КОТЛОВАНЪ

Строители будут богаче: зарплатные предложения в отрасли выросли на 22% Представитель рабочей специальности может рассчитывать в среднем на 112,3 тыс. рублей в месяц. Причем рост зарплат и у тех, кто работает на застройщиков, и у тех, кто занимается частным строительством и ремонтом. Самые богатые среди строителей – фасадчики. В среднем им предлагают 172,5 тыс. рублей в месяц. Плиточникам 155,8 тыс., а каменщикам 154,1 тыс. Почему так растут зарплаты строителей? Сейчас девелоперы одновременно много и строят, и сдают жилье. Поэтому спрос огромный, особенно, на отделочников – за них борются и застройщики, и их клиенты, которым нужно сделать ремонт. Например, по сравнению со вторым кварталом 2024 года в России стали в 2,4 раза чаще искать плиточников, в 1,6 раза - отделочников и в 1,4 раза - маляров. Спрос на штукатуров вырос на 15%. Так что если умеете прилично клеить обои или укладывать ламинат – самое время хорошо зарабатывать :)

❗️ Продажи новостроек в некоторых регионах РФ за последний год снизились вдвое. По данным ЕИСЖС, из городов-миллионников сильнее всего продажи первичного жилья в I полугодии 2025 года упали: 🛑в Краснодаре – на 53% 🛑в Красноярске – на 51% 🛑в Самаре – на 46% Сокращение продаж во всех городах-миллионниках идет на фоне увеличения общих объемов строительства – в среднем год к году на 8%. Представители строительной отрасли проблемы на рынке признают и считают, что их не решить без снижения ключевой ставки ЦБ и новых льготных программ. #первичка #новостройки @rusipoteka

⚡️С января по июль продажи в новостройках сократились на 22% г/г Всего за первые 7 мес. этого года застройщики реализовали в новостройках 12,3 млн кв. м (-22% г/г) или 259 тыс. квартир (-23% г/г) на 2,5 трлн руб. (-13% г/г). При этом в июле продано 1,9 млн кв. м жилья (+6% г/г) на 390 млрд руб. (+8% г/г). Рост в годовом выражении связан во многом с тем, что в июле прошлого года продажи резко сократились (с 3,6 млн кв. м в июне до 1,8 млн кв. м в июле) - рынок «остывал» после завершения массовой льготной программы. На фоне охлаждения спроса соотношение распроданности и стройготовности на рынке новостроек снизилось до 70% на 1 августа 2025 г. (-7 п.п. с 1 января 2025 г.). Основной реакцией на снижение спроса стало сокращение запусков: за 7 месяцев их объем снизился на 19% г/г, запущено 21,2 млн кв. м жилья в новостройках (против 26,1 млн кв. за 7 мес. 2024 г.). 🪙В этом году в условиях заградительных рыночных ставок по ипотеке и недоступности таких кредитов альтернативным механизмом продаж стали рассрочки. При этом их обслуживание остается на качественном уровне. Использование рассрочек позволило сохранить поступление средств на счета эскроу, составившее, по данным ЦБ, 2,2 трлн руб. за 6 мес. 2025 г. Это на 15% ниже аналогичного периода прошлого года, но сравнение осуществляется относительно высокой базы первого полугодия 2024 г. Покрытие задолженности по проектному финансированию счетами эскроу за 6 мес. снизилось до уровня ~70%, но без рассрочек, по нашей оценке, снижение было бы больше – до ~60–65%. Нужно учитывать, что рассрочка – временный механизм поддержки продаж. По мере дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики привлекательность ипотеки будет расти. Мы увидим, как маятник структуры продаж качнется в обратную сторону: доля сделок в ипотеку будет увеличиваться, а в рассрочку – сокращаться. @domresearch #продажи

