КОТЛОВАНЪ

🤓Недвижимость остается на втором месте внешних рекламодателей на макетплейсах в апреле-августе 2025 года. «Внешних» — значит не стоящих на полке внутри. Крупнейшими рекламодателями в этом формате из наших являются: Левел, Самолет и Смайнекс. Почему? А потому что размещаться больше негде — интернет большой, но совершенно мутный. 🔺Треугольный метр

В России инициаторами судебных процессов по разделу совместно нажитой недвижимости чаще всего становятся жёны. По традиции жильё оформляется на мужа как главу семьи, и в случае развода женщине приходится отстаивать свои права через суд. По данным юристов, в 2024 году российские суды рассмотрели более 30 тысяч дел о разделе имущества супругов, и в 91% случаев требования были удовлетворены полностью или частично. Хотя официальной статистики о том, кто именно чаще подаёт иски, нет, эксперты оценивают пропорцию как 80% жен против 20% мужей. Юристы отмечают, что когда покупают квартиру, мало кто думает о разводе. Недвижимость оформляют на мужа — так принято. В итоге именно женщина вынуждена обращаться в суд, чтобы не остаться ни с чем. В крупных городах, особенно в Москве и Санкт-Петербурге, такие разбирательства наиболее часты: стоимость жилья здесь высока, и борьба за квартиру становится главным конфликтом. Но именно в столицах чаще встречаются брачные договоры, позволяющие избежать судебных баталий. Наиболее распространённые дела связаны с ипотечными квартирами, в которые вложен материнский капитал. Подобные объекты фигурируют почти в каждом третьем процессе. Банки при этом выступают третьей стороной, что делает разбирательства долгими и сложными. Суды формально не учитывают пол супругов. Согласно Семейному кодексу РФ, имущество, купленное в браке, признаётся совместной собственностью и делится поровну — даже если собственником по документам указан только один супруг. Отступления возможны, если квартира приобреталась на подаренные или унаследованные средства, но это необходимо подтвердить договорами, расписками или переводами. Также вклад в ремонт не даёт права на долю, кроме случаев, когда затраты значительно превысили стоимость жилья. Хотя наличие детей формально не меняет принцип раздела, на практике суд может отдать квартиру матери с ребёнком, присудив отцу денежную компенсацию. Такая тенденция встречается нередко. Эксперты советуют заранее заключать брачный договор: он позволяет определить принадлежность имущества и избежать затяжных споров. Если договора нет, супругам могут помочь в переговорах посредники — медиация. В случае суда шансы повысит подготовка: сбор чеков, договоров, справок о вложениях в покупку или улучшение жилья. (изображение к посту – картина художника Эдварда Мунка «Расставание», 1896 г.)

⬆️ После индексации маткапитала в 2026 году, его хватит на покупку примерно 5,5 кв. м жилья в среднем по России, подсчитали в Циан. Больше всего «квадратов» получится купить в Ульяновске (7,8 кв. м), меньше всего – в Москве (1,9 кв. м). Аналитики Циан отмечают, что маткапитал проиндексируют на 6,8%, а цены на «вторичке» при этом растут сейчас на уровне +6% в год. Т.е. в большинстве крупных городов покупательная способность маткапитала немного увеличится. #маткапитал #недвижимость @rusipoteka

📑Механизм рассрочки от застройщиков на покупку жилья могут закрепить на законодательном уровне. ГД сейчас работает над этим вопросом, рассказала депутат ГД Наталья Костенко. Предполагается, что это позволит уравнять банки и застройщиков в части защиты залогового имущества, а также реализовать застройщикам построенное, но нераспроданное жилье. #рассрочка #новостройки @rusipoteka

Высокий оборот на рынке новостроек важен для долгосрочного развития рынка жилья. Он меняет практику принятия решений и формирует более широкий запрос современные форматы. Жители городов с высоким объемом строительства чаще и проще принимают решения в пользу первичного рынка из-за хорошей насмотренности и опыта переезда в современные ЖК, который уже есть у потенциального покупателя или у его родственников, друзей, коллег. Высокий оборот возможен там, где уровень цен не очень высокий, а объем предложения большой. В России немного городов, которые соответствую этим критериям: Тюмень, Краснодар, Екатеринбург и Ростов-на-Дону. Это достаточно разные рынки с точки зрения структуры покупателей, распроданности квартир и многих других показателей. Ростов-на-Дону – стабильный рынок на юге России с относительно сбалансированным ростом. Краснодар долгое время поддерживает высокий оборот за счет широкой географии покупателей. Екатеринбург, напротив, опирается на внутренний спрос. Тюмень – рынок, который по своим показателям давно превосходит многие города миллионники. Данные по продажам – аналитическая платформа bnMAP.pro @REBURG

