ОБЪЕКТ | Новостройки СПб | Центр недвижимости
الذهاب إلى القناة على Telegram
• Лучший сервис по подбору новостроек • Бесплатно одобрим ипотеку и подберем квартиру в Санкт-Петербурге ↓ Начни бесплатный подбор вариантов по ссылке https://object-spb.ru/ 🙋🏻♀️ Отвечает Елизаветa @Nedvizhimost_object_bot
إظهار المزيد📈 نظرة تحليلية على قناة تيليجرام ОБЪЕКТ | Новостройки СПб | Центр недвижимости
تُعد قناة ОБЪЕКТ | Новостройки СПб | Центр недвижимости (@spb_object) في القطاع اللغوي الروسية لاعباً نشطاً. يضم المجتمع حالياً 12 175 مشتركاً، محتلاً المرتبة 1 073 في فئة العقار العقاري والمرتبة 52 939 في منطقة روسيا.
📊 مؤشرات الجمهور والحراك
منذ تأسيسه في невідомо، حقق المشروع نمواً سريعاً وجمع 12 175 مشتركاً.
بحسب آخر البيانات بتاريخ 15 أكتوبر, 2026، تحافظ القناة على نشاط مستقر. خلال آخر 30 يوماً تغيّر عدد الأعضاء بمقدار 72، وفي آخر 24 ساعة بمقدار -12، مع بقاء الوصول العام مرتفعاً.
- حالة التحقق: غير موثّقة
- معدل التفاعل (ER): يبلغ متوسط تفاعل الجمهور 9.57%. وخلال أول 24 ساعة من النشر يحصد المحتوى عادةً 5.18% من ردود الفعل نسبةً إلى إجمالي المشتركين.
- وصول المنشورات: يحصل كل منشور على متوسط 1 166 مشاهدة. وخلال اليوم الأول يجمع عادةً 631 مشاهدة.
- التفاعلات والاستجابة: يتفاعل الجمهور بانتظام؛ متوسط التفاعلات لكل منشور يبلغ 6.
- الاهتمامات الموضوعية: يركز المحتوى على مواضيع رئيسية مثل мес, отделка, паркинг, гостиная, лоджия.
📝 الوصف وسياسة المحتوى
يصف المؤلف القناة بأنها مساحة للتعبير عن الآراء الذاتية:
“• Лучший сервис по подбору новостроек
• Бесплатно одобрим ипотеку и подберем квартиру в Санкт-Петербурге
↓ Начни бесплатный подбор вариантов по ссылке
https://object-spb.ru/
🙋🏻♀️ Отвечает Елизаветa @Nedvizhimost_object_bot”
بفضل وتيرة التحديث المرتفعة (أحدث البيانات بتاريخ 16 أكتوبر, 2026) تحافظ القناة على حداثتها ومستوى وصول مرتفع. وتُظهر التحليلات تفاعلاً نشطاً من الجمهور، ما يجعلها نقطة تأثير مهمة ضمن فئة العقار العقاري.
12 175
المشتركون
-1224 ساعات
-797 أيام
+7230 أيام
أرشيف المشاركات
+1
Благодарим за теплые слова ❤️
А посмотреть все отзывы можно тут — по ссылке.
•В Петербурге сдают в аренду корпус с Водонапорной башней•
Интересный архитектурный объект расположен прямо у Лопухинского сада.
И сейчас на аукционе разыгрывается право аренды примерно 85% помещений (1,4 тыс. из 1,7 тыс. м²) здания на улице Академика Павлова.
Это федеральный памятник архитектуры конца XIX века.🔲 Начальная ставка — 671 тыс. рублей в месяц. Заявки принимаются до 30 марта, торги — 1 апреля. А срок аренды 5 лет. Есть шансы у водонапорной башни получить вторую жизнь? 👍🏻 — да, можно сделать классный проект 🤔 — за 5 лет вряд ли окупится ❤️ — не знаю, но звучит интересно
+8
•Красивый камерный проект в центре города•
сейчас по выгодной рассрочке
🔲Центральный район
20 минут пешком до ст. м. Площадь Восстания и 12 минут до Таврического сада
тот самый комплекс с технологичными решениями и продуманными местами для жизни и отдыха ❤️
Над проектом работали лучшие архитекторы и дизайн-студии.
