КОТЛОВАНЪ

К концу 2025 года объем текущего строительства на рынке многоквартирных домов снизился до 116,8 млн. кв. м. Это традиционная сезонная корректировка – в конце года сдается в эксплуатацию значительная часть домов. При этом показатель декабря 2025 года остался на 2% выше аналогично отметки конца 2024 года и значительно превышает уровни предыдущих лет. Заметного сжатия объема строящегося жилья не происходит. Да, проекты стали строится дольше, часть домов в ЕИСЖС "бумажные" и реально не строится. Но в целом, на большинстве региональных рынков в 2025 году ротация предложения была достаточной для того, чтобы поддержать конкуренцию на высоком уровне. @REBURG

Хорошо известно, что строительство является отраслью, почти не поддающейся росту производительности труда. Есть ещё одна такая отрасль. На диаграмме - разбивка по отработанным часам и производительности труда в час по основным секторам экономики США. В большинстве этих отраслей количество отработанных часов с 1990 по 2024 год практически не изменилось, а в некоторых наблюдалось снижение. Главным исключением, где количество отработанных часов увеличилось, стала отрасль «Размещение и питание». В остальных отраслях весь или почти весь прирост производства обусловлен повышением производительности труда, измеряемой производительностью труда в час, а не увеличением количества отработанных часов. Более того, с ростом онлайн-заказов еды производительность труда в общественном питании пойдёт вниз. Раньше эта еда съедалась в зале заведения, а теперь для её доставки приходится нанимать дополнительного работника.

ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ: РОСТ ЗА ГОД – ПОЧТИ ПЯТЬ ПРОЦЕНТОВ, А СХЕМАТОЗЫ В НОВОСТРОЙКАХ ПОКА НИКУДА НЕ ДЕЛИСЬ По итогам октября цены на жильё в Москве (вторичный рынок) составили 285.813 тыс. за м2, это 0.8% мм и 4.9% гг vs 0.7% мм и 4.3% гг в ноябре. Динамика цен в долларах: 3.9% мм и 37.7% гг, это $3 642 за м2 (ранее 1.0% мм и 27.5% гг) IRN отмечает, что “… в 2025 году имел место умеренный рост цен на готовое жилье в столице. Индекс стоимости жилья прибавил за год чуть менее 5%, поднявшись с 272.5 до 285.8К за квадратный метр (без учета элитного жилья). И можно констатировать, что готовое жилье в 2025 году дорожало примерно на уровне инфляции. Рост цен на новостройки в 2025 году оценивается выше – на уровне 15-20%. Но там дорожают не сами квартиры, а комбо-продукты застройщиков, представляющие собой совокупность квартиры и финансовой схемы ее покупки. И чем хуже продаются новостройки в условиях высоких ставок и стагнации на рынке, тем более привлекательной застройщики вынуждены делать схему ее покупки, что стоит денег и зашивается в общую цену. Впоследствии, при попытке перепродать новостройку на вторичном рынке люди сталкиваются с тем, что сделать это можно только себе в убыток – дешевле, чем было заплачено застройщику. Причина состоит в том, что на вторичке можно перепродать только квартиру уже без финансовой схемы, что и демонстрирует важное обстоятельство – в реальности рост цен на квартиры-новостройки может либо вообще отсутствовать, либо быть существенно ниже...” MMI в Max 🌏

Вся суть российского девелопмента за полторы минуты Сериал «Золотое дно», который рекомендовали вам во вчерашней подборке к просмотру 😉 🏗️«Всё о стройке» в MAX

Пугают, конечно, люди, которым не нравятся «10 дней безделия». Ребят, если вам себя без работы занять нечем, у вас проблемы, реально.

⚡️«Из космоса видно, что весь остров в кокаине». Трамп доказал, что Гренландией правят наркокартели и неонацисты

Мы?

Ну год-то только начался, может нас ещё чем-нибудь порадуют.

