ОБЪЕКТ | Новостройки СПб | Центр недвижимости
前往频道在 Telegram
• Лучший сервис по подбору новостроек • Бесплатно одобрим ипотеку и подберем квартиру в Санкт-Петербурге ↓ Начни бесплатный подбор вариантов по ссылке https://object-spb.ru/ 🙋🏻♀️ Отвечает Елизаветa @Nedvizhimost_object_bot
显示更多📈 Telegram 频道 ОБЪЕКТ | Новостройки СПб | Центр недвижимости 的分析概览
频道 ОБЪЕКТ | Новостройки СПб | Центр недвижимости (@spb_object) 俄语 语言赛道中的 是活跃参与者。目前社区聚集了 12 200 名订阅者，在 房地产 类别中位列第 1 072，并在 俄罗斯 地区排名第 52 897 位。
📊 受众指标与增长动态
自 невідомо 创建以来，项目保持高速增长，吸引了 12 200 名订阅者。
根据 13 十月, 2026 的最新数据，频道保持稳定运转。过去 30 天订阅人数变化为 116，过去 24 小时变化为 -17，整体触达仍然可观。
- 认证状态： 未认证
- 互动率 (ER)： 平均受众互动率为 9.84%。内容发布后 24 小时内通常能获得 5.24% 的反应，占订阅者总量。
- 帖子覆盖： 每篇帖子平均可获得 1 201 次浏览，首日通常累积 639 次浏览。
- 互动与反馈： 受众积极参与，单帖平均反应数为 6。
- 主题关注点： 内容集中在 мес, отделка, паркинг, гостиная, лоджия 等核心主题上。
📝 描述与内容策略
作者将该频道定位为表达主观观点的平台：
“• Лучший сервис по подбору новостроек
• Бесплатно одобрим ипотеку и подберем квартиру в Санкт-Петербурге
↓ Начни бесплатный подбор вариантов по ссылке
https://object-spb.ru/
🙋🏻♀️ Отвечает Елизаветa @Nedvizhimost_object_bot”
凭借高频更新（最新数据采集于 14 十月, 2026），频道始终保持新鲜度与高覆盖。分析显示受众积极互动，使其成为 房地产 类别中的关键影响点。
12 200
订阅者
-1724 小时
-687 天
+11630 天
帖子存档
+5
•КВАРТИРЫ В ЦЕНТРЕ ГОРОДА СО СКИДАМИ ДО 35%•
дом, вдохновленный петербургским классицизмом и французским стилем конца XVIII века
🔲Адмиралтейский район
Камерный дом, в котором всего 94 квартиры, приватная атмосфера и гармонично вписанные виды на реку Пряжку ❤️
За 10-15 минут вы окажетесь рядом с культурными символами города — Мариинский театр, Никольский Морской собор, Новая Голландия и множество арт-пространств.
квартиры площадью до 215 м2 и высотой потолков от 3,3 метров
Мастер-спальни с гардеробными и ванными, просторные кухни-гостиные, постирочные и кладовые — всё, что позволит себя почувствовать не просто в квартире, а в резиденции.
✨ В комплексе все продумано до мелочей для удобства резидентов:
• закрытая охраняемая территория
• консьерж-служба
• лобби с зоной ожидания и дизайнерской мебелью
• двор-парк, спрятанный от глаз и шума
• кладовые и колясочные, детская комната и лаунж
• подземный паркинг
Сейчас в комплексе действуют скидки до 35%, а это — до 26 млн руб 🔥
переходи, чтобы узнать подробности о скидках, посмотреть планировки и забронировать квартиру
•Реконструкция легендарного санатория•
«Сестрорецкий курорт» находится на ремонте до сентября 2027 года. Зато после там будет:
• больше 4 тысяч квадратных метров медицинских кабинетов
• около 100 помещений для врачей и бальнеологии
• на 2,5 тысячах метров появится бассейн с грязелечебницей и минеральной водой
• количество номеров увеличат до 400 (раньше было 270)
Кажется, город ждет новая топовая точка притяжения 😍
ждёте?