🏗 Самолет (SMLT) | Застройщик продолжает тонуть ✅ Несмотря на жесткие ДКУ и сокращение льготных программ, поддержка отрасли остается существенной, семейная ипотека помогает застройщикам держаться на плаву и, видимо, сильно резать льготы застройщикам не собираются. 👆 Продажи новостроек по ДДУ за 8м2025 года упали на -17% г/г в м² и на -8% г/г в деньгах, но конкретно в августе был приличный рост г/г. Отрасль держится и даже уже есть признаки восстановления, но на на уровне финансовых результатов застройщиков всё печально... 📊 В 1п2025 выручка не выросла, а прибыль составила мизерные 0,5 млрд р. На операционном уровне всё ОК, а вот 47,9 млрд р финансовых расходов - это мощно, без учета разовых доходов в 1п2025 вообще получен убыток около 1,5 млрд р. ❌ Самолет нарастил чистый долг до 351 млрд р, при текущей капитализации делать допки для его сокращения уже не выгодно, лучшее время для этого компания упустила (видимо ждали в 2023м году, что акции будут стоить 7000р). 👆 Посмотрим на то, как компания будет выходить из ситуации. Вполне вероятно, что реализуется сценарий как у Сегежи или МВидео, но дефолта по облигациям здесь не жду (вряд ли его допустят). ❌ Что касается прибыли, то существенной у застройщиков она не будет еще долгое время. Если через пару лет Самолет сможет снова зарабатывать больше 10 млрд р, то это в лучшем случае предполагает fwd P/E 2027 = 5, что вообще не выглядит интересно. Вывод: В целом, никакой катастрофы нет, но все застройщики стоят недешево и для акционеров пока никаких позитивных сдвигов нет. Единственное, что теоретически можно рассматривать в текущей ситуации - это облигации застройщиков, которые дают доходность 20%+. Не думаю, что крупным застройщикам дадут обанкротиться, хотя сам лично сейчас не держу ни акции, ни облигации в данном секторе (премии уже не те). Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией #обзор #Самолёт #SMLT

📈 Себестоимость квадрата для застройщиков достигла 93,6 тыс. ₽ — +7,6% с начала года Это средняя цифра* по РФ на 1 октября. В крупных городах она еще выше: 🛑 Москва — 180,8 тыс. ₽ 🛑 Петербург — 167,3 тыс. ₽ За этот же срок рост цен на стройматериалы — 6,3%, следует из данных Союза инженеров-сметчиков. Видимо, это основная причина подорожания 🤔 *в ней учтены все прямые и косвенные расходы, включая землю, внутриплощадочные сети, подключение к сетям, обязательные платежи и отчисления ✈️ Движение.ру

Ситуацию с новыми рекордами на рынке жилья комментирует ув. Михаил Хорьков @REBURG, председатель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Объем строительства в стране не снижается. Частично это можно объяснить увеличением сроков строительства по отдельным комплексам, запуском «бумажных проектов», по которым проектные декларации опубликованы, но стройка не идет. Но для нас важно то, что ротация предложения сохраняется. На большинстве рынков, у девелоперов есть проекты, которые они готовы выводить на рынок в текущий момент и на горизонте 1-2 лет. Это важно в контексте разговоров о том, что рынку жилья грозит дефицит в следующие годы. Пока это не подтверждается реальным поведением игроков. Да, запуск новых проектов снизился к уровням предыдущего года, но это разумная реакция рынка на снижение спроса. При изменении ситуации на рынке продавцы активизируются. Хотя есть отдельные рынки, где локальные факторы перекрывают общие рыночные тренды. Например – Санкт-Петербург, где показатели строительства снижаются на протяжении нескольких лет.

Рейтинг самых цитируемых телеграм-каналов ТОПов строительной отрасли за сентябрь 2025 года

За основу были взяты данные TGStat – сервиса мониторинга телеграм-каналов.