‼️Банки-участники рэнкинга Аналитического центра ДОМ.РФ продолжают снижать ставки по рыночным ипотечным программам ✅ВТБ (2 место рэнкинга) : -2 п.п. (минимальная ставка — 23,9%); ✅ПСБ (7 место): -2 п.п. (21,59%); ✅Совкомбанк (8 место): -1,5 п.п. (22,49%); ✅МКБ (10 место): -2 п.п. (22%); ✅Банк Санкт-Петербург (13 место): -2,01 п.п. (18,49%); ✅ТКБ (16 место): -2,25 п.п. (22,5%); ✅АТБ (17 место): -2,2 п.п. (22%); ✅Банк Кубань Кредит (18 место): -3 п.п. (19,9%) С начала года средневзвешенные ставки по ипотеке снизились на 6,56-6,99 п.п., что более чем в три раза опередило темпы снижения ключевой ставки. Напоминаем, что следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 12 сентября 2025 года. @domresearch #ставки

😱 Разрыв цен между первичкой и вторичкой достиг 80% в Центральной России В новостройках стоимость квадрата превысила 294 тыс. ₽, в старом жилье — только 164 тыс. ₽, следует из данных ЦБ. В среднем по России разрыв тоже гигантский — 60%. Он растет с 2020 года, при этом уже на уровне 40% Эльвира Набиуллина говорила о «кричащем дисбалансе». Главный риск такого разрыва цен — финансовые потери для ипотечников. Если заемщик не сможет выплачивать кредит за жилье, его не спасет даже продажа квартиры — из-за разницы цен он все равно останется должен банку. ✈️ Движение.ру

Итоги недели. На вторичном рынке Петербурга подозрительная стабильность. Уже которую неделю. Предложение в спальных районах (включая Мурино/Кудрово) с начала месяца снизилось еще на 1% и находится на уровне 22,6 тысяч объектов. Минимуму за последние годы. Те кто был решительно настроен продать и уйти в деньги - давно это сделали. Продавать чтобы улучшить жилищные условия - не самое лучшее время. Спрос не сильный, а если найдешь покупателя, то купить взамен особо нечего: выбор невелик, тем более с адекватным ценником. Ну и ипотека ,конечно, мощнейший сдерживающий фактор: какой смысл продавать квартиру с непогашенным кредитом под 9-12%? Продать и потом что? Брать новый кредит под 19% или размещать вырученные деньги на депозит с непонятными последствиями? В результате поводов для серьезного увеличения предложения не наблюдается. Чего не скажешь о спросе. Пока он не сильно растет, летнее затишье компенсируется притоком региональных покупателей. Сохраняется сильная зависимость спроса от района, ремонта и техники в квартире, новизны дома. Приличные квартиры со свежим ремонтом в новых домах в Лавриках или Новоселье (ближайшие пригороды), не пользуются высоким спросом. А вот за свежие квартиры с ремонтом на намыве или в Чистом Небе (Приморский район) покупатели активно конкурируют. Показательно что для квартир с хорошим ремонтом достаточно 30-40 ежедневных просмотров объявления, чтобы за 10-15 дней найти покупателя, а вот для квартиры с плохим ремонтом и 80 просмотров объявлений в день не гарантируют быстрого вхождения в сделку. Еще отмечу что текущая активность покупателей сохранится примерно до 20 августа, потом - сезонный спад на 2-3 недели, связанный с учебным годом. Но вот дальнейшее снижение ипотечных и депозитных ставок точно подтолкут спрос. При ограниченном предложении цены начнут расти более явно. Пока по данным ЦИАН годовой прирост цен на «вторичку» в ТОП-десятке городов-миллионников составил от 1,1% до 9,2%, и Петербург в лидерах с показателем 9,2%. Только за июнь вторичка в «миллионниках» прибавила 1,3%. Как и ожидалось плавный рост цен реальных сделок стал отражаться и на ценах в рекламе. На рынке новостроек умеренный позитив: звонки по объектам на уровне июля, небольшое снижение числа заявок от застройщиков по программе Trade-In компенсируется хорошей конверсией в реальные сделки. Фокус внимания по прежнему на возможных ограничениях семейной ипотеки в том числе повышении первого взноса у ряда банков, повлияет ли на уровень одобрения понижение компенсаций банкам по госпрограммам. Скорее всего политическое требование - не снижать объемы выдачи семейной ипотеки - остается в силе. Заявление о том что 19% застройщиков находятся в зоне риска сделано не случайно и добавляет важности сохранения хотя бы текущего уровня поддержки. Посмотрим. На рынке долгосрочной аренды фиксируем досрочное увеличение объема предложения: с начала августа и по данным ЦИАН и «Авито» уже плюс 11%. Явный предвестник завершения туристического сезона с неизбежным дальнейшим перетоком квартир из посуточного в долгосрочный сегмент сдачи, стабилизации и последующего снижения цен на долгосрочную аренду. @yeltsovm

