КОТЛОВАНЪ

Тем временем в регионах - сравнение января 2026 к январю 2025 года Владивосток - рост оценки выручки на 31 % и рост доли ипотеки до 77% Пермь - рост оценки выручки на 162% и рост доли ипотеки до 81% Екатеринбург - рост оценки выручки на 95% и рост доли ипотеки до 78% Калининградская область - рост оценки выручки на 85% и рост доли ипотеки до 66% Подробности по каждому городу в таблице. Методика расчетов - в первом комментарии.

По данным ЕИСЖС соотношение распроданности и строительной готовности на российском рынке новостроек в последние месяцы стабилизировалось. Цифры по итогам января 2026: ◾️Продано в строящихся проектах - 32% ◾️Уровень строительной готовности всех проектов - 43% ◾️Продано к моменту сдачи домов - 77% Отношение распроданности к строительной готовности по всему рынку остается на приемлемом уровне - 0,73. @REBURG |Дзен|max

📊 Объем выпуска секьюритизированных неипотечных облигаций в 2026 году может превысить 500 млрд руб., почти удвоив рекордный результат минувшего года. Интерес к сегменту ценных бумаг, обеспеченных правами требования по кредитам, со стороны банков устойчиво растет. 🟠Сбербанк планирует провести несколько сделок секьюритизации потребкредитов общим объемом около 100 млрд руб. 🟠Т-Банк планирует многотраншевые секьюритизации объемом 130–150 млрд руб., 🟠ВТБ собирается секьюритизировать портфель объемом более 100 млрд руб. 🟠Альфа-Банк на этот год запланировал выпуск секьюритизаций потребкредитов на 50–60 млрд руб., включая размещенный выпуск. Участники рынка ожидают выхода на него новых оригинаторов. Например, банк «Синара» еще в конце прошлого года зарегистрировал двухтраншевый выпуск облигаций на 9 млрд руб. Также вероятен выход на этот рынок организаций, занимающихся микрофинансовой деятельностью. 🔩 Доля неипотечной секьюритизации приблизилась к 4%, тогда как годом ранее составляла около 1%. Эксперты НРА отмечают, что ранее рынок был нишевым, а в настоящее время приближается к объемам «классической» ипотечной секьюритизации. По данным «Эксперт РА», объем размещения ипотечных ценных бумаг за прошлый год составил около 680 млрд руб. #секьюритизация #облигации @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

Квартира мечты Сукко от 8 млн ₽, в окружении реликтовых лесов и чистейшего пляжа! 🏠 В жилом комплексе: → Квартиры с террасами → 19 бассейнов на территории, включая бассейн в каждом дворе → Уютные зоны барбекю для отдыха с семьей и друзьями 🏡 В пешей доступности: → Кипарисовое озеро- уникальное место с краснокнижными водными кипарисами → Один из самых чистых пляжей с прозрачной водой → Зеленые леса и горы, покрытые реликтовым можжевельником и соснами 🌳 Почему ЖК «Кипарис» — это идеальный выбор? → Чистый морской воздух, насыщенный ароматом можжевельника и сосен → Бескрайние морские виды, зеленые леса и горы ❤️Специальное предложение февраля для ваших клиентов: Скидка 10% на однокомнатные квартиры, мебель в подарок при покупке двухкомнатной квартиры. А для наших партнёров действует повышенное комиссионное вознаграждение только до конца февраля! Узнайте подробнее в нашем сообществе BRAVO AGENT CLUB! Реклама. ООО «СЗ «Легис». ИНН 7730618956

🤓Олег Владимирович Дерипаска (который не владеет Главстроем) предлагает дать денег Самолету. Есть нюанс. Как дать денег этому застройщику и отказать десяткам других, которые завтра встанут в очередь к государственной кассе, в случае раскрытия бездн такой практики? 🔺Треугольный метр

