КОТЛОВАНЪ

Краснодарский девелопер Ava Group вновь выставил на продажу активы в Москве, но в 2 раза дешевле Первая попытка найти покупателей оказалась неудачной, поэтому теперь часть лотов готовы продать со скидкой до 50%. В списке сразу несколько крупных площадок:

🟠Проект жилого комплекса в Электролитном проезде на 62,1 тысячи м² — 1 млрд рублей. 🟠Проект жилого комплекса на Таганке площадью 10,2 тысяч м² — 900 млн рублей. 🟠Площадка в Большом Ватином переулке — 375 млн рублей. 🟠Коттеджные посёлки «Астрецово» и «Яхрома» в Дмитровском районе Подмосковья — 495 и 300 млн рублей соответственно.

Самым крупным активом остаётся площадка в Электролитном проезде рядом со станцией метро «Нагорная», где планируют стройку ЖК площадью 62,1 тысячи м². Раньше лот стоил 2 млрд рублей, но теперь минимальная цена снижена до 1 млрд рублей. Это что же у застройщика происходит, что настолько деньги нужны? 😳 Справочно: По данным Всeостройке.pф, AVA Group занимает 112-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 3,59. 🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен

На Алтае местный Минстрой хочет обязать застройщиков устанавливать зарядки для электромобилей Это станет обязательным для всех жилых комплексов, независимо от их категории, и потребует предусмотреть зарядные станции для 5% машино-мест. Для жилых домов 10% станций должны быть «быстрыми», а 90% — «медленными». В нежилых объектах соотношение составит 40% «быстрых» и 60% «медленных» станций.

❗️Норма не будет действовать в селах и малых городах.

Законопроект также предлагает убрать из нормативов понятие «временные машино-места», оставив только «постоянные». Кроме того, документ содержит новые требования к обеспеченности территорий социальными учреждениями, инженерными сетями, озеленением и благоустройством. 🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен

‼️🔥 ИНФЛЯЦИЯ и М2: ВОПРОС О СНИЖЕНИИ СТАВКИ В ИЮЛЕ СНЯТ С ПОВЕСТКИ ДНЯ её повышение всё более вероятно... но появляется и сценарий ШОКА ДКП   Ранее мы писали, что «если по июню не увидим замедления кредита и М2, то повышение КС станет базовым сценарием». Так и произошло. Данные за июнь: ·  М2: 13.4% гг (13.0% в мае) ·  М2Х ИВП: 13.1% гг (13.1% в мае) Так как бюджет в этом месяце, скорее всего, был исполнен с околонулевым дефицитом, то основной вклад в рост М2, по-видимому, вновь вносил кредит Если данные по кредиту и М2 ставят крест на надеждах о снижении ставки, то данные по инфляции сигнализируют о необходимости её повышения Топливный кризис начался в 20-х числах мая, но первые 4 недели ускорения в устойчивых компонентах ИПЦ не было. А последние 3 недели оно не просто началось, а приобретает характер цунами: 0.06 - 0.10 - 0.18 - 0.24% - устойчивая инфляция уходит выше 10% saar! Ещё пару недель такого ускорения, и ЦБ придется не просто повышать КС, а дёргать её 💥 СРАЗУ НА НЕСКОЛЬКО ПРОЦЕНТОВ ВВЕРХ MMI в Max 🌏

