КОТЛОВАНЪ

Подвели итоги (за 12 месяцев) 2025 самых цитируемых телеграм-каналов ТОПов строительной отрасли Использовались данные самого авторитетного сервиса аналитики тг-каналов TGStat. Лидеры 2025 года: 1️⃣ Владимир Кошелев, первый зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ — 12 509 упоминаний за 2025 год На его канале можно встретить обзоры законопроектов, новости строительной отрасли, а также комментарии о работе в Госдуме. Подписчиков — 34 556, охват — 9 974 884, накопленный индекс цитируемости — 165. 2️⃣Юрий Иванов, Генеральный директор ГК «ЮгСтройИнвест» — 6 624 упоминания Блог Иванова снова на верхних позициях ТОПа. В нём Юрий Иванович публикует аналитические материалы, экспертные комментарии и личные оценки состояния отрасли. Подписчиков — 29 002, охват — 1 820 403, индекс цитируемости — 194. 3️⃣ Сергей Пахомов, председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ — 6 186 упоминаний за год Здесь Пахомов освещает самые важные события в законотворческой деятельности. Канал служит источником официальной информации для СМИ и профессионального сообщества. Подписчиков — 5 004, охват — 3 030 905, индекс цитируемости — 243. 4️⃣ Сергей Колунов, зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, основатель застройщика ГК «Садовое кольцо» — 4 638 упоминаний за год Он сочетает политическую и бизнес-повестки, делится инсайтами о работе в Госдуме и девелопменте. Подписчиков — 2 348, охват — 1 605 962. Индекс цитируемости — 170. 5️⃣ Сергей Кузнецов, главный архитектор города Москвы — 1561 упоминание В личном блоге Кузнецов рассказывает про то, как меняется облик столицы и о новых проектах московской архитектуры и градостроительства. Подписчиков — 32 534, охват — 5 013 838, индекс цитируемости — 326. Также в наш ТОП-10 самых упоминаемых за 2025-й вошли: владелец агентства недвижимости Whitewill Олег Торбосов, старший партнер сети офисов Vysotsky Estate Сергей Смирнов, замгендиректора «ЮгСтройИнвест» Алексей Иванов, владелица «Be Tone Agency» Ксения Соломатина и основатель «Этажей» Ильдар Хусаинов (несмотря на то, что он с сентября не ведет свой блог — показатели 9 месяцев позволили ему попасть в ТОП-10 года). Подробнее про итоги 2025 года — в статье на портале Всеостройке.pф. А цитируемость за декабрь 2025 тут. 🏗️«Всё о стройке» в MAX

На днях я показывал, как были устроены коттеджные посёлки для советской элиты, концепцию которых придумали и воплотили американские инженеры в 1930-е годы. А для простых людей в это же время индустриализации градостроительные концепции придумали немецкие инженеры и архитекторы. Фактически советский урбанизм с его принципом квартальной застройки – это калька с немецких кварталов. О вкладе немецких архитекторов в советский урбанизм рассказывается в журнале «Academia. Архитектура и строительство», №1, 2017. «В начале 1930-х годов в советских организациях над проектами «социалистических городов» трудились десятки европейских градостроителей и архитекторов. Самой крупной была многопрофильная немецкая группа Э.Мая, работавшая первоначально в проектно-планировочном бюро Цекомбанка, а затем в Стандартгопроекте/ Горстройпроекте над проектами промышленно-селитебных комплексов Урала, Сибири, Донбасса. Крупномасштабная фигура Э.Мая и до сегодняшнего дня затмевает другие имена в этой группе проектировщиков. Однако среди них было достаточно состоявшихся, талантливых и самостоятельных фигур, которых именно за это Э.Май и привлекал к сотрудничеству. Среди них был и немецкий архитектор Вальтер Швагеншайдт. Новационным для советской градостроительной теории и практики стало введение «жилого комплекса» как базовой единицы городской структуры. Перед нами предстаёт вариация планировочной единицы из проекта «Раумштадт» - «пространственной группы», получившей вместо аморфных «общественных пространств» чёткую систему общественного обслуживания. Жилой комплекс как планировочный элемент квартала включал группу жилых домов, детский сад, ясли и столовую, а размеры жилкомплекса определялись ёмкостью детских учреждений и расстоянием от жилья до элементов сети обслуживания. Четыре жилкомплекса формировали квартал с развитой системой обслуживания (школа, клуб-примитив, продуктовый распределитель, прачечная), а жилая часть города являла собой «сумму кварталов», вместе с общественными пространствами формирующих районы. Жилой комплекс как первичную социально-бытовую и планировочную единицу города предусматривали все крупные проекты группы Э.Мая в 1931-1932 годах - Магнитогорска, Сталинска (Новокузнецк), Щегловска (Кемерово), и именно с этим членением на отдельные жилкомплексы связан крупный размер кварталов в проектах европейцев (8-10 тыс. человек). Жилые дома в жилкомплексе/квартале располагались строчками строго по меридиональной оси и перпендикулярно к транспортным артериям. Группы домов поперечно «нанизывались» на оси внутриквартальных проездов, прочерченных исключительно в широтном направлении. «Этим достигается положение, что все городские дома обращены к зелёным площадям, отделяющим дома друг от друга и предохраняющим их от шума и грязи городского движения», - фиксировалось, например, в пояснительной записке к генплану Щегловска». В полной мере немецкий урбанизм группы Мая- Швагеншайдта реализовался только при Хрущёве – те самые кварталы «хрущёвок» с зелёными дворами, складывавшиеся в микрорайон. Например, разрывы между фасадами трёхэтажных домов были установлены в 30-40 м (в три-четыре высоты дома), между торцами - минимально в 24 м. Сталинское же время оказалось слишком бедным, чтобы в полной мере реализовать все немецкие задумки. «Опираясь на свой почти двухлетний опыт жизни в СССР, Швагеншайдт писал в 1932 году: «Советский Союз ещё долгое время сможет строить только примитивные бараки... И теперь я хочу совершенствовать барачный город».

❗️🇺🇸#недвижимость #сша #ипотека Трамп запускает QE на рынке недвижимости заявив, что ипотечные гиганты Fannie Mae и Freddie Mac накопили $200 млрд налички на своих балансах и приказав им потратить эти деньги на скупку ипотечных облигаций, чтобы снизить ставки на рынке ипотеки и сделать владение домом более доступным для американцев. mt в max

🪄 Карту питерского метро создали в стиле вселенной Гарри Поттера.

В дополнение к данным по России - показатели строящегося жилья на крупнейших региональных рынках. Тройка лидеров по текущему строительству на конец 2025 года: ◾️Москва ◾️Екатеринбург ◾️Краснодар Санкт-Петербург (без Ленобласти) лишь на 4 позиции. Большинство крупных рынков в 2025 году не продемонстрировало роста строительства: Москва без изменений, Краснодар (+3%), Санкт-Петербург (-4%), Ростов-на-Дону (+5%), Тюмень и Новосибирск снижение на 5%, коррекция в Уфе (-7%) и Владивостоке (-13%). Небольшой рост в Казани (+9%). Из крупных рынков заметный рост лишь в Екатеринбурге, где объем стройки вырос на 21% до 5,6 млн. кв. м. Открытый рынок с достаточно широким предложением земли от мастер-девелоперов в течение прошлого года продолжал привлекать в город новых застройщиков из других регионов. И судя по всему этот процесс еще не закончен. Текущий рост конкуренции в Екатеринбурге уже не выглядит необходимым условием для качественного роста рынка, а формирует риски для отдельных участников. За ситуацией на рынке недвижимости Екатеринбурга мы следим в отдельном канале. @REBURG

2025-й может стать последним годом активного разгона стройки Объемы стройки в 2023 и в 2024 году показывали в среднем рост +7% и более. А по итогу 2025-го года превысили 120 млн м². Сильнее всего нарастили этот показатель за год Нижний Новгород (+22,3%), Екатеринбург (+20%) и Омск (+19%). Но в 2026-м ожидается снижение темпов возведения жилья и сокращение объемов площадей по всей стране, прогнозируют аналитики Движение.ру. Продажи уже уменьшаются, особенно заметно это будет в I полугодии — на фоне новых условий семейной ипотеки.

Минувший год станет последним в плане разгона строительной отрасли, в 2026-м мы ожидаем снижение строительных площадей в целом по России, и замедление стройки в крупных городах. Этот процесс уже начался, а экономических факторов, которые бы работали на стимулирование отрасли практически не осталось

говорят анатилики. 👉 С учетом всего этого, а также того, что в феврале-марте прогнозируют снижение спроса на новостройки, девелоперам станет тяжелее сводить экономику проектов, а вот покупателям — проще выбирать и торговаться. Движение.ру в MAX

Давайте посмотрим Ключевые индикаторы на конец 2025 года 1. Объём строящегося жилья: 118,3 млн м² — исторический максимум. 2. Объём продаж по ДДУ за 2025 год: 26,5 млн м² — минимум за 10 лет. 3.Нераспроданные остатки в стройке: 81 млн м² (около 68% портфеля). 4.Срок распродажи текущего портфеля при текущих темпах: 4,5 года (при норме 1,5–2 года). 5. Покрытие долга эскроу-счетами: 69% (снижение относительно 2024 года). 6. Дефицит покрытия: 1,44 трлн руб. (разрыв между обязательствами по ДДУ и средствами на эскроу). 7. Средний размер ипотеки (первичка): 5,8 млн руб. — исторический максимум. 8. Просрочка по ипотеке: 188,2 млрд руб., резкое ускорение во II полугодии. 9. Доля жилья, сданного с просрочкой: 38,7% (почти 40% домов вводятся с задержкой). Сочетание этих параметров означает, что отрасль вошла в режим накопления неликвидного предложения при деградации платёжеспособного спроса и росте финансовой нагрузки.  За количеством сделок, которое упало всего на 10% относительно 2024 года стоят сплошные покупки по семейной ипотеке квартир малых площадей и рассрочка.  В штуках квартир продаем много, а в метрах мало!

С 9 января ▪️Размер исполнительского сбора повышен с 7% до 12% от суммы долга. *Федеральный закон № 563-ФЗ от 29.12.2025 ▪️Вступил в силу мораторий на списание долгов с жителей регионов, где введено военное положение или действует режим контртеррористической операции (КТО). *Федеральный закон № 566-ФЗ от 29.12.2025 #законы #долги

Скажите точно, будет ядерная война или нет, а то у меня платёж по ипотеке подходит: оплатить или уже можно не париться?

Лариса Долина покинула квартиру, оставив окна и батареи Полине Лурье

Трамп там семейную ипотеку не отменил еще?

Когда мем раздал базу.

На рынке затяжное сжатие предложения. ▶️В 2025 году было запущено 36,2 млн кв. м, что на 23% меньше, чем в 2024 году. Введено в эксплуатацию 24,6 млн кв. м, что на 34% меньше, чем годом ранее. Стройка физически замедляется, а ввод падает быстрее запусков, т.е. отрасль проедает ранее сформированный задел. У девелоперов сегодня в приоритете обслуживание долга и завершение текущих проектов, а не расширение портфеля. ⚫️Если в прошлом году было мало запусков, то в 2026–2027 годах ввод будет еще ниже, а значит, снижение цен ждать не стоит. Если Москва просто замедляется, то слабые регионы получают реальный удар по объему строительства. ™️ Домострой

К концу 2025 года объем текущего строительства на рынке многоквартирных домов снизился до 116,8 млн. кв. м. Это традиционная сезонная корректировка – в конце года сдается в эксплуатацию значительная часть домов. При этом показатель декабря 2025 года остался на 2% выше аналогично отметки конца 2024 года и значительно превышает уровни предыдущих лет. Заметного сжатия объема строящегося жилья не происходит. Да, проекты стали строится дольше, часть домов в ЕИСЖС "бумажные" и реально не строится. Но в целом, на большинстве региональных рынков в 2025 году ротация предложения была достаточной для того, чтобы поддержать конкуренцию на высоком уровне. @REBURG

Хорошо известно, что строительство является отраслью, почти не поддающейся росту производительности труда. Есть ещё одна такая отрасль. На диаграмме - разбивка по отработанным часам и производительности труда в час по основным секторам экономики США. В большинстве этих отраслей количество отработанных часов с 1990 по 2024 год практически не изменилось, а в некоторых наблюдалось снижение. Главным исключением, где количество отработанных часов увеличилось, стала отрасль «Размещение и питание». В остальных отраслях весь или почти весь прирост производства обусловлен повышением производительности труда, измеряемой производительностью труда в час, а не увеличением количества отработанных часов. Более того, с ростом онлайн-заказов еды производительность труда в общественном питании пойдёт вниз. Раньше эта еда съедалась в зале заведения, а теперь для её доставки приходится нанимать дополнительного работника.

ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ: РОСТ ЗА ГОД – ПОЧТИ ПЯТЬ ПРОЦЕНТОВ, А СХЕМАТОЗЫ В НОВОСТРОЙКАХ ПОКА НИКУДА НЕ ДЕЛИСЬ По итогам октября цены на жильё в Москве (вторичный рынок) составили 285.813 тыс. за м2, это 0.8% мм и 4.9% гг vs 0.7% мм и 4.3% гг в ноябре. Динамика цен в долларах: 3.9% мм и 37.7% гг, это $3 642 за м2 (ранее 1.0% мм и 27.5% гг) IRN отмечает, что “… в 2025 году имел место умеренный рост цен на готовое жилье в столице. Индекс стоимости жилья прибавил за год чуть менее 5%, поднявшись с 272.5 до 285.8К за квадратный метр (без учета элитного жилья). И можно констатировать, что готовое жилье в 2025 году дорожало примерно на уровне инфляции. Рост цен на новостройки в 2025 году оценивается выше – на уровне 15-20%. Но там дорожают не сами квартиры, а комбо-продукты застройщиков, представляющие собой совокупность квартиры и финансовой схемы ее покупки. И чем хуже продаются новостройки в условиях высоких ставок и стагнации на рынке, тем более привлекательной застройщики вынуждены делать схему ее покупки, что стоит денег и зашивается в общую цену. Впоследствии, при попытке перепродать новостройку на вторичном рынке люди сталкиваются с тем, что сделать это можно только себе в убыток – дешевле, чем было заплачено застройщику. Причина состоит в том, что на вторичке можно перепродать только квартиру уже без финансовой схемы, что и демонстрирует важное обстоятельство – в реальности рост цен на квартиры-новостройки может либо вообще отсутствовать, либо быть существенно ниже...” MMI в Max 🌏

Вся суть российского девелопмента за полторы минуты Сериал «Золотое дно», который рекомендовали вам во вчерашней подборке к просмотру 😉 🏗️«Всё о стройке» в MAX

Пугают, конечно, люди, которым не нравятся «10 дней безделия». Ребят, если вам себя без работы занять нечем, у вас проблемы, реально.

⚡️«Из космоса видно, что весь остров в кокаине». Трамп доказал, что Гренландией правят наркокартели и неонацисты