РБК Недвижимость

Как изменились портрет и предпочтения покупателей домов в Подмосковье Спрос на рынке загородной недвижимости Московской области в январе — апреле вырос на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, рассказали аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость». По их данным, такая динамика объясняется введением льготных ипотечных программ и адаптацией покупателей к новым экономическим реалиям. Аналитики рынка загородной недвижимости отметили изменения в приоритетах при выборе частных домов и в портрете приобретателей. Эксперты рассказали «РБК-Недвижимости», кто и что покупает в 2024 году на загородном рынке Подмосковья. 🏡 Покупатели домов и участков стали моложе как на вторичном, так и на первичном рынке загородной недвижимости Московской области, единогласно утверждают аналитики, опрошенные редакций.

«По нашим данным, доля покупателей в возрасте 21–38 лет сегодня составляет 50% от общего спроса, пару лет назад показатель был на уровне 5%», — комментирует директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

🏡 Популярные форматы и маленькие площади Наибольшим спросом на загородном рынке в 2024 году пользуются участки и готовые первичные дома, которые приобретают за счет развития ипотечных программ на ИЖС, в том числе льготных, утверждают эксперты.

«В этом году загородный рынок в Подмосковье однозначно стал намного активнее. Безусловно, ключевую роль сыграла возможность использовать льготную ипотеку как дополнительный стимул для принятия решения», — считает аналитик «Инкома».

🏡 Бюджеты уменьшились Средняя стоимость предложения коттеджа на первичном рынке Московской области в апреле 2024 года составляет 26,2 млн руб. (в годовом выражении она снизилась на 5%), объекта блокированной застройки — 29,5 млн руб. (+8% за год), а участка без подряда — 3,3 млн руб. (–1% за год), уточнила Дымова из Est-a-Тet. При этом, по ее словам, средний бюджет покупки дома для постоянного проживания снизился.

В России ускорилось снижение цен на вторичное жилье В апреле снижение цен на вторичное жилье было зафиксировано в 14 российских городах, или в 28% исследуемых. Для сравнения, в марте отрицательная динамика наблюдалась только в пяти городах. Такие расчеты по запросу «РБК-Недвижимости» сделали в консалтинговой компании SRG. Согласно исследованию, в апреле сильнее всего квартиры потеряли в цене в Рязани — 1,51%, до 92,7 тыс. руб. за квадратный метр. В Москве в апреле 2024 года средняя цена «квадрата» на вторичное жилье снизилась на 0,23%, до 325 тыс. руб. Это первое снижение с апреля 2023 года. Похожий тренд отметили в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». По данным экспертов, по итогам апреля средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Старой Москвы уменьшилась на 0,2%, до 271,6 тыс. руб. Снижение произошло впервые с декабря 2022 года.

«Если в первом квартале цены на жилье топтались нам месте, показывая символический плюс (около 0,2%), то в апреле они ушли в символический минус. Продавцы поняли, что по текущим ценам ничего не продается, но снижать их очень не хотят», — пояснили аналитики.

Названа десятка лидеров по объемам строительства жилья в Москве Группа компаний «ПИК» сохранила за собой первое место по текущему объему строительства жилья в Москве. Это следует из рейтинга «РБК-Недвижимости», который составлен на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). К началу мая 2024 года у лидера рейтинга строятся 79 жилых домов (56,6 тыс. квартир) общей площадью 2,32 млн кв. м. По сравнению с рейтингами начала марта и начала апреля этого года значительных изменений в составе первой десятки не произошло. Есть только одно изменение — компания «Донстрой» с четвертого места опустилась на пятое, а MR Group поднялась с пятой позиции на четвертую.

Спрос на ипотеку в России в первом квартале упал вдвое За первый квартал 2024 года россияне оформили 324,4 тыс. ипотечных кредитов на 1,29 трлн руб. По сравнению с четвертым кварталом 2023 года число выдач сократилось на 55%, а их объем — на 59%. Такие данные содержатся в исследовании Объединенного кредитного бюро (ОКБ). По данным ОКБ, средний размер ипотечного кредита сократился за квартал на 7%, до 3,97 млн руб. При этом средний срок жилищного кредита снизился на три месяца — до 266 месяцев.

Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в мае 2024 года 👩‍⚖️ Защита должников за услуги ЖКХ 3 мая 2024 года заработает запрет о переуступке третьим лицам, в том числе и коллекторским агентствам, права на взыскание долгов граждан за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). Речь идет о расширении списка лиц, которые не могут переуступать право по возврату задолженности за коммунальные услуги. В их число включены наймодатели социального жилья. Изменения внесены в ст. 155 Жилищного кодекса. Согласно закону, если наймодатель жилья продал коммунальные долги коллекторскому агентству, то сделка будет признана ничтожной. Также нельзя оформлять коллекторам доверенность на взыскание долга. 👩‍⚖️ Льготы по квартплате С 1 мая 2024 года граждане могут освободить себя от оплаты услуг ЖКХ при условии длительного отсутствия в своей квартире. Такая возможность у россиян есть ежегодно до 1 октября благодаря постановлению правительства. 👩‍⚖️ Реклама на зданиях С 4 мая 2024 года заработает Федеральный закон N 98-ФЗ, согласно которому владелец рекламной конструкции может без торгов продлить договор на установку и эксплуатацию этого объекта на фасадах объектов недвижимости на срок до десяти лет. Данным правом можно воспользоваться только при условии отсутствия задолженности по заключенному договору. 👩‍⚖️ Ограничение доступа к сведениям о гособъектах С 1 мая 2024 года вступают в силу законы об особенностях оформления прав на отдельные виды объектов недвижимости, а именно — № 509-ФЗ и N 518-ФЗ. Основной смысл данных изменений — установить порядок защиты сведений, составляющих государственную тайну при кадастровом учете и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

ЦБ третий раз подряд сохранил ключевую ставку: когда подешевеет ипотека Банк России на заседании 26 апреля третий раз подряд сохранил ключевую ставку на уровне 16%. Такой она остается с декабря 2023 года. Вместе с аналитиками разбираемся, удастся ли регулятору таким решением охладить спрос перед окончанием льготной ипотеки и когда ставки начнут снижаться. Некоторые факты: 🔵 Как и после предыдущих решений ЦБ оставить ключевую ставку на прежнем уровне, и на этот раз ставки по ипотеке тоже не изменятся, говорят эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью».

«Ставки сохранятся примерно на текущем уровне. Их снижения можно ожидать не раньше осени 2024 года. Однако [и тогда] ощутимого снижения не произойдет, ставки будут корректироваться постепенно», — считает старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. «Рыночные ставки по ипотеке к концу года могут снизиться примерно на 2 п.п. от текущих значений, оставаясь все еще не очень комфортными для заемщика», — добавила Ирина Носова.

Ранее аналитики АКРА предсказывали снижение ключевой ставки и рыночных ставок по ипотеке во втором полугодии. Таким образом, ожидаемый период снижения ставок сдвинулся. 🔵 Согласно прогнозам «Эксперт РА», снижение ключевой ставки и ставок по ипотеке ожидается только во втором полугодии.

«На текущий момент мы ожидаем, что к концу года ключевая ставка сможет опуститься до 12%, что даст возможность клиентам получить ипотеку под ставку около 13% годовых без учета льготных программ», — отметила директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Ксения Якушкина.

В отсутствие динамики ключевой ставки стоимость ипотечных кредитов пока останется неизменной, добавила Ксения Якушкина. 🔵 На фоне высоких ставок на рыночные кредиты ипотечные выдачи в 2024 году уступают показателям прошлого года, а основной спрос приходится на льготные программы, ставки по которым в несколько раз ниже.

«Мы ожидаем, что такая тенденция продолжится в течение оставшихся месяцев первого полугодия», — отметила директор по банковским рейтингам «Эксперт РА».

🔵 Но даже при снижении ставок по рыночной ипотеке во втором полугодии выдачи все равно не достигнут значений прошлого года, поскольку 1 июля должна завершиться льготная ипотека на новостройки, пояснила эксперт. В целом, согласно прогнозу «Эксперт РА», совокупный объем выдач текущего года будет примерно на 30% ниже прошлогодних. 🔵 Однако перед завершением программы эксперты допускают кратковременный рост спроса на ипотеку — люди постараются оформить кредит на выгодных условиях до 1 июля.

«Майские ипотечные выдачи будут сопоставимы с апрельскими. Однако в июне мы увидим ощутимый рост относительно мая — в пределах 40%, в первую очередь ввиду прекращения действия программы льготной ипотеки с господдержкой, а также из-за большего количества рабочих дней в месяце», — пояснила старший директор группа рейтингов финансовых институтов АКРА.

В то же время объем выдач в мае-июне 2024 года будет сопоставим с прошлогодними уровнями, добавила она.

26 апреля в Центре событий РБК состоялся Инфрафорум РБК: недвижимость, перспективы, инвестиции. На форуме выступили эксперты «Брусники» — коммерческий директор компании в Москве и Московской области Андрей Фатнев и руководитель архитектурной мастерской Анастасия Черепанова. Они обсудили с участниками: — новые каналы продаж в недвижимости — взаимодействие застройщика и государства — высокие технологии в продажах Из актуальных трендов на рынке Андрей Фатнев отметил использование планировочных решений с элементами загородной жизни в многоэтажном строительстве. Анастасия Черепанова рассказала о принципах комфортного города и важности создания социальной инфраструктуры в новых кварталах: «Основная задача мастер-планирования заранее продумать строительство магазинов, кафе, школ, детских садов и спортивных площадок. Чтобы у жителей была возможность найти все необходимое для комфортной жизни внутри своего кластера». РБК Events, 18+

Петербург стал самым популярным местом у россиян для поездок на майские Лидером по числу бронирований посуточных объектов на майские праздники в 2024 году стал Санкт-Петербург — на него пришлось 15% спроса. Такие данные содержатся в исследовании «Авито Путешествия» (есть в редакции). Что касается летних бронирований, уточнили в «Авито», первое место по спросу на платформе сейчас занимает Краснодарский край (15%), Сочи (11%), Санкт-Петербург, Москва и окрестности двух столиц (по 10%). На долю зарубежных бронирований приходится лишь 5%. Не определились с планами на лето или не собираются отдыхать 28% пользователей платформы.

Мошенники уходят в онлайн: как обманывают при аренде жилья На рынке арендного жилья почти год наблюдается высокий спрос. Опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости» эксперты отметили нестандартное для первого квартала года явление — оживленный спрос на протяжении всех трех месяцев, чего раньше не было. По оценке «Инком-Недвижимости», в первом квартале число ежедневных запросов на аренду жилья в Москве было на 45% больше, чем годом ранее. В такой ситуации активизируются мошенники. На какие уловки они идут — рассказываем в нашем материале.

Мошенники уходят в онлайн: как обманывают при аренде жилья На рынке арендного жилья почти год наблюдается высокий спрос. Опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости» эксперты отметили нестандартное для первого квартала года явление — оживленный спрос на протяжении всех трех месяцев, чего раньше не было. По оценке «Инком-Недвижимости», в первом квартале число ежедневных запросов на аренду жилья в Москве было на 45% больше, чем годом ранее. В такой ситуации активизируются мошенники. На какие уловки они идут — рассказываем в нашем материале.