ОБЪЕКТ | Новостройки СПб | Центр недвижимости
الذهاب إلى القناة على Telegram
• Лучший сервис по подбору новостроек • Бесплатно одобрим ипотеку и подберем квартиру в Санкт-Петербурге ↓ Начни бесплатный подбор вариантов по ссылке https://object-spb.ru/ 🙋🏻♀️ Отвечает Елизаветa @Nedvizhimost_object_bot
إظهار المزيد📈 نظرة تحليلية على قناة تيليجرام ОБЪЕКТ | Новостройки СПб | Центр недвижимости
تُعد قناة ОБЪЕКТ | Новостройки СПб | Центр недвижимости (@spb_object) في القطاع اللغوي الروسية لاعباً نشطاً. يضم المجتمع حالياً 12 192 مشتركاً، محتلاً المرتبة 1 072 في فئة العقار العقاري والمرتبة 52 897 في منطقة روسيا.
📊 مؤشرات الجمهور والحراك
منذ تأسيسه في невідомо، حقق المشروع نمواً سريعاً وجمع 12 192 مشتركاً.
بحسب آخر البيانات بتاريخ 13 أكتوبر, 2026، تحافظ القناة على نشاط مستقر. خلال آخر 30 يوماً تغيّر عدد الأعضاء بمقدار 116، وفي آخر 24 ساعة بمقدار -17، مع بقاء الوصول العام مرتفعاً.
- حالة التحقق: غير موثّقة
- معدل التفاعل (ER): يبلغ متوسط تفاعل الجمهور 9.84%. وخلال أول 24 ساعة من النشر يحصد المحتوى عادةً 5.24% من ردود الفعل نسبةً إلى إجمالي المشتركين.
- وصول المنشورات: يحصل كل منشور على متوسط 1 201 مشاهدة. وخلال اليوم الأول يجمع عادةً 639 مشاهدة.
- التفاعلات والاستجابة: يتفاعل الجمهور بانتظام؛ متوسط التفاعلات لكل منشور يبلغ 6.
- الاهتمامات الموضوعية: يركز المحتوى على مواضيع رئيسية مثل мес, отделка, паркинг, гостиная, лоджия.
📝 الوصف وسياسة المحتوى
يصف المؤلف القناة بأنها مساحة للتعبير عن الآراء الذاتية:
“• Лучший сервис по подбору новостроек
• Бесплатно одобрим ипотеку и подберем квартиру в Санкт-Петербурге
↓ Начни бесплатный подбор вариантов по ссылке
https://object-spb.ru/
🙋🏻♀️ Отвечает Елизаветa @Nedvizhimost_object_bot”
بفضل وتيرة التحديث المرتفعة (أحدث البيانات بتاريخ 14 أكتوبر, 2026) تحافظ القناة على حداثتها ومستوى وصول مرتفع. وتُظهر التحليلات تفاعلاً نشطاً من الجمهور، ما يجعلها نقطة تأثير مهمة ضمن فئة العقار العقاري.
12 192
المشتركون
-1724 ساعات
-687 أيام
+11630 أيام
أرشيف المشاركات
•КВАРТИРА ДНЯ 70,38 м2•
сдаётся с отделкой 🎁
🔲Новосаратовка
Большая семейная квартира с тремя комнатами и кухней-гостиной. Два санузла, балкон и прихожая с нишей для шкафа.
🔲В комплексе: закрытая территория с детскими и спортивными площадками, дизайнерские входные группы, кладовые и колясочные, коворкинг, библиотека, зал для мастер-классов, комната матери и ребёнка, школа и 4 детских сада.
Ставка 4,5% на весь срок по семейной ипотеке
Первый взнос 2 475 617 руб
Платеж — 49 862 руб/мес на весь срок
переходи, чтобы узнать подробности о квартире
+4•Семейный квартал со ставкой 3.6% на весь срок•
🔲Это классный проект в Мурино 👉🏻
здесь высокие потолки, террасы и французские балконы, спортзал в каждом доме, пешеходный бульвар и сад для отдыха и тишины 😍
Рядом, кстати, парк и зелёный берег Охты🔲
Для досуга — уютный соседский центр, в котором можно провести мероприятие или просто пообщаться.
🔲 По семейной ипотеке ставка от 3.6% на весь срок.
При этом квартиры идут с чистовой отделкой 👌🏻
перейти, чтобы получить варианты планировок
👉🏻 минимальный срок владения жильем: разъяснения от ФНС
При продаже недвижимости налог платить не нужно, если объект находился в собственности дольше установленного минимального срока владения.
✅ Этот срок составляет 3 или 5 лет — в зависимости от конкретной ситуации.
Как правило, отсчет начинается с даты государственной регистрации права собственности. Однако есть исключения, когда применяется другая отправная точка:
• Наследство — срок считается с даты смерти наследодателя.
• Квартира по ДДУ или доля в ней — с момента полной оплаты стоимости по договору.
• Покупка долей в разное время — срок отсчитывается с даты регистрации первой доли.