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: 🏙️ Nedvizha — главный инструмент народной силы, который уже много лет помогает решать проблемы с УК, застройщиками и ЖКХ. Нас читают в мэрии, по нашим постам снимают сюжеты крупнейшие телеканалы страны. 📱 РУСЛАН РЕНТАВЕД - авторский канал эксперта по ГАБ и ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 🎙Аналитика, разбор проектов, инвест. стратегий, прямые эфиры с экспертами. 💰С помощью информации из канала подписчики создают ПАССИВНЫЙ ДОХОД и увеличивают капитал. Подписывайтесь! 🏠 Метр² в квадрате – полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Разбираем новости и тренды, проверяем скидки в новостройках, смотрим графики реальных цен. 👽 CONTINUUM - Канал архитектурного бюро. Рассказываем об архитектуре как части девелоперского цикла, урбанистике, архитектурных новостях, проектах бюро и мероприятиях с нашим участием. Для тех, кто строит, проектирует и любит архитектуру. 🏗️ RENOVAZI — канал о строительстве, жилье и городской среде: реновация, КРТ и реальные кейсы из новостроек. Подписывайтесь! 👁 СлежуЗа - Недвижимость — популярный агрегатор новостей о недвижимости. 🔴 Бизнес Секреты - Данный канал о структуре организации бизнеса и его достижения. Всё об: • предпринимательстве • менеджменте • пассивном доходе 🔴 Почему БИЗНЕС ПОДКАСТЫ? - Лучший способ для саморазвития и учёбы, не отвлекаясь от работы. Развивайся 24/7 🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется 📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации. Мы расскажем вам о самом интересном! Подборка организована DREAMSMM

🪖 Госдума во втором чтении продлила «Гаражную амнистию» до 1 сентября 2031 года 🔵По данным Росреестра, с 2021 года, когда начала действовать программа, права уже оформили порядка 800 тыс. граждан. Еще около 500 тыс. смогут воспользоваться амнистией в дополнительный пятилетний срок.

Рэп добрался и до строительной отрасли. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

За первую половину 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на 14% выше, чем за первую половину 2025 года по числу лотов и на 29% выше по оценке законтрактованной выручки.Средняя цена реализованного лота выросла на 14%. В Санкт-Петербурге зафиксировано сравнимое число сделок прошедших регистрацию на фоне роста "среднего чека" на 21%. В Ленинградской области число зарегистрированных сделок выше на 41% при росте "среднего чека" на 14%. Методика расчетов - в первом комментарии.

〽️ Домклик рассмотрел структуру ипотечных кредитов, выданных Сбербанком в июне 2026 году. По итогам июня Сбербанк выдал ипотеки на 345 млрд рублей. Это на 49,7% больше, чем в мае, и на 76% превышает показатели июня прошлого года. Такой результат стал одним из лучших за последние полтора года. Новостройки Доля новостроек в общем объеме выдач в июне увеличилась на 7,6 п.п., до 🔼57,6%. Выдачи составили 198,8 млрд рублей. Это на 72,4% больше, чем в мае, и на 56,2% выше показателей годовой давности. Вторичное жилье Доля вторичного рынка снизилась до 🔽18,0%, (-7,7 п.п. к маю 2026). Объем выдач на вторичную недвижимость составил 62,6 млрд рублей, что на 5,6% выше майского показателя. Однако по сравнению с июнем 2025 года рост составил 131,9% – более чем в 2 раза. Загородное жилье Совокупная доля загородной недвижимости в общих выдачах по итогам июня достигла 🔼21,4%, из которых 13% пришлись на готовые загородные дома, а 8,4% – на ИЖС. Совокупный объем выдач на покупку готовых загородных домов и ИЖС превысил 73 млрд рублей, что составляет более 21% от общего объема ипотечного рынка. #сбербанк #ипотека @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

📄 Риелторы выступили против обязательного нотариального заверения сделок с жильем Российская гильдия риелторов считает преждевременным принятие законопроекта об обязательном нотариальном удостоверении сделок с жильем. Об этом говорится в отзыве РГР на документ. В организации напомнили, что нотариальное удостоверение уже обязательно для сделок повышенного риска, а распространение этой нормы на все сделки должно быть подтверждено доказательствами ее эффективности. По мнению РГР, большинство мошеннических схем возникает не из-за формы договора, а из-за социальной инженерии и психологического давления на собственников. Поэтому обязательное участие нотариуса само по себе не гарантирует безопасность сделки. В гильдии также предлагают доработать инициативу с участием Госдумы, правительства, Росреестра, Федеральной нотариальной палаты и банков, оценив ее влияние на стоимость, сроки оформления сделок и готовность нотариальной инфраструктуры. Движение.ру в МАКС

⚡️Представьте: крупнейшие застройщики России уже возвели и строят столько жилья, что его объем сопоставим с целыми городами Европы

☝🏻Причем не вымышленные, а вполне реальные — от Нижнего Новгорода до Амстердама, от Ливерпуля до Рейкьявика.