ландшафтное озеленение, прогулочные дорожки и места отдыха, двор с фонтаном, невероятно красивое гранд-лобби
🔲Квартиры — от студий до больших семейных форматов с потолками от 3 метров. Есть квартиры с пентхаусами. Три вида отделки на любой вкус.
Для маленьких жителей квартала — детский клуб. Для владельцев автомобилей предусмотрен подземный двухэтажный паркинг с прямым доступом из лифта.
🔥 Сейчас можно приобрести квартиры в рассрочку с минимальным первым взносом 15% и платежом 100 000 руб/мес.
Условия распространяются на все квартиры в комплексе на несколько лет.
переходи, чтобы узнать подробности о программе, посмотреть планировки и забронировать квартиру
•В Петербурге стартовал сезон самокатов•
🔲И новые правила:
• скорость на тротуарах не выше 10 км/ч,
• некоторые центральные улицы закрыты для аренды,
• каждый самокат имеет номер для контроля нарушений
В 2025 году направили 37 млн рублей на развитие велоинфраструктуры. Новые маршруты помогут разделить потоки пешеходов и самокатчиков 👌🏻А вы на чьей стороне? 😍 — люблю самокаты 🙏🏻 — пешеход
+5
•КВАРТИРЫ В ЦЕНТРЕ ГОРОДА СО СКИДАМИ ДО 35%•
дом, вдохновленный петербургским классицизмом и французским стилем конца XVIII века
🔲Адмиралтейский район
Камерный дом, в котором всего 94 квартиры, приватная атмосфера и гармонично вписанные виды на реку Пряжку ❤️
За 10-15 минут вы окажетесь рядом с культурными символами города — Мариинский театр, Никольский Морской собор, Новая Голландия и множество арт-пространств.
квартиры площадью до 215 м2 и высотой потолков от 3,3 метров
Мастер-спальни с гардеробными и ванными, просторные кухни-гостиные, постирочные и кладовые — всё, что позволит себя почувствовать не просто в квартире, а в резиденции.
✨ В комплексе все продумано до мелочей для удобства резидентов:
• закрытая охраняемая территория
• консьерж-служба
• лобби с зоной ожидания и дизайнерской мебелью
• двор-парк, спрятанный от глаз и шума
• кладовые и колясочные, детская комната и лаунж
• подземный паркинг
Сейчас в комплексе действуют скидки до 35%, а это — до 26 млн руб 🔥
переходи, чтобы узнать подробности о скидках, посмотреть планировки и забронировать квартиру
•Реконструкция легендарного санатория•
«Сестрорецкий курорт» находится на ремонте до сентября 2027 года. Зато после там будет:
• больше 4 тысяч квадратных метров медицинских кабинетов
• около 100 помещений для врачей и бальнеологии
• на 2,5 тысячах метров появится бассейн с грязелечебницей и минеральной водой
• количество номеров увеличат до 400 (раньше было 270)
Кажется, город ждет новая топовая точка притяжения 😍
ждёте?
🔥 — конечно
😍 — мечтаю об отдыхе в санатории
•КВАРТИРА ДНЯ 85,4 м2•
есть ипотека со ставками 5% и 0,1% на год
🔲15 минут до Лиговского проспекта
Большая семейная квартира с тремя комнатами, просторной кухней-гостиной 24 м2. В квартире есть постирочная, два санузла и два балкона.
🔲В комплексе: закрытые дворы-парки с детскими и спортивными площадками, детские сады и школа на территории, широкий пешеходный бульвар для прогулок, подземный паркинг и кладовые, безбарьерная среда.
Стоимость квартиры 23 403 870 руб.
Есть ипотека под 5% и 0,1% на год.
переходи, чтобы узнать подробности о квартире
•Дом в сердце Петроградки•
с эстетикой Парижа и роскошным садом
Это камерный элитный квартал на берегу Карповки 💔
Роскошная архитектура органично вписана в исторические фасады, а украшает квартал стильный ландшафтный дизайн от DEREVOPARK.
В пешей доступности парки, уютные скверы и модные точки притяжения, а до метро Петроградская всего 5 минут пешком.
Для жителей предусмотрены лобби-бар, переговорная, фитнес-клуб, подземный паркинг и консьерж-сервис 👌🏻
Дом уже сдан.
