متاح الآن! بحث تيليغرام 2025 — أهم رؤى العام 
ОБЪЕКТ | Новостройки СПб | Центр недвижимости
الذهاب إلى القناة على Telegram
• Лучший сервис по подбору новостроек • Бесплатно одобрим ипотеку и подберем квартиру в Санкт-Петербурге ↓ Начни бесплатный подбор вариантов по ссылке https://object-spb.ru/ 🙋🏻♀️ Отвечает Елизаветa @spbobject_admin
إظهار المزيد📈 نظرة تحليلية على قناة تيليجرام ОБЪЕКТ | Новостройки СПб | Центр недвижимости
تُعد قناة ОБЪЕКТ | Новостройки СПб | Центр недвижимости (@spb_object) في القطاع اللغوي الروسية لاعباً نشطاً. يضم المجتمع حالياً 10 568 مشتركاً، محتلاً المرتبة 1 233 في فئة العقار العقاري والمرتبة 61 366 في منطقة روسيا.
📊 مؤشرات الجمهور والحراك
منذ تأسيسه في невідомо، حقق المشروع نمواً سريعاً وجمع 10 568 مشتركاً.
بحسب آخر البيانات بتاريخ 05 يوليو, 2026، تحافظ القناة على نشاط مستقر. خلال آخر 30 يوماً تغيّر عدد الأعضاء بمقدار 167، وفي آخر 24 ساعة بمقدار 13، مع بقاء الوصول العام مرتفعاً.
- حالة التحقق: غير موثّقة
- معدل التفاعل (ER): يبلغ متوسط تفاعل الجمهور 9.13%. وخلال أول 24 ساعة من النشر يحصد المحتوى عادةً 5.56% من ردود الفعل نسبةً إلى إجمالي المشتركين.
- وصول المنشورات: يحصل كل منشور على متوسط 964 مشاهدة. وخلال اليوم الأول يجمع عادةً 587 مشاهدة.
- التفاعلات والاستجابة: يتفاعل الجمهور بانتظام؛ متوسط التفاعلات لكل منشور يبلغ 5.
- الاهتمامات الموضوعية: يركز المحتوى على مواضيع رئيسية مثل мес, отделка, паркинг, гостиная, лоджия.
📝 الوصف وسياسة المحتوى
يصف المؤلف القناة بأنها مساحة للتعبير عن الآراء الذاتية:
“• Лучший сервис по подбору новостроек
• Бесплатно одобрим ипотеку и подберем квартиру в Санкт-Петербурге
↓ Начни бесплатный подбор вариантов по ссылке
https://object-spb.ru/
🙋🏻♀️ Отвечает Елизаветa @spbobject_admin”
بفضل وتيرة التحديث المرتفعة (أحدث البيانات بتاريخ 06 يوليو, 2026) تحافظ القناة على حداثتها ومستوى وصول مرتفع. وتُظهر التحليلات تفاعلاً نشطاً من الجمهور، ما يجعلها نقطة تأثير مهمة ضمن فئة العقار العقاري.
10 568
المشتركون
+1324 ساعات
+2417 أيام
+16730 أيام
أرشيف المشاركات
Госдума готовит законопроект, который вернет доходные дома 🤔
Доходным дом — это многоквартирный дом, построенный специально для сдачи квартир в аренду. В XIX веке такие дома были настоящими центрами жизни городов. Они объединяли под одной крышей людей самых разных социальных слоёв, создавая уникальную атмосферу взаимодействия и сосуществования.✅ Для чего нужны новые доходные дома? Законопроект позволит создать понятную и прозрачную систему аренды жилья, что даст возможность профессиональным инвесторам вкладываться в недвижимость на «адекватных» условиях 👉🏻 фиксированные правила постановки цен и чётко прописанные права арендаторов и арендодателей. Как вам такая идея? классно — 🔥 сомнительно — 🤔
Красивый старт продаж 🫶🏻 Рядом с метро
📍10 минут пешком до метро Улица Дыбенко
До центра 15-20 минут на авто
✅ Что внутри
• разновысотные дома с башнями-доминантами
• закрытые дворы без машин для безопасности и уюта, разделены на две зоны — для активностей, спорта и обещания и для уединения и тишины 🧘♀️
• игровые площадки от Richter Rus
• холлы от AMD Architects, стильные и продуманные до мелочей
• архитектура от бюро «Проектная культура», ландшафт от АФА
✅ Что снаружи
Рядом школы, детские сады, магазины, аптеки, университеты, поликлиники. Для прогулок парки Есенина и Строителей 🌳
🔨 Квартиры
Продуманные планировки. От уютных студий до просторных трёхкомнатных.
Можно приобрести видовую квартиру ❤️
🟢 Условия покупки: полная оплата, ипотека и рассрочка.
Стоимость квартир на старте от 6,8 млн руб
Нажимайте ➕, чтобы посмотреть планировки и забронировать до старта.