Девелоперы не продали больше трети площадей в домах со сдачей в 2025-м Из 15,2 млн м² строящихся домов, которые девелоперам оставалось сдать в эксплуатацию до конца года, было распродано 63%. Не реализовали 5,6 м² или 37%. Это исторический максимум — в 2020-м было 18%, в 2024-м —33%. ▪️ Больше всего нераспроданного жилья в новостройках с вводом до конца 2025-го — в Краснодаре, 61%. ▪️ От 40 до 50% — в Красноярске, Самаре, Новосибирске, Уфе, Волгограде, Воронеже и Ростове-на-Дону. ▪️ Лучше всего с продажами в Екатеринбурге, Москве и Нижнем Новгороде. 👉 Аналитики Движение.ру отмечают, что такая доля нераспроданного жилья — большая нагрузка для девелоперов. После ввода они не смогут продать эти лоты по льготным ипотечным программам (грядет ограничение семейки), а рыночные ставки высоки. С другой стороны, это на руку покупателям — они могут рассчитывать на более выгодные условия при покупке на границе срока ввода в эксплуатацию. Движение.ру в MAX

🗣️ «Поручение Президента выполнено. На дома, которые вводятся в эксплуатацию с 1 января этого года, уже не будет действовать мораторий», – комментирует замминистра строительства Никита Стасишин отсрочку по выплатам штрафов для застройщиков. ❗️Это просто постепенный выход из моратория с целью сохранения устойчивости отрасли, поясняет он, а отсрочка поможет застройщикам спланировать выплаты и выполнять обязательства перед гражданами. Аминь. 🧊Монолит

Росстат: половина многодетных семей в России испытывают стеснённость в жилплощади Более трети российских семей, в которых есть дети, испытывают «большую стеснённость» и «определённую стеснённость» в жилплощади, следует из опубликованных в декабре 2025 года данных «Комплексного наблюдения условий жизни населения» Росстата, на которые обратила внимание «Вёрстка» (в реестре иноагентов в РФ). Исследование проводилось в 2024 году. Согласно этим данным, 6,3% российских семей, в которых есть дети, испытывали «большую стеснённость», а 27,3% «определённую стеснённость». При этом среди многодетных эта доля выше — 50% семей, в которых есть трое и более детей, живут в стеснённых условиях, следует из данных Росстата. На одного человека в многодетной семье в 2024 году приходилось 10,36 кв. метров жилплощади при нормативе 18 кв. метров. Среднее количество жилых комнат в многодетной российской семье — три.

Потребность в улучшении жилищных условий, по данным Росстата, испытывали 44,8% семей с тремя-четырьмя детьми и 72,8% семей с пятью детьми и более. При этом поменять жильё на более комфортабельное в ближайшее два-три года планировали только 24,3% многодетных. Среди семей, в которых воспитывается пять и более детей, 9,1% живут в плохо отапливаемых помещениях. 9,6% жалуются на сырость или промерзание стен, 8,8% — на недостаток солнечного света в жилище, 7,2% — на тараканов и мышей.

⚡️Лурье попросила Трампа выкрасть Долину из квартиры

У оливье какой срок годности, кто-нибудь знает?

Wildberries откроет свой отель и кофейню в Египте, они будут работать с 15 февраля WB Travel Dreams Vacation расположен в Хадабе, пригороде Шарм-эль-Шейха. Отель стоит на 2-й линии. Здесь будут работать открытый бассейн, детский бассейн, бассейн с подогревом, бар у бассейна, а также системы питания – «всё включено» и «софт всё включено». Подписывайтесь на меня в МАХ.

Слушайте, надо заканчивать эту клоунаду. Судебные приставы, пять грузчиков Яндекса и - вон в огромный загородный дом. Есть где жить, не на улицу выставляют. У нас правовое государство или как? Верховный суд поставил точку - беги исполняй, а так это уже неуважение в суду. ... Лариса Долина отказалась выехать из своей бывшей квартиры, а должна была сегодня, 5 января.

👷‍♂️🛑 Лимит на долю иностранных рабочих на стройках начал действовать в некоторых регионах России с 1 января, теперь там могут работать не больше 50% мигрантов. ✔️В августе 2025 года Минтруд предложил снизить в 2026 году долю иностранных работников в девяти видах экономической деятельности, в том числе в строительстве с 80% до 50%. За нарушение квот предусмотрены денежные штрафы, либо временная приостановка деятельности. В итоге правительство утвердило проект постановления, который был представлен ведомством. Нововведение вступило в силу 1 января 2026 года.

"Непосредственно в 2026 году влияние снижения квот на мигрантов в строительной отрасли не должно быть существенным, так как основная масса мигрантов в строительной отрасли – это граждане Узбекистана🇺🇿 и Таджикистана🇹🇯, которые получают патенты и на которых снижение квот не распространяется. Но в целом в краткосрочной и среднесрочной перспективе сокращение доли мигрантов может осложнить работу строительных компаний", – рассказал @ria_realty президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.

По его мнению, нововведение может привести к росту кадрового голода на рядовых неквалифицированных позициях. Он также отметил, что негативно это может повлиять еще и на привлечение в Россию рабочих из Индии🇮🇳, если тенденция по уменьшению квот для иностранцев продолжится в следующие годы. По оценке Глушкова, доля мигрантов в стройотрасли России сейчас в среднем составляет 13-15%. И хотя иностранные рабочие не могут полностью заместить открытые вакансии из-за отсутствия необходимых допусков и недостаточной компетенции, строительные компании сохраняют интерес к их найму.

"Привлечение мигрантов играет важную роль – они "гасят" острую потребность в рабочей силе в моменты высокой загрузки подрядных организаций", – объяснил он.

☝️Однако введенный лимит по квотам на мигрантов не распространяется на 21 регион России. Например, в регионах с особенно большим объемом строительных работ – в ДНР, ЛНР, Белгородской, Брянской, Запорожской, Курской, Ленинградской, Херсонской областях, Санкт-Петербурге – квоты отменены, пояснил Глушков. При этом в Дагестане квота определена в 30%, на Камчатке, в Омске, ЯНАО и ХМАО квоты остались на прежнем уровне – 80%, в Астраханской и Магаданской областях – 70%, в Липецкой – 45%, добавил глава НОСТРОЯ. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Больше больших проектов Проектное финансирование и приход банков сделали достаточно очевидное: вымываются мелкие игрок, делающие маленькие проекты. Банку сильно проще кредитовать среднего-крупного строителя, чем несколько десятков мелких, даже если у них типовые проекты Количество проектов общей стоимостью строительства до 1 млрд руб. За 5 лет снизилось вдвое. Тут, конечно, еще и важно изменение «продукта»: строишь дом, построй и социалку. Плюс миграция в более крупные рынки. Все это продолжится и в 2026 году Кроме того, больше проект -> больше под него требуется долга -> он дольше строится -> больше «длинного» кредита в экономике -> ниже влияние ДКП (Да, там подпись к графику поехала, это повторится) #жилье #ипотека @unexpectedvalue 6/6

Проникновение ипотеки vs рост цен Не так давно г-н Хуснуллин заявил, что если банки не будут выдавать по 4 трлн руб. ипотечных кредитов, то в отрасли наступит коллапс Любой тезис о коллапсе чего бы то ни было очень трудно легко брать на веру, но выданная ипотека в деньгах - это показатель от многих «если». Особенность ситуации в том, что обязательный платеж, который зашит в текущий портфель растет сильно медленнее, чем средние зарплаты (inflationary): 🔹зарплаты выросли х2 🔹средний обязательный платеж (СОП) всего на 50% для ДДУ, а по построенному жилью в данных вообще вакханалия Этот разрыв дает возможность домохозяйствам скорректировать условия входа на ипотечную вечеринку (особенно в случае с вторичным рынком): откладываем сделку, копим на первоначальный взнос, пока обязательный платеж не станет комфортным. Тут именно фактически заключаемые сделки, а не расчетная доступность по рыночным ставкам и минимальному ПВ. В итоге в 2026 мы можем увидеть: А) снижение уровня проникновения ипотеки в сделки с жилыми ДДУ. Когда-то этот уровень был всего 60%, но слаженная работа всех министерств вынудило использовать кредитное плечо в 80% сделок уже в 2023 Б) рост первоначального взноса В) продолжение стагнации реальных цен. Понятия не имею, что зафиксируют коллеги по итогам декабря, но 11 месяцев рост цен был вполне в районе инфляции Г) все вышеперечисленное сразу Сильное смягчение ДКП (оно же уже вот-вот, совсем точно, экономика не сможет долго жить со ставкой 16%!!!) изменит расклад в обратную сторону, но эффект в первую очередь пойдет через вторичный рынок: рост цен вторички -> рост оборачиваемости портфеля вторички -> рост сделок на первичном рынке. #жилье #ипотека @unexpectedvalue 5/6

Тут важный нюанс. 70-75% площадей продаются по мере хода строительства, а не в год ввода объектов. Застройщику очень важно управлять рисками продаж и себестоимости: -продаж слишком много на ранней стадии (выше диагональной линии), попадаешь на риск себестоимости, т.к. выручка от метра зафиксирована, а стоимость строительства нет. -продаж слишком мало на ранней стадии (ниже диагональной линии), попадаешь на бизнес риск ближе к вводу, когда рынок в моменте не сможет переварить все предложение (Экономическая прибыль - это сверх стоимости капитала) #жилье #ипотека @unexpectedvalue 4/6