КОТЛОВАНЪ

❗️ Ввод жилья в РФ, по данным Росстата: ⬩ за июль 2025 года составил 7,4 млн кв. м – на 13,8% меньше, чем в июле 2024 года; ⬩ за январь-июль 2025 года составил 59,6 млн кв. м – на 4% меньше, чем за тот же период прошлого года. Лидеры по вводу жилья по итогам семи месяцев: ⬩ Московская область (7,6 млн кв. м, +10,8%) ⬩ Краснодарский край (3,7 млн кв. м, -1,2%) ⬩ Москва (2,8 млн кв. м, +25,9%) ❗️ Населением за январь-июль 2025 года построено около 71% от общего объема – 42,1 млн кв. м, что на 3,3% меньше, чем за тот же период 2024 года. В июле ввод такого жилья снизился в годовом исчислении на 14,4%, до 4,9 млн кв. м. #стройка #жилье @rusipoteka

Минстрой разрешил. В июне 54,2% принятых в эксплуатацию новостроек по всей России было сдано с задержкой. Это максимальный показатель с марта 2019 года, когда доля достроенных домов с сорванными сроками составляла 56,1%, подсчитали в ЕРЗ по запросу "Коммерсанта". ™️ Домострой

❌ Доля отказов по ипотеке приблизилась к 60% А если смотреть на все виды кредитов по итогам июля — банки одобряют лишь 21,4%. Кредитные организации ужесточили риск-политику из-за роста просрочек по ранее выданным займам. 👉 Проблема актуальна и для ипотеки — в ней доля просрочки выросла в 3 раза за полтора года. Похоже, долги ипотечников и отказы банков становятся важной переменной, с которой нужно считаться рынку. ✈️ Движение.ру

Коммерсантъ: Девелоперы упаковались в ЗПИФы. Рост интереса к закрытым паевым фондам недвижимости набирает обороты Эксперты посчитали, что четверть инвестиционных вложений в недвижимость Санкт-Петербурга приходятся на ЗПИФ. Однако опрошенные аналитики и игроки рынка считают, что данный инструмент коллективных инвестиций остается нишевым и скорее представляет собой эффективную «упаковку» для девелоперов, чем способ заработка для массового инвестора. По данным IBC Real Estate, за первое полугодие 2025 года вложения в этот инструмент достигли 10 млрд рублей — это 25% от общего объема сделок на рынке. По сравнению с аналогичным периодом 2024 года рост составил 22% — тогда доля ЗПИФов едва превышала 3% (2 млрд рублей). При этом в первом полугодии 2023 года объем инвестиций составлял 20 млрд рублей. Ранее „Ъ" со ссылкой на УК «Парус Управление активами» приводил статистику, что стоимость чистых активов (СЧА) рыночных ЗПИФов недвижимости по итогам первого полугодия достигла 671,6 млрд рублей, превысив показатель годовой давности на 36%. Во втором квартале 2025 года сразу было создано три новых фонда, чистый приток средств в которые составил чуть более 12 млрд рублей. При этом выплаты дохода пайщикам за полугодие составили 26,5 млрд рублей, в два раза выше показателя аналогичного периода прошлого года. При этом эксперты УК отмечали, что впервые с начала прошлого года основной прирост активов обеспечили фонды, доступные неограниченному кругу инвесторов.

Максим Ельцов, генеральный директор «ПИА Недвижимость», обращает внимание, что если речь идет о ЗПИФах, заточенных под инвестиционные квартиры, то теоретически такие фонды могут приносить доход за счет роста стоимости недвижимости и арендных платежей. Но на практике затраты на управление, ремонт и содержание «съедают» всю прибыль. Кроме того, возникает конфликт интересов: если застройщик передает квартиры в собственный ЗПИФ, вряд ли он станет продавать их фонду с существенным дисконтом. Это ставит под сомнение экономическую целесообразность подобных схем.