❌ В Госдуме попросили отменить мораторий на штрафы для застройщиков Из-за него девелоперы слишком расслабились, следует из письма главы «Справедливой России — За правду» Сергея Миронова премьер-министру Михаилу Мишустину:

Отсутствие материальной ответственности девелоперов снижает стимул соблюдать календарные графики и стандарты качества, а также увеличивает вероятность появления долгостроев.

👉 Мораторий подрывает доверие граждан к долевому механизму, уверен Миронов. Его отмена приведет к развитию строительной отрасли. Напомним, мораторий продлили до 31 декабря 2025 года. Штрафы не действуют, в том числе, за задержку сдачи квартир. ✈️ Движение.ру

📌 Частный дом и ипотека. Покупка дома с землей на вторичном рынке. Все очень быстро меняется. Сейчас так (13.08.2025) @ipotekahouse Ставки для ориентира указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. У банков для партнеров могут быть еще скидки, и не забываем про скидки для зарплатников. Уточняйте в банке или у своего брокера (если применимо). Спрашивайте и полную стоимость кредита (ПСК) и сравнивайте и ее. Ставка везде учитывает страхование жизни. Если его нет, ставка повышается (везде на разную величину). Состав страхования тоже везде отличается, где-то для более низкой ставки достаточно личного страхования, где-то требуют страхование «титула», страхование фин рисков и тп. Сравнивайте все, в т.ч. через ПСК. ➡️Выкуп последней доли в доме декларируют Сбер, ПСБ, МТС-банк, Примсоцбанк, ТКБ. Всегда есть нюансы. 📝 Нашли неточность, пишите. ©ipotekahouse #свод

Тем временем в регионах - сравнение июля 2024 к июлю 2025 года: - Владивосток - снижение оценки выручки на 23% и доли ипотеки до 72% - Пермь - рост оценки выручки на 40% и снижение доли ипотеки до 75% - Екатеринбург - рост оценки выручки на 20% и снижение доли ипотеки до 61% - Калининградская область - рост оценки выручки на 53% и снижение доли ипотеки до 58% Примечание. Июль 2024 года был первым месяцем без льготной программы ипотеки под 8% с лимитом до 6 млн рублей и застройщики еще только осваивали массовое применение программ рассрочки. Подробности по каждому городу в таблице. Методика расчетов - в первом комментарии.

Кстати вот немного позитива. Если, конечно, присмотреться к цифрам. Судя по данным FRANK RG объем выдачи ипотеки в июле вырос на 15% к прошлому месяцу. И даже на 1% вырос по сравнению с июлем 2024 года (первым месяцем без ипотеки с господдержкой); Да, конечно по прежнему львиная доля ипотечных кредитов - льготные. С учетом того что по данным Дом рф их было выдано на 290,6 млрд. руб., то льготные программы в июле составили 82%. И доля льготной ипотеки выросла. В июне она составляла 77%. Если я, конечно не ошибся, тыкая в кнопки калькулятора. Но ведь и сумма рыночной ипотеки растет. Выдано 63 млрд. руб. На 9% больше чем в июне. В августе выдача существенно вырастет - скажется снижение ставок. Ну и надо посмотреть в итоговые данные от ЦБ. в одном источнике. Сопоставление статистики от FRANK RG и Дом рф может быть не совсем корректным. @yeltsovm

