КОТЛОВАНЪ

"Вот кто-то с горочки спустился..." Ожидания снижения ключевой ставки формируют надежду на оживление рынка жилья. Не сейчас, в будущем. Сейчас для рынка новостроек важнее снизить расходы девелоперов со стороны проектного финансирования. Уже сегодня отдельные проекты работают лишь на банковский бизнес. Но снижение ключевой ставки и медленный возврат рыночной ипотеки к «норме» (перспектива 2026–27 года) – это не только рост спроса на новостройки. Это рост спроса на вторичку, которая продолжает очень быстро молодеть. Уже в следующем году у девелоперов может появиться мощный конкурент – тысячи продавцов готовых квартир. Сегодня очень часто говорят об отложенном спросе, но многие из продавцов точно также заняли выжидательную позицию. Они выйдут на рынок, когда перестанут говорить о кризисе и ситуация изменится. @REBURG

#стройка Понятно, почему строители хотят ставку 10-12% к концу года - это как раз тот уровень с которого деньги начнут выходить с депозитов. Не на IPO же они пойдут все. Большинство в бетон, как обычно 3 к 1 по отношению в фондовому рынку Вполне логично. Тем более, что предложение сократилось и стоки надо распродавать. Другое дело, что половина этого спроса - Москва и область, там уже особо и негде строить если по честному. Найдут конечно, но по большому счету это убийство агломерации - через 25-30 лет мы рискуем превратиться в Детройт в том смысле что поддерживать инфраструктуру будет очень дорого и не на что. Но понятно, что Хуснуллин про это не думает, да и ему и пофиг в целом.

Единое управление вместо хаоса В крупных городах вопрос управления и эксплуатации общей инфраструктуры в современных жилых комплексах стоит остро. Сегодня, если несколько многоэтажных домов используют одну территорию, возникают споры: • Кто чинит детские площадки? • Кто платит за благоустройство? • Как распределяются обязанности между разными УК? Клуб инвесторов Москвы (КИМ) предложил решение: внести в законодательство понятие многоквартирный жилой комплекс (МЖК) — законопроект уже направлен в Госдуму. Теперь несколько домов, расположенных рядом, могут стать единым комплексом с единой системой управления и обслуживания общей инфраструктуры. Как отмечает Исполнительный директор КИМ Владислав Преображенский, управление станет централизованным, а обслуживание — гораздо более качественным и понятным для всех. Кроме того, изменения облегчат ввод новых домов в эксплуатацию и в целом повысят качество жизни людей.

🏷 Правительство рассматривает идею дифференцировать ставку по льготной ипотеке в зависимости от региона и количества детей, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.

«Мы эту инициативу рассматриваем, смотрим, к чему это приведет в целом. У нас ведь ключевой вопрос в том, чтобы объемы ипотеки не снижались», – сказал он.

Хуснуллин отметил, что если это решение приведет к дополнительному увеличению ипотеки и возможности увеличения молодым семьям улучшить свои жилищные условия, то, «конечно, такое решение мы будем поддерживать». #семейнаяипотека @rusipoteka

Не только застройщики жилья ратуют за снижение ключевой ставки ЦБ, но и смежные компании — производители и поставщики строительных и отделочных материалов. Проведенный INFOLine опрос среди ключевых игроков этого рынка показал, что к июлю 2025 года 90% опрошенных заявили о негативном влиянии высоких процентных ставок на их бизнес, что на 6% больше, чем в марте. При этом, 46% респондентов констатировали существенное замедление продаж, 22% – частичное замедление, а 22% сообщили о приостановке деятельности. Лишь 7% заявили об отсутствии влияния повышения ставки на их бизнес, что на 9% меньше, чем в мартовском опросе. Несмотря на снижение ключевой ставки в июне 2025 году на 1 п.п. до 20% и ее ближайшее снижение на 1-2 п. п, среди участников опроса преобладает рыночный пессимизм. Сегодня уже 83% респондентов (на 1 п.п. меньше, чем в марте) ожидают снижения активности в строительной отрасли, причем 50% предрекают значительное замедление, а 33% – умеренное. Из всех участников 9% (на уровне марта 2025 года) полагают, что ситуация останется стабильной. По оценке респондентов, комфортный уровень ставки для бизнеса и потребителей, по мнению аналитиков, находится в диапазоне 10–12% и ниже.

Для всех "Ванг" по завтрашней ставке. Ещё раз на пальцах. Даже если мы увидим снижение до 17%, ничего это на рынке недвижимости принципиально не изменит. Ставка проектного финансирования будет оставаться очень высокой. Покупатель ещё больше сядет на забор "О! Ставка пошла вниз, теперь есть смысл не спешить". Рабочая ставка по ипотеке 10-12%. Это значит, что в этом году ипотека на вторичном рынке не заработает. Застройщикам от снижения ставки по кредитованию с одной стороны будет легче строить, с другой стороны, вторичка станет сильным конкурентом новостройкам. С учетом того, что застройщики настроили за 5 лет огромные объемы "новой вторички", покупатель при ставке по ипотеке 10-12% вообще не пойдет в отдел продаж котлованов. Зачем ему покупать котлован по одинаковой цене без отделки, если можно уже взять готовое с отделкой и мебелью по ставке 10-12%. Снижение ставок по ипотеке может окончательно прибить "котлованные новостройки".

Редкие дебилы встречаются всё чаще.

Не понял. Принудительное осеменение?.. Ну хоть с семейной ипотекой дела лучше пойдут.

🤔Это чего, нам теперь криворуких застройщиков и их бездарные коробки с выдуманными продуктовыми бантиками — критиковать нельзя будет? У нас же вся стройка отечественная? Или для нее законодатели сделают исключения? Депутат Госдумы Николай Новичков в разговоре с предложил ввести в России ответственность за дискредитацию отечественной продукции. По его словам, публичное безосновательное порицание российских брендов – дело не патриотичное и не народное. 🔺Треугольный метр

📈 Доля рассрочки на рынке первичного жилья со II полугодия 2024 года существенно увеличилась. Если в среднем данный показатель всегда составлял порядка 20%, то сейчас в структуре продаж он занимает уже 40%, рассказал руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников. #рассрочка #первичка 🏡 Domclick Digital Day – сегодня здесь говорят о будущем рынка недвижимости! Трансляция – по ссылке. @rusipoteka

🇷🇺 Только 31% выданных рассрочек на квартиры имели регулярные платежи в 1 кв. 2025 года. Еще по 45% таких продаж поступления были нерегулярными, по 23% – не поступали вовсе. Об этом рассказал директор Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников. По его словам, динамика говорит о достаточно опасной ситуации на рынке. Если отходить от средних показателей к ситуации в отдельных компаниях, то доля неоплаченных продаж достигает 70%, отметил Матовников. #рассрочка #недвижимость 🏡 Domclick Digital Day – сегодня здесь говорят о будущем рынка недвижимости! Трансляция – по ссылке. @rusipoteka

📊 По результатам 2 квартала 2025 года по доле рассрочки в продажах первичного жилья среди регионов лидируют: 🟠Кабардино-Балкария – 73% 🟠Крым – 69% 🟠Калининградская область – 47% В Москве на рассрочку приходится уже 54% продаж, а на Санкт-Петербург – 58%. В целом по России с рассрочкой осуществляется 41% продаж. Такими данными поделился директор Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников. #рассрочка #первичка 🏡 Domclick Digital Day – сегодня здесь говорят о будущем рынка недвижимости! Трансляция – по ссылке. @rusipoteka

Снижение ключевой ставки до 10-14% сможет оживить спрос на рынке жилья, считают опрошенные ТАСС эксперты и девелоперы. На фоне дорогих кредитов и ипотек застройщики предлагают покупателям рассрочки, акции и другие способы покупки квартир, однако основным инструментом, способным спровоцировать отложенный спрос, остается денежно-кредитная политика ЦБ. Также считает и главный экономист ВЭБ РФ Андрей Клепач. Он заявил, что спрос на жилье вырастет в РФ в случае, если ключевая ставка опустится до 9-10%, или 2-3% в реальном выражении. С осени 2024 года ЦБ сохранял ключевую ставку на уровне 21% годовых и лишь в июне 2025 года снизил ее до 20%. Ключевая ставка напрямую влияет на процентные ставки по ипотечным кредитам. Более жесткая денежно-кредитная политика ЦБ привела к резкому сокращению выдачи ипотек, что в свою очередь отражается на динамике строительного рынка. По данным финансового института ДОМ РФ, продажи жилья в новостройках в первом полугодии 2025 года снизились на четверть. 🏦 Подписаться на БанкБлог

На 1,5 трлн ₽ за год выросла непокрытая задолженность девелоперов банкам Год к году уровень покрытия рухнул 90% → 75%, при этом средняя ставка по эскроу теперь 10,6%. Это значит, что на эскроу-счетах становится все меньше денег дольщиков, распроданность снижается, что видно на графике справа.

...ставку надо снижать завтра минимум на 3%, иначе тайное станет явным уже очень скоро

поделился Ильдар Хусаинов у себя в тг-канале. ✈️ Движение.ру

Сберовский Домклик закинул в правительство предложение по Семейке на вторичку: поднять max возраст подходящих под прогу домов с 20 до 40 лет Аргументация металлическая - опираются на ипо-выдачи Сбера и объявления... на своём сайте 🙂

54% городов (из тех, что в перечне проги), имеют экспозицию на Домклик и сделки. В 17% случаев есть предложения, но нет выдач. И 29% городов не имеют ни экспозиции на Домклик, ни выдач

▪️В инфо-копилку: за 2Q 2025, Сбер выдал 4.146 семейных ипотек на вторичку. Это 12% всех ипотек "зелёных" на вторичку за квартал. И 6% всех их выданных за этот период семеек Маркетмейкеру надо больше. Могут и протащить @iliilitop

⚙️ Итоги 1 половины 2025. Объем производства цемента в России упал. ◾️В июне 2025 производство цемента снизилось уже на 11,2% к аналогичному месяцу 2024 года. Темпы падения продолжают ускоряться. ◾️По итогам первой половины 2025 года общее снижение составляет 7,7%. ◾️По данным НО «Союзцемент» за 1 пол. 2025 г. импорт цемента в Россию вырос на +1.3% (+24.0 тыс. тонн) к аналогичному периоду прошлого года и составил 1 834.0 тыс. тонн. Экспорт за рассматриваемый период вырос на +8.1% (+42.0 тыс. тонн) и составил 564.1 тыс. тонн. Напомним, что по итогам прошлого года было произведено 65,1 млн. тонн цемента, что на 2,9% выше 2023 года. Пиковые показатели производства были достигнуты в 2014 году и пока отрасль не приблизилась к этому уровню. Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел во всей строительной отрасли. Ранее мы публиковали графики по объему производства цемента в России за последние 25 лет. @REBURG

Что со сделками по вторичке всея РФ – статой от Роскадастра поделились аналитики Авито.Недвижимость Ребята юзают Роскадастр, аргументируя тем, что тот даёт чистые данные по ДКП. Без переходов прав на доли в рамках одной сделки, или мены / дарений ▪️Имеем, за июнь 2025: ▫️125 тыс. ДКП по стране. Это +7% к маю 2025. И минус 7,5% к результатам прошлого июня ▫️Наибольший рост продаж м/м по регионам случился: Курская обл. +24%, или округлённо 1,2 против 1 тыс. сделок; Приморский край +23%, или 1,8 к 1,5 тыс.) ▫️Топ-3 лидера в абсолютке – неизменны: Мск = 8,5 тыс. ДКП (+11% к маю, и всего минус 2% к июню 2024); Подмосковье = 7,3 тыс. сделок (0% к маю, и минус 8% год к году); СПб = 5,6 тыс. ДКП (+6% к маю, и также минус 8% к прошлому июню) ▫️Динамика доли ипотек – на картинке. Во втором квартале держится на уровне 25–27%. Хотя, если посчитать в штуках, есесьно свалилось ▪️За 1-е полугодие 2025: ▫️Почти 740 тыс. ДКП с физиками. Что лишь на 9% ниже итогов 1Н 2024 ▫️Число уступок – упало на 62,5%. За 6 мес. зарегили всего 12 тыс., против 32 тыс. ДУПТ к 1Н 2024 ▫️Льготная ипо-поддержка стимульнула: Курскую обл. = 6,9 тыс. ДКП (+20% к 1Н 2024) и Белгородскую обл. = 6,2 тыс. ДКП (+37%) ▫️В то же время, наиболее просевшие за полугодие: Ставропольский край = 8,8 тыс. ДКП (–24%); Архангельская обл. = 5,4 тыс. (–33%); Крым = 4,7 тыс. (–44%) ▫️Топ-5 городов / регионов, держащих четверть всего вторичного рынка РФ: Мск = 53,2 тыс. ДКП (+8% к 1Н 2024 и единственный крупняк с рост г/г в штуках); МО = 46,7 тыс. (-2%); СПб = 34,5 тыс. (тот же уровень); Свердловская обл. = 28,9 тыс. (-13%); и Краснодарский край = 27,3 тыс. (-16%) ПыСы: обратил внимание на коммент Авито.Недвижимость (на скрине), что в ожидании снижения ключа, часть граждане притормаживают заявы на ипо, встают на паузу. Ну а ребятам от меня огонёк за цифры 🔥 @iliilitop

⚙️ Итоги 1 половины 2025. Объем производства цемента в России упал. ◾️В июне 2025 производство цемента снизилось уже на 11,2% к аналогичному месяцу 2024 года. Темпы падения продолжают ускоряться. ◾️По итогам первой половины 2025 года общее снижение составляет 7,7%. ◾️По данным НО «Союзцемент» за 1 пол. 2025 г. импорт цемента в Россию вырос на +1.3% (+24.0 тыс. тонн) к аналогичному периоду прошлого года и составил 1 834.0 тыс. тонн. Экспорт за рассматриваемый период вырос на +8.1% (+42.0 тыс. тонн) и составил 564.1 тыс. тонн. Напомним, что по итогам прошлого года было произведено 65,1 млн. тонн цемента, что на 2,9% выше 2023 года. Пиковые показатели производства были достигнуты в 2014 году и пока отрасль не приблизилась к этому уровню. Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел во всей строительной отрасли. Ранее мы публиковали графики по объему производства цемента в России за последние 25 лет. @REBURG