@yeltsovm

Как менялся уровень домовладения в США. Американское владение жильём выросло с 47% в 1900 году до своего пика в 69% в 2004 году, а затем снова снизилось до 65% сегодня. Основные скачки в американском владении жильём произошли не за счёт строительства большего количества домов, а благодаря ипотеке. Фактически прирост домовладения в 20 п.п. был совершён только благодаря расширению ипотечного кредитования. Но похоже, что и ипотека перестала расширять уровень домовладения. Дома сейчас стоят почти в шесть раз больше медианного дохода домохозяйства по сравнению с тремя разами в 1990-х годах. Средний возраст покупателей, впервые приобретающих жильё, составляет 36 лет, по сравнению с 29 годами в 1981 году. Студенческий долг задерживает накопление первоначального взноса. Цены на жильё опережают рост заработной платы почти в 2 раза с 2000 года.

третья кабинка, вам выделено 10 Мб

Продолжаем минутку кадровых сплетен. В А101 выходит товарищ Коган. Вроде до этого он был коммерческим в Октобере. Сейчас позиция "коммерческий директор" вообще в девелопменте расстрельная. Быстрых побед никаких не соберешь, инструментарий у всех плюс-минус одинаковый. Вот все стульями и меняются.

Сводный пост по продажам всех новостроек за Июль 2025 ▫️Москва старая ▫️Новая Москва ▫️Подмосковье ▫️Санкт-Петербург ▫️Ленобласть Полезное без регистраций и смс 👍 @iliilitop

Доля наиболее рискованной ипотеки упала в 7-10 раз Очень жизнерадостной статистикой поделился «Дом РФ» в свежем аналитическом обзоре. Там отмечено, что доля рискованных ипотечных кредитов за последние два года резко сократилось, и все это свершилось благодаря регулированию ЦБ. В Банке России наиболее рискованной считают ипотеку с низким первоначальным взносом (до 20%), поскольку заемщики, не сумевшие накопить бОльшую сумму для стартового платежа, чаще других испытывают проблемы с обслуживанием долга. К той же категории относятся займы, выдаваемые клиентам с высокой долговой нагрузкой (ПДН от 80%). Итак, что насчитали для 2 квартала 2025: ▪️ Доля ипотеки с предельной долговой нагрузкой более 80% составила 6%. Это почти в 7 раз меньше, чем в конце 2023 года (тогда их доля превышала 40%). ▪️ Доля ипотеки с первым взносом менее 20% снизилась до 5%. Видим сокращение более чем в 10 раз с 2023 года (на тот момент показатель достигал 52%. Впрочем, существенное падение доли «самых опасных» кредитов не означает снижения рисков на рынке. По оценкам все того же «Дом РФ», доля ипотеки с просроченной задолженностью свыше 90 дней выросла до 1% (на 1 июня 2025). Годом ранее показатель составлял 0,6%. 🤷‍♀️ #аналитика @novostroyman

😂Страшный сон отечественных агентств недвижимости. В Турции началась массовая чистка риэлторского рынка. Министерство финансов и казначейства начало масштабные проверки агентств недвижимости, чтобы предотвратить налоговые потери, выявить незарегистрированных работников и прекратить недобросовестную конкуренцию. Аудит охватывает декларации о доходах, счета, страхование сотрудников и соответствие расходов доходам, с использованием технологий электронного правительства для автоматического контроля сделок. 🔺Треугольный метр