За основу мы взяли площадь жилья и разделили ее на 30 (~столько кв. м приходится на одного человека по нормативам). Компании ранжировали по общему счету: сумме уже построенного и того, что возводится прямо сейчас.

1️⃣ПИК — город на 1,3 млн жителей Лидер рейтинга за 32 года построил и сейчас возводит объем жилья, в котором смогли бы жить совокупно около 1,3 млн человек.

Только вдумайтесь в этот масштаб: уже построенные дома — это практически целый Нижний Новгород или Амстердам, а нынешние стройки (на 3,62 млн кв. м) — еще один город размером с Дербент или Берн.

2️⃣«Самолет» — город на 550 тысяч жителей По разным оценкам, он возвёл более 12 млн кв. м жилья в 16 регионах России. В переводе на жителей это около 400 тысяч человек — полноценный крупный город, сопоставимый с Тверью и Иваново или Флоренцией (Италия) и Новым Орлеаном (США).

Сейчас в стройке ещё 4,54 млн кв. м жилья — это 238 домов почти на 105 тысяч квартир. По нашему расчету здесь поселятся еще около 150 тысяч человек — как в Первоуральске или целом Рейкьявике.

3️⃣Холдинг Setl Group — город на 529 тысяч жителей Компанией было введено более 14 млн кв. м жилья, в которых поместился бы город на 470 тысяч человек. Это уровень Сочи или, если смотреть на Европу, Ливерпуля.

Сегодня Setl Group строит 1,78 млн кв. м, это 103 дома почти на 52,3 тысячи квартир. Здесь поселятся еще около 59 тысяч человек — население Туапсе или Кавала.

📍В нашем ТОП-10 «города» от ГК ФСК, «ЮгСтройИнвест», Брусники, DOGMA, ТОЧНО, ССК и «Страны Девелопмент».

☝🏻Если сложить всё, что эти десять компаний уже построили, получается около 3 млн жителей. Это третий по величине город страны.

Листайте инфографику выше и читайте — они прекрасно показывают, каких масштабов сегодня достигло жилищное строительство в России. Подробнее — по ссылке.

В первом полугодии 2026 года оценка выручки от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках по зарегистрированным ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва и Московская область) ниже на 12%, чем за первое полугодие 2025 года. Продажи в лотах в агломерации ниже на 25%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 18% выше, чем год назад. Отдельно в Москве (в старых границах) количество реализованных лотов на 29% ниже. Зафиксирован рост средней средней цены реализованного лота на 22%. На новых территориях Москвы продажи в в лотах сократились на 46% на фоне роста средней цены реализованного лота - на 24%. В Московской области число реализованных лотов сократилось на 9% при том, что цена реализованного лота подросла на 22%. Методика расчетов в первом комментарии.

Кому-то снова показалось, что нам не хватает запретов…

Власти могут запретить повышать цену на жилье при его покупке в рассрочку. Такую меру хотят добавить в законопроект о регулировании этого рынка, рассказал зампред ЦБ Михаил Мамута. Сейчас подобная практика распространена среди застройщиков: разница в стоимости квартиры при оплате сразу и в рассрочку может достигать 15–20%.

Честно говоря, я не очень понимаю эту логику. Если человек берет кредит, то возвращает его на условиях срочности, платности и возвратности. Деньги стоят денег. Если человек покупает квартиру и рассчитывается за нее 2–3 года или даже больше, почему она не может стоить дороже? Я считаю, что это нерыночное ограничение. Любой такой фактор в рыночных условиях приводит к дестабилизации. А любая дестабилизация рынка приводит к ухудшению его состояния. Я считаю, что регуляторы и так слишком глубоко вмешались в дела частного бизнеса. Мое отношение к этому резко отрицательное. А вы что думаете?

