🔵 ХОУМСТЕЙДЖИНГ НЕДВИЖИМОСТИ

Куда инвестировать сейчас, когда экономические тренды меняются? Высокая ключевая ставка, рост налогов, снижение доходов, банкротства бизнеса, охлаждение рынка недвижимости. На горизонте нескольких лет всё это будет влиять и на стоимость денег, и на инвестиционные решения. Поэтому сейчас важно понимать не только текущую доходность, но и что будет с капиталом через 3–10 лет. Что произойдет с деньгами, которые сегодня лежат на вкладах? Какие территории внутри регионов получат триллионы государственных инвестиций? Где падение рынка говорит о реальных проблемах, а где дает возможность купить актив на хороших условиях? 14–15 сентября собирается закрытый инвестиционный комитет: «Инвестировать нельзя ждать. Куда вложить капитал этой осенью, чтобы не потерять деньги» Семь опытных инвесторов и экспертов рынка недвижимости разберут текущую ситуацию и покажут, куда сами смотрят и инвестируют. 👉 Зарегистрироваться на закрытую встречу В программе: 🔺 Руслан Сухий, девелопер с 15-летним опытом, участник Книги Рекордов России за самый быстрый и большой фандрайзинг в девелоперский проект «Иллюзия стабильности: как заработать на рынке, где всё идёт ко дну» Попасть на выступление 🔺 Максим Фирсов, сооснователь агентства по инвестициям в недвижимость Юга России «Свои в Крыму». За 9 месяцев сохранил клиентам более 1 млрд р. капитала через недвижимость у моря «Что будет с вашими деньгами через 3 года. Почему вклад может не спасти капитал и что покупать, пока рынок недвижимости падает» Попасть на выступление 🔺 Ксения Фирсова, эксперт по курортной недвижимости, с которой за последний год инвестировали 230 клиентов. Сооснователь агентства по инвестициям в недвижимость Юга России «Свои в Крыму» «Куда сейчас государство вкладывает триллионы. И как на этом заработать инвестору с бюджетом 5–50 млн р. + защитить капитал недвижимостью у моря на горизонте 5–10 лет» Попасть на выступление 🔺 Наталья Ардонская, инвестор с опытом более 20 лет и регулярной аналитикой объектов в 43 городах «Малая недвижимость с бюджетом до 1 млн р.: ТОП-5 способов защитить капитал и получать высокий доход» Попасть на выступление 🔺 Ирина Панчукова «Как увеличить стоимость недвижимости без дорогого ремонта. Или продать квартиру за 2 дня после 7 месяцев простоя» От обладателя премии «Хоумстейджер года»: от +2,4 млн р. до +15 млн р. к цене объекта Попасть на выступление 🔺 Андрей Любунь, создатель крупного клуба по инвестициям «Куда вкладываются резиденты клуба по инвестициям в недвижимость „Деньги“» Попасть на выступление 🔺 Наталья Авдеева, высокоопытный налоговый консультант «Как законно не платить налог при продаже жилья: какие способы мы используем для уменьшения налога» Попасть на выступление 14–15 сентября, онлайн Встреча закрытая. Участие бесплатное, количество мест ограничено. После регистрации коллеги подтвердят участие. 👉 Зарегистрироваться на закрытую встречу

🔥👍👍 вижу результат голосовалки! Честно? Примерно так и предполагала🤩🤩

Есть темы, о которых я могу долго рассказывать как специалист-практик. А есть те, где мне самой интересно послушать людей, которые смотрят на вопрос с другой стороны, и стать частью большого пазла, когда "картинка складывается целиком".. Как хоумстейджер, недвижимость я вижу каждый день. Вижу, какие квартиры выбирают, за что готовы платить, почему один объект продаётся быстро, а другой приходится месяцами «дожимать» до сделки. Но недвижимость — это только часть большой картины. А что происходит с деньгами💸 в целом? Куда сейчас идут инвестиции?🤔 Какие направления будут расти?📈 В развитие каких территорий вкладывает средства государство?☝️ И что будет происходить с недвижимостью в этих местах через несколько лет? Уверена - сегодня недостаточно просто знать: «квартира в этом районе стоит столько-то за метр». Нужно понимать, почему она столько стоит сейчас — и почему она будет стоить столько-то через 5–10 лет. Ведь можно купить квартиру за 15 млн и через несколько лет обнаружить, что продать её за те же 15 млн , давайте честно🤷‍♀️, уже совсем не так просто. Вы заметили, что инвест-покупатель стал гораздо внимательнее считать свои деньги? Он уже не просто смотрит: «Нравится — не нравится». Он сравнивает. Считает. Задаёт вопросы. И выбирает из нескольких похожих квартир ту, где понимает: «Вот здесь мои деньги работают лучше». Поэтому я бы смотрела на недвижимость не как на квадратные метры. А как на продукт, который должен быть востребованным и сегодня, и через несколько лет. Но, возможно, у кого-то другая стратегия? Допустим, у вас есть свободные средства, что бы вы сделали? Тыкните на свой вариант ⬇️⬇️

85% покупателей называют цвет основной причиной выбора товара, но не могут объяснить, почему выбрали именно этот оттенок. Недвижка - тоже товар. Может ли это означать, что цветовая палитра квартиры у 85% покупателей стала решающим фактором выбора? ☝️🤔

Невысокий антресольный этаж не приговор. Ньюанс в том, что кровать тут не поставишь. В качестве спального места - хороший ортопедический матрас. Так и было ДО. Добавили мягкие панели на стены и получили эффект кровати с изголовьем👍 Арочная форма панелей и цвет не случайны и являются частью концепции 🫶

👍Интересные факты: ✅ Спать с синим Британская гостиничная сеть Travelodge изучила 2000 спален и выяснила: люди в комнатах с синими стенами спали в среднем 7 часов 52 минуты за ночь. Это больше, чем в комнатах любого другого цвета. Хуже всего спалось в фиолетовых комнатах — всего 5 часов 56 минут. Синий снижает частоту сердечных сокращений и кровяное давление, готовя организм ко сну. В апартаментах купеческого дома спальное место на антресольном "втором этаже". Вокруг мы смонтировали мягкое изголовье синего цвета 😉, а перед глазами спящик были... портьеры синего оттенка 👍 ✅ Красный ускоряет. Физиологические измерения (частота пульса, дыхания, ЭЭГ) подтверждают: красный, оранжевый и жёлтый увеличивают частоту дыхания и пульса, а зелёный, синий и фиолетовый — замедляют. Красный в комнате повышает уровень активации мозга (по доле альфа-волн). Поэтому в зоне активных сценариев жизни в апартах я добавила красный👌. И в концепт номера с нотками купеческого стиля этот цвет отлично подходит! По-моему, дама на гобелене гипнотизирует леденцы петушки😉, и я ее понимаю)) ✅ Статистика предпочтений Дизайнер Джо Холлок в начале 2000-х годов запустил исследовательский проект, чтобы понять, как люди реагируют на разные цвета. 👍Он тестировал участников разного пола и возраста. По результатам Холлок смог выделить любимые и нелюбимые цвета у разных групп людей и понять, какие ассоциации они вызывают. Так выяснилось, что синий цвет одинаково популярен среди мужчин и женщин разного возраста — большинство опрошенных назвали его любимым цветом. На Курсе "Как продавать х2 с помощью цвета" собрала свой опыт, практику и факты. Чтобы вы могли легко создавать гармоничные, сложные интерьеры "не как у всех" ❤️

❗️❗️❗️❗️❗️ Участники предзаписи на Курс "Как продавать х2 с помощью цвета", вам в тг от бота уже полетело предложение о специальных условиях на оба тарифа участия👍

Участники Марафона сегодня получают материалы первого урока "Семь чудес цвета. На что способен цвет в интерьере" Вот это все☝️☝️ в первом из трех уроков🔥🔥🔥 Присоединяйтесь и вы🤝

Ученые из Дартмутского и Амхерстского колледжей провели эксперимент с VR -очками. Они "раскрашивали" в виртуальном пейзаже только ту область, на которую человек смотрел напрямую, а периферию сделали черно-белой. Так вот🔥, оказалось, что большая часть участников не заметила отсутствия цвета на краях поля зрения! 👀 Почти треть людей не уловила помену, когда менее 5% поля зрения было цветным. Ученые сделали вывод: наше интуитивное ощущение "красочного мира" во многом создаётся мозгом, который заполняет пробелы👌 Неужели мозг любого человека на планете "раскрашивает" пробелы одинаково? 🤔 А вот тут имеет значение культурный контекст и зрительный опыт👍 Хотя физически люди видят примерно одинаково (за это отвечают колбочки и палочки в сетчатке глаза) , осознают и называют увиденное по-разному🔥 На восприятие влияют и другие факторы - освещение, текстура поверхности, соседство других цветов, и т.д. И тем интереснее нырнуть глубже в цвет, узнать о нем больше!

Коврик 1 Коврик 2 Коврик 3 Коврик 4 Коврик 5 Коврик 6 Коврик 7 Коврик 8

Вещь, которая, есть почти в каждом доме, но обычно красоты в ней примерно нисколько 🙈 Придверный коврик Не, ну какая красота если предназначение его жизни - грязь собирать? Кто вообще смотрит на то, об что вытирает ноги?! Или все-таки смотрит? Когда-то я заменила дома придверное серое полезное полотно на красивое 🤩, и не менее полезное. Просто искала дольше. Прихожую я видела постоянно, и красивый полезный коврик стала видеть тоже по 50 раз на дню. Стало приятнее смотреть и не морщиться от куска серого цвета 🙈 В общем, вы скорее всего не ожидали, но я с подборкой стильных придверных ковриков! Которые, на минуточку, прямо у входа заявят входящим что тут живет гедонист и фанат цвета! 😉🥰

Природа - лучший колорист! Просто смотри вокруг, вдохновляйся, делай!

Таких заявлений немало. Но редко кто после этих слов поясняет - мало смотреть, надо видеть! И учит на что смотреть и как потом увиденное перенести в образы конкретного интерьера. Один видит на фото голубое небо и зелёную растительность. О, значит, все сочетается, сделаю я себе квартиру в природном стиле, типа "лес, река, небо" 🤩 Покупает синий диван, вешает зеленые шторы, над диваном картина с рекой. И всё 🤷‍♀️ Что-то не похоже на то ощущение бескрайности, умиротворения и отдыха, которые он почувствовал вот тут, на берегу... Только понимая что важно для цветовой картины интерьера можно перенести оттенки из природы! Да и вообще из любого вдохновившего вас полотна - картины, морозного рисунка, опавших листьев на дорожке парка! 💔🤩 Смотрите какой разный на фото синий! Оттенки насыщенного в цвете воды, голубой с переходом по светлоте - на небе, серо-голубой с каплей фиолетового - цвета скал на дальнем плане 🤩 А оттенки зеленого видите? Как цвет меняется в зависимости от света, массива? А пропорции? Как все увиденное взять, обнять и принести в свой дом, чтобы заходя в гостиную хотелось замедлиться, окунуться в воспоминания, когда тело откликается на увиденное состоянием. 🤩 Жду вас на Марафоне "Вокруг цвета за 7 дней", где мы начнем путешествие в мир цвета в интерьере! https://panchukova.tilda.ws/vokrug_cveta Стартуем 7 сентября, стоимость участия 1200 р👍

В работе небольшой проект, про который можно сказать "да что там такого сложного, подумаешь!" Комната едва ли 14 кв м, ремонт делать не надо, только подобрать мебель и текстиль для сценария гостиной. Но. Как обычно всегда есть но ▶️ квартира уже имеет сложившийся характер, цветовой гардероб. Другие 2 комнаты меняться не будут. Значит, обязаны учесть вводные данные☝️ ▶️ квартира под аренду Значит, учитывая что уже есть, нужен анализ - для кого квартира, какая стратегия подготовки будет выгоднее, какие ценности исповедует ее ЦА, на что сделать акцент, как сделать ее конкурентнее прочих... ▶️ анализ цен выхода на рынок аренды И тут тоже выбор стратегии. Толкаться локтями в насыщенной нише или найти место там, где конкуренция слабее👌 И вот уже "просто подобрать мебель" превращается в "создать продающее пространство под сценарии жизни целевой аудитории" ❤️ Даже в таком небольшом проекте можно не просто собрать смету товаров, но и примеритт результат - как эта комната будет выглядеть после, какой она будет утром, вечером, с людьми, проживающими свои моменты жизни... То есть, 🔝 задача - показать заказчику ценность его же объекта 🤗 А если еще и "оживить" такие фото, то можно сделать настоящую видеопрезентацию будущего интерьера! Представьте - в квартире пока бедлам, а вы предлагаете виртуальную прогулку по готовому дому 🤩 Куда нагляднее чем просто чертёж расстановки мебели и список со ссылками, прада же? Для оптимизации работаю в четыре руки - генерации на сайте и через тг бот. Удобно параллельно над двумя комнатами работать 👍 Ниже напишу что еще делала с ии помощником: ✅ с его помощью сделала имиджевые открытки для гостей посуточного объекта ✅ использовала для создания отдельных кадров видео-роликов ✅ для исправления недостатков фото после фотосессий. Да, так бывает. Что-то убрать, подправить, передвинуть. Если не заметили в моменте - не страшно, можно скорректировать 🔥 ✅ при проведении аудитов и консультации. Примеряла и показывала наглядно свои предложения по подготовке к продаже и аренде. ✅ усиливала визуал объявлений заказчиков с помощью добавления атмосферных кадров ✅ для верстки имидж ролика компании заказчика (посуточный бизнес) ✅ для создания изображений для печати крупноформатных картин☝️ ✅ для улучшения качества фото перед публикацией ✅создания обложек и баннеров для своих обучающих проектов (Марафоны, Курсы) В нашей работе ИИ очень существенные помощники. Особенно когда "говорят" на русском и очень просты в использовании😅 Можете составить свое впечатление, попробовав👍 Через тг На сайте

Зачем вам марафон? ✅ получите больше аргументов о важности выбора цвета. Это расширяет экспертность в работе с заказчиком; помогает при планировании ремонта дома или на объектах в аренду/на продажу ✅ начинаете видеть как использовать цвет для коррекции недостатков помещения ☝️ ✅ забираете себе "цветные идеи" для квартир, домов и не только 👍 ✅ Если мы с вами недавно знакомы, то этот марафон "Вокруг цвета за 7 дней" даст вам представление о том, как я даю информацию, сколько и созвучны ли мы идеями и ценностями 🫶 Потому что после Марафона можем продолжить движение вместе на Курсе, который по отзывам выпускников должен стоить в три раза больше 😅 Вот сколько в нем пользы и ценности. Поэтому предлагаю для начала продегустировать 😉 и принять участие в Марафоне! Стартуем в понедельник 7 сентября, стоимость 1200 р ⬇️⬇️⬇️⬇️ https://panchukova.tilda.ws/vokrug_cveta

Поэтому сейчас ищу людей, которым хочется вдохновения и свежего взгляда на свой интерьер!✨ ⬇️⬇️⬇️ Тех, кто хочет: 😍 влюбиться в своё пространство 🤩 сделать интерьер чуть-чуть (или сильно) красивее 😍 сдать квартиру дороже или выгоднее продать 🤩 просто посмотреть на интерьер новыми глазами В понедельник, 7 сентября стартует марафон «Вокруг цвета за 7 дней» 🎨 За 7 дней мы разберём, как улучшить ваш интерьер с помощью цвета — даже если вы не дизайнер и не делаете ремонт. Что будет: 🔹 поймёте, как без ремонта создать ощущение стиля и дороговизны 🔹 узнаете, как «подтянуть» уставший интерьер с помощью простых цветовых решений 🔹 увидите, на что на самом деле способен цвет (и это не просто «добавить подушку» или «покрасить стену») 🔹 получите идеи, которые можно сразу применить в своей квартире — для себя, для аренды или для продажи 📌 Теперь о формате: Будет три урока в записи + доп материалы для отработки и закрепления материала к каждому. Записи будут доступны и в тг-чате марафона, и на платформе: всё открывается нормально, никаких дополнительных программ устанавливать не нужно👌 А в чате марафона мы, как всегда, будем на связи: там я буду выкладывать упражнения, примеры, обсуждать с вами задания и всё то интересное, что обычно рождается уже по ходу обучения🔥 Будет легко, сочно, интересно и очень наглядно. 📍 Старт — 7 сентября 💰 Участие — 1200 ₽ 🎁 Для участников марафона будут специальные условия на обучение в интенсиве "Как продавать X2 с помощью цвета" — только для «своих»😉 👉👉Посмотреть подробности👈👈 👉👉Сразу записаться 👈👈