(к предыдущему посту) Вице-премьер Марат Хуснуллин говорит о 30 кв. м обеспеченности жильём на россиянина. Но это цифра получается из одной методологии, по другой – она существенно меньше: «Снова о чудесах нашей статистики, теперь – по обеспеченности жильём. Согласно жилищной статистике Росстата, обеспеченность россиян жильём год от года увеличивается, и в 2022 г. она составила 28,2 кв. м на человека. Однако, когда мы обращаемся к обследованиям домохозяйств КОУЖ 2011-2022, оказывается, что показатели занимаемого домохозяйствами жилья существенно ниже и практически не растут (КОУЖ - Комплексное наблюдение условий жизни населения от того же Росстата)». https://t.me/proeconomics/16100 «Несмотря на ежегодный прирост сдачи многоквартирных домов жилищная обеспеченность в крупных городах только ухудшается. Так, в Москве в 2014 году в среднем на одного члена домохозяйства приходилось 22,6 кв.м, а в 2020-м – только 21,4 кв.м. В городах-миллионниках – 22,9 кв. м в 2014 году и 22,6 кв. м в 2022 году». https://t.me/proeconomics/16157 «Средний метраж квартиры с 2014 по 2022 года топтался на месте - около 50 кв. м. А вот средний метраж дома пусть медленно, но рос: с 68,8 кв. м в 2014 году до 72 кв. м в 2022-м». https://t.me/proeconomics/16217 Как резюме: рост обеспеченности жильём сейчас идёт ТОЛЬКО за счёт прироста ИЖС (в т.ч. и ранее построенных домов по «дачной амнистии»). В МКД никакого прироста в целом нет (есть немного только по отдельным городам).

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что средняя обеспеченность жильём в России составляет около 30 кв. м на человека — меньше, чем в самых отсталых странах Восточной Европы (35 кв. м). По его словам, в развитых странах этот показатель достигает 45–50 кв. м, в США — более 60 кв. м, в Китае — 41 кв. м. Он так же отметил, что несмотря на рекордные объёмы строительства, в 800 российских городах за последние пять лет не возведено ни одного многоквартирного дома, а в некоторых не строили уже десятилетие. Для таких территорий рассматривается льготная ипотека на вторичное жильё, но с условием, что дом моложе 20 лет и в городе нет перспектив нового строительства. По мнению вице-премьера большинство ипотечных заёмщиков сегодня улучшает жилищные условия — меняет однокомнатные квартиры на двух- или трёхкомнатные, что важно для демографии. Просрочка по ипотеке остаётся одной из самых низких в финансовой сфере, всего 0,7%, тогда как по автокредитам она превышает 6%, а по потребительским займам до 20%. Марат Хуснуллин считает, что ограничивать ипотеку нецелесообразно: при высоких ценах приобрести жильё без кредитных механизмов практически невозможно. Наоборот, по его мнению, необходимо развивать новые программы поддержки. (изображение к посту – картина художника Льва Григорьевича Соловьева «Монахи. Не туда заехали», 1870 г.)

58% — распроданность квартир в новостройках, сдающихся в 2025 году Таковы данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Это средний показатель по больнице стране, а потому ловите хотя бы немного подробностей о ситуации с распроданностью на рынке: ▪️ Из всего строящегося в РФ жилья продано 32% или 37,4 млн «квадратов». В домах со сроком сдачи в 2025 году реализовано 58% лотов, в 2026 — 34%, в 2027 — 18%, в 2028 — 10%, в 2029 — 6%, в 2030-х — 3%.  ▪️ Застройщики планируют ввести в ближайшие годы 118,3 млн кв.м жилья. Из них: в 2025 году — 29,5 млн, в 2026 — 39 млн, в 2027 — 27 млн, в 2028 — 16,6 млн, в 2029 — 4,4 млн, в 2030-х — 3,6 млн. ▪️ Нулевая распроданность квартир зафиксирована в Чечне (при стройготовности 92%) в Камчатском крае (93%), Мурманской области (87%) и в Чукотском АО (67%). ▪️ В Москве распроданность составляет 77% при стройготовности 88%, в Московской области - 62% при стройготовности 84%. #аналитика @novostroyman

Россияне за первые шесть месяцев 2025 года установили более 700 тыс. запретов на регистрацию сделок с недвижимостью без личного участия, сообщили в Росреестре. Показатель вырос более чем в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Эта мера — один из самых надежных способов защиты от попыток совершения актов мошенничества и предотвращения незаконных сделок с недвижимостью. Услуга действует с 2013 года и продолжает показывать свою востребованность как один из самых надежных инструментов в борьбе с мошенничеством. 🏦 Подписаться на БанкБлог