🔥 — конечно
😍 — мечтаю об отдыхе в санатории
•КВАРТИРА ДНЯ 85,4 м2•
есть ипотека со ставками 5% и 0,1% на год
🔲15 минут до Лиговского проспекта
Большая семейная квартира с тремя комнатами, просторной кухней-гостиной 24 м2. В квартире есть постирочная, два санузла и два балкона.
🔲В комплексе: закрытые дворы-парки с детскими и спортивными площадками, детские сады и школа на территории, широкий пешеходный бульвар для прогулок, подземный паркинг и кладовые, безбарьерная среда.
Стоимость квартиры 23 403 870 руб.
Есть ипотека под 5% и 0,1% на год.
переходи, чтобы узнать подробности о квартире
•Дом в сердце Петроградки•
с эстетикой Парижа и роскошным садом
Это камерный элитный квартал на берегу Карповки 💔
Роскошная архитектура органично вписана в исторические фасады, а украшает квартал стильный ландшафтный дизайн от DEREVOPARK.
В пешей доступности парки, уютные скверы и модные точки притяжения, а до метро Петроградская всего 5 минут пешком.
Для жителей предусмотрены лобби-бар, переговорная, фитнес-клуб, подземный паркинг и консьерж-сервис 👌🏻
Дом уже сдан.
Доступна семейная ипотека от 5.8%.
переходи, чтобы получить цены и варианты планировок
что нельзя сделать без прописки и какой штраф за её отсутствие в 2026 году
🔲Что нельзя сделать без прописки:
• оформить документы — загранпаспорт, водительские права и другие;
• записать ребёнка в детский сад или школу;
• получить кредит и ипотеку;
• получать меры социальной поддержки.
🔲Какой штраф за отсутствие прописки:
если не оформить временную или постоянную регистрацию в установленные законом сроки, на нарушителя может быть наложен административный штраф:
• до 5000 рублей — для Москвы и Санкт-Петербурга;
• до 3000 рублей — для остальных субъектов РФ.
Собрали недельный дайджест лучших предложений, если вдруг вы что-то пропустили 🔲
🔲 квартал на Лесной
семейная ипотека от 5%
🔲 просторная квартира в Пушкинском районе
с готовой отделкой
🔲 старт продаж в Московском районе
квартиры с отделкой
🔲 семейная квартира 68.5 кв м
с готовой отделкой и платежом 49 154 руб/мес
🔲 квартира с платежом 30 000 руб/мес
и первым взносом 1.4 млн руб
🔲 квартал в стиле лофт на Петроградке
траншевая ипотека с платежом 1733 руб/мес
•КВАРТИРА ДНЯ 78,8 м2•
ставка 3,5% на весь срок
с отделкой
🔲Пушкинский район
будет городская прописка
Большая трехкомнатная квартира с кухней-гостиной, родительской мастер-спальней. В квартире раздельный санузел для всей семьи и полноценная ванная комната для родителей.
🔲Квартира расположится в городе-спутнике, территория которого наполнена всем, что необходимо для комфорта — променады, детские площадки, магазины и кафе, озеленение и спортивные зоны, школы и детские сады, поликлиники и культурный центр с кинотеатром.
🔲Ставка 3,5% на весь срок по семейной ипотеке
Первый взнос 3 214 714 руб
Платеж — 57 383 руб/мес
переходи, чтобы узнать подробности о квартире
+8
•Уникальный квартал на Петроградке•
с платежом 1 733 руб/мес
Это настоящий квартал будущего 👉🏻 с концентрацией зеленых насаждений и висячих садов, исторической индустриальной архитектурой и высоким уровнем сервиса 💔
На территории есть всё: пространства для работы и отдыха, тихих прогулок или активного досуга, детских игр или шопинга.
Зелёные гостиные, игровые леса, тихие уголки и маршруты для прогулок, а вечером все это украшает декоративное освещение.