📈 «Циан» повысит стоимость услуг второй раз за 2026-й В Москве тарифы увеличатся на 21% Первый раз, 13 января, цены повысили на 2%. Рост объясняли изменением ставки НДС. Второй раз, 3 марта, будет уже плановым, рассказали Движение.ру в пресс службе классифайда. Новые тарифы коснутся более чем 160 городов и регионов, но самый заметный рост ожидают в 3-х локациях: ▪️ в Москве — в среднем на 21%; ▪️ в Ленинградской области — примерно на 18%; ▪️ в Новосибирске — около 24%. Президент Гильдии риелторов Москвы Екатерина Векшина отметила, что для среднего агентства недвижимости такой рост цен на услуги онлайн-платформ выливается в дополнительные расходы. Они могут достигать нескольких сотен тысяч рублей ежемесячно. Эксперт также отметила, что это отразится на размере клиентской комиссии. Движение.ру в MAX

Или переехать в Воркуту

Глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков заявил, что ранее принятый в 1-м чтении законопроект об ипотечных каникулах с увеличенным сроком их действия (до 1,5 лет) для семей с двумя и более детьми, окончательно будет принят до конца весенней сессии т.г. Законопроект № 981512-8 Напомним, документ предполагает, что право на каникулы будет у двух категорий россиян с детьми: 1️⃣ Тех, у кого родился или был усыновлен первый ребенок, и доходы клиента упали более чем на 20% по сравнению с предыдущим календарным годом, а расходы на обслуживание кредита превышают 40% среднемесячного дохода. Такие заемщики смогут обратиться к кредиторам за отсрочкой до 6 месяцев. Такой пункт есть в законе и сейчас. 2️⃣ Тех, у кого родился или усыновлен второй ребенок или последующие дети. В течение 180 дней с момента этого события заемщик может попросить банк или МФО о кредитных каникулах на срок до 18 месяцев или до достижения ребенком полутора лет. Предлагается, давать кредитные каникулы, даже если доход клиента не упал, но при этом с седьмого месяца отсрочки проценты по кредиту будут начисляться в полном размере. В 1-м чтении документ приняли еще в сентября 2025 года, но у него тогда остались замечания, которые нужно было разрешить ко 2-му чтению. В том числе, По мнению Комитета, отнесение к трудной жизненной ситуации таких оснований как рождение или усыновление детей без их соотнесения со снижением среднемесячного дохода заемщика или совокупного среднемесячного дохода заемщиков является неправомерным и требует дополнительного обоснования. #законопроект #семья #кредитныеканикулы #ипотека #кредиты

⚖️ Верховный суд РФ (ВС) уже в этом полугодии даст разъяснения по вопросам оспаривания сделок с жильем, сообщил председатель ВС Игорь Краснов. Дела об оспаривании сделок с жильем граждан, в том числе совершенных под влиянием обмана, вызывают широкое обсуждение, отметил он.

«По моему поручению в текущем полугодии Верховным судом будут подготовлены разъяснения, направленные на наведение порядка в этой сфере», – пообещал Краснов.

#суд #недвижимость @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

💲 В Госдуме хотят ввести налог на роскошь для особо дорогой недвижимости Речь идет об объектах с ценой более 350 млн ₽ по кадастру. Если инициативу «Справедливой России» примут, ставки добавят в действующую систему налогообложения: ▪️ до 3% — для объектов с кадастровой стоимостью свыше 350 млн ₽; ▪️ до 3,5% — при стоимости более 450 млн ₽; ▪️ до 4% — для недвижимости дороже 550 млн ₽. При этом недостроенные многоквартирные дома под новый налог не подпадут. 👉 По мнению авторов законопроекта, действующая система налогооблажения не отражает разницу в стоимости между массовым и премиальным сегментом. Новый механизм устранит дисбаланс. Движение.ру в MAX

🏗 ДОМ.РФ хочет построить арендные дома во всех миллионниках России Об этом рассказал гендиректор Виталий Мутко. Он уверен, что через несколько лет такие дома станут трендом. Сейчас в портфеле компании уже есть примерно 1 млн м² этих объектов. 👉 При этом осенью организация говорила, что арендное жилье теряет привлекательность для инвесторов и проигрывает в популярности депозитам. Но это была аналитика динамики рынка в августе 2024-го, так что все могло поменяться. Движение.ру в MAX

