КОТЛОВАНЪ

11 ноября приглашаем на масштабную конференцию «Акты и аккорды: правовая гармония инвестиционных проектов» Конференция станет площадкой для поиска практических решений самых острых правовых вопросов в сфере недвижимости и строительства. Вместе с отраслевыми экспертами и ведущими юристами будет «пройден» полный цикл проекта: от запуска и финансирования до успешного преодоления вызовов градостроительного и экологического регулирования. В числе приглашенных спикеров: Клуб инвесторов Москвы, ГК «Родина», Страна Девелопмент, PIONEER, ДОНСТРОЙ, ГК «Основа», ГК «А 101», GloraX, ГК «Мангазея», ГК «Эталон», ГК ФСК и другие. Организатор конференции: юридическая фирма VERBA LEGAL Дата и время: 11 ноября 2025 года, 10:00 – 16:00 Место проведения: ул. Солянка, д. 16, Музей «Собрание» Эксклюзивное начало мероприятия — звучание крупного концертного органа 1926 года, установленного в музее «Собрание». 🔗 Подробная программа и регистрация *Участие в мероприятии является бесплатным. Необходима предварительная регистрация. Мероприятие закрыто для представителей консалтинга.

❗️Теперь официально: Минфин с 1 февраля 2026 меняет правила предоставления семейной ипотеки, запретив оформлять два льготных кредита на каждого из супругов Можно ещё успеть взять ипотеку

Рост цен на жильё наблюдается не только в России. По октябрьским данным Евростата, во втором квартале 2025 года цены на жильё в Евросоюзе выросли на 5,4% в годовом выражении, а в странах еврозоны - на 5,1%. Это один из самых высоких показателей за последние два года. Лидером по росту стоимости недвижимости стала Португалия — за год жильё там подорожало на 17,2%. Далее следуют Болгария (+15,5%) и Венгрия (+15,1%) В квартальной динамике наибольший рост отмечен в Португалии (+4,7%), Люксембурге (+4,5%) и Хорватии (+4,4%). С начала 2024 года рост цен продолжается без перерывов, и во втором квартале 2025-го стоимость недвижимости в среднем по ЕС увеличилась ещё на 1,6% относительно предыдущего квартала. Таким образом, индекс цен на жильё в Европе стабильно обновляет максимумы. Если смотреть на длинной дистанции, с 2010 года по второй квартал 2025-го стоимость жилья в ЕС выросла примерно на 60%, тогда как арендные ставки за тот же период увеличились на 29%. В ряде стран цены на жильё выросли более чем в три раза: в Венгрии 277%, в Эстонии 250%, в Литве 202%, в Чехии 155%, в Португалии 141%, в Болгарии (+133%), Австрии (+117%), Люксембурге (+112%), Словакии (+105%), Польше (+104%) и Хорватии (+102%)

ЧТО ОЗНАЧАЕТ СТАВКА 16,5%? Почему была обозначена такая ставка? 1. ЦБ РФ реагирует на политическое поле. Отложенные переговоры в Будапеште повлияли на принятое решение. 2. Налоговая реформа, начатая совсем не к месту или по злому умыслу отдельной «партии мира», явно ударит по инфляции, поэтому 16,5% это ожидание роста инфляции. 3. Политически Набиуллиной нельзя было не снизить ставку, практически 16,5 это ответ тем, кто на нее давит с умственными способностями «глазьева», смотрите я снижаю. Могла бы Набиуллина снизить до 16,9% она бы и это сделала. Эльвира подаёт сигнал, ставку буду снижать максимально медленно. Что ожидать? 1. Перестаньте смотреть на рынок недвижимости и смотрите на экономику в целом. Идут сильнейшие сокращения во всех сферах. И это позитивный сигнал на самом деле. Потому что у нас была нулевая безработица и росли зарплаты. Сейчас зарплаты остановятся в росте. 2. Инфляция и остановка роста зарплат приведет в 2026 году к обеднению среднего класса. Разница между продуктовой корзиной и зарплатой сократится сильно, что ударит по возможности обслуживать ипотечный займ и рассрочку. А это прямой удар по рынку недвижимости. Количество просроченных ипотек и рассрочек возрастет. 3. Налоговая реформа удар по малому бизнесу. Уже сейчас начались закрытия ПВЗ, следовательно в зоне риска оказываются собственники, которые сдают помещения под малый бизнес (ПВЗ, кофейни, салоны красоты, мелкая торговля). 4. Количество срывов отдельных видов работ из-за банкротств мелких подрядчиков вырастет кратно. Стройки будут вставать именно из-за того, что мелкие подрядчики не могут выполнить свою работу в цепочке задач. Какие это работы? Отделка МОПов, установка окон, фасадные работы, электрика, сантехника, благоустройство. Крупные подрядчики выдержат, а именно из-за мелких стройка начнёт заваливаться. 5. Количество закрытых агентств недвижимости вырастет в 2 раза. 2026 год станет кровавой мясорубкой для агентств недвижимости по двум причинам. Во-первых налоги, нельзя не платить. В нашей сети налоги за 2025 год составят 50% от прибыли. То есть, по сути в этом году налоги уполовинили прибыль. А в следующем году будет еще хлеще. Во-вторых, продолжит падать спрос на недвижимость, семейная ипотека перестанет тащить на себе продажи уже в первом квартале 2026 года и передохнут все, кто торговал лидами для застройщиков.