Здесь доступны классические квартиры, арт-мансарды, семейные резиденции, пентхаусы и уникальные апартаменты формата work & live, сочетающие функции жилья и бизнеса.🔲До метро Чкаловская всего 5 минут пешком. Для всех доступна траншейная ипотека: • платеж 1733 руб/мес • первый взнос 25% переходи, чтобы получить подробности и варианты планировок
налоговый вычет при покупке недвижимости доступен не всем
Ниже — основные случаи, когда получить его нельзя (часть 1).
🔲 Нет официального дохода с НДФЛ 13%
То есть если вы не работает официально или получаете доход без уплаты НДФЛ, получить вычет вы не сможете.
🔲 Самозанятые и ИП на спецрежимах
Речь о предпринимателях и самозанятых, которые платят налоги по УСН, ПСН, ЕНВД или ЕСХН — они не платят НДФЛ 13%, поэтому вычет не получают.
🔲 Неработающие пенсионеры
Исключение — если у пенсионера есть облагаемый налогом доход, или он был в течение трёх лет до выхода на пенсию.
🔲 Нерезиденты РФ
Иностранные граждане без статуса налогового резидента РФ и без дохода в России получить вычет не могут.
🔲Покупка нежилой недвижимости
Например, апартаментов или других нежилых помещений.
🔲 Оплата за счёт господдержки
Если жильё оплачено материнским капиталом, государственными субсидиями или по военной ипотеке — вычет на эту часть суммы не предоставляется.
Если субсидия покрыла только часть стоимости, вычет можно получить на оставшуюся сумму.
•КВАРТИРА ДНЯ С ПЛАТЕЖОМ 30 000 РУБ/МЕС НА ВЕСЬ СРОК•
ставка 5%
первый взнос 1.4 млн руб
Евротрешка для небольшой семьи с двумя санузлами, двумя спальнями, увеличенными окнами и кухней-гостиной для совместных вечеров🔲
🔲 Это квартал с собственной инфраструктурой: детский сад на территории, магазины, кофейни и сервисы услуг.
Закрытые и стильные дворы-парки с эко-площадками для детей и зелёными зонами отдыха.
Для автовладельцев предусмотрены многоуровневые паркинги 👌🏻
В 15 минутах ходьбы крупный лесопарк для прогулок. До метро Девяткино — 20 минут пешком.
Семейная ипотека с платежом всего 30 000 руб/мес на весь срок 🔥
Первый взнос 1 409 100 руб.
перейти, чтобы получить подробную презентацию
+1Помогаем преодолеть страхи ❤️
А посмотреть все отзывы можно тут — по ссылке.
•Сколько можно вернуть с покупки жилья•
Имущественный вычет позволяет вернуть часть денег, которые потрачены на покупку квартиры, дома или земельного участка. Размер вычета ограничен суммой налога, удержанного с зарплаты за год.Размер имущественного налогового вычета зависит от суммы и ставки НДФЛ: за покупку жилья ▪️Доход до 2,4 млн (НДФЛ 13% )— 260 тыс руб; ▪️2,4-5 млн (НДФЛ 15%) — 300 тыс руб; ▪️5-20 млн (НДФЛ 18%) — 360 тыс руб; ▪️20-50 млн (НДФЛ 20%) — 400 тыс руб; ▪️>50 млн (НДФЛ 22%) — 440 тыс руб. за ипотечные проценты (соответственно): ▪️390 тыс руб; ▪️450 тыс руб; ▪️540 тыс руб; ▪️600 тыс руб; ▪️660 тыс руб. Если не хватило доходов, чтобы "забрать" весь уплаченный НДФЛ, остаток вычета переносится на следующий год 👌🏻 *повышенные ставки применяются не ко всему доходу, а к сумме его превышения над заданными порогами Знали про такую возможность? 😍 — конечно ❤️ — нет, теперь знаю
•КВАРТИРА ДНЯ 68,5 м2•
ставка 5% на весь срок
сдаётся с отделкой
🔲15 минут на авто до ст. м. Ладожская
Большая семейная квартира с тремя комнатами, просторной кухней-гостиной и двумя санузлами.