📉 Доступность жилья в ипотеку снизилась в 1,6 раза за 5 лет Оценивать доступность жилья по доле ежемесячного ипотечного платежа от размера зарплаты теперь не корректно из-за широкой распространенности льготных программ. Более объективный показать — период накопления на первый взнос. Объективную картину сейчас дают данные о периоде накопления на первоначальный взнос на ипотеку. Этот период никак не зависит от конкретных ипотечных ставок (в том числе — ставок по льготным программам), а зависит лишь от цен на новостройки и доходов населения. За последние пять лет период накопления на первоначальный взнос даже для семей с детьми увеличился в 1,6 раза. Он вырос с 4,4 года в 2020 году до 7 лет в 2025 году, если откладывать на будущее ипотечное жилье половину заработной платы. Это следует из исследования «(Не) доступность жилья» подготовленном компанией «Эйлер Аналитические технологии». Как пояснили аналитики, сильный рост периода накопления связан с тем, что регулярные доходы населения росли медленнее, чем цены на жилье. Новостройки в последние пять лет ежегодно дорожало в среднем на 20%, а медианные зарплаты росли в среднем на 15% в год, уточнили они. При этом для многих россиян период накопления на первоначальный взнос по ипотеке гораздо больше расчетного показателя. Причина в том, что сам взнос намного больше 20%. По оценкам «Эйлер Аналитические технологии», в среднем по всем выданным ипотечным кредитам (как льготным, так и на рыночных условиях) первоначальный взнос в 2025 году составлял 58%. За пять лет он вырос на 21 п.п. — с 37% в 2020 году. #новостройки #ипотека Подпишитесь на «Про квадраты»

Правительство РФ откажет девелоперу «Самолет» в предоставлении льготного кредита, за которым застройщик обращался ранее. Отмечается, что финансовое положение компании не критическое, она справляется с большей частью своих кредитных обязательств – поэтому нет необходимости в прямой господдержке. Глава «Дом РФ» Виталий Мутко также сообщил, что все проекты «Самолета» в структуре кредитного портфеля банка устойчивы – при этом он уточнил, что «Дом РФ» также не рассматривает вопрос финансовой помощи девелоперу. Однако Минфин может предоставить косвенную помощь – в частности, это может быть способствование возврату изъятых у группы активов в виде жилого комплекса «Квартал Марьино» на 855 тыс. кв. м в Новой Москве. На 20 февраля в Минфине планируется совещание рабочей группы, на котором предполагается утвердить косвенные меры поддержки девелоперу. @karaulny_accountant

🏚 У ведущих застройщиков «задержка» — эксперты рассказали, почему девелоперы медленнее сдают жилье и как изменятся цены на новостройки Почти 2 млн м² жилья в новостройках к началу февраля были сданы с задержкой. Это в 4 раза больше, чем годом ранее, пишут «Известия». Доля проблемных объектов у лидеров рынка достигла 12,7%. Показатель закономерный, поскольку рыночная ипотека под 20% «убивает» спрос, льготные программы ужесточаются, стройматериалы дорожают, как и рабочая сила, а кредиты для стройки висят тяжелым грузом, заявила директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко. Эксперт отметила, что четверть проектного финансирования обходится девелоперам дороже 16% годовых, а банковское рабство практически не дает им возможности сменить кредитора. При этом, по оценке директора портала, отрасль будет платить порядка ₽33 млрд за каждые 3 месяца просрочки, учитывая текущий объем строящегося жилья с задержкой. Но сейчас и средние сроки просрочки составляют 6-9 месяцев, и объем проблемных «квадратов» также увеличивается. Комментируя ситуацию с ГК «Самолет», Опрышко отмечает, что четверть портфеля хоть и большой объем, но у девелопера достаточно ресурсов, чтобы дожать ситуацию.

«Они собрались за последний год и очень стараются», — добавила эксперт.

В свою очередь профессор Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов отмечает, что крупнейший застройщик попал в почти «идеальный шторм» в силу накопившихся проблем: смерти основного учредителя, которая повлекла наследственное дело, а также недооценка изменений рынка в виде отмены моратория на штрафы и сворачивания массовой льготной ипотеки. Эксперт уверен, что застройщикам лучше соблюдать законодательство и сдавать жилье в срок.