Закон о долевом строительстве дополнят гостиницами и отелями. ▶️Минэкономразвития и Минстрой разработали механизм покупки гостиничных номеров по аналогии с квартирами, проект есть у РБК. ⚫️Закон разрешит строить отели по схеме долевого строительства с договорами ДДУ и специальным эскроу-счетом, но жить в них собственникам на постоянной основе будет нельзя. В законопроекте говорится, что управлять средством коллективного размещения будет один гостиничный оператор, который примет участие в разработке проектной документации будущего объекта и в контроле за процессом строительства. ⚫️В его обязанности также войдут содержание и ремонт комплекса и выплаты владельцам номеров. Эксперты считают, что при детальной проработке законодательства и правильной реализации такая инициатива может стать дополнительным драйвером инвестиций в гостиничную отрасль. ⚫️С 2021 года в стране было введено 55 тыс. новых номеров, сейчас планируется ввод еще 75 тыс. номеров с объемом инвестиций 1,7 трлн руб. ™️ Домострой

Семьям запретят оформлять по 1 семейной ипотеке на каждого из супругов. Новые правила Минфина вступят в силу с 1 февраля 2026 года. Теперь муж и жена должны будут участвовать в одном договоре — один в качестве заёмщика, другой в качестве созаёмщика. Ранее каждый из супругов мог получить семейную ипотеку отдельно, оформляя по одному льготному кредиту на человека. Кроме того, станет невозможно включать в семейную ипотеку «третьих лиц». Таким образом, прикрыли схему с так называемыми «донорами», когда созаемщиком мог выступить любой чужой человек подходящий под условия программы. Это, конечно, поразительное чудо регулирования. То есть все 7 лет существования программы система позволяла двухкратно обходить лимиты, а верификация целевого применения ключевой для индустрии льготы фактически не работала. Это даже круче чем цирк с ИТ-ипотекой, когда солидные "программисты слегка за 50" выкупали в московском новострое по льготе 10-20 квартир за раз. А потом народ удивляется что с доступностью жилья. Ну вот раскупили его, кончилось. Так бывает если дать всем бесплатных денег.

🏦 Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ: ▪️Рынок жилья сейчас активизируется. И мы видим, что доля рыночной ипотеки не очень большая, но даже рыночная ипотека начала расти при смягчении денежно-кредитных условий. ▪️Что касается финансирования самих застройщиков, то там действует особый механизм со счетами эскроу, и кредиты они получают по относительно низким ставкам, около 11% сейчас. ▪️Ипотека тоже восстанавливается. <...> Ипотека растет по 1% в месяц – это сбалансированные темпы роста. #Набиуллина #цбрф @rusipoteka

Обновленный прогноз Центробанка: «жесткая диета» для экономики ЦБ обновил свой среднесрочный прогноз, и мы не будем вас долго томить: период жесткой денежно-кредитной политики будет длительным. В 2026 году ключ теперь прогнозируется на уровне 13–15% годовых (ранее — 12–13%). Значит, что ставки по кредитам останутся довольно высокими, а вот инфляция должна постепенно замедлиться до 4–5% в 2026 году и до 4% в 2027-м. Вы верите в это😄? Средняя ключевая ставка по итогам 2025-го составит 19,2% годовых, а уже в 2027 году ключ вангуют на уровне 7,5–8,5%! Годовой прогноз роста ипотеки ЦБ оставил без изменений: по итогам 2025 года объем ипотечного кредитования вырастет на 3–6%, в 2026-м рост составит 6–11%, в 2027–2028 годах — 10–15%. Что ж, звучит оптимистично, дожить бы. @novostroyman