❗️ Продажи жилья в новостройках за 7 мес. 2025 года сократились почти на четверть. По данным ДОМ РФ: ▪️за январь-июль этого года застройщики реализовали в новостройках 12,3 млн кв. м (-22% г/г) или 259 тыс. квартир (-23% г/г) на 2,5 трлн руб. (-13% г/г); ▪️за июль продано 1,9 млн кв. м жилья (+6% г/г) на 390 млрд руб. (+8% г/г).

«Рост в годовом выражении связан во многом с тем, что в июле прошлого года продажи резко сократились (с 3,6 млн кв. м в июне до 1,8 млн кв. м в июле) – рынок "остывал" после завершения массовой льготной программы», – отметили аналитики.

На фоне охлаждения спроса соотношение распроданности и стройготовности на рынке новостроек, по данным ДОМ РФ, снизилось до 70% на 1 августа 2025 г. (-7 п.п. с 1 января 2025 г.). ❗️ Основной реакцией на снижение спроса стало сокращение запусков: за 7 месяцев их объем сократился на 19% г/г, запущено 21,2 млн кв. м жилья в новостройках (против 26,1 млн кв. за 7 мес. 2024 г.). #первичка #новостройки @rusipoteka

Москвичи тянутся вверх За пять лет в столице количество небоскребов с жилыми площадями выросло в два раза. Причем увеличивается не только количество предложений, но и этажной. Пять лет назад самая высокая квартира в Москве продавалась на 51 этаже, а сейчас – на 68-м. Почему так происходит? Сейчас на смену масштабным кварталам все чаще приходят отдельно стоящие башни – привлекательная земля для строительства ЖК дорогая. Плюс, небоскребы выгодны для имиджа застройщика. Высокое здание становится доминантой своего района и привлекает внимание. А еще небоскребы более удобны для градостроительства – нет проблемы «растягивания инфраструктуры», как в кварталах с малоэтажными домами. Здесь рассказывала, почему дома растут вверх.

Стадии ипотечной зависимости Довольно любопытная динамика на рынке по доле ипотечных сделок. Мало кто уже помнит, но до мая 2022 года абсолютно нормальной долей было что-то до 60%. Показатель в среднем плавал от 50% и мог как-то рекордно прыгнуть, например, до 63%. В проектах массового сегмента ипотеки было больше, в проектах более высокого сегмента — меньше. Сами понимаете, там люди могли взять чемодан лэва, принести и квартирой отовариться, без этого спонсорства наших разноцветных банкстеров. Как результат — в рамках старой Москвы доля ипотеки была еще меньше — в диапазоне 40-50%, а в Московской области перевалила за 60%, но не больше 70%. В мае 2022 года все изменилось. Доля ипотеки молниеносно поползла вверх (застройщики для себя открыли чудный инструмент субсидирования ставки до 0,5%). Пиковые значения были осенью 2023 года и на финальный аккорд государственного субсидирования — июнь 2024 года. Все это связано с регулированием выдачи именно льготной ипотеки. Как начинали закручиваться гайки выдачи, так сразу устанавливался новый рекорд в структуре сделок. По сути, осень 2023 года — это квинтэссенция ипотечной зависимости, когда в Московской области 86% сделок было с ипотекой, а в среднем по регионе 80%. По сути, рынок только и ехал на ипотеке, что не нравилось регулятору, пристально следящему за ситуацией. Правда, пока он пристально следил, манагеры в полях свои кипиай закрывали и объемы выполняли. С июля 2024 года началось падение доли ипотеки, а если быть точнее, пересадка с ипотечного кола зависимости рынка на иглу рассрочек. Пик уже выдачи рассрочек на рынке пришелся на декабрь 2024 — январь 2025 гг., где менее 50% сделок проходило с ипотекой. Там девелоперы бездумно, не глядя, не считая, выдавали довольно выгодные и халявные рассрочки, соревнуясь скорее между собой, кто и что быстрее выдаст, это опять напрягло регулятор, и он начал грозиться, что прикроет и эту шарманку. Сейчас рынок продолжает восстановление ипотечной выдачи. Вон, в июле уже по столичному региону 64% сделок было с ипотекой, Москва с минимальных 35-39% сделок вышла на уровень 55%. Как ключ снизится до 14%, а ипотека до 15-16% — ипотечный потребитель вернется на рынок и начнет тащить так желаемый всем спрос. Как итог, можно выделить 4 уровня ипотечной зависимости: максимальный, 4-й уровень, это когда больше 80% сделок проходит с ипотекой. По сути, полная зависимость рынка от банковского кэша — в такой уровень падал массовый сегмент Новой Москвы и области только на экстремумах ипотечной зависимости. Уровень 3 — ипотечный перегрев, но работать можно — от 70 до 80%, скорее всего, такая доля может вернуться только при новых ипотечных программах или кратковременном, когда ипотечники заново выйдут на рынок. Уровень 2 — рабочий — 50–70% сделок с ипотекой, нормальный для функционирования рынка коридор, ну и уровень 1 — менее 50% сделок с ипотекой — это актуально только при рассрочной лихорадке или в высоких сегментах.