Как менялись ставки по кредитам для физических лиц с начала года по оценке ЦБ. Напомню, что фактически данные по ипотечным жилищным кредитам показывают данные по программам господдержки + немного "разбавлено" комбопредложениями, а рыночная ипотека находится в долгосрочных кредитах ФЛ (правда долгосрочность это свыше 1 года, поэтому там все вместе с автокредитами и прочим). 1️⃣ Краткосрочные кредиты ФЛ - 29,1% (январь 2025) ➡️ 27,8% (июнь 2025) 2️⃣ Долгосрочные кредиты ФЛ - 22,4% (январь 2025) ➡️ 18,7% (июнь 2025) 3️⃣ Долгосрочные автокредиты - 22,1% (январь 2025) ➡️ 17,4% (июнь 2025) 4️⃣ Ипотечные жилищные кредиты - 8,4% (январь 2025) ➡️ 7,5% (июнь 2025) 5️⃣ Краткосрочные автокредиты - 1,8% (январь 2025) ➡️ 2,1% (июнь 2025) 📢 MarketOverview

Председатель Банка России Эльвира Набиуллина — об ипотеке и депозитах. Смотрите видео с пресс-конференции.

Давайте посмотрим на долю ипотечных сделок в разрезе девелоперов. Пару лет назад можно было писать: «Смотрите, какой кошмар, у девелопера большая доля ипотек в продажах — он зависит от ипотечной иглы, ужас-кошмар». Сейчас наоборот — чем больше ипотек, тем лучше, потому что с большой долей вероятности малое количество ипотек в структуре сделок — это либо высокий сегмент, где люди могут принести кэш (Донстрой), либо это много рассрочек рассрочки (Эталон). Много рассрочек — это мало денег на эскроу, мало денег на эскроу — это малое покрытие проектного финансирования, и тут два варианта. Вариант первый — увеличивать сроки строительства, строить медленнее, вариант второй — увеличивать расходы по проектному финансированию, тратить на них больший процент. Каждый случай индивидуальный, но поверьте на слово, и замедление строки с переносом сроков — так себе история, и увеличения финансовых расходов тоже не фонтан. Потому чтобы от пирога кусочек отдать на фин. расходы — значит, надо отрезать от другой части, а другая часть — это всегда последняя миля, которую видит клиент: благоустройство, МОПы и т. д. Самые главные ипотечники по итогам 7 месяцев 2025 года — Инград, Главстрой и ФСК. Там прям всё в ипотеку пытаются запихнуть. За ними бежит тройка игроков — Догма, Гранель, ПИК. Тот же ПИК практически нигде не выдает рассрочку, есть проекты, где это сделали для рекламных посылов больше, но сказать, что у ПИКа рабочий инструмент рассрочки — это так себе вывод. Дальше прям видно, как идут игроки, которые поиграли в рассрочки в декабре-январе, переобулись и погнали ипотеку использовать. Прогнозируем дальнейшее снижение доли рассрочек и повышение доли ипотечных сделок.

Строители будут богаче: зарплатные предложения в отрасли выросли на 22% Представитель рабочей специальности может рассчитывать в среднем на 112,3 тыс. рублей в месяц. Причем рост зарплат и у тех, кто работает на застройщиков, и у тех, кто занимается частным строительством и ремонтом. Самые богатые среди строителей – фасадчики. В среднем им предлагают 172,5 тыс. рублей в месяц. Плиточникам 155,8 тыс., а каменщикам 154,1 тыс. Почему так растут зарплаты строителей? Сейчас девелоперы одновременно много и строят, и сдают жилье. Поэтому спрос огромный, особенно, на отделочников – за них борются и застройщики, и их клиенты, которым нужно сделать ремонт. Например, по сравнению со вторым кварталом 2024 года в России стали в 2,4 раза чаще искать плиточников, в 1,6 раза - отделочников и в 1,4 раза - маляров. Спрос на штукатуров вырос на 15%. Так что если умеете прилично клеить обои или укладывать ламинат – самое время хорошо зарабатывать :)