🔲В комплексе: зеленые дворы-парки без машин, площадки для игр и спорта, места для отдыха, пешеходный бульвар, паркинг.
Ставка 5% на весь срок по семейной ипотеке
Первый взнос 2 303 471 руб
Платеж — 49 154 руб/мес
переходи, чтобы узнать подробности о квартире
•Первый в этом году развод мостов•
С 2:20 до 5:10 закроют движение по мосту Александра Невского. В ночь с 11 на 12 марта также поднимут Дворцовый мост.
Это будет первая в этом году технологическая разводка мостов ✍🏻
🔲Официально навигация откроется 10 апреля.
*имейте ввиду при планировании маршрутов 🫶🏻
+5•Старт продаж в Московском районе•
бизнес-класс
квартиры с отделкой
🔲5 минут на авто до ст. м. Звездная
Комплекс переменной этажности — дома от 10 до 17 этажей. Нет студий — 90% квартир семейного формата.
закрытые дворы, площадки для детей и места для отдыха, собственный детский сад
Есть кладовые и паркинг. Системы «Умный дом». Лобби с мягкой мебелью.
квартиры сдаются с отделкой, на последних этажах потолки 3 метра
🔲Стоимость квартир на старте от 11,4 млн руб.
переходи, чтобы узнать подробности о комплексе и посмотреть планировки
•Курорт в Горской начнут строить уже этим летом•
В нём будут каток, экстрим-парк, станции водных видов спорта, теннисные корты и отели.
Всесезонный курорт «Санкт-Петербург Марина» создается в Горской на берегу Финского залива в рамках федеральной программы «Пять морей и озеро Байкал».На спортивный кластер потратят 250 млрд рублей. А полностью завершить строительство планируется до конца 2030 г. Ждём? 😍 — да! 🤔 — лучше бы метро
•КВАРТИРА ДНЯ 64 м2•
отделка на выбор
ставка 6% на весь срок
🔲Пушкинский район
Большая семейная квартира с тремя комнатами и просторной кухней-гостиной. В квартире родительская мастер-спальня и вместительная прихожая.
🔲В комплексе: закрытые дворы, безбарьерная среда, лифты со спуском в подземный паркинг, помещения для велосипедов и колясок, «Умные системы», огромный эко-парк.
Ставка 6% на весь срок по семейной ипотеке
Первый взнос 2 379 469 руб
Платеж — 56 710 руб/мес
переходи, чтобы узнать подробности о квартире
•Были в таком квартале на Лесной•
здесь современная архитектура, ландшафтный дизайн, собственные детский сад и школа
В пешей доступности метро Лесная и парки для прогулок 👌🏻
Большая часть квартир семейного формата с увеличенными окнами и сдаётся с чистовой отделкой.
🔲 Сейчас здесь доступны классные условия:
• семейная ипотека со ставкой от 5%
• и рассрочка на год без платежей с первым взносом 30%
переходи, чтобы получить подробности и варианты планировок
С 8 Марта, прекрасные женщины! 🌷
Вы создаёте уют, наполняете дома теплом и превращаете обычные стены в настоящее пространство для счастья. Благодаря вам дом становится местом, куда всегда хочется возвращаться.
Пусть в вашей жизни будет больше света, гармонии, вдохновения и радостных моментов. Пусть рядом будут любимые люди, а в доме всегда царят уют, любовь и благополучие.
С праздником весны, красоты и нежности! 💐
Лучшее за неделю 🔲
🔲квартал у Черной речки
лучшие цены в локации — 300 000 руб/м²
🔲квартира на Васильевском острове
платеж на 1 год — 10 372 руб/мес
🔲старт продаж с ценами от 3.5 млн руб
квартиры с чистовой отделкой
🔲квартира со ставкой 7% на 7 лет
отделка под ключ
🔲квартиры с чистовой отделкой
семейная ипотека со ставкой 3.6% на весь срок
🔲большая семейная квартира
платёж 49 862 руб/мес