Бит шатает голову, голову мою Июль 2025 года для рынка недвижимости столичного региона прошел очень даже неплохо. Наторговали практически полмиллиона квадратных метров, это на 19% больше, чем в июне 2025 года, и на 9% меньше, чем в июле 2024 года. Как уже писали ранее, такой рост объемов можно объяснить не магическим восстановлением этого самого пресловуто-мифического спроса, а рядом факторов: 1. Сохранение инструмента рассрочки. Если в массовом сегменте все посчитали и поняли, что рассрочка — это часто хуже, чем отсутствие продаж, то в бизнесе и выше рассрочки занимают существую долю в реализации. Сейчас хороший расклад для проекта — это доля рассрочек менее 20%, всё, что выше, — это уже более рискованная история, которая может быть проблемой, а может не быть, всё очень индивидуально и зависит от конкретного проекта, сегмента, банка, выдавшего проектное финансирование, и т. д. 2. Полное игнорирование ипотечного стандарта. Ипотечный стандарт остался страшилкой на бумаге. ЦБ побухтел, побухтел и ничего не сделал — банки с девелоперами просто забили хер на непонятную бумажулину, которой пугали в конце 2024 года. Из радикальных решений, на сайте девелоперы зашили в цену экспонирования сразу «наценку» за субсидирования ипотеки. Это же было легко сделать, понимания, какую долю квартир покупают с полной оплатой, а какую с программами субсидирования ставки на первые 2–3 года. 3. Слабая индексация цен. На рынке цены растут очень слабо, идем ниже инфляции. По сути, рост ценника поддерживает история слабого выхода новых объемов на рынок — нет нового дешевого жилья на котловане — вот вам и средняя температура по больнице поднимается, а если бы объем выходил хотя бы на уровне 2024 года, то ценник мог бы вообще бы был флэт. 4. Технически съехавшая регистрация сделок с прошлых периодов. Наблюдаем много проектов, у которых часть сделок по ДДУ была зарегистрирована позже, чем надо. Это обычное дело, кто-то из участников процесса может забить на свой прямо функционал, и потом все будут обсуждать, как бац, и в одном месяце в рамках проекта было зарегистрировано очень много сделок, хотя они там копились последние 2–3 месяца. Если смотреть с июля 2020 года, то видим всю особенность волнообразности спроса в Москве и Подмосковье. С жирного 2020–2021 гг. последовало снижение к дну 2022, дальше опять пошла разгонная волна имени 2023 года и халявной ипотеки, потом такая подволна в июне 2024 и всё, теперь ищем свой баланс, ищем свой уровень где-то в диапазоне 400–500 тыс. кв. м в месяц. Факторы, которые могут вытолкнуть продажи за 500 тыс. кв. м в месяц, — это вывод денег с депозитов в квартиры, сезонность — к концу года котелок может раскочегариться, ну и слабая индексация цен со всеми плюшками в виде реальных скидок, рассрочек и субсидирования ипотеки.

мощно интересно кто и откуда черпает цифры

🔹 Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано: 🔜в январе-июле 2025 года 75 288 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья. Это на 4,9% меньше результата семи месяцев 2024 года (79 146) и на 19,1% ниже аналогичного периода 2023 года (93 052); 🔜в июле 2025 года 11 438 переходов прав на вторичное жилье. Данный показатель на 17,1% больше результата июня (9 771). По сравнению с июлем 2024 года (13 165) показатель сократился на 13,1%, а к аналогичному месяцу 2023 года (14 932) – на 23,4%.

«Число переходов прав на вторичном рынке жилья в июле выросло почти на 1,7 тысячи сделок за месяц, что на 6% выше среднего показателя в текущем году. Так, с начала этого года ежемесячно регистрируется порядка 10,8 тысячи переходов прав, а по сравнению с майским минимумом текущего года рост на 30,6%. И такой результат зафиксирован в середине лета, когда на московском рынке обычно отмечается спад активности, связанный с периодом массовых отпусков граждан», – отмечают в ведомстве.

#вторичка #росреестр @rusipoteka

💰 Просрочка по ипотеке выросла до 95 млрд ₽, +97% за II кв. 2025 г. Это следует из данных Объединенного кредитного бюро, но проблему подтверждают и ЦБ, и банки. Ситуация грозит снижением доходов последних, поэтому они могут ухудшить условия по кредитам и чаще отказывать в выдачах. Причиной роста просрочек спецы назвали рискованные ссуды в бум кредитования 2023–2024 годов, и высокую инфляцию, которая съела часть доходов россиян. 😱 — с такой статистикой рассрочки на жилье выглядят еще опаснее. ✈️ Движение.ру

Значительной части РФ-застройщиков угрожает банкротство, предупреждает вице-премьер «по строительству»? Как понимать эти слова, и что на самом деле происходит в специальном комментарии объясняет ув. Михаил Хорьков @REBURG, руководитель Комитета по аналитике российской гильдии управляющих и девелоперов. Цифры из нацпроектов продолжают управлять рынком жилья. Контрастная оценка ситуации и противоречивые требования – следствие ручного управления отраслью и попыток искусственного стимулирования. Еще недавно профильные ведомства требовали от отрасли строить больше и больше. Переживали о том, что ввод жилья может катастрофически упасть, а в будущем возникнет дефицит предложения. Но сегодня вице-премьер Марат Хуснуллин заявляет, что 20% девелоперов может обанкротиться. Без притока новых денег, расширения ипотеки эта цифра вырастет до 30%. Страшные цифры. Как для потенциальных покупателей, так и для банков, которые профинансировали проекты, невостребованные рынком, но нужные для правильных отчетов. Возможно, нагнетая обстановку, вице-премьер хочет в очередной раз показать значимость отрасли, масштаб рисков и подготовить почву для возврата утраченных привилегий в будущем. Но пугая банкротством продажи не поднять. К тому же перенос сдачи дома в эксплуатацию – это не приговор. Проблема многих рынков сегодня - избыточное предложение. Более того, на некоторых рынках продолжается рост предложения в условиях падения продаж (пример – Екатеринбург, где за последний год предложение выросло на четверть, а продажи упали на треть). Может быть пора кому-то сказать, что падение предложения сегодня (и ввода в будущем) в условиях падения продаж – это нормальная и здоровая реакция рынка. Но пока темпы падения продаж выше, чем темпы снижения инвестиций в новые проекты. Если риски банкротства настолько велики, почему банки продолжают так щедро финансировать новые стройки? Но этот вопрос уже не к строительному блоку.