В 2025 году в Сбере наблюдают рост объёма проектного финансирования жилья на 27% — управляющий директор – начальник управления финансирования недвижимости ПАО «Сбербанк» Светлана Назарова в интервью порталу Всеостройке.рф

«Здесь речь не только про новые кредиты, безусловно, у нас есть выдачи по действующим линиям, которые уже открыты год-два назад. И тут, наверное, важно поговорить об активности девелоперов и о структуре сделок, которая сложилась у нас в 2025 году. С точки зрения изменения стартов новых проектов, мы видим за 9 месяцев спад порядка 16%».

При этом, если говорить про средненедельное количество сделок, то в Сбере заключается 40-60 сделок в неделю проектного финансирования. Это примерно средний уровень прошлого года, по бриджам ситуация немножко иная.

«Мы в конце прошлого года видели некий спад, и до сих пор ситуация не восстановилась. Если взять 9 месяцев 2025 года, то где-то на 2 трети количество сделанных бриджей у нас снизилось».

Назарова также отметила, что в Сбере есть и цифровые кредиты, по которым решения принимаются непосредственно с использованием ИИ.

«И здесь есть проект цифрового кредитования жилья, который мы запустили порядка полутора лет назад. В 2025 году по нему уже проведено более 700 сделок на 1,3 трлн рублей».

«Если вернуться к прогнозам по ключевой ставке, то наши аналитики прогнозируют на конец года снижение ставки до 16% годовых и на конец 2026-го — до 12% годовых».

Полное интервью доступно по ссылкам: ➖ Дзен ➖ YouTube ➖ ВК Видео ➖ Rutube

Заявления Набиуллиной: ▪️ ЦБ считает, что может продолжать снижать ключевую ставку, но более аккуратно; ▪️ Прогноз предполагает как снижение, так и сохранение ключевой ставки в декабре; ▪️ Экономика в первом полугодии 2026 года выйдет из состояния перегрева; ▪️ Бюджет России нуждается в низкой инфляции не меньше, чем население; ▪️ Центробанку принципиально важно продолжать снижать инфляцию.

❗️ЦБ оставил без изменений прогноз по росту ипотеки на 2025 год – 3-6%. В 2026 году регулятор также по-прежнему ожидает рост ипотечного кредитования в пределах 6-11%. Прогноз по средней ключевой ставке: ⬩ на 2025 год – 19,2% (ранее – 18,8-19,6%), ⬩ на 2026 год – 13-15% (ранее – 12-13%). #цбрф #ипотека #ключеваяставка @rusipoteka

❗️ЦБ снизил ключевую ставку на 0,5 п.п., до 16,5%.

«Устойчивые показатели текущего роста цен значимо не изменились и остаются выше 4% в пересчете на год. Экономика продолжает возвращаться к траектории сбалансированного роста. В последние месяцы активизировался рост кредитования. Высокими остаются инфляционные ожидания», – говорится в релизе.

❗️ ЦБ будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели, отмечается в релизе. #важное #цбрф #ключеваяставка @rusipoteka

Наша подборка ТОПовых каналов про недвижимость и экономику, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий! 📢 ✅ Группа компаний «Стилобат»: официально в Телеграм. Новости девелопера проектов класса de luxe, экспертиза основателя Льва Мазараки, а также значимые новости Москвы, мира технологий и достижений промышленности, истории о знаковой архитектуре и многом другом. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе главного. ✅ Серьезный канал настоящего генерального🧰 Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас. Подписывайтесь! ✅ «Альянс Цифровых Лидеров» — самый цифровой канал строительной отрасли. Официальный проект портала Всеостройке.pф ✅ «Всё о стройке Казахстана» — все значимые новости строительной отрасли Казахстана в одном Телеграм-канале. Официальный проект портала Всеостройке.pф ✅ КОТЛОВАНЪ — агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают лучшие риелторы. Самое важное и интересное - здесь. ✅ ConTrust — канал про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется. ✅ В Сообществе инженеров обсуждаются различные механизмы, критикуют или хвалят изобретения, по пятницам рекомендуют, что посмотреть технарям на выходных. А еще у там много юмора! Технического, разумеется. Для строителей, инженеров, проектировщиков! Присоединяйтесь: https://t.me/promchat ✅ Временное правительство 2.0 — Думаешь, что разбираешься в политике? Ты удивишься, как много событий проходит мимо официальных СМИ. Разборки элит, подоплека резонансных законов и самые главные новости экономики на одном канале. ✅ Телеграмм-канал заместителя генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест» Андрея Анашкина. Все о том, как строятся проекты топового девелопера юга России, ценности и принципы работы компании, новости Краснодара и актуальная информация о трендах урбанистики, которые применяются в новых микрорайонах застройщика. Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства. Подписывайтесь, чтобы не пропустить скидки и выгодные предложения.

📄 Справку о дееспособности хотят требовать при сделках с недвижкой Для борьбы с мошенниками. Проект закона внесут в Госдуму на следующей неделе, он изменит ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», рассказал депутат Михаил Делягин. Похожая инициатива есть и от другого депутата — Сергея Миронова. Он предлагает внедрить добровольное согласие на сделку с подтверждением, что на человека не давят третьи лица. 🤔 Видимо, усложнение сделок из-за мошенников неизбежно. Какую-то меру защиты все равно введут. ✈️ Движение.ру

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов: 💎 @yagofarov_news Образцы документов от председателя коллегии адвокатов «ЯГОФАРОВ & ПАРТНЕРЫ» Ягофарова Руслана: - адвоката, к.ю.н.; - телеэксперта, на канале также найдёте: Советы по защите прав дольщиков, собственников недвижимости Видеообзоры приёмок квартир от ведущих застройщиков 🏙 STONE – канал офисного девелопера №1: от аналитики рынка и успешных кейсов клиентов до эксклюзивных предложений и свежих новостей. В направлении STONE Office представлены офисы всех форматов в престижных деловых локациях на разных стадиях строительства. В линейке STONE Retail — трофейные активы в шаговой доступности от метро и с высоким трафиком 24/7. Подпишитесь на канал STONE, чтобы начать выгодно инвестировать. 🌟Премьер Недвижимость - Экспертные рекомендации по выбору жилья для себя. Расскажем как правильно выбрать недвижимость для инвестиций. Как купить квартиру без первоначального взноса. Что ожидать после снижения ключевой ставки? Подписывайтесь и получайте на нашем канале подборки выгодных предложений, которых нет в открытом доступе. ⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах. ⚡️«Движимая повестка» - канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости и экономике. В Forbes курирует направление экономики (налоги, бизнес). Входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения Общественного совета при Минстрое 📱 РУСЛАН РЕНДАВЕД - открытый канал клуба инвестров в ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ. 🎙Аналитика, разбор проектов, инвест. стратегий, бесплатные прямые эфиры с экспертами. 💰С помощью информации из канала подписчики создают ПАССИВНЫЙ ДОХОД и увеличивают капитал. Подписывайтесь! 🔥 Подешевело МСК — в канале выкладывают подешевевшие квартиры в новостройках Москвы. Новые скидки публикуются каждый день. Подпишитесь и первыми узнавайте, на какие лоты снизилась цена, чтобы экономить миллионы! ⚡️Что по недвижимости? - полезный канал, который из потока новостей недвижимости отбирает для вас самые важные. Подпишитесь и экономьте время, а значит и деньги 👉 @chtonedvizh 🔵 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется. 📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🔵 Территория архитектуры — Генпро — это место, где можно узнать о современных трендах в архитектуре, уникальных проектах и закулисье девелоперского мира. Следите за тем, как создается будущее! Подписывайтесь, чтобы быть в курсе свежих идей, вдохновляться работами архитекторов и погружаться в креативную атмосферу команды Генпро! 💎 PR Development - место, где можно заглянуть за кулисы девелоперского рынка и понять, как работает пиар. — Канал ведет Алла Аксёнова, человек, который давно в профессии, и умеет рассказывать о сложном просто. PR-щики первыми ловят инсайды, чувствуют настроение рынка и умеют сделать так, чтобы о проекте говорили. 💎 IBC Real Estate (ex.JLL) — лидер рынка профессиональных услуг в сфере коммерческой недвижимости России и стран СНГ. Аналитика, тренды и инсайты для профессионалов.⠀

❗️ Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко озвучила Владимиру Путину предложения по семейной ипотеке: ◽️стимулировать выдачу семейной ипотеки в регионах, помимо столичных:

«Семейная ипотека сегодня превращается в столичную ипотеку. Более половины льготных кредитов, предназначенных для повышения рождаемости, приходится на Москву, Санкт-Петербург, Московскую и Ленинградскую области. Необходимо создать условия, чтобы семьи с детьми могли улучшать свои жилищные условия в районе, где они фактически проживают».

◽️дифференцировать ставку в зависимости от количества детей:

«Чем больше детей, чем ниже ставка».

#семейнаяипотека #инициативы @rusipoteka

🚇 Тоннель между Россией и США построить возможно, если будет такая задача, заявил журналистам вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на выставке "Дорога 2025".

"Сегодняшние современные технологии позволяют реализовать любого уровня проекты. Я считаю, что ничего здесь сверхсложного нет. Мы тоннели умеем строить… Будет такая задача – мы ее реализуем. Сомнений в этом нет", – заявил Хуснуллин, отвечая на вопрос журналистов.

Глава Российского фонда прямых инвестиций, спецпредставитель президента России по инвестиционно-экономическому сотрудничеству с зарубежными странами Кирилл Дмитриев ранее написал о перспективах строительства тоннеля через Берингов пролив, соединяющего Россию и Аляску. По его словам, благодаря современным технологиям компании Boring Company этот тоннель может стать тоннелем Путина-Трампа, соединяющим Евразию и Америку, стоимостью менее 8 миллиардов долларов. Он отметил, что тоннель может быть достроен менее чем за восемь лет, продемонстрировав передовые технологии. РИА Новости на основе открытых данных ранее подсчитало, что тоннель между Чукоткой и Аляской будет примерно в два раза длиннее Евротоннеля между Францией и Великобританией. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

От 13 до 18 лет: названы сроки окупаемости арендных квартир в городах-миллионниках В продолжении темы доходной недвижимости. Вчера писали про сроки окупаемости машино-мест в мегаполисах В среднем срок окупаемости однушки (вторичный рынок) за счет сдачи в аренду составил 14,5 года, подсчитала редакция «РБК Недвижимости» на основе данных о ценах предложения в базах компании «Этажи». ▪️Дольше всего окупать однокомнатную квартиру за счет аренды предстоит в Санкт-Петербурге (17 лет 10 месяцев ), где такое жилье стоит в среднем 8,8 млн руб., а сдать его можно за 41,4 тыс. руб. в месяц. ▪️Далее следует столица со сроком в 17 лет 1 месяц. В Москве самые высокие цены как покупки, так и аренды —13,6 млн руб. и 66,2 тыс. руб. соответственно. ▪️В тройку антилидеров по доходности бизнеса рантье Волгоград — 17 лет 3 месяца. Здесь средние цены — 4,7 млн руб., а арендные ставки — 22,6 тыс. руб. в месяц; ▪️Быстрее всего окупить однушку для рантье получится в Челябинске — ровно 13 лет. Здесь самые низкие цены на вторичку среди миллионников (4 млн руб.), при этом арендные ставки не являются самими низкими по мегаполисам и составляют 25,9 тыс. руб. в месяц. Подробнее в инфографике #инвестиции Подпишитесь на канал

❗️Идея маткапитала оказалась очень удачной, но нужно думать о совершенствовании этой программы — Путин

🏡 В сентябре на строительство (ИЖС) и приобретение индивидуальных домов, по данным ДОМ РФ, банки выдали 10 тыс. кредитов (-11% к августу) на 49,7 млрд руб. (-18%). В годовом выражении к сентябрю 2024 года сокращение выдач ускорилось: 🕖-24% по количеству 🕖-38% по объему Однако темпы снижения остаются существенно ниже I пол. 2025 года (-75% г/г по количеству и -69% г/г по объему). Сокращение обусловлено снижением кредитования в рамках льготных программ. Выдача по рыночным программам, напротив, растет и в сентябре почти в 2 раза превысила среднемесячные значения I пол. 2025 года: 3 тыс. кредитов (+4% к августу) на 7,5 млрд руб. (+2%) против 1,6 тыс. кредитов на 3,8 млрд руб. в среднем за январь-июнь. По итогам 9 мес. 2025 года выдача ипотеки на ИЖС и готовые дома составила 65,7 тыс. кредитов на 352,6 млрд руб.: 🕖-63% г/г по количеству 🕖-59% г/г по объему #ижс #ВыдачаИпотеки @rusipoteka