RRG🔸Экспертно о недвижимости

Денис Колокольников, управляющий партнёр RRG, модератор ток-шоу «Инвестируй в это». День коммерческой недвижимости, организованный Издательским домом CRE на форуме «Движение» в Сочи 16 июня 2026 года. Чтобы проверить эту мысль на прочность, зал поставили перед жёстким ограничением: если бюджет проекта позволяет реализовать только один объект, что принесёт большую капитализацию жилью. 📊 Как распределились голоса: Гибридный wellness-кластер (фитнес + термы) — 50% «Ни один из вариантов не даст значимого эффекта» — 25% Фитнес-клуб — 16% Термальный комплекс — 9% Половина зала выбрала гибридный wellness-кластер. Это очень красноречиво: даже когда выбор ограничили одним-единственным объектом, рынок всё равно отдал предпочтение сочетанию форматов. Гибрид фитнеса и терм собрал больше голосов, чем фитнес-клуб и термальный комплекс по отдельности вместе взятые. По сути, это продолжение главной мысли всего форума: ценность создаёт связка функций, которые работают на разные сценарии и удерживают разные аудитории. Кто-то приходит на тренировку, кто-то восстанавливаться после рабочей недели, кто-то приводит на выходные всю семью. Один формат закрывает одну потребность, гибрид — сразу несколько, и поэтому работает на капитализацию заметно сильнее. Отдельно стоит отметить 25% у варианта «ни один из объектов не даст значимого эффекта». Это здоровый скепсис, и я отчасти его разделяю. Эти участники напоминают важную вещь: один объект сам по себе редко двигает капитализацию, если вокруг него не выстроена цельная среда. Без неё даже хороший фитнес или термы останутся приятной опцией, слабо влияющей на стоимость метра. ➡️ При ограниченном бюджете логичнее вкладываться в формат, который закрывает сразу несколько потребностей жителя и работает на максимально широкую аудиторию. Моно-объект, даже модный и заметный, окупает себя медленнее и капитализацию поднимает скромнее.