Доступна семейная ипотека от 5.8%.
переходи, чтобы получить цены и варианты планировок
что нельзя сделать без прописки и какой штраф за её отсутствие в 2026 году
🔲Что нельзя сделать без прописки:
• оформить документы — загранпаспорт, водительские права и другие;
• записать ребёнка в детский сад или школу;
• получить кредит и ипотеку;
• получать меры социальной поддержки.
🔲Какой штраф за отсутствие прописки:
если не оформить временную или постоянную регистрацию в установленные законом сроки, на нарушителя может быть наложен административный штраф:
• до 5000 рублей — для Москвы и Санкт-Петербурга;
• до 3000 рублей — для остальных субъектов РФ.
Собрали недельный дайджест лучших предложений, если вдруг вы что-то пропустили 🔲
🔲 квартал на Лесной
семейная ипотека от 5%
🔲 просторная квартира в Пушкинском районе
с готовой отделкой
🔲 старт продаж в Московском районе
квартиры с отделкой
🔲 семейная квартира 68.5 кв м
с готовой отделкой и платежом 49 154 руб/мес
🔲 квартира с платежом 30 000 руб/мес
и первым взносом 1.4 млн руб
🔲 квартал в стиле лофт на Петроградке
траншевая ипотека с платежом 1733 руб/мес
•КВАРТИРА ДНЯ 78,8 м2•
ставка 3,5% на весь срок
с отделкой
🔲Пушкинский район
будет городская прописка
Большая трехкомнатная квартира с кухней-гостиной, родительской мастер-спальней. В квартире раздельный санузел для всей семьи и полноценная ванная комната для родителей.
🔲Квартира расположится в городе-спутнике, территория которого наполнена всем, что необходимо для комфорта — променады, детские площадки, магазины и кафе, озеленение и спортивные зоны, школы и детские сады, поликлиники и культурный центр с кинотеатром.
🔲Ставка 3,5% на весь срок по семейной ипотеке
Первый взнос 3 214 714 руб
Платеж — 57 383 руб/мес
переходи, чтобы узнать подробности о квартире
+8
•Уникальный квартал на Петроградке•
с платежом 1 733 руб/мес
Это настоящий квартал будущего 👉🏻 с концентрацией зеленых насаждений и висячих садов, исторической индустриальной архитектурой и высоким уровнем сервиса 💔
На территории есть всё: пространства для работы и отдыха, тихих прогулок или активного досуга, детских игр или шопинга.
Зелёные гостиные, игровые леса, тихие уголки и маршруты для прогулок, а вечером все это украшает декоративное освещение.
Здесь доступны классические квартиры, арт-мансарды, семейные резиденции, пентхаусы и уникальные апартаменты формата work & live, сочетающие функции жилья и бизнеса.🔲До метро Чкаловская всего 5 минут пешком. Для всех доступна траншейная ипотека: • платеж 1733 руб/мес • первый взнос 25% переходи, чтобы получить подробности и варианты планировок
налоговый вычет при покупке недвижимости доступен не всем
Ниже — основные случаи, когда получить его нельзя (часть 1).
🔲 Нет официального дохода с НДФЛ 13%
То есть если вы не работает официально или получаете доход без уплаты НДФЛ, получить вычет вы не сможете.
🔲 Самозанятые и ИП на спецрежимах
Речь о предпринимателях и самозанятых, которые платят налоги по УСН, ПСН, ЕНВД или ЕСХН — они не платят НДФЛ 13%, поэтому вычет не получают.
🔲 Неработающие пенсионеры
Исключение — если у пенсионера есть облагаемый налогом доход, или он был в течение трёх лет до выхода на пенсию.
🔲 Нерезиденты РФ
Иностранные граждане без статуса налогового резидента РФ и без дохода в России получить вычет не могут.
🔲Покупка нежилой недвижимости
Например, апартаментов или других нежилых помещений.
🔲 Оплата за счёт господдержки
Если жильё оплачено материнским капиталом, государственными субсидиями или по военной ипотеке — вычет на эту часть суммы не предоставляется.
Если субсидия покрыла только часть стоимости, вычет можно получить на оставшуюся сумму.
•КВАРТИРА ДНЯ С ПЛАТЕЖОМ 30 000 РУБ/МЕС НА ВЕСЬ СРОК•
ставка 5%
первый взнос 1.4 млн руб
Евротрешка для небольшой семьи с двумя санузлами, двумя спальнями, увеличенными окнами и кухней-гостиной для совместных вечеров🔲
🔲 Это квартал с собственной инфраструктурой: детский сад на территории, магазины, кофейни и сервисы услуг.
Закрытые и стильные дворы-парки с эко-площадками для детей и зелёными зонами отдыха.
Для автовладельцев предусмотрены многоуровневые паркинги 👌🏻
В 15 минутах ходьбы крупный лесопарк для прогулок. До метро Девяткино — 20 минут пешком.
Семейная ипотека с платежом всего 30 000 руб/мес на весь срок 🔥
Первый взнос 1 409 100 руб.
перейти, чтобы получить подробную презентацию
+1Помогаем преодолеть страхи ❤️
А посмотреть все отзывы можно тут — по ссылке.
•Сколько можно вернуть с покупки жилья•
Имущественный вычет позволяет вернуть часть денег, которые потрачены на покупку квартиры, дома или земельного участка. Размер вычета ограничен суммой налога, удержанного с зарплаты за год.Размер имущественного налогового вычета зависит от суммы и ставки НДФЛ: за покупку жилья ▪️Доход до 2,4 млн (НДФЛ 13% )— 260 тыс руб; ▪️2,4-5 млн (НДФЛ 15%) — 300 тыс руб; ▪️5-20 млн (НДФЛ 18%) — 360 тыс руб; ▪️20-50 млн (НДФЛ 20%) — 400 тыс руб; ▪️>50 млн (НДФЛ 22%) — 440 тыс руб. за ипотечные проценты (соответственно): ▪️390 тыс руб; ▪️450 тыс руб; ▪️540 тыс руб; ▪️600 тыс руб; ▪️660 тыс руб. Если не хватило доходов, чтобы "забрать" весь уплаченный НДФЛ, остаток вычета переносится на следующий год 👌🏻 *повышенные ставки применяются не ко всему доходу, а к сумме его превышения над заданными порогами Знали про такую возможность? 😍 — конечно ❤️ — нет, теперь знаю
•КВАРТИРА ДНЯ 68,5 м2•
ставка 5% на весь срок
сдаётся с отделкой
🔲15 минут на авто до ст. м. Ладожская
Большая семейная квартира с тремя комнатами, просторной кухней-гостиной и двумя санузлами.
🔲В комплексе: зеленые дворы-парки без машин, площадки для игр и спорта, места для отдыха, пешеходный бульвар, паркинг.
Ставка 5% на весь срок по семейной ипотеке
Первый взнос 2 303 471 руб
Платеж — 49 154 руб/мес
переходи, чтобы узнать подробности о квартире
•Первый в этом году развод мостов•
С 2:20 до 5:10 закроют движение по мосту Александра Невского. В ночь с 11 на 12 марта также поднимут Дворцовый мост.
Это будет первая в этом году технологическая разводка мостов ✍🏻
🔲Официально навигация откроется 10 апреля.
*имейте ввиду при планировании маршрутов 🫶🏻
+5•Старт продаж в Московском районе•
бизнес-класс
квартиры с отделкой
🔲5 минут на авто до ст. м. Звездная
Комплекс переменной этажности — дома от 10 до 17 этажей. Нет студий — 90% квартир семейного формата.
закрытые дворы, площадки для детей и места для отдыха, собственный детский сад
Есть кладовые и паркинг. Системы «Умный дом». Лобби с мягкой мебелью.
квартиры сдаются с отделкой, на последних этажах потолки 3 метра
🔲Стоимость квартир на старте от 11,4 млн руб.
переходи, чтобы узнать подробности о комплексе и посмотреть планировки
•Курорт в Горской начнут строить уже этим летом•
В нём будут каток, экстрим-парк, станции водных видов спорта, теннисные корты и отели.
Всесезонный курорт «Санкт-Петербург Марина» создается в Горской на берегу Финского залива в рамках федеральной программы «Пять морей и озеро Байкал».На спортивный кластер потратят 250 млрд рублей. А полностью завершить строительство планируется до конца 2030 г. Ждём? 😍 — да! 🤔 — лучше бы метро