+1
🚇 Метро «Парк Победы» закроют на реконструкцию 🔨
Станция получила разрешение на работы по реконструкции 👉🏻
поэтому с июня по август 2027 года будет закрыта.
* точная дата закрытия пока неизвестна
Квартира дня с отделкой под ключ 🔥 3,5% на весь срок
📍Выборгский район
10 минут до КАД 🚘
Ближайшие станции метро — Озерки, Проспект Просвещения и Комендантский проспект.
🔨 Планировка и отделка
Большая трёхкомнатная квартира с кухней-гостиной, которая расположена в центре ❤️
В квартире два санузла, просторная лоджия и вместительная прихожая.
Квартира сдаётся с отделкой 🎁
✅ Что внутри
• закрытые от автомобилей дворы с площадками и воркаут-зонами
• отдельностоящие паркинги и колясочные
• променад и беседки для отдыха 🪴
• три детских сада и школа
коворкинг и переговорная комната
• продуманный ландшафт в едином стиле
✅ Что снаружи
Рядом с комплексом расположились живописные зелёные зоны и красивые парки с оборудованными местами для отдыха.
Расчёт
🟢 Ставка 3,5% на весь срок по семейной ипотеке
Первый взнос 2 687 000 руб
Ежемесячный платёж 48 000 руб
Нажимайте ➕, чтобы уточнить детали или узнать больше информации о комплексе.
Квартиры у Невы с классной рассрочкой 🔥👇🏻
📍Невский район
10 минут на авто до м. Новочеркасская
✅ Что внутри
• видовые квартиры
• детские площадки, игровые и спортивные зоны
• подземный паркинг, гостевые парковки и колясочные
• собственные детские сады и школы
✅ Что снаружи
Для прогулок в пешей доступности парк и набережная Невы 🌳
А до Невского можно добраться за 15 минут на авто 🚘
🔨 Квартирография
Планировки с увеличенными окнами, гостевым санузлом или кухней-гостиной 🙌🏻
Квартиры сдаются с отделкой White box и без отделки, чтобы реализовывать самые смелые идеи 🪜
🟢 Условия покупки
Рассрочка 0% с первым взносом всего 25% 🔥
Далее ежемесячный платеж 20 000 руб/мес до марта 2028 года.
Есть промежуточный платеж один раз в год ✔️
Кстати, если у вас есть ребенок до 7 лет, то вам доступна ставка 3,5% на весь срок 😍
Нажимайте ➕, чтобы получить варианты планировок.
+4
Почему в Петербурге так много коммуналок — и куда они исчезают? 🤔
Бывшая квартира на 5-6 комнат, где у каждой двери свой звонок и замок. Знакомо, да?
Коммуналки — неотъемлемая часть городской истории, и вот почему:
▪️Истоки — революция и дефицит
После 1917 года частное жильё национализировали. Просторные квартиры дореволюционных домов (особенно в центре) стали делить на 5–7 семей. В 30-х годах коммуналки были нормой — метраж на человека регулировался строго.
▪️ Рекордсмены
К середине XX века в коммуналках жило почти 60% петербуржцев! Некоторые квартиры в доходных домах делили на 10 и более комнат с общей кухней и туалетом.
▪️Почему до сих пор их много?
Центр города — дорогой в плане реконструкции. Многие квартиры до сих пор юридически остаются "многоквартирными", где долевая собственность мешает выкупу и объединению.
▪️Куда они исчезают?
• Реновация и выкуп — инвесторы скупают доли, объединяют помещения, делают евроремонт и перепродают.
• Переделка под малый бизнес — хостелы, мини-отели, офисы.
• Градостроительные программы — особенно в центре: Васильевский, Петроградка, Адмиралтейский.
Сегодня коммуналок в городе меньше, чем 20 лет назад, но в центре — это всё ещё реальность. Их стало гораздо меньше за последнее десятилетие, но на начало 2025 года город насчитывает десятки тысяч коммунальных квартир.
А вы когда-нибудь жили в коммуналке или бывали в ней?
Квартира дня рядом с парком 🌳 Ставка 3,5% на весь срок
📍Ближайшая станция метро Улица Дыбенко
Недалеко есть выезд на КАД — легко добраться до любой локации в городе.
🔨 Планировка
Уютная однокомнатная квартира с кухней-гостиной, из которой есть выход на лоджию.
В квартире совмещённый просторный санузел, а в комнате есть ниша — под шкаф или рабочий стол.
✅ Что внутри
• комфортная этажность домов — всего 9 этажей
• закрытые дворы без машин, но с видеонаблюдением
• общественное клубное пространство для работы и отдыха
• подземный паркинг и гостевая стоянка 🚘
• игровые и спортивные площадки
• три детских сада 👧 и школа в проекте
• авторский ландшафтный дизайн двора и безбарьерная среда
✅ Что снаружи
Рядом расположился парк для приятных пеших прогулок или бодрых утренних пробежек 🏃♂️
Расчёт
🟢 Ставка 3,5% на весь срок по семейной ипотеке
Первый взнос 1 224 000 руб
Ежемесячные платежи 21 800 руб
Нажимайте ➕, чтобы уточнить больше информации о комплексе и квартире.
Старт продаж от известного застройщика 🔥
📍Калининский район
✅ Что внутри
• три корпуса высотой от 7 до 17 этажей
• потолки от 2,74 до 3,04 метра
• планировки от студий до трехкомнатных
• паркинг и кладовые
• благоустроенный зелёный двор
• детские игровые площадки и зоны для спорта 🧘🏼♀️
✅ Что снаружи
Сложившийся район с готовой инфраструктурой, зелёными скверами и парками 🌳
Нажимайте ➕, чтобы первыми получить стартовые цены и планировки 🔥
Ипотека в браке: когда необходимо согласие супругов на продажу квартиры
Когда один из супругов соберётся продавать квартиру, ему может понадобиться нотариально заверенное согласие второго. В каких случаях это необходимо, давайте разберёмся👇🏻
🔸 Когда необходимо
1. Недвижимость купили в браке
Если муж и жена купили квартиру в браке, она считается совместной собственностью.
👉🏻 Исключение, если брачный договор установил иное правило.
Один из супругов не может продать общую квартиру, если второй супруг не согласен на сделку. Это правило действует, даже если в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН значится только один собственник и если такой режим совместной собственности не был изменён в установленном законом порядке.
❗️Если супруги развелись, но имущество не поделили, оно всё ещё считается совместным — согласие придется получить.
2. Недвижимость отремонтировали на общие деньги
Это правило распространяется на случаи, когда квартира принадлежит одному из супругов.
⭕️ Тут важно понимать, что вложения в ремонт должны быть существенными и увеличивающими стоимость квартиры.
🔸 Когда нет необходимости
• Куплена до вступления в брак
• Подарена одному из супругов
• Досталась одному из супругов в наследство
• Приобретена во время брака, но на личные средства одного из супругов, которые принадлежали ему до вступления в брак
• Приватизирована в браке одним из супругов
• Принадлежит только одному супругу на основании брачного договора
✅ В этих случаях недвижимость не считается совместной собственностью, поэтому согласие мужа или жены на продажу не нужно.
Ставьте ❤️, если было полезно
Квартира дня с рассрочкой в сданном квартале 🔥👇🏻
📍Приморский район
🔨 Планировка
Евродвушка с раздельным санузлом и просторной прихожей.
Большая кухня-гостиная станет местом притяжения для уютных посиделок и семейных встреч, а лоджия - дополнительным пространством для отдыха ✨
✅ Что внутри
• собственный IT-лицей и детский сад
• фитнес-комплекс с бассейном
• зелёный двор с современным игровыми площадками
• паркинг и кладовые
•собственная торговая галерея с уютными кофейнями
✅ Что снаружи
В пешей доступности крупный заказник и парк для прогулок на свежем воздухе 🌳
В окружении магазины, сервисы услуг, кофейни и рестораны ✔️
До метро Комендантский проспект 15 минут на авто 🚇
🟢 Условия покупки
Рассрочка на три года с платежом раз в год 🔥
Первый взнос 3 730 750 руб
Нажимайте ➕, чтобы получить подробности о квартире и о комплексе.
🚇 В Петербурге появится новая станция метро «Площадь Репина-2»
Новая станция метро свяжет исторический центр с развивающимся Адмиралтейским районом и станет ключевым элементом транспортной инфраструктуры ✔️
Кроме самой станции на участке планируется разместить образовательные учреждения и судостроительную площадку, а также зеленые зоны вдоль набережных Невы и Пряжки 😍
📌 Специалисты начали разрабатывать проект планировки территории. Разработку хотят закончить к концу февраля 2026 года.
Квартира дня в рассрочку на 2 года 🔥 Дом готов, ключи сразу
📍5 минут на авто до метро Девяткино
🔨 Планировка
Однокомнатная квартира с классической кухней и лоджией 🙌🏻
Комната комфортной площади, санузел совмещённый, но вместительный (можно установить ванную). Для удобства в квартире есть компактная гардеробная.
✅ Что внутри
• комфортная этажность — всего 12 этажей
• закрытые дворы с площадками для отдыха и спорта
• детский сад и школа на территории 👧
• многоуровневый паркинг для безопасности авто 🚗
• коммерческие помещения под магазины, кафе, салоны красоты на первых этажах
• безбарьерная среда
✅ Что снаружи
В пешей доступности много магазинов, спортивные клубы и кафе. Пешком можно дойти до реки Охта, а буквально за 20 минут на авто доехать до Охта Парка.
Расчёт
🟢 Рассрочка 30/20/30/20 на 2 года
Первый взнос 1 995 000 руб
Через 9 месяцев — 1 330 000 руб
Через 18 месяцев — 1 995 000 руб
Через 24 месяца — 1 330 000 руб
Нажимайте ➕, чтобы уточнить детали о комплексе и узнать больше информации о квартире.