1️⃣ Юрий Иванов, Генеральный директор ГК «ЮгСтройИнвест» — 944 упоминания Блог Иванова в сентябре снова лидирует в ТОПе, обогнав все популярные паблики даже представителей Госдумы. Уже второй месяц. На канале Юрий Иванович рассказывает про новости отрасли и проекты «ЮгСтройИнвест» в регионах страны. Подписчиков — 26787, охват — 238193, индекс цитируемости — 170,5 2️⃣ Владимир Кошелев, первый зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ — 833 упоминания На своем канале автор публикует обзоры законопроектов, новости отрасли, комментарии о работе в Госдуме. Подписчиков — 35827, охват — 663096, индекс цитируемости — 161,5. 3️⃣ Сергей Пахомов, председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ — 444 упоминания (⬆️1) Здесь автор освещает самые важные события в законотворческой деятельности. Подписчиков — 4906, охват — 166519, индекс цитируемости — 223,7. 4️⃣ Сергей Колунов, зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, основатель застройщика ГК «Садовое кольцо» — 433 упоминания (⬇️1) Он сочетает политическую и бизнес-повестки, делится инсайтами о работе в Госдуме и девелопменте. Подписчиков — 2 173, охват — 122349. Индекс цитируемости — 151. 5️⃣ Сергей Кузнецов, главный архитектор города Москвы — 158 упоминаний (⬆️1) На личном канале Кузнецов рассказывает про то, как меняется облик столицы и о новых проектах московской архитектуры и градостроительства. Подписчиков — 31777, охват — 496786, индекс цитируемости — 314,5. Также в наш ТОП-10 самых упоминаемых за сентябрь попали: замгендиректор «ЮгСтройИнвест» Алексей Иванов (⬆️2), старший партнер сети офисов Vysotsky Estate Сергей Смирнов (⬆️1), владелец агентства недвижимости Whitewill Олег Торбосов (⬇️1), владелица «Be Tone Agency» Ксения Соломатина, основатель и руководитель «Этажей» Ильдар Хусаинов (⬆️1). Из десятки выбыла гендиректор ЭНКО и Инстеп Елена Низамова. Подробнее — в статье на портале Всеостройке.pф

➗ В России обсуждаются форматы и сценарии изменения семейной ипотеки. Предлагается ввести дифференцированную ставку: 12% – на первого ребенка, 6% – на второго, 4% – на третьего и более детей. Аналитики Домклик рассмотрели разные варианты того, что может случиться. 1️⃣При повышении ставки до 12% для семей с одним ребенком: около 2,8 млн семей могут потерять доступ к льготной ипотеке. Платеж для семей с одним ребенком вырастет на 38% – с 31,4 до 43,5 тыс. руб. в месяц. Повышение ставки и ежемесячного платежа повлечет за собой увеличение числа отказов. К концу 2026 года рыночная ставка может сравняться с льготной – и тогда программа для многих потеряет смысл. 1️⃣При снижении ставки до 4% для многодетных семей: медианный платеж для заемщиков опустится на 28,6% с 31,4 до 22,4 тыс. руб. Доступ к льготной ипотеке получили бы дополнительно 7% новых заемщиков. С учетом доли семей с тремя и более детьми, право на такую ставку будет только у 0,8% получателей семейной ипотеки в 2025 году. 🖋➖➖➖ «Дифференцирование льготных ставок по "Семейной ипотеке" в зависимости от количества детей приведет к потере части ипотечных заёмщиков, особенно тех, кто не сможет уложиться в ограничение показателя долговой нагрузки на уровне 80%. Таким образом общая доступность программы, из-за непрохождения порога ПДН в 80%, снизится на 10%. Часть заёмщиков будут вынуждены искать более дешевые объекты недвижимости, чтобы уложиться в лимиты, что повлечет необходимость подбора жилья меньшей площади, которое меньше подходит для семей с детьми. Из-за снижения ключевой ставки ЦБ всё более привлекательными будут становиться ипотечные кредиты на рыночных условиях, в таком случае часть объёмов ипотечного кредитования перетечет на вторичный рынок, где стоимость сопоставимых объектов в среднем ниже и шире выбор», – отметил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. ➖➖➖➖ #семейнаяипотека @rusipoteka