⚡️Составили медиарейтинг первых лиц строительной отрасли по итогам II квартала 2026 года

Этот период выдался для отрасли богатым на события — ПМЭФ, KazanForum, «Движение» и другие крупные мероприятия. Мы изучили Медиаиндекс представителей отрасли: собственников и гендиров крупнейших девелоперов по объемам строительства, а также представителей власти.

Десятка лидеров с самыми яркими инфоповодами либо очень профессиональными пиар-командами, по данным «Медиалогии», ниже 👇🏻 1️⃣Ирек Файзуллин, Министр строительства и ЖКХ РФ — медиаиндекс: 46 944,8. 2️⃣Никита Стасишин, Замминистра строительства ЖКХ РФ — медиаиндекс: 33 204,7. 3️⃣Алексей Ересько, Замминистра строительства и ЖКХ РФ — медиаиндекс: 5 698,9. 4️⃣Сергей Ярошенко, Генеральный директор КВС — медиаиндекс: 4 956,8. 5️⃣Николай Амосов, Владелец ГК ТОЧНО — медиаиндекс: 4 372,7. 6️⃣Светлана Опрышко, Учредитель и директор портала Всеостройке.pф — медиаиндекс: 4 246,3. 7️⃣Константин Михайлик, Замминистра строительства и ЖКХ РФ — медиаиндекс: 3 873,7. 8️⃣Александр Ломакин, Первый замминистра строительства и ЖКХ РФ — медиаиндекс: 3 208. 9️⃣Андрей Молчанов, Основатель Группы ЛСР — медиаиндекс: 2 710. 🔟Валерий Леонов, Замминистра строительства и ЖКХ РФ — медиаиндекс: 2 385,5.

Подводя итог, отметим, что лидерство в медиарейтинге строительной отрасли — это прямая корреляция с реальным влиянием на происходящие процессы.

Полный рейтинг персон и чем засветились лидеры — здесь. Справочно: Медиаиндекс — показатель системы «Медиалогия», который рассчитывается автоматически с применением технологий лингвистического анализа по уникальной методике и позволяет проанализировать эффективность PR. Учитывается более 108 тысяч источников, включая информагентства, интернет, ТВ, радио, блоги, газеты и журналы. 

ЦБ и запреты на рассрочки «Цена квартиры при покупке в рассрочку не должна отличаться от стоимости жилья при полной оплате», — заявил зампред ЦБ РФ Михаил Мамута. Регулятор предлагает закрепить такой принцип в законопроекте о регулировании рассрочек на недвижимость, который в ближайшее время планируется внести в Госдуму. Началось в колхозе утро. ЦБ РФ продолжает лезть со своими советами в «небанковский продукт» под названием «рассрочка». Причем предлагают заведомо экономически странное решение. Деньги стоят денег, и очень странно иметь позицию, при рассрочке нельзя увеличиваться стоимость квартиры. Ноги позиции растут из простой логики. Завышение цен на квартиры и их более быстрое вымывание так или иначе поддерживает рынок, спрос и рост цен на рынке. А с чем сильнее всего борется у нас ЦБ? Правильно, с инфляцией, ростом цен на что угодно и в особенности на квартиры. Девелоперы играли в увлекательную игру — «халявная рассрочка без наценки» во второй половине 2024 года, когда закончилась массовая льготная ипотека. Но довольно быстро все поняли, что финансовой эффективности такой подход не несет, а скорее это выстрел в колено. Рассрочка — это рано не наполнение счетов эскроу, пустые эскроу плодят банковские проценты за ПФ. Кто будет эти проценты добровольно оплачивать? Вот тут и появилась логика с наценками, когда хочешь рассрочку — будь любезен по итогу заплати за квартиру на 20-40% больше. Странно, что в пресс-релизе ЦБ эта дельта написана как 15-20%, на самом деле наценка за рассрочку сейчас может составлять все 40%. Причем в начале 2025 года ЦБ волновал именно вопрос того, что при рассрочках не будет наполняемость эскроу. Главное не быть заложником собственных решений и вовремя обратить внимание на другую проблему. Кроме запрета наценок хотят ещё регулировать формат договора рассрочки: ограничение штрафов за просрочку и прозрачный договор (хах, очень смешно, а то ипотечный, банковский договор очень прозрачный, или они так размером шрифта переплаты по ипотеке на первой странице гордятся?). Плюс хотят информацию о рассрочках в бюро кредитных история. Скорее всего, бизнес пошлет нафиг эти инициативы, например, при рассрочке на готовое жилье она прописывается в договоре предварительной купли-продажи (Пред ДКП), а этот договор ни в каком Росреестре не регистрируется, а значит кто проконтролирует, какие условия рассрочки прописаны и как прописаны между девелопером и клиентов? Никто. Короче, как обычно. Суровость ипотечного стандарта регулируется пофигизмом исполнения его на местах. Суровость пресс-релизов ЦБ регулируется отсутствием инструментария для контроля этих инициатив. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Россияне стали реже покупать недвижимость в Тае🇹🇭 Так, спрос на недвижимость в Таиланде, который тем не менее пока сохраняет первое место в рейтинге спроса с долей 19,8%, вернулся к уровням 2024-го после четырех лет роста и пика 2025. Среди причин плохого спроса на тайское жильё — низкое качество строительства. Некоторые покупатели, кто заходили на первичный рынок два года назад, по этой причине сейчас продают эту недвижимость. 🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен

Обсудили вместе с экспертами вторичного рынка жилья, как данные Верховным судом в обзоре судебной практики разъяснения по следам спора вокруг квартиры певицы Ларисы Долиной повлияют на перспективы споров по сделкам с ведомыми продавцами👇. 🤜 Старший юрист практики разрешения споров и банкротства адвокатского бюро DS Law Екатерина Глазунова убеждена, что позиции, высказанные Верховным судом РФ в обзоре, направлены на усиление защиты покупателя. Если покупатель признан добросовестным, то оспариваемая сделка не может быть признана недействительной в ущерб ему. 🤜 Директор по взаимодействию с органами власти группы "Плюс" Юлия Плетнева указывает, что акцент сделан на том, что добросовестный покупатель должен действовать разумно, проверить сделку и не должен знать о мошенническом воздействии на продавца. 🤜Продавец, ставший жертвой мошенников, не беззащитен, отметила в свою очередь управляющий партнер юридической компании "Процесс" Наталья Карташова, но ему потребуется собирать доказательства. По словам Глазуновой, именно продавец должен доказать наличие у себя психического расстройства, которое лишало бы его во время совершения сделки способности понимать значение своих действий и руководить ими. При этом уклонение от исследования психического состояния продавца в момент сделки может являться основанием для отказа в признании ее недействительной. Также от продавца нужны доказательства, что покупатель знал или должен был знать об обмане. 🤜 Суды теперь не смогут автоматически вставать на сторону продавцов, ставших жертвой мошенников, подчеркивает Глазунова: нужно будет проверять не только факт обмана продавца третьими лицами, но и добросовестность поведения покупателя, а также наличие у него возможности распознать заблуждение. Важно, что судам нужно самим назначать психолого-психиатрическую экспертизу. 🤜 Если сделку все же признают недействительной, то суд должен применить двустороннюю реституцию, когда стороны возвращают друг другу все полученное по сделке, а не только недвижимость, объяснила руководитель направления правовой поддержки агентства "Миэль" Ольга Балбек. ⚠️ При этом, по словам руководителя блока безопасности риелторской компании "Этажи" Елены Тикуновой, риски остаются в любом случае. Поэтому покупателям, как посоветовала Карташова, следует обращать внимание на "красные флаги" сделки – цена, спешка, расчет через третьих лиц и странное поведение продавца. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

🪖 Власти хотят запретить завышение цен при покупке квартир в рассрочку — ЦБ Банк России предлагает закрепить в законе положение о том, что цена жилья в рассрочку не должна отличаться от его стоимости при условии полной оплаты. Сейчас разница между полной оплатой и рассрочкой может достигать 15–20%. 🔵Регулятор также предлагает сделать условия рассрочки более прозрачными и ограничить штрафы за просрочку не более 20% годовых от суммы просроченного платежа.

Ракета мимо пролетела но не спеши гасить кредит вторая кажется точнее летит