«Настало время, когда им придется свои ранние полученные прибыли потратить на бизнес», — заявил Цыганов.

Оба эксперта уверены, что хоть и штрафы неизбежны, но эти издержки застройщики заложат в стоимость «квадрата». То есть за все придется платить покупателям квартир. Опрышко прогнозирует рост квартир на первичном рынке еще на 25-30%. Подписывайтесь на Суверенку в MAX.

В Госдуме предложили ввести новый налог Изменения предлагается внести в Налоговый кодекс РФ, установив разовый налог на покупку дорогостоящих транспортных средств. Предполагается, что такой налог коснется автомобилей стоимостью свыше 20 млн рублей, а также яхт, катеров, вертолетов и самолетов стоимостью свыше 50 млн рублей. Налоговая ставка в таких случаях будет составлять от 1 до 4% от стоимости покупки, размер процента будет зависеть от ценовой категории транспортного средства. Также предлагается ввести дифференцированные ставки налога на дорогостоящую недвижимость. Для недвижимости стоимостью от 350 млн рублей повышенная ставка может составить 3%, для недвижимости стоимостью свыше 450 млн рублей - 3,5%, стоимостью свыше 550 млн рублей - 4%. 🏦 Подписаться на БанкБлог | Подписаться на MAX

🇷🇺 Михаил Гольдберг, глава аналитического центра ДОМ РФ: ▪️На последнем заседании регулятор подтвердил курс на ее снижение (ключевой ставки – прим.), немного снизил прогноз. Мы рассчитываем, что ключевая ставка составит 12% примерно на конец года, ну, 12-13%. ▪️Сейчас доля ипотеки с господдержкой достаточно велика, это 80-90%, смотря как считать. Но мы видим, что по мере снижения ключевой ставки рыночная ипотека будет расти, и она заместит ту долю, которую всегда занимала ипотека с господдержкой. Мы рассчитываем, что постепенно рынок будет возвращаться в стадию баланса и к 2030 году примерно доля рыночной ипотеки будет составлять примерно 70%. Уже в этом году это будет порядка 30-40%, и в следующем году уже около 50%, если реализуется базовый прогноз. ▪️В следующем году мы можем увидеть небольшой дефицит жилья в новостройке, то есть ставки будут низкие уже по ипотеке – порядка 12%. Объема жилья в продаже у застройщиков будет, как минимум, не больше, чем сейчас. А скорее всего и несколько меньше с учетом того, что достаточно большие вводы предстоят в этом году. Это может повлиять на цены. ▪️Стоимость строящегося в стране жилья, а сегодня строится 116 млн кв. м по 214-ФЗ, оценивается в 25 трлн рублей. Наверное, это самый большой потребительский рынок, который в стране сегодня существует. В 2024 году на приобретение жилья на первичном рынке физлица направили 4,7 трлн рублей, в 2025-м – 5,2 трлн, в 2026-м показатель может составить 5,2-5,7 трлн. #мнение #домрф @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

⚡️«Потребитель хочет решение, которое работает сразу. Никто не хочет жить на стройке и ждать, что через 5-6 лет сможет ребенка выпустить во двор. Поэтому в наших ЖК всё готово к жизни здесь и сейчас», — основатель компании «ЖИВИ» Станислав Сагирян Сагирян рассказал в интервью Всеостройке.pф о том, почему на пике карьеры в семейном бизнесе решил уйти и запустить своё, о философии «ЖИВИ» и о том, что нужно ориентироваться на бюджет клиента. 🟠 Уход из РКС Девелопмент в марте 2025-го — не конфликт, а усталость от компромиссов. Сагирян подчёркивает: споры с отцом были рабочими. Но стратегическая свобода в большой системе ограничена, поэтому Станислав принял решение основать свою компанию. 🟠 «ЖИВИ» как антисервиз. Название компании родилось из метафоры советского сервиза, который хранили на полке и не использовали. В девелопменте сервиз можно сравнить с квартирами без отделки. Современный же потребитель хочет «plug and play» — решение, которое работает сразу. Поэтому все квартиры у «ЖИВИ» сдаются с отделкой, жильцы въезжают в готовый дом без многолетнего шума ремонтов. 🟠 В стройке будут выживать «душнилы» 🧐. В условиях, когда маржу «выедает» инфляция, а банки консервативны, побеждают те застройщики, кто дотошно разбирается в продукте. Кто спускается в отдел продаж, слушает звонки, режет площади коридоров в пользу кухонь и понимает, за что покупатель реально готов платить. Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале. 🏗«Всё о стройке» в MAX