⚡️В сентябре 2025 г. застройщики в России вывели на рынок 4,1 млн кв. м новых проектов (+4% г/г) Показатель превысил прошлогодний уровень второй раз с начала года. Однако за 9 мес. 2025 г. запуски в годовом выражении сократились на 16% - до 28,6 млн кв. м. Снижение строительной активности с начала года отмечается в 56 регионах, в т.ч. в Москве (-31% г/г до 2,9 млн кв. м) и Московской области (-32% до 1,3 млн кв. м). 🏙ТОП-10 регионов по объёмам запусков (январь-сентябрь 2025 г.) - Москва (2,88 млн кв. м, -31% г/г) - Свердловская область (1,71 млн кв. м, -9% г/г) - Краснодарский край (1,69 млн кв. м, -12% г/г) - Санкт-Петербург (1,31 млн кв. м, +29% г/г) - Московская область (1,31 млн кв. м, -32% г/г) - Ленинградская область (1,19 млн кв. м, +46% г/г) - Ростовская область (0.97 млн кв.м, -17% г/г) - Новосибирская область (0,94 млн кв. м, -10% г/г) - Тюменская область (0,92 млн кв. м, -28% г/г) - Республика Татарстан (0,87 млн кв. м, -4% г/г) 🏗Десять застройщиков-лидеров по объёмам запусков жилья (январь-август 2025 г.) - ПИК (1066 тыс. кв. м) - ЮгСтройИнвест (840 тыс. кв. м) - Самолет (798 тыс. кв. м) - ССК (592 тыс. кв. м) - DOGMA (548 тыс.кв.м) - Холдинг Setl Group (364 тыс. кв. м) - Эталон (359 тыс. кв. м) - Унистрой (359 тыс. кв. м) - Страна Девелопмент (322 тыс. кв. м) - Гранель (308 тыс. кв. м) @domresearch #запуски

❗️ Медианная ставка долгосрочной аренды квартир по итогам сентября 2025 года в городах-миллионниках, по данным «Яндекс Аренды», составила 38 тыс. руб. За III квартал показатель вырос на 11%. Это связывают с тем, что в условиях высокого спроса на рынке произошло вымывание наиболее бюджетных квартир. В среднем предложение сократилось на 21,5% за квартал. Аренда подорожала во всех 16 миллионниках, однако диапазон прироста отличается более чем в 20 раз. Сильнее всего за III квартал аренда подорожала: 1️⃣в Перми – на 22,3%, до 37 тыс. руб. в месяц 1️⃣в Нижнем Новгороде – на 17,4%, до 40 тыс. 1️⃣в Ростове-на-Дону – на 16,7%, до 35 тыс. #аренда #недвижимость #цены @rusipoteka

📊 Новая вторичка становится все дороже старой

Квадратный метр во всех готовых домах в городах-миллионниках сейчас стоит 157 тыс. руб. В недавносданных корпусах (на которые приходится каждое пятое объявление) — на 18% дороже (185 тыс. руб.). 5 лет назад спрэд был менее 10%.

Максимальная «наценка за возраст» жилого фонда — в Челябинске(+38%), Нижнем Новгороде (+32%) и Екатеринбурге (+27%). Здесь много вчерашних новостроек в дорогих центральных районах, но хватает и крупных жилых массивов с морально и физически устаревшей вторичкой. Минимальная дельта — в Краснодаре (-2%) и Москве (+12%). В крупнейшем городе юга РФ на лоты в актуальном жилом фонде приходится более половины вариантов (т.е. их разбросу и взяться негде). В столице на показатель влияет большая доля предложения в Новой Москве (с заметно более доступными ценами). 💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики   #аналитика 🔑 Циан для профи

Самые высокие риски затоваривания на рынке новостроек по состоянию на начало осени зафиксированы в Дагестане, Туве и Саратовской области, сообщил @ria_realty руководитель портала "ЕРЗ.РФ" Кирилл Холопик. Так, темпы вывода первичных квартир на рынок в Дагестане превышают темпы продаж в 32,6 раза, в Туве показатели различаются в 9,7 раза, в Саратовской области - в 6,4 раза. Также значительно темпы вывода новостроек на рынок обгоняют продажи в Кабардино-Балкарии и Якутии - в 6,1 и 4,1 раза соответственно, уточнил он.

"Общая закономерность в этих субъектах следующая: при низких объемах продаж застройщики не скорректировали свои планы и продолжают активно выводить новые проекты. Темпы запуска нового жилья здесь существенно опережают темпы спроса", – объяснил Холопик.

🙆Минимальное опережение (от 5,4 до 8%) скорости появления новых квартир в продаже над темпами их реализации демонстрируют, по статистике ЕРЗ, Новосибирская, Тюменская и Кировская область, а также Адыгея и Хакасия. По словам Холопика, рынки в этих регионах достаточно стабильные, спрос поддерживается динамичным развитием региональных центров, либо ограниченным, но сбалансированным предложением. Обратная ситуация, когда продажи значительно обгоняют темпы вывода на рынок новых проектов и складывается дефицит предложения, зафиксирована порталом в Тверской области (в 9 раз), Приморском крае (в 5,3 раза), Петербурге (2,5 раза), Рязанской области (в 2,4 раза) и Подмосковье (в 2,2 раза).

"Московская область и Санкт-Петербург традиционно относятся к территориям с высоким спросом и дефицитом предложения: новые проекты быстро раскупаются. Приморский край исторически испытывает дефицит нового жилья из-за сложностей с созданием инженерной инфраструктуры, поэтому продажи стабильно превышают объемы вывода. В Тверской и Рязанской областях объемы вывода соотносятся с реальным спросом, что позволяет удерживать рынок в устойчивом состоянии", - пояснил Холопик.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

К 2030 году в агломерациях РФ на каждого человека будет отдельная комната С  учетом прогноза численности населения таких агломераций уровень жилищной обеспеченности в 30 кв. метров общей площади жилья на одного человека (то есть одна комната на члена семьи) может быть достигнут в 13 из 17 крупнейших агломераций.

Такой вывод основан на исследовании Фонда «Института экономики города», где проанализировали динамику последних лет и перспективы до конца десятилетия.

Просторнее всего живут краснодарцы и воронежцы — здесь на каждого жителя приходится по 36,5 кв.метра жилья. Скромнее всего из исследуемых локаций жилье у жителей Владивостокской агломерации — 25,4 кв.метра на человека.

«Яндекс» выходит на рынок жилищного строительства — и начал ИТ-гигант с проекта в Екатеринбурге Один из проектов будет реализован совместно с компанией BAZA Development. Это будет ЖК «Алиса» во Втузгородке рядом с перекрестком улиц Библиотечной и Комсомольской. Комплекс включит в себя три здания на 1649 квартир. Завершить строительство ЖК планируется в IV квартале 2028 года.

По словам основателя BAZA Development Марка Заводовского, «Яндекс» намерен использовать ЖК «Алиса» как тестовый полигон для новых технологических решений. По результатам компания будет отслеживать динамику продаж и масштабировать бизнес.

В проекте жители смогут управлять светом, вентиляцией и климатом, отслеживать утечки воды, пользоваться умным лифтом и автоматическим шлагбаумом. Справочно: По данным Всеостройке.рф, BAZA занимает 40-е место в Свердловской области по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 3,5.

Председатель Банка России Эльвира Набиуллина — о рисках покупки жилья в рассрочку. Смотрите видео с пресс-конференции.

🇷🇺 Ирек Файзуллин, глава Минстроя РФ: 🔘Объем продаж (на рынке недвижимости – прим.) объективно снижается – цена денег сегодня высокая, снижен объем льготных программ по ипотеке. Хотя, конечно, если в прошлом году мы выдали 380 тысяч льготных семейных ипотек, то в этом – уже больше 290 тысяч кредитов по семейной ипотеке. Такими темпами под 500 тысяч к концу года может быть. 🔘Падение спроса есть, но все же распроданность надо смотреть в связке с вводом дома в эксплуатацию. Например, квартиры, которые должны сдаваться в 2025 году, распроданы на 59%. Дома, которые должны вводиться в 2026-м, распроданы на 37%. Дома, которые предполагаются к вводу в 2027-м, распроданы на 19%. 🔘Но здесь ведь надо учитывать и поведение людей. Где сегодня люди держат деньги? Да (на депозитах – прим.), и как они могут рассуждать? Жилье и так есть пока – значит, время накопить на что-то имеется. А потом, мол, приду и куплю то жилье, которое на рынке пока есть. Во многих регионах предложение высокое – центральные регионы, все города-миллионники. Сейчас вот пошло снижение ключевой ставки – и потенциально намечается рост цен. 🔘Но самый тяжелый момент для девелоперской сферы – это отсутствие льготной ипотеки на вторичное жилье. По отдельным условиям льготная ипотека на вторичное жилье действует в части городов с низким предложением. Очень многие люди продавали свои однокомнатные квартиры, брали новые двух-, трехкомнатные, но сегодня этот рычаг серьезно ослабел из-за дорогой коммерческой ипотеки. 🔘Думаю, стоит еще ставке ЦБ процентов на 5 упасть – и тогда люди снова будут смотреть в сторону жилищного строительства. 🔘Заявленная цена на недвижимость сегодня – это цена для начала переговоров, потому я всегда призываю, что надо идти на переговоры, на компромиссы. Рыночная цена квадратного метра складывается из множества факторов, включая стоимость материалов, земли, рабочей силы, инженерных изысканий, налогов и процентных платежей по кредитам, на которые напрямую влияет ключевая ставка. 🔘Обратите внимание, что темп роста цен не тот, что был раньше. Если брать стоимость ресурсов – металл, цемент, бетон, они либо стабилизировались на уровне прошлых лет, либо начали снижаться. Особенно там, где влияет логистика. И это тоже компромиссные моменты, особенно если речь идет о долгосрочных контрактах от полугода и выше. Надо вводить механизмы биржевых торгов на эти ресурсы – мы сейчас ведем данную работу, чтобы этот механизм стабилизировал цены и показывал ее реальный уровень. 🔘Сегодня не видим ни банкротств, ни обманутых дольщиков – пока ситуация в этой части стабильна. Анализируем мы, анализирует ЦБ, отслеживают ситуацию и региональные власти. Свой мониторинг ведут банковские структуры – им банкротства совершенно не нужны, ведь сегодня ответственность несут и банки. 🔘Основные игроки очень крупные, и у них пока есть возможности диверсифицировать себя. Как раз помогать мы предполагаем небольшим игрокам в городах с населением менее 100 тысяч человек. Это решение было озвучено на Госсовете под председательством президента России и уже принято председателем правительства. 🔘В стране самая масштабная программа – это все-таки жилищное строительство, причем за счет средств граждан. 13% (доля строительства в ВВП России – прим.) со смежными отраслями. #Файзуллин #стройка @rusipoteka

АННУИТЕТНАЯ ИПОТЕКА. КАК БАНКИ ПРЕВРАЩАЮТ КВАРТИРУ В ПОЖИЗНЕННУЮ АРЕНДУ? Аннуитетный платёж так выглядит «вкусно», потому удобен по фиксированному ежемесячному платежу. А где же дёготь в этой бочке мёда? Аннуитетный платёж максимизирует процентные выплаты в первые годы. Вы получаете медленное снижение основного долга, огромную переплату и высокий риск попасть в ловушку при продаже через 5-10 лет. Долг почти не уменьшился, а процентов уплачено на миллионы. Что такое аннуитет и почему банк забирает прибыль сначала? Аннуитет - равный ежемесячный платеж. Внутри него доля процентов максимальна в начале и убывает к концу срока. Первые годы 70-90% платежа уходит банку, 10-30% на погашение долга. К середине срока пропорции выравниваются. К концу почти весь платеж идет в тело долга. Остаток долга снижается медленно. На графике выплат "процентная шапка" доминирует до середины срока действия кредитного договора. На горизонте 5-10 лет (особенно при сроках растягивания ипотечного займа 20-30 лет) остаток долга остается высоким. Если при сроке ипотеки на 20 лет вы платите каждый месяц в погашение тела долга 30% от платежа, то при сроке 30 лет такая выплата будет составлять 10, а в некоторых случаях 6-7%. Чем больше вы растягиваете займ по ипотеке, тем меньшим темпом гасите долг банку, до 94% от платежа составляет выплата по процентам. При продаже квартиры через 7 лет такой заёмщик выясняет, что тело погашено слабо, чистый капитал в объекте мизерный. А банк уже получил львиную долю своих процентов. Рефинансирование не всегда спасает. Разница в ставке может быть недостаточной после комиссий и расходов. При этом за годы до рефинансирования накапливается большая доля выплаченных процентов, а основного долга мало. Фиксированная сумма создает ощущение стабильности и "арендоподобности". Но экономически это переносит огромную нагрузку процентов на ранний период. Кредит становится дорогим, если не делать досрочные погашения. Дифференцированная схема дороже в начале по ежемесячному платежу, но экономит проценты за счет быстрого снижения основного долга. На реальных примерах переплата по аннуитету выше. Дифференцированный платеж дает меньшую суммарную переплату, но требует большей платежеспособности в первые годы. Аннуитет – маркетинговый ход банков, который повышает доступность и привлекательность кредита за счет предсказуемого платежа и меньшей стартовой нагрузки. Это помогает пройти ограничения по долговой нагрузке, но снижает рентабельность от инвестиций с ипотечным плечом. Как уменьшить ущерб от ловушек? Доплаты сверх графика направляются в тело долга и резко уменьшают будущие проценты. Наибольший эффект в первые годы. Банки предлагают два режима уменьшение срока или уменьшение платежа. Для минимизации переплаты выгоднее сокращать срок.

⭐️ Файзуллин заявил о необходимости обязательной отработки для студентов, окончивших вузы в строительной отрасли.