•СЕМЕЙНАЯ КВАРТИРА С ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКОЙ•
платёж 53 069 руб/мес
Планировка с тремя спальнями: с собственным санузлом, с уютной террасой и угловая.
Два санузла, места для хранения и просторная кухня 👌🏻
В семейном квартале с классным благоустройством, дизайнерскими входными группами и соседским центром.
🔲Мурино, рядом парк и берег Охты
Семейная ипотека со ставкой 3.6% на весь срок.
• платёж 53 069 руб/мес
• первый взнос 2.9 млн руб
• готовая отделка✔️
перейти, чтобы получить подробности
+1Не перестаем радоваться вашим потрясающим отзывам ❤️
А посмотреть все отзывы можно тут — по ссылке.
•Уже скоро могут начать строительство Лахта-2 и Лахта-3•
Новые башни планируют достроить к 2033 году 👌🏻 — следует из проекта планировки, опубликованного на сайте Смольного.
В 2026-м планируют завершить проектирование и сразу после начать строительство.
Напомним, высота небоскрёбов составит 710 и 570 метров.
🔲Там будут: выставочные пространства, спортзалы и бассейны, медпункты, торговые зоны и парковки на 3300 мест.
•КВАРТИРА ДНЯ СО СТАВКОЙ 7% НА 7 ЛЕТ•
ключи в этом году
отделка под ключ
🔲20 минут на авто до ст. м. Проспект Ветеранов
Однокомнатная квартира с классической кухней, компактной лоджией, совмещенным санузлом и прихожей с нишей для шкафа.
🔲В комплексе: закрытые дворы без машин, дизайнерские холлы, места для колясок и велосипедов, площадки для игр и спорта, пешеходная аллея.
Ставка 7% на 7 лет для всех
Первый взнос 1 462 476 руб
Платеж на 7 лет — 39 986 руб/мес
переходи, чтобы узнать подробности о квартире
•Почему в Петербурге стало меньше стартов•
За январь и февраль в Петербурге введены в эксплуатацию всего пара объектов жилого назначения 👉🏻
и это последствия структурного сжатия рынка, заложенного ещё в 2022 году.
По итогам 2025 года Петербург и Ленобласть ввели 3,6 млн м² многоквартирного жилья — минимум за семь лет и примерно на треть меньше рекорда 2018 года, когда оба региона суммарно сдали 5,4 млн м².Пока перспектива на 2026 год не лучше — на 369 тыс. м² ниже уровня прошлого года 🤔
+4•Старт продаж нового корпуса во Всеволожском районе•
от 3,5 млн руб
квартиры сдаются с отделкой
🔲20 минут пешком до ст. м. Девяткино
Закрытые зеленые дворы, площадки для игр и спорта, детский сад.
квартиры различных форматов: от уютных студий до больших семейных
Есть кладовые, паркинг и колясочные, IP-домофония и системы «Умный дом».
На первых этажах расположится коммерция — магазины, кафе, пвз, фитнес-центры 🏋🏻♂️
Стоимость квартир:
Студии от 3,5 млн руб
Однокомнатные от 4,8 млн руб
Двухкомнатные от 6,6 млн руб
Трехкомнатные от 9,8 млн руб
переходи, чтобы узнать подробности о комплексе и посмотреть планировки
•С 1 марта начал действовать федеральный ГОСТ на отделку помещений•
он впервые вводит единую систему классов отделки, которая описывает, как должен выглядеть ремонт от застройщика
🔲 ГОСТ охватывает основные виды внутренней отделки: штукатурные, облицовочные, малярные и обойные работы, устройство потолков и полов, закрепляет методы и средства контроля 👌🏻
«Четкие критерии в договоре и понятные методы проверки помогут минимизировать конфликты, снять основную массу претензий при приемке квартир и, как следствие, сократить количество судебных разбирательств для всех участников рынка», — считает глава Росстандарта Антон Шалаев
•КВАРТИРА ДНЯ НА ВАСИЛЬЕВСКОМ ОСТРОВЕ•
платеж на 1 год — 10 372 руб/мес
🔲Васильевский остров
Рядом Финский залив
Уютная студия с совмещенным санузлом.
🔲В комплексе: лаундж-зоны с кофе-баром, дизайнерские холлы, собственный коворкинг, зеленый прогулочный променад и зоны отдыха для взрослых и детей, многоуровневые дворы с ландшафтным дизайном и спортивными площадками.
Ставка 0,11% на 1 год
Цена квартиры 7 345 287 руб
Платеж на 1 год — 10 372 руб/мес
переходи, чтобы узнать подробности о квартире
•Сданный квартал у Чёрной речки•
15 минут пешком до двух станций метро: Лесная и Чёрная речка
🔲Рядом скверы и зелёная набережная реки. В 10 минутах на авто Петроградка и парки Крестовского острова 🔲
Комфортный квартал с закрытой благоустроенной территорией, школой и детским садом с бассейном.
Внутри — прогулочный променад, теневые навесы, амфитеатр, воркаут-зона и разноуровневое освещение.
Рядом район с уже развитой инфраструктурой 👌🏻
🔲 А ещё здесь лучшие цены в локации — 300 000 руб/м² 🔥
Доступна семейная ипотека со ставкой от 5.75%.
перейти, чтобы получить расчеты и варианты планировок
кайфовать в своей квартире 😌
переходи и записывайся на бесплатную консультацию по подбору квартиры
Самое интересное за эту неделю тут 🔲
🔲 старт продаж на берегу Охты
рассрочка до 2029 года
🔲 квартира без первого взноса
с платежом 1100 руб/мес
🔲 квартиры с чистовой отделкой
в Калининском районе
🔲 квартира с платежом 53 000 руб/мес на весь срок
семейная планировка и отделка в подарок
🔲 квартира на Петроградке
без платежей целый год
🔲 ставка 0.1% для всех
уютный квартал на Васильевском острове
•КВАРТИРА ДНЯ 59,38 м2•
ипотека для всех
ставка 3% на 2 года
🔲10 минут на авто до метро Девяткино
Большая двухкомнатная квартира с просторной кухней-гостиной, двумя балконами, двумя санузлами и постирочной.
🔲В комплексе: благоустроенные закрытые дворы, игровые и спортивные площадки,
прогулочный променад и велосипедные дорожки, безбарьерная среда, подземный паркинг и кладовые.
Ставка 3% на 2 года для всех
Первый взнос 2 182 028 руб
Платеж на 2 года — 43 545 руб/мес
переходи, чтобы узнать подробности о квартире
•Ставка 0.1% для всех•
🔲Васильевский остров
Семейный квартал в исторической локации: стильная архитектура, уютные дворы-парки и видовые квартиры.
🔲На территории: ландшафтный дизайн и двор-парк без машин, гранд-лобби с детской комнатой, места для отдыха, игр и спорта, светлые и просторные лобби с колясочными и лапомойками для собак, подземный паркинг и кладовые.
Большой выбор планировок и система «Умный дом» ✔️
Сейчас здесь для всех доступна ставка 0.1% на год.
переходи, чтобы получить расчеты и варианты планировок
как снять обременение с недвижимости
Снятие обременения проходит в несколько этапов и не требует дополнительных действий, кроме полного погашения кредита.
1️⃣ Погасите ипотеку
После полного погашения кредита (неважно, досрочно или по графику) в течение двух дней вы получите уведомление о начале процедуры снятия обременения.
2️⃣Банк направляет документы в Росреестр
Банк самостоятельно подаёт заявление и необходимые документы в Росреестр для снятия обременения.
3️⃣Росреестр снимает обременение
После получения документов Росреестр регистрирует прекращение обременения.
🔲Сроки снятия обременения
• Банк направляет заявление в среднем в течение 15 дней после полного погашения кредита. Срок может быть увеличен в соответствии с условиями кредитного договора.
• После подачи документов (в электронном или бумажном виде) Росреестр рассматривает их и снимает обременение в среднем за 3–5 календарных дней.
•КВАРТИРА ДНЯ НА ПЕТРОГРАДКЕ БЕЗ ПЛАТЕЖЕЙ•
рассрочка на 12 месяцев
В топовой локации с ресторанами, бутиками и памятниками культуры 🔲
🔲Петроградский район
Рядом 3 станции метро — Петроградская, Черная речка и Чкаловская.
Планировка с кухней-гостиной, двумя санузлами, гардеробной и входной зоной 🤌🏻Потолки 3 метра и панорамные окна.
🔲В комплексе: приватные дворы, стильные зоны отдыха среди зелени, подземный паркинг и индивидуальные кладовые, дизайнерские входные группы.
Есть выход на благоустроенную набережную для прогулок и собственный променад 😍
Предусмотрены детский сад и школа.
🔲 Рассрочка на 12 месяцев без промежуточных платежей.
Первый взнос 3 млн руб
переходи, чтобы узнать подробности о квартире
•КОМБО-ИПОТЕКА: как увеличить лимит до 30 млн руб•
Семейная ипотека даёт возможность взять только до 12 млн руб заёмных средств под льготный процент.
Что делать, если недвижимость стоит сильно дороже 👉🏻
Тогда можно воспользоваться кредитной комбо-ипотекой. Она сочетает в себе льготные и рыночные ипотечные кредиты.
И за счёт увеличения общего лимита позволяет выбрать идеально подходящую для вас квартиру👌🏻
🔲 Какие есть варианты:
🔲 либо применяется средневзвешенная ставка (в зависимости от суммы свыше 12 млн руб.)
🔲 либо оформляются два кредита — один по базовой ставке и второй по семейной
*при этом кредит с базовой ставкой можно погашать ускоренно
Например, на первую часть кредита ставка 6%, на вторую — рыночная ставка.
А у некоторых застройщиков вообще можно комбинировать и субсидированные программы между собой 💔переходи, чтобы получить варианты и подробные расчеты