В каких городах вторичка оказалось популярнее новостроек Вторичка по-прежнему пользуется высоким спросом, несмотря на высокие ставки и ограниченность льготных программ. Этому способствовали широкий ценовой диапазон и значительная доля такого жилья в некоторых городах и регионах. 🔹В список городов, где в 2025 год большей популярностью пользовалась вторичка, вошли столицы сразу шести регионов: Мурманск с долей сделок на в этом сегменте в 81,7%, Петропавловск-Камчатский (73,1%), Омск (55,8%), Севастополь (54,7%), Саратов (54,4%) и Самара (50,9%), отмечается в исследовании «Домклик» 🔹Рекордсменами среди всех городов стал Нижний Тагил — 86,9% и Нижневартовск — 84,5%. Примечательно попадание в перечень города-спутника Санкт-Петербурга – Кудрово — 68%. Здесь до сих пор ведется активное строительство крупных ЖК, но теперь квартиры в уже сданных домах активно перепродаются. Города с более популярной и дорогой вторичкой Городов, в которых вторичное жилье одновременно дороже и популярнее (при покупке в ипотеку), оказалось меньше. Среди относительно крупных населенных пунктов в их число вошли курортные города Геленджик, Георгиевск, Горячий Ключ, а также Когалым, Северодвинск. На популярность «вторички» в этих городах также повлияло наличие семейной ипотеки на вторичку. 🔹В целом же 2025 году лидером ипотечного рынка стали квартиры в новостройках – на них пришлось почти 70% от объема всех ипотечных выдач Сбера и 54% от их количества. #вторичка Подпишитесь на «Про квадраты»

◾️Почитаешь новости: у девелоперов проблемы, сроки сдачи срывают, маржинальность снижается, долги растут, требуется помощь и поддержка. ◾️Посмотришь статистику: объем запуска новых проектов в январе 2026 года вырос на 42% к аналогичному периоду 2025. Больше было только в рекордном 2023. При этом покупателей продолжают пугать будущим дефицитом на рынке. Интересное время. @REBURG

Российская гильдия риелторов (РГР) направила письмо на имя премьер-министра РФ Михаила Мишустина с предложением изменить параметры семейной ипотеки, в том числе увеличить сумму кредита по ней и снизить первоначальный взнос, соответствующий документ имеется в распоряжении @ria_realty.

"Действующие лимиты (₽6/12 млн - ред.) были установлены в иных ценовых условиях и в ряде регионов уже не обеспечивают приобретение жилья, соответствующего нормативам обеспеченности. В условиях неизменных лимитов фактическая доступность жилья для семей с детьми снижается, а программа все чаще используется для приобретения минимального по площади жилья, что ограничивает ее вклад в достижение целевых показателей обеспеченности", - говорится в письме.

Таким образом, в гильдии предлагают рассмотреть регулярную индексацию лимитов с учетом региональной стоимости квадратного метра, а также учитывать количество детей при расчете кредита и ориентироваться на норматив обеспеченности жильем на человека. Еще одно предложение - снизить первоначальный взнос до 5-10% с возможностью его покрытия за счет материнского капитала.

"Более сбалансированная структура первоначального взноса позволит перераспределить нагрузку во времени и направить ресурсы семьи на развитие детей, образование и поддержку здоровья, что напрямую связано с задачами повышения качества жизни", - говорится в письме.

✔️ Кроме того, гильдия предлагает проработать механизм объединения различных мер господдержки в рамках одного кредита, предусмотреть передачу жилья в новостройках с чистовой отделкой, обеспечивающей возможность быстрого заселения в квартиру, в случае льготной ипотеки. Также в гильдии считают, что право участия в программе должно сохраняться для семей, где инвалидность установлена бессрочно, независимо от достижения ребёнком 18 лет. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX