регистрация по ссылке. 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🤓Октябрь. Кажется, пришло время признать, что в девелопменте всё плохо. Причём теперь это анонимно признают сами застройщики. «Движение» опросило 52 крупнейших девелопера России. 59% проектов со сдачей в 2026–2027 годах находятся под риском срыва сроков из-за нехватки денег. 55% изначально стартовали с недостаточным кредитным лимитом, у 43% возникли проблемы с получением дополнительных средств. Медианная расчетная рентабельность девелоперов — 10,3% выручки, а расходы только на проектное финансирование — уже 11,5%. Причём эта рентабельность существует лишь при условии, что квартиры будут продаваться по плановой цене и в плановом темпе. Сами авторы исследования считают такой сценарий маловероятным. Это уже не история про «плохие банки». Это история про пирамидальную отрасль, в которой у каждого второго проекта не сходится финансовая модель без постоянного притока новых денег. 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🤓Застройщик Юникей ищет директора по маркетингу. Вакансия любопытна тем, что работодатель не стесняется обнажать деньги. Новый руководитель функции маркетинга будет получать от 450 000 до 550 000 ₽ за месяц, на руки. Мы потерялись, много это или мало в наше время у маркетингдиров в недвиге? Помню, в Москве застройщики примерно столько же в конце десятых платили в среднем. 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🤓И встречаем новый логотип Института Генплана Москвы. Его явно чертили по линеечке сами архитекторы. Причем, кажется, руки авторов еще помнят кульманы и ватманы. Справка. Разляпистую же хрень, которую рисовала Студия Лебедева в начале нулевых — давно отменили. Что, согласитесь, символично. Нашлось в Бюро Названий. 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🤔Крупный банк регистрирует на себя товарный знак ЖК «Серебро». Заявка подана в Роспатент только что. Что происходит? Нашлось в Бюро Названий. 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🤔Жильё становится главной статьёй расходов уже в глобальном масштабе. По международному исследованию Habitat for Humanity, 75% опрошенных хотя бы раз сокращали расходы на еду, медицину, образование и другие базовые потребности, чтобы оплачивать жильё. Опрос охватил более 21 тыс. человек в 22 странах. Среди тех, у кого пока нет собственного жилья, 29% уже считают, что не смогут купить его никогда. В Канаде таких 59%, в США — 42%. Похоже, мировой жилищный кризис постепенно меняет саму формулу благосостояния: вопрос уже не в том, какое жильё человек может себе позволить, а чем ещё он готов пожертвовать ради него. 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🤓А мы вас предупреждали, что вслед за продажами и маркетингом посыплются генеральные? Вот. И это только начало. Потому что акционер — он как мыслит? Если что-то не работает — нужно менять людей. Придут новые и все снова будет хорошо. Всего-то делов… 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🤓Наша постоянная рубрика «Переводим экспертов». Ландшафт первичного рынка Москвы сегодня серьезно меняется. — До следующего года дотянут не все застройщики. Укрепляется роль системных игроков, нацеленных на реализацию проектов бизнес- и премиум-класса. — Выживут самые жирные, хитрые и опытные, те которые имеют серьезный ресурс. Застройщики массовых проектов в столице для сохранения высоких позиций постепенно переориентируются на более дорогие сегменты. — Все выжимают маржинальность из столичной земли. Строить здесь доступное жилье — глупо. Переводим налету и без словаря. Пираско-недвижным мы владеем в совершенстве. Обращайтесь. 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

😲Соло ощущений… Вот как они обосновывали этот слоган? О чем это? Ловите еще абсурдных посылов! Вкус расстояния Плотность настроения Радиус удовольствия Скорость нежности Объём момента Температура выбора Диаметр эмоций Формат тишины Частота